Lifestyle – Page 530

国外房产税如何征收——墨西哥篇

在购房时往往会涉及到房产税这个概念，那在国外房产税是如何增收的呢？这里居外带大家一起看看，墨西哥的房产税是如何增收的。

墨西哥：税率分化鼓励投资

富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋相比之下特别少每年仅缴纳数十美元。与其他经合组织成员相比墨西哥的房产税率要低得多。低税率有鼓励房地产投资的用意但也在客观上造成了地方财政困难、制约了各市政府改善基础设施建设、增加公共建设投入的空间。

首都墨西哥城的一名律师拉斐尔全家四口人居住在墨西哥城市中心繁华地段的一栋两层别墅里。房屋地段好、面积大因此他每年要缴纳28374比索(约合2140美元)的房产税。另外一名墨西哥退休工人安赫尔居住在城南的一栋别墅内，由于地段一般，加上政府的补助，每年仅需缴纳396比索(约合30美元)的税款，二者的差距相当之大。

墨西哥房产税具体的计算方法为：首先需要将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值，然后根据总价不同房产将被分为不同的等级，每个级别要缴纳固定的税款这个是需要的，然后总价减去该等级最低额度的金额再乘以该等级相应的税率，得出的钱数与固定税款相加即为所需缴纳的房产税额。所以在富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税而居住在工薪阶层地区每年仅缴纳数十美元的状况就不足为奇了。

为了体现公平性原则、照顾弱势群体利益，在墨西哥退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民均可以享受房地产补贴或优惠。具体来说其房产总价值在188.3万比索(约合14.2万美元)以下的每年仅需缴纳最低额度，即234比索(约合17.6美元)的税款，而若超过此额度则可享受30%的折扣。而除了这部分居民外普通居民若房产总额在195.3万比索(约合14.7万美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。

如果你在墨西哥房产税的缴纳方式比较灵活，可一次性缴纳全年税款也可每两个月交付一次。在墨西哥为了鼓励居民及早缴纳房产税，根据各地政府规定及当年财政状况变动各地会给予5%和15%之间的折扣。以墨西哥城为例：如果房产所有人在一月份缴纳全年税费，将享受7%的折扣优惠，在2月份缴纳全年税款则享有6%的优惠。

美国初中留学一年费用及留学申请流程

如今很多家长会送孩子去美国念初中，而美国中学分为私立中学和公立中学。孩子在美国初中留学费用一年大概要花多少钱呢？这个问题其实并不是最重要的，在了解花费之前可以先了解一下其他的留学方面问题。

私立中学又可分为私立走读、私立寄宿。美国中学还可分为男校、女校和混校。另外还有少数军事院校和艺术类院校可供选择。

一、学制：

美国的初中是两年，相当于国内的初一、初二。

二、美国初中留学申请条件：　

招收年龄在11–14岁之间的学生　　　
家庭资金充裕　
英文基础较好，最好有TOEFL Junior， SSAT及TOEFL成绩
最近两年平均成绩在C以上　　

三、美国初中留学申请材料：　

成绩单、推荐信、标准化考试成绩、学校申请表、学校申请费、银行存款证明、其他有利于申请的文件　　

四、美国初中留学申请流程：　　

Step 1、选校：择校要考虑、排名因素、录取要求、规模大小、私立公立、专业排名、预算开支、就业环境等因素。　
　
Step 2、申请学校：应当遵循每一所学校独特的申请过程及要求。这包括了提交学习成绩单、老师推荐信还要与美国学校代表定一个时间与其进行面试。许多学校也会用SKYPE或其他视频会议软件来面试家长和学生。

确定好已经报考了托福或者学校用的标准测试考试。一旦学校决定接受你了，他们会个你发一个I20申请表去申请学生签证。
　　
Step 3、面试：进入面试考场前要先敲门;进入后要向面试考官问好;一般不要和考官握手，除非考官主动和你握手;最好经考官同意(可以主动询问)后再坐下;坐着时不要有含胸缩背，翘“二郎腿”，手臂交叉于胸前，坐着乱动等行为;面试结束的时候应对老师表示感谢;出门的时候把门轻轻带上。
　　
Step 4、发放录取：时刻关注官网
　　
Step 5、办理签证：第一步，填写签证申请表格;第二步就是签证面试。
　　
Step 6、行前指导：国家会有相应的指导
　　
Step 7、入学：提前订好宿舍和机票　
　
五、申请截止日期：截止日期12月15日　
　

六、大家关心的美国初中留学几年费用：
中国留学生大多去美国就读私立学校，每年学费从八九千美元到四万多美元不等，大多数学校的学费为两万多美元，生活费一般也是两万多美元，每年总费用至少四万多美元，一年总费用约35-45万人民币。

美国永久居民卡严重拖延，移民局正面回应

3月9日美国国土安全部DHS督查长办公室（OIG）发布官方报告表示：美国移民局在网站上发布的美国永久居民卡办理排期不准确，更新速度慢并且实际办理时间平均需要282天，远远超过其公布的120天内有结果的目标。

面对国土安全部的指责，移民局回应将在今年底前完善措施，加快网站更新速度。另外将花一年时间观察，以决定是否对I-485美国永久居民卡申请的时限作出调整。

律师解读由于现在需要美国永久居民卡面谈的比例不断增加，H1B等转美国永久居民卡也需要面谈，积案严重移民局人手不足，很有可能将调整官方申请时限、延长时间，未来申请美国永久居民卡需要等待的时间将越来越久。

OIG调查：美国永久居民卡申请拖延严重

因为大量美国永久居民卡申请者反映审批拖延严重，有些等待时间甚至长达1年，2016年10月参议员Claire McCaskill请求美国国土安全部督查长办公室OIG审查美国永久居民卡办理进度不一的情况。

OIG的调查发现2011财年到2016财年，要求面谈的美国永久居民卡申请，移民局区域办公室在120天（四个月内）完成审批的比例低于3%而平均完成时间超7个月，31%案件的审批时长是4个月的2倍以上；另外面谈环节的时长增加了43天。

截至2017年5月2017财年美国永久居民卡申请实际平均完成时间为282天（超过九个月）。

据移民局数据估计，目前要求面谈的美国永久居民卡申请的办理时长从90天到386天不等。具体为受理10天，审查35天到98天以上而面谈安排和通知45天到60天以上；面谈及批复（同意或不同意）0到218天。

OIG表示因为现在移民局要增加额外的防欺诈审查，加上积案严重、人手不足、一个案件要多人经手审核，所以审批时间会增加，在120天完成审批不实际。目前72%的美国永久居民卡申请需要面谈，未来面谈的比例还会更高所以建议移民局评估美国永久居民卡申请的时限，必要时应增加时限。

另外，OIG还表示现在移民局的信息更新至少需要6周才能同步，不方便查询建议整改。

移民局回应：今明两年整改，等待时间会更久

对于OIG的两点建议移民局回应将整改。

针对美国永久居民卡申请时限的问题，移民局表示将以新的原则监督办理时间。移民局将分析这些数据，考虑是否对I-485表（美国永久居民卡申请表）的审批时限作出调整。

针对移民局网站更新速度慢的问题，移民局回应已经开始测试一种新的能够确定进度的方法，以做到公布1到2周内的进度而不是现在的六周，并且重新设计进度的网页让申请人更清晰了解案件所处位置，预计将在今年12月31日前完成。

现状：美国永久居民卡申请和工卡太慢！
移民律师表示现状美国永久居民卡申请的情况很混乱，时间有长有短但大部分都是等待时间越来越久。移民局网站的进度更新跟案子的真实进展情况差异很大，移民局显示已经排到了，实际上却没有接到面谈通知。

现在美国永久居民卡就算面谈后，最快2周收到结果，也有的超过2年还没有结果移民局也无法查询到具体情况。

两年临时美国永久居民卡转永久美国永久居民卡的I-751表有些案子的办理时间长达1年到2年。

工作许可延期（I-765表）拖得更严重，有些案子甚至要等待很久甚至超过9个月才能拿到，以至于不少人工卡失效跟着驾照丶医保卡都失效从而严重影响生活。

移民局的回应就算整改网络更新情况，也无法加快美国永久居民卡审批速度，未来美国永久居民卡申请需要等待的时间将越来越长。

去美国免费出国留学的条件是什么？

免费出国留学的条件有哪些？如果满足了流程是什么样的？今天居外给大家介绍免费出国留学的条件之美国篇。

免费出国留学的条件

1、高级访问学者

主要是高等学校、科研院(所)及大中型骨干企业的重点学科、重点实验室、重点科研项目的学术带头人或技术骨干及列入带头人梯队的后备人员或目前参与国家、部门、地方重点科技攻关、重点学科、重点实验室建设和重点工程项目建设并确有需要到国外进行高层研究的人员，申请人须具有高级专业技术职称。

2、出国大学生和研究生的外语必须达到能听课的水平。

进修人员和访问学者有一个硬性规定就是必须参加国家教委组织的出国留学人员外语水平考试(EPT)。不仅如此还要达到国家规定的分数线或同一语种外语专业本科毕业或曾在同一语言国家留学一年以上。

3、履行义务和协议

国家免费出国留学人员必须履行按期回国服务的义务并与国家留学基金管理委员会签定《资助出国留学协议书》而该协议书由选派单位和公派出国留学人员双方签字并经公证机关公证后生效。

满足条件的同学来看看怎么申请流程是怎样的。

免费出国留学流程

1、索取资料

决定了入学时间之后要在入学前9-11个月向大学发出索取申请资料与表格的信函，第一次的联系应想办法扩大自己的选择范围：一般要向50-80所不同学校发出此函并且要求对方寄回录取申请表、奖学金申请表以及有关申请专业和学校的介绍以及其他的一些情况都要清楚。

收到美国大学的回函后要进行大略的挑选，主要的选择标准可以根据不同人的申请兴趣而定这相对灵活比较好操作。但着重申请奖学金的学生应主要注意申请学校所设置的奖学金类型比如国际学生可以申请的奖学金种类有多少、能否达到全额奖学金资助等等其他的方面。

2、参加必要的考试。

美国目前在中国举行的标准考试有：

(1)TOEFL(Test of English as a Foreign Language)、(2)GRE(Graduate Record Exam)、(3)GMAT (Graduate Management Admission Test)、(4)LSAT(Law School Admission Test)、(5)TSE(Test of Spoken English)。

TOEFL有效期为2年而GRE、GMAT、LSAT的有效期均为5年。但要注意的是GRE、GMAT、与LSAT要力争一次就成功通过，如果实在是第一次成绩不理想再考第二次：ETS寄送成绩时会把两次成绩一并寄到学校去而学校往往会采取这两个成绩的平均分数而非最高分数作为考虑成绩的。在寄送TOEFL成绩时只寄送最近的一次。

3、准备申请材料

申请材料的准备十分繁琐而又来不得一点马虎。

整套申请材料包括：

已填好的校方寄来的入学申请表、已填好的各种奖学金资助申请表以及财力证明表、TOEFL等必要考试成绩复印件(同时要求ETS寄送成绩)、二至三封教授推荐信、中英文两份学习成绩单、简历、读书计划、学历证明。

想要申请免费出国留学的学生要首先确认自己的申请资格，然后走相应的申请流程提前准备。

中国游客告诉你东京房价多少钱一平

很多人去日本旅游，知道那里有美景、哪里有美食、哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本东京房价多少钱一平？你一定蒙圈了。

东京房价多少钱一平呢到底？其实要了解日本房价，还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多，但属于狭小岛国所以人均居住面积并不比中国多多少，人均居住面积确实也超级紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市，日本东京也以高层为主、公寓楼比较多但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子，无非就3种：

第一种是买公寓这个就像我们国家的北京上海常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张因此买高层公寓自然是首选。

第二种是买house咯在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地，买地之后自己盖房子，一般是2层。

日本人是比较偏好house也就是类似国内说的小别墅啦，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下：东京单层面积100平米左右的house售价在5000万-8000万日元左右也就是差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些：在东京同样的面积大概300万的样子。

恰巧前两天又看到一个旅友到日本旅游的分享体验，她去看了日本的房子。下面这个图就是她所看的房子，在东京的市区，不说是市中心，但位置也差不多是北京二环、三环。而且这个房子属于“学区房”，步行几分钟就有小学、中学、医院，生活基础设施也还不错。

房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构、外贴墙、院子不大、有停车位。

房子精装修符合日本人“拧包入住”的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，电器和床需要另外添置。

就是这么一套“小别墅”，连土地带小楼标价6，480万日元加上购房手续费用，总共约7000万日元，合人民币420万元。

贵不贵可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house我觉得还是蛮不错的。

特斯拉车祸再致命司机过度依赖自动驾驶-热点

特斯拉在3月30日证实，3月23日一辆特斯拉的Model X在加州高速公路上发生了一起致命的事故，根据车控系统的记录显示当时汽车启用了自动驾驶模式，这也就进而引发了民众的一系列关于处理半自动驾驶系统的新担忧。

据悉受害者此前曾多次向特斯拉方面抱怨称汽车的自动驾驶技术存在问题。而特斯拉方面称，根据恢复的事故记录显示，当时自动驾驶处于开启状态，自适应巡航控制系统将距离设为最小。但是，事发时受害者的手离开了方向盘，系统曾多次提醒他重新将手置于方向盘上，但他没有做出反应。

特斯拉称：“司机大约有5秒的响应时间和150米的无障碍视线，可以看到混凝土分隔物，上面有冲撞衰减设施，但是车辆记录中显示，司机并未采取任何行动。”这场发生在山景城附近的致命车祸还引发了车辆起火，后面两车也因车祸追尾，同时使得事故发生地的交通延误了数个小时。而38岁的受害者也在送往附近医院的途中不治身亡。

在特定条件下，开启自动驾驶模式后，司机无需长时间将手置于方向盘上。而特斯拉则是要求车主在开启自动驾驶时也要始终保持对方向盘的控制，不过车主们似乎并不会乖乖遵守这一要求。

然而，特斯拉的声明中并未说明为何自动驾驶没有检测到混凝土分隔物。美国国家运输安全委员会在4月1日表示目前，NTSB需要特斯拉在这次事件上门协助解码车辆记录的数据。在我们每次涉及特斯拉车辆的调查中，特斯拉都非常配合的处理车辆数据。然而，这一次NTSB对特斯拉发布的调查信息感到不满。

特斯拉历史上出现过几次重大的自动驾驶事故，NTSB表示，特斯拉可以采取进一步措施防止系统被滥用，并防止司机过度依赖车辆的自动化。