据CP24网站最新报道，多伦多与温哥华房地产的春天已提早来临，这两座城市在2015年头2个月的楼市销售业绩相当好，平均价格也比去年同期上升。
多伦多房价高涨 房地产市场火爆从数据来看，尽管今年2月份为几十年来最冷的2月，但多伦多的房市却异常红火，房屋销售量与上年同期相比上升了11%，而平均价格则上升了8%。温哥华2月份房屋销售量比去年同期则上升了21%，房屋平均价格上升6.4%。
满地可银行高级经济师Sal Guatieri分析说，超低的利率、富裕移民的强烈购房需求以及稀缺的供应量，使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。不过，全国其它地区的情况则又是另外一番景象，比如一度火爆的阿省因石油价格猛跌而不景气，待售房屋量增加，房价稳中有降，估计短期内回升的机会不大。
这位经济师进一步预测，多伦多与温哥华今年春天的楼市一定会相当红火。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
中新网3月11日电 据加拿大《世界日报》报道，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。
这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。
根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。
据悉，买家来自中国，在温哥华拥有投资公司。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少。
加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国2月份经季节调整之后的新屋动工量年率，由1月份的18万7025个单位，下降至15万6276个单位，也低于预期的17万9000个。期内的市区新屋动工量，由1月份的17万1950个，下降至14万0722个，主要是受到多户式住宅动工量减少至8万6214个的影响。
上月的市区独立屋动工量，就由1月份的5万6827个，下降至5万4508个。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。
在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。
从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。
买家难寻
琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。
阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。
阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。
她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。
琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。
新公寓楼如雨后春笋
加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。
2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。
房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加 了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。
罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。
还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。
价格仍在上涨
然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。
不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。
房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
根据多伦多房地产局（TREB）4日公布的数据，多伦多市内（416地区）2月份二手独立屋平均楼价继去年4月之后，再一次次突破100万元。同时房屋平均售价同比上涨近9个百分点，也创下单月新高。
对此，多伦多房地产局总裁伊斯林顿（Paul Etherington）表示，虽然上月天气寒冷，在大多伦多地区置业的人数有增无减，除显示家庭置业的重要性，也显示买家继续视置业为有优质长期投资的居所。
多伦多房地产局的数据显示，大多伦多地区上月的二手房成交量是6338宗，与去年同期相比上升11.3%。除416地区的半独立屋交易量同比略有下跌之外，其馀房型及905地区的全部房型交易量，同比均呈增长态势。其中，多伦多市内的独立屋、由独立屋和共管公寓，多伦多周边的独立屋和半独立屋交易量，同比均增加了一成以上。
大多伦多地区上个月二手房的平均售价为59万6163元，与去年同期相比，上升7.8%。地产局方面认为，市场的强劲表现，主要由独立屋市场带动。
上月多伦多市内的独立屋平均售价为104万18元，意味著独立屋再一次进入百万元时代。去年春季多伦多市的独立屋曾出现过一次平均售价突破100万元，但是之后房价很快下跌。另外，416地区的半独立屋和镇屋售价在上月分别为70万元与50万元左右；共管公寓的平均售价也以近37万元作收。多伦多市周边（905地区）的房价同样表现不俗。上月独立屋均价为69万4285元，半独立屋为47万4292元，镇屋为43万3127元，共管公寓为32万255元。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。
加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。
魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。
从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。
买家难寻
琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。
阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。
阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。
她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。
琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。
新公寓楼如雨后春笋
加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。
2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。
房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加 了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。
罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。
还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。
价格仍在上涨
然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。
不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。
房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
油价大跌使得亚省卡尔加里经济退烧，有地产业者预估今年春季当地豪宅销售将萎缩，目前平均价已较去年高点下跌4%，但也为买家提供进场机会。不过，温哥华与多伦多的经济展望颇佳，业者相信两地豪宅市场将持续升温。
国际原油价格暴跌冲击加拿大“石油之都”卡尔加里的经济，也让当地豪宅市场交易减退，一反过去五年的繁荣景象。
专营豪宅代销的加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)预估，今年春季卡尔加里豪宅市场销量将进一步下滑，但也为买家提供进场的好机会。
代销业者指，今春卡尔加里豪宅交量可能下滑。
该公司总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，原油下跌对加拿大各省的影响大不相同，盛产石油的亚省固然受害，但对卑诗省与安省反而有利，因此他认为温哥华与多伦多两地价格超过100万元的豪宅市场仍将持续畅旺。
他说，卡尔加里豪宅市场历经过去5年的荣景，现已开始放缓，目前当地豪宅平均价格较2014年高点下跌约4%。
麦克雷迪认为，豪宅买家对经济变化的敏感度通常高于一般买家，因为他们比较关注新闻以及股票市场变化，一旦他们对市场失去信心，其他人才会开始跟进，因此豪宅市场可视为整体房市的先行指标。
至于油价下跌对卡尔加里豪宅市场的长期影响，他认为仍有待观察，因为亚省的空屋率及失业率仍低，至少目前如此，因此短期内当地豪宅市场仍具一定支撑力道。
他说，许多人以为现在卡尔加里经济已停摆，所有人都失业离开，但事实并非如此，情况并没有外界想像的那么糟。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
1月份加拿大房价较上月下跌1.1%，均价为401,143加元。加拿大楼市在新年伊始有所降温，但过去一个年度仍然增长了3.1%。
在销量方面，1月加拿大房屋销售量进一步下滑，主要是由于阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房地产市场降温。CREA）公布的数据显示，在全国范围内，1月份的房屋销售量比去年12月下降3.1%，与2014年1月相比，今年1月的销售量下降2%。
值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。
此外投资者应注意，加拿大的房市降温应该区别对待，比如在华人最多的多伦多和温哥华，房价依然坚挺。
多伦多房价差距不断拉大：虽然公寓价格下降，但是独栋的房价却急剧攀升。
多伦多地产局公布的最新数据显示，多伦多独栋的平均价格已经超过了$1 million，而公寓的价格在不断下跌。
今年2月份，多伦多独栋房屋的均价为$1,040,018，比去年同期相比上涨了8.9%。与去年2月份相比，大多区的房屋总销量增加了11.3%，表明民众对住房需求的增加。
其中，郊区905区的房价也有较高上涨，独栋的均价达到$694,285。
但形成鲜明对比的是，公寓的价格在不断下跌。虽然公寓销量增加幅度高达12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(达到$369,655)。
数据表明，面对供过于求的局面，多伦多房地产开放商放缓了新公寓的建造步伐。
905区的公寓价格比去年上涨了10.9%，达到$322,055。多伦多市区和郊区之间的差距不久将消失。
由于通勤路线附近土地不足、新的开发原则要求建造高密度住房，所以开发商不断放慢独栋建造速度。
多伦多一年新建的独栋数量减少到10000幢左右，而10年前的数量是它的两倍。
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
多伦多地产局最新一期的月报指出，虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒，但是房地产市场出乎寻常地火爆，市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。
仅仅是月报和数据，不免有苍白。下面的这个房子，则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。
本市Leaside社区(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之间，一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房，在加拿大的二 线城市，即便是在市中心，价格也不过30到40万。
那么，它在多伦多卖多少钱呢?
今年的2月8日(星期天)，这所平房挂牌出售，叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香，但是这种微型房，宅基地也小，挂这么高的价格，是不 是有些离谱?对此，经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示：“这房子地段好啊。交通方便，离科学馆又近……叫价80万不算过分。”
可是，接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。
就在挂牌的当天，多伦多遭遇了雪暴，可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小，容不下那么多人，于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子，每10个人一 组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中，麦克马斯特实在过意不去，就又贴了一张大字报：“谢谢您的耐心等待”……
第二天雪是停了，但是极寒又来了，气温陡降至零下二十多度，可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算，几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色：来了这么多潜在买家，爆发抢offer大战是肯定的了，佣金那自然水涨船高。
仅仅四天过去，这个微型房就易手了，成交价105.1万元，比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%，这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。
多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月，市场内的买家数量很高，可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天 气着实糟糕，这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少，造成了今年二月房市异常火爆。
受供小于求的影响，今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元，年同比增长7.8%。在市内(即416地区)，买家对独立屋的需求异常强劲，可挂 牌量却比去年下降了8.7%，这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%，均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是，上文中的那种微型房屋， 都能卖出百万元的高价来。
要知道，多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月，而是春、夏两季。看到这里，相信很多人心中升起了一个大大的问号，二月房市就已经这么火爆，那么今年春夏的行情会怎样?
浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
