外媒:“猎狐行动”展开 中国警察在加拿大秘密调查贪官豪宅

据加拿大《不列颠哥伦比亚省报》4日报道,中国警方代表一直在加拿大秘密活动,目的是调查中国贪腐官员的洗钱行为和隐匿房产,同时寻求让中国经济犯罪嫌疑人回国受审。报道称,这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”的一部分,加拿大是中国贪腐官员海外藏身的首选目的地。

近年来,随着中国专项“猎狐行动”的开展,以往中国贪官的海外藏身之地也逐渐被媒体报告,图为2014年曝光的薄熙来在法国的豪宅外景。

延伸阅读:

薄熙来法国别墅挂牌销售 标价695万欧元(组图)

报道称,对上述消息,温哥华警察局发言人蒙塔古表示,温哥华市警方会和各国和国际刑警组织密切合作,但无法讨论具体案件或嫌犯。加拿大《国家邮报》称,据中国官方媒体称,中国警方代表2014年起就前往加拿大等国。

许多迹象表明,一些中国经济嫌犯在大温哥华地区购买豪宅等,这些资金中有一些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前驻华大使马大维日前表示,加拿大需要采取措施阻止热钱涌入,并“走得更远”,包括和中国“猎狐行动”合作,美国在这方面比加拿大要积极。

就在不久前,加拿大驻华大使就曾对中国的“猎狐行动”给予了充分肯定。

另据新华网3日消息,加拿大报纸《7天》2月27日出版的最新一期报道,刊登了对加拿大驻华大使赵朴的专访。赵朴说,加拿大今年将重点考虑如何遣返逃匿到加拿大的中国腐败分子。

加拿大驻华大使赵朴(资料图)

赵朴肯定了中国开展打击腐败的“猎狐2014专项行动”。“这个行动对中国很重要,哈珀总理说过,加拿大不欢迎这些腐败分子,我们正在根据加拿大的法律和中国提供的证据,考虑如何遣返他们。这是今年的一个重点。”

赵朴还积极评价两国取得的丰硕成果。他说,去年是加中关系非常成功的一年。哈珀总理第三次成功访华,双方建立了外长年度对话和经济财金战略对话机制。除此之外,在加拿大设立北美首个人民币离岸中心,这将节省贸易成本,两国企业都将从中受益。另外,加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和虾、龙虾等产品对华出口也有增加。

赵朴还就教育、旅游、文化、移民等问题表达了自己的看法。他说,去年赴加留学的中国学生已达10万多人,中国民众来加拿大人数也比2013年增加了30%,加驻华使馆签证处今年1月份处理签证申请比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年,赵朴希望两国有更多的文化团组进行互访,增进相互了解。“我们希望今年中国国际航空公司能开通北京至蒙特利尔直飞航班,同时中国海南航空公司可以开通北京至卡尔加里的直飞航班。”赵朴说。

 

年轻人感叹加拿大房价太高

温哥华房价全国最高,让许多“千禧世代”望屋兴叹,不过有学者专家指出,住房负担恶化是事实,但年轻人只要有稳定工作,慢慢积累,拥有自己的房子并非不可能的事。

年轻人感叹加拿大房价太高

近年加拿大房价高涨,尤其是温哥华与多伦多等大城市,独立屋动辄逾百万,甚至逾千万元。让许多20多岁的“千禧世代”年轻人,认为买房可能是遥不可及的梦想。

但麦克玛斯特大学(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)认为,千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房,但在温哥华或多伦多地区,可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言,这可能不是他们追求的未来。且长期而言,如果有两个小孩,这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。

尽管大温房价高涨,但学者专家都认为,千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。(本报资料照片)

  他认为,要让独立屋变得更可负担,愈来愈普遍的方式是包括地下室,并在屋内增加可出租单位,业主不仅是屋主,同时也是房东,让租金收入分摊房屋贷款。

  至于另一个选择,就是等房价下跌的机会。哈理斯认为,现在的房价偏离收入太远,有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌,但修正回档幅度可能不小,因此他建议年轻人不妨先行观望,不要急着进场。

独立屋售价 短期居高不下

卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)则表示,1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加,根据2011年人口普查时的全国家计调查,年龄介于25到34岁人士,有62.7%拥有住房。

他相信其中绝大多数都是公寓,且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态,有别于上一代以独立屋为主。但他强调,加拿大人的伟大梦想不应该是“我想住到市中心大楼的第27层。”

不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加,因此他认为独立屋售价仍将居高不下。

至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会?萨莫维认为不太可能,因为这涉及相当巨大的文化转变,许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居,不想经常迁陡。

收入未提升 购屋难度也增

满银(BMO)财富规划资深经经理巴提盖(Chris Buttigieg)也认为,千禧世代的理财目标与其他世代并无分别,他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子,对达到这个目标深具信心。 无忧资讯

只不过现在的住房负担是一大问题,巴提盖指出,全国各地的平均房价普遍上扬,但家庭收入并未相应提升,让购屋变成愈来愈困难,但绝非不可能。

他强调年轻人只要有稳定的工作,或许无法立即拥有3000到4000平方呎独立屋,但只要慢慢积累,也许将来在市郊可以买到。

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加拿大大温区2月房市畅旺

资料显示,大温2月房市交易持续畅旺,成交量达3061户,较去年同期成长21%,亦较1月大增60%;指标房价(HPI)为64万9700元,同比上涨6.4%,呈价量齐扬走势。且“成交/挂牌比”达25.7%,是四年来首度迈入“卖方市场”(sellers’ market)领域。

加拿大大温区2月房市畅旺

大温地产局(REBGV)公布区内最新房地产交易统计数据,2月透过MLS系统成交的物业有3061户,较去年同期的2530户成长21%,亦较当月10年平均值高出二成。若与今年1月的成交数1913户相较,更大幅增加六成。

REBGV主席哈里斯(Ray Harris)表示,目前房市热络,竞争激烈,买方极为积极,一些订价合理的物业,转瞬间就可售出。

2月新挂牌数量为5425户,较去年同期的4700户增加15.4%,亦较当月10年平均值高出11.8%。目前大温挂牌求售的物业总数有1万1898户,较去年同期减少11.3%,但较1月份增加10.1%。

大温MLS指标房价为64万9700元,较2014年2月上涨6.4%,呈现价量齐扬走势。且2月份的“成交/挂牌比”从前一月份的17%跃升至25.7%,这是2011年3月至今最高水平,也是四年来首度迈入“卖方市场”区块。

买气热!成交量同比增21%

哈里斯表示,从单一月份的指标来评断可能有失偏颇,如果该指标连续三个月超过22%,即可确定大温房地产正式进入“卖方市场”。但他强调,今年2月买气确实较以往更为强劲,他认为是低利率及市场待售的独立屋有限所致。

大温2月独立屋成交量为1296户,同比增加25.6%,指标价102万6300元,上涨9.7%;公寓成交量1244户,同比增加20.5%,指标价38万6500元,上涨3%;城市屋成交量521户,同比增加11.8%,指标价48万1500元,上扬4.6%。

菲沙地产局(FVREB)也表示今年是2007年以来最忙碌的2月,成交量为1337户,较去年同期增加21%,其中又以独立屋及城市屋增幅最为可观,新挂牌数则减少4%。当地独立屋指标价为58万1400元,同比上涨4.2%,城市屋指标价为29万7200元。

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加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市:温哥华

据加拿大皇家银行最新公布的季度报告指出,去年第四季房市统计显示,温哥华仍然是全国买屋最难负担的都会区、多伦多的房价也升高,由于国际油价跌挫影响,卡尔加里房市比以往较易置产,亚省与萨斯喀彻温省的可负担性也提高。

加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市:温哥华

皇银的最新季度报告指出,由于安省和部分卑诗省的房价飙高,造成加国购屋可负担性的地域差别渐趋两极化。最明显的例子是,卑省的温哥华持续成为全国可负担性最吃紧的房市。统计显示,2014年第四季大温房屋交易创下四年来新高,房市供应紧缩,更进一步推高房价。

多伦多的购屋需求也攀升,刺激房价趋高,即使公寓的交易情况不差,也弥补不了市场的可负担房屋需求。

反观国际油价走低的效应已开始显现,产油省的卡尔加里地区房市可负担性已大幅改善,当地的房屋交易减少,造成更多待售或新上市的房子求售,对买家相对地较有利。

皇银报告称,萨斯喀彻温省目前已成为买家的市场,雷琴纳(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋销售量去年最后一季减少4.6%,房价平均下降0.6%,萨斯喀彻温省的买屋可负担程度也因此提高。

另一方面,曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可负担性也有所改善。

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加拿大1月房屋销量下降 平均房价依然小幅增长

主要是受到遭原油价格暴跌影响,加拿大1月房屋销售量下降。

据加拿大房地产协会(CREA)稍早时报告,与去年12月相比,今年1月的房屋销售减少3.1%,六成房地产市场下跌,其中成交量跌幅最大的是艾伯塔省省的两大城市卡尔加里和爱民顿。

今年1月加拿大六成的房地产市场下跌,其中成交量跌幅最大的是艾伯塔省的卡尔加里和爱民顿

根据CREA的报告,如果不计入卡尔加里和爱民顿的销售数据,实际上加国1月房屋销售量是成长1.9%。

尽管1月房屋成交量跌落,但全加平均房价与去年同期相比依然小幅度成长3.1%,达到40万1143元。这项年度房价涨幅是自2013年月以来最小的。

值得注意的是,全加平均房价持续上升完全由很兴旺的多伦多和温哥华两大市场促成,要是不计入多伦多和温哥华的数据,加拿大上月平均房价仅为32万2280元,比去年同期还降低了0.3%。

根据更能反映实际房价的MLS(全加房地产求售网)房价指数,1月的年度涨幅是5.17%。

令人有点迷惘的是在卡尔加里推上市场求售的房屋数量大增、成交量剧跌的情形下,年度房价涨幅却强劲上升7.76% 全加第一高。

预期今年经济成长率全加最高的安省心脏地区大多伦多,1月年度房价上涨7.47%,大温哥华升5.53%。

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加拿大“石油之都”房市风光不再?卡尔加里房价或急崩20%!

六个多月前,国际油价大幅下跌开始威胁到卡尔加里(Calgary)这个原被视为加拿大最火热的房地产市场。现在,该市的房地产市场正走向一个关键路口。卡尔加里是加拿大第四城市,位于阿尔伯塔省,被称为加拿大的石油之都。

卡尔加里房价或急崩20%

截止2月23日,卡尔加里房屋总销量暴跌了36%,新上市房屋量上升9%。卡尔加里房地产协会数据显示,该市中位房价下滑0.5%,平均房价下跌3.4%。

很显然,现在是卖房的坏时机。那些打算卖房的人把希望寄托于油价反弹,希望油价上涨能扭转这个加拿大能源中心惨淡的经济前景。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)的前首席经济学家、目前就职于抵押贷款经纪公司多明尼昂贷款中心(Dominion Lending Centres)的谢丽·库珀(Sherry Cooper)称,卡尔加里的卖房者如果坐等油价回升将会后悔莫及,在她看来,房价还会继续重挫10%至20%。

“从什么样的水平下降?从已经有泡沫的房价。卡尔加里的平均房价已经出现暴涨。从这一角度来看,它曾经是加拿大最强劲的房地产市场” 库珀如是说。公寓价格在二月遭受重挫,平均下降8%至304,000加元,独栋别墅价格下跌了3.3%至534,000加元,联排别墅价格下降2.2%至417,000加元。

加拿大会议局(Conference Board of Canada)的最新省级展望显示,阿尔伯塔省将陷入衰退,并且至少持续到2016年。

加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。

加拿大多伦多公寓市场现1月小阳春

绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。

多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。

新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。

多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。

今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。

联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。

丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。

开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。

目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。

皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。

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中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

中国投资者观念大转变,从热衷于投资温哥华 Coal Harbour的 豪华公寓,转到现在有很多的人购买卑诗省的生意来投资。 

中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

虽然很难获得这方面准确的数据,但是商务专家和移民律师表示,这是一个自然的过程,越来越多的来自中国大陆的投资者从房地产转向更为积极的投资,包括收购中小型企业。
  
在蓬勃发展的 Squamish, 有一些小企业主最近把生意出售给中国买家。Ryan Liebrecht 拥有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐厅卖给了一对来自中国广州的夫妇Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的时候,该餐厅就曾经挂牌出售,有十几个不同的买家来看。所有的买家都是中国人。
  
Liebrecht 表示,新业主是一个不错的选择,他们对待员工非常好,尽管还有语言障碍。
  
Pu 和 Chi通过翻译表达他们非常高兴能在Squamish安家,他们是上个月搬来的,他们认为该镇是一个“神奇的地方”,这里的人们都非常友好。
  
Pu说:“这里的环境非常好,空气很干净,所以我们对下雨并不介意”。
  
这对夫妇在广州还有房子,不过他们计划把Squamish作为他们主要的居住地,而且他们的儿子和女儿很快也要过来,准备在当地的公立学校就读。
   
Chi 和 Pu广州的一个朋友,2年前在Squamish 买了一个加油站,最近他们还有一个朋友在Nanaimo买了一家小的面包店。
  
卑诗省国际贸易厅厅长Teresa Wat在一份电子邮件声明中表示,在过去的5年,中国人在卑诗省的投资已经多样化,包括技术,奶牛养殖场,食品加工等方面。 Wat 说:“卑诗省政府正致力于吸引更多的投资者来这里投资。”
  
12月,中国的投资者购买了位于北Whistler的鬼城Bradian,并计划把那里发展成一个休闲娱乐地。达成该交易的地产经纪John Lovelace表示,在过去的6到12月,中国投资者对于卑诗省郊区的兴趣猛增,有75%的客户都是中国人。以前,中国投资者只是对房地产市场有兴趣的。
  
他说:“这是我们需要做的,让我们的郊区经济发展起来,如果投资恰好来自国外市场,我们就接受吧,这样也能给加拿大人提供工作机会。”
  
Lovelace 还有3个其他的数百万美元的交易,客户都是中国的投资者。和鬼城的项目不同,这几个项目涉及农业,旅游和住宅开发。
  
UBC和SFU的高级研究员Yuen Pau Woo表示,最近几年,中国投资者正在跟积极的参与到加拿大的企业管理中来,因为他们已经适应了这里的文化和商业氛围,这只是初期的变化,还会有更多的潜力。
  
Woo表示温哥华一直是富裕的亚洲CEO们流行的度假场所,也是他们让孩子接受教育或者退休最喜欢的地方。但是在未来,温哥华会在全球商务中起到更突出的作用,会吸引更多的亚洲公司来建地区总部。

他说:“最近的投资移民,他们不仅仅是在这里买房安家,他们也在寻找其他类型的商业机会。

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加拿大豪宅降价1000万 无人问津

温哥华与多伦多豪宅市场红火,愈贵卖得愈快,但加拿大其他地区的豪宅却呈现「曲高和寡」情况,开价过高乏人问津,被迫大幅降价。前总理穆隆尼(Brian Mulroney)位于魁省的豪宅一年半前以795万元挂牌,现降至579万余元;亚省也有开价3790万元豪宅,一口气降至2889万余元。

这栋亚省豪宅,原本开价3790万元,现降至2889.9万元求售。

有人说没有卖不掉的「房子」,只有卖不掉的「价格」,言下之意是出售房子时,开价要符合行情,以免「曲高和寡」。

但在温哥华与多伦多,由于豪宅市场红火,过去几年似乎是愈贵的房子卖的愈快。不过加拿大其他地区情况并非如此,为数可观的豪宅因开价过高,在市场上挂牌求售超过一年,只能大幅降价。

加拿大前总理穆隆尼位于魁省西山市(Westmount)的豪宅,2013年9月以795万元的高价开出,但挂牌超过一年半却乏人问津,近期降至579万9999元。

穆隆尼的豪宅并非特例,列名全国最昂贵豪宅之一的亚省22号高速公路254002号牧场,占地242英亩,室内5000多平方呎,布置的美仑美奂,光是整修健身房就号称花费100万元。

这座曾由美国汽车大王享利福特(Henry Ford)家族拥有的豪宅之前开价3790万元,却久久无法成交,近期将挂牌价调低至2889万9000元,大减逾900万元。

民众只要到地产局的「多重列销系统」(MLS)上查询就可发现,不是只有房价全国最高的温哥华与多伦多才有数百万、甚至数千万元豪宅,但许多都是「曲高和寡」。

 因此买不起豪宅的民众无需难过,因为还是有许多豪宅连有钱人都买不起。

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加拿大华裔抢房完胜中国富豪

温哥华历来是海外华人买家青睐的房地产风水宝地,出高价抢offer在那里早就不是新闻了,然而近日温哥华西区一间豪宅抢offer闹剧还是引起了媒体关注,因为这次加价40余万抢offer成功的不是中国富豪,而是一个本地华人医生。

本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅

据明报报道,这个位于温哥华西区Paton街4700路段的楼盘放出不久,便有11个买家下单,其中9人为华裔,最后本地买家以410万元成交。 

这就是本地华裔成功压过中国富豪加价40余万抢下的温西豪宅。

地产经纪黄英伟介绍,该楼盘开价368.8万元,政府今年估价为315.3万元,成交价比估价高出30%。该间房屋2014年的政府估价为286.27万元,光是估价便在一年内上升10%。附近邻居称,该区类似的楼盘去年成交价仅为310万元,今年竟然出现410万元的成交价,等于是一年上涨了100万元。而11名买家中排第二的是中国来的富豪,出价则为380万元。

黄英伟透露,他所代表的买家为一名本地华人医生,愿意出高价购屋的原因,主要是因为该区大多是专业人士居住,非常适合买家的需求。

华人聚居区依然要抢

尽管业内一再提醒,加拿大房价已经被严重高估了,但抢offer现象在某些华人聚居区依然是主旋律,个中原因值得玩味。

一位华人地产经纪称,抢offer最大的好处是卖方经纪比较容易push卖家成交。2014年,不仅仅很多老经纪喜欢用抢offer方式去卖房子,很多新经纪在偶尔拿到listing的时候也采用这种方式。作者谈到经历的1次抢Offer失败,他估价这个房子应该是在90万左右,有两个Offer来抢,他出到88.3万,而另外一位经纪出价98万多,并且取消全部条件,当然后者胜出。

有网友慨叹,现在listing的房价已经不是卖价了,而是“抢房指导价格”。也有网友指,listing的房价往下砍价的比比皆是,你为啥非要跟着抢呢?华人聚居区对你来说真的那么重要吗?

来看看网友贴出来的最近几个华人参与抢offer成交的经典案例吧:

这套加价11万
这套加价14万
这套加价10万
这套加价5万
这套加价39万

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