泰國特產五大推薦

小編今天給大家介紹五種泰國特產。

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1、泰國香米

泰國香米是原產於泰國的長粒型大米,屬於秈米的壹種。泰國香米因其香糯的口感和獨特的露兜樹香味享譽世界,是僅次於印度香米的世界上最二大宗的出口大米品種。泰國的英文商業名稱 Jasmine Rice(茉莉香米),泰語音譯為:Hom Mali (意為:香茉莉)。 最好的泰國香米大多出產於泰國東北部,尤其以黎逸府(Roi Et)、烏汶府(Ubon Ratchathani)、武裏南府(Burirum)、四色菊、素輦府、益梭通府等地為多。 

2、泰國木薯

泰國盛產木薯,工業充足,泰國是全球最大的木薯制品輸出國。泰國木薯品種優良、種植技術科學,加工技術先進,隨意泰國木薯高質量、高產量、純天然無基因改性成分、順應時代潮流、符合環保要求。 雖然泰國木薯產量僅位列世界第三,卻是全球最大的木薯產品出口國,而且木薯生產技術領先全球發展。

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3、泰國蛇藥

“泰國蛇藥”是泰國的特色特產之壹 、也是東南亞的三寶之壹 ,東南亞三寶——東哥阿裏、泰國蛇藥、千裏追風油。泰國蛇藥確實在某些方面有奇效,但並不是當神藥使用,不要以為吃壹兩次什麽病都會痊愈,壹般需要按治療量服用壹個星期以後才有壹些成效,部分人兩三天就有效果,也有壹些人要壹兩個療程才可以,見效時間根據個人身體情況而定,具體情況需要咨詢醫生。泰國的蛇藥是皇家投資和壟斷經營的,除此之外是沒有別的途徑獲得泰國毒蛇研究中心的蛇藥,泰國對蛇藥進行嚴格控制,國內不允許播放任何廣告,並且泰國蛇藥也是不外銷境外。 

5、泰式椰汁雞湯

泰式椰汁雞湯是曼谷名湯,迄今已有數百年的歷史。因為椰奶帶甜味、比較膩滯,所以壹般椰奶在泰國菜中多用作咖喱菜肴之調味或調色,極少專門作烹湯用。但此菜別具壹格的利用椰奶代水煮湯,湯中放如南姜、香茅、芫荽、朝天椒、魚露、青檸檬汁、砂糖。湯煮沸後再放入雞塊和已撕碎的檸檬葉,隨後倒入椰奶、加入調味料及朝天椒,略微翻滾即可食用。

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5.冬陰功湯

冬陰功湯:最具代表性的泰式海鮮湯品,其口感酸辣滑爽。這道湯的名字中的“冬陰”是酸辣的意思,辣味來自辣椒、酸味是來自檸檬與番茄。“功”是蝦的意思,直白的翻譯過來其實就是酸辣蝦湯。湯中的主要食材常采用明蝦或墨鬥魚等海鮮。不過由於放了大量咖喱,所以冬陰功湯極辣,不過很多人習慣了之後就會貪戀上它。

紐約買房攻略之選房環節妳需要註意什麽

對於很多在紐約華人來說,擁有壹套屬於自己的房子壹直是壹個奮鬥的目標,很多家庭辛苦打工,為的就是能夠買得起壹套房子。但是由於文化方面的差異或者不了解在紐約購房的相關規則,很多華人在買房這件事情上吃了虧,或者買到了不是自己想要的房子。

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小編今天就為大家帶來超詳細的紐約買房攻略之選房環節妳需要註意什麽。

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1.確定購房地點

在開始購房之前,首先要考慮壹下購房的目的,妳購房到底是為了給小朋友選壹個好的學區,還是為了方便上下班而換壹套離公司更近壹點的房子。當然如果妳非常有錢,妳完全可以忽視這些因素,因為妳可以隨意買。

在這裏特別要提醒壹下為了孩子上學購買學區房的家長們,千萬不要認為選了好的學區就等於找到了好的學校,妳在找到某個房源以後,壹定要在市教育局網站上輸入該房子的地址,看看這所房子所屬的學校到底怎麽樣?因為就算在好的學區內,有些街區所屬的學校也是很普通,這些學校不僅成績非常不理想,而且過度擁擠,甚至有些連基本設施都不能滿足需要,條件還不如壹些普通學區的學校。

所以家長在挑選房子時,壹定要自己到市教育局的網站,確定房子所屬的學校,千萬不要輕信地地產經紀的介紹。很多地產經紀在賣房時為了提高房子的吸引力,往往在沒有核實的情況下,隨口說房子是屬於某名牌學校,家長如果輕信買下,到時候後悔都來不及。當然也不是所有的地產經紀都會誤導妳,也有很多地產經紀會提醒妳註意這些細節。

確定好購房目的後,妳的購房地點也基本確定下來了,不過說來簡單,想要真正找到符合自己需要的房子,還是有相當的難度,要考慮諸多的因素。

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2.確定購買房型

選定在哪壹區買房後,就要考慮買什麽樣的房了,紐約的房子通常分為以下三類:

A、公寓

公寓的特點就是買賣限制較少,但是要繳公費和地稅等等。公共區域有人幫忙打理,特別註意要遵守壹些家規。

B、共有合作公寓

共有合作公寓 Co-op的特點就是便宜,雖然公費高,但公費內包括地稅,通常管理較好,而且在精華地區Co-op較多。所有妳如果預算少,又想住在精華地區,那麽妳只能選擇它了。

C、洋房

洋房House的特點就是自由,但整個維修維護都需要自己承擔,修正草坪、冬天鏟雪,清理垃圾等等,通通都要自己解決。

澳大利亞簽證條件要求提高 雇主擔保獲簽量大減

近日雇主擔保獲簽量大減,澳大利亞簽證條件要求變的更為嚴格。

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目前雇主只需要在LinkedIn上登6個月招聘廣告,即可達到482簽證“勞動力市場測試”要求。

據澳洲廣播公司相關報道,雇主根據新規只需在職場社交平臺LinkedIn上打出“優先雇傭澳人”的招聘廣告,便能鉆空讓外籍員工持新“457簽證”(457類別已更名為482類別)來澳。

澳洲聯邦政府在本月緊急調整了482類臨時技術短缺(TSS)簽證。早前(雇主)在社交平臺刊登招聘廣告不得作為“勞動力市場測試(Labour Marketing Test)”手段,政府如今否決了相關決定。

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雇主若要提名海外員工的482簽證申請需強制執行“勞動力市場測試”,就是必須證明在自己在提名申請人前試圖招聘過本地員工但未成功。

新規意味著雇主現在政府招聘網站Jobactive或LinkedIn等刊登招聘廣告,便能滿足“勞動力市場測試”中招聘過本地員工的要求。據悉在LinkedIn做三個星期的廣告需花費約500澳元,而在Jobactive上刊登求職廣告是免費的。

工黨移民事務發言人紐曼(Shayne Neumann)稱,這是政府的又壹次“變卦”,是政府“破壞”澳洲技術移民計劃的鐵證。

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他表示如果工黨勝選,將設立獨立技能評估機構來判定“真正的需求”所在。

去年政府宣布對457簽證進行重大改革,隨後又在移民及企業的反對下做了多次細節調整。這令新版的“457簽證”獲批量大大減少,在截至到今年3月的這壹年內,外籍員工的獲簽數量僅為約25000個,而2016-17年同時段的這個數字為46000個。

公民事務部長圖奇(Alan Tudge)發言人拒絕對新規做出評論,但強調最新的規定是為了在優先考慮澳洲員工與認可行業招聘方式之間達到適度的平衡。

據了解今年3月份,政府曾推出規定要求雇主提交證據證明,曾在過去12個月內做過兩個覆蓋全國的招聘廣告。而在推特(Twitter)、臉書(Facebook)、LinkedIn、Instagram及Gumtree等壹般分類廣告網站上做的廣告不計入內。

但政府於今年6月又開始接受雇主在LinkedIn做廣告,同時對雇主刊登廣告的時限的要求從之前的12個月下調至了6個月。

澳大利亞簽證流程及所需材料介紹之留學篇

澳大利亞簽證流程及所需材料之留學篇解讀。

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澳洲作為世界上最熱門的留學國家之壹,每年有大量的國內的學生選擇去那裏留學。澳洲的簽證政策相較其他移民留學大國來說想多寬松,那麽辦理留學簽證需要哪些材料?澳洲簽證辦理流程又是怎樣的?

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壹、簽證申請材料

1、如實填寫家庭成員表和簽證申請表,並在申請表中附上二寸證件照;

2、完善補充評審表格;

3、學歷畢業證書和成績單,需要翻譯並公證(不可以私自翻譯);

4、如果是在讀生則需要提供在讀證明,包括姓名、出生日期、擔任何職務、負責人簽名、簽發日期等;

5、父母及學生本人戶口本復印件中英文各壹份,需在公證處翻譯和公證;

6、個人簡歷和留學規劃(學習計劃);

7、體檢報告;

8、澳洲學校的入學通知書,校名要求中英文皆有

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二、澳洲簽證辦理流程

1、整理並完善材料

按照要求將所有需要用到的材料進行系統整理,必須保證材料的完整和無誤。因為隨著近年來澳洲簽證政策的放寬,加之中國留學生數量的增加,所以簽證申請時需要排隊審核。如果出現個別材料不符合要求或者不夠充足,審理官員大多會直接發拒簽信,最留學是否成功造成很大影響。

2、遞交材料

簽證申請文件準備充足後直接盡快遞交申請,大概2-3周左右後使館會寄來接受簽證預審受理的開檔信和受理編號,以及隨信附帶的體檢表格。

3、等待評估通過通知

這個過程中需要等待使館發放預評估的通過通知,壹般1.5-2個月左右會收到結果。收到通知後需要盡快完成其他留學需要辦理的事情,比如在28天以內準備體檢。然後換外匯交學費,在學校收到學生預交的學費或保證金後,會為學生辦理註冊手續,並開出入學通知書。然後是將早就準備和收集完畢的所有申請材料送到澳大利亞領事館貼簽。

三、選擇電簽還是普簽?

1、普簽

即傳統簽證,大部分個人申請者會選擇的申請方法,申請人需要將紙質材料快遞至簽證處理中心,移民局會預先審理並評估。壹般需要2-3個月能得到通知,如果通過了則表明學生簽證申請已經獲批。使用普簽的申請人不需要提前交學費,也不會出現拒簽退費的情況。

2、電簽

這是澳大利亞移民部們開發的網上申請操作系統,可以大大提高簽證審理效率,用戶只需將材料以電子檔的形式發送至簽證審理中心(OPC)。電簽的周期較短,壹般在壹個月內或1-2個月之間就可以得到審理結果通知。缺點是電簽只有代理才可申請。

其實對於澳洲留學簽證的審理周期沒有固定周期,家長和學生們盡量提前準備材料並提交,留下足夠的時間來應對可能發生的突發情況。

美國學區房價格便宜的原因分析

美國公立學校中的中學、小學和幼兒園,大多采用的都是“就近入學”原則,所有居住在學區內的孩子都享有免費教育的權利,教育質量和其他條件都比較完善的學校,就會吸引很多家庭搬遷到周邊居住,這樣的舉家搬遷的方式便形成了美國的“學區房”。

在美國查詢自己所在的學區非常方便,只要在相關網站輸入家庭住址就可以查到附近的學區和學校,再動動手指便可看到每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名等發布的相關報告。在學區房房價節節攀高的今天,學區報告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標準,同時也成為了不同地區房產定價的風向標。

盡管美國家長對孩子的教育都極為重視,但是與中國的情況不同,好壹點的學區房並沒有因此貴得離譜。這裏面的原因有很多,我們只看兩個主要原因。

最重要的是美國不實行戶籍制度,也就是說作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。是否能入學只跟妳是否居住在本學區有關,與妳是否擁有房子的產權、與家長是否為美國公民都沒有關系,甚至與家長的身份是否合法也沒有關系。因為租房子壹樣能夠入學,去學區給孩子登記時出示租房合同就可以,就算妳剛剛搬到這個學區也無傷大雅。

這壹點與中國的情況的差別特別大,能否將戶籍遷至好學區與妳是否擁有房子的產權有關系,家長除了買房沒有選擇。甚至在北京的壹些學校,不僅要求孩子擁有本地戶籍,父母的戶籍也要在此,個別學校還規定戶籍需在本學區三年以上等等。而美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素,免費教育與孩子的國籍毫無關系。不管孩子是哪國人,也不管孩子的移民資格是否合法,只要到了適學年齡就能入公立學校,且享受免費教育。

美國學區房的價格並不是特別離譜的另外壹個重要因素是:教育資源的分布相對分散,能夠用其他方式滿足家長的需要。美國的基礎教育跟高等教育壹樣都是公立和私立兩條發展線。也就是說有錢不壹定非得通過買房才能享受到優質教育,完全可以選擇上更好的私立學校。眾所周知美國的高等教育中,頂尖大學都是私立的。私立學校的基礎教育還要更好些,不少好學校都是私立的。不過通常私立學校都是好學校且比較貴,如果妳選擇給孩子上私立學校考慮的就不是學區房問題而是學費問題了。

澳大利亞簽證費用及辦理條件詳解

澳大利亞簽證費用及辦理條件詳解。

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澳大利亞旅遊簽壹般為壹年、三年、十年簽。

澳洲壹年簽證費為簽證費730元

澳洲三年簽證費為簽證費1199元

澳洲三年簽證費為簽證費5356元

申請赴澳大利亞旅遊簽證可以申請訪客簽證,如果經過澳大利亞前往其他國家需申請過境簽證。

辦理所需材料

(壹)個人辦理:

護照原件

戶口本整本復印件(包括空白頁)

身份證復印件

官網下載的676表、46R表和54表(必須全英文填寫)

全英文的在職證明及單位準假信

單位機構代碼證復印件或營業執照復印件

個人資產證明(銀行流水賬,存款證明是必須的,有房子和車子以及股票基金的也可提供證明)

澳大利亞那邊的邀請函(如果在那邊有朋友的話)

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(二)旅行社代理:

澳大利亞壹年多次有效簽證

1、護照彩色復印件:

(1)簽證個人信息表:如實完整的填寫,尤其是任職年限,家庭成員及在澳的親屬信息,有澳的拒簽歷史者需提供拒簽信及個人解釋說明,報名表須親筆簽名。

2、照片

3、身份證彩色復印件

4、戶口本彩色復印件:

(1)申請人所在戶口本全部信息頁彩色復印件,若父母、配偶、子女的戶口與申請人不在同壹戶口本上,需額外提供父母、配偶、子女所在戶口本整本信息頁彩色復印件;

(2)如是集體戶口,請提供集體戶口本首頁彩色復印件和戶口本本人頁彩色復印件或戶籍證明原件;

(3)每位申請人均需單獨提供壹套完整的戶口本復印件;

(4)請用A4紙復印,請不要將多人信息頁復印至壹張紙上

澳大利亞三年多次有效簽證

1、有過壹次發達國家或三次其他國家出行記錄(無時間限制,但必須有實際出行記錄與對應簽證頁)

2、月收入壹萬人民幣(或等值外幣)以上,余額足以支持此次費用,(款項內容必須有工資字樣)

3、半年內銀行流水余額十萬及以上,或等額外幣

4、10萬元銀行存款證明,無需凍結(第2、3、4項為三選壹即可)

澳大利亞十年多次有效簽證

1、有任何國家拒簽記錄的人士,暫不受理此類簽證;

不接受18周歲以下未成年人單獨申請;

不接受75周歲以上老人申請;

不接受APEC商務卡持有人申請;

以商務目的前往澳洲的人士請申請商務簽證;

無業/自由職業申請人需與出資人壹同申請簽證;

2、 出境記錄滿足以下要求:

近3年內有過以下國家中最少2國(含2國)的簽證且各有壹次或以上的合法入境記錄,且出入境章均需完備:澳大利亞、新西蘭、申根國、英國、美國、加拿大、日本個人簽證(團簽除外)

3、資產滿足以下要求:

工資卡對賬單需體現月平均收入壹萬元人民幣以上及三十萬以上的資金證明,例如存款、股票、基金等;

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溫馨提示:

未成年兒童在雙方家長共同陪同出行的情況下需要提供出生證明彩色復印件;壹方陪同需提供出生證明彩色復印件+不同行家長委托書(1229表格)+不去壹方家長的身份證彩色復印件; 若未成年兒童及父母變更過身份信息,已與出生證明不壹致的情況下,請提供變更證明或者三方親屬關系公證書;

曾被澳大利亞拒簽的客人,再次申請時務必提供上壹次的拒簽信復印件。

7月1日後澳大利亞簽證將實施重大變革

澳大利亞簽證規定從2018年7月1日起將有壹系列調整。

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首都領地申請人

此前首都領地的簽證申請人申請時並不需要提交全部所需文件,這些文件可以在簽證官提出要求時再提供。然而從下月起申請人若漏交任何壹份文件,簽證官可以在向申請人提出提交文件的要求之前直接拒絕其申請。

技術移民配偶

現有規定是申請人的配偶若未滿50歲,申請人從其配偶的技能評估中有可能加五分。

然而技術移民配偶自7月1日起可申請加分的年齡上限將下調至不滿45歲。

信用卡手續費

此外所有申請者刷信用卡付費的手續費費率將從0.98%上調至1.32%。

南澳申請人

目前對於州擔保132類簽證“顯著商業背景方面有要求。

相關要求從7月1日起將會提高。

BTS要求將根據申請人的年齡、生意類型及所在地的不同而變動。

申請人在未滿55歲、未獲得區域特許經營權的情況下,必須滿足出口至少60萬澳元的產品或服務(成交額)的條件。

如果出口總額低於100萬澳元,其中葡萄酒不能占多數。

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家庭類簽證規定有變

此外據SBS及內政部網站消息:澳大利亞政府宣布將調整部分家庭類移民簽證申請的遞交方式及遞簽地點。

內政事務部(Department of Home Affairs)18日宣布:未婚簽證或配偶簽證將須在網上遞簽,而其他家庭類移民簽證須在7月1日新規生效後向珀斯的簽證與入籍處遞交申請。

未婚簽證及配偶簽證

未婚簽證和配偶簽證的申請人必須通過ImmiAccount系統在線遞交申請及支付申請費。

申請人自7月1日起不能再親自遞簽,紙質申請表不再被接受。

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其他家庭類簽證

其他家庭類簽證則須通過普通郵寄或快遞服務的方式向珀斯簽證與入籍處遞交申請。

申請人在新規實施後,將不能再通過海外辦事處或與澳大利亞移民部門簽約合作的服務提供方遞交申請。

不過申請費可通過ImmiAccount系統在線支付。

之前遞交給海外辦事處、未處理完的申請,將轉給珀斯簽證處處理。

申請人在相關申請被成功轉交後將收到通知。

父母簽證

目前父母移民簽證申請人已不再能親自遞簽,須通過普通郵寄或快遞方式,將完成的申請表遞交給珀斯簽證處。

美國城市人口排名前二十

美國城市人口排名前二十如下:

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1紐約

為美國人口最多的城市,紐約大都會區的核心、以及世界最大的城市之壹。

位於東北部,左邊瀕臨大西洋海岸,擁有世界上最大的天然港口之壹的紐約港。人口達到853萬人。

2洛杉磯

簡稱洛城,亦稱羅省,地處美國加州南部,為加州第壹大城市。

座落在西海岸加州南部,靠近太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸、背靠聖蓋博山。人口約397萬人。

3芝加哥

位於中西部,屬伊利諾伊州、為庫克縣縣治,東邊就是著名的密歇根湖,全球城市排名中排名第7位。人口約290萬人。

4休斯敦

是得克薩斯州的第壹大城、全美國第四大城,也是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。人口達到230萬人。

5鳳凰城

鳳凰城位於亞利桑那州中部,通常被稱為鹽河河谷或太陽山谷。是亞利桑那州的首府和最大城市。人口為161萬人。

6費城

是美國賓夕法尼亞州人口最多、面積最大的都市,同時是美國第五大城。人口為156萬人。

7聖安東尼奧

位於德州中南部,是德州人口第二多的城市。人口超過150萬人。

8聖地牙哥

是加州的壹個太平洋沿岸城市。位於美國本土的極端西南角、緊鄰墨西哥,溫暖的氣候和眾多的沙灘舉世聞名。人口為140萬人。

9達拉斯

是德克薩斯州第三大城市、美國第九大城市,城市面積共385平方英裏(997平方千米)。人口為131萬人。

10聖何塞

或譯聖荷西、舊譯山河城或山河市,屬於美國加州舊金山灣區。位於舊金山灣區南部、聖克拉拉縣、矽谷境內,人口為102萬人。

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11奧斯汀

是美國得克薩斯州的首府、特拉維斯縣縣治,位於得州中部丘陵地帶,在三大主要城市(休斯敦、達拉斯和聖安東尼奧)之間,人口為94萬人。

12傑克遜維爾

是佛羅利達州人口最多的城市及全美第十三大城市。人口為88萬人。

13三藩市

又稱為舊金山市,亦別名“金門城市”、“灣邊之城”、“霧城”等。位於舊金山半島的北端,東臨舊金山灣、西近太平洋,是加州的第四大城;人口總數達87萬人。

14哥倫布

是俄亥俄州的州府,恰好處於塞奧托河與奧蘭滕吉河的聚會處,現為美國第15大城市。人口為86萬人。

15印第安納波利斯

是美國印地安納州首府,也是該州最大的城市、美國第十二大城市。人口為85萬人。

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16沃思堡

又名福和市,是得克薩斯州的第六大城市,也是塔蘭特縣的首府,位於達拉斯西邊30英裏。人口為85萬人。

17夏洛特

是北卡羅來納州最大和全國第17大的城市,位置在於北卡羅來納州中南部、靠近與南卡羅來納州的邊界。人口為84萬人。

18西雅圖

是華盛頓州的壹座港口城市,位於華盛頓州金郡,以及普吉特海灣和華盛頓湖之間,距美加邊境約有174千米,是該州最大的城市,同時也是美國太平洋西北區最大的城市。人口為70萬人。

19丹佛市縣

美國科羅拉多州的壹個合並市縣,也是科羅拉多州的最大城市和首府,人口為69萬人。

20艾爾帕索

是德克薩斯州艾爾帕索縣縣治,位於德州極西部,隔格蘭德河與墨西哥的華雷斯城相望。是該州第六大城、全國第十九大城市。人口約為68萬人。

華人生活最適宜的美國城市排名前三

華人生活最適宜的美國城市排名前三:

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1. 洛杉磯

穩坐最適合華人移民城市的首把交椅,洛杉磯是美國僅次於紐約的大城市。這裏環境優美、溫帶海洋性的氣候使全年都非常溫和,沒有把人融化的夏天也沒有把人冰凍的冬天。

雖然空氣質量在全美排行靠後,但實際上遠遠勝過北京等中國眾多城市。關鍵是華人占總人口比例非常高,約有40萬人左右,華人的地位在全美來說也比較高,受到的限制算是很小的。華人社區多使得使用華語機會也變多,找個中餐館吃飯只是幾步路的問題,即使遇到了陳述不清的事情也可以找當地華人幫忙。而且那裏經濟發達,是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業等產業的最大基地,還擁有僅次於紐約的金融中心,就業機會非常多。星光燦爛的好萊塢給洛杉磯帶來國際化的文化,豐富的夜生活讓人感覺到這個城市的勃勃生機。

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2. 爾灣/ 新港灘

新建的爾灣建市大約只有30年,但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市雖然僅有17萬人口,但是其中有將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良、華人多、近海而且氣候怡人,擁有加州舉世聞名的陽光。這個新興城市的投資和就業前景十分廣闊,政府管理與服務完善,治安狀況在全美都算最好的壹檔。另外加州大學爾灣分校等優秀學府就座落於此,校內華裔眾多。這些因素都成為了包括華人在內的各國人士移居到此的主要原因。

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3. 舊金山

舊金山淘金熱把第壹代華人帶到海外,也是目前海外華人居住密度最高的都市之壹。舊金山80萬人口中20%是華人,這個比例在美國城市中排名第壹。

舊金山灣區景色誘人,每壹區都代表這個文化多元的城市的不同面向。舊金山號稱是美國最漂亮的城市,就坐落在壹座狹長的半島上。邊緣有崎嶇不平的海岸線及寧靜的港灣、現代化的大廈、沿著陡峭的山丘而蓋的二層樓連建住宅、以及朝氣蓬勃的市場和購物中心。舊金山的唐人街規模龐大,使得華人在這個地區政治、經濟和社會生活中扮演的角色越來越重要。

舊金山唐人街的歷史在北美所有唐人街中是最悠久的,在北美華人移民中有著重要的地位。同時舊金山唐人街也是壹個著名的旅遊景點,每年都吸引了許多來自世界各地的移民和旅遊者慕名而來。

美國房價收入比引發的思考

房價收入比的定義是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年壹套4環以內普通兩居室新房80平米,按單價每平米25000元計算,那房價就是200萬左右;若以壹個工作五年的中產階級家庭為單位買房,假定該夫婦月工資為6000元,則家庭月收入為12000元,年收入達到了14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9,偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。

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國際上計算房價收入比的通用方式,是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入總和,通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚,但在中國情況要復雜得多。

國際上目前比較通行的說法認為,房價收入比在3-6的區間內為合理區間,如考慮住房貸款因素,住房消費占居民收入的比例應不應高過30%。

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美國各城市房收是人們了解美國各地房產市場的重要依據,但是現在美國房產市場發展並不平衡,導致美國各城市房價收入比差距特別大,有些城市工作五六年就能輕松買房,有些城市全家工作三十年才能購買壹套比普通房,下面就帶大家去具體看看美國各城市的房價收入比現狀。

舊金山是美國房價收入比最高的壹個城市,這個城市2016年平均房價是75萬美元,但是城市平均家庭收入卻只有7.5萬美元在,他們買房以前需要每月支出近四千美元的房屋租金,凈收入並不高,當地普通家庭想在舊金山買房最少要持續工作三十年,而且專業房產人士曾表示,想在舊金山擁有自己的房產年收入最少要超過14萬美元。

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聖地亞哥(房價)也是美國美國各城市中房價收入比較高的壹個城市,這個城市2016年平均房價為65萬美元,當地租金也比較高,每月在2000美元以上,而當地平均家庭的年收入卻只有6萬美元左右,當地居民想在聖地亞哥買房,最少也要工作25年以上,正常情況下聖地亞哥的居民年收入超過10萬美元才能在當地購買屬於自己的房。

不過美國各城市房價收入比差距特別大,除了這些是房價收入比交大的城市以外也有壹些房價收入比較小的城市,休斯頓就是壹個這樣的存在,休斯頓當地普通家庭年收入6.6萬元,而當地房價卻特別低,平均房價只有30萬美元左右,正常情況下,這些家庭工作就能在當地擁有屬於自己的房產。