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據《悉尼先驅晨報》報導，新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居。

規劃廳廳長斯托克斯（Rob Stokes）將重新審視在2013年提出但未獲通過的規劃法規，這是30多年來第一次進行對新州規劃法規的審查。

新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居

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斯托克斯對費爾法克斯傳媒稱，政府已吸取了當年的教訓並放棄了一些具有爭議性的改革方案。

但當年的一中心主題很可能要保留：社區必須就項目類型、簡化申請流程達成廣泛一致意見。

斯托克斯稱，不想讓社區民眾接受並不喜歡的開發項目。他說，悉尼的年增長率達到1%已經是很高的了，雖然非洲有些城市為6%，但他們也面臨著水資源匱乏和垃圾圍城的困境，悉尼已經非常幸運。

目前，居民們都是等項目被議會通過才獲知開發的消息，然後進行投訴抗議，新的獲批前諮詢法規就是為了改變這一現狀。

斯托克斯說，現有的體系容易招惹反對及花費納稅人大量資金。

據悉，新法規施行後，項目的公眾諮詢詳細需包括在申請中。

此外，斯托克斯也在考慮選擇參加（opt-in）體系，使評估更快；議會或要被強制使用獨立聆訊和評估專員來決定項目開發。

原有的2000萬澳元界限（達到該界線，悉尼規劃專員需負責決定項目的申請；議會項目界限為500萬）很可能被提高。

斯托克斯預計，今年下半年將有草案推出，以作公眾諮詢。

 

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（據澳洲新快網）

據澳洲金融評論網報導，西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸，該決定給開發商帶來了影響。

西太銀行的副首席執行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大會上稱，銀行意識到一些消費者擔憂新政或會影響房市需求，將與受影響的消費者共同度過。

西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸，該決定給開發商帶來了影響

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科菲說，收入來自海外的外國人借貸佔了3%，但新的監管政策使得向海外人士借貸不再划算。

同時，西太銀行也擔憂自己會成為最後一個借錢給海外投資者的人。科菲說，已經有兩家銀行停止海外投資者借貸，西太銀行也不想成為最後一個。

據悉，西太銀行上半年淨收益減少了3.9%，科菲稱，銀行仍然會在房貸市場積極競爭，該領域仍是「高質資產」。

其中，商業房產開發商和投資者的借貸利率不同也成為人們的關切。

科菲說：「總體上看，雖然房產供應有所增加，但在過去5年裡，跟人口增長相比仍然供不應求。我們會具體問題具體分析，對於一些建築我們也不會貸款。」

此外，因一些央行推出降息政策，國際銀行能夠得到更便宜的融資，銀行的貸款利潤也受到打擊。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報道，富裕的買家依然對悉尼內西熱情不減，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。據悉當地的豪宅較大，非常熱售，毫無悉尼其他地方的衰退跡像。

悉尼史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton稱，高檔市場依然運作良好，“在過去半年裡，我們有3套房產售價超500萬澳元。”

其中一套是3月份拍賣出的South Street 9號，售價為571萬澳元，高出底價逾100萬。約150人前來觀看，8名注冊買家競拍這套占地1208平方米的房產。

據悉，因為房子較大，但沒有網球場和地下停車場，所以售價很快就超出了預計。

Domain集團數據顯示，史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad稱，房產供應少，所以房價一直高漲。“房市又開始火爆了，很多買家都不需要擔心融資，這裡的每套房產也很獨特，所以我們有各種買家。”

該區交通方便，又臨近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所學校，還擁有Strathfield Plaza購物中心和多家食鋪，很多大家庭都被吸引進來。

（據澳洲新快網）

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南澳所有的房貸合同中，首次置業者僅佔了約15%。在此情況下，南澳最大的信貸機構之一「南澳信用合作社」（Credit Union SA）推出了5000元的補貼，以幫助該州的首次置業者進入市場。

南澳信用合作社行政總裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策。

對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策

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在過去，南澳政府曾為首次置業者發放高達1.5萬元的首置補貼，但這一補貼在2014年被廢除，這使潛在買家的購房決定更為艱難。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置補貼，適用於申請至少20萬元貸款的首次置業者。

斯托布里奇稱：「進入地產市場非常困難，我們覺得這對於人們進入市場及買第一幢房子來說，是個好的開始。」「因為這能讓更多的人進入房地產市場，並且促進消費、開放及發展，這對所有人都是好事，也有助於強化南澳經濟。」

南澳房地產學會的CEO索頓（Greg Troughton）也對這一鼓勵機制予以了讚揚，並稱這還可能使得其他的信貸機構也推出補貼，從而令本地區的信貸機構以及買家之間，都形成更為良好的競爭，而這反之也會惠及阿得雷德的城區以及邊遠地區。

索頓還稱：「在政府沒有做到的地方，信貸機構願意挺身而出是件好事情。」

 

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（據澳洲新快網）

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

 

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（據澳洲新快網）

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

• 新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
• 南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
• 維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
• 新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
• 塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
• 新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
• 昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
• 新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
• 新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
• 新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

 

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（據澳洲新快網）

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

 

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（據澳洲新快網）