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美国房市一直处于不稳定状态，然而西部地区今年2月的新屋销售表现亮丽，可能显示出美国房地产市场从不稳定状态进入春天销售旺季。

美国商务部3月23日表示，新屋销售较上月上升2%，经季节性调整后换算成年率为51.2万户。所有增长都来自于西部地区，整体销售激增38.5%，这扭转了1月份32.7%的下跌行情。

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这一反弹可能反映了政府月度报告中出现的波动。当前这一阶段，专家还不清楚新屋销售是停滞不前还是处于上升趋势。

美国住房市场在2016年前两个月略低于去年同期的销售步伐。但不管销售预期情况，建筑商信心一直处于稳定状态。那么美国房产多少钱呢？

除西部地区外 其他地区新屋销售下滑

今年迄今为止，售价不足20万美元的新屋销售量下降，而新屋售价超过40万美元的中高档新屋已经上升。在东北部，中西部和南部，2月新屋销售量下滑，不过，新屋售价中位数较一年前同期上涨2.6%，为30. 14万美元。

市场仍尚未从近十年前的房市危机中全面反弹。最新新屋销售数字仍低于52年历史平均水平的65.52万户，这个数字包括郊区的扩建，以及第二次世界大战后涌入的买家。次级抵押贷款帮助推高至2005年的128万户，但随后不久，美国即跌入大萧条以来最严重的经济衰退。

2月成屋销售较上月下降7.1%

美国全国房地产经纪人协会周二表示，成屋销售较上月下降7.1%，至经季节性调整后换算成年率为508万户， 而今年1月和去年12月分别为547万户和545万户。

由于房屋供应有限，价格被推高，从而遏制了销售。对于成屋而言，2月平均房屋销售价格为21.08万美元，比一年前增长4.4%，而成屋上市数量较上年同期下降了1.1%。

美国住宅建筑商不太可能缓解供应紧张的局面。他们仍然对房地产市场持乐观态度，但许多人预计销量将回落。

美国住宅建筑协会/富国银行周二公布3月份建商信心指数为58 。该指数高于50，表明更多建筑商看好销售前景。该指数在过去的8个月以来一直维持在60出头，直到2月份跌破60。

随着准买家的数量在增加，建筑商对当前销售情况看法保持乐观。但建筑商对未来6个月的销售前景展望跌至12个月来最低水平。

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（互联网资讯综合整理）

全美地产经纪人协会（NAR）周一（3月21日）发布的最新报告显示，美国今年二月的成屋销售下降了7.1%，显示房价的攀昇和库存的不足可能抑制了买房需求。美国成屋销售急剧下降，但待售成屋环比增加，库存过低问题会有缓解 。

全美地产经纪人协会（NAR）报告显示，经季节性调整后，2月份的成屋销售年率为508万套，比一月份下降了7.1%。同时房市库存略微增加到了4.4个月的供应量，而一月份是4.0个月的供应量。

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经济学家们把二月份的成屋销售下降归因于过低的房市库存、一月份东海岸的暴风雪和股市的大跌。

在美国东北部，与1月相比销售大幅下降了17.1%；中西部也下降了13.8%；西部下降了3.4%；南部下降了1.8%。那么美国房产多少钱呢？

NAR首席经济师Lawrence Yun表示，2月份的成屋销售显著放缓，但一、二月的平均数525万套与一年前同期相当。今年2月份的销售仍比去年2月高出2.2%。

2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%，但比一年前的188万套下降了1.1%。全美销售中间价是210,800美元，比一年前上涨了4.4%，已经连续44个月实现增长。

美国商业部的数据显示，二月份的新屋开工上升了5.2%，但房建商一直抱怨土地和劳工的缺乏，导致拖延房屋完工。

在许多地区，房价增长速度超过了工资的增长，使许多人更困难存钱交首付。初次购房者占了2月份销售的30%，少于一月份的32%，与2015年的平均值相当。
中档房产库存少是主因

房地产分析公司Trulia发现，在美国100个大城市中，中档房屋库存低与中高档房价差太大有着密切的关系。过去的4年里，在高档房屋房价增长最快的大城市中，其上市的中档房屋更少。原因是，如果中高档房屋房价相差太大，拥有中档房屋的人想卖房换高档房的人就会减少，从而导致中档房屋上市减少，销售减缓和房价上涨。

Trulia把大城市的房屋分成三个档次：初级、中档和高档。全美国初级房屋的中间价是154,156美元，中档房屋的中间价是267,845美元，高档房屋的中间价是542,805美元。

中档房上市库存低也影响了想换住中档房的初级房主，因为他们必须为更少的中档房而竞争。这导致了初级房上市的减少。

Trulia发现，在过去的4年里全美初级房上市减少的最多，为43.6%；中档房为41%；高档房为33.4%

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（互联网资讯综合整理）

美国房地产信息及中介网Trulia公布的最新报告显示，美国楼市目前看似库存短缺，而许多卖主由于各种原因却不愿入市，造成首次购房人和希望为自己提高居住品质的再次购房人，找不到合适价位的房源，使美国楼市陷入一种困境。

据《今日美国》报导，目前有关美国楼市的普遍认识是新房建设量不足，从而造成房价上升和销售滞缓。Trulia的调查报告则对这种说法产生极大质疑。

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该项报告指出，中档住宅房与高档住宅房在价格上的巨大差距是阻止许多二次购房者达成交易的主要原因，也是造成这部分市场看似房源短缺的原因。

同时许多经济型住房的房主由于是投资人或“泡水房主”，其房屋市场价格低于房贷额，因此不愿入市，使得这部分房型的供应也出现短缺的现象。

Trulia首席经济师Ralph McLaughlin说，中档和低端住宅房在销售上面临的上述问题是造成房屋库存短缺的主要原因。

根据美国房地产协会的数据显示，今年一月美国现房数量达到可供应4个月的水平，远远低于6个月供应量的健康值。这也是造成去年4月以来，美国平均房价上涨8.2%的主要原因。

现房库存的减少也抑制了现房销售的提高。2015年，美国现房销售量达到525万套。美国房地产协会首席经济师Lawrence Yun说，考虑到人口的增长，合理的现房销售应该达到575万套。

Yun说，美国楼房供应短缺的主要原因是独立屋新房开工量不足。去年美国新建独立屋达到71万5000套，为8年来最高水平，却依然低于120万套的正常水平。

McLaughlin则有不同看法。他说，新房销售只占全部销售额的不足10%。

Trulia的报告显示，目前全美一栋高档房的平均价位为54万2805美元，中档住宅房的平均价位是26万7845美元，两者间的差距比2012年加大了17.3%，使得许多中档房房主不愿出售，也使这部分楼市的供应出现短缺。

在某些城市，这两种房型的价格差距更惊人。在达拉斯，这个差距达到70%；在洛杉矶，这种差距达到75%。

同时，小面积、经济性房屋的供应不足主要是因为这些房屋在2011年价格触底时，被许多投资商买走。如今，投资商看到更有利可图的租赁市场，更愿意把房子出租而不是出售。

据Trulia报告显示，2014年这种户型的房屋中，有近1/3被投资人买走，这个比例较2005年增长了27%。

同时，约1/4的小户型房主是“泡水房主”，这些户型的房价低于房主目前所支付的房贷额，从而阻止了这部分人进入市场。

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（互联网资讯综合整理）

美国维吉尼亚州州长麦考利夫（Gov. Terry McAuliffe）近日签署一项法案，要求政府用税收来进行学校、公园、道路、图书馆和其它公共设施的建造维修，而不是向建筑开发商收取额外费用。

许多维州郡政府对这项法案提出了异议。劳登郡负责人兰德尔（Phyllis Randall）提出，北维地区应该得到法案豁免，向开发商收取这项费用可以帮助该郡持续增长，支付经济适用房的费用和改善交通路况的费用。劳登郡还要求修改法案，开发商仍然应该负责人行道、公路交汇处、图书馆、老人中心和社区中心的改进，并加强绿化，以弥补附近居民受到噪音污染、环境影响以及房产价值的损失。

费尔法克斯郡和威廉王子郡也反对这项法律。费尔法克斯郡从1970年开始向房地产开发商收取额外费用，以弥补房产开发对交通和环境的影响。费郡目前还在对这项法律进行评估，法案可能影响到2016年7月以后的新房产开发申请。有初步研究认为一些地铁附近的地区可能不在这项法律的管辖范围之内。

一些开发商和房地产商以及这项法律的支持者表示，这项法律可能会减少不合理的开发商费用，降低建造成本，从而降低新房价格。

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（互联网资讯综合整理）

 亚特兰大的房产虽然没有那么备受瞩目，它在大家眼里一直奥运会举办地，富豪聚集地，但是近年来随着美国房地产的复苏，亚特兰大的房产已经成为美国房产界崛起的新势力。（亚特兰大地图）

我们一起来看看亚特兰大的魅力所在以及它的房产发展情况：

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上，是美国三大高地城市之一， 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市，是美国第9大都市区，人口560万。这是它独特的魅力所在之处，它的历史更是悠久。亚特兰大也是一座美国的重要历史名城，是南北战争期间美国南部的战略要地。20世纪60年代，亚特兰大成为美国民权运动中心，还是美国黑人民权运动领袖马丁·路德·金正出生地和主要活动地。

亚特兰大如今的发展更是快速，亚特兰大被誉为“新南方之都”，大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN总部正设于此。此外，亚特兰大有15家财富五百强公司，占全美第三位，包括洛克希德飞机公司、家得宝、达美航空、假日酒店及南方贝尔等上百家大公司总部均设于此，全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具，纺织品、化学原料，食品、纸、钢铁等3500多种产品。如此骄人的产业，吸引着更多的投资者到这里来。

亚特兰大的交通线、传媒业、旅游、教育、体育业非常发达，有全世界最大的机场，有7条铁路线汇集，6条州级公路穿过亚特兰大，为美国重要的交通枢纽。亚特兰大传媒业发达，是全美最大的电视和广播市场之一，有9家电视台，5个有线电视网，41家广播电台。CNN、TBS、CoxEnterprises总部均位于亚特兰大。在亚特兰大市还有一处重要的旅游景点，就是坐落在市区桃树大街与第十街交汇处的米切尔故居，米切尔是美国著名小说《飘》的作者，根据这部小说改编的经典电影《乱世佳人》曾获得过奥斯卡金像奖。亚特兰大地区汇集着艾默里大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学、肯尼索州立大学等28家高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。亚特兰大也是一座体育城,美国人最喜爱的棒球、篮球和橄榄球的故乡，有浓厚的体育竞赛风气。

最后说亚特兰大的地产发展很强劲，经过近几年发展，美国整体经济开始强力复苏，房产市场随即开始大幅回升，亚特兰大房屋中价位近两年大幅攀升。根据美国当地最近的一项调查显示，亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。可见，亚特兰大蓬勃向上的房地产市场发展势头，正吸引着越来越多投资商。

如此看来亚特兰大真的可谓是美国房产界崛起的一股新势力，它将在未来发展不可估量，如果你想选择投资美国的房产，不凡深入的了解亚特兰大的房产，相信会有不错的收获。

根据房地产经纪人圣地亚哥协会3 月 9 日公布的数据显示，二月份圣地亚哥独立屋中位价较去年同期上升了 7%，达 53 万美元，与一月份持平，但房屋易手的数量却下降了 12%。上个月易手房屋数量为 1337 起，较 2015 年 2 月少 188 起。

康斗和联排别墅类房屋 2 月份的销售中位价为 35 万 4450 美元，较 1 月份上升 1 ％，较去年同期高出 6%。据 该协会数据，2 月份共售出 739 公寓和联排别墅，1 月售出的数量为 681，而 2015 年 2 月售出的数量为 749。

该协会总裁科里．谢泼德（Cory Shepard）说，“目前楼盘的库存小幅上升，而今年抵押贷款利率亦预计会有合理的上升，这些都应该会刺激更多的家庭在抵押贷款利率上升得更高之前出售和购买房屋。”

据 该协会，圣地亚哥县二月份售出的最昂贵房屋是邻近 Point Loma 的 La Playa 海滩的一栋豪宅。该豪宅建于1990年，标价 1770 万美元，拥有七间卧室，11个浴室，占地 18,500 平方英尺。

有趣的是，拥有自己的房屋曾一度被许多美国人认为是实现美国梦的重要标志。然而，随着时间的推移，这一观念也在渐渐发生变化。

地产 Zillow 网站近日公布一项对 20 个大都会地区的一万名租房者和房屋拥有者所做的调查，结果显示，圣地亚哥 65 岁以上的老年居民中，约 68％的人认为实现美国梦需要拥有自己的住房。而婴儿潮一代（Baby boomers － 50 至 64 岁）和千禧一代（ millennials－ 18 至 34 岁）认同此观点的仅有 54％。约58％的X一代（Generation X－ 35 至 49 岁）相信，拥有自己的住房很重要，认为这是走向富裕的前提。

一份最新的调查显示，北美房价最贵的前三座城市分别是旧金山、纽约曼哈顿以及圣荷西。那么其中旧金山，圣荷西，纽约房价多少钱一平米呢？

一份由房地产网站Point2homes.com以及PropertyShark共同执行的报告显示，旧金山是美国和加拿大房地产最昂贵的城市，其房价中位数高达1,085,000美元；排名第二名的是纽约曼哈顿，其房价中位数为1,059,000 美元；加州圣荷西则排名北美房价第三高的城市，其房价中位数是70万美元。美国城市排名如上。

据硅谷《圣荷西水星报》（Mercury News）3月12日报导，圣荷西市政府住房主任莫拉莱斯蒙费朗（Jacky Morales-Ferrand）表示，高房价对当地劳动力相当不利，此外，对住在这里的小孩、祖父母，还有企业都不是件好消息。

至于加拿大城市，据美国房地产研究和顾问公司Demographia最新年度《国际住房负担能力调查》结果，温哥华是全球住房成本第三高的城市，仅次于中国香港和悉尼。不过，在Point2homes.com以及PropertyShark的报告里，它是北美平均房价第六高的城市。

以下就是Point2homes.com以及PropertyShark报告中，北美房价最高的前15座城市列表。

1. 旧金山、加州
平均房价：$1,085,000（美元，下同）

2. 曼哈顿、纽约州

平均房价：$1,059,000

3. 圣荷西（San Jose）、加州

平均房价：$700,000

4. 布鲁克林（Brooklyn）、纽约州

平均房价：$620,000

5. 洛杉矶、加州

平均房价：$565,000

6. 温哥华、加拿大

平均房价：$549,783

7. 西雅图、华盛顿州

平均房价：$538,500

8. 华盛顿D.C.

平均房价：$510,838

9. 圣地牙哥、加州

平均房价：$510,000

10. 波士顿、马萨诸塞州
平均房价：$451,250

11. 多伦多、加拿大

平均房价：$443,064

12. 皇后区、纽约州

平均房价：$369,000

13. 丹佛（Denver），科罗拉多州

平均房价：$350,000

14. 波特兰（Portland）、俄勒冈州

平均房价：$320,000

15. 达拉斯、德州

平均房价：$298,000

你们知道假如用100万美元(约合人民币650万元)在全球各城市的黄金地段买房，都能买到多少平米的房子吗？ （上海纽约房价比较）                                       

近日根据美国全国广播公司财经频道网站报道，莱坊房地产经纪公司和道格拉斯-埃利曼地产公司3月2日联合发布《2016年财富报告》，分析了100万美元在全球各个城市都能买到多大的住房，对全球各城市房价进行了对比。

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报告提供的数据显示，摩纳哥蝉联城市房价最高，用百万美元在其黄金地段只能买到17平米的住宅；中国香港紧随其后，能买到20平米优质地段的房子；第三名是伦敦，可购得22平米。

除了中国香港榜上有名之外，上海和北京也都进入前十，分列第八和第十位。在北京的黄金地段，用100万美元可以买到58平米的房子，而在上海的优质地段则只能买到46平米。

不过，价值最昂贵的房产市场的城市房价涨幅并非最大。报告显示，加拿大温哥华的房价涨幅最大，达到25%；悉尼以15%的涨幅排在第二；上海涨幅为14%，排名第三。

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（据中国日报）