Category: Lifestyle US

很多年前，我國大量勞動者走向美國，成為美國製造業的一大推動力，但如今形勢卻開始逆轉了。

北京——唐納德·J·特朗普(Donald J. Trump)在競選總統的過程中一直宣稱，中國正搶走美國製造業的工作。

週四，共和黨總統提名人特朗普在該黨全國代表大會上發表演講時表示，「極其糟糕的貿易協議」造成了美國製造業工作崗位的流失。特朗普還說，美國支持中國走上貿易自由化道路是一個「巨大的」錯誤。

特朗普的觀點一度有其可取之處。中國擁有大批工人，且其薪資水平遠遠低於美國工人，這對想要削減成本、提高利潤率、維持低價的製造商而言頗具吸引力。發表在《勞動經濟學期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一項研究顯示，從1999年到2011年，由於來自中國的進口商品數量激增，美國至少失去了200萬個工作崗位。

然而，在今天的中國，工人面臨的前景相當令人不安，並非像特朗普所暗示的那樣。因為國內經濟增長放緩，生產成本不斷升高，來自外國——包括美國——的競爭日益加劇，他們正在丟掉工作。

一些總統候選人「正就昔日的問題大聲疾呼」，安可顧問公司(APCO Worldwide)大中華區主席麥健陸(James McGregor)說。「中國出口製造業的境況越來越艱難了。」

近年來，中國的勞動力市場發生了急劇的變化。

隨著中國經濟向前發展，許多行業湧現出大把機會，流水線工作的吸引力已經不像以前那麼有吸引力了。於是，為了吸引工人，經理們開出了更高的工資。與此同時，深圳及其他工業重鎮的地方政府一直穩步提高強制性最低工資標準，以便提升工人家庭的福利水平，並促使企業生產附加值更高也更昂貴的產品。深圳是毗鄰中國香港的沿海貿易樞紐。

上述因素共同推高了中國工廠工人的薪資水平。據日本貿易振興機構(Japan External Trade Organization)估計，目前，他們的月均工資為424美元，比三年前高出逾29%。與其他許多新興經濟體相比，中國當前的勞動力成本要高出一大截。越南工廠裡的工人賺的錢還不到中國工人的一半，孟加拉等國工人的薪水還不到中國工人的四分之一。

生產成本不斷升高還極大地改變了中國相對於美國的競爭地位。

波士頓諮詢集團（Boston Consulting Group，簡稱BCG）於2015年開展的一項研究顯示，把薪資水平、工人的生產率、能源成本以及其他因素考慮在內，中國主要出口加工區的製造成本幾乎與美國相當。

由於大幅降低成本這一好處不見了，越來越多的美國企業正在「回巢」，也就是把工廠遷回美國本土。根據BCG去年開展的另一項針對美國製造企業的調查，24%的受訪者表示，正積極地把生產從中國轉移回本土，或者打算在未來兩年內這樣做。而在2012年，這一比例僅為10%。

「這在經濟層面是合理的，」BCG高級合夥人哈囉德·西爾肯(Harold Sirkin)說。「美國現在處於非常有利的位置。」

這意味著美國工廠的工人會得到更多工作機會。在BCG的調查中，一半受訪者表示，未來五年裡，他們預計會在美國僱用更多製造工人。

把工作崗位從中國拿走的不光是美國。不斷上升的成本正促使各個行業的許多企業把生產遷移到其他各個國家。在中國美國商會(American Chamber of Commerce in China)最近開展的一項調查中，四分之一的受訪者表示，已經或打算將業務遷出中國，他們把不斷升高的成本列為這樣做的首要動因。當然了，其中大約一半正遷往亞洲其他發展中國家，不過另有40%正遷往美國、加拿大和墨西哥。

在美國零售商的貨架上，常常可以看到正從中國遷走的很多工廠生產的產品。

今年2月，總部位於中國香港，為邁克·高仕(Michael Kors)、樂步(Rockport)等大牌代工的鞋履製造商九興(Stella International)關閉了中國的一家工廠，並把部分生產線轉移到了越南和印尼的工廠。總部同樣位於中國香港，為多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美國品牌代工的服裝企業聯業製衣(TAL)，打算於今年關閉中國的一家工廠，並把生產轉移到越南和埃塞俄比亞的新工廠。

其他一些在中國擁有廣泛業務的企業或許不會關閉工廠，但正尋求把資金投向其他地方。

以在中國的工廠裡替蘋果公司代工iPhone而為人所知的中國台灣企業富士康(Foxconn)，計劃在印度新建多達12家裝配廠，這將為那裡創造大約100萬個新的工作機會。位於印度西部的馬哈拉施特拉邦的一個試點項目，將於今年晚些時候開始大量生產手機。

儘管中國向美國出口服裝的規模依然遙居首位，但它也面臨著成本更低的亞洲對手越來越多的競爭。馮氏集團利豐研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月發佈的一份報告顯示，去年中國出口到美國的服裝，市場份額有所下降，而越南和孟加拉國等國家的份額有所增加。這是一家總部位於中國香港的研究公司，專注於供應鏈和採購領域的研究。

「中國並不是一個對所有低成本崗位都有吸引力的地方，」在位於北京的中國美國商會擔任主席的吉莫曼(James Zimmerman)說。「中國正在往價值鏈上遊走，這意味著會出現調整。」

因為中國經濟增長遇阻，該國工人還面臨著就業崗位的損失。

經濟增長率降至近25年的最低點，有諸多行業因之受損。為中國貢獻五分之一城鎮就業機會的製造業，遭遇了尤其嚴重的衝擊。表面看，中國就業市場在經濟下行衝擊下的表現異常良好，政府公佈的數據顯示該國失業率只有4%。

但一些經濟學家認為，就業形勢並不像官方數據顯示的那麼美好。總部位於倫敦的華頓諮詢公司(Fathom Consulting)於6月發佈的一份報告估計，今年中國的失業及不充分就業率將達到12.9%，是2012年的三倍。

研究公司中國褐皮書國際公司(China Beige Book International)首席執行官利蘭·米勒(Leland Miller)表示，隨著逐漸走弱的經濟終於開始產生顯著後果，中國就業市場去年末出現了關鍵性的拐點。他提供的數據顯示，招聘活動在2015年第四季度開始大幅減少，不過情況在最近幾個月趨於穩定，原因可能是政府採取了更大的刺激措施。米勒認為這樣的增長不可持續。

已經開始受到影響的中國工廠工人，未來有可能面臨更嚴峻的形勢。

許多工業企業背負著產能過剩的沉重負擔，縮小規模可能是不可避免的。今年2月，中國人力資源與社會保障部估計，單單鋼鐵和煤礦行業就有180萬人有可能失業。

「如果有人說中國還擁有健康或蓬勃的就業市場，」米勒說，「那他們根本不知道自己在說什麼。」

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（據紐約時報中文網）

 

在美國留學以後，想要拿到綠卡和美國工作簽證的人越來越多，我們就來看看要注意什麼吧。

這幾年赴美讀研的學生越來越多，很多學生都關心一個問題，就是所學專業在美國留下來就業難不難。

自4月1日起，美國移民局接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請，因為考慮到申請量將遠超規定的8.5萬個名額，移民局只開放五個工作日接受申請，超量後將採用隨機抽取的方式選出8萬多個名額。對於美國留學的大多數學生而言，畢業後都會選擇好好利用OPT時間來獲取一下在美的工作經驗。下面金吉列留學專家就給大家介紹下有哪些其他工作簽證是可以作為替代的。注意每種簽證的使用人群不一，大家需要確認後再做決定！

1、H3短期實習生簽證：由實習計劃而定，可以3個月，也可以12個月。

2、J1實習生簽證：最長18個月，不能延期。

3、L1A跨國公司經理簽證：新公司是1年；公司成立1年以上的是3年有效期。

4、L1B跨國公司技術人員簽證:新公司是1年；公司成立1年以上的是3年有效期。

5、O1特殊人才簽證： 3年有效期。有報刊專訪，國際或者國內大獎，出版文章，票房熱賣，等等。

6、I外國媒體簽證：如某某晚報駐美記者。新媒體如新聞網站，同樣可以申請。

7、P3特色表演藝術家簽證： 1年，但是可以延期。期間可以申請綠卡。

8、R1宗教人士簽證： 2年，期滿可以直接申請綠卡。

9、Q1文化交流簽證：最長15個月，可以改簽H1B。適合中文教師，或者從事其他文化交流的人士。

 

US News公佈了2015前84名美國大學托福要求，雖然部分學校，較2014年托福成績要求，略有調整，但整體變動不是很大，但如果你還沒有達到你自己心儀學校的托福成績要求，那可就需要爭分奪秒的努力！上部分學校提供雙錄取或保錄取名額，須提前申請，如雪城大學的保錄取名額就十分熱門。請同學們抓緊時間。

1. Princeton University普林斯頓大學

本科：未給出申請最低托福分數要求

2. Harvard University哈佛大學

本科：哈佛大學並不對語言考試做硬性要求，也就是說申請人可以不提交語言考試成績，但你的語言水平會反映在SAT考試等部分。不過，哈佛對語言水平的要求不低，「在哈佛，對英語的深厚知識是學業成功必不可少的一部分，它包括能夠快速準確地理解並表達想法。」

3.Yale University耶魯大學

本科：托福最低錄取分數為100 分

4.Columbia University哥倫比亞大學

本科：托福最低錄取分數為100分。

5.Stanford University斯坦福大學

本科：不對托福成績提交作硬性要求，但強烈建議提供。

6.芝加哥大學（University of Chicago）

本科：托福最低錄取分數為100分。

7.Duke University杜克大學

本科：托福最低錄取分數為100分。

8.麻省理工學院 Massachusetts Institute of Technology

本科：托福最低錄取分數為100分。

9.University of Pennsylvania賓夕法尼亞大學

本科：有競爭力的申請人的托福成績在100分以上。

10.California Institute of Technology加州理工學院

本科：只接受託福成績，未給出最低托福分數要求

11.Dartmouth College達特茅斯學院

本科：托福或雅思成績均接受 大多數被錄取的學生的托福總成績在100分以上。

12.Northwestern University西北大學

本科：托福或雅思成績均接受 不設立最低語言成績要求 但是展示出較高英語能力的申請人的平均托福成績在105分以上。

13.Johns Hopkins University 約翰霍普金斯大學

本科：托福成績要求：26 (Reading), 26 (Listening), 22 (Writing), and 25 (Speaking)如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績在670分以上，托福成績可以免除。

14.Washington University in St Louis聖路易斯華盛頓大學

SAT Critical Reading 部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績。托福或者雅思成績都接受。未給出最低托福分數要求。

15.Brown University布朗大學

SAT Critical Reading 部分成績在650分以上的申請人可以申請免除托福成績。托福或者雅思成績都接受。最低托福成績為100分。

15.Cornell University康奈爾大學

本科：托福成績不得低於100分。

17.Vanderbilt University范德堡大學

本科：托福成績不得低於100分。

18.University of Notre Dame聖母大學

托福或者雅思成績都接受。未給出最低托福分數要求。

19.Rice University萊斯大學

本科：托福成績不得低於100分。

20.Emory University埃默裡大學

本科：SAT Critical Reading的成績在650分以上可以免除托福成績。申請人托福總成績不能低於100分。

21.Georgetown University喬治城大學

本科：只接受託福成績，不接受雅思成績 未提供最低托福成績要求。

22.University of California Berkeley加州大學伯克利分校

本科：托福成績不得低於80分。

23.Carnegie Mellon University卡內基梅隆大學

本科：托福成績不得低於102分。

24.University of California Los Angeles加州大學洛杉磯分校

本科：托福成績不得低於83分。

25.University of Southern California南加州大學

本科：托福總成績不得低於100分（聽說讀寫各項不低於20分），SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績。

26.University of Virginia弗吉尼亞大學

本科：托福雅思成績都接受，未給出最低成績要求。

27.Wake Forest University維克森林大學

本科：只接受託福成績，不接受雅思成績。SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績。未給出最低托福成績要求。

28.Tufts University塔夫茨大學

本科：申請人托福總成績不得低於100分。

29.University of Michigan Ann Arbor密歇根大學安娜堡分校

本科：要求的最低托福分數在88到100分之間（可能根據領域不同有差別），托福聽力和閱讀在23分以上，寫作和口語在21分以上。

30.the University of North Carolina at Chapel Hill北卡羅來納大學教堂山分校

本科：申請人托福總成績不得低於100分。

31.Boston College波士頓學院

本科：申請人托福總成績不得低於100分。

32.New York University(NYU)紐約大學

本科：沒有托福或雅思最低成績要求，但是申請成功的同學托福成績在100分以上。

33.Brandeis University布蘭迪斯大學

本科：接受託福或者雅思成績，沒有托福或雅思最低成績要求。

34.College of William and Mary威廉瑪麗學院

本科：托福或者雅思成績都接受，最低錄取托福成績為100分。

35.University of Rochester羅切斯特大學

本科：最低錄取托福成績為100分，其中，寫作、聽力不低於25分，口語不低於24分，閱讀不低於26分，107分以上的托福成績更有競爭力。

36.Georgia Institute of Technology佐治亞理工學院

本科：申請不需提供托福或者雅思成績。SAT成績要求 Critical Reading部分不得低於430分。

37.Case Western Reserve University凱斯西儲大學

本科：最低錄取托福成績為90分。

38. Pennyslvania State University-University Park Campus 賓州州立大學帕克分校

本科：最低錄取托福成績為80分。

39.University of California Davis加州大學戴維斯分校

本科：托福最低申請分數為80分。

40.University of California San Diego加利福尼亞大學聖地亞哥分校

本科：托福最低申請分數為83分

41.Boston University 波士頓大學

本科：文理學院、教育學院、工程學院、藝術學院、酒店管理、健康和恢復科學、Sargent學院要求托福總成績不低於82分，其中寫作部分不低於22分，口語部分不低於23分，寫作部分不低於21分，聽力部分不低於18分。傳播學院、General Studies和管理學院要求申請人托福成績不低於91分，其中寫作部分不低於22分，口語部分不低於23分，閱讀部分不低於25分，聽力部分不低於21分。　

42.Leigh University 裡海大學

本科：申請人需要提交託福成績，未給出最低托福成績要求。

43.Rensselaer Polytechnic Institute倫斯勒理工學院

本科：托福最低申請分數為88分。

44.University of California Santa Barbara加州大學聖塔芭芭

本科：托福最低申請分數為80分。

45. University of Illinois Urbana Champaign伊利諾伊大學香檳分校

本科：商業、工程和媒體要求最低托福成績為100分，其他專業最低托福成績要求為79分。

46.University of Wisconsin Madison威斯康星大學麥迪遜分校

本科：已經錄取申請人的托福分數範圍為95—105分之間。

47.University of Miami邁阿密大學

本科：無條件錄取的最低托福申請分數是80分，需要學習語言課程的最低申請分數是61分。

48.Yeshiva University葉史瓦大學

本科：托福最低申請分數為84分，其中寫作和閱讀部分成績不低於21分。（相比2013年，該校托福總成績要求提高2分，並對寫作和閱讀部分作出要求）。

49.Northeastern University東北大學

本科：申請人托福總成績不得低於92分，其中閱讀部分不得低於22分，聽力部分不得低於22分， 口語部分不得低於24分，寫作部分不得低於22分。但是托福成績在100分以下的學生會被要求在註冊前參加內部評估。

50.University of California Irvine加州大學歐文分校

本科：托福最低申請分數為80分。

51.University of Florida佛羅里達大學

本科（轉校生）：托福最低申請分數為80分。對於大一新生申請人，可以不提供托福成績。

52.The George Washington University喬治華盛頓大學

本科：SAT Critical Reading 部分成績在550分以上的申請人可以申請免除托福成績。托福或者雅思成績都接受。申請人最低托福總成績為90分。

53.The Ohio State University,Columbus俄亥俄州立大學哥倫布分校–Columbus

本科：托福或雅思最低成績要求未給出。

54.Tulane University杜蘭大學

SAT成績：Critical Reading 部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績。托福或者雅思成績都接受。成功的申請人的托福成績在100分以上。

55.University of Texas at Austin德克薩斯大學奧斯汀分校

本科：托福最低申請分數為79分 。

56.University of Washington，Seattle華盛頓大學（西雅圖分校）

本科：有力的競爭者的托福成績在92分以上，申請人的托福總成績不得低於76分。

57.Fordham University福特漢姆大學

本科：托福最低申請分數為90分。

58.Pepperdine University佩珀代因大學

本科：托福最低申請分數為80分。

59.University of Connecticut康涅狄格大學

本科：托福最低申請分數為79分。

60.Southern Methodist University南衛公理大學

本科：托福最低申請分數為80分。

61.The University of Georgia佐治亞大學

本科：托福最低申請分數為80分。

62.Brigham Young University Provo楊伯翰大學

本科：托福最低申請分數80分，其中聽說讀寫各部分不低於20分。

63.Syracuse University雪城大學

本科：以下學院要求申請人托福最低為80分School of Education，L.C. Smith College of Engineering and Computer Science，David B.Falk，College of Sport and Human Dynamics，School of Information Studies，College of Visual and Performing Arts

S.I. Newhouse School of Communications要求托福最低為100分

Whitman School of Management，School of Architecture要求托福成績最低為90分。

64.University of Maryland College Park馬里蘭大學帕克分校

本科：托福最低申請分數為100分。

65.The University of Pittsburgh匹茲堡大學

本科：Pittsburgh校區

托福100分以上，各項不低於21分被認為是有力競爭分數。托福成績在95—99直接會被重審，口語低於21分可能會被面試。

托福在80—94分的申請人可能被考慮錄取到以下校區：Bradford, Greensburg, Johnstown, 或 Titusville

66.Clemson University克萊姆森大學

本科：托福總成績不得低於79或80分。

67.Worcester Polytechnic Institute伍斯特理工大學

本科：托福最低申請分數為79分，雅思總成績不得低於6.5分，聽說讀寫各單項不得低於6.0分。

68.Purdue University–West Lafayette 普渡大學西拉法葉分校

本科：工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分。其中聽力部分不得低於16分，寫作部分不得低於18分，口語部分不得低於18分，閱讀部分不得低於19分。

69.Texas A&M University德州A&M大學–College Station

本科：托福最低申請成績為100分。

70.Rutgers, The State University of New Jersey New Brunswick新澤西州立大學新布朗斯威克學院

本科：除護理學院以外， 其他學院托福最低要求為79分，護理學院為100分。

71.University of Minnesota Twin Cities明尼蘇達大學雙城

本科：托福最低申請分數79分。

72.Virginia Polytechnic Institute and State University弗吉尼亞理工大學

本科：托福最低申請分數為90分，聽說讀寫各單項不得低於20分。

73.Michigan State University密歇根州立大學

本科：正常錄取要求申請人托福最低申請分數為79分（聽說讀寫單項不低於17分）。

74.The University of Iowa愛荷華大學

本科：托福最低申請分數為80分，其中聽說讀寫單項不低於17分。

75.American University美利堅大學

本科：托福最低申請分數為90分，其中聽說讀寫各單項不得低於20分。

76.Baylor University貝勒大學

本科：托福最低申請分數為76分。

77.Clark University克拉克大學

本科：托福最低申請分數為80分，雅思最低申請分數為6.5分。

78.Indiana University,Bloomington印地安納大學伯明頓分校

本科：托福最低申請分數為79分。

79.Marquette University馬凱特大學

本科：托福最低申請分數76分，其中聽力、閱讀不低於18分，口語和寫作不低於20分。

80.University of Delaware特拉華大學

本科：托福最低申請分數90分，護理專業最低錄取托福分數為100分。

81.Stevens Institute of Technology斯蒂文斯理工學院

本科：托福最低申請分數80分。

82.Stony Brook University SUNY紐約州立大學石溪分校

本科：托福最低申請分數為80分。

83.Texas Christian University德克薩斯基督教大學

本科：托福最低申請分數80分。

84.The University of Vermont佛蒙特大學

本科：托福最低申請分數為79 — 80分。

以上就是US News公佈2015美國大學Top100的托福成績要求，雖然部分學校，較2014年托福成績要求，略有調整，但整體變動不是很大，但如果你還沒有達到你自己心儀學校的托福成績要求，那可就需要爭分奪秒的努力！

（據百度經驗）

 

在美國，有一個城市想要在這裡租房要等上20年，它就是斯德哥爾摩，全世界外來人口最夢寐以求的工作地之一，但是，即使你在這裡找到了工作，關於住房卻是一個大問題。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言，須要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區，時間甚至會長達20年。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率，斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下，整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而，由於制定了嚴格的建築條例，加之數十年來的投資始終匱乏，多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房，更不用說剛剛到來的新移民了。

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流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市，其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱， 倘若當地政府不盡快採取措施解決住房問題，他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威，呼籲政治家們關注住房緊張問 題對斯德哥爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年，沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子，多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣，她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%，另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠 保持靈活性，不要因為買房而被禁錮。「有很多人來到這座城市生活，他們就職於大公司。」沙勒說，「為甚麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感？」

從理論上講，瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式，確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子，這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的「一手」租房合約，你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩，雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房，但他們卻發現，大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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（據看紐約）

 

美國不同地區貧富差距明顯，以至於在有些地區生活比較容易，有些地區卻困難。下面我們就來看看比較：

據《商業內幕》（Business Insider）報導，美國經濟分析局（BEA）公佈了2014年美國大都會地區與非大都會地區個人收入和生活成本的數據，其中一個主要指標區域比價（RPP）顯示出生活成本在不同地區的差異。

例如，全美平均RPP設定為100，紐約2014年的RPP為122.3，超過全國平均值22.3%，反映出其生活成本之高。下面這張圖顯示了全國RPP的整體情況。

 

 

 

 

在美國，日常開銷最大的莫過於買房和租房了。有數據顯示，美國人50%的收入用於租房的比例正在增大。《商業內幕》（Business Insider）另一篇報導中，列出了租金不到千元的20個城市。它們是：

20.新伯爾尼，北卡羅來納州（New bern, North Carolina）

租金中位數：$1,000

19. 石山, 南卡羅來納州（Rock Hill, S.C.）

租金中位數： $1,000

18. 塔拉哈西，佛羅里達州（Tallahassee, Fla.）

租金中位數: $990

17. 博蒙特，得克薩斯州（Beaumont, Texas）

租金中位數：$997.50

16. 溫斯頓 – 塞勒姆，北卡羅來納州（Winston-Salem, N.C.）

租金中位數： $945

15. 什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, La.）

租金中位數：$950

14. 拉斯克魯塞斯，新墨西哥州（Las Cruces, N.M.）

租金中位數：$945

13. 香檳市，伊利諾伊州（Champaign, Ill.）

租金中位數：$985

12. 奧卡拉，佛羅里達州（Ocala, Fla.）

租金中位數：$925

11. 德梅因，愛荷華州（Des Moines, Iowa）

租金中位數： $1,000

10. 斯波坎谷，華盛頓（Spokane Valley, Wash.）

租金中位數：$900

9. 芬代爾，密歇根州（Ferndale, Mich. ）

租金中位數：$1,000

8. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Conn.）

租金中位數：$1,000

7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, N.C. ）

租金中位數: $900

6. 莫比爾，阿拉巴馬州（Mobile, Ala. ）

租金中位數: $900

5. 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati, Ohio）

租金中位數: $1,000

4. 諾克斯維爾，田納西州（Knoxville, Tenn. ）

租金中位數: $900

3. 印第安納波利斯，印第安納州（Indianapolis, Ind.）

租金中位數: $950

2. 堪薩斯城，密蘇里州（Kansas City, Mo.）

租金中位數: $925

1. 羅切斯特，紐約州（Rochester, N.Y.）

Median rent price: $900

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（據僑報網）

 

 

在美國，由於他們的房產稅收以及規定和我們國家不太一樣，因此會有一些國人去那邊時搞不清楚狀況，我們今天就為大家講解一下美國房產知識。

亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）的研究顯示，2010-2015年中國人購買美國商業房產的金額為170億美元，購買住宅的金額高達930億美元。中國成為美國房產最大買家，雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產知識瞭解多少呢？下面居外為大家總結一下美國房產常識，希望對大家有所幫助。

1、美國房產常識:美國買房流程

買房可以說是人生大事，尤其在海外買房人生地不熟，掌握一定的美國房產常識尤為重要，其中買房流程對於是購房者需要瞭解的最基本問題，下面居外為你整理了美國流程，來看一下吧：

2、美國房產常識：美國買房費用

美國房產知識當然少不了美國房價，去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格（在34-70萬美元左右）2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（佔房價的5%-7%）3、美國房產稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第一年房產稅 （0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。

由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前瞭解並做好相應的購房計劃。

3、美國房產常識：美國買房貸款

海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！這是美國房產常識之一，一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。不過，海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格。

4丶美國房產常識：產權問題

美國產權是永久性的這是美國房產常識，想必大家都有所瞭解，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。只要瞭解美國房產常識的人就會知道，其實這與美國的實際情況不太相符。沒有美國綠卡，遺產稅高達40%世代相傳並不划算。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

5、美國房產常識：美國房子出租問題

美國大多地區地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。而且事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

看了以上信息，相信你對美國房產知識有了一定的瞭解。想瞭解更多，看看專家怎麼說吧——美國名家專欄為你解讀美國房市

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美國房產向來受國人推崇和青睞。但是很多在二三十年前購置的美國房產，到如今，卻成了大問題，不知道是遺產還是遺患了。

根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示，中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。 隨著美國經濟的持續復甦，中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房，環比增長72%，更是成為了美國第一大外國購房群體。

然而對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。這不，中國有一位在美國購置了20套房產買家的家人，就被稅率奇高的美國房地產遺產稅吃盡了苦頭。

20套美國別墅「遺產」竟成「遺患」

據報導，王君（化名）的父親是一位民營企業家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6 套外加一個豪華遊艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。然而王君父親的企業在2012年倒閉了，國內的房產及存款悉數被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母 親的存款度日。

不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時，一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是，他想要繼承父親這筆巨額遺產，這20套美國別墅「遺產」已經成為了「遺患」。

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4套房子已成「別人的家」

為落實這件事情，王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子裡面已經被別人住上了。

原來，王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。

因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了，王君父親當初花下巨額買下的房子，如今卻早已住上了別的家庭。

沒有美國綠卡，遺產稅高達40%

由於王君的父親並沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產，並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王君萬萬也不會料想到父親當年花錢買下的別墅被人雀巢鳩佔幾套了不說，想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產，如此卻成為了一個巨大的難解之題。

在美置業前請謹記：

美國是個高稅收的國家

不少對美國房產躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。而實際上美國房產稅率之高，程度之複雜實在令人咋舌。

首先，在購買房產之前，中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。

其次，購買房產以後，中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。

然後，如果買家還想將房產出租的話，還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅；若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用（包括經紀人費、律師費、登記費、修理費等）。

最後，如果中國買家（非美國公民）這些都一一做到瞭然後去世了，後代想要繼承這房產還得給美國政府繳納：高於6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產稅。隔代繼承的話，美國稅局會覺得你少交一代人的稅，所以還要另外再加50%的稅。

雖然說美國對非美國公民的遺產稅收惡意大了一點，但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話，你還是大錯特錯了。美國對自家公民是對人不對稅。雖然遺 產稅起征點是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球範圍內擁有資產的，那麼不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可是會追隨你到天涯海角 呢。

專家支招

海外資產如何避稅？

由於美國房地產稅收系統稅率奇高且項目繁多，所以如果想避免「遺產」成「遺患」，海外投資者不應該把錢全放到美國房產上。以下這些方式就是相當不錯的遺產避稅方法。

1、 贈與方式

若不是動則成千萬上億美元身家的大富豪，小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規定的每人每年可向任何人贈與14000美元的制度。在這個條件下無需額外繳納任何稅賦，利用螞蟻搬家的方法一點一點將資產轉移給子女，而且名正言順。

然而這方法的缺點是週期長，金額低，而且在此期間父母不能出現意外。

2 購買保險

在美國，為子女轉移資產最簡單有效的方式是購買人壽保險。如果買下一份百萬美元理賠的人壽保險，這就等於是實實在在為子女留下了百萬現金，而且人壽保險的理賠受益人不用繳納所得稅，也不用繳納遺產稅。

抑或是，也可以為子女購買人壽保險，這等於給孩子有了終身可保性，以後孩子萬一出現身體疾病保險公司也無法取消保險，而且將財產無形中轉移至孩子身上，把以後的遺產總額降低從而降低遺產稅。

3 信託

另外一個好的解決方案是設立一個Dynasty Trust，有人將其翻譯為「世代信託」，也有將其翻譯為「朝代信託」。

與其他信託少許不同的是，「世代信託」是一個不可撤銷的、長時間的信託。「世代信託」不僅可以讓作為美國人的信託受益人收益，還可以讓信託設立人的其 他非美國後代或旁系親屬受益。這個信託的基本原理是「世代信託」中的受託人是「不死」的，所以既然不死自然也就沒有遺產稅了。

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（據人民日報）