从房产大亨到美国总统候选人 ——盘点川普“任性”言论

46年出生的川普从1974年开始投身于纽约地产业,自此一路风生水起,成为纽约的地产大大亨。纽约第五大道兴建的68层豪宅——川普大楼标志着他事业的顶峰。川普行事高调,办事特立独行,身边美女成群吸引媒体和大众的眼球。其实川普在美国算不上很有钱,其资产排名进不了全美前100富豪。 那么为什么川普的知名度这么高?原因很简单,川普的口无遮拦,以浮夸的行事作风与奢华的生活方式造成话题,直叙胸臆的演讲风格与其他候选人的四平八稳,滴水不漏的政治形成鲜明对照,而其大胆的作风受到多数共和党支持者欢迎。

川普参选的“任性”言论集

川普:若当选总统 将驱逐黑户移民

美国总统参选人川普(Donald Trump)于2015年8月16日,播出的NBC“会见媒体”节目中表示,如果当选总统,他将撤消奥巴马政府的移民行政命令,并驱逐无证明文件的非法移民。详细

川普:移民政策新说 废除“出生公民权”

首先遣返所有在美国的1100万非法移民后,然后会允许其中的“好人”再返回来。主张废除美国“出生公民权的言论让一些因非法移民大赦案而获得了合法永久居民身分的居民感到紧张和焦虑。详细

川普:驱逐1100万墨西哥无证移民

共和党总统参选人川普表示如果当选将推行严厉的移民政策,包括在美国和墨西哥边界修筑围墙,挡住试图从墨西哥进入美国的无证移民,同时要驱逐1100万墨西哥无证移民。墨西哥政府抨击了川普的计划荒谬可笑,带着浓郁的种族歧视,既愚昧又无知。 详细

川普:就美国移民问题 提三项具体措施

川普将推翻在美国出生即获公民权的法律,并对合法移民进行严格限制,移民计划三个核心宗旨是:美国必须沿美墨边境建一堵围墙,必须严格执行移民法,任何移民计划必须有助于所有美国人获得工作,改善工资和保证安全。详细

 

“我富,我富,我真富”——认识美国土豪唐纳川普

 

从亿万负翁到亿万富翁  美国最大地产商川普的致富之路 

《财富》杂志在一次采访后曾撰文写道:“他能向任何人卖任何东西,他营销的不仅仅是自己的产品,更是其本人。他用自己的名字来命名其开发的建筑物,如川普大厦、川普广场、川普城堡、川普泰姬陵酒店以及其他众多地标性建筑甚至一些比赛。他甚至还通过主持电视节目推销自己。 详细

90亿还是40亿?爱秀身家的总统竞选者川普到底多有钱,层级拨开见真相 

川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时,开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上,这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。当福布斯公布这一数据时,可谓商场官场沸沸扬扬。那么,到底情况如何呢?详细

川普豪宅曝光 1500万美元转手卖给华人夫妇

川普将自己1套位于纽约川普公园大道的房子出售,售价约2100万美元(合1.3亿人民币),买主可能是中国人,但这对夫妻可能已有美国国籍。不久前特朗普竞选演讲时称将1套房子以1500万卖给了中国人。详细

 

美国房市报喜 景气添动能

美国7月新屋销售回升,增幅创今年来最大,显示房市成长力道应能在下半年为经济成长提供支撑。标普/凯斯席勒房价指数也上扬,显示房价加速回温。

美国7月新屋销售回升,增幅创今年来最大,显示房市成长力道应能在下半年为经济成长提供支撑

商务部25日表示,新屋销售增加5.4%,经季节调整后的年率为50.7万户,较一年前成长25.8%。路透访调经济学家原估会升至51万户。

美国房屋销售 图片由经济日报提供

因就业表现强劲、借贷成本低廉和成屋数不足,新屋需求预料将持续成长。房市前景转好也可能刺激更多建案出现,带动下半年经济成长。

BMO资本市场资深经济学家珍妮佛.李(音译,Jennifer Lee)表示,“我们将继续看到房市复苏,房市将持续显示好转迹象”。

上周公布的7月成屋销售升至8年半来高点,新屋开工也攀升至2007年10月来高点,都为房市成长动能正蓄势待发提供佐证。

同日公布的标普/凯斯席勒房价指数显示,美国20座大城市6月房价比一年前上涨5%,全美房价则成长4.5%,展露房市回温步调加快的迹象。

美国20座大城市的房价比增幅则略高于上月的4.9%。彭博和路透访调经济学家获得的平均估值皆为5.1%。

购屋需求自春季售屋旺季开始转强,加上待售屋数有限,有利于不动产价格获得支撑。

建案增加、就业持续成长、房租上涨和较宽松的借贷条件,也有助于吸引更多潜在购屋者,并使近来房价涨势得以延续。

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 (据联合新闻网提供)

波特兰将在东北地区推出经济适用房计划

波特兰政府官员于本周一宣称,将用2千万美元的基金用于保障型住房项目的推出。位于东北地区在马丁‧路德‧金大道(Martin Luther King Jr. Boulevard)上的这一片空地被为“格兰特仓库”(the Grant Warehouse),新的保障型住宅就将在这里建成,将为低收入家庭提供70多套住房。

波特兰房产

玛克辛‧菲茨帕特里克(Maxine Fitzpatrick)正在经营波特兰一个名叫社区再投资举措的非营利性组织,其参与这个项目的重点是保持房屋的价格合理,PCRI是赢得了城市招标来开发格兰特仓库项目的几个合作伙伴之一,除了PCRI,该项目的开发商还有: Gerding Edlen,卡尔顿‧哈特建筑师(Carleton Hart Architects)和可乐建设(Colas Construction),其中,玛克辛‧菲茨帕特里克是此次牵头的项目。

安德鲁‧可乐(Andrew Colas)是可乐建设的总裁和首席运营官,他表示:“该项目将有助于当地的经济发展和雇用少量分包商和工人。”但是,拥护者们也有持谨慎态度的,主持社区监督委员会的史蒂芬‧霍尔特(Steven Holt) 就是其中之一,他负责监督经济适用房的资金流向。

有官员称,专门用于经济适用房的市区重建资金为3千6百万美元,其中2千万美元被单独用于解决房屋建设的高档化问题。房屋官员还说:格兰特仓库项目的新开发部份也会利用其他城市的资金,并将耗资超过4百5十万美元。

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中国经济下滑 或将影响到加州湾区房地产市场

近期,一些湾区的房地产商对中国最近经济产生的影响表示担忧。

加州湾区房产

位于帕洛阿图(Palo Alto)的Deleon地产公司就是其中一个。创始人Ken Deleon对股票市场一直很关注,他说他20%的买家是中国人,并且出价很高,通常是用现金买房。

他说:“我们注意到,我们的中国人买家,虽然仍然有很强的在美国买房的欲望,但是他们也许不会提出很高的价钱了。”

Ken Deleon认为,中国经济的下滑和人民币贬值成为诱因,可能会给湾区一直上涨的房地产业浇一盆冷水。

Ken Deleon认为,对他的生意影响更大的是科技人员的金融状况,因为他大约80%的客户从事科技业,而美国股市投资者最近对科技公司施加很大压力。

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投资商在麦金尼建造“廉价”房社区

总部在奥斯汀的私人投资公司Castle Hill伙伴公司正在麦金尼市(McKinney)一片面积达1,700英亩的土地上投资建造一个房价相对低廉的住宅社区

麦金尼房产

该公司说,要把一栋新的单户房屋定到20多万美元的价位现在是很不容易的,如果你做调查会发现,这样的价位根本不存在,因为土地成本不断上涨,建筑材料价格及劳动力成本也不断提高。

但该公司表示,只要能够做得到,他们就尝试维持这个价位。

这个住宅社区将命名为Trinity Falls,其房屋的平均售价将为327,000美元,但某些选项中,价格可以降到20多万美元。考虑到最近本地区二手房价的升幅,这算是比较低廉的价格了,因为根据德州房地产经纪协会和德州农工大学房地产中心的数据,达福地区的二手房中间售价比去年同期上升了13.4%,达到22万美元。

房价的上涨和迁入到本地区来的公司员工所带来的不断增长的房屋需求紧密相关,Trinity Falls出售房屋给很多最近外地搬迁进来的员工,他们希望居住在距离西布兰诺丰田汽车公司的北美新总部、或者在李察逊市的State Farm保险公司的地区运营中心较近的地方。

分析北德州房屋市场的Metrostudy公司的地区总监大卫·布朗(David Brown)表示,Trinity Falls在北部郊区为居民提供一个迫切需要的廉价房屋选项,随着房价持续上涨,这样的房屋已经很难找到了。因为达福地区有一个强劲的房屋市场,因此实际房屋的销售价格和以基于收入的“可负担”价格之间是有差距的。

布朗说,他上周参观了Trinity Falls的样板房,一栋单层的毛坯房的基本价格为24.5万美元,而价格仍一直稳步上升。

尽管房价不断上升,但达拉斯北郊的单户房屋的需求却丝毫没有放缓的迹象。

Trinity Falls第一期工程共计有527栋房屋的地块,其中还包括一个6,000平方英尺的会所、一个度假村式的游泳池,一个户外厨房和庭院。第二期工程将包含462栋新房屋的地块,下个月将可交付建房之用。

全部建成后,Castle Hill伙伴公司将会为麦金尼市带来大约4,200栋房屋及300英亩的露天空间。

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大公司迁入 德州布兰诺成最热门购房市

由于丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)、联邦快递公司(FedEx)及其它一些公司正在把它们的总部或主要办事机构迁入德州布兰诺(Plano)市,成千上万的员工也随之不断搬迁来工作,因此布兰诺市成为全美最热门的购房地之一也就不令人惊讶了。

德州 布兰诺房产

根据Realtor.com网站,2015年到目前为止,布兰诺市在全美最热门的互联网房屋搜索市场名单中名列第四位。

马萨诸塞州的梅尔罗斯(Melrose)在名单中名列榜首,俄亥俄州的哥伦布市(Columbus)排第二位,科罗拉多州丹佛市的郊区城市利特尔顿(Littleton)则位居第三。

Realtor.com的报告中说:“在全美32,000多个邮政编码中,布兰诺所处的邮政编码被确认为今年到目前为止(房屋购买)第四热门的邮政编码。”

Realtor.com说,其在布兰诺的互联网“上市”房屋平均每月获得1,200次的参观,这相当于整个达拉斯都市其余地区平均水平的两倍多,并且比全美平均水平高出八倍多。

除布兰诺外,德州的圣安东尼奥奥斯汀也进入这个房屋搜索最热门市场排名的前十名。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)在报告中表示,这个名单中的每个区域都体现出今年推动房屋市场的关键趋势:健康的本地经济、就业机会和“房屋”的可负担性。对首次购房者来说,这些社区提供了一个进入房屋市场、开创事业并养家糊口的优越机会。对老一辈来说,也能够在这里积累财富和享受各种各样的生活方式。

丰田汽车公司正在把大约4,000个工作岗位迁到其位于布兰诺的新的北美总部,其新总部在传统商业园(Legacy business park)内,目前正在施工中。而利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)则正在布兰诺建造一个地区办公园区,将可容纳多达5,000名员工。此外,联邦快递公司(FedEx)将在今年晚些时候在布兰诺开设其新的全球总部,其总部内将拥有超过1,000名员工。

2015年中最热门购房地邮政编码

排名 邮政编码 地名

1 、02176 马萨诸塞州梅尔罗斯(Melrose, Mass.)

2、 43085 俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio (Worthington))

3 、80122 科罗拉多州利特尔顿(Littleton, Colo. (Centennial))

4 、75023 德州布兰诺(Plano, Texas)

5 、48375 密歇根州诺维(Novi, Mich)

6 、78247 德州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

7 、63126 密苏里州圣路易斯(St. Louis (Crestwood))

8 、78729 德州奥斯汀(Austin, Texas)

9、 58103 北达科他州法戈(Fargo, ND)

10、 92010 加州卡尔斯巴德(Carlsbad, Calif)

 

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一掷千万金 川普大厦顶层被出售

软件公司46岁的CEO夏哈(Sanjay Shah)曾以1,700万美元的现金,置入芝加哥城中心地标性建筑川普大厦的顶层豪宅。夏哈经历了2年谈判,从要价的3,200万美元砍掉将近一半,购下了这个14,260平方英尺的芝加哥最佳观景点。而他只会用这套房子来做第二居所。

一掷千万金 川普大厦顶层被出售
芝加哥市中心的川普大厦顶层拥有绝佳的景观

 

这套公寓位于川普大厦的89层,共有5个卧室,全玻璃外围,可以360度全方位观赏到芝加哥所有景观。夏哈表示,他游遍了全世界,即使在纽约和其他地方,从建筑角度来讲,没有哪个地方的高层建筑像这里这么独特,“每一处芝加哥著名景点尽收眼底”。这也是吸引夏哈投资的地方。

这笔交易打破了芝加哥富商格里芬(Ken Griffin)2012年创下的1,500万美元购买Park Tower 66层公寓的记录。川普大厦第89层还完全没有装修,石膏墙板和水泥地板还露在外面,墙上还有白色的油漆痕迹。预计全部设计装修完工大概要花12-18个月,花费1,500万美元。至此,川普大厦内所有的公寓已经完全从开发商手上售出。夏哈本人住在芝加哥西北郊的South Barrington。

他说买这套房子主要用途是接待客户,或者在这里举办活动,并不打算长期居住在这里。夏哈1988年移民美国,在宾州的Lehigh大学读了MBA,先后在普华永道会计师事务所和加拿大通用电气工作,后转到芝加哥加入SAP的研发部门。他从改进SAP的软件开始1999年创建了自己的软件公司Vistex。他的客户包括年营业额超过5亿美元的零售商和制造商。Vistex公司年盈利2亿美元。他的最终目标是带领公司上市,届时,即使今天的1,700万美元也是小数目了。

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川普豪宅曝光 1500万美元转手卖给华人夫妇(组图)

赫芬顿邮报称,美房产大亨、共和党总统候选人川普(D. Trump)已将自己1套位于纽约川普公园大道的房子出售,售价约2100万美元(合1.3亿人民币),买主可能是中国人,但这对夫妻可能已有美国国籍。 不久前特朗普竞选演讲时称将1套房子以1500万卖给了中国人。

进门处 客厅 客厅 休闲区 卧室 卧室 餐厅 厨房

 

浴室

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 (据微口网报道,图片来源于网路)

2015年在美国租房子 这15个城市租金最贵

在美国的新移民、刚毕业的职场新人,甚至是一些留学生,很多都选择租房住。美国不同地区的租金有所差异,特别是大都市区,每月的租房支出不菲。

近日,美国CNN新闻网根据知名房地产网站Zillow的数据,列出了15个美国房租最贵的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房产数据。其中房租中位数值是依据美国房产平均租金指数(Zillow’s Rent Index, ZRI);在计算每个城市的收入中位数时,Zillow综合了美国人口调查局(U.S. Census Bureau)的数据和美国劳工部统计局(Bureau of Labor Statistics)的就业成本指数(Employment Cost Index)。

美国房租最贵的15个都市

1. 加州圣荷西(San Jose, California)

加州圣荷西

收入中位数(Median Income):97,720美元

房租中位数(Median rent):3,376美元

收入用于租房的比例:41.5%

目前加州的房产市场很火爆,房价相对也较高。圣荷西都市区的收入水平很高,但是房租也是全美最高的。

2. 加州旧金山(San Francisco, California)

加州旧金山市

收入中位数(Median Income):83,161美元

房租中位数(Median rent):3,237美元

收入用于租房的比例:46.7%

住在旧金山湾区的生活费不菲,该地区兴盛的科技产业推动其房价节节攀升。

3. 加州圣塔克鲁兹(Santa Cruz, California)

收入中位数(Median Income):83,161美元

房租中位数(Median rent):3,237美元

收入用于租房的比例:46.7%

圣塔克鲁兹临近矽谷,这推升了当地的房价。

4. 加州纳帕(Napa, California)

收入中位数(Median Income):74,005美元

房租中位数(Median rent):2,650美元

收入用于租房的比例:尚不确定

纳帕地区的租金高主要是由于宜人的景色和当地的知名的葡萄酒产业。

5. 加州洛杉矶(Los Angeles, California)

收入中位数(Median Income):61,482美元

房租中位数(Median rent):2,505美元

收入用于租房的比例:48.9%

在洛杉矶生活的费用较高,而且每月收入接近一半都用于租房。

6. 夏威夷檀香山(Honolulu, Hawaii)夏威夷是哪个国家的

加州旧金山市

收入中位数(Median Income):76,623美元

房租中位数(Median rent):2,496美元

收入用于租房的比例:39.1%

住在夏威夷首府檀香山,每月需要拿出40%的收入来租房。

7. 加州圣塔芭芭拉(Santa Barbara, California)

加州圣塔芭芭拉

收入中位数(Median Income):65,199美元

房租中位数(Median rent):2,392美元

收入用于租房的比例:尚不确定

圣塔芭芭拉是位于洛杉矶西北部的滨海小镇,以其美景被誉为“美国的蔚蓝海岸”。这里的房租也很高。

8. 加州圣塔罗沙(Santa Rosa, California)

收入中位数(Median Income):63,909美元

房租中位数(Median rent):2,361美元

收入用于租房的比例:44.3%

圣塔罗沙都市区位于加州索诺马县(Sonoma County),房产库存紧张,购房竞争激烈。

9. 纽约市(New York City)

纽约曼哈顿城

收入中位数(Median Income):68,070美元

房租中位数(Median rent):2,340美元

收入用于租房的比例:41.3%

纽约市有“大苹果”、“不夜城”、“大熔炉”等昵称,做为世界最大的城市之一,这里的房租也是非常高。

10. 加州圣地亚哥(San Diego, California)

收入中位数(Median Income):63,304美元

房租中位数(Median rent):2,340美元

收入用于租房的比例:43.7%

圣地亚哥位于美国版图西南角,以迷人的沙滩和近乎完美的气候而著称,这里的房价也是不断上涨。

11. 加州圣路易斯奥比斯波市(San Luis Obispo, California)

收入中位数(Median Income):60,831美元

房租中位数(Median rent):2,228美元

收入用于租房的比例:44%

圣路易斯奥比斯波市位于洛杉矶和旧金山之间,该都市区的房产持续升值。

12. 马萨诸塞州波士顿(Boston, Massachusetts)

收入中位数(Median Income):77,055美元

房租中位数(Median rent):2,212美元

收入用于租房的比例:34.4%

目前波士顿的房产市场可能正开始放缓,但是房租仍然很贵。

13. 科罗拉多州波德(Boulder, Colorado)

科罗拉多州波德

收入中位数(Median Income):74,524美元

房租中位数(Median rent):2,208美元

收入用于租房的比例:35.6%

根据美国房地产网站Zillow的数据显示,去年波德的房产升值了两位数,买房和租房都面临价格上涨。

14. 加州萨利纳斯 (Salinas, California)

收入中位数(Median Income):59,732美元

房租中位数(Median rent):2,154美元

收入用于租房的比例:43.3%

在这15个城市中,萨利纳斯的收入中位数最低,这也意味着有时会难以达到收支平衡。

15. 首都华盛顿特区(Washington, D.C.)

美国首都华盛顿特区

收入中位数(Median Income):94,204美元

房租中位数(Median rent):2,104美元

收入用于租房的比例:26.8%

华盛顿的收入中位数是这15个城市第二高,而房租却是最低的。

 

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加州湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

周三(19日),房屋研究公司CoreLogic公布数据,在过去两个月,湾区房屋销售价格已接近历史高位,而销售数量接近正常水平。七月份房价中位数为66.1万美元,略低于2007年7月的高峰期 66.5万美元。

湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

最近一个月平均价格比去年同期的61.5万美元,增长了7.5%。这也略高于6月份的平均价格66万美元。旧金山房价中位数在湾区最高,从去年同期的96.5万美元,上升到107万美元。硅谷圣塔克拉拉县(Santa Clara County)达84万美元;圣马刁县(San Mateo County)房价中位数达99万7,500美元。

另外,根据CoreLogic统计结果发现,平均价格已经连续上涨了40个月。据Corelogic数据,7月份,湾区九个县共出售了9,245栋新房和二手房。但比过去25年来的同期平均成交量稍低一点。 2005年7月湾区共有1万2,538栋房屋出售。

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