Category: News UK

据卫报报道，由一份Nationwide所作的调查结果反映，英国约有20%的年轻人会和父母一起居住生活到至少26岁。

年轻人成“赖巢族”的比例有地区差异，英国中东部最低，为9%，而伦敦地区则翻了一倍之多。虽然大多数人会因为住在家里而给父母一定的补贴，但也有20%的人一分钱都不出。

由于受到低工资和高房租的双重打击，以及无法在支付高额房租的情况下积攒出房贷首付，年轻人的经济状况并不容乐观。流浪人员慈善组织Shelter发布的报告显示，有一半的租客无法存下一丁点的首付款，有1/4只能每月存下100镑甚至更少。虽然房贷利率处在最低水平，但最好的利率只适用于有大量首付的买房人。

在这些压力下，有越来越多的年轻人回到父母身边，那些无法给孩子提供经济支持的父母也似乎很愿意提供帮助。调查显示，有28%的成年人为了积攒首付与父母同住，但也有30%一点积蓄都没有。

Nationwide发言人表示，房租、存款和积攒首付都是导致一些孩子很晚才与父母分开住的原因，对有些年轻人来说独立出去可能永远都没法实现。

向50岁以上人群销售保险产品的格林（Sue Green）表示，大多数父母并没有想到孩子会在20甚至30岁的时候仍然和他们住在一起，但仍然很愿意提供免费住宿给孩子，这样他们可以尽早地攒下钱购买房屋。有些孩子虽然不会支付房租，但会通过购买日用品食物、外卖或者干活等方式帮助家里。如果可以让一家人在周末晚上一起看电视共度时光，父母很愿意做出牺牲。

智库组织Intergenerational Foundation的汉顿（Angus Hanton）表示老一代人是造成这场住房危机的源头所在，不应该责怪那些留在家里的年轻人。自2008年经济危机以来，年轻人的收入减少了20%，房租和车险却上涨到了历史最高，房贷规定对年轻人收紧，但却没有影响到更年长的买房出租人群，他们将年轻人从房产市场中挤了出去。

学费债务金额在快速的上涨，而很多工作都是零小时或者短期合同，这都让不少年轻劳动者变成了二等公民。我们不应该责怪他们，而应该积极维护他们的利益，这样他们才能有能力构建自己的人生。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据卫报报道，近日，根据最新的英国人口和住房普查显示，英国人口正在上升，而上升的人口将会继续将房价推至越来越高的价格。没有循环往复，只有直线上升。

这项普查由信用评级代理商Moody做出，这解释了为什么对大部分人来说，投资房产仍然是一笔最划算的买卖。

点击查看英国更多精品房源

去年英国的总人口为6460万，国家统计署办公室的数据表示，未来十年英国人口将继续增加440万，到2027年，英国总人口将达到7千万。Moody表示，这个情形对投资者来说是利好消息，而对年轻人来说，却是一场灾难。

从Moody的 图表中可以看到，与西班牙和爱尔兰相比，英国和荷兰的情况相对有利，低失业率为投资者们以低利率进行贷款创造了良好的环境。在西班牙和爱尔兰，工作人数已 经饱和，很多年轻人都面临失业的问题，但不管怎么说，已经找到工作的年轻人将能获得可观的收入，这提高了他们的消费能力。

而在英国和荷兰，虽然年轻人比欧盟其他国家的更容易找到工作，但他们可能永远买不起住房，因为他们的收入很低，而房价却在继续攀升。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

国际销售

伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。

伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。

五大理由选择投资伦敦

一、经济与就业

伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；

1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。

二、零售

伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。

三、文化及旅游业

伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。

四、房地产

过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。

五、发展前景

仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。

伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战

全球经济状况

尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。

租占成本

尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。

高奢市场电子消费增长

今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。

竞争加剧

伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。

三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业

善用“伦敦效应”

伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。

CROSSRAIL建设及交通连贯性

CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。

开发及增长

高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（英中时报）

一项新报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。

（图片来自网络）

点击查看英国更多精品房源

不过，年龄超过75岁以上的老年人的住房将更成问题。假设未来五年内，年龄超过75岁以上的老年人以3.2%的比率持续增长，那么这意味着建筑行业必须每年提供18,000所住宅。

Savills估计，英国65岁以上的老年人占有的无抵押贷款的房产价值超过1万亿英镑。其中有超过半数的老龄业主，约有3百万人，居住在超过他们需求的住宅内，不适于老年生活。

目前，英国只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美国，在超过60岁以上的老年人中，有17%住在这样的住宅中。在澳大利亚和新西兰，这个比率大约维持在13%。

（图片来自网络）

若要将英国居住退休住宅的老年人比例增加到10%，则需要建筑行业在未来五年内建造 50万所退休住宅。随着预期寿命的增加，那些自己已经到了退休年龄、而父母却还健在的人所面临的照顾父母的压力也在增加，在50岁到65岁之间的人里，有 超过200万人已经在无偿照顾自己老迈的父母了。

提供更好的退休住宅，将是缓解这些照料者负担的关键所在。而若要鼓励更多的老年人搬进退休住宅，这就需要退休住宅本身建造合理，能够满足居住者积极的生活需要，而不是仅仅满足安全等基础需要即可。

Savills表示：“除非合理的退休住宅得到建造，否则大多数老年人只会在丧偶，或考虑安全性，或遭遇健康恐慌时，才会考虑搬离目前的住宅。”

（图片来自网络）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中时报）

据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。

根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。

在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。

另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。”

“即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。

JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。”

“另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据每日邮报，由于首次购买者纷纷涌向市场，试图攀登房产阶梯，本月（10月）英国房价达历史新高。

十月份，评价要价上涨到了296,549英镑，比去年同期增长了5.6%。由于首次购买者特别旺盛的需求量，这个期间购得房屋的人，其支付价格上涨了10%左右。

点击查看英国更多精品房源

Rightmove的房市分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，平均房价的增长“主要是由于首次购买者购买的房屋价格较以往都高。”

他表示，“尽管去年抵押市场显示借贷标准变得更严格了，一些首次购买者仍然能够负担卖家索要的价格。”

Rightmove表示，首次购买者的购房成本之所以上升，是因为小型房产的短缺，外加买来租房东们为了满足租赁需求而大批购入房产。

Rightmove在网站上称，首次购买者和投资者之间的竞争，形成了一个“残忍的循环”。房产的稀少使得居住成本直线上升，无论是购得成本还是租赁成本。

许多租赁代理商都报告无房可提供出租。Rightmove表示，有很多人被吸引到短期租房上来，以避免麻烦的购房交易。

Shipside说，“房产协会和开发商，以及地方权威部分不再对国家的房市需求感到满意，那些特别希望租住或购买小型房产的人，差不多只能希望骑兵队来拯救他们了。”

“同时，买房出租的投资客仍然是造成中短期租房容量上涨的唯一动力。”他补充道。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）