惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。

澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。”

罗纳德·李说,他喜欢澳大利亚鼓励所有孩子参加体育运动的做法。

穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说,在马来西亚,听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法发现澳大利亚的教育系统非常“宽松”。

商店开门太晚 关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

克里斯蒂安娜·谢弗尔觉得澳大利亚的天气很难适应。

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小!”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。”

亚乌·奥弗里·曼德发现他很难适应西澳大利亚的冬天。

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。”

“但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。”

牧师罗纳德·李对他在昆士兰遇到的野生动物感到惊奇。

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天,就都被负鼠吃掉了。”

他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上,”他说。

“有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里?

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。”

但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。

他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒,”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说,当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。

他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格 对金钱要求宽松

曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。

他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。”

“在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。”

Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生,同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。

她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。”

移民澳洲值得吗?

尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。

李先生说,这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。”

来源:澳大利亚广播公司(ABC)


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澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。

澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。

若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。

其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。

第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。

澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。

另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。

如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。

由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。

公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。

过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。

另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。

房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。

同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。

作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。

本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。


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墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅:

从我们长期的经验来看,图拉克(Toorak)的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号(47 Lansell Road)没有雷鸟式的汽车入口,也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩(Bruce Wayne)那个蝙蝠洞的地下车库,但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业,”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森(Michael Gibson)说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作,他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问,这是一套非常独特的住宅。”

上一次,这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元(约合9500万元人民币)的价格。在2015年前后,业主花费了大约1500万澳元(约合7112万元人民币)的巨资,对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室(Helen Green Design Studio)、屡获殊荣的卡尔设计集团(Carr design group)以及著名的景观设计师保罗·班盖(Paul Bangay)共同完成的。简而言之,是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施:

  • 3间设备齐全的厨房(普通、主厨级、商业级),附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具;
  • 室内+室外空间(附带铁板烧烤架);
  • 正式用餐区;
  • 豪华观影室;
  • 多个起居区(包括儿童休息室);
  • 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”;
  • 按摩室;
  • 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金,”吉布森补充道。

“如果回到两年前,我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号(47 Lansell Road in Toorak)的相关信息吧:https://www.juwai.com/60307973.htm

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墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录

Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态:

今年7月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%,超过了6月的73.8%,而且远高于去年同期的水平(47.7%)。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而,随着限制措施有所放松,买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场,清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性,但继6月和5月创下新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份(平均拍卖1,244套)相比略有不足,但仍远超去年7月的表现(平均拍卖450套)。

7月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元(约合477万元人民币),与6月的100.1万澳元基本持平,但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示,7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录,为1,714,647,850澳元;周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言,尽管人们的注意力已被其他事物分散,而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施,墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少,清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而,当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松,清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心,这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑,但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响,每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此,墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地,从莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的情况来看,高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响,但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲,价格上涨的潜力更是巨大,墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

 

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现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。

同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子?

澳洲买房政策

外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。

这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。

那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。

与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状

澳洲整体房市现状

随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。

除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。

西澳购房 海外买家将受益

对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。

这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。

西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。

很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。

对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。

她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。

对的地区对的物业很重要

尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。

因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。

在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。

那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢?

  • 中央商务区(CBD)

该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。

  • 坎宁顿 (Cannington)

投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。

另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。

  • 珀斯西区

高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。

西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。

本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示,布里斯班7月房价环比上涨2%,超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。

由于对2032年奥运会的预期,在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下,布里斯班的房地产价格开始飙升。

昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴(Jeff Ng)表示,尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨,但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。

他说:“你可以看到市场上有更多的买家,但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后,就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产,因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨,这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。”

杰夫表示,投资者对经济发达地区的物业感兴趣,因为这些地区交通便利、服务和设施齐全,而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。

他说:“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天,一些开发商联系我们,要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。”

亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI的执行董事奇米尔(George Chmiel)则称,布里斯班申奥成功的消息发布后一周,与7月21日(布里斯班获得申奥成功日)之前的10周相比,中国买家咨询量增加了4倍。

奇米尔强调,奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事,它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资,包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工,这也将增加对新住宅的需求。因此,这将进一步推高房价。

延伸资讯:奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

来源:澳华网


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在澳大利亚投资房产的各种费用,你了解多少?

澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。

而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。

不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。

以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。

外国买家不可忽略的13种费用

1. 律师费通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。

2. 印花税(州政府税收)本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。

3. 海外买家印花税附加费为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。

4. FIRB审批费FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。

5. 贷款申请费/ 账户建立费如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。

6. 房产检查费大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。

7. 土地税这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。

8. 附加土地税如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。

9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。

10. 所得税当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。

11. 买家中介费根据所提供的服务性质而有所不同。

12. 物业管理费聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。

13. 其他费用如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。

以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。

你以为这样就完了?

当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用

资本利得税(CGT)

当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。

中介佣金和费用

就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。

一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。

税收折旧

当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。

基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。

在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。

房东保险

顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括:

  • 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为
  • 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为
  • 因租户违约而造成的租金损失
  • 驱逐租户所需的法律费

这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。

以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦!

 

本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:

移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势

说到澳大利亚,相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯,作为西澳的首府,更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”,人们对整座城市的熟悉程度,已经达到了被误认是澳洲的首都。

珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务,都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。

不过,珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的优势!

澳洲植物王国 自然环境优厚

西珀斯是一个麻雀虽小,五脏俱全的区域,面积就只有2.3平方公里,只占整个珀斯中央商务区(20平方公里)的10%。 那为何说这里是植物王国?珀斯最吸引人的地方,就是其自然环境,加上宜人的地中海气候,非常适合植物的生长,在这里能找到多达6800多种的植物类

而西珀斯作为珀斯的一部分,当然土地上也生长着各种植物类,也有很多漂亮的植物园和公园。

尤其当地最著名的国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden),在占地400.6公顷的公园中,三分之二都是天然原始林地,里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等,是珀斯城中的中心绿地。

一个小小的地区,却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园,居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等,这样的绿化城市,无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢!

重新开发 打造多元化社区

随着疫情爆发,珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地,甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益,逐渐有越来越多人居住在该区。

随着迁入西珀斯的人数不断增加,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准西珀斯未来增长的机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请,以要求在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。

该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中,约四分之一用于开发超级市场,其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划则是项目的一部分。

这项重建项目将为当地创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,进行户外活动,并建造住宅给新居民。

西珀斯的Subi East重建项目(照片取自The Urban Developer)

打造高大上校园 创造就业机会

澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年,该国吸引了720,150名国际生,同比增长11%。

西澳,有5所大学位于珀斯,如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学,也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学(Murdoch University)、科廷科技大学(Curtin University of Technology)、埃迪斯科文大学(Edith Cowan University)和圣母大学(University of Notre Dame)。为了方便上学,学生都会选择居住在珀斯。

不过,原本位于劳利山(Mount Lawley)的埃迪斯科文大学分校,将搬迁至珀斯中央商务区,亚甘广场(Yagan Square)以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力,在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目,也是珀斯中心首个综合性大学校园。

大学在2025年开放后,预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员,更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人,包括前来观看表演的游客。

另外,该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元,也为数千名当地人创造就业机会,在大学施工期间,也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目,将为该大学和城市带来全新面貌。

埃迪斯科文大学 – 劳利山分校(照片取自NAVA官网)

经济发展被看好 西珀斯成投资良地

西珀斯的重建计划,加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中,将为当地注入更多的活力、刺激经济,并带动当地的房产。

根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告,西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施,在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区,更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。

有鉴于此,作为珀斯的地区,西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产,预计将会有可观的投资回报,也是投资者可以期待的。

以上都是西珀斯未被发现的投资优势,如果有计划在移民到澳大利亚,不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色,无论是养老、陪读或投资享受生活,都是不错的选择。

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后疫情时代,中国买家对澳洲房地产的需求将反弹

专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示,尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍,人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。

疫情爆发之后,澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里,有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商,但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制,这些中国公民目前无法入境。

鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源,这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。

居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。

留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求

“中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响,”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生,还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。”

“这对房地产交易形成了阻碍,因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。

“2020年,中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测,交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。”

奇米尔称,新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重,因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。

“我们去年深入研究这个问题时发现,截至10月25日,新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。

“截至10月,维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%,它还表明了在各州或各地区当中,维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。”

2022年中国学生人数有望反弹

尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响,但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短,奇米尔认为这不会构成长期问题。

中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利,而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此,我们预计明年旅行限制放宽后,学生人数有望迅速反弹。

“值得庆幸的是,目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中,一边在澳大利亚教育机构就读,”奇米尔说道。“其中,中国公民所占的比例达到了62%,约有8.4万人。

“这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归,这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。”

澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力

奇米尔指出,在多项短期或长期因素的作用下,澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。

“澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大,”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说,澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。

“他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的,因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。”

从长期来看,澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿,因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。

“中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项,因为它所在的时区和中国相近,而且也是一个发达的英语国家,”奇米尔说道。

“有些家长目前还会未雨绸缪,在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。”

国内政策调整只会释放更多需求

尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化,但奇米尔表示,目前这一问题还没有造成任何直接影响,但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。

在这些政策中,影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措,而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。

奇米尔说:“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地,放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。

“据汇丰银行估计,假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资,涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。”

澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策,意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。

本文由 澳洲花旗银行(CitiBank) 提供

原文来源:https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property


疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。

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