史上最全!澳大利亞及中國房產買賣政策之比較 | 澳洲

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中國和澳洲在房產的買賣和持有的政策上還是有很大差異的。澳洲作為一個發達的國家,房產市場相對成熟穩定,是一個可以考慮做長期投資的市場。法律和政府對市場的監管嚴格,對購房者也是一種保障。雖然澳洲人都喜歡擁有自己的房子,但是也有很多年輕人選擇租房,房屋的出租率也是比較健康。澳洲在各方面的稅收都是很高,對房屋出租的獲益也不例外,這就要求購房者在計算貸款收益時,要做到合理避稅。(中國人在澳洲買房條件?)

中國是一個高速發展的國家,房產市場曾經也隨之有著一段瘋狂的暴漲,運氣好的投資者的房產在過去的十多年間已經翻了有10多倍。但是整個市場要趨於更理性,操作更規範也是需要時間來調整的。為了限制投資者對房產的炒作,政府出了限購令,這也使得現在想把房產作為投資的一部分變得很困難。

客觀地說,澳洲房產市場經過10多年的調整,價格也是在逐年上漲,但是沒有中國漲幅那麼大,即便是澳洲現在房價與中國一線大城市相比,也是更為容易接受的。加上澳洲房子都是全裝修帶一部分家電和澳洲中介對房屋出租的專業管理,使得投資者比較省心。

下面,我們從物業,出租,貸款等角度做一個澳洲和中國置業的比較。我們設置了一個☆,給比較下來有絕對優勢的一方。  

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7月澳洲大選 對你有何影響?

2016年7月2日澳洲大選,這次大選主要競選黨派依然是自由黨和工黨。雖然也有很多小的黨派參與競選,如綠黨、基督民主黨,但是他們上位的可能性比較低,主要還是這三個黨派的角逐。所以我們就來看看這次大選的這兩大政黨各自提出關於經濟、房產、移民政策要點及影響。

最新動態: 工黨支持率反超自由黨 澳媒: 薛頓或成新總理

最新的Fairfax-Ipsos民調數據顯示,工黨有望在明天舉行的聯邦大選中擊敗自由黨,而工黨領袖薛頓將取代譚保成為新一任澳洲總理

 

6月27日澳洲大選最新民調:工黨自由黨領先

澳大利亞本週六(7月2日)將舉行大選,總理特恩布爾領導的自由黨有望蟬聯執政。最新民調顯示,自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。綠黨獲得11%選民的支持,其餘12%則支持獨立候選人或其他政黨。

7月澳洲大選 對你有何影響?

 

自由黨The Australian Liberal Party

參加聯盟的各黨有各自獨立的黨組織,但在選舉和議會投票中長期穩定的聯盟,所以常被當做一個政黨討論(聯盟黨)。政治立場相對的屬於右翼保守派。在經濟問題上相對的保護主義,社會議題上傾向保守主義,為目前的執政黨,預算案偏向於償還目前的政府赤字。目前自由黨/聯盟黨黨魁為Malcolm Turnbull。

特恩布爾領導的自由黨表示將會把重點放在為澳大利亞創造新的經濟增長點,包括創新產業、高科技發展以及年輕人就業。他還強調稱,他執政時期的澳大利亞政府和中國及亞洲其他國家建立了良好的貿易關係,比如中澳自貿協議。

自由黨代表人物:馬爾科姆•特恩布爾(Malcolm Turnbull)

經濟:

1、給中小企業減稅

對年營業額低於1000萬的企業,公司稅率從現有的30%削減至27.5%,至2026年將所有企業的公司稅率削減至25%。

2、投資1000萬澳元進行擴張建設

承諾將投資1000萬澳元進行伊甸港擴展建設,另外愛會投入120萬澳元兌梅林布拉機場進行升級改造。其目的在於增加州際及海外遊客,振興當地旅遊業,同時創造就業機會。

 

房產:

堅持原有優惠政策

堅持負扣稅和資產所得稅優惠等利於房產投資者的優惠政策,從「負扣稅」的歷史角度看來,一定程度上提升了租房市場的供給量,為無法承擔房價的居民提供了幫助,同時也減輕了政府對公屋計劃的投入。

 

移民:

1、推出新企業家簽證

推出一個新的企業家簽證,以吸引更多的創新型人才並且給在澳洲的高材生們提供更多的機會。此類簽證的申請人主要是有技能的創新人士。包括科學、技術、工程、數學以及其他指定的信息通信技術相關領域的博士和碩士畢業生。

2、父母來訪可辦五年簽

自由黨推出的新的父母長期探親簽證允許持有人在五年內多次往返。申請父母旅遊簽證的移民父母需要證明他們持有澳大利亞私人醫療保險。根據規定顯示,移民父母或擔保人也將需要必須繳納一定數額的押金。針對海外父母探親簽證所做出的承諾是利於廣大華人移民的。

 

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悉尼上周清盤率漲至80.3% 創10個月新高

害怕大選後負扣稅政策有變,悉尼清盤率沖上近10個月來的最高點。

由於投資者擔心負扣稅政策會在大選後發生變化,悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%,創下了近10個月來的最高值。

悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%,創下了近10個月來的最高值

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去年7月18日,悉尼清盤率達到了83.1%的高位。當時,澳洲房價正處於迅猛上漲的階段。

上上周,悉尼的清盤率只有71.6%。而本周的清盤率之所以大漲近9%,主要是因為投資者害怕負扣稅政策存在變數。統計數據顯示,截至目前,2016年悉尼的平均清盤率為73.2%。

值得壹提的是,澳聯儲宣布下調官方利率後,澳洲各大銀行在過去的1周時間內相繼下調了抵押貸款利率。

統計數據顯示,上周六共有506套悉尼房屋掛牌出售,清盤率最高的區域為Lower North Shore(93.1%)。緊隨其後的分別是Canterbury Bankstown(90%),Upper North Shore(89.8%),內西區(85.3%),Northern Beaches(83.3%)以及市區/東區(82.5%)。

在上周六的拍賣會當中,成交價格最高的房屋是1幢位於36 Viret St,Hunters Hill的3居室房屋。該房屋的最終成交價為70.25萬澳元。

上周六的房屋拍賣中位價112萬澳元,低於上上周的126萬澳元。但是,該數據依然高於去年同期的109.5萬澳元。

延伸閱讀:整治負扣稅政策獲澳聯儲支持 澳房產投資或受沖擊

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(據今日澳洲)

澳洲政策利房產投資 35%首購房者買房出租增值

澳洲有35%首購房者買房用於投資而非自住

最新數據顯示,現在澳洲35%的首次購房者,買房子是用於投資,而非自住。分析認為這是多省、行政區政府取消了給首次自住購房者的多種補貼政策,而貸款購買投資房可以獲得稅務優惠的政策所致。

據澳洲廣播公司報導,很長一段時間內,澳洲統計局(ABS)的房產金融數據都已顯示出如上趨勢。最新數據還顯示,批准的自住購房貸款中,只有11.6%是首次購置物業者。

然而,數字金融分析公司(DFA)的分析師諾斯(Martin North)分析認為,該數字意味著現在已很少人購置物業是為了自住。他發現,自從政府取消了自住房補貼政策後,很多人選擇購買公寓用於投資,這樣還能獲得一些稅務優惠。

諾斯還說,但是這並不影響近幾年來首購房者的購房活動,首購房者的活躍程度保持穩定。自2013年中以來,每個月批准的首購房貸款都在9500件左右。

只是在2012年中以前,首次購房者中將澳洲購房作為投資的比例只有5%,現在已達35%,這是一個顯著的飛躍。

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