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歐式住宅配上海濱美景還您一份平靜和舒適｜居外精選

澳大利亞的“陽光之州”

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

說到澳洲熱門旅游勝地，例如布裡斯本、黃金海岸、凱恩斯、大堡礁等，皆屬於昆士蘭州（圖片來源：tupian）

最新發布的CoreLogic數據顯示，在截至2019年10月份的三個月中，黃金海岸的房產（房屋和公寓）價值增長了1.9%，至529,112澳元。分析師表示，這對所有市場都是一個積極的信號。這個信號就是住房市場的反彈正在加快步伐。在較低的抵押貸款利率和改善的信貸渠道的支持下，以及相對於幾年前的市場頂峰以及由於人口增長而持續增長而出現的高需求，住房負擔能力得到了改善。這對房產投資者和購房者來說都是令人振奮的消息。

海灘邊的歐式精裝住宅

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸的房產是一套絕對的海濱豪華公寓。這棟布羅德海灘（Broadbeach）31號的住宅離大海僅有幾步之遙，讓您能夠輕松享受海濱生活。不僅如此，該住宅位於一個高檔的住宅區，其精致的歐式設計與休閑的海濱生活實現了完美的平衡。這處定制海濱靜修勝地僅建有22個超豪華住所，可欣賞廣闊的海岸和海景，並毗鄰一個精致的休閑世界。

這棟三臥三衛的豪宅內部使用了大量可反映建築環境的有機色調，再加上遍布溫馨、熱情的色彩和紋理，使得住宅本身呈現出一種活力向上、熱情洋溢的基調。地板、工作台面、防濺板、廚房島台、櫥櫃和主要套間浴室都使用了天然石灰石，十分典雅。經過優雅的集成式處理的木質貼面櫥櫃完美隱藏了儲物空間，同時也讓起居室、臥室和浴室增添了高端功能性。主臥室套房配有步入式衣櫃和雙水槽，度假風格的石灰石套內衛浴內還配有步入式淋浴間和獨立的固態表面浴室。除此之外，住宅內部其它的亮點設計還包括獨立書房和洗衣房、大型廚房島台、餐具室、嘉格納牌（Gaggenau）或美諾牌（Miele）廚具以及室內外生活的無縫流動。

這棟住宅讓您享受世界最頂級的居住體驗。布羅德海灘31號住宅距離海洋僅幾米遠，並鄰近世界級的餐飲和娛樂場所，可提供極致休閑的國際化生活方式。享受完清爽的海水浸泡沐浴之後，您即可開始一天的休閑生活：沿著白沙散步或跑步，或者前往黃金海岸的35個高爾夫球場之一去享受經過精心修剪的綠植之景。前往太平洋購物中心（Pacific Fair）的高端精品店購物之前，您可在拐角處小飲一杯咖啡。您可在黃金海岸星港（Star Gold Coast）享受神諭大道（Oracle Boulevard）的一流餐廳和國際表演。一天結束之時，您可伴著岸邊的海浪聲酣然入睡。

本住宅地處世界上最優越的地段之一，就在布羅德海灘（Broadbeach）原始沙灘的正對面；作為黃金海岸長達57公裡的完美海灘的一部分，這裡環繞著太平洋的清澈海水，讓人嘆為觀止。機會難得！

歡迎了解/選購澳大利亞昆士蘭房產。看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這棟海灘邊的精致豪宅的距離只差一次點擊：https://www.juwai.com/51152534.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

墨爾本市郊沙灘別墅，和海景肩並肩｜居外精選

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。東北部是峰巒重疊的山區，海拔多在1000米到2000米之間，東南部分布著廣袤的森林、眾多的岩洞和湖泊，西部是廣闊的丘陵、草原，素有“花園之州”的美譽，被稱為“澳洲縮影”，是澳大利亞傳統經濟大州，也是澳大利亞人口最密集、工業化程度最高、農牧業生產最為發達的一個州。用“豐富多彩、相得益彰”來形容維多利亞州可謂是再合適不過了。

當然了，維多利亞州除了美麗的自然風光和宜人的居住環境，他本身潛力十足的住房市場也同時吸引了不少投資者和移民。當地的房產代理商稱維多利亞州整體的房價增長已經超過了墨爾本、悉尼等當地一線城市的增長幅度。得益於政府轉向修正區域內的不同領域，維多利亞州整體的房價前景比以往都具有競爭力。與此同時，越來越多的新的CBD慢慢拔地而起，人們不再單純依戀於傳統的大城市，慢慢的向周邊二三線城市或地區進發。需求的旺盛同樣也帶起了價格的上漲。

維多利亞州Aspendale房價中位數變化（2010-2018年）

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

那麼本期居外要帶大家前往的一座住宅，是位於維多利亞州Aspendale區的一棟與眾不同的豪宅。要說他最出類拔萃的地方就在於他絕妙的地理位置。這棟極聚人氣的全新奢侈單層住宅位於絕對的海濱地帶！能想像這樣的場景嗎：每天清晨你伴著海灘邊的陽光醒來，洗漱用餐之後打開門就能直接走在沙灘上！這樣終生難遇的生活方式誰不想收入囊中呢？

這座全新的海濱單層住宅由建築師精心設計，旨在展示出墨爾本波光粼粼、閃閃發光的海灣、半島以及更遠的地方的壯美之景。沿海的優雅、最前沿的風格和與生俱來的奢華彙聚在一起，一同反映在這棟罕見而令人魂牽夢縈的Aspendale區鮑曼街住宅內。回到家，在精致的外立面所框出的範圍內，你可以看見不斷變化的背景以及無阻擋的全景。在其沿海環境中，這就是一座能夠特別的、令人矚目的完美住宅。

從一個帶有門控的私人地下室區域，您可以乘坐私人電梯或樓梯進入住宅。這一地下室區域內包括兩個車庫和巨大的儲藏室，還設有帶高衝擊強度的落地玻璃窗。透過玻璃窗，您可以欣賞到令人嘆為觀止的風景。海灘邊的風景和室內高端而又低調的裝飾互相映襯，又給這棟迷人的住宅增添了幾分魅力。

在陽光的照射下，開放式起居室兼餐飲空間一直延伸至絕好的娛樂露台，露台上配有燃氣燒烤的接口，滿足您開派對、吃燒烤等娛樂需求。背靠著海濱花園、沙灘以及大海的燒烤派對讓您擁有在家裡度假的絕妙體驗。您可以在海灣裡游泳、沿著海灘散步、在莫迪亞勒克碼頭垂釣，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落時分慢飲幾杯雞尾酒。您還能步行到充滿活力的主街商店、餐館以及莫迪亞勒克火車站。您可用來消遣的選擇和從屋內看到的無垠景色一樣——無窮無盡！

在高級的廚房內，配有時尚的石凳和島台座位，廚房內還有美諾牌電器、定制櫥櫃以及集成冰箱和洗碗設備。配有葡萄酒冰箱的石頂餐具室裡設有額外的儲物和備餐空間，這讓烹飪和招待變得輕而易舉。本住宅一共設有三間寬敞的臥室，其中一間配有內置式衣櫥，另外兩間配有步入式設施。臥室內還配有一間令人贊嘆的主套內衛浴和帶雙梳妝台、並采用了酒店風格的套內衛浴。主浴室內同樣也體現了嚴格的高質量，裡面設有雙頭淋浴和浴缸。一間書房、客用化妝室、全尺寸洗衣房和室外淋浴間構成了一個舒適溫馨的居家空間。

本住宅由Lexicon建造，由建築行業的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建築師事務所進行設計，這裡的裝修和約定水平無與倫比。此住宅現場響應快、節能、維護成本低、氣候可控且十分安全，為您提供了一個在墨爾本為數不多的海濱地區生活的機會。如此一棟舒適、裝修精美的住宅現僅售價1543萬元人民幣，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外房源專屬頁面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

天時地利，西澳這處商業地產有多難得？｜居外精選

隨著時間的推移，海外房產的投資機會，也越來越被國人所熟知。和國內地產一樣，對於海外地產，大家的認知順序也是從公寓、獨棟別墅等住宅性質的房產開始的。

而我們知道，對比住宅地產，商業地產的最明顯優勢是盈利的潛力，也就是增值的空間。住宅的價格增長是相對緩慢的，租金水平更是如此。而商業地產，隨著周圍商業環境的向好，租金水平翻番，物業的均價大幅上漲等案例屢見不鮮，很多人都聽說過“一鋪養三代”這樣的案例。

因此，大家的眼光也開始投向了海外的商業地產。此時，選好一個好的項目，就是投資成功的第一步。

今天給大家帶來的一處商業地產項目，是位於澳大利亞西澳大利亞州的一處幾乎全新的優質項目。

說到西澳，大家腦海裡第一下彈出來的詞語是什麼？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龍蝦”？作為全球知名的海鮮供應地，今天居外推薦的商業地產便是位於西澳的一處配備優質食品加工/冷藏設施的產業園。

西澳商業地產俯瞰圖，廠房配置整齊劃一、井然有序，交通道路也是通達便捷，再配以澳大利亞代表性的絕佳環境，第一印像是不是就讓你怦然心動？

這處商業地產的外觀屬實優秀，不過請注意，它不僅僅是花架子，投資當然是要看內在，我們便一起來看看這裡的投資優勢。

地緣、交通：

該房產坐落於將來珀斯東南走廊最重要的工業中心——弗雷斯特代爾商業園（Forrestdale Business Park），距離珀斯市中心只有31公裡左右，這樣的一個地理位置是享有戰略性意義的。

道路方面，房產被蘭福德和阿馬代爾路包裹著，而東京高速公路則處在房產的另外一側。如此通暢、便捷的交通，為將貨物往返運輸於主要工業區、珀斯機場、弗裡曼特爾市和奎那那市提供了極大的方便，減少了運輸以及時間成本。

項目屬性：

整個項目於2016年底完工，占地面積1.004公頃，建築面積5328平方米，具有非常高的使用率，超大空間的環境支持駕車進出，進出、卸貨的時效性非常高。

此外，超高標准的設計、建造，齊全的大容量冷藏室、加工區、辦公區、氣閘裝卸碼頭等配套辦公區域，則是對落落大方整體氛圍最完美的加分。

盈利效率：

資金回籠一直是我們投資時關心的重點，由於這裡已經是成熟的、在運營的項目，因此可以毫不誇張地說，選擇投資這裡是即買即收租的。

目前，本物業目前空置中，將通過認購意向書出售，提交認購意向書的截止日期為2019年11月13日星期三下午3點（世界標准時間），如果您感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515，抓住這個難得的好機會吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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遇見拜倫灣！在澳洲最東極做地標酒店掌門人｜居外精選

最近，全世界的成功人士都彙聚到了浙江烏鎮，一年一度的世界互聯網大會如火如荼，聲色犬馬。其實，您不必追隨誰的腳步，成功從來不是一門“學問”，而是一種“眼光”和“魄力”。居外帶著您全球尋覓的，也不僅僅是一座座房產，更是一次次成功的可能。

來，前往澳大利亞！一處地標性的投資機會亟待您的加入，創造奇跡。

澳大利亞新南威爾士州東北角的海灣，有一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮，鎮內的”拜倫角”為澳大利亞大陸的極東處。這裡以長長的衝浪海灘線，標志性燈塔，茂密的熱帶雨林和多姿多彩的居民而聞名，是澳洲旅游新時代的天堂。她有一個浪漫的名字——拜倫灣（Byron Bay）。

澳新州沿海小鎮拜倫灣四季風景宜人，距離黃金海岸僅一個小時，最適合在此衝浪、乘坐熱氣球、觀鯨（圖片來源：frothers.com.au）

如果說聞名世界的黃金海岸像一個風韻十足的貴婦，那麼拜倫灣就是情竇初開的少女，她渾身上下散發出的清新與潛力，令人過目不忘，終身相隨。在這裡，您可以沐浴在陽光沙灘上，體驗滑翔傘、嘗試浮潛、玩轉衝浪、品嘗美食，您亦可以用一種更為大膽的方式——買下一座地標性的沙灘酒店——真正擁有這片人間天堂。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣房產的本住宅為澳大利亞拜倫灣海灘酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司傾情推出，是過去十年中澳大利亞最受期待的酒店項目之一。這是一處地標性的酒店建築，位於舉世聞名的拜倫灣中心地帶，擁有極致豪華的私家濱海沙灘，海濱物業共占地4,585平方米，是眼下最為緊俏的澳大利亞市場上的一次世代難得的商業投資機遇。

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

拜倫灣是澳大利亞最東邊、以沙灘和燈塔聞名的小鎮。海風輕拂，海沙溫柔。在藍寶石般的海平面上，遠眺水天一線。從拜倫灣海灘酒店您完全可以步行到標志性燈塔；亦可以劃皮艇與海豚同行、逛市場、享受溫泉、懸掛式滑翔、衝浪……

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

拜倫灣寧靜的海岸風景、安逸的生活方式、寧靜的氛圍很適合藝術創作，很多藝術家和明星也喜歡拜倫灣的寧靜、雅致，慕名來到澳大利亞最東極的這個小鎮度假甚至安家。拜倫灣沙灘酒店與藝術氣息的小鎮渾然天成。

◆ 打卡美食與多元文化做拜倫灣最IN的那個人

熱情的拜倫灣人會讓你在異國的不適感一掃而空，酒店裡、酒店外，遠道而來的賓客可以與當地人一起體驗地道的美食和休閑生活。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣海灘酒店是一家遠近聞名、人氣頗高的酒店，同時也是一個運營狀況健康、收益頗豐的產業。收入涵蓋了餐飲部（F&B）、25套住宿套房和零售場所，其中餐飲部（F&B）及包括頂層公寓和零食場所在內的25間精品套房實現了大量而多樣化的現金流。

除了現有的酒店設施，酒店備用空間充足，可用於打造巷道零售、擴展建築面積（GFA）及激活未充分利用區域（經所在的市政廳批准，該物業可以分契或改建），未來的商業盈利模式更為豐富和多層。該酒店的商業模式受高度保護，可享受永不重復的許可和交易批准，可共同提供永久產權和商業利益。

准備創造商業奇跡尤其是有志在酒店行業大展身手的你，還猶豫什麼？請快快撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威爾士州地標酒店的掌門人，時不我待！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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出世？入世？澳洲新南威爾士州6臥5衛房產帶給您生活的真諦｜居外精選

在澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州——新南威爾士州，您可以輕松享受南半球明媚的陽光和無與倫比的休閑生活。在新南威爾士州的Kellyville，田園風情和現代住所無縫銜接，叢林小溪和豪華住宅相映成趣，為您提供完全迥異又和諧共處的生活方式。沒錯，居外又為大家精心准備了一座令人稱奇的豪華住宅，它既有著出世般的夢幻色彩，又擁有著入世的謙和態度——它，正位於澳大利亞新南威爾士州Kellyville。

“宏偉”這個詞不僅僅可以用來形容宮殿，也可以用來修飾澳大利亞新南威爾士州Kellyville的這座房產。它占據一處841.9平方米的轉角街區，提供了一個無與倫比的奢華及舒適的生活方式，定將打動哪怕最挑剔的買家。現代感、工業風是建築外型給到人的第一感受，爽朗的硬裝符合快節奏、高效率的您內心的需求；而舒適的軟裝與燈光設計無聲地流淌出一種溫暖的韻律，隨時隨地撫慰您亟待休整與安靜下來的心。

澳大利亞新南威爾士州Kellyville房產的這座定制住宅建成不到五年，撲面而來的是一種新生力量的朝氣與熱情。其廣闊的內部生活區域延展向一流的戶外娛樂區，可為大家庭或擴展中家庭提供充足的享受空間——特色壁式燃氣壁爐、真皮白色沙發、精致的地毯與現代風的地磚、別致的石砌廚房、豪華高檔的美諾牌（Miele）廚具和餐具室、全天候娛樂區內配有燒烤廚房、大型游泳池和水療中心……在這座獨特風格的夢幻居所裡走走停停，王菲《傳奇》裡的一句歌詞便在耳邊久久回蕩“只因為在人群中多看了你一眼，再也沒能忘掉你容顏。”

戀戀不舍的離開華麗的一層，經過設有起居空間、豪華浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夾層，就步入了二樓。這裡是主人私密生活的核心地帶，擁有主套間和另外兩間套間臥室以及書房。原木家具與絲絨地毯映造了一個溫馨的休息氛圍，灰色與黃色的色彩搭配彰顯出不露聲色的貴族氣息。

澳大利亞新南威爾士州Kellyville的該住宅還有讓您看不見的驚喜：這座房子設有管道分區反向空調系統、三車位車庫（帶大量儲物空間），另設有L形花園草坪、安全警報器、大型內部洗衣房。在整體居住體驗上，驚喜連連。

當然，再好的房子也是要“入世”的，該住宅毗鄰M2和M7號高速公路、勞斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距離城市公交車也只有很短的步行距離。夢幻風格、交通便捷，澳大利亞新南威爾士州Kellyville住宅，讓您求仁得仁。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接屬於您的新生活。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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高層公寓成市場“拖油瓶” 澳洲開發商更待如何破局？

據ACB News《澳華財經在線》報導，日前，澳洲高層房產銷售受建築缺陷與包層危機影響受到大挫，買家積極性和投資回報率都繼續走低，高層公寓開發商面臨重重困境。

建築危機風波久久不散，前段時間諸如Opal Tower等住宅區出現的問題讓人們對劣質建築異常敏感，買家對購買高層建築擔憂加劇。為刺激買家購房熱情，有開發商向高層公寓買家提供2萬澳元的現金獎勵。

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市場冰火兩重天海外投資青睞高端住宅

在目前的房地產市場上，近郊的低層房產受到熱捧，但遠郊高層房產卻備受冷落，可謂冰火兩重天。

例如，在墨爾本、悉尼和布裡斯班郊區的新住宅區，幫助銷售房產的財務顧問和會計師可得到現金獎勵。

目前，海外投資者對靠近大都會城市高端住宅的興趣與日俱增，某些地區的高端房產供不應求。

買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房價上漲等因素影響，澳洲地產對海外買家的吸引力繼續加大，價值超過500萬澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亞也成為中國買家的首選置業目的地。根據房地產門戶網站居外網對中國消費者調查顯示，墨爾本和悉尼仍是最受歡迎的置業目的地，布裡斯班排名第三位，黃金海岸緊隨其後。

居外精選“墨爾本的後花園”——南尼爾林的花園美墅，共8臥4衛，占地5公頃，房價約¥1,450萬。點擊查看房源詳情

高層公寓成市場瓶頸

盡管目前在低利率環境下，房市開始走上復蘇之路，但高層公寓作為房市中的重要一環，卻給賣家帶來了新的瓶頸。

據房產中介表示，買家對高層公寓建築隱憂仍有疑慮，導致銷售時間比一年前猛增60%以上。

此外，貸款方面的限制也在一定程度上促進了高層公寓的慘淡市場。

據悉，有貸款機構增加貸款所需存款、降低期房購買估值，甚至將一些地區的高層公寓列入黑名單，從而降低了借款人購買公寓的可能性。

買家代理機構Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示，預計開發商將繼續增加佣金，並為高層公寓買賣雙方提供激勵措施，以應對近期由於建築危機帶來的“業績寒冬”。

許多開發商紛紛實施舉措，開始升級浴室和廚房設備，並為公寓買家提供高端家具。

今年早些時候，隨著對高層住宅的擔憂不斷加劇，為加快高層公寓的銷售進度，有開發商向房產經紀人和財務顧問提供了近10%的佣金報價，即銷售房產價格如達到百萬澳元，便可得到高達9萬澳元的佣金報價。

最近的研究發現，過去10年來，由於擔心建築缺陷，墨爾本大多數郊區的高層公寓價格表現都比房屋要低50%以上。

據悉，目前在墨爾本中央商務區周圍的高層公寓市場，買家甚至可以獲得2萬澳元的現金“獎勵”。

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來源：澳華財經在線 ACBNews
責編：Zoe Chan

澳洲東端海濱精美別墅房價5年可漲30%

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

新南威爾士州位於澳大利亞東南部，東瀕太平洋，北鄰昆士蘭州，南接維多利亞州，是澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州。得益於其愉快的生活氛圍、健全的醫療教育體系和怡人的氣候，新州也成為全球移民人心目中最佳的目的地之一。這裡不僅坐落著澳洲最繁華的城市悉尼，與此同時還坐擁不少風景優美的海灘，讓都市生活和自然氣息相結合，營造出舒適絕美的生活環境。

由於購房者對於新州的持續青睞，該地的房產價格也水漲船高。根據Domain房價報告，到今年三月為止，新南威爾士地區的房價平均上漲了7%左右。三月季度的房價中位數為37.5萬澳元，與去年同期相比增加了4萬澳元。在過去五年中，房價上漲了33.9%。其中，房價增幅最大的區域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作為全澳房價表現最為強勁的州，新南威爾士的房產市場潛力還沒有被完全釋放。不少房產分析師仍看好該地區的房價會進一步持續上漲，這無疑給購房者帶來了好消息。政府在新南威爾士州的持續投入 – 無論是教育、醫療資源，還是各種基礎設施的建設 – 都讓該地的房產愈發迷人，同時也愈發昂貴。

新州北部亞姆巴（Yamba）過去5年的房價增幅達到30%（數據來源：Hometrack）

靜謐安逸的海濱住宅給您精致的生活體驗

那麼今天小編帶大家前往的呢是一處還沒有完全被釋放房價的寶地——位於新南威爾士州北部的亞姆巴（Yamba）。這是一處位於Crystal Waters estate社區的海濱住宅，其占地面積為2,182平方米，坐落在牡蠣海峽（Oyster Channel）邊上，即新南威爾士州北部克拉倫斯河（Clarence River）河口。

於亞姆巴的這棟房產有著備受贊譽的定制設計。復式兩層樓的布局大約有870平方米的建築面積，由Eggins Prestige Homes建築商設計建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自動化系統。走進住宅便是寬敞明亮的起居室，木質泛黃的地板和屋內暖色調的燈光給一樓的廣闊空間平添了幾分溫馨的基調。底樓的裝飾也十分有趣，放在地上的大時鐘、玻璃鏡面的小房間等等，都體現出設計師的匠心。從一樓通往二樓的旋轉樓梯也頗有特色，蜿蜒而上的設計不禁讓人迫不及待地想去二樓一探究竟。

奢華的廚房配有玻璃防濺板、花崗岩台面和通往室外廚房的自動化備餐雙折窗，廚房裡配有專業級別烹飪廚具，包括對流微波爐和蒸汽烤箱、電熱屜。無論你是初出茅廬的小試牛刀的廚師，還是專業級別的大廚，這裡的廚房一定能滿足你大展身手的需求。此外，若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒，該住宅也能為你實現這個願望。屋外園景花園裡的長桌完全為該需求所設計。吹著夏夜的晚風、享用自己烹飪的美食、再小酌幾杯，這樣的夢幻生活亞姆巴的住宅來助你完成。

二樓設有主臥，主臥內配有內置特大號床（可欣賞島上景色）、儲物間和相鄰的豪華步入式衣櫃。另外三間寬敞的臥室均配有套內衛浴和入牆式衣櫃。你完全可以在自己的影院室內享受私密的觀影體驗，裡面還配有令人驚艷的7.1聲道數字環繞音響系統。

住宅享有寬達27.4米的廣闊的臨水正面，不會收取年度海域使用費。海濱區設有鋁質桁架木平台，平台在水面上延伸開來，適合放松娛樂；私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅後門。深水確保了大型船只進出便利。

精致的設計和寧靜安逸的氛圍還不是該住宅所有的優點。齊全的配套設施和便捷的生活日常為它又多加了幾分。該住宅距離醫院和麥克萊恩只有15分鐘的車程。住宅附近共有三個機場可供出行選擇——巴利納機場，黃金海岸機場以及布裡斯班機場，平均車程在兩個小時左右。與此同時，距離南十字星大學只有一個半小時的路程。除此之外，周邊還有日托中心、劇院、銀行、超市、餐廳等各種滿足你生活日常起居的設施，為你的品質生活保駕護航。

這樣一棟有著4臥5衛2車庫的豪華精裝住宅現在售價2,534萬元人民幣，不僅比國內一線城市的房價便宜很多，而且還有巨大的增值空間。還在等什麼？點擊https://www.juwai.com/50074623.htm，或致電居外熱線400 041 7515，趕快來向我們進一步詳細了解吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

二季度GDP增速創十年新低澳洲聯儲下月可能還降息

隨著消費者支出持續低迷，澳大利亞經濟在二季度錄得10年來最慢增長，這在全球風險加劇之際，為澳聯儲和澳大利亞政府出台更多貨幣和財政刺激提供了更多迫切的理由。墨爾本時間周三公布的數據顯示，第二季度GDP同比僅增長1.4%（環比僅0.5%），雖然略高於0.2%的環比和1.1%的同比增幅預期，但二季度同比增幅與2008年全球金融危機最糟糕時期的增幅相當，遠低於正常水平的2.75%增幅。

報告期內，澳大利亞GDP錄得1.95萬億澳元（約合1.32萬億美元），人均GDP約為7700澳元。然而，幾乎所有的增長都來自政府支出和出口，澳大利亞國內消費則受到工資微薄增長和住宅建設急劇下滑的抑制。

二季度人均GDP縮水

總體而言，在二季度內，公共支出為澳大利亞GDP增長貢獻1.3%，淨出口貢獻1.2%。通常作為經濟動力的家庭消費僅為二季度經濟增長貢獻0.8%，汽車消費還同比下滑7%。由於澳大利亞今年人口增長1.6%，是發達國家平均人口增速的兩倍。這導致在報告期內澳大利亞的人均GDP實際上縮水0.2%，而這通常在經濟衰退時才會發生。

路透社稱，二季度澳大利亞悲觀的GDP數據也為總理斯科特·莫裡森（Scott Morrison）構成了挑戰——莫裡森在今年5月贏得大選，主要是因為他承諾在他的任期內，澳大利亞經濟增長將更加強勁。

作為對二季度GDP數據的回應，澳大利亞財政部長喬希·弗萊登伯格（Josh Frydenberg）仍致力於實現預算盈余，並表示包括商業投資在內任何新的財政措施，都要到明年5月的預算才會出台。在堪培拉舉行的新聞發布會上，一名記者向弗萊登伯格提問稱：“你的意思是，你對十年來最糟糕的經濟增長感到高興，因為你認為情況可能會更糟？”

弗萊登伯格回應稱：“（二季度的GDP數據）沒有包括議會通過的20多年最大的減稅措施，以及澳聯儲降息50個基點帶來的積極影響。截至目前，澳大利亞稅務局已經發出了總計140億澳元的退稅，這些資金都流入了家庭，並將在9月份的季度數據中反應出來。”

弗萊登伯格表示，減稅和降息、房地產市場企穩、基礎設施支出持續增加，以及資源行業投資前景更加樂觀，這些因素“促使澳大利亞央行行長洛威表示，有跡像表明經濟可能已達到‘溫和轉折點’”。GDP數據“表明澳大利亞經濟在面臨重大逆風的情況下繼續增長。對於全球經濟來說，這是一個艱難的時期，新加坡、瑞典、德國和英國在6月份的季度都出現了經濟負增長，”弗萊登伯格補充道。

預計下月將再次降息

今年6月，澳聯儲啟動了近三年來的首次降息，並在7月份再次降息，將利率下調至1%的歷史低點。貨幣寬松政策也刺激了澳大利亞房價，但房屋建設仍深陷泥潭，消費者支出尚未顯示出任何復蘇的跡像。房地產咨詢公司CoreLogic周一發布的數據顯示，澳大利亞8月房價平均上漲0.8%，創下自2017年4月以來最大漲幅，進一步驗證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房價分別上漲1.6%和1.4%，連續三個月實現上漲。

海外房產中文平台居外網董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，澳元持續貶值讓澳大利亞樓市對海外買家越來越具有吸引力，例如澳元兌人民幣現時的彙率達到了過去10年中的最低點。相關文章：【澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？】

“房地產行業則迅速采取措施減少新房的供應量以避免進入疲軟市場。截至2019年2月，墨爾本和悉尼審核通過的公寓項目分別減少79%和23.7%。即便如此，現有建設項目的規模顯示，悉尼和墨爾本的住房供應增長可能會超過人口的增長，而且低利率、低失業率和低家庭負債率將充當穩定因素。最終，市場將吸收過剩的住宅供應，較低的價格將買家重新吸引到市場中，隨後價格將會回升，甚至開始復蘇。”喬治·奇米爾向記者補充道。

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《每日經濟新聞》記者還注意到，本周澳聯儲還結束了9月份的貨幣政策會議，雖然該行維持利率不變，但在政策聲明中表示如果需要將進一步放松貨幣政策，並強調不斷升級的中美貿易摩擦帶來的新風險。目前投資者認為，澳聯儲在11月份前將澳大利亞現金利率再下調25個基點已成定局，且在明年3月份前還會有一次降息。

“工資增長和生產率的疲軟帶來了強大的結構性阻力，抑制了消費者支出，全球經濟正在放緩，下行風險也在加劇。風險在於2019年剩余時間和2020年的經濟增長仍低於歷史趨勢水平。”西太平洋銀行高級經濟學家安德魯·漢蘭（Andrew Hanlan）警告稱。西太平洋銀行預計澳聯儲最早在10月份就將再次降息。

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

居外網發表《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》

澳大利亞經歷了一代人以來最嚴重的房地產市場衰退後，中國買家開始重拾對該國房地產的興趣。

自本世紀初以來，中國買家一直在搶購澳大利亞的資產。從礦山到農場，各種產業都有可能受到中國買家的青睞。隨後，當中國買家發現這裡的居住條件和清潔環境都比本國受污染的環境更具吸引力後，他們開始把更多的注意力投向了房地產。在澳大利亞上大學的中國學生人數激增，中國家長也在進行住宅投資，以便安置他們的子女。

中國人不斷瘋狂地搶購房地產，買下公寓和港口豪宅。這迅速推動了東海岸地區的房地產繁榮，而有限的供應，快速增長的人口和低利率更是推高了這股熱潮。根據澳大利亞新聞網（news.au.com）的一篇報導，2017年泡沫破裂之前，主要房地產市場的價格已連續數年上漲，飆升幅度超過50%，並因此達到了頂點。自那以後，悉尼和墨爾本的房價同比下跌了9%以上。

分析人士將房價下跌歸因於金融監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）推出的嚴格貸款標准和皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）為應對房地產行業普遍存在的不當行為而采取的嚴厲措施。此外，中國政府也出台了更為嚴格的資本管制政策，限制了中國企業和個人可從大陸轉移到海外的資金數額。

因此，根據居外網發布的《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》，中國對澳大利亞住宅物業的需求於2017年大幅下降。2018年初，中國買家對澳大利亞物業的詢價量隨之下降了20%。然而，居外網注意到，在2018年最後一個季度，中國買家對澳大利亞物業的詢價量驟然猛增。與去年同期相比，詢價量增長了58.1%，這表明買家的購買意願可能已經恢復。

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為什麼中國買家會重燃對澳洲房產的興趣？

有幾個因素促使中國買家重新拾起了對澳大利亞房地產的興趣。

人民幣兌澳元的彙率走強產生了較大的吸引力。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率已下跌11.1%。這可能會對中國買家產生激勵作用，因為他們認為，相對於澳大利亞房地產的真實價值，當前的定價為“折扣價”，這使得房地產成為了具有一定吸引力且價格劃算的投資標的。居外網表示，與2017年相比，中國買家現在購買標價為80萬澳元的房產時可以少付8.88萬澳元的資金。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。有三個澳大利亞城市躋身2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜前10位，它們分別為墨爾本、悉尼和阿德萊德。在這份榜單上，墨爾本位列第二，悉尼第五，阿德萊德第十。這凸顯了澳大利亞的高品質生活——促使中國大陸移民澳大利亞，到此旅游並接受教育的重要推動力。這些排名也會影響房地產投資，因為購房者認為，在宜居性較強的城市，房地產在中長期內增值的可能性較高。

在澳大利亞，中國大陸學生占外國學生總數的38%。專家認為，澳大利亞很快將超越英國，成為僅次於美國的第二大熱門留學目的地。中國學生之所以被吸引來澳大利亞，是因為澳大利亞的教育質量高，入學門檻低，可提供2至4年的畢業後工作簽證，而且所在時區與中國相近。

中國的海外物業買家傾向於在子女留學的地方投資。由於貿易戰緊張局勢使學生簽證和入學的申請在美國遭拒的可能性提高，引發了更多的不確定性，有越來越多的中國人選擇來澳大利亞留學，預計這將推高家長為安置子女而購買住房的需求。

哪些澳洲城市對中國買家最具吸引力？

居外網表示，墨爾本位居需求榜榜首，悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯緊隨其後。買家興趣增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

在生活方式和價格方面，墨爾本優於悉尼。墨爾本的外國買家印花稅率為7%，比新南威爾士州的印花稅率低1%。然而，悉尼憑借其標志性的地標性建築（如海港、海港大橋、歌劇院和邦迪海灘）吸引了眾多的中國買家。對布裡斯班物業感興趣的主要是有子女在當地上學的家庭。

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2019年前景預測

像其他人一樣，中國買家可能會發現澳洲的房價正在下跌。他們也希望在價格下跌的時候避免支付過高的價格。因此在2019年，許多中國買家可能在購買物業前仍會采取觀望的態度。

“我們得出的核心結論是，今年中國買家在澳大利亞購買的房地產數量將保持穩定。然而，我們必須承認，如果市場的螺旋式下降速度加快，我們實際看到的情況可能會變成2019年中國買家的置業量同比下降，”居外首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說道。

羅女士表示，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家對澳洲房地產的投資將重現曙光。

“我們還沒有進入那個階段，但過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的置業量將回到更高水平。

“今年，我們預計中國買家的需求將繼續集中於新公寓、獨立住宅和土地套餐上。郊區新房產的價格正在上漲，吸引走了一部分原本計劃在傳統內城地段購房的買家。如果開發商或第三方可以提供融資，需求可能會隨之而來，”她總結道。

來源：居外
責編：Zoe Chan

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澳洲最美的地方，墨爾本一路向“洋”｜居外精選

如果你問哪裡有最溫柔的風，那它一定是從南太平洋吹過來的。

南太平洋，關於維多利亞州

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。

維多利亞這個名字，是可以讓人浮想聯翩的。它似乎代表了英國皇室的尊貴、高雅、與眾不同，而維多利亞州則很好的承接了這個“優良傳統”。身處南太平洋的它，憑借得天獨厚的地理位置，在全球享有“花園之州”的美名，更是被外界親切地稱作“澳洲縮影”。

礦產發達，澳洲的富饒在這裡體現得淋漓盡致；
在這裡孕育了全世界最宜居的城市之一“墨爾本”。
這裡擁有澳大利亞最大的森立覆蓋面積；
這裡擁有世界一流的高等教育，國際名校數不勝數；
這裡的旅游業的發達由來已久。

維多利亞州，每一處都充滿著迷人的氣息。

Lakes Entrance大湖區入口，海洋的賞賜

在維多利亞州東南方向的Lakes Entrance，幾乎是整個維多利亞州最接近太平洋的地方。這裡比墨爾本更早迎接來自太平洋的暖流，更早享受來自太平洋的海風，這裡的景致可謂是海洋的賞賜。

從墨爾本乘坐飛機到拉克恩川斯機場僅需1小時15分鐘，墨爾本的環境、氣候早已被世人所認可，而與之同緯度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，擁有更出彩的海景。

由於兩處相隔很近，居住在Lakes Entrance，其實可以享受到墨爾本眾多的社會資源，大學、醫療、藝術，等等，同時更加清淨，遠離喧囂。

海濱別墅，俯瞰海洋

這是一棟3層層高的海濱別墅，位於澳大利亞維多利亞州Lakes Entrance，這棟別墅的最大特色，即是幾乎從每個房間都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度無死角的海景美宅。

別墅建築面積670平方米，共5間臥室，配備有4個車位。足夠數量的房間與車位能滿足一個大家庭或者團隊的居住需求。自帶的泳池更是彰顯了別墅的高檔。別墅的家電配備有現代化的自動C-Bus系統，用於電器配件及游泳池的加熱器。

在別墅內遠眺，周圍是藍天、白雲、綠樹以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬間綻放了。

別墅內擁有台球、吧台、家庭影院等娛樂空間，搭配以精致的3層舒適居住空間，不論是用來自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不錯的選擇。高檔的品質以及周到的設計勢必會為住戶帶來極致的住房體驗。

如果需要戶外活動，周圍有海也有湖。住戶可以在湖中捕捉網蟹或在洋上捕魚，補累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然後回家來一個飽飽的下午茶。

對了，周圍可是有網紅打卡地Lakes Entrance 18洞高爾夫球場，如果你想要優雅地運動，那高爾夫是最合適不過的項目了。

玩累了，是時候洗個舒舒服服的熱水澡了。

前文說到入住體驗是十分舒適的，那溫馨、整潔的臥室則必不可少。臥室內的大落地窗，滿足了住戶足不出戶便能看到海洋奇觀的需求。溫馨的壁畫、台燈的搭配，考究高檔的床上用品。每一處細節都助你安眠。

可以說，在當地像的這種令人驚艷的房產很少出現，畢竟很少有房產能提供如此驚人的景觀，真正意義上的360度無死角海景別墅。如果你正好想要一間能錢生錢還能自住的海景別墅，那麼這裡無疑是您的絕佳選擇，欲知更多詳情，請點擊https://www.juwai.com/48735660.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞的“陽光之州”

海灘邊的歐式精裝住宅

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

地緣、交通：

項目屬性：

盈利效率：

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

◆ 打卡美食與多元文化 做拜倫灣最IN的那個人

市場冰火兩重天 海外投資青睞高端住宅

高層公寓成市場瓶頸

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

靜謐安逸的海濱住宅 給您精致的生活體驗

二季度人均GDP縮水

預計下月將再次降息

為什麼中國買家會重燃對澳洲房產的興趣？

哪些澳洲城市對中國買家最具吸引力？

2019年前景預測

南太平洋，關於維多利亞州

Lakes Entrance大湖區入口，海洋的賞賜

海濱別墅，俯瞰海洋

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