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政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區，悉尼市議會發出的警告稱，這樣的密集度也只有在紐約和中國香港才看得到，新加坡都沒有……議會說，這將使其變成每平方公裏7萬人的超級擁擠地，是當前澳洲擁擠區Pyrmont（每平方公裏1.4萬人）密集度的4倍多。

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區

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議會首席執行官Monica Barone周壹晚上表示，“在這個占地面積為19公頃的區域進行密集度如此之高的開發案在整個澳洲乃至國際上都是少有的事。倫敦也沒有像Waterloo密集度這麽高的區，紐約和巴黎只有壹些，中國香港也有部分區域是，但妳在新加坡都找不到這樣的地方”。

不過政府的土地開發機構UrbanGrowth不贊同議會的這個分析，發言人表示，Waterloo每公頃的密集度會比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗鄰壹個新的地鐵站，總體密集度更低的話，人們能在這裏體驗到比其他區更好的服務”。

根據Barone的說法，議會還對UrbanGrowth這個政府機構的角色非常困惑。

UrbanGrowth負責Central和Redfern火車站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta壹些道路的新房產開發大項目。可Barone認為，UrbanGrowth似乎擔任了兩種角色，壹個是政府的規劃師，還有壹個就是房地產開發商。“雙重角色引發了責任制和透明度的嚴重問題，誰在維護公眾的利益？”。

當州府宣布選擇了Waterloo作為新建地鐵站的地址時，UrbanGrowth就說，計劃在該區新建1萬套住宅，替換現有的公屋。然而，它並沒有詳細公布新的開發案細節。

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（據今日澳洲）

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言，中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前，中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱，他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

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房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前，中國買家會用這筆錢付首付，並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示，中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金，澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱，如果海外投資者無法順利獲得貸款，那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外，而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前，澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸，而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示，中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示，去年的這個時候，在他銷售的所有豪宅當中，有3成豪宅被中國人買走。而在本月，他壹共賣出了22幢房屋，但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示，2014年年底，維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初，新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示，中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為，對於中國投資者來說，澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢，都買不到幹凈的空氣。”

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）

研究公司SQM Research出具的4月份數據顯示，雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼的空置率為1.7%，去年同期為1.8%；墨爾本的空置率為2.1%，去年同期為2.2%。但由於珀斯、達爾文及布裏斯班等地空置率的上漲將全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期為2.3%。

雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降

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SQM公司總經理Louis Christopher表示：“在墨爾本和悉尼，住房供應的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，雖然大家都在談論由於人口增長超出預期，市區房產將供過於求，但墨爾本的空置率壹直呈下降趨勢。在悉尼，空置率壹直都很緊張。“我們需要開工建設大批房產，空置率才有可能上升。”

拿位於悉尼內南區的Green Square來說，很多買家擔心由於大量公寓的建設導致房價下跌，但現在該地的空置率僅為1%，去年同期高達3.5%。

珀斯的空置率依舊驚人，從去年的3%攀升至4.6%。布裏斯班的空置率也從去年同期的2.3%升至2.8%。阿德萊德則從1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前處於較高水平。這意味著珀斯的房市仍未走出低谷。”達爾文和珀斯的租金繼續大幅下跌。阿德萊德的單元房租金最為實惠，平均周租為285澳元。

延伸閱讀：新房供給雖增加 但澳洲可租的房源仍短缺

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（據今日澳洲）

根據新規，悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份，證明之後才能完成交易。這條新規是針對外國買家公布的，將於7月份開始實施。

據《悉尼先驅晨報》報道，Baird政府將收集外國人擁有新州獨立房和公寓水平的第壹手全面數據以及調查外國人在購買現房時是否遵守了相關規定。

悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份

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新規規定，賣家在交易結算前必須要向房屋買家提供壹份土地稅證明書（表明是否有欠債）。賣家在申請證書時必須坦白他們是否有居留權和公民身份。另壹方面，外國買家需要提供公民和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批準。

據了解，這是有史以來第壹次規定這樣做。去年壹項聯邦國會調查披露，外國買家在尋求外國投資審查委員會批準時都做好了違反規定的準備，因為他們認為被逮住的幾率很低。

去年，澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）壹直依賴公眾舉報來打擊違規買房現象，行動包括對價值10億澳元的房產進行強制出售，其中有壹棟是價值4000萬澳元的海濱豪宅Villa del Mare。

國家黨議員Rick Colless將此條例引進了新州議會，他表示，“這太驚人了，而我們竟然都不知道。試想想，我們又不能像他們在這買房壹樣去中國或日本買房。這條法例將提高透明度，目的是為了能最大限度地給澳洲人供應房屋”。

他說，新州收入署（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍信息，這些數據會被交給ATO，然後列入外國土地所有權的全國性數據庫內（7月1日開始運行）。ATO將對數據進行匹配，確保外國買家在購買100萬澳元以下房產時繳費了5000澳元，購買100萬澳元以上房產時繳費了1萬澳元。

財政廳長Gladys Berejiklian說，新州立法“就是為了遵守”去年10月和聯邦政府達成的建立壹個全國性數據庫的協議。不過有人認為，這似乎也是為Baird政府跟隨維州腳步、未來在土地稅和印花稅上引進外國買家附加稅鋪平道路。目前，Berejiklian的辦公室拒絕對此進行回應，新州預算案將在6月21日公布。

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（據今日澳洲）

害怕大選後負扣稅政策有變，悉尼清盤率沖上近10個月來的最高點。

由於投資者擔心負扣稅政策會在大選後發生變化，悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值。

悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值

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去年7月18日，悉尼清盤率達到了83.1%的高位。當時，澳洲房價正處於迅猛上漲的階段。

上上周，悉尼的清盤率只有71.6%。而本周的清盤率之所以大漲近9%，主要是因為投資者害怕負扣稅政策存在變數。統計數據顯示，截至目前，2016年悉尼的平均清盤率為73.2%。

值得壹提的是，澳聯儲宣布下調官方利率後，澳洲各大銀行在過去的1周時間內相繼下調了抵押貸款利率。

統計數據顯示，上周六共有506套悉尼房屋掛牌出售，清盤率最高的區域為Lower North Shore（93.1%）。緊隨其後的分別是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），內西區（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市區/東區（82.5%）。

在上周六的拍賣會當中，成交價格最高的房屋是1幢位於36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。該房屋的最終成交價為70.25萬澳元。

上周六的房屋拍賣中位價112萬澳元，低於上上周的126萬澳元。但是，該數據依然高於去年同期的109.5萬澳元。

延伸閱讀：整治負扣稅政策獲澳聯儲支持 澳房產投資或受沖擊

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（據今日澳洲）

澳華人數據研究機構Basis Point宣稱，盡管政府加大力度增加新房的供給，悉尼和墨爾本等澳大利亞的主要房產市場中，出租房的數量並沒有大幅度增加。

據《澳洲金融評論報》，基於房產數據和信息網站Domain，今年3月初墨爾本壹共有14,230條房產出租廣告，與去年同期的14,654相比，甚至有所減少。

盡管政府加大力度增加新房的供給，悉尼和墨爾本等澳大利亞的主要房產市場中，出租房的數量並沒有大幅度增加。

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Basis Point執行董事David Chin說：“盡管大家都在談論房產過度供給的事情，但租賃市場的可租房源卻減少了。”在悉尼這個市場，壹年中的租賃房源僅有小幅度增加，從去年3月份的13,940條廣告增長到14,263條。

Chin指出，2012-15年開工的很多房地產項目可能會在2017年才將供應量推入市場，因此到目前為止還沒有太大的影響。CoreLogic RP Data機構稱，未來24個月中將有超過23.1萬公寓竣工並且完成交割。

Chin說：“考慮到悉尼和墨爾本最近幾年的房屋開發大潮，以及房產投資者在買房者中所占比例的提升，新建成房產的增加應該提升租賃房產的供給，導致‘出租廣告’的大批增加。”

Domain集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）也同意這壹說法。他稱：“新房的建設能夠為經濟創造能量，不過還有壹個目的就是提升供給、穩定租金和增加租賃房源。但是現在這沒有發生。”

威爾森說，在墨爾本，有壹個很大的問題是大量的外國房產買家，他們在購買後持有而不出租，或許是為了資本增值，或許是為了自己孩子來澳留學。

在悉尼，存在的情況是更高比例的自住房主和大房換小房的人士希望放棄他們原先較大面積的房產，而選擇居住在靠近CBD的高層公寓內。

威爾森說：“較低的利息率也意味著很多人可以持有公寓而不將他們出租（因為他們負擔得起）。”

上周澳大利亞統計局數據顯示，3月份對房產投資者的貸款上漲了1.5%至6個月的最高水平。這意味著，投資者並不太在意銀行緊縮信貸的事情。

威爾森說：“毫無疑問，也有可能投資者希望在負扣稅政策被改動以前進入市場，掌控更多的資產。”

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（據澳洲新快報）

中國房地產機構預測，2016年，中國買家對澳洲物業的胃口只會繼續壯大。

根據樓花銷售平臺Investorist的最新報告，對150家中國房地產中介機構進行的調查顯示，有149家中介相信今年中國買家花在澳洲房地產上的錢會超過2015年的水平。

值得註意的是，澳洲是最受青睞的國際購房市場，60%的受訪機構青睞澳洲，擊敗了其他也很受歡迎的國家，包括美國、英國和加拿大。

人民幣對美元貶值削弱了中國買家在美國和英國的購買力，使得像澳洲這樣的國家更加受到歡迎。

中國房地產機構預測，2016年，中國買家對澳洲物業的胃口只會繼續壯大

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Investorist的創始人艾利斯（Jon Ellis）把海外購房熱潮歸因於中國買家的避險意識。

“在中國人看來，澳洲是壹個非常安全的投資避風港。”他說。

艾利斯最近在中國的上海和深圳舉辦了壹系列路演，表示需求仍然非常強勁，特別是對樓花的需求。

“我們的開發商在澳洲和海外的許多地點都展示了開發項目，包括雪梨，這些展示都吸引到了中國中介很大的興趣。”他說。

在150家受訪的中介機構中，只有7家機構認為他們的海外房地產銷售會受到海外國家收緊外資政策的影響，包括澳洲的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）施加的限制，以及維州政府最近提高了外籍買家的印花稅。

相反，絕大多數機構認為中國政府鐵腕打擊外匯資金流出，對2016年銷售量的影響更大。

但艾利斯對這個問題不是特別擔憂。

“Investorist與中國客戶的經驗表明，他們非常機智，他們會找到壹個辦法來有效規避外幣匯款限制的。”他說。

上月，澳洲四大銀行中的三家決定打擊針對外籍人士的貸款，有人認為這會對中國人買房造成負面影響，但艾利斯駁斥了這種觀點。

“只要其他主要銀行和第二線、第三線的銀行不追隨西太銀行（Westpac）和澳盛銀行（ANZ）停止向外國投資者貸款的有問題決定，需求應該不會過分受到這個因素的影響。”

“我不認為某些海外國家的新政策會嚇跑中國投資者，因為他們走出國門的強烈動機並未改變。” 參與本次調查的Alliance銷售經理盧先生（Vida Lu）說。

中國在2015年奪得澳洲房地產市場最大外國投資者的稱號，花了243億元購買澳洲房產，占所有行業流入外資的四分之壹以上。

延伸閱讀：貸款措施與政府條例更嚴！澳洲遏阻外國人購房

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（據澳洲日報）

澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。

ANZ和Westpac發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請

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據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行發言人羅丁（David Lording）說：“銀行正在對於海外收入進行檢驗，要求申請人提供相關非英文和翻譯過後的工資單和銀行對賬單。我們已經識別了壹些出問題的貸款，現在正調查階段。”

澳新銀行發言人愛德華茲（Paul Edwards）說，也遇到了壹些問題“主要是壹小部分貸款者的收入證明僅僅是來自於國外收入”。他說：“現在政策改變，我們必須及時處理，現在還在審查壹些貸款中介的行為。”

該報稱，壹些與問題貸款人有關的中介已經被勒令停業，等待銀行的進壹步調查。澳新銀行和西太銀行還將相關信息提交給了監管機構和警方。不過讓人驚奇的是，這些使用假冒收入證明的借貸者，其還款情況卻要好於銀行其它顧客的平均水平，他們的權益和保險狀況也較好。

羅丁說：“我們海外收入貸款的違約率低於平均水平，而壹大部分這樣的貸款都實現了提前還款。海外收入貸款者的借貸比例也比較安全，基本上貸款和房價比例都低於70%。”典型的澳大利亞標準貸款者，借貸杠桿較高，基本上都達到90%或者更高。“
澳新銀行的愛德華茲說，這些提供虛假證明的貸款者，其“還款表現均由於平均值”。

按照澳大利亞央行的數據，90天的澳大利亞房貸違約率是發達國家中的最低的，盡管這裏的貸款利息更高，但拖欠人數僅僅是美國、英國和歐洲國家的幾分之壹。

調查顯示，澳新銀行和西太銀行受到虛假收入影響的貸款總價值低於10億元，占到其居住用房貸款總價值8370億元的0.12%。這些問題貸款中，僅有0.4%出現拖欠還款3個月以上的情況。不過其它商業銀行也有可能受到海外收入欺詐案件的影響。

最近來自中國收入欺詐的謠言在澳大利亞銀行和中介中興起，這也可能是促使不少大銀行停止向海外收入者貸款的壹個重要因素。

另壹個海外收入貸款者存在的缺憾在於，他們通常只購買銀行壹種產品，不會受到其它綁定產品的吸引。當被問及是否是中國收入的欺詐問題導致西太銀行停止對海外收入放款，羅丁說：“海外收入的證明審查操作難度大，不過我們決定的最主要考量因素，仍然是資本和資金的要求。”按照巴塞爾協議的全球信貸規定，那些向依賴海外收入的貸款者放款的銀行可能面臨更高資本開支，降低潛在的收益率。”

不過最近三個月的澳房市似乎溫度不減，根據RP Data數據，在截至5月8日的三個月中，澳大利亞房價再次加速上漲，全年化的資本增值超過10%。

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（據澳洲新快網）