Category: News UK

经历一个冬天的平静后，英国房贷市场价格战今夏硝烟再起，眼见愈演愈烈，市场爆出惊人的低利率。

点击查看更多英国房源

5月26日，约克郡建房互助协会（Yorkshire Building Society，简称YBS）主打出低息房屋抵押贷款，贷款利率处于目前市场最低位，仅为1.14%——同时需满足的条件为：35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款方相比，无论是固定利率还是浮动利率，YBS目前的贷款利率都是最低的，甚至低于放贷风险比率（loan-to-value，LTV）为65%的房贷平均利率（2.02%），LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是，相比竞争对手免手续费的贷款政策，YBS是否真的是最实惠的贷款方，有待商榷。

以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例，YBS头两年的固定利率期间需还款19938.65英镑（含手续费）。

若首付有40%，向免手续费的巴克莱银行（Barclay）借贷，按照1.79%的利率，同期还款额少81英镑，为19857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案，利率为1.89%，同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示：“显然，手续费大大地影响到贷款方案的实惠度，借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为，对于再抵押贷款者而言，由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务，相当于成本转到再抵押贷款者身上，而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道：“难以置信的是，贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户，除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多，可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如，HSBC（汇丰银行）提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案，首付仅需10%，手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称：“事实上，LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小，对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天，房市价格战呈白热化之时，两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。YBS并非最低，同年8月，英国邮政下属的金融部（Post Office Money）的固定利率为1.05%。然好景不长，英国央行放出涨息的风头之后，银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

延伸阅读：关于英国住房，别低估你的开支

                   英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

（据英中网）

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

点击此处查看更多英国房源

新华社伦敦5月27日专电(记者夏晓)英国一家保险公司27日公布的报告显示，2015年英国约有280万年轻人与父母住在一起。如果房价继续上涨，未来10年里这一数字将再增加100万。

数据显示，2005年至2015年，英国平均房价上涨52%，与此同时，英国21至34岁与父母同住的年轻人人数同期也增加了32%，至280万，占这个年龄段总人数的23%。然而，英国人平均工资在这一时段只增加了14%。

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

报告发现，在成年孩子与父母同住的家庭里有70%从来没有搬出去独住，9%是重新搬回家以节省买房款，还有10%是在完成高等教育后回家与父母居住的。

报告显示，42%的普通成年人认为生活在多代同堂的家庭有优势；而已经处于这种情况下的66%的成年人认为有优势，只有12%认为不利大于有利。其中前几个有优势的地方体现在“身边有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能够分担家务”。

报告称，房屋的支付能力成为人们决定是否与父母住一起或者搬回家住的重要原因。

延伸阅读：天下父母皆伟大 英国1/4的父母愿意资助孩子买房

                   英国买房好消息：房贷可以一直还到85岁

（据英中网）

技术与传媒企业（tech and media，简称T&M）呈现全速前进态势。伦敦坚实地建立起了其在技术与传媒产业的国际领先地位。

它兼容了一连串卓越的成熟跨国集团和新兴初创企业，伦敦是一张温床，揽纳以伦敦为家的年轻创意人才，从而为技术与传媒产业提供动力。

点击此处查看更多英国房源

伦敦的技术与传媒企业越来越活跃，其办公占地面积比以往任何时候都广。2013至2015年，技术及传媒企业的办公室租用面积达790万平方英尺。以3年为期，2013至2015年技术及传媒企业的办公室租用面积几乎比2010至2012年的450万平方英尺翻一番。2013至2015年，技术及传媒企业占据了伦敦中央区23%的办公租用面积，高出十年年均值17%。

技术及传媒行业呈现三大趋势，其一为办公选址地理重心转移，其二为办公室孵化踪迹减弱，其三为成本开支逐步上升。

一．办公选址地理重心转移：呈现更“东进”的倾斜趋势，企业更灵活不受拘束

技术与传媒企业向东迁移

技术与传媒企业越来越不受限于传统固址。三年来，技术与传媒企业愈发活跃于范围更宽更多样化的地址中。技术与传媒企业不受某些特定市场的历史禁锢，并且愿意进驻此前未曾涉足的伦敦区域。因此，技术与传媒企业从西向东的迁移是很明显的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受瞩目

过去三年，技术与传媒企业在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤为显著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服务于涉略领域宽广的创意型企业的特征正在显现。伦敦本地程度的转换综合模式有多微妙，这就是一个杰出例子。

人才和成本考量驱动决策

人口自由流动和技术与传媒企业的“东进”正受到两大因素驱使——以人才为主导的地产决策和成本考量。

技术与传媒企业依赖着年轻、有技术的国际劳动力，办公室也成为了企业用作吸引和留住人才的工具。公共交通和实用性基础设施的改善让办公地址的可选项更多样。这一条件使得以人才为主导的地产选择决策得到了更多关注。

西区地产需求仍在持续

伦敦西区依旧对技术与传媒企业保持着非常高的吸引力。某些大型企业更青睐西区的位置，并且西区包揽了过去3年来价格最高的技术与传媒行业地产交易。对于预算阔绰的技术与传媒企业，西区仍是它们的理想地址。西区与传媒企业的纽带尤为坚固。只不过，数据依旧说明技术与传媒企业正在“东进”。

延伸阅读：英国房产价格呈现区域性分裂

                   注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

5月26日的最新数据显示，2月至4月底，英国新建房屋登记量除部分地区出现轻微的上升。

点击此处查看更多英国房源

在4月间，有超过14000套新房注册登记，与2015年同期相比，上涨了17%。 

总共有14228的新房修建登记注册，（11258来自私人住宅，2970来自于公共），与12个月之前的4月份相比，房屋修建的完成率同时也相应地提高了4%。

报告调查的建筑商承建约80%的新建房屋，他们在工程动工前，都被要求到NHBC对新建房屋进行房产登记。

有关专家认为，整个英国住房紧缺令房价飙升，3月份创造了自金融危机以来最高的（房价）月增长额。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）最新数据，3月新建一套普通房屋的花费为29.2万英镑，比2月份增加8千英镑。

非中心区域的房屋建造量大幅上涨

NHBC最新数据显示，一些地区的新建房屋量将在数月内激增。伦敦建筑商计划新建房屋5807套，去年为5357套，增长7%。

东北部新建房屋登记量出现大幅增长，从1002套增至1475套，增加了47%。东南部在这段时间内也有7805套的新建房屋登记量，去年同期为6326套，同比增长23%。

约克郡-亨伯（Yorkshire & Humber）的新建房屋登记量为2288套，比去年增加17%。

4月，英国的新建房屋登记量超过1.4万套，比去年同期增长17%；房屋完成量从2015年的10,050万套增至2016年的10,378套，比去年同期增长4%。

计划新房屋建造量比2015年少的地区包括东密德兰（East Midlands）和东部（the East），登记量下降16%，西南部（South West）则下降4.6%。

据NHBC数据，2015年英国建筑商新建房屋登记量为15.614万套，为2007年以来的最高值，比2009年经济萧条期的最低值增长了75%。

NHBC 首席执行官Mike Quinton称：“4月份的新建房屋登记量显示，英国建筑业迎来旺季，建造量远远多于去年同期水平。但每个季度的数据起伏不定，如果进一步整合2015年的数据，2016年与2015年的新建房屋登记量基本相同。”

然而，专家表示，在某种程度上，随着英国人口增长，每年的新建房屋量尚有20万套的缺口。 

延伸阅读：英国平均房价破20万英镑 伦敦效应辐射周边地区

                   英国房屋销售量暴涨 促使租房市场繁荣

                   英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网） 

据《每日邮报》，英国房租持续飞涨，恰好拥有空余房间的英国人要笑了。现在，在英国出租房间便可获得一大笔收入。

点击此处查看更多英国房源

英国在线房屋租赁网站SpareRoom.co.uk向金融网站This is Money透露，众所周知，伦敦是英国房租最贵地区，但英国其它地区的房租上涨速度比伦敦更快。

包含伦敦在内，一年内整个英国的房租上涨5.01%，伦敦则上涨1.63%。

在过去一年里，西米德兰兹郡（West Midlands）为英国唯一一个房租增长速度比伦敦缓慢的地区，平均房租仅上涨1.52%，月租约400英镑。

调查结果显示，过去一年，平均房租增长最快的地区为东南区（South East）和 西南区（South West）。

在东南区（South East），平均月房租升至约485英镑，比上年同期上涨6.59%。

在西南区（South West），平均月房租升至约431英镑，比上年同期上涨6.62%。

北爱尔兰（Northern Ireland）欲出租空余房间的房东，可从租客身上获得约每月280英镑的收入。

伦敦的房东们也跃跃欲试，希望通过出租空余房间，从租客身上获得每月747英镑的收入。

SpareRoom称，尽管北爱尔兰的月租低于英国其它地区，但近一年来上涨迅猛，一年内已上涨5.26%。

而在伦敦出租一个房间可获得的收入是非常可观的。可能是由于房租已高得离谱，2015年伦敦的房租增长速度相对放缓，仅上涨了1.63%。

在伦敦市中心外的区域中，特威克纳姆（Twickenham）可能是房租最贵的镇，月租约647英镑，年租超过7500英镑。萨里郡（Surrey）的Leafy Esher则名列第二，目前每月房东可获得约629英镑的收入。

而在贝尔法斯特（Belfast）、洛奇代尔（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）出租房间的房东并不能获得如此可观的收入。研究表明，贝尔法斯特（Belfast）平均月房租约278英镑，而洛奇代尔（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）则分别为279英镑和307英镑。

SpareRoom称，纵观整个伦敦房屋租赁市场，某些地区出现了价格下滑的迹象。伦敦西区（West London）的月租在过去一年里下降了2.5%。然而，巴恩斯（Barnes）的房租却在一年内猛增41%，月租约816英镑。

SpareRoom的负责人Matt Hutchinson告诉This is Money：“对租客来说，2016年的第一季度有了一丝喘息的机会。这多亏了购房出租投资者们争抢在印花税上涨之前买房，以致（出租的房屋）供应量有所增加。但这种缓解可能只是暂时的，英国的房屋租赁市场依然供不应求、压力重重，尤其是伦敦的卫星城镇。即使像曼彻斯特（Manchester ）和伯明翰（Birmingham）这些地区，房屋租赁市场的房屋量最为充足，也存在6名租客争抢一个房间的过度抢购情况。一年内英国房屋出租量增加了5%，多达65%的SpareRoom用户称，他们赞成抑制租金上涨，上涨率低于平均月租涨幅对他们来说是好消息。”

延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑

                   伦敦房租太贵租房没希望？不同区间有差异 看看哪里最便宜

                   英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关！

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网） 

伦敦新市长Sadiq Khan携伦敦交通局（TfL）宣布，将和房地产开发商合作，在伦敦轨道交通若干站点附近区域建造家用住宅，工程总数量高达10000户，涉及用地300英亩。

消息一出，在英国引起轰动，这是该市长上任以来第一项改善住房危机的新举措，而且直接就拿房地产市场开刀让民众的关注度陡然上升。

点击此处查看更多英国房源

伦敦交通局是最大的土地爷

在房产领域，伦敦交通局也绝对是一个不容忽视的存在。作为英国首都最大的土地持有方之一，该局“手握”土地多达5700英亩。

在宣布大手笔注资10亿英镑后，伦敦交通局商业主管Graeme Craig表示，此次万户新居计划仅仅是改善伦敦住宅现状的第一步，我们十分期待将更多未使用土地得到开发利用。新市长此举可以说唤醒了伦敦房产曾经“沉睡的巨人”。

八大新居建造区域

以下为目前公布的8大新居建造区域：（以英文首字母排序）

• 博蒙西地铁站（Bermondsey）：新增300户新房。
• 伯爵府（Earls Court）：新增7500户新房，占地77英亩，在展览中心附近。
• 奇布鲁克（Kidbrooke）：东南城郊地区，连同Northwood的Harrow-on-the-Hill地区一起，新增住宅4000户。
• 九榆树（Nine Elms）：连同黑线地铁延长修复，新增322套住房，其中84套为经济适用房。
• 南肯辛顿地铁站（South kensington）：靠近Thurloe广场处新增20套别墅。
• 南沃克地铁站（Southwark）：连同地铁站翻修，新增300户住房。
• 圣詹姆士公园地铁站（St James’s Park）：新增89户公寓。

首先是针对住房问题的总看法，所有被调查者都被问到了“你是否认为英国目前正面临严重的住房危机”这一问题，高达69%的民众表示同意这一看法。

居住地区的不同，导致民众的看法也出现差异。其中城市民众对此问题的认同感更强，88%被调查者认为自己正挣扎在住房危机的泥潭中。

农村地区民众对此问题的认同率也有73%，占比不小。27%的民众表示“不同意”或“不知道”。所有地区中伦敦民众在住房问题上显得更加无奈，住房问题更是力压移民、医疗、退欧，以及恐怖主义等问题，位列所有棘手问题的首位。

被最多人认同的解决方式是，尽可能多的增建新住房（58%），即支持政府的未来5年新增25万经适房计划，不过紧接着被访者便将“矛头”指向了海外投资者。

48%的被访者认为应当限制海外购房者在英购房投资，房产购买应以本国人优先（其中27%认为应彻底禁止海外人士购房，71%认为应禁止海外人士以投资为目的在英购房）。

47%的人认为英国政府应当制定更多限制，施行更加严苛的移民制度。除此之外，对租金进行上限设定。施行每个人房产限购政策。增加租客话语权。终止购房出租等项目实施。增加自建房。以税收抑制房价。修改法律提高建筑许可证审批效率等。也是民众认为相对最为行之有效的解决方式。

相对地，仅有少数来自伦敦地区的被访者将遏制住房危机归咎于海外移民问题，同意限制海外投资者的被访者只有36%。毕竟事实上目前伦敦的常驻人口大部分都来自于海外，或者是移民后裔。他们认为最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建筑许可证审批效率。

除此之外，虽然对住房数量需求大，不过大部分被访者都不支持在绿化带建造住宅（91%），看来英国人的环保意识确实很强。

增建高楼层住宅建筑也被认为是解决危机的一项有效方式。

对于本报告中争议性一直比较大的购房出租项目（Buy-to-let），英国人也有着自己的最新想法，全国来看，70%以上的民众认为此项目“不公平”或“非常不公平”，因为近些年来拥有多套出租用房的房主不断增加，高额的租金收入使他们购买更多房产用于投资，这样一来买不起房的人们的境遇便会更加艰难。

关于对未来的畅想，有67%的无房被访者还是满怀梦想，希望有朝一日能够居住在属于自己的房产中。19%的民众认为以目前的房价与薪酬现状来看，拥有自己的住房实属无可能。

不过当问到何时能够拥有自己的房产这一问题，仅6%认为自己在未来1年内可以搞定房子的事。26%被访者将计划定在未来5年内实现，剩下的68%则认为有房这件事要等到10年以后了。更有甚者认为自己根本没可能买到房子，并且持此看法的被访者比重还不小，为37%。