繼今年1月日本各大銀行下調房貸利率以來，本月開始各大銀行再次下調十年固定型購房貸款利率，其中包括三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行以及瑞穗、利索納銀行等日本大型銀行。
日本買房看過來 各大銀行相繼下調房貸利率
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韓國擬推新政 外國遊客退稅購物額上限設定為20萬韓元
南韓企劃財政部人士10日透露，擬推動外國遊客在韓購物20萬韓元（約172美元）限額內可當場退稅的相關制度。
南韓聯合新聞通訊社引述這名消息人士表示，南韓政府計劃從明年開始將外國人1天或是在1家商店的事先退稅購物額上限設定為20萬韓元，相關內容包含在最近發佈的稅制改革案中。
據報導，事先退稅是指從購物額中直接免除增值稅和消費稅等。例如，外國遊客購買包括2萬韓元增值稅在內的價格為20萬韓元的商品時，當場免除2萬韓元增值稅，遊客只需付18萬韓元即可，遊客不需在離境前特別去辦理退稅手續。相比中國之下韓國物價也沒有特別貴。
企劃財政部還研擬除了設定天或是在1家商店的事先退稅購物額上限外，是否還需設定遊客在韓旅遊期間的事先退稅購物總額上限，相關規定將在日後公佈。
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投資移民製度實施五年 外國人在韓置業規模創新高
據報導，韓國房地產投資移民製度從2010年2月開始實施以來，今年已是第五個年頭。繼金融與技術投資後，置業移民製度的出台讓韓國在吸引外資上再下 一城。韓國土地交易市場經國際社會的熱炒後，大幅帶動了濟州島的投資熱情。而韓國土地私有制的優勢也讓不少希望嘗試過一把洋生活的投資者動心
上半年交易量創新高
據韓國國土交通部8月5日統計，今年上半年（1-6月）外國投資者在韓買地創下2006年首次統計以來的最大規模，僅半年時間就買下9348塊地皮，合面積為952.2萬平方米，濟州島的地皮交易量增長尤為明顯。那韓國房價多少錢一平？
縱觀韓國土地交易市場，考慮到地理位置、金融服務環境和投資移民製度等利好條件，首都首爾、京畿道、濟州島的土地投資最受外國人青睞。 具體來看，上半年外國投資者在首爾市共買下2710塊地皮，合20.6萬平方米，在韓國所有道（省）市中佔比最大。其次為京畿道（2453塊地皮，合 155萬平方米）和濟州島（827塊地皮，206.9萬平方米）。新行政中心世宗（37塊地皮，合5.2萬平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。
從2006年上半年開始，外國投資者在韓買地規模逐年遞增，當年購地3289塊，2010年就達到4287塊地皮。尤其是在濟州，自投 資移民政策出爐後，外國投資者土地交易量不斷激增。2010年之後，濟州就以明顯的漲勢領先於韓國其它地區，成為韓國資本最追捧、漲幅最明顯、交易最活躍 的地區。
如在2007年上半年，外國投資者在韓國買下3025塊地皮，合495.4萬平方米，其中濟州島僅為101塊地皮（2.72萬平方米），佔比3.64%。而如今該比率已上升至8.84%，按面積來算的話已達21.72%。
濟州島總面積為1849平方公里，截至6月底，目前外國人買入的土地約為20.78平方公里，即濟州1.12%的土地已被外國人購買。 其中，中國人購買的面積佔其中的41.6%，持有的土地面積最大，達8.64平方公里。其次為美國人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、 泰國人等。據瞭解，中國人購買的90%以上土地為大型旅遊基地開發用地，或是收購高爾夫球場、度假村等。
保護海島經濟限制投資
由於外國人投資開發過熱、範圍過大而與當地居民發生意見衝突，濟州道政府已向韓國法務部提交了房地產投資移民製度的修訂案方案，該修訂 案提議將投資移民製度縮小適用地區，即從原法案的休養式公寓、生活住宿設施、度假別墅、別墅區縮小到旅遊景點和旅遊區。對已獲得開發許可的項目，至 2016年12月仍實行原法案。
除濟州島外，韓國國土交通部曾在去年底指定屬於領海基點的8座無人島為「外國人土地交易受限地區」，至此，外國人在韓被禁止投資的無人 島共有13座 。根據規定，外國人只有在獲得有關行政單位的許可後才能購置這些島嶼上的土地。據瞭解，韓國政府限制外資進入的最直接原因是保護海島的自然環境不受破壞， 以及旅遊產業的良性發展。另外從國家戰略角度上來看，海島可再生資源豐富，對國土面積狹小的韓國來說自然不可流入外人田。
若外國人要購置被指定為外國人土地交易受限地區的土地，必須獲得管轄行政區域（市、郡、區）最高行政長官的許可，否則購地合同無效，交 易者可被判處有期徒刑兩年或被處以2000萬韓元（約合人民幣11萬元）以下罰款。韓國部分軍事設施保護區和文物保護區也被指定為外國人土地交易受限地 區。
此次被指定為外國人土地交易受限地區的無人島包括慶尚北道浦項市虎尾串、釜山海云台區1.5米岩、釜山影島區生島、全羅南道麗水乾汝岩、濟州道濟州市絕明嶼、全羅南道新安郡小國屹島、忠南泰安郡西格列飛島、仁川甕津郡小鈴島，總面積達15.31萬平方米。
【延伸閱讀】
韓國是實行土地私有制的國家，50%以上的土地為個人和法人所有，國有土地的比率僅為30%左右，主要用於公共事業，且多為建設用地及 耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韓國買地蓋房涉及產權問題。為了限制倒賣房產，韓國政府規定5年以下的房產，如果想要賣或者轉讓的話，需要支付最高 60%（最低35%左右，因建築類型、大小、年份而異）的轉讓稅金。
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日本稅制調節新手段 調節房產「冷熱不均」
在日本，土地面積在200平方米以下的小規模住宅用地，可以享受減稅待遇，一般可以少交標準稅費的1/3。因此越來越多額日本人更願意在單元樓中買房。
日本是個物價很高的國家，房價更是高得驚人。普通日本人買一套住宅，需要貸款二三十年，而一次付清房款者的納稅額要比貸款者高很多。在日本，政府主要通過兩種手段調節房地產的「冷熱不均」現象。一是對居民買房徵收不動產取得稅、固定資產稅和都市計劃稅。二是對遺產中的不動產徵收贈予稅，這使得「大地主」不得不賣掉一些房產避稅，兩三代下來，繼承者就變成「小地主」了。
不動產取得稅是對購房者或買地者徵收的稅金，稅率在各地區有所不同。一般都是購買價格的3%至6%。固定資產稅則是房屋或土地所有者每年需要交納的稅金。如果你所擁有的土地面積在200平方米以下，那麼就屬於「小規模住宅用地」，可以享受減稅待遇，一般可以少交標準稅費的1/3。
此外，日本還設有新建築物減稅措施，買新房的人固定資產稅可以只交原來的1/2。當然，減稅的對象主要指新建房屋在120平方米之內，使用期超過3年的。這些政策對於豪宅來說都是無效的。
有一位在日本的華人剛剛搬入新居。這套新居坐落在東京比較繁華的地區，三層的獨院兒，大約需要8000多萬日元。從買房到完成施工，他不僅拿出了十幾年的積蓄，背上了25年的債務，還要每年交納巨額固定資產稅。相比之下，在東京購入一棟價值1800萬日元的房子，一年需要交納的固定資產稅僅為9.8萬日元。由於面積大的房子交稅多，越來越多的日本人更願意在單元樓中買房。
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投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏
中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏
仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之後，購房者的目標開始轉移到亞洲，日本成為中國投資者一個新的購房目的地。
為國內購房者提供海外置業服務的居外網統計發現，今年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100。
記者通過多方採訪瞭解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。
走，去日本買房
2015年發佈的胡潤百富榜中，中國超高淨值人群約17000人，總資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。而這些超高淨值人群超過80%有海外投資需求，這裡面的市場還在不斷加大。
記者瞭解到，北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將於近期啟程赴日。
統計數據發現，目前中國人諮詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
「我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向後買家會直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。」日本東京房產經紀人張豔(化名)告據記者採訪的時候，已經晚上9點，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。
世 邦魏理仕發佈2015年第一季度海外赴日本房產投資報告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產共花費1580億日元(約127億美元)，佔 日本房產投資總價值的14%。對此，世邦魏理仕認為儘管日本房產投資仍以國內投資客為主(86%)，但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。
上述報告進一步指出，在日本，大東京地區(包括東京23個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看，「中心五區」是最受海外歡迎的投資地區。
值得注意的是，名古屋與大阪地區在房產投資市場「異軍突起」，兩地在2015年第一季度房產投資總額同比增長48%，達到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場的距離。
公寓、酒店物業成首選
統計發現，中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
日 本當地多位房地產業內人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。在過去3年內其人口增長量超過10萬，日本國內新興高科技企業與學 生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場擴張兇猛。而在20世紀90年代，日本曾面對了老齡化嚴重問題，其65歲人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐漸受到熱捧。公開資料顯示，2014年日本最大酒店交易單花落HulicCo.，該集團收購了共有703間房的東京灣舞濱酒店俱樂部度假 村，該度假村是東京迪士尼度假區的公認酒店，總值約350億日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 購置了377間房的沖繩島萬麗度假酒店以及一家較小的酒店，兩座房產總共耗資125億日元。
但是也有觀點認為酒店並不適合投資，因為當前日本的旅遊業並不那麼發達，尤其是在福島核電站發生核洩漏之後，中國遊客更是減少了對日本的觀光。
盡 管如此，不少國內買家仍然持看多態度，日本酒店地產回報相對較高也是主因。搜房網給記者的一份報告顯示，日本酒店地產2014年回報率已經升至 10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%，領先於如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。此外，日本酒店收費低於其他主要經濟體。 日均消費為123美元，而新加坡和法國則分別達到236美元和220美元。
事實上，亞洲國家日本、韓國一直受到中國的機構和個人投資者的偏好，包括綠地集團、連合地產都選擇在韓國濟州島進行了房地產投資。
「國內越來越多開發商將面臨下行的市場，亞洲將成為國內開發商海外投資的新的地點。」連合地產CEO許仰東認為。
賺錢的機會與風險
記者採訪國內、日本業內和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處於匯率最低點，而人民幣貶值的預期也在不斷上升，那麼現在去日本購房則是一個最佳時期。
數據顯示，目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲，同比去年增長13.4%，70平方米公寓平均要價已經達到6492萬日元(約330萬人民幣)。 作為日本的政治與經濟中心區域——千代田區(日本國會、最高法院及中央省廳等在該區)，70平方米公寓平均要價接近9000萬日元(約456萬人民幣)。
正是由於日本東京房價的上漲，而其首都圈中心區域的房屋供應量又十分有限，因此業內預計至2016年東京中心區房價將進一步上漲。
也有日本房產投資顧問表示，日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產後的租賃回報率較為可觀，高達10%左右，而中國的房屋租賃回報率只有約2%~3%。
雖 然有如此好的前景，但是東京房價仍低於全球其他主要城市。也有媒體曾報導，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目 前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元。但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計算中國買 家不賺反賠。
此外，由於缺乏對日本房產項目以及當地法律的瞭解，中國投資者可能會面臨種種風險，如，日本的租賃政策保護房客利益，房客不主動搬走，房東不能趕走房客。有媒體報導，在日本，曾發生房客不搬走導致房主賣房交易失敗的情況。
中國台灣信義房屋日本東京分公司總經理KennyHo曾表示，一些開發商只願意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人，日本人本身也不喜歡周圍太多外國人。
其他風險還包括房屋的高折舊率、地震等自然災害高發、不動產各種稅費保險等。還有媒體報導，由於日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴重，房屋過剩的問題將會在2020年奧運會後變得更加嚴重，這會降低所投資房產的利用率。
但野村證券認為，東京的房地產價格便宜且投資回報相對較高，不同於在新加坡或中國香港投資房產會受到限制，東京的房屋投資機會充足。
附日本房地產海外投資相關數據：
1~3月份，海外投資者購買日本房產共花費127億美元，佔日本房產投資總價值的14%
中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍
中國買家最喜歡50萬~100萬人民幣的單身公寓，其次是200萬~500萬人民幣的住宅
日本酒店地產2014年回報率已經升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%。
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「一帶一路」 泰國搖身一變成國人置業首選地
「一帶一路」的提出，為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策，同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來，隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞，泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。
泰國位於位於亞洲中南半島中南部，與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤，東南臨泰國灣（太平洋），西南瀕安達曼海（印度洋）。泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。
置房產 泰合適
泰國法律政策規定，外國人是只可以購買公寓型房產的，但帶土地的別墅、陶豪（一種獨立的小別墅）等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華，置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。
在泰國購買公寓是無限制的，不限購，還能貸款並且不限貸款，很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務，貸款流程基本與國內一致。
交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費，只需2-3項不到5%的稅費即可。
房產過戶手續完成後，即隨時入住了。當然，你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住，其他時間不住時則用於投資出租，即享受了高品質生活，又可以收到一筆不菲的回報。
優勢多 泰划算
泰國投資置業的優勢眾多，其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權，而且房價是按房屋的使用面積來計算的，沒有公攤，買多 大就是多大。而且大多都會附帶免費車位，相比於國內買的起房買不起車位來說，簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起，泰國各大城市市中心的豪 華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房，房價也僅為1萬-2萬元/平方米；與國內一二線城市相比，簡直超 值。
其次泰國是一個旅遊業為主的國家，每年都有大批遊客前來休閒度假，所以房屋出租非常有市場，並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用，而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。
第三相比於歐美等國家，泰國離我國距離更近，往來不用忍受長久的旅途勞累，非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人，各種物價也很低廉，生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。
落地簽 泰簡單
我國與泰國往來是非常方便的，泰國的簽證政策可以落地簽，直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦 理落地簽，完全不用擔心語言不通，不知道如何操作，不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表，貼上一張4*6釐米的白底一寸照片，出示機票、護照、 行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。
其次在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。
來旅遊 泰舒適
泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家，不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化，中餐，西餐，日式料理，當然美味的 泰式料理更是隨處都是。而購物方面，這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」，而且許多城市市中心就有免稅店，可買到很多免稅商品。日常 的生活小超市更是隨處可見，方便的不得了。
如果來泰國不小心生病了，泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務，私立醫院服務非常好，而且收費標準普遍比國內要低很多。
泰國是一個文化包容性很強的國家，華人及華僑佔總人口超過1/10，而隨著近幾年中國遊客的大量流入，越來越多的泰國人也都開始學習中文，大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流，英文交流則更是方便。
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韓國購房好時機 韓幣匯率創新高
人民幣兌換韓幣的匯率，近一年來穩步上升且處於較高的歷史水平上。近幾日，1人民幣兌換韓幣的匯率也一度處於185的高位上。這對於在韓國進行投資的客戶而言，是進行購買的絕佳時機。
韓幣匯率處歷史高位，韓國置業成本大幅降低
以一套符合韓國房地產投資移民門檻金額，5億韓幣即可獲得韓國綠卡的房產而言，在目前匯率水平下折合人民幣僅274萬人民幣左右。比在今年匯率低點約 1:171而言，同一價格的房產可節約18萬人民幣，相當於房款做了6.5%的折扣。這對於2010年2月份實施的韓國濟州島不動產投資移民政策以來，只 升不降的韓國濟州島房價而言，在如此優惠的匯率條件下，無疑是進行了變相打折，至少抵消一年的房價漲幅。
在目前的匯率水平而言，已處於歷史較高位置，購買濟州島房產的客戶們如採取分期付款方式的，可在匯率較好時多付一部分，而選擇一次性付款的客戶們，也可關注匯率波動踩准較好時段進行資金劃撥。
由於匯率波動受多方面因素影響，以歷史數據來看，近期站上185高位不論是在今年度乃至於近5年內，都屬於較好水平。
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新加坡植物園申遺成功 周邊房地產跟著火起來？
新加坡植物園申遺成功，成為新加坡首個被列入聯合國教科文組織世界遺產名錄的項目後，最近不僅吸引更多遊客到植物園參觀，它附近的私宅項目也引起一些買家的關注。
事實上，植物園地點優越，距離烏節路不過5分鐘車程，附近名校也多，所以這地區的私宅項目價位雖高，卻不乏買家問津。
如今，隨著植物園成為世界遺產，加上近來高檔私宅項目逐漸引起投資者興趣，預料植物園附近私宅項目的吸引力會進一步加強。
植物園附近最新推出的私宅項目為Cluny Park Residence。這個位於登布西路的永久地契私宅項目，就在植物園地鐵站對面，共有52個公寓單位，預計明年建成。
根據SRX數據顯示，該項目去年推出至今共售出了15個單位，平均尺價為2912元。其中最新交易的一個單位面積雖然僅754平方英呎，但交易價卻高達192萬元，相當於尺價2548元。
植物園附近另一個新項目是位於陳金鐘路（Tan Kim Cheng Road）的The Siena。項目是遠東機構SOHO品牌下的項目之一，共有54個「SOHO」式單位，包括了單臥房至三臥房式。這個99年地契項目預計在2017年取得臨時入夥證（TOP）。
The Siena過去一年有五個單位成交，平均尺價為1938元，在今年4月一個678平方英呎的單位以133萬元成交，相當於尺價1961元。
值 得一提的是，植物園地區處於黃金地段，地點相當優越，發展地段需求高卻難以取得。像Cluny Park Residence的發展地段，是傳慎控股買入集體出售項目實寧樓（Serene House）公寓地段而取得，地價相當於容積率每平方英呎1400元。而遠東機構2012年標下The Siena的發展地段時，容積率為每平方英呎1108元，更創下當時政府售地計劃中私宅地段尺價最高的紀錄，直到後來才被中峇魯Highline Residences私宅地段的每平方英呎1163元打破。
租賃市場不活躍
買家只能期待價值提升
由此可見，植物園地區的發展地段難求，新私宅項目選擇也不多。
當然，如果買家想要購買一些屋齡至少三年以上的私宅項目，植物園附近的私宅選擇就較多，包括武吉知馬一帶的Dunearn Suites、The Shelford和Duke Residence等。
另 外，植物園位於納比雅路（Napier Road）的入口附近，也有「納比雅8號」（8 Napier）、那森大廈（Nassim Mansion）和Botanic Gardens View等。這些項目價格差異極大，像植物園靠近武吉知馬一帶的公寓的平均成交尺價約1600元，而納比雅路一帶的價格則高出許多，例如納比雅8號今年3 月成交一個公寓單位，成交尺價為3088元。
就租賃市場方面，由於許多項目過去一年租約不超過10宗，無法構成有意義性的租賃數據。這說明植物園地區租賃市場並不活躍，買家難取得可觀的租金回報率，只能期待項目價值提升。
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新加坡房市的冬天即將結束了嗎？
今年新加坡房地產市場遭遇交易量下滑和價格下跌之苦，而且看起來短期內不會有多大緩解。 「新加坡政府的房市降溫措施，尤其是對借貸的限制，將繼續成為該國房市的主導力量。」
今年新加坡房地產市場遭遇交易量下滑和價格下跌之苦，而且看起來短期內不會有多大緩解。
「新加坡政府的房市降溫措施，尤其是對借貸的限制，將繼續成為該國房市的主導力量，」新加坡房地產巨擘PropertyGuru執行長Steve Melhuish在公司下半年前景中說道。
未來幾個月，新加坡房地產銷售狀況將繼續清淡，交易量和價格都較低。「這種狀況很有可能持續至下半年，因為政府沒有顯現出任何降溫措施變得溫和的跡象，」Melhuish說道。
根據房地產服務公司仲量聯行，今年上半年新加坡房產商總共售出了3496套個人住宅公寓，比去年同期低21%。
新加坡房產銷售消化對房價產生了負面影響，房價已經連續七個季度下跌。該國二季度個人房屋價格指數下跌了0.9%，之前一季度跌幅為1%。
PropertyGuru預測，今年下半年房價將繼續萎縮2至4%，全年跌幅將達到4-6%。該房產公司還稱，為了吸引購房者，預計開放商將採取降價措施，但預計折扣不會太大。
「考慮到高昂的土地成本，他們不大願意將價格折扣開到15%以上，一些房產商已經開始暫時減少房屋發售，以期待市場狀況改善，」該報告說道。
有關新加坡提前大選的討論已經令市場對政府可能放緩房市降溫措施的預期有所升溫，預計將最早於12月開始放寬房市降溫措施，以提振市場人氣。
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日本租房 共屋便宜受追捧
日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。像東京、大阪這樣的大城市，這種現象尤其多。之前，房天下曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市。共屋比單身公寓要更高檔一點，頗受年輕人的喜歡。
在日本，租房的門檻很高，除了須預付約四五個月房租作為定金，房東還要看入住者的收入來決定租或不租。此外，租房者還須有擔保人，以確保租戶準時交房租。「共屋」公寓方便許多，其經營方式如月季旅館，只要付一個月的房租，就可入住。
「共 屋」特點是以較低租金把寢室分租給房客，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間。這種具有家氛圍，有助交流的公寓類型尤其受到剛踏入社會、尚無經濟基礎的年輕 一族青睞。日本房產事業局的報告顯示，日本開始有「共屋」型租房是在2000年。這類租房15年來發展迅速，尤其是在房租偏高的東京市區最為流行。截至去 年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。
隨著日本人口減少，租房業近年來也變得不景氣。據官方數據，日本公寓去年的空房率為19%，每五個租賃單位就有一個空置。舊公寓展開惡性競爭，一些被改為廉價房屋，用木板隔間，面積只足以在地上打個地鋪。
房天下日本置業專家提醒投資者，日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。這給包括「共屋」「單身公寓」帶來了巨大的市場。
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據日本媒體網站8月2日報導，近日受長期利率低下傾向的影響，各大銀行從本月開始相繼下調十年固定型購房貸款的利率。
其中日本大型銀行三菱東京UFJ銀行與三井住友銀行於本月將十年固定型購房貸款的利息，由上個月的最高年利率1.35%調整至1.3%。
同時，瑞穗銀行、理索納銀行也紛紛調降利息。前者由上個月的1.3%的年利率調降至本月的1.25%，後者由1.3%調降至1.2%。
此外，『三井住友信託銀行』的年利率也由上個月的0.95%下調至本月0.9%。
今年1月，日本三菱東京日聯等5大銀行計劃將住宅貸款利率在2014年12月基礎上同步下調0.1個百分點。日本的住宅利率將創出歷史新低。不過，當時有觀點懷疑利率下降對住宅市場的推動效果，並且認為此舉有可能擠壓金融機構的收益。
此次下調固定型購房貸款利率是由於相較於上個月因希臘債務而不安穩的股票而言，被視為風險較低的國債之購買動機的增強，影響作為固定型購房貸款指標的長期低利所導致的。
各大銀行的購房貸款利息在今年2月達到歷年來最低值，其後雖稍有上升，但本次再度調降利息。因此，關於購房貸款的商業競爭是否會進一步激化目前也備受關注。
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