MTA欲推紐約第7大道站台$40萬翻新計劃

交通部門官員表示,週四(17日)將公佈紐約第七大道(the Seventh Avenue)F/G線站台40萬美元的翻新計劃,包括增加更多的十字轉門和重新安置售票代理點。

MTA欲推第7大道站台$40萬翻新計劃
紐約第7大道

據DNA Info報導,大都會運輸署(MTA)官員將在第6社區委員會(Community Board 6)提出翻新計劃,公眾可以在會上提問。會議將在當日下午6:30左右,布碌侖紅鉤區 (Red Hook) 李察森街(Richards Street)98號的Visitation Parish 教堂舉行。

大都會運輸署報告顯示,這次翻新計劃除了會解決地鐵站的擁堵問題,加快乘客流動速度,便利出行,還會將售票代理店移動至65%乘客出入的地鐵口附近,方便購票。另外,大都會運輸署打算將地鐵站零使用走道關閉,比如地鐵站夾層550英呎的走廊。

不少當地居民認為,大都會運輸署的翻新計劃,意味著現有第7大道地鐵站將迎來巨大改變。斜坡(Park Slope)保護協會在官網上,寫道:「第七大道地鐵站基本每天接待1萬2000乘客,因為這裡是去紐約衛理公會醫院(Methodist Hospital)的主要交通方式。一旦地鐵站翻新成功,將大大便利看病的殘障人士。另外,這也積極響應了衛理公會醫院的未來發展。目前,醫院打算進行擴 展和建立一個新的門診中心,所以每年可能會吸引大約10萬病人前來。」

大都會運輸署發言人表示,現有地鐵系統包括了86個運行站台,希望在2020年將現有地鐵系統擴展到100個站台。

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(據僑報紐約網報導)

華人盼「東方列車」7號地鐵直通澤西市

素有「東方列車」之稱的7號地鐵13日從法拉盛緬街車站開出第一班列車,駛向剛剛完工的延伸線曼哈頓34街哈德遜車站。法拉盛緬街車站當日一如既往正常運營,並沒有特別的儀式,但華裔乘客仍然滿心歡喜,拍手叫好。

華人盼7號地鐵直通澤西市
法拉盛7號地鐵緬街站華裔乘客購票乘坐新線路地鐵

13日中午包括紐約市長白思豪在內的政府官員以及紐約市民,出席了在曼哈頓新車站對外開放的慶祝啟動儀式。

13日下午1點07分,由法拉盛緬街發出的7號地鐵沿途將經過皇后區和曼哈頓地區,到達新的終點站34街哈德遜車站,42街時報廣場站作為一個分站而不再是終點站來使用。

據大都會運輸署消息稱,這項造價24億元的車站位於第10大道和11大道之間,成為7號地鐵從42街時報廣場站延伸1.5公里後的最後終點站。未來大都會捷運署將在車站周圍佈置商業設置,盡快滿足乘客各方面需要。

記者13日下午12點30分左右在法拉盛緬街地鐵站看到,現場眾多華裔乘客仍然一如既往購票進入站內,並沒有類似的慶祝儀式。現場地鐵工作人員表示,1點左右將開始執行新的地鐵路線。

一位華裔陳小姐稱,她中午12點20分左右就在排隊詢問新路線何時能夠啟動。陳小姐說,她和朋友一到週末就喜歡到高線公園去散步和休閒,每次都需要倒車很麻煩。此次線路開通直達將極大方便出行。未來前往賈維茨中心、高線公園將更加方便,不必再倒車。

一位張姓乘客表示,他期待大都會運輸署再接再厲,將7號地鐵延伸到澤西市,成為連接法拉盛和紐約、新澤西的重要交通樞紐。

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(互聯網資訊綜合整理)

紐約州和新澤西州長 促總統速撥$100億助建鐵路

紐約州長葛謨(Gov. Cuomo)和新澤西州州長克里斯蒂(Gov. Chris Christie)聯手敦促總統奧巴馬(Obama)撥款100億美元修建在哈德遜河下方多年失修的一條具有百年歷史的破舊鐵路隧道。

 紐新倆州長促總統速撥$100億助建鐵路
哈德遜河下方多年失修的一條具有百年歷史的破舊鐵路隧道

據《紐約郵報》援引官方報導,「目前105歲高齡的鐵路隧道,多年來一直不斷被腐蝕,惡化現象嚴重,現階段急需修復。」

該項隧道修建工程約耗資200億美元,申請的援助基金只是其一般的費用,另一半費用將由鄰州負責支付。週二(15日)晨間,在一封遞送至給白宮的信件中,葛謨和克里斯蒂稱,該條隧道的建設耗資總金額將「非同尋常。」

該封信中解釋道,「在紐約翻修一個新的拉瓜迪亞機場將花費大約40億美元,而新建一座塔潘澤大橋(Tappan Zee pidge)同樣將耗資約40億美元。在新澤西州,為提高貝云橋(Bayonne pidge)使其橋下能夠通過更多的船隻,其重建耗資約為15億美元。因此耗資約200億美元的哈德遜鐵路隧道修建項目,其規模將是上述所有這些國家基礎設施建設的總和。」

兩位州長強調聯邦政府負責維護目前名稱為「關鍵(the linchpin)」的基礎設施,即美國鐵路公司的457英里東北走廊(Amtrak’s 457-mile Northeast Corridor)鐵路運輸線,據悉,該線每天運送乘客人數高達75萬名。

「而現有的隧道與美鐵的運行隧道項目密不可分,因此不可能沒有聯邦政府給予的援助,」 兩位州長說,「總統所擁有的交通運輸部(Transportation Department)已公開強調這個項目的重要性,我們非常感謝你們對該項目的支持,但迄今為止我們仍未看到相關該項目可行的融資計劃。」

另外,葛謨和克里斯蒂還在信中敦促奧巴馬協助減少官僚的,繁文縟節的審核,並加快審批過程,並稱,他們將在港務局創建一個專門負責該項目的工作組。

據悉,新州捷運(NJ Transit)和美鐵的運營服務延遲現象日益嚴重。

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(據僑報紐約網報導)

房屋設計演進 重塑美國家庭生活方式

狹小悶熱的廚房,女主人忙碌地穿梭在廚房與餐廳的隔間,像一隻受驚的鳥撲來撲去,是很多人小時候的家庭記憶。曾幾何時,廚房與餐廳的牆打掉了,挑高的廚房投射著天窗明亮的日光,女主人邊洗菜邊悠閒眺望院子裡的熏衣草花和新冒出的小蕃茄,全家人坐在廚房裡的餐桌上等開飯時閒話家常。數十年來房屋設計趨勢的改變,也改變了家庭的互動方式和生活情調。

根據selfstorage.com的調查比較,美國房屋設計在過去的二三十年發生了很大的變化,無論從廚房、起居還是睡房數量和衛浴配置等都已經不能同日而語,這無意中也反映了美國家庭生活方式的變遷

廚房與餐廳間隔打通 成為家庭生活公共開放空間

過去50年來房屋的設計出現巨大改變,廚房從過去只是煮飯的地方,如今成家庭生活的焦點及家人感情交流的主要場所。廚房的牆被去掉了,使廚房和餐廳、起居室等空間連在一起成為開放空間。

同時,廚房也更注重採光,大型窗戶或天窗使廚房成為更加明亮,不再像50年前那樣的狹窄悶熱。鮮亮的不鏽鋼電器、大理石料理台,再加上水果鮮花與精緻的櫥櫃,使得廚房如今更像是全家最豪華的展示間。

餐廳也有所改變,過去常見的正式餐廳,現在更普及的是全家一起在開放的廚房空間裡用餐,現在許多新屋中,過去用來做為正式餐廳的空間,現在多被移用為家庭辦公室或者娛樂的空間。

衛浴數量增多 房間變為個性化私人空間

衛浴室在60年代中是一個擁擠的被勉強塞在平面圖裡的功能性空間,如今它轉變成一個個人舒壓放鬆的豪華SPA休閒空間;以前兄弟姐妹為洗澡上廁所大排長龍的盛況,也隨著浴室數量的增加而不復見,取而代之的是每個衛浴成為家庭成員的個人化空間。根據Selfstorage.com的比較,1994年新屋有40%有兩間衛浴,2014年新屋有36%有三個以上衛浴。

尤其主臥室的專屬浴室在現在家庭中更份量十足,除了淋浴間之外,多再配備一個盆浴,有的盆浴還講究開窗位置,讓主人能舒適的泡個香精澡之餘,還能眺望戶外綠意卻不會失去隱私。而雙洗手台更讓男女主人各自暢快梳洗,有的更配備雙馬桶。

主臥室套房從80年代出現後頗受歡迎,除了豪華專屬浴室外,還有自己的小沙發空間及衣帽間。隨著主人對時尚的要求提升,如今不少主臥房的衣帽間佔地不亞於一個小房間,以容納主人各色衣物鞋子皮包配件等。

地價上漲,兩層樓新屋更普遍

Home Innovation年度建商調查顯示,全屋的中央空調越來越普及,從9%增加到27%。單槽廚房清理槽又重新受到歡迎,過去十年來從5%再度增加至20%,而且大理石及石材清理槽的成長速度比其他材質都多,目前已佔8%。在地板材質上,新屋房間的地板材質仍以地毯為主,佔83%,但在客廳的比例下降至40%。

根據selfstorage.com比較1994和2014年新屋營建的設計,也發現聖誕老公公必用的煙囪已經越來越被新屋省略,1994年有59%新屋有一個煙囪和壁爐,但2014年有近半新屋沒有煙囪和壁爐。

隨著建地越來越昂貴,兩層樓以上的新屋也更加普及,在2009年時新屋有49%是兩層樓,在2014年兩層樓新層已達53%。

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應對迫遷 舊金山提租務修正 屋主叫苦

鑑於其他形式的迫遷在舊金山有抬頭趨勢,舊金山市議會提出租務修正案,9月14日在土地使用和交通委員會審議。這項旨在保護租客的法案,卻令屋主們叫苦,他們認為,舊金山原來的法律法令已經偏向租客,更加嚴厲的法案無助解決舊金山的可負擔住房危機問題。

應對迫遷 舊金山提租務修正 屋主叫苦
9月14日,部分舊金山民眾在市府前集會,抗議市議員金貞妍提出嚴厲的租務修正條例

提出法案的市議員金貞妍(Jane Kim)表示,這一修正案提出,是針對近期為一些微不足道的小事而被迫遷的案例上升,金貞妍舉例說:「中國城一個租戶僅僅因為在窗子外邊晾衣服就收到了迫遷令,還有因為生病或者孩子需要照顧多一個人入住就被驅逐出門的。」

金貞妍提出的增補令包括屋主不得因小事而隨意驅趕租客,而不給他們修正的時間;屋主不得因拒絕住戶增加超過租約限定住客人數,而向租客發迫遷令;屋主因發出某些種類迫遷後空置的房屋,不得對新住客增加租金等共計10條。

應對迫遷 舊金山提租務修正 屋主叫苦
舊金山市議員金貞妍9月14日在土地使用和交通委員會例會上

金貞妍說:「這些增補的條例是針對那些少數認為可以通過各種藉口驅逐租客,從而對新租客收取更高租金的那些屋主,不給他們以可乘之機。」

但9月14日下午在市府前抗議租務修正法案的民眾則認為,嚴厲的法案恐將加劇舊金山的房屋危機,抗議民眾代表楊余詠梅說:「舊金山的已經有很多對屋主不合理的租務條例,通過更嚴厲的條例,只會讓屋主更不願將房屋租出去。」

應對迫遷 舊金山提租務修正 屋主叫苦
9月14日,部分舊金山民眾在市府前集會,抗議市議員金貞妍提出嚴厲的租務修正條例
楊余詠梅表示,她的父母辛辛苦苦掙下來的房子,卻要花大代價才能收回,「請律師要500美元一個小時,要支付數萬(美元)的移遷費才能讓租客走人。」她氣憤 地表示:「我的爸媽70、80歲了,就不可以有他們處置房產的自由,而租客70、80歲了就應該供著他們嗎?這種法律根本就不合理嘛!」

舊金山的小業主鄧翠瑤曾深受「租霸」之苦達2年之久,不交物業費、房租不說,還通過舉報說所住的姻親套房不合法、無限度用水等,鄧翠瑤說:「希望舊金山不要通過這一更嚴格的法令。」她說:「希望市議會要想想,在幫助租客的同時,也要幫助我們小業主免受『租霸』欺壓。」

在 一份以「舊金山老父老母業主」(San Francisco Mom & Pop Property Owners)名義送往市長李孟賢辦公室及各區市議員辦公室聲明中稱:「金貞妍100%偏向租客一邊,完全不考慮屋主。她的法案只能讓業主們破產。」聲明 要求金貞妍收回這一立法行動。

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紐約新地鐵站落成 耗資$24億恆溫設計

在規劃和建設近20年後,一座舒適嶄新的紐約地鐵站於週六(9月12日)開通並將於次日正式投入運行。它坐落在紐約最繁華的曼哈頓區,位於34街和11大道的交匯處,耗資24億美元。

紐約新地鐵站落成 耗資$24億恆溫設計
在規劃和建設近20年後,一座舒適嶄新的紐約地鐵站於週六(9月12日)開通並將於次日正式投入運行。它坐落在紐約最繁華的曼哈頓區,位於34街和11大道的交匯處,耗資24億美元

據《紐約時報》報導,新地鐵站的開通將使紐約地鐵7號線的終點站,由目前的時代廣場延伸至曼哈頓最西側的哈德森庭院(Hudson Yards)。這也是該線路自1989年以來首次新增地鐵站。

據報導,這座新地鐵站將主要服務於改建後的紐約新城——哈德森庭院(Hudson Yards)。該區佔地面積1700萬平方英呎,有聳入云端的高層辦公樓、住宅樓及酒店等設施。改造前這裡是一段廢舊的鐵路線。

紐約交通部門官員說,新地鐵站將是唯一一座服務於59街以南、9大道一帶的地鐵設施,是改建紐約最西區的一項核心項目。

該地鐵項目耗資24億美元,於2007年前紐約市長彭博任職期間立項,由紐約市融資,原定在2013年12月完工。由於之後受到一些官員的多次反對,工期被拖延。

據紐約城市交通管理局發言人奧提茲(Kevin Ortiz)說,近日為了確保新地鐵站內的扶梯、電梯等設備都能運轉正常,完工時間也受到了影響。

新地鐵站內通風設施齊備,具有恆溫功能,溫度將保持在72至78華氏度(22-25攝氏度)之間。

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哪裡養老?全球老年人宜居排行:美國排名第9 中國居第52位

調查全球老年人生活環境的組織「國際助老會」(HelpAge International)9月9日發佈了2015年全球老齡化觀察指數(Global AgeWatch Index,以下簡稱「觀察指數」),其中包括了老年人宜居程度排名,美國排名第9,中國排名第52。瑞士位列榜首,阿富汗墊底。 在對96個國家和地區進行調查後,國際助老會9日發佈了2015年全球老齡化觀察指數在觀察指數中排名前3的國家依次為瑞士、挪威瑞典。歐美國家排名相對靠前,美國排在第9。

在亞洲國家中,日本居首,位列第8,被認為是「全球最健康的國家之一」;泰國第34位,中國第52位,韓國第60位。

該組織對全球96個國家和地區的老年人收入、醫療狀況等進行了數據分析,使用了包括蓋洛普(Gallup Analytics)、世界衛生組織(WHO)、世界銀行和國際勞工組織等提供的數據。

「中國擁有世界最大的老年人群,2014年老年人佔據了總人口的14.4%。」報告稱,「在環境領域中國表現最好(排名全球28),在滿意度指標上,安全(78%)、公民自由(76%)和公共交通(71%)這三項超過平均值。」

關於中國的幾項關鍵指標有:60歲後老年人的平均壽命在19年(即79歲);60歲後老年人的平均健康壽命為16.8年(即76.8歲)。74%的65歲以上老人擁有養老金,且有國家政策保障老年人生活。

2015年數據顯示中國60歲以上老人超過2億,觀察指數預計2030年中國人口中老年人所佔比重將達25.3%,而這一數字在2050年將達36.5%(數據來自聯合國經濟暨社會理事會)。

不過,相對而言,中國老人的收入保障、健康狀況排名較低,分別位列75名和58名。

中國老人的貧困率達到23.9%,而亞洲平均水平為12.9%。不過觀察指數預計由於中國經濟的增長,中國老年人的收入保障水平會不斷提高,不過現在中國城鄉老人收入差距仍然很大,東西部也存在經濟差。

在健康方面,觀察指數稱中國老人面臨患「抑鬱(depression)」和非傳染的慢性疾病問題,需要加強這方面的社區醫療服務。

2015年的數據還包括了對金磚國家(pICS)老年人狀況的專門分析,中國排名最高,巴西和俄羅斯其次。

在金磚國家中觀察指數對中印進行了對比,指出中印兩國在社保方面做得相對優秀。相較而言中國老年人在精神上疾病上的問題要高於印度。

同時,兩國都有老年女性生活狀態劣於男性的問題,觀察指數指出,兩國老年女性在養老金、自感健康和就業率上的平均水平低於男性。

觀察指數稱,2015年數據顯示,世界上每秒鐘就有2人達到60歲,老齡化問題是全球社會急需關注的問題。到2050年,全球預計將有21億60歲以上的老年人,將佔全球人口的21.5%。

在觀察指數中排名前3的國家依次為瑞士、挪威、瑞典。歐美國家排名相對靠前,美國排在第9。亞洲國家中,日本第8位,被認為是「全球最健康的國家之一」;泰國列第34位,中國列第52位,韓國列第60位。

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(據澎湃新聞報導)

持中國護照美國簽證:去這些國家可免簽哦!

全球免簽護照之美國出發可以免簽的國家。即將去美國讀書的大家是否已經做好了出遊的計劃呢, 那麼你瞭解從美國出發可以免簽的國家嗎?

持中國護照美國簽證:去這些國家可免簽哦!
持中國護照美國簽證:去這些國家可免簽哦

一、有了美國簽證,這意味著10年內也可以免簽或落地簽以下這些國家

1、墨西哥免簽(單次停留180天)

2、菲律賓免簽停留7天(直接從中國出境,邊檢不放行,從第三國前往可以)

3、洪都拉斯免簽(30天)

4、多米尼加免簽(30天)

5、巴拿馬免簽30天(前提必須該美國簽證至少用過一次:可以先到美國,後去巴拿馬;美國轉機也符合該要求)

6、黑山免簽(7天)

7、百慕大免簽(180天)

8、過境韓國免簽停留30天(前提是必須是前往美國本土,前往美國海外領土關島等不能享受此政策;往返各停留30天)

9、過境新加坡停留免簽96小時(有效期至少還有1個月,往返只能停留一次)

10、哥斯達黎加免簽停留30天(有效期至少還有3個月)

11、土耳其(電子簽證,需要持有有效的澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、日本、韓國、墨西哥、新西蘭、英國、美國、以色列簽證)

瞭解了美國面簽國家後,你們瞭解中國最新的面簽國家麼,快隨我們一起來看哦`

從2015年起,印尼將對來自中國、日本、韓國、俄羅斯和澳大利亞等5國的入境者免簽證費,對於偏愛東南亞的朋友絕對是一個好消息哦~

二、90個國家免簽,39個國家簡化簽證手續

1、新增近90個免簽國家

中國與近90個國家締結了互免簽證協定。其中不乏一些發達或熱門旅遊國家包括:阿根廷、阿聯酋、巴西、韓國、馬爾代夫、泰國、新加坡、英國、越南等。

另外,土庫曼斯坦、格魯吉亞、俄羅斯、白俄羅斯、阿塞拜疆對團體旅遊簽證互免簽證。

2、與39個國家簽訂53個簡化簽證手續協定

歐洲:以法國為例,中國公民的赴法短期簽證申請自遞交材料之日起在48小時之內受理完畢,取消領事區限制,不再需要翻譯所有文件。

美洲:美國除了這次延長簽證有效期,之前已嘗試了更多針對中國公民簽證的便利措施,比如去年開始首次向中國公眾提供在線預約的服務。

亞洲:從2013年9月1日起,韓國法務部將擴大中國多次入境簽證的發放範圍,有北京、上海戶籍的中國遊客,以及在「211工程」現有112所大學就讀的中國學生,均可獲得多次入境簽證。

大洋洲:自2013年5月1日起,新西蘭給予中國公民個人簽證2年內多次往返的簽證待遇。

3、與37個國家和地區單方面落地簽

單方面允許中國公民辦理落地簽證國家和地區名單共37個,其中亞洲19個,非洲12個,美洲2個,大洋洲4個。

亞洲(19個):阿聯酋、巴林、東帝汶、格魯吉亞、老撾、黎巴嫩、馬爾代夫、緬甸、尼泊爾、斯里蘭卡、泰國、土庫曼斯坦、文萊、伊朗、印度尼西亞、約旦、越南、柬埔寨、孟加拉

非洲(12個):埃及、多哥、佛得角、幾內亞比紹、科摩羅、科特迪瓦、馬達加斯加、馬拉維、塞拉利昂、坦桑尼亞、烏干達、肯尼亞

美洲(2個):圭亞那、聖赫勒拿(英國海外領地)

大洋洲(4個):斐濟、帕勞、圖瓦盧、瓦努阿圖

4、8個國家和地區單方面允許中國公民免簽入境

亞洲(1個):韓國(濟州島)

美洲(5個):海地、南喬治亞和南桑威奇群島(英國海外領地)、特克斯和凱科斯群島(英國海外領地)、牙買加、多米尼克

大洋洲(2個):美屬北馬里亞納群島(塞班島等)、薩摩亞

希望以上信息對於留學和出國旅遊的朋友有所幫助!

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美國8月新增就業17.3萬 失業率5.1%創7年最低

美國勞工部週五(9月4日)公佈8月份就業報告。美國非農就業人數8月新增17.3萬,遜於預期,失業率為5.1%,達到7年來新低。同時,美國7月新增就業上修至24.5萬。消息公佈後,美國股指期貨下跌,美元匯率變動不大。

據路透社報導,8月新增就業量是近5個月來的最小數字,但已足夠使失業率由7月的5.3%繼續降至5.1%。

當月,美國人薪資水平漲幅2.2%,與預期持平,但低於美聯儲期望的3.5%的水平。

8月份美國就業數據雖未能達到美聯儲的期望,依然顯示出美國經濟繼續以良好勢頭髮展。

過去12個月中,美國月新增就業人數平均達到24.7萬。

美聯儲何時加息仍充滿猜測

美國8月非農就業報告將是美聯儲9月貨幣政策會議之前的最後一份就業報告,對市場來說意義非凡。分析師之前預估中值顯示,美國8月季調後非農就業人數可能增加22萬,失業率料下降0.1個百分點至5.2%。

分析說,由於8月新增就業低於預期,這可能影響美聯儲打算在兩週後加息的打算。

自2008年經濟危機以來,美國人的薪資漲幅一直緩慢,但這是衡量通貨膨脹的關鍵指標。美聯儲希望美國通脹率和就業增長達到相當水平後,再行加息。

另外,全球經濟增長放緩和近期股市的大動盪更增加了美聯儲延後加息的可能。

美聯儲一旦加息,這將是近10年來首次,也將代表美國經濟的健康發展,對於美國和國際金融市場都將關係重大。目前的分析認為,美聯儲在兩週後加息的可能依舊不夠確定。

8月新增就業分佈

8月新增就業中,健保及社會援助類工作人數新增5.6萬,金融行業新增就業1.9萬,專業領域及商企新增就業3.3萬。

製造業就業數量下降1.7萬,採礦業就業人數下降9,000。

8月美國人時薪小幅增長8美分,比過去12個月提高2.2%,每週平均工作時間增長至34.6小時。

據CNN報導,今年以來,美國新增就業已經達到170萬,預計在年底實現全年新增就業200萬的目標並不困難。

美國招聘公司LaSalle Network經濟分析師金貝爾(Tom Gimbel)表示,通常8月就業報告都會在之後得到上修。

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波士頓租房市場供不應求 難找又好貴

這兩個週末,波士頓幾所大學,例如波士頓大學(BU)、哈佛、麻省理工學院(MIT)、東北大學等校園附近到處可見新生入學、暑假歸來換房子的高年級學生或研究生,搬進搬出。還有畢業生找到較好的房子忙著搬出去。大家都有一個共同的認識,波士頓房子難找又好貴。

波士頓房產

畢業生也忙搬家

每年9月1日整個波士頓的租賃市場彷彿大翻身。畢業的同學迫不及待搬離居住了多年、骯髒的廚房和紛亂的環境。他們尋找較為乾淨、幾分安靜的住所,希望不要距離市區太遠,最好在鬧區邊上,靠近T(地鐵),最好可步行到工作地點。

目前這一群剛畢業的年輕人是波士頓房地產及租賃市場的一部分客群。20到34歲的年輕人佔了波士頓人口的三分之一強,這在美國其他大城市的比例是最高的。然而波士頓住房的供給面一直是一個挑戰。有越來越多的研究生、實習醫生,和年輕的專業人士湧入波士頓。

根據波士頓市長華殊今年上半年發佈的一份報告,波士頓的研究生招生自1995年以來已成長近50%,目前有超過1萬5千名研究生在校外住宿。

年輕人口暴增

根據大波士頓房屋公司的研究報告,2000年到2010年,波士頓24歲的人口增長20-25%,2014-15年,20至34歲的人口淨增長為75%。

東北大學的杜卡基斯中心城市與區域政策的創始主任Barry Bluestone說,儘管波士頓年輕人口有顯著的增長,但居住區數量卻沒有跟上。

東北大學經濟學和公共政策教授Alicia Sasser Modestino說,波士頓的租賃市場很難定位,低空置率也受到結構性問題而複雜化。全市住宅存量基本上與今天的人口「不同步」,她說,目前的房屋多半是早期20世紀移民家庭所建,而不是以年輕專業人士為主。這是一個問題,不僅是因為25歲左右的年輕專業者更喜歡獨立生活。

如果不租房子,年輕人在波士頓選擇買房子也是一個趨勢,尤其在市中心。例如南端新蓋的一些豪華公寓大廈,入住的年輕人多半得到父母的支持與贊助。一位布列根婦女醫院的30歲年輕醫生,就在媽媽幫忙簽約下,住進傳教山(Mission Hill)。

年薪全美第4高

這在波士頓一點都不奇怪,父母在道義和財政支持給予下一代很大的助力。事實上,在波士頓由家長與成年子女聯合簽名租約的,高達75%。雖然父母不一定會為小孩繳簽約頭期款。

2009年至2013年,波士頓18-34歲的全職人員年薪是44,548美元,是全美薪資第4高,僅次於聖荷西、舊金山和華盛頓。在1980年,波士頓的薪資甚至排名到20名之外。以上是根據美國企業研究所美國人口普查的數據。

租屋市場活絡

在租屋方面,波士頓的租屋市場一向相當活絡,因為學校多,每年都有許多學生從外地來,租房的需求自然不少。在BU或東北大學附近的studio都要大約$1200起跳,one-bed $1500,two-bed 至少$2000。

在波士頓租房一般透過仲介,也可以跟屋主直接交涉,房仲佣金通常是一個月的租金。房東依法可以預收第一個月及最後一個月的租金,以及一個月的房租抵押金,再加上開鎖費。

一般的租約有兩種:大部份都是先簽一年(Tenants Under Lease),一年到期之後再續簽,房東要漲價只能在租約到期後漲;另一種比較少見,就是沒有租約(Tenants at Will),房租每月付,房東隨時可以終止租約或漲房租,但房東必須30 天前通知房客。

麻州租屋法規

波士頓的水免費,但是暖氣要付瓦斯費(電費或汽油費),冬天的波士頓沒有暖氣會凍死人,暖氣費又高,如果房租沒包含暖氣和熱水費,比較麻煩又費用不低,建議最好不要租。看到條件好的房子快下決定,否則很快會被租走。

有些房子需要保證人co-signer,比較好的房子為了避免風險會要求每個房客都提供一個保證人。因為麻州法律相對保障房客權益,所以房東都會小心選擇房客。

另外根據麻州的法令,房東必須付房客最後一個月租金的利息,房租抵押金的部份也有利息,不過要住滿一年才有,利息通常是在每年的簽約日發 (也就是租期開始的第一天)。抵押金本身和最後的利息一定要在租約結束後一個月內還給房客,而且房東不可以將抵押金用作其他用途,否則房客可以進行申訴求償。

同時麻州的法令也規定房東不可以根據:種族、宗教、國籍、年齡、家世背景、性別、婚姻狀況和身體殘疾等歧視房客,也不可以拒絕出租給有小孩(尤其是6 歲以下)的房客,民眾如果遇到任何違反法令的狀況可以到下面這個公平法的網站進行申訴:http://www.massfairhousing.org/。

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