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日本「蟻族」多 促成租房市場熱
日本對待租房方面立法很嚴格，「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中，環境特別惡劣
網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲，還有微波爐和淋浴供客人免費使用，同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多，因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。
除了網吧，類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐，別看它們佔地面積小，但麻雀雖小五臟俱全。
實際上，東京都人口中60%為租房，由於市場很大，但建築和空間有限，就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現，東京地區不少看似是寫字樓的建築內，存在大量「蝸居」房，室內被分割成若干個小房間。
按 照日本有關規定，這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案，然後根據建築標準法，分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料，而 且，每個房間都必須要設置窗戶。可是，各個區通過調查得知，這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請，房間的防火措施也不夠，有的房間甚至沒有窗戶。因 此，涉嫌違反建築物標準法。
如此巨大的蟻族人群，意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者，日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定，業主需要先取得一個許 可證，然後才能租出住宅物業，如果被發現無證經營，可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元（25,000美元）。
新加坡蔡厝港5道EC地段多方競標 EC地段的發展更加樂觀？
招標截止日期一度展延的蔡厝港5道執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段，昨天招標截止獲得不俗反應，吸引了11方人馬競標。
分析師認為，在艱難的EC市場能有如此熱烈的反應，顯示一些發展商仍然看好EC項目。由於政府正在檢討是否調整買家收入頂限，因此奪標的發展商預料可從對他們有利的調整中獲益。
這個地段之前招標截止日期展延，曾引起市場揣測，以為可能與發展商興趣薄弱有關。不過，昨天的招標結果粉碎了這項臆測。
出價最高的是專攻EC項目的青建發展（QingJian）與子公司博海投資（盛港）及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。
他們出價近1億5616萬元，相當於容積率每平方英呎295.12元，比第二高的出價高出7％。
出價第二高和第三高的分別是TID Residential和長春產業（Allgreen Properties）。11方當中，八方的標價都低於容積率每平方英呎250元。
蔡厝港一帶目前有另外新EC項目，一個是森聯置地（Sim Lian Land）以相當於容積率每平方英呎361元奪標的Wandervale地段的項目，另一個則是MCL地產（MCL Land）以相當於容積率每平方英呎357元標得的地段，用來發展EC項目Sol Acres。
分析師對這一回招標的熱烈反應感到意外。欣樂國際執行董事麥俊榮表示，這是自2014年2月盛港安谷彎（Anchorvale Crescent）EC地段招標吸引12方人馬以來，競標者最多的一次。
他認為，出現這麼多競標者，顯示一些發展商對EC地段的發展更加樂觀。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫認為，發展商的興致仍然受到市場情況所抑制，出價都低於容積率每平方英呎300元，而EC的地價似乎回到2011年的水平。
分析師也認為，競標的發展商大概都想要為EC制定較具競爭力的價格。ERA產業主要執行員林東榮估計，發展商的售價可能會低於每平方英呎800元。
「EC市場仍然艱難」
同時，EC市場目前仍然充滿挑戰性。仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，由於需求走軟造成未售出的單位更多，EC市場仍然艱難。
他表示，已推出但未售出的未竣工EC單位，已從2014年第二季的739個單位，增加至今年第二季的2232個。即將推出的EC單位也有4800個。
出價最高的是專攻EC項目的青建發展與子公司博海投資（盛港）及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。
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2015年6月新加坡房價趨勢報告
新加坡房價正在大幅上漲，同比上漲3.8%，環比上漲4.4%。
在新加坡房價大幅上漲的同時，新加坡的租賃市場卻大幅下跌。這意味著目前新加坡的新房比較有市場，但同時，租賃市場仍然受政府的嚴格管轄之下。
隨著更多新私宅完工，私宅租金將繼續面對下跌壓力。新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示，租金下跌主要是因為從5月和6月起，外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降，並且將在下半年持續減少。小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求，但高檔私宅租金在6月份下滑，顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌，則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱，其次租戶轉向更優質或租金更低的私宅。
另一方面，根據SRX的數據，組屋6月份整體租金上揚0.1％，而租出的單位幾乎沒有變化，為1902個。同去年同期相比，組屋6月份整體租金下滑1.8％，而租出的單位也增加14.2％。
此外，新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的“新常態”。他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。
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新加坡 申請房貸受制於屋契年限 中峇魯舊式政府公寓有價無市
新家坡不少中峇魯SIT公寓屋主，將屋契剩下50年左右的單位推出市場。這類擁有獨特風格的單位叫價超過100萬元，媲美新私人公寓的價格；但在申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓有濃厚興趣，這批二戰前公寓的處境卻是越來越尷尬。
眼見屋契即將掉至40餘年，不少第3郵區中峇魯類似私有化的改良信託局（Singapore Improvement Trust，簡稱SIT）公寓屋主，已陸續把這類擁有獨特風格的房子推出市場。
屋主的叫價普遍超過100萬元，媲美新私人公寓的價格，但在買家申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓抱有濃厚興趣，卻令這批備受推崇的二戰前公寓的處境越來越尷尬。
這批有20座的老公寓發展於1936年，坐落於茂源台、齊賢街、永錫街、忠坡路、成保路與中峇魯路，是英殖民政府興建的第一批公共住屋，經歷戰火仍然完整地保存下來。
它們擁有與眾不同的建築外觀，有些外形像馬蹄、有些擁有螺旋形樓梯，散發著藝術裝飾（Art Deco）風格。
建國後，這批房子於1965至1967年，在政府試驗性擁屋計劃下成為似私人住宅。這意味著儘管土地仍由建屋發展局擁有，但房子可如同私人住宅般買賣，而外國人也可自由購買。
房子的租賃地契也是從那時開始算起。這意味最歷史悠久的這類公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租賃地契全新公寓的一半。與此同時，這些老公寓卻在2003年，被市區重建局列為保留區，當局對房子的外觀有一定規定。
如此獨特的房子，理應受買家和租客歡迎。加上這一帶近年來吸引一批另類餐館、咖啡座，以及書店等入駐，使這些SIT公寓蔚然成了雅皮士社區，吸引很多本地和外國人想住進去。
價格飆漲至百萬元
據之前的報導，這些平均面積在1000平方英呎左右的單位價，在2008年至2011年本地房地產全盛時期，從約68萬元一路飆漲至100萬元。
根據房地產網站Property Guru的資料，目前推出市場的這類單位叫價不低於100萬元，最高是150萬元，尺價介於1050元至1500元，相當於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）一般公寓的價格範圍。
然而，受詢房地產經紀告訴本報，這些公寓如今要賣出不容易。屋主現在想趁屋契還有一段時間，以理想的價格脫售屋子，但屋契只剩下50年則是買家最在意的問題。
房地產經紀朱薦文目前在推銷永錫街第78座一個三臥房單位，1020平方英呎的房子叫價近114萬元，尺價是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都長大了，因此想趁現在把屋契只剩50年的單位賣掉套現，他近期就接到十多個買家詢問，包括一些外國專才，但推銷了三個多月仍無眉目。
朱薦文說：「買家現在有很多選擇。有些來看了屋子，就覺得還是買永久地契房子較好。」
他也表示，對這些SIT公寓的狀態感到混淆，因為它們一方面受保留，另一方面卻屋契剩半。據觀察，同座叫賣的單位還有至少三間，在20座公寓裡，有至少15個單位推出市場。
同樣推銷永錫街第78座一個單位的房地產經紀陳繼福說，他接到不少詢問，顯示買家依然對這類房子有興趣，但買家可能無法獲得全額房貸，因此手頭上須有足夠的現金。他推銷的兩臥房單位面積是966平方英呎，叫價125萬元，尺價是1294元。
動用公積金購買有一定限制
目前，公積金局對動用公積金儲蓄，購買地契少於60年、但至少有30年的房子有一定限制。
這包括買家的年齡加上房子所剩地契，必須有至少80年，才能動用公積金儲蓄，能動用的比率也視地契和買家年齡而定。
譬如，如果買家是25歲，想購買的SIT單位只剩50年地契，兩者加起來是75年，意味著買家無法動用公積金購買這個單位。
建屋局發言人受詢時表示，購買這些戰前公寓的買家，也無法獲得當局的貸款。發言人說：「他們需要向銀行或其他金融機構申請融資貸款，並遵守這些機構各自的條款和規定。」
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日本買房:租賃住宅種類及如何看房屋平面佈置圖
（1）普通公寓（Apartment）與高級公寓（Mansion）的區別
所謂普通公寓（Apartment），一般是指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅。有時也被稱作「高地集體住宅（Heights）」和「公寓式住宅（CorporatedHouse）」。而高級公寓（Mansion）一般指鋼筋混凝土結構的集體住宅。
（2）如何看房屋平面佈置圖
在 日本，用「2LDK」等來表示房間的格局。「L」指起居室（living），「D」指飯廳（dining），「K」指廚房（kitchen）。「DK」是 指飯廳兼廚房的房間。「LDK」是指起居室、飯廳與廚房兼用的房間。如「1DK 」、「2LDK」等，開頭所帶的數字「1」或「2」，是表示獨立的房間數。所謂「2LDK」，則意味著除了LDK之外，還有2間獨立的房間。另外還有 「1R」和「1K」的格局。「1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局，通常面積比較小，適合一個人住。「1K」也是適合一個人住的格局，跟 「1R」比就是把廚房分割了出來，如果經常做飯，還是選「1K」比較好。
（3）房屋面積的單位（帖、坪）
在表示住宅面積的單 位中，除了平方米之外，還有日本固有的「帖」和「坪」這兩種單位表示法。所謂「帖」．是指1張榻榻米的大小，大約180cm×90cm（也有比這小的榻榻 米），在表示房間面積時使用，有時也寫成「畳」。「坪」在表示土地面積等的時候使用，1坪約等於3.3平方米 。
（4）和室與洋室的區別
和室是指鋪有榻榻米的日式房間，而洋室是指室內地面鋪有地板或地毯的房間。
（5）日本的浴室
日本的浴室一般分為浴缸和淋浴兩部分。浴缸放滿熱水是為了泡澡用，洗頭髮和洗身體時要在淋浴的地方而不要用浴缸。要將洗髮液和沐浴液沖乾淨後再進浴缸。當幾個人同時要洗澡時，浴缸裡的熱水不必放掉，後面的人可以接著使用。日本的家庭中這是必須要遵守的規矩。
（6）廁所
在日本，廁所有和式和洋式兩種。和式廁所，是面對著有遮蓋（半圓形）的一方蹲著使用，現在比較少見了。現在一般都是設置的洋式廁所，也就是通常所說的「坐便」。
（7）嚴禁穿鞋入室
日本的住宅，從玄關進入門廊或室內時會高出一台階。進屋時要在玄關脫鞋，然後再進入室內。日本人通常是直接坐在地板上，並在地板上鋪被縟睡覺的，所以，脫鞋進屋是必須遵守的規矩。
（8）自行車停車場
自行車要並排放在自行車停車場等規定的場所。有的地方會規定必須要粘貼專用的停車標籤等，這時必須遵照執行的。
另外，汽車必須租借停車場（一般都是要收費的）。即使在你所住的院內有空閒的停車位等，如果自己沒有租借，也不可使用。
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日本房產：購房後持有房屋所需費用詳解
購買日本房產後，還會定期繳納一些費用，如固定資產稅、都市計劃稅、物業管理費和修繕基金，若是將房屋委託給房屋中介代管的的還會產生房屋代管理服務費， 房屋出租出去的話還要向稅理士支付辦理收入所得申報的服務費，在這裡為大家總結了一下繳納這些費用的計算規則和繳納頻率，以供參考。
①固定資產稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的5%）
房產中介公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務，代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
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新加坡華僑銀行： 高檔私宅房地產公司具增長潛能
新加坡華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升
。
高檔私宅與大眾私宅的價格差異為12年來最低，使到它的投資價值提升，增長潛能更大。
華僑銀行投資研究部昨天發佈本地房地產公司股市研究報告指出，新加坡高檔住宅市場受到額外買家印花稅（ABSD）等降溫措施的嚴重衝擊。目前估值偏低，但它相信，政府將有可能重新檢討降溫措施，刺激一些高檔私宅及其房地產公司股價提升。
它也指出，高檔私宅房地產公司具有極大的投資價值，特別是一些資產負債表處於健康狀況、但股價卻因投資者過度悲觀看法而猛跌的房地產公司。
研究部說：「雖然我們預計今年至明年的高檔私宅價格會下調高達10％，我們相信一些上市房地產公司股價過低，並已計入一切不利因素。」
高檔私宅價格猛跌主因是外國買家減少
根據華僑銀行投資研究部資料，過去10年來，高檔私宅價格較大眾私宅高出約90％。但由於高檔私宅價格過去幾年猛跌，它跟大眾私宅的價格差距也縮小至12年來新低，僅高出59％。
研究部認為，高檔私宅市場跌幅最大，主要是因為這個私宅市場更依賴外國買家。由於政府推出的額外買家印花稅等降溫措施，影響了外國買家需求，這也造成這市場的私宅銷量和價格猛跌。
研究部也指出，高檔私宅價格猛跌，意味著它的價格相對便宜，投資價值也提升了。
它說：「新加坡高檔私宅較大眾私宅的溢價不僅是10年來的低點，而且相對其他主要城市和經濟樞紐的高檔私宅，新加坡高檔私宅也似乎有更大的投資價值。」
至於本地樓市接下來的情況，研究部認為，政府過去在房價猛跌時，往往都會通過調整措施來干預樓市的做法，像1997年、2001年和2008年房價平均下跌8.3％至16.4%，政府就鬆綁了當時的房地產措施。
為此，研究部相信，房價如果繼續下跌，政府可能會鬆綁降溫措施，特別是調低額外買家印花稅的繳交率。所以高檔私宅市場的獲益最大，高檔私宅發展商的股價估值也預計上揚。
它以永泰（Wing Tai）、華聯企業（OUE）和會德豐產業（Wheelock Properties）等公司為例，表示這些公司的股價比它的重估淨資產值（RNAV）低了46％。如果政府措施調整，它看好這些公司股價將被市場重新向上估值。
研究部對永泰、華聯企業和會德豐產業的評級都為「買入」，目標價分別為2.58元，2.69元和2.27元。
另一方面，報告也提醒投資者對本地房地產投資信託（S-REITs）持謹慎態度，因為投資信託從現在至2016年的的總回報可能近乎零。
它建議投資者靈活地把資本分配到高檔住宅發展商的股票，因為它們的增長潛能更大。
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新加坡榜鵝樂水居EC缺陷未解決 入住新居一年維修近50次
榜鵝執行共管公寓樂水居部分單位的建築缺陷經過反覆維修仍無法根治，眼看一年的缺陷責任期即將結束，居民還在為廁所裡的惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆、梯級生鏽及出現斑跡等問題而煩惱。發展商青建集團表示會盡力為住戶解決工程疏漏引起的問題，直到問題解決為止。
廁所發出惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆，榜鵝執行共管公寓（EC）樂水居的部分居民投訴單位設施出現問題，有住戶在一年內維修了近50次。
有樂水居（Riverparc Residence）居民向本報申訴，指單位設施多次進行維修都無法解決問題。
馮姓居民花了100多萬元購買公寓的閣樓單位，去年9月剛剛搬進新家。但他入住後不久就發現陽台的油漆不斷脫落，通往陽台的梯級生鏽並出現白色的斑跡，客廳的牆壁也有滲水的情況。
他向發展商反映單位的情況後，發展商一年內派人維修近50次，大約每隔兩週就上門一次，但始終無法根治問題。
為監督頻繁維修 屋主請假30幾天
頻繁的維修為他和家人帶來了許多不便，「我和妻子需要輪流向公司請假，以監督發展商的維修工作，今年我就申請了30幾天的假期。」
他目前已經聯絡律師，希望通過法律途徑解決問題。
他說：「如果發展商無法徹底解決問題，我希望能夠自己找裝修商做維修，並由發展商承擔費用。」
除了滲水問題，也有居民投訴屋內發出惡臭。
陳植煒（42歲，運輸業者）今年1月剛剛遷入四房式的公寓單位，他入住後發覺主人房的廁所不時會發出異味。
他原本以為是附近釣魚池傳來的味道，但3月份開始，臭味越來越濃烈，所以他聯絡發展商。
他稱發展商五次派人到家裡檢查，拆除浴室的浴缸和牆壁，但始終找不到問題的根源。如今主人房的淋浴間因為牆上有洞而無法使用。
「我購買執行共管公寓就是希望家人可以有舒適的生活，沒想到如今一家九口需要共用一間廁所，還要忍受屋子的惡臭。」
樂水居去年6月取得臨時入夥證，目前共有504個單位。由於為期一年的缺陷責任期即將結束，受訪的居民紛紛表示，擔心單位的問題無法在缺陷責任期內完全解決，最後得自行承擔龐大的維修費用。
發展商青建集團股份公司受詢時表示，針對陳植煒單位的問題，公司的主要承包商和機電顧問已經著手尋找異味的根源。發展商使用了多種方式，例如拆卸馬桶、封閉水管，以及拆除浴缸等。公司將繼續協助陳植煒根除單位的惡臭問題。
發展商：若是工程出問題
缺陷責任期過了也會負責
青建集團股份公司的發言人也說：「我們會盡力幫助住戶解決問題。公司需要依情況而定，查明住戶的情況是工程疏漏還是日常磨損所致。例如陳植煒先生的案例，明顯是工程上的問題，因此就算過了缺陷責任期，我們也會負責維修，直到問題解決為止。」
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新加坡民众向建屋局要求延遲售屋
由於組屋轉售價持續趨軟，不少須出售組屋的新加坡屋主現在需更長時間售屋。建屋局透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋者要求延遲售屋，比去年同期的56人激增了一倍。
組屋轉售價格放緩，有更多已購買了另一個組屋單位或執行共管公寓的屋主，向建屋發展局要求更多時間售屋。
建屋局受詢時透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋的屋主向該局要求更多時間售屋，比去年同期的56人激增了一倍，去年全年提出這類要求的屋主共有171個。
在購買了執行共管公寓的屋主方面，向建屋局要求更多時間售屋的屋主，今年首五個月有43人，比去年同期增加了超過50％，去年全年有56人。
建屋局發言人說：「一般上六個月的售屋寬限期是充足的，如果屋主基於特別情況，需要更多時間脫售原來的組屋，建屋局將根據每項要求酌情處理。」
至於這些提出延遲售屋的屋主最終可享有多少額外時間，發言人表示將會給予那些有正當理由的屋主「多幾個月」的時間。
建屋局規定，購買新預購組屋、轉售組屋或執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的組屋屋主，須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。
但由於組屋轉售價持續趨軟，轉售市場如今已是買家市場，不少須出售組屋的屋主現在需更長時間售屋。
對 於要求更多時間售屋的屋主明顯增加，房地產經紀公司Chris International董事許家榮受詢時說：「過去兩年來組屋轉售市場持續走軟，賣方需要更長時間才能脫售房子，加上今年有更多新組屋和EC落成，必 定有更多小屋換大屋者在領取下一套組屋或EC鑰匙後，得出售現有的組屋。」
他指出，根據國家發展部的數據，預計今年會落成的新組屋單位共有2萬6000個，EC則有3437個，但由於近年來組屋轉售市場疲弱，這些屋主無法按照規定在半年內脫售房子。
據他瞭解，不少賣家最終獲得建屋局的通融，有至少多三個月的時間售屋。
建屋局較早前公佈的預估數據，今年第二季的組屋轉售價格指數比首季下滑了0.4％，是自2013年第三季開始走下坡以來，連續八個季度下滑，不過0.4％的跌幅是過去兩年來最小的，顯示價格逐步平穩。
智信研究與諮詢總監王伽勝解釋：「屋主把組屋放到市場求售後，吸引了一些潛在買家，但他們提出的價格通常比屋主的叫價低兩萬至五萬元，讓賣方無法接受。」
他說：「一間組屋需要至少兩個月或更長的時間找到買家，受到每月償還貸款比率的限制，買方一般不願出較高的價格，更何況買賣雙方如今是在取得估價報告之前商榷售價，買方自然會比較謹慎出價。」
他建議建屋局延長半年的售屋寬限期，讓所有購買了新組屋或EC的屋主，有最多一年的時間出售原來的組屋，屋主即使賣不出房子，也能在這一年裡把組屋出租，賺取一些額外收入。
王伽勝說：「購買了新組屋的第二次購屋者，他們須支付一筆轉售抽潤（resale levy），這類屋主可能會覺得手頭比較緊，因為賣掉現有組屋所賺的利潤有限。」
目前已落成的EC項目則不受轉售抽潤條例影響，政府在前年底規定，2013年12月9日或之後成交的EC地段將受到轉售抽潤條例影響，第二次購屋者須支付轉售抽潤。
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第一，消費稅（簽訂合同時）
消費稅是公寓銷售價格里的建築物部分的稅金，一般都包含在銷售價格里。公寓房的價格由土地價格+建築物價格+建築物消費稅組成。
第二，印花稅（簽訂合同時）
印 花稅是在簽訂不動產買賣合同時，在合同上貼核准印花及蓋核定印章所產生的稅金。根據合同中所記載的費用不同，印花稅的金額也不同，由買主和賣主各自承擔一 半。1,000萬日元至5,000萬日元的印花稅為15,000日元；5,000萬日元至1億日元的印花稅為45,000日元；1億日元至5億日元的印花 稅為100,000日元。
第三，登記免許稅（交房時）
登記免許稅是對已購買的物業、土地進行登記所產生的稅金，一般為不動產評估價格的0.4%。
第四，不動產取得稅（入居後）
不動產取得稅是指取得不動產（住宅、土地）時所產生的稅金，稅率為在取得不動產所有權當天的不動產價格（課稅標準額）的3%。
第五，固定資產稅和城市規劃稅（入居後）
固定資產稅和城市規劃稅是每年由所在地的市町村向不動產（建築物、土地）所有者徵收的稅金。但是，對居住在東京都23區內的不動產所有者，則由東京都負責徵稅，敬請注意。
還有，登記免許稅、不動產取得稅、固定資產稅和城市規劃稅受土地價格的影響，即土地價格越高則稅金也越高。
在日本還有「贈與稅」和「繼承稅」，由於兩者不屬於購買公寓時支付稅金的範圍之內，在此就不詳細敘述了。但是，取得日本國籍的外國人和居住在日本的外國人如果接受惠贈和繼承的話，就要繳納相應的稅金，所以，可以在參觀相關物業的樣板房時向工作人員予以確認。
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