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美国的教育一直名列前茅，因此很多家长为了给自己的孩子提供较好的学习环境，他们都会提前给孩子在美国购买一套房产。其实每一个国家的学区房都不是那么好购买的，不仅价格高，而且能够买到他的机会，也并没有想象中的那么容易。去美国留学的人一直在不断的增加，美国学区房也非常的抢手，今天来给大家推荐一下美国学区房购买攻略。

很多人都想学区房到底是租还是买，其实购买学区房是最划算的，即便你的孩子以后毕业，这套房产在以后出租出去所给你带来的回报率是相当可观的。维修房的住宅价格是非常贵的，通常情况下能够卖到100万美元以上，当然有些地方甚至可能会卖到300万至500万左右。如果这个学区房地段位置好以及各方面都非常好的，那么还要多支付20~30%的费用。

在美国都是同一个地区，但是房价之间的差距可以说是天壤之别，有时候可能会因为一条街房产和房产之间的价格就是几万甚至几百万之间的差距。普通住宅和学区房最本质的区别就是教育上所给孩子带来的影响，因此学区房不管是在美国还是在其他国家，甚至包括在国内，都是比较贵的。美国的学区房在一定程度上给美国城市的发展带来了很好的前景。

 

2018年美国大学榜单里面有10所顶尖学院，他们周边学校的房产价格都是非常高的，其中包含了哈佛大学，普林斯顿大学，芝加哥大学，耶鲁大学，哥伦比亚大学，麻省理工大学，斯坦福大学等等。这些大学不仅在美国非常出名，在国际上也非常的出名，因此这些学校周边的房子也就地起价，水涨船高。

世界上每个国家每个城市的房价都是不一样的，当然有城市的房价是全球最高的，也有城市的房价是全球最低的，具体的排名状况如何还是要根据每个国家的经济发展状况以及城市发展状况来进行判断和排名。为了让大家更加周全的去了解全球城市房价排名状况，我们会通过以往的数据来进行详细的参考，然后进行全面的分析。

根据2018年世界城市房价的排名，我们可以得知，排名最低的城市是加拉加斯委内瑞拉，这两个城市的价格与收入比率是163.20，总租金收益率市中心的是4.53，按揭占收入的百分比是3408.46，负担能力指数是0.03。排名在第二的是香港，价格收入比率是46.89，租金总收益率，市中心的是1.89，按揭占收入的百分比是293.6，负担能力指数是0.34。

排名在第三的是北京，北京这座城市的价格与收入比率是44.34总租金收益率，市中心的是1.42，按揭占收入的百分比是350.17，负担能力指数是0.29。排名在第四的是上海，第五的是深圳，第六的是斯里兰卡科伦坡，第7名是印度孟曼，第8名是加德满都尼泊尔。第9名是阿尔及尔阿尔及利亚，第10名是巴西的里约热内卢，第11名是中国广州。

上面的前11名就是2018年全球城市房价的排名，当然在2019年的时候，全球城市房价排名还会有一定的变化。全球城市房价排名其实受到各方面因素的影响，它具体的方面主要是参考价格与收入的比率，市中心的总租金收益率，按揭占收入的百分比以及该城市的负担能力指数。

在美国购房之夜其实是比较常见的，毕竟现在人们的经济条件变得越来越好，美国的房产价格每年都在不断的发生变化，因此很多人也比较关注美国房产价格上面的问题。如果要在美国购置一套房产，那美国房产多少钱呢？具体的房产价格还是要看购买者所购买的房产在哪一个城市，哪一个地区哪一个地段，毕竟位置上有差别，价格上自然也有差异。

国的房产类型大致可以分为三类，第1个是独立住宅，第2个是集合住宅，第3个是公寓。这三个类型当中独立住宅的占据比例是最大的，也是美国人住房最常见的一种形态，当然在美国买房，他们一般不按平方因此来计算，而是按整个居住面积来进行计算的。在购买的过程当中也会考虑院子的大小，因此通常买者都是一整套买下来的。

根据相关的数据，我们可以得知美国房产价格的均价在16.96万元左右和去年的进行相比，它增长了6.3%，加州的房产价格在40.37万美元左右，当然，如果你是在纽约，洛杉矶，旧金山等这样的国际大都会里面买的房产，价格甚至可能会更高。美国新房的价格一般在7500~8500一平米左右，当然也要看楼层与户型。

如果你购买的是美国的二手房，价格在8000~9000之间首付的比例在30~40%在美国买房，如果你要贷款，那么你所支付的首付比例要比当地人高一些。美国各个地区的学区房价格也是不同的，好的学区房的价格起步就是100万美元。如果你想要在美国当地买一个普通的房产，你至少需要准备50万美元。

在美国购买房产其实并没有太多的限制，你只需要提供个人身份证和合法入境美国的签证就可以了，当然海外购房的流程和国内购房的流程自然还存在一定的差距。对于初次到美国购买房产的人来说，对于一些基本流程可能不是特别的了解，为了让大家更详细的了解这方面内容，今天来详细说一说美国房产购买流程是什么样的？

如果你有足够的金额在美国进行房产购买，就可以直接省去贷款的步骤，当然如果你要申请贷款的话，那么你就必须持有中国护照和合法的美国签证来申请贷款批准信。一般需要支付30%以上的首付，具体的情况可以和自己的房产经纪人进行讨论，一个好的房产经纪人能够帮助你找到适合的房源，同时还能够帮你讨价还价。房源位置以及价格谈好后，就要拟定合同。

在填写好买房出价合约书之后，身为买方你就要付定金，一般定金都会存入第三方公司进行托管，到后面会返还给你。在办理的过程当中，有一些流程和基础性的东西都是需要自己去一一核实的，比如说银行放款，资料登记，交房检查等等。在办理这些流程的过程当中是需要时间等待的，通常两个星期到两个月左右。当然在买房之前，一定要确定自己买房的渠道。

基本上在海外进行房产购买都是允许贷款进行的，只能说在贷款的过程当中，你首付支出的比例可能要比当地人士支付的要多一些，比如说美国当地人士支付首付的比例可能是10~%15左右，那海外人士在美国进行房产购买，可能就需要支付30%甚至更高的比例。其他的流程只要按照步骤来，基本上可以顺利进行。

在美国购买房产其实没有相关的限制，只要你手里面的资金是比较充足的，都能够在美国购买房产。美国的房产类型有很多，有公寓别墅，还有其他可以选择的，就目前而言在美国选择别墅进行投资或者是购买是最适合的。在买房的过程中，有新房可以选择，也有二手房可以选择，如果你的钱比较多，建议选择新房在美国购买新房还是比较好的，价值可观。

在美国购买房产大多都是和土地一起购买的，只要你买下这一块，那么所有的不动产权都是永久的并且属于你。美国的别墅和我国有着很大的区别，国内有大量的高价物业公司，但是在美国购买之后，你只需要自己进行管理即可，把每年所需要缴纳的相关房产税按时缴纳到位就可以了。在美国购买别墅所有的东西并不是特别的复杂，所以不管自住还是投资都可以。

在美国购买房产，一般过户费用大约在800美元左右，过户检查费用一般在400~600美元左右，这个是根据房屋的面积以及地理位置来进行决定的，同时文件的准备费用在100美元左右。买房时候的交易公证非根据房屋大小是40~130美元，到公证处直接签字也可以上门提供相关服务。美国的房产税和国内的进行相比是比较低的，目前美国这类税收大约在1~1.2%左右。

国内住宅用地它的税收比例是3%以上，商业用地是3~5.6%左右，同时还要缴纳溢价部分的20%税费。从上面的分析，我们可以直接得到在美国进行房产投资和购买都是比较不错的选择，其中别墅是首选。在美国买房一般都是土地和房子一块交给你。

在美国购买房产有一些碎事必须要交的，对于很多初次到美国购房的人来说要交哪些费可能不是特别的清楚，不管是买新房还是买二手房，有些税都是要按时按点的交。很多人到美国购买房产，其实都是买的新房，那美国购买新房交什么税呢？

在美国购买房产之后，美国的房产税是必须要交的，它是对许多美国房产置业需求的买家而言的。一般情况下，每年都需要为你的房子花费一笔不菲的费用，税率都是按照1~3%来进行的，当然具体的税率状况完全是根据你房产的价值来进行计算的。购买美国的房子之后，每年都是需要缴纳房产税的，如果不在规定的时间里进行缴纳，那么你很有可能会被罚款。

通常你所缴纳的房产税越多，那么你小区或者是住宅周围的公共设施以及环境就会变得越好，大部分房产税缴纳之后都是改善了居住环境周围的公共设施。美国的房产税并不是所有地方都是一样的，每个州每个地区的房产税都不同，具体都是根据本地的财政需要来进行制定的，所以通常都会对房子进行一个基本的估价，然后再根据评估计算税额。

很多地区的房子，他们的税率都是1%~3%左右，加州的大约在0.8~2%左右。最高是不会超过3%的，很多地方都是2%上下的比例。在加州你除了要缴纳房产税以外，部分新开发的地区还需要缴纳一些其他相关的费用，各费用的比率通常都是房产价值的1%左右，它也是主要用来建设社区中的学校，公园消防站等公共设施。在美国购买房产，最主要的就是了解房产税，然后就是印花税以及在购房过程中所需要支付的其他相关费用。

在我国是可以在土地上进行建房的，虽然土地是属于国家的，但是有一定的分配借给大部分群众使用，所以在一定条件范围内群众是可以任意改造所分配的土地。如果想要在美国的土地上自己建房，那可以进行买地建房吗？一般情况下是可以在美国买地建房的，毕竟美国的土地是允许买卖的，并且产权也是永久性的。建房所需花的费用就要看自己的相关预算。

根据相关的数据和报道可以得知，美国的房屋销售量和之前的相比，其实有一定的下滑现象，比例大约在4~8%左右。之所以会出现这样的状况，主要是因为美国抵押贷款的利率上升了，这使得很多人都没有足够的能力去承担房屋贷款。也正是因为这样的原因，使得很多人都想要自己建房子。自己建房子其实是比较花费精力的，同时也要经得起时间的考验。

根据2015年的数据可以得知，当年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，亦因此的造价大约在103美元左右。按照这样的比例算下去，一套房子建造下来需要花费将近29万美元至35万美元左右。各样的数值只是一个平均值，如果你在建造的过程当中面积比较大，内在的装修以及其他都比较豪华的话，那么价格肯定要在此基础上翻上一倍左右。

自己建造房子需要出挖掘费，每一英亩需要花费3000美元，套下来估计要花费33,500美元，除此之外还要办证费保险费，这些开销平均都能够达到84,671美元，并且每年的价格都不一样。房屋结构，如果自己没有这方面的能力，那么就还要出额外的费用，让他人帮助你设计，除此之外，房屋里面的家具费，维护费等等都是需要自行支付的。

不管是在国内购房置业还是在海外进行买房的时候，一定要注意一些相关的事项，这样才能够保证自己所购买的房产是完整的。美国是一个房产投资的热门地，每年在美国进行购房置业的人都比较多，当然在美国买房时也有一些需要注意的地方。美国买房注意事项主要有哪一些呢？今天通过这篇文章来详细的给大家说一说。

在美国买房子的时候，首先要将自己买房的款转移到海外的账户。一般国内人士在美国进行房产购买资金上都没有太大的问题。有相关规定，国内人士每年只有5万元的汇出限制，所以在买房的时候一定要把资金准备好。房子确定好之后该怎么为房子出嫁呢？其实美国是一个资讯比较透明的地方，看好一处房产之后很多经纪人都会帮助你评估房产的价值。

想要在美国买到好房子，那么就离不开一个好的经济协助人，因此在购房之前一定要找到和自己心意的房产经纪人。美国房产的产权是永久性的，但是在美国购买房子之后，每年都是需要缴纳房产税的，所以一定要在规定的时间内缴纳税费。购买美国的房子之后，即便你不想自住，你也可以选择出租，美国房产的租金回报率相对来说还是比较高的。

在买房子的时候，尽量不要为了砍价鸡蛋里挑骨头，这样会影响双方各方面的情绪。当然，如果你想要在国外贷款购买房产也是可以的，只能说在美国进行贷款申请的时候，贷款额度和当地人士有一定的区别，并且首付支出的比例也要比当地人士高一些。在交房的时候一定要请检察师来检查自己的房子，看有没有问题，确认无误之后再签订相关合同。

下图可以说是美国一个比较美丽的城市，名字美地方也美，当然该城市的经济发展以及技术开发能力都是非常强势的，在下图这个城市有很多软件工程师，开发人员以及数据科学家等等。从这些介绍，我们就可以直观的感受到西雅图是一个非常强势的城市，发展如此之好，房价自然也比较高。想要在西雅图购买房产的人也比较多，接下来了解一下西雅图房价状况。

西雅图对技术人才是非常饥渴的，并且在计算机人才的缺口上是比较大的。这对于很多技术性人才来说是一个非常好的切入口，不仅能够找到适合自己的高薪工作，而且还能够买到适合自己的房产。西雅图在各方面虽然发展比较好，但是它的房产价格却并没有想象中的那么高。根据相关的统计，西雅图的住宅价格平均在414,000美元左右，比纽约旧金山要低上很多。

根据资料显示，旧金山的软件工程师他们的平均年薪是13.4万美元，经过调整之后，在西雅图就相当于是18万美元的收入，足以可见西雅图是一个非常值得投资的城市。加州这个地区购买房产的人数一直在不断的增加，间接性的对这个区域的压力也变得越来越大。随着地方政府的压力越来越大，自然希望有很多人去加州以外的地方进行房产购买。

西雅图就成为加州以外地区的最佳选择。西雅图除了环境非常不错以外，离其他地方的距离也是差不多的。现在房价上涨的速度如此之快，西雅图能保持在现有水平，对于大部分人来说都是非常万幸的。在以后的发展当中，西雅图的房价可能还会持续上涨，房产的价值空间也将会越来越高，因此提前投资必有好处。

 

很多在美国进行房产购买的人是大多数人都会选择购买新房，当然在海外购买房产都是有一定相关流程的，并且和国内还有一定差别。新房在一定程度上，它的潜在升值空间要比二手房高一些，再加上各方面都可以根据自己的喜好来选择，所以成为大部分人所投资的推销。通常在美国购买新房什么流程呢？接下来我们详细谈一谈这方面的相关内容。

在美国购买新房的时候首先要做的事情就是登记排队，是在建筑商那里做买房登记，然后准备一些相对应的材料，比如说存款证明身份证明。把相关的材料都准备好之后，就进行选择房屋以及相关的配备。一般登记好之后就会通过自己的牌号来看房选房，然后确定自己想要的房源。在选房时，如果你对当下这一些房子不满意，可以要求把自己的名字往后推移。

在美国购买新房的相关步骤其实是比较简单的，只要按照流程来，通常都能够选到适合自己的房源。在美国房地产市场选房者自然离不开个人销售代理，因此一定要找一个经验相当丰富的房产销售代理，不仅可以帮助你分析房产的实际情况，而且还能够对你想要购买的房产提供各方面有效的建议。如果你的资金不是很充足，在美国也是可以进行贷款购房的。

在美国申请贷款的时候，选择银行一定要货比三家，然后选择最适合自己的，做完这些你还要聘请房屋检查师，在国外基本上都要花这个费用，以此来保障自己的房子是好的。在签订购房合同的时候，最好带上自己的律师，这样也能够给自己购买房产，多加上一份保障。国内外买房的相关流程差异比较大，一定要了解清楚再实施。