去澳洲留学:一定要了解的澳洲气候

澳大利亚位于南太平洋和印度洋之间,是世界上唯一一个独占一个大陆的国家。澳洲气候:跨两个气候带,北部属于热带气候,南部属于温带气候。悉尼是新南威尔士州的首府,澳大利亚及南半球最大的城市和港口,经济文化发达。与此同时,悉尼也是不少著名大学的所在地,包括悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学等,因此也是各国留学生的聚集地。

去澳洲留学:一定要了解的澳洲气候
澳洲留学:一定要了解的澳洲气候

悉尼位于澳大利亚东南沿海地带,属于副热带湿润气候。全年降雨,最热的时候是1月份,在记录的最高温是45.3℃,2013年不负众望的打破了 高温纪录,平均气温25.6℃,而2014-2015年的夏天平均气温将上升10°。最冷的月份是7月,在记录的最低温是2.1℃。一月到三月降水量会多 一些,冬季降水较少,悉尼市区仅仅有过一次降雪记录。

衣物建议:

误区:冬天不冷,不用带羽绒服。

正解:从数据上看,冬天确实没有北方那么冷。但是请不要忘记北方的孩纸们家里是有一个叫暖气的神器的。在澳洲, 没有任何供暖设备,你可以带电热毯,但是第一,不安全,澳洲的房子是木制的,而且很多house后面就是树林,这样的话有可能政府会禁止这一区域使用供暖 设备防止火灾产生;第二,费电,因为很多出租的房子是包bill的,也就是水电网全包(除了整租和个别情况)这样的话房东不会让你使用电热毯因为费电。冬 天一般就是线衣、毛衣、牛仔裤、大衣或者厚一点的外套,棒球服之类的。秋裤可以带一条薄一点的,不过没穿过。羽绒服可以带个薄的,带的是冲锋衣,可以带内 衬的那种,比羽绒服暖和多了还防水。澳洲的冬天冷起来也是挺要命的。带个暖水袋吧,方便还保暖。

误区:夏天不用带长袖

正解:夏天最好可以带一件长袖,第一可以防晒,因为澳洲的紫外线很强,出门除了擦防晒霜带墨镜外最好还是套个外套,不然晒黑了就不美了;第二,图书馆和教室都有冷气开放,刚进去是挺爽,待一会就手脚发凉了,很容易感冒。

雨季主打不是雨伞,而是雨衣!同学们还是带个雨衣吧,雨伞弱爆了,风一吹伞骨都能折,不要以为悉尼没有风,悉尼还有冰雹呢。

关于正常的天气就是这么多了,总结一句:夏天巨热要防晒,冬天冰凉需保暖。具体指导可以参考中国沿海城市,差不多的。

下面我们来说说非正常天气。10月中旬,澳大利亚已经进入了夏季,可是,下雪了……

就在2014年10月14日晚上,整个新南威尔士州 被狂风暴雨所笼罩,致使蓝山被大雪覆盖、悉尼机场被淹、大量航班延误。据报道悉尼地区降水量超过40-80毫米,悉尼海滩浪高近2米。而且昨晚大约十点左 右(北京时间晚七点左右)有巨大闪电击中悉尼塔,整座建筑陷入漆黑。在此要告诉即将到澳洲的小伙伴们,每年的十月和十一月期间这种事情是经常发生的,不要 把你们的冬装过早收拾起来,就如同今早出门不得不套了两件外套,有朋友已经拿出羽绒背心了,有一种一夜回到解放前的赶脚啊。而且,请各位要经常关注天气新 闻,一旦遇到雷暴天气,尽早回家不要出门,如果你在外面请注意远离树木,注意安全。

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知识拓展:你懂澳洲观光旅游的最好季节吗

对于澳洲气候来讲,冬天是观光旅行的最好季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带,夏天日间气温经常超过40C,而且非常干燥,所以旅行艰难;而冬天日间气温25-28C,很舒服,是观光旅行的最好季节。

知识拓展:你懂澳洲观光旅游的最好季节吗
知识拓展:你懂澳洲观光旅游的最好季节吗

 位于南半球的澳大利亚,气候宜人,没有极端温差,约可分为两个气候区。在南回归线之上的北部地区(约占澳大利亚40%土地),为热带区。其他地方(即 南回归线以南),则属于温带区。澳大利亚幅员广阔,以至区内气温仍有差异。温带区内四季分明,而热带区只分夏湿和冬干两季。

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在澳人群的新平台 中国移民协助组织成立

本周澳大利亚中国移民协助机构Australia China Care正式启动,目前已经有数百人参加了这个总部在墨尔本的组织,以对抗移民被剥削的情况。

在澳人群的新平台  中国移民协助组织成立
Yarra市议员Stephen Jolly

据《时代报》报道,该组织旨在为澳大利亚华人移民提供民事、刑事、职场、移民和住房纠纷的建议。已经有超过500人注册,希望获得这24小时运营的普通话热线服务。

该组织宣称向在澳华人移民提供各方面服务,从申诉停车罚款,到帮助上报劳资剥削案件。每一年300元的入会费用,还包括救护车服务。

组织联合创始人Sean Song是2011年搬至澳大利亚居住的,他说中国移民在这非常弱势,因为他们不懂得当地法律,也不知道申诉自己的权利。“他们总是很无助。而这个平台就 是向他们提供帮助的。告诉我们他们面临的问题,让我们提供建议。我们希望成为这样解决问题的服务平台。”

帮助这一组织和当地商业机构建立联系的Yarra市议员Stephen Jolly说,无良移民中介、律师、房产中介都可能把中国移民作为目标。

“居住在这里的华人,很多人不知道作为租客、工人、投资者的全部权利。很多来自社区的言论表达了这样的感受:中国移民通过贸易和投资促进了当地经济发展,在一些产业中提供通常被剥削的劳动力,然而感觉自己像二等公民。”

一名叫做Daniel Lee的中国移民在今年年初搬出位于Northcote的租赁房产后,到现在还没有要回2500元的押金。他称,一搬进去就发现屋顶是漏的,然而通知房东 后一直没有修复。6个月以后因为担心屋顶坍塌,他决定搬出,却被责怪将屋顶破坏,押金还没有退还。他感觉自己被欺负了,而且因为是亚裔而遭遇双重标准。

Australia China Care目前和墨尔本律师行Spicer Lawyers合作。该公司愿意向简单的事务提供免费法律建议,不过希望合作能够带来有复杂需求的付费顾客。公司估计,劳资纠纷和移民问题可能是各种投诉中最常见的。

律师行发言人称,移民社区通常是被“敲竹杠”的对象,一些留学生可能有支付最多6万元寻求签证申请帮助的经历,或者不被支付合法工资的经历。她说,他们也很有可能成为不慎违反法律者。“他们是全家第一个来澳的人士,在本地没有足够的支持者,因此通常是弱势群体。

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房产价值评估:想了解你的房产值多少吗?

想知道自己的房产价值是多少吗?这里有一些衡量方法,可以让你不至于高估自己房价而后失望。

房产价值评估:想了解你的房产值多少吗?
房产价值评估:想了解你的房产值多少吗?

据澳洲每日新闻网报导, 我们在自己的房产上市时都会在头脑中有一个估计。但问题是我们大多数的人往往会在光环下看自己的房产,从而过高地估计房产价值。当房子出售时,其售价又会令人失望。

那么我们应该如何做才能避免这个问题呢?如果你的房子要上市,最重要的是要根据自己的调查研究,做出一个可靠的价格预期,而不是代理的含糊承诺。

了解真正的房产价值
Metropole Properties房地产公司的创始人亚德尼(Michael Yardney)表示,就房地产而言,有三种类型的价值:市场价值,这是人们在销售活动后支付的价格;银行的估值;以及估价师所宣布的房地产价格。

亚德尼认为,银行的估值往往是非常保守的数字。估价师可以给你一个房价数值,但该数值可能会夸大10%,尤其是在像悉尼和墨尔本这样的拍卖市场地区。而且请估价师也需要费用。

“你真正需要担心的价值是市场价值,这是一个有意愿的买家将给卖家的房产价值,” 他说。

WBP房产集团(WBP Property)的总裁、并是The Block电视节目评审帕布斯特(Greville Pabst)将市场价值定义为是“一个非常明确的原则”。

数据查阅
许多卖家是从维省房地产研究会(Real Estate Institute of Victoria)和房地产数据机构RP Data的网站上查看上市房产的数据。这些地方提供基于房产中位价格的最新信息。

“但是,中位房价只应作为参考,”帕布斯特说,“当查看某一特定地区,其每月出售的房产不足30套时, 这个中位价可能会有统计上的偏差,而不是实际的评估。”

亚德尼称,很多卖家使用在线评估工具,但有些人认为这些网站往往会更多地考虑你所查找地区的其它销售情况,而无法对一栋房产做出真正的正确判断。

查看自己周围

判断你的房产能卖多少钱的一个最好的办法是看看你房子周围的售房情况。

“提前三个月参加房产拍卖会和开放看房。这应该能让你对一个地区的房产价值有一个很好的了解,”帕布斯特说。

帕布斯特建议在评估相关价值时要看的要素面包括:土地面积、街边停车位、车库、卧室和浴室数量、装修状况、建筑状况、建筑规模,以及房产的位置 。

亚德尼强调,人们应该查看自已房产的售出价,而不是其最初上市价。

寻求专业帮助

即使你做了自己的功课,那也并不意味着你应该低估别人的意见。

亚德尼提议,向一个有信誉的房产代理谘询报价也没有什么不妥,你只是将他们的意见作为参考。

“你可以用一名售房代理为你的指导,但一旦他给了你一个报价范围后,你要询问他们是如何得出这一数字的,”他说,“他们应该能够通过对比该地区的售房情况向你提出意见。 ”

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看这里:有加拿大留学租房小妙招哦

很多同学去加拿大留学选择租房,因为租房可以有自己独立的空间,也可以锻炼自己的生活能力。那么租房子要需要哪些问题呢?怎么样才能租到自己满意的房子呢?下面和大家一起分享一下在加拿大的租房小妙招。

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1.“半裸”房,多数房子除厨房的炉具和雪柜外,没有别的家具。想省钱的同学,提前准备好需要的家电和小家居。

2.合租要说清楚如何分配租金,例如住大房的负担多点租金。

3.与人合租应协商好轮流负责做家务,如收拾房间和煮饭。

4.最好每人有一个独立房间,因为个人的起居习惯不同。

5.租金在加拿大属可退税的项目,政府每年会把退款发还给签租约的人,签租约的人不能独占该款项,应按比例分给各房友。

6.在满约前三个月,某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租,就等于你会住下去。所以在签约前,应问清楚合约的细则,例如:有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?

7.近大学区的租金较贵,远些地区虽然较便宜,但要多花些时间在上学路上,学生应先衡量金钱与时间的分配,再选择地区居住。

8.在加拿大有一种廉价房屋叫“土库”(Basement,又称地下室),租金最便宜,但土库处于地下,温度最低,虽然有暖气供应,仍觉得冷。在下雪时,积雪把土库的窗户遮蔽,终日昏昏暗暗的,不建议学生租住此类房屋。

温哥华租房规定

在温哥华想找出租的房屋,可参报纸的分类广告、Real Estate News或Real Estate weekly、还有Vancouver Sun及Province两份日报的招租分类广告,也可询问移民辅助机构,或查阅本地社区中心的布告牌。

1)租约BC省租户与业主间的租约,租户也须取得一份租约副本。

2)押金用以支付住客所造成的房屋损坏,数额不能超出半个月租金,如租客离去时,屋内一切清洁无损坏,业主必须归还押金;如将押金扣起,业主须于一个月内用书面解释原因。

3)加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋,可于十二个月期未满之前加租,但租户有权上诉。

4)迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷,仅收少许费用。

如果对合同无异议,签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。

租金一般是按月计算的,每个月的第一天或者月底支付,支付方式由房东来定,有的希望是现金,有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。

多伦多租房规定

在多伦多可查阅报章召租分类广告如星岛日报、明报及多伦多地产报Metro TorontoReal Estate News, The Toronto Star, Sun等。

1)租约押金:押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。

2)加租:房屋管理部每年订定一次加租的最高额,在此数之内,业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。

3)迁出通知:租客要迁出,须在六十日前,预先书面通知业主。

4)小费 (鞋金、茶钱):业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形,可向租务检讨服务办事处举报。

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移民捷径:加拿大曼省10个月留学移民速成法

从9月1日起,加拿大卑诗省突然宣布省提名计划名额已满,暂停受理省提名技术移民和卑诗省快速通道移民申请,现阶段只接受卫生保健专业和北部试点项目的申 请。官方预计2016年初重新开放以上两类申请,同时会推出新的打分系统,也不排除明年的卑诗省省提名计划所需的技术移民职业会有所调整,这状况令不少留 学生担心难以圆梦加拿大。

移民捷径:加拿大曼省10个月留学移民速成法
移民捷径:加拿大曼省10个月留学移民速成法

然而,随着卑诗省政策的变化,加拿大曼省留学移民以低成本、最快捷的方式脱颖而出——“10个月留学→6个月全职工作→移民一步到位”,成为移民加拿大的“快捷通道”。

景鸿集团深圳公司总经理王竞表示,曼省留学移民只需要完成10个月留学证书课程,6个月全职带薪工作,即可实现全家移民。该项目要求申请人拥有高中或中专 以上学历,雅思成绩达到5分或以上,毕业后在加拿大就业。课程学费只需14000加元,仅为3年或4年传统留学本科学费的1/3,语言培训学费更低至 1100加元/每月,留学的费用远远低于欧美等国家。

最重要的是,根据曼省政府的相关规定,只要是2007年1月1日后毕业于加拿大公、私立大专以上院校,完成学位、文凭或是证书课程,并留在曼省工作5年内 的学生,都可以申请获得高达60%,总数不超过25000加元的学费返还。此项目名额多、竞争少,大大缩短获加拿大枫叶卡的周期。而且学生拿到枫叶卡后若 继续本科学历学习,学费与本地加拿大人一样:仅为国际学生学费的1/3。

随着加拿大联邦投资移民的陆续关闭,加国政府的移民重心已经从资本需求转至本国留学和工作的海外人才的需求上,移民局也希望收获更多优秀人才资源,弥补当地紧缺的就业市场。

王竞认为,对于留学生而言,最关心的就是毕业后能否快速顺利移民的问题。而该项目的最大亮点在于费用低廉、节省时间、就业率高。在众多省份中,其中只有曼 省为留学生提供60%的学费返还,具有曼省留学生优惠政策保障的优势。申请人完成留学课程获得工签时即可申请配偶及孩子前往加国,全家提前享受加国福利, 约1年后便可成功移民,可谓是省钱、省时、省力的优质留学移民项目,最适合有意向移民加拿大的工薪阶层家庭。

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美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

众所周知,办理EB5的基本都是为了小孩,天下父母心,唯独咱中国父母更操心。通常来讲父母来办,小孩随行。但是,有些家庭,父母因为各方面原因,不考虑出国。更有甚者,随着排期时间延长,有越来越多的家庭,在考虑一个问题,让子女做主申请人是最安全的一个做法。那么,美国移民,未满18岁可以做主申请人吗?

美国移民:未满18岁可以做主申请人吗?

 

现在我们通常会说,考虑到排期年满18岁就建议小孩做主申请人了,那么,排期继续延长是个趋势,小孩17岁是否会有超龄的风险呢?如果有,只有17岁,未满18周岁,是否能做主申请人呢?

EB5主申请人最低年龄到底几岁?可以13岁!

孩子还在上中学,父母因为各种原因无法或者不愿意移民,孩子能做EB5主申请人吗?这些年常常被问到这个问题:做美国移民的主申请人有最低年龄 的限制吗?如果有,这个年龄是几岁?对此,有一部分从业人员的回答简单而明确:“18岁,18岁以下不能做主申请人”。而绝大多数资深美国移民律师的答案 却往往是模棱两可的:“不好说啊,那要看情况”。这些答案背后的含义何在?什么情况下中学生也可以做主申请人,独立申请美国移民呢?

首先,美国移民法(INA)的确没有规定主申请人的最低年龄。

不过,世界各国的法律对所谓民事行为能力(说白了就是小孩子的签约有效性)都有最低年龄要求。中美两国的法律在这一点上基本原则一致:年龄低于 18岁的人都不具备完全的民事行为能力。而没有民事行为能力的人签署的协议就不具备法律效力。但同时,两国的法律又都规定了在一定条件满足的情况下,没有 民事行为能力的人,同样可以通过规定的方式,弥补独立签约导致的行为能力不足,从而使签署的协议仍旧具备完整的法律效力。众所周知,美国的投资移民是由美 国移民法(INA),证券法(Securities Act),各州的公司法(Corporate Law)以及申请人签约地/国的民法和公司法等复杂法律框架共同规范的,即便美国的相关法律都没有对最低年龄的要求,在不了解签约地/国法律规定,特别是 不了解在签约人年龄不到18岁情况下如何“弥补”民事行为能力的不足,最有经验的美国移民律师也不敢轻易鼓励年龄未满18岁人以主申请人名义签约。

先让我们看看美国移民局对此问题的标准解释。

美国移民局负责人对这个问题的唯一一次回答记录,来自几年前的一次利益相关者电话会议上(Stakeholder Meeting),当有人问到投资移民是否有最低年龄限制时,负责人回答:

“移民法对申请人没有最低年龄限制,但(主)申请人必须具备,按照申请人居住地法律规定的完成签约所须民事行为能力,并能有效参与公司管理”。 英文原文如下:“While there is no minimum age requirement directly under the INA, the investor must establish competency in either the country or state of residence when signing contracts, agreements and other documents relating to the investment. Further, the investor must also establish that he or she is competent to engage in the management of the enterprise”。

以上这段话的原则本身虽然并不难理解,但怎样按照签约地/国法律的规定针对行为能力不足的签约人,来调整签约条款和程序,同时达到签约文件具备完整法律效力,并保证年龄不大的投资人可以有效参与投资管理,并不是件容易的事。

2014年6月我在北京与美国EB-5诉讼大鳄Kurzban律师事务所合伙人、移民律师John Pratt先生提起了此事,激起了他很大的研究兴趣。我们两人决定把这个问题,作为一个共同的研究课题进行深入探讨,针对中国投资人在中国境内签约的情况 找出稳妥的解决方案。回到美国后,在John的领导下,多位美国移民法、公司法、证券法资深律师参与了内部研讨,反复论证了美国相关法律对此的规定,我本 人也通过昔日北大法律系的同学,也是中国的民法及合同法权威律师,对18岁以下签约人在中国境内签约的合法性,进行了充分的确认。经过反复认证,包括前移 民局负责人直接与移民局审批团队沟通,我们终于最终确定了美国移民局完全可以接受的18岁以下低龄申请方案。

以下简单梳理一下与投资移民相关的法律中对于最低年龄的相关规定,协助专业人士进一步理解:

1)美国移民法(INA)- 该法中唯一对年龄有具体要求的是,调整身份前“收集指纹”(Biometrics)的法定最低年龄是14岁。不过该法律也同时规定,申请人年龄低于14 岁,无法收集指纹并不构成移民局拒绝移民申请的理由,只是无法收集指纹这一事实在申请程序上,会带来移民局不愿意面对的复杂性。收集指纹的时间是在调整身 份阶段,以目前移民局公布的I-526平均审批时间来看,从签约开始,到收集指纹至少需要一年半,即便有些情况下I-526审批飞快,这个过程也通常不会 短于一年。

2)美国EB-5项目所在州公司法(Corporate Law)- 如果EB-5项目的投资法律构架是有限合伙(Limited Partnership),美国各州的有限合伙法,对加入有限合伙的所有合伙人(partner)都没有任何年龄限制,而通常作为有限合伙人的EB-5投 资人由于不承担有限合伙的决策职责,就更没有任何年龄限制了。如果项目的投资法律构架是有限责任公司(LLC),那么就要看项目具体在哪个州了,美国有些 州,确实规定了有限责任公司的成员(member)必须达到一定年龄,譬如年满18周岁。因此,项目如果用有限合伙结构,可以确定对投资人完全没有年龄限 制。

3)美国证券法(Securities Act)- 该法对合格投资者(Accredited Investor)没有明确年龄限定,投资人只要达到一定的资产和收入水平,符合合格投资者若干条件之一,就可以签约。而对于大多数低龄申请人而言,投资 款可以来自父母或者亲友的赠与,自己无须拥有任何收入。

4)签约地民法/公司法 – 中国的民法通则和合同法规定,如果签约人年龄不足18岁,保守方案只须父母中一人或者一位法定监护人,同时在同一协议上签字即可形成有效的“民事代理”,保证签约的法律效力。

从以上法律事实可以看出,只要在签约时申请人年满13周岁(保证一年后可以顺利提取指纹),项目采用的是有限合伙的法律构架,签约同时有父母或监护人中至少一人同时签字,则所有签约文件仍将具备完整的法律效力,并被美国移民局充分认可。

管理条款的处置也有解决方法。美国各州的公司法规定中均有代理处置的方式,比如申请人可以请自己的父母或监护人“代替”自己参与管理。这样也不会给移民局的审理带来任何难题。

需要强调的是,是否能接受低龄申请人,本质上还要看美国区域中心和经办律师的态度。如果区域中心愿意对签约文件进行调整,加入针对低龄申请选项 的法律条款,律师也同时愿意按照低龄申请人情况,递交申请并面对可能的进一步解释,则13岁作为主申请人应该完全没有技术障碍。我相信这项成果,将为众多 感兴趣移民美国的中国家庭提供了一个崭新的选择,为千千万万家庭的移民规划增加了机动性。历史或许将证明,这一课题的突破对EB-5市场的发展能产生极其 深远的影响。

在中美两国完整的法律框架下,严格论证了这个难题的解决方案,值得感谢,特别是在排期未能破解的当下。EB5Sir最后也要提醒,有类似需求的 家庭,请务必同你所要投资的区域中心/项目方沟通,需要区域中心/项目方的律师,认可并且在项目文件中做出相应的调整,以满足由于未成年人民事能力不足, 而通过其监护人代为行使EB5项目管理的问题。

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去英国生活 来看看哪些城市最安全哪些最危险

英国留学生的安全问题,已经絮絮叨叨的念了许多年了。发达国家的都市有灯火辉煌的街头,却也有不为人知的阴暗。一面天堂,一面地狱,往往就在一念之差。行走在天堂地狱的边缘,需保持正确的价值观和高度的警惕感。

的确如此,这个问题几乎每个英国留学生都会听到身边的家长长辈反复唠叨,“耳朵都能起茧了”,往往就是这个被英国留学生们忽略的安全问题显得格外突出。虽然话题是“旧瓶”,我们来给内容装点“新酒”。下面根据偷盗率排列的英国最不安全城市排名TOP10以及英国最安全城市排名TOP10。

去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險
去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險

最安全的10座城市排名

1. Guildford(吉尔富德)

2. Swindon(斯文登)

3. Dundee(邓迪)

4. Bath(巴斯)

5. Coventry(考文垂)

6. Brighton(布莱顿)

7. Aberdeen(阿伯丁)

8. Cheltenham(切尔腾内姆)

9. Edinburgh(爱丁堡)

10. Belfast(贝尔法斯特)

最不安全的10座城市排名

1. Nottingham(诺丁汉)

2. Leeds(利兹)

3. Hull(赫尔)

4. London(伦敦)

5. Oxford(牛津)

6. Bristol(布里斯托)

7. Reading(雷丁)

8. Manchester(曼彻斯特)

9. Sheffield(谢菲尔德)

10. Cambridge(剑桥)

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汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

近两个月人民币汇率大幅波动,令本已趋热的海外置业继续升温。不过业内人士提醒,投资海外房产并非包赚不赔,投资者不仅需要关注个中风险,对其收益也应有合理预期。

汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算
汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算

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已经成功举办20年的上海假日楼市房交会,10月3日至6日再度亮相,吸引了不少有刚性需求和改善型需求的市民前往。

作为展会的重要组成,“第十届海外置业投资移民展”比以往更加热闹。超过200家房地产企业及移民留学咨询机构现身展会。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统海外置业热点地区,泰国、迪拜等地的置业投资项目也高调亮相。

各个展台前,时不时有观众驻足翻看资料或咨询现场工作人员。44岁的私营企业主王先生告诉记者,之前自己大部分个人资产投向了国内股市和银行理 财产品。“眼下股市震荡,理财产品的收益率也较以往大幅下降。身边的一些朋友都开始投资海外房产,所以我也利用假期来了解一下。”王先生说。

近年来,越来越多的高净值人群把投资置业的目光转向海外。在北京、广州、重庆、厦门等城市,每年都有类似展会举行。近期,这些展会的展出面积、展商和观众数量,都不约而同地出现了一定幅度的增长。

而在北京复华资产管理有限公司上海分公司总经理任传毅看来,海外置业热的“高烧不退”,也折射着人民币汇率变动下民众全球资产配置需求的升温。

今年8月11日,中国央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价,并一次性贬值近2%。8月27日,人民币兑美元汇率中间价创出6.4085的阶段新低,9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地产咨询管理机构仲量联行的信息显示,人民币汇率波动令更多人意识到通过全球资产配置对冲汇率风险,这使得近期中国内地咨询购买海外房产的人数出现了明显增长。

海外置业持续升温的同时,多元资产配置需求还催热了以海外房地产项目为标的的投资活动。上海举行的“第十届海外置业投资移民展”上,就有多家展商推出了此类产品。

任传毅透露,复华资产旗下2年期澳大利亚墨尔本上东郡基金不久前完成了募集,100万元的投资门槛吸引了不少高薪白领人士,募集在即的复华澳瑞澳洲机会基金也引起了客户的浓厚兴趣。

不过业内专家表示,海外置业投资并非“包赚不赔”,投资者不仅需要清晰了解各国的投资政策,精心挑选优质项目和具备良好资质的中介服务机构,也要对可能出现的法律风险和汇率风险有足够的心理准备。

此外,与前几年国内楼市房价持续大幅攀升不同,海外房地产市场较为平稳,房价即使有增长也相对缓慢。“国内投资者在投资海外房产时,宜以多元资产配置为目的,合理调整收益预期。”任传毅说。

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各国房价相媲美 你的工资买得起哪国房子

人们对房价关注度一直高飚不减,那么今天就纵观一下一些别国家的房价吧!

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最难买房的国家之一:中国

您知道吗?中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋,当然这要刨除生活必须的花费,预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说,中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。

人均工资:46769元/年平均房价:9998元/平方米

工资房价比:4.67    买房梦实现时间:约20年

最超前购房的国家:美国

美国54主要城市房价平均标价为229631美元/套,每套平均使用面积是177平方米,地产面积1416平方米。按房屋每年的价格,每年还要交大约1.5%的房产税。

美国人消费挂念十分朝前,虽然年均可购约30平米的房子,但是如果按照消费后收入算的话,年均可购房平米数应该在10平米左右,但是美国消费观念的影响,一 般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国,这座别墅的价值应该在1500万左右,中国人需要工作百 年才能购得。

平均工资:234936元/年 平均房价:7784元/平方米

工资房价比:30.1 买房梦实现时间:约8年

最炫富购房:卢森堡

卢森堡这个全世界收入最高的国家来说,计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金,卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。

平均工资: 294408元/年 平均房价:约55万元/平方米

工资房价比:0.5 买房梦实现时间:百年

 

最昂贵:英国

英国正在面对一场逐渐升温的住房危机,因为一份全职工作的平均年薪26000英镑,约合人民币26万元,而平均房价却是16万2000千英镑,约合人民币162万元。

英国房价走势跟中国颇为相似,公寓式的住房使得英国的地价一路走高,10年内上升了五倍多。

收入:约260000元/年 平均房价:约2.2万元/平方米

工资房价比:11.8 买房梦实现时间:约10年

新加坡

平均工资:高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币

房价:37.3万新加坡元,折合人民币是186.5万人民

瑞士

房 价:和中国持平 以价格最高的苏黎士为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅 售价为15万-20万瑞士法郎,约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。

收入:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

德国

收入:月2600-4000欧元。但是2600暂很少。基本德国1年平均收入48W左右。

房价:德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。

法国

房价:平均起来一平米1500-2000欧元

收入:平均收入2000~3000欧元。

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