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央行降息、加元汇率下跌，令安省、特别是大多伦多地区房地产行情火爆。近日，加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测，将升幅调升几乎一倍，并有望在明年超过BC省，居全国之首。另一方面，CREA首席经济学家再次力挺加国房市，强调“没有泡沫”。

加拿大除多伦多温哥华地区 房价无泡沫

在去年12月，CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省，房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去，央行便降息，同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌，安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

CREA表示，虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击，但是安省和BC省表现出色，足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测，今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%，比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。

至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳，跌的幅度将会在约1%或以下。

至于明年，安省房市将是全国市场的领头羊，房价增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年饱受打压的阿省房价将反弹，录得2.4%的升幅，BC省则将趋于疲软，房价增幅可能回落至1.7%。

明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房价将会同今年持平。

二月份全国房价升势放缓

CREA最近公布的数据指出，在今年的二月份，全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外，升势皆有所放缓。

其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅，超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华，房价则上升了6.38。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%，远远不及去年的表现，也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示，上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫，与去年同期比较下跌了34.7%。

数据还显示，上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%，处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场)

就房屋类型来说，二月份全国价格升幅最大的是独立屋，达到6.63%;其次是镇屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

CREA：加国房市毫无泡沫

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，虽然全国房价持续上升，但是没有泡沫，因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响，无法反映真实的状况。

据悉，本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出，本国的房价在过去15年累积了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克伦普则表示，虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元，一年来增加了6.3%，但是只要剔除多、温两地的影响，全国平均房价立刻降低至32.69万元，而升幅只有1.5%。

换句话说，多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%，或10.49万元。

克伦普表示，虽然如果利用国际货币基金会的研究方法，本国房价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落，全国的的平均房价自然会下降。

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近年来，越来越多的华人移民除了拥有自住房外，有余钱后还考虑投资海外房产。但是，投资房产会涉及复杂的税务问题，因此，在做出投资加拿大房产决定之前，需要充分了解加拿大房产投资的各项税务规定，以避免走入投资的误区，以及带来无可挽救的麻烦。

只有全面了解加拿大税务问题，才能准确投资加拿大房产。

第一，关于投资物业的回报。由于在中国投资房产交易费用相对较低，房产又没有地税，卖出时也没有收入税，这种中国式的思维方式很容易让投资者在加拿大投资房产时也。带着这种概念，在测算回报时忽略或低估了各项税收和费用。加拿大投资房产，会涉及相当多的环节和费用，比如购买环节会涉及律师费、验屋费、土地转让税等，持有环节会涉及物业保险费、地税、共管物业的管理费、水电气费及维护费用、收入税等，出售环节涉及地产经纪费、律师费、资本增值税等。有的投资者看到卖方提供的投资物业的回报非常不错，但按照扣除相关的税费后的情况进行测算，该房产的投资回报可能就没有那么吸引人了。是否考虑房产的税费，对于房产投资回报率的影响是巨大的。

第二， 关于投资人的主体资格。有些房产投资者希望以公司形式持有房产，认为公司税率比较低，同时公司的开销可用于抵减房产的租金。这样考虑需要注意两个问题：一是加拿大小型公司享受优惠的税率的条件是严格的，只有主动的收入才能享受优惠税率，相反，如果投资房产的主要收入来自租金，来自被动的投资性收入，那么公司的税率将是最高的税率。在大多数情况下，如果你只有提供出租空间并提供基本服务如供暖、照明、停车位及洗衣设备等，你的收入属于被动收入。如果你提供额外服务如清洁，保安及膳食等，你提供的这类服务越多，那么你的收入作为生意收入的可能性就越大。对于个人投资者来说，希望通过以公司形式持有出租房产来避税，往往会得不偿失。二是如果房产是公司持有， 如果公司出现财务问题或者有官司诉讼，房产可能被法庭裁决拍卖抵债。相反，如果房产在个人名下，有限公司出现的财务问题通常不影响个人资产。

第三，关于物业收入及增值的财务处理。如果投资物业收入仅来自于房租，收取的租金扣减房屋出租的日常费用如水电气费、房屋日常维修保养费、地税、贷款利息（注意不是每月还款的本金加利息）、保险费、广告费等后的净租金收入需要缴纳收入税，而房屋购买时产生的经纪费用、会计费用、法律服务费用、及添置家具或设备的费用、房屋装修等费用称为资本性支出， 资本性支出不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是在之后若干年根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收入，只有房屋部分及附属设施可以进行折旧，土地是不能提取折旧的。如果出租出现亏损，即净出租收入为负数，则可以从个人其它收入如工作收入扣除这部分金额。需要注意的是，如果在申报折旧费用之前净出租收入已是负数，则当年不能提取折旧用以增加亏损。另外，即使提取折旧前净租金收入为正，你也可以选择当年不申报折旧费用。如果申报了折旧，卖房时如果价格高于原购买价格，以前抵扣过的折旧会被加回(Recapture)到当年的收入中纳税。比如，出租物业购入价25万，过去申报折旧3万，卖出时35万，已折旧的3万会被当作卖房当年的收入，另外赚的10万是资本增值，50%需计入当年收入纳税。折旧是个双刃剑， 申报与否， 要看具体情形。申报折旧可以降低净的出租收入， 比如提取1万折旧，相当于费用增加了1万， 净出租收入减少了1万，但不好的是可能增加买房那年的收入和资本增值。

第四，关于豪宅的税务规定。大家都知道，每个家庭包括18岁以下未成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享受免税增值的税务优惠，按照加拿大税法的规定，您的主要住所（Principal Residence）资本增值是免税的。既然主要住所增值不交税，如果有足够的支付能力，能否通过购买豪宅让其增值而以后卖出时不交税呢？答案是不行的。加拿大对主要住所的面积有一定限制。一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。1.25英亩有多大呢，按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺，或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则你的住宅将不能保持主要住所的性质。

所以，如果你想要投资加拿大房产，一定要全面了解加拿大税务问题。

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加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚的土地

加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

 

满地可银行17日发布房市计分表（Housing Market Scorecard）报告指出，加国近半数都会区的房市表现“非常疲软”（very weak），仅多伦多、温哥华和南安省部分地区被评为“强劲”或“平衡”。　

加拿大全国22个主要都会区房市当中，目前有10个表现“非常疲软”，仅多伦多、温哥华和南安省部分地区被评为“强劲”或“平衡”

满银专家根据房屋销售、房价指标，与各城市过去房市走势进行比较，综合评出“疲软”、“强劲”和“平衡”等级。

满银资深经济分析师卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，综观加拿大主要房市走势和发展各有不同方向，而地点影响房市表现的重要性愈来愈明显。

卡夫奇克指出，加拿大目前多数地区的房市面临紧缩压力，仅安省和卑诗省房市撑起住宅地产业的行情。

据满银评等，全国22个主要都会区房市当中，目前有10个表现“非常疲软”，包括卡加利、爱民顿、渥太华、温尼辟等地。另外，满地可评为“疲软”。　

全加只有三个都会区表现“强劲”，全都位于南安省，这几个地区过去房市历经萧条，现在回升而已，止跌弹升的城市包括咸美顿（Hamilton）、圣卡瑟琳斯（St. Catharines）、温莎（Windsor）。　

按照满银评等，温哥华和多伦多的房市列为“衡”，但实际上，这代表卑省和安省的房市扮演火车头，撑起加国地产持续热络的一片天。

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加拿大‘全国农场主联盟’(NFU)是一个维护农民权益，代表农场主们发言的团体。该联盟这个月发表一份报告，着重讨论了加拿大的可耕地近年来被大的投资商和外国投资者大量购买的问题。这一报告的题目是“我们没保住农田：2015年的新情况”。

投资者疯炒加拿大农场

马特·盖尔是全国农场主联盟的董事会成员, 他在萨斯客彻温省经营一个种植多种谷物的农场。他介绍说：“这个报告题目之所以叫新情况，是因为2010年时我们就曾公布过一份报告，题为《我们没保住农田：看看加拿大的家庭农场正因为大公司收购土地，债务增加而受到威胁》。从那以来，这种情况无论在萨斯克彻温省，还是从加拿大全国的情况来看，都在进一步发展：大片的良田被投资者、企业、甚至国外的资金收购，其中有些成了外国的粮食安全基地”。

今年的这份报告提到两个主要问题， 一是宽松的土地政策如何导致加拿大的个体农场主正被挤出农业经营， 二是土地价格被人为地炒高。而这又带来两个结果，一是农场主见出售农场有利可图，愿意出售; 二是大的投资者为短期利益，收购了农场，但在经营几年后，看到地力耗尽，价格升高， 就又转手以高价卖给新的投资者。

加拿大农场的土地价格自2008年以来，已经增加了一倍。萨省由原来的一英亩453加元上涨到881加元，安大略省由当时的4593加元上涨到8417加元。

马特·盖尔说：“这是个很大的问题，由于那些买农场的人并不是要长久以此为业， 而是要通过一买一卖赚钱，造成价格飙升。而那些真想买农场为生的人， 尤其是想进入农业的年轻一代加拿大人就很难买得起了，即使在政府的帮助下拿到贷款，也要背负高额贷款很多年，被压得喘不过气来。

加拿大官方的农业和农产品委员会也曾做过一次调查，发现有些加拿大的社保基金，包括退休基金也开始进入农业领域，想从农场主们的财富中分得部分利益。

‘全国农场主联盟’的报告还指出，现在加拿大农业面临的问题已经不仅仅是谁是农场的拥有者了，还连带产生出很多问题。目前有一个趋势很明显就是，由于家庭农场卖了土地以后就搬走了，而新的土地承包商大多是雇佣农业工人，这造成加拿大全国有很多小的村镇正在逐渐衰落。

马特·盖尔说：“我们现在就看到在平原省份，很多小乡镇越来越萧条了。15年前我和其它孩子打冰球的溜冰场现在都没有了，乡下的学校也在一间间关闭，有的小城镇变成了人烟稀少的鬼城”。

报告提出的另一个值得关注的问题是，外国投资者购买的农场带有土地争夺的性质，他们的种植合同和销售目的地也大都是投资者的原居国。

马特·盖尔说：“虽然我们萨斯科彻温省作为一个农业大省已经有政策，不能将农场出售给非加拿大人，但安大略省等其他省份却没有这样的规定，他们仍然允许外国人购买农场。就这点来说，加拿大应该制定一个全国统一的政策，只有加拿大人才能购买加拿大的农场”。

该报告提到的另一个问题是，工业和城市的发展也造成大量优质耕地的流失，从2006年到2011年的5年间，加拿大的耕地面积减少700万亩，占全国耕地总面积的4%(全国耕地面积1亿6千万英亩)。其中大部分是在城市发展较快的休伦湖到魁北克之间的圣劳伦斯河沿岸。

‘全国农场主联盟’希望他们的报告能够引起联邦政府和省政府的重视， 并采纳他们的一些建议。这些建议包括：制定规则，要求重要农用耕地的拥有者或公司法人必须是居住在土地所在的省份;对外国人拥有和掌控加拿大的土地实行监管;创立更好地激励机制，鼓励加拿大的年轻一代农场主留在祖辈的土地上，具体措施可以包括减轻他们的赋税，以及继承土地所有权支付的成本。

报告还强烈建议保护高质量的农田，禁止被用于商业开发或城市发展，以及其他非农业用途的占用。 只有这样， 才能在将来把握住粮食主权。

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近期，加拿大多伦多市政府执行委员通过了现任市长庄·德利（John Tory）的第一份预算案。

多伦多议会批准上调物业税2.75%

根据预算草案﹐多伦多物业税将会增加2.75%﹐连同兴建士嘉堡地铁而征收0.5%的特别税﹐税率增幅将为3.2%﹐意味着每户平均加物业税大约83.19加元。

虽然大多数议员对加税投赞成票，但是多伦多前市长罗布·福特（Rob Ford）认为，加税应不高于2%，此次增幅过大。“这次提议的预算无疑将给纳税人增加负担，多伦多可是个好城市啊。”

福特不是唯一反对庄德利预算案的人。议员戈德·柏克斯（Gord Perks）也警告称，这将影响多伦多的资金稳定性。他指的是预算案中市政府计划从储备基金 “借钱”，以填补8,600万加元缺口。“每个人都知道，贷款总有一天会到期，” 柏克斯在市政厅告诉记者，“等的越久，成本越高。”

近来，受全球油价下滑的影响，加元汇率大幅下滑，人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出，海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场，温哥华、多伦多将最受其影响。不过，在加拿大的其他的大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市已呈降温之趋势。

加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

春节后大量中国买家料已入市

据一家位于上海的加拿大房地产投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中国经济增长略有放缓，这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产，以规避未来可能存在的经济风险，而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑，这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。

多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称，自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市，但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天，行情对投资人着实很有利，这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示，在加拿大的中国投资人分两类，一类是人住在中国，一类是住在加拿大，但是资金还在中国。在中国的春节期间，资金的转移不是很容易，但是春节一过，斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大，或许已经来了。

不过，海外热钱在进入加拿大房市之后，并非平均分布。在阿省，由于全球原油价格大跌，房屋上市量大增，可需求量锐减，这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。

可是，在本国房市另两大热门地点，温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示，去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中，有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年，这一比例肯能会进一步上升。

多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%，这和海外投资人的入市颇有关系，只是很难查到具体的比例。在两个月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家，而温哥华只有2.3%，很多人对这两个数据嗤之以鼻。

在2015年，随着加元汇率走低、央行降息，海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测，“即便今年公寓的销量比去年再多50%，也不会令人意外。”

加拿大大部分地区房市在降温

不过，在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市多呈现降温之趋势。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示，今年二月全国整体地产销售比一月上升1%，可除了温哥华和多伦多之外，大部分地区都录得下滑。另一方面，全国平均房价现为43.18万元，比去年同期上升6.3%。

无独有偶，本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出，虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%，但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外，其他大城市的房价的年增长率皆受挫，而一些城市更是出现下滑。

报告显示，在今年2月房价同比上涨的城市中，汉密尔顿涨幅为8%，多伦多涨幅为7.3%，温哥华涨幅为5.7%，卡尔加里涨幅为5.6%，埃德蒙顿涨幅为4.7%，维多利亚涨幅为4%，哈利法克斯涨幅为0.8%。

与此同时，温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%，渥太华地区房价下跌1.2%，蒙特利尔房价下降2.4%。此外，魁北克市2月房价与去年同期基本持平。

TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测，在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去，其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减，不排除出现负增长，而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。

柯拉吉还预测，由于加元走低，美国经济持续上涨和央行维持低利率，草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潜在需求，并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化，低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时，新上市房屋数量呈现增长趋势，可能也会抑制主要市场的房价上涨。

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有别于其他房市观察者对加国房市的忧心忡忡，加拿大皇家银行(RBC)执行长麦基(David McKay)对加拿大房市的展望依然抱持乐观态度。

加拿大房市稳健发展

国际货币基金组织(IMF)近日表示，加拿大房市可能过热，家庭债务也创下新高，可能当地房市有可能迈向“硬着陆”。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)亦指加国家庭“债务所得比”(debt to income rate)已成为全球第二高，仅次于希腊;加拿大央行去年更指部分地区房市价格被高估30%。

不过，麦基在纽约的一场演讲中指出，2月新屋建盖量下跌16%，让加国房屋市场供需更趋于平衡也让外界先前担心房价急涨终将引来泡沫化的风险获得纾缓。他对加拿大房市“感觉良好”。

皇家银行执行长麦基依然看好加国房市前景。

他预测，今年加国经济增长可望达到2.4%，加上油价和加币汇率走低，将主要的经济活动转移到向美国出口为主的公司，都有利于房市健康发展，并带动国内就业形势。

他指出，如公寓等多家庭住宅单位，如果不能在施工之前售出70%至80%的单位，就无法获得足够资金支持，因此也可避免供过于求的可能。

至于独立屋，温哥华和多伦多等主要市场都出现新屋房源不足，且没有开放更多新地来建盖的情况，也因此导致房价持续上升。他说，而在此同时，因为这些地区的家庭多，移民人口增长也快，需求是一定会有的。

道明银行专家警告：加拿大房市将走低

加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低，不少专家分析，除了受到严寒天气影响外，事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。

皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出，近六年以来最疲弱的局面，主要集中于安省及大西洋省份，由于这些省份几乎整个2月份都处于极度严寒的天气及风暴下，新屋兴建无疑受到极大影响。

她认为在酷寒天气减退后，建屋量将会回升，不过对草原省份(亚省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省)来说，原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。

不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为，2月恶劣天气固然是其中一个因素，但“加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱”。

他说，尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳，但原油价格大幅下跌，将会令房地产情况持续走弱，起码在短期会如此。

CMHC：加拿大新屋动工量增长放缓

加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国2月份经季节调整之后的新屋动工量年率，由1月份的18万7025个单位，下降至15万6276个单位，也低于预期的17万9000个。期内的市区新屋动工量，由1月份的17万1950个，下降至14万0722个，主要是受到多户式住宅动工量减少至8万6214个的影响。

上月的市区独立屋动工量，就由1月份的5万6827个，下降至5万4508个。

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又有中国土豪地产商在海外豪掷上亿人民币买豪宅了。

中国地产商3.2亿购温哥华顶级豪宅

该栋房产出售价格为5180万美元(约合人民币3.2亿元)，位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，但实际上是由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。

这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。

该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。该栋豪宅于2013年8月22日就已挂在网上进行公开交易。

加拿大《Calgary Herald》3月10日报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。

据南京日报此前的报道，陈脉林出生于1969年，是南京市浦口区石桥镇老区石村人。1989年，陈脉林初中毕业后就辍学。通过招工，陈脉林来到石桥镇政府从事勤杂工作。一年后去了石桥粉墨厂工作，在粉墨厂倒闭之后，他去了水西门货站做了搬运工。1992年用攒了的1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，但这笔投资几乎属于没赚也没赔。

1996年，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。2002年涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。

根据南京鼎业投资集团官网资料，截至目前，该集团旗下有八家子公司，业务涉及房产开发、生物医药、酒店金融服务、服装制造等多个行业。

报道称，陈脉林于2010年3月在温哥华注册了名为Chunghwa Investment的公司，该公司位于温哥华市区的Howe街，但该公司目前无人接听电话。而一位在陈脉林私人办公室的助手否认了陈脉林购买该栋房产的消息。报道称，按照交易文件上留下的陈脉林的联系方式打过去，该电话也无人接听。

除了大手笔购买了这套豪宅，陈脉林还在去年12月以1050万美元(约合人民币6575万元)的价格，出售了一栋位于Shaughnessy Laurier大道1550号的豪宅。根据房屋交易文件，该栋房屋被出售给一位名叫徐玲(音译)的餐馆老板。

地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入其网站出售名单，但拒绝透露其他细节。

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国际货币基金组织提醒，加拿大的房市可能会“硬着陆”，过热的房市和创历史新高的家庭债务仍是国内经济发展的阻力所在。

加拿大房市可能“硬着陆”

早该组织网站上贴出的一则评论中，Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori讲述了加拿大经济如何挺过2008年金融危机，同时提到“某种金融危机仍旧在上演，即过热的房市和居高不下的家庭债务。”

评论中谈及，虽然家庭债务最近稳定下来了，但是在过去十年间它已攀到历史新高，如今占到可支配收入的150%，在经合组织成员国中处于较高水平。同时，过去15年间全国房价涨幅超过60%，加拿大的大城市房价更是一路领跑，包括多伦多和卡尔加里。温哥华的房价飙升，在全球最贵房价排行中仅次于中国香港。

报告说，近年来联邦政府已经采取措施来遏制加拿大家庭债务的不断上涨，但是效果有限。

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