Category: News US

美国房市火热，越来越多的人选择到美国买房投资，随着一部《北京遇上西雅图》的热火上映，美国西雅图也成为中国民众心目中的投资胜地，进而吸引了大量中国投资者的大肆投资。那么，为何中国投资者如此青睐西雅图房产投资呢？

第一，房产优势。

首先，西雅图气候温和，空气十分湿润清新，被称为翡翠之城；其次，美国新兴城市西雅图在闲属性、教育属性、经济属性、犯罪率及空气水质量等方面的比较已经超越洛杉矶纽约等传统热门城市而位居第二；最后，中国人对西雅图的熟悉感增强。

第二，房价优势。

西雅图房产的选择性比较大，从每一尺$90到每一尺$1000都有。目前而言，中国购房者喜欢新房，以现金买独立房为主，只有极小部分买家贷款。并且，依照现有的情况，中国投资者购房目标自住超过投资，但投资也不少。

第三，投资回报率。

目前，自住需离市区较近比较好，投资选回报率高的西雅图卫星城市

西雅图虽然拥有都市的繁华，但却没有都市的拥挤和喧嚣；并且多了几分宁静和安逸，却也不乏先进的科技和时尚；如此而来，西雅图在中国投资者间的火热也就不言而喻了。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）

美国房价近年不断攀升，标普Case-Shiller美国20个城市综合房价指数今年1月同比增长5.7%，而丹佛、波特兰、西雅图、旧金山等城市更增长超过双位数，该房价指数距2006年高峰仅剩11%。

这对于时薪同比仅增加2.2%且学贷负担有增无减的许多想成家的千禧代年轻人来说，拥有自宅已越来越成了一个遥不可及的梦想，也难怪美国人拥有自宅的比率于去年第2季创下50年最低水位的63.5%，远不及2004年的69%。

在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰

点击查看美国更多精品房源

全美房地产经纪商协会（NAR）首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）称，在考量美国家庭收入和薪资仅微幅增长的情况下，房价飙涨双位数并不健康，这将不利一些潜在购屋者的入市。他形容，在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。

NAR最近公布2月的成屋销售下滑7.1%创3个月最低，但同月成屋销售签约指数却上涨3.5%，凸显成屋供应不及迫使房价窜高的异常现象，也显示 房贷利率不断下降对房市的买气有所助益。房地美（Freddie Mac）资料显示，今年2月的30年期房贷利率为3.66%，为连续7个月低于4%，

标普Case-Shiller房价指数的发起人席勒（Robert Shiller）2007年在论文中描写房价上涨引发民众上涨预期心理时称，这个涨价的反馈机制是一个社会传染病。

现在，这个反馈机制的强化作用正持续扩大。一年前，美国民众认为房价12个月后可上涨2.5%，民众在2月接受调查时认为房价一年后可上涨4.4%，现在NAR最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。

那么，美国房价真的还会再涨吗？美国银行一份最新报告估计当前全美房价水平距离合理价格已高估了14%，并认为房价很可能进行修正。不过，由于房价 上涨的动能和预期心理还在，在真正回档并造成买气缩手之前，美国房价上涨的惯性仍然不变，但或许上涨的空间可能不如民众预期那么高。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

美国 20 个城市房价在一月份继续攀升，显示房屋供应有限可能推动价格脱离一些买家的可接受范围。但是房价的攀升给房地产市场带来了春天。

周二公布的数据显示，标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%，去年十二月的涨幅为 5.6%。一月份房价涨幅与彭博调查 26 位经济学家预测中值相符。在全国范围来看，一月份房价同比上涨了 5.4%。

标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%，去年十二月的涨幅为 5.6%

点击查看美国更多精品房源

房价涨幅高于收入增速可能会给房地产市场复苏带来问题，因为买房对于初次购房者和低收入买家而言将变得遥不可及。

彭博调查经济学家对 20 个城市房价涨幅的预估范围介于上涨 5.4%-6.4% 之间。标普/凯斯-席勒房价指数是基于三个月的平均水平，这意味着一月份的数字也受到去年十二月和十一月交易的影响。

普涨格局

该指数中所有 20 个城市房价都出现同比上涨，俄勒冈州的波特兰市以 11.8% 的涨幅领跑。西雅图和旧金山也杀进了前三名。11 个城市的同比价格涨幅高于去年十二月份。芝加哥涨幅最小，为 2.1%。

环比方面，20 个城市房价指数经季节性调整后在一月份连续第二个月上升 0.8%。彭博调查预测中值为升 0.7%。未经调整的房价几乎持平。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

据报道 援引nzherald、stuff消息 最新的一份报告显示，到2017年，奥克兰新开发的住宅中，有一半以上是公寓或者联排屋。因为人口增多，房价越来越高，住房的面积会越来越小。这或许意味着，未来奥克兰人的居住风格将会发生变化。

建筑调查公司RCG的最新报告《Constructive Thinking》显示，奥克兰的连体房屋将会越来越多，人们的居住密度将会越来越大。

RCG表示，“根据建筑许可的批复资料和我们的预测，到2017年，奥克兰新房将会有53%是连体房。这一比例远高于20年来的平均水平35%。”

在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心

点击查看奥克兰更多精品房源

在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心、Stonefields、Albany、奥克兰西部和南部的城镇中心。

奥克兰连体房屋的增长趋势和澳洲的城市类似，RCG说，“中等密度的住宅需求正在增长，不过，在澳洲的三大城市，连体房更是占比总体新房数量的60%。”

人口越来越多，房价越来越高，住宅的占地面积逐渐在萎缩——在这种趋势的后面，是不断创新高的新移民数字。

RCG经济师和负责人John Polkinghorne说，对于很多人来说，连体房具有一定的吸引力。“奥克兰人口越来越多，和城市边缘地区的独立住宅相比，位置好又价格可负担的公寓或者联排屋将会越来越受欢迎。”

不过，就在几天前，Barfoot & Thompson针对首次购房者的调查显示，在18岁至34岁的年轻人中，打算购买公寓的人数仅为9%。看来，改变居住习惯，还需要一定的时间。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据天维网）

据港媒称，中国富豪愈来愈热衷外国买楼及投资，部分甚至抛售内地资产，转往其他国家投资，其中美国是首选，成为当地房地产市场最大买主。为什么中国富豪热衷于外国房产和投资呢？

据港媒报道，根据近日全美房地产经纪人协会资料显示，截至去年3月的一年内，约20.9万间美国房屋卖给境外人士及到美国未及两年的移民，在该部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国买家所占比重最大，达286亿多美元(约1865亿元人民币)，成为最大外国买主。

六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险

点击查看美国更多精品房源

另有调查显示，六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有四成七高净值个人已安排三成以上的资产投资海外；约42%的人投资首选目的地为美国，其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。

内地证大集团董事长助理谈佳隆表示，确实看到一些高净值客户(资产在800万元人民币以上)，基于人民币贬值而卖掉国内房产，转而配置海外资产。

美国平均房屋出租净收益率为4%至8%，吸引国内买家过去投资。国内房地产租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金约3000元，而美国达沃斯一套总价相 当的房子，每年扣除房产税费以及相关维护费用的话，回报大约有7%，换算租金回报约是北京的三倍。“以前这些投资特点是大家没有看到的。中国客户逐渐了解 到这些信息，就会愿意把一部分钱放在国外去投资，这成为了一种新的趋势。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

全美住房市场今年仍将继续攀升，预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。

根据新闻网信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长

点击查看美国更多精品房源

五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下：

印第安纳(排名第十)

地税：0.86%

平均抵押贷款年利率：4.14%

中位数上市房价：$129,900

在今春买房最合算的州当中，排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元，尽管中位数家庭年收入只有48,060美元，仍然能买得起住房。加上地税低，该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的，如果人门口特别少，市场不活跃的城市，房价自然低，配套不如大一些城市的好，涨幅也不高。所以建议想买便宜房子，可以考虑选择休斯顿！房价基本在30万美金左右，还是大别墅，好租好卖好学区，自住投资两相宜！

佛罗里达(排名第九)

• 地税：1.06%
• 平均抵押贷款年利率：4.04%
• 中位数上市房价：$249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升，投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

• 地税：1.32%
• 平均抵押贷款年利率：4.12%
• 中位数上市房价：$192,900

南达科他州买主看到房价上升，但仍然可以承受。该州房价去年上升13%，屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

• 地税：1.49%
• 平均抵押贷款年利率：3.93%
• 中位数上市房价：$145,900

爱荷华州地税高于多数州，为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻，因为房价相对便宜，抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

• 地税：1.39%
• 平均抵押贷款年利率：3.96%
• 中位数上市房价：$148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比，该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍，堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

• 地税：0.75%
• 平均抵押贷款年利率：3.97%
• 中位数上市房价：$169,900

田纳西房价低，当地居民很容易实现有房梦，尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

• 地税：1.02%
• 平均抵押贷款年利率：3.96%
• 中位数上市房价：$139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房，因为该州房价低，收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

• 地税：0.62%
• 平均抵押贷款年利率：3.97%
• 中位数上市房价：$149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元，低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低，普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

• 地税：0.61%
• 平均抵押贷款年利率：4.09%
• 中位数上市房价：$350,000

由于房价较高，科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支，以保证能负担。在许多情况下，租房要比买房划算。但是，科罗拉多房屋价值在2015年增长最多，平均2.96万美元，具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

• 地税：1.28%
• 平均抵押贷款年利率：3.95%
• 中位数上市房价：$199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，现在是买主投资地产的好时机——既可利用净值增长，也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低，加之抵押贷款利率低于平均水平，买房要比租房合算。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

中金网03月25日讯，在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权，买房难成为大部分人的根本问题。一份周四发布的报告显示。

该份报告发现，今年至今为止，在美国三分之二的房地产市场上，住房价格的增长都超过了薪水增长。像旧金山和纽约这样的大都市是最贵的。

在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快，这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权

点击查看美国更多精品房源

美国9%的房地产市场比它们的历史正常水平要贵，由RealtyTrac提供的报告显示。住房购买者需要在房屋方面花费更多的收入，留下更少的钱留给其他购买。

“虽然房地产市场中的大多数以它们自己的历史标准来衡量仍然是负担得起的，但在越来越多的美国房地产市场上，住房价格已经超出了平均收入人群力所能及的范围”，RealtyTrac负责监视房地产市场趋势的高级副总裁Daren Blomquist称。

RealtyTrac在美国465个郡收集了房产销售和收入数据，受调查的总人数达到2亿2千1百万 – 美国的总人口也只有3亿多人，因此调查覆盖的范围是相当之广的。

之前有数据显示，炒房行为 – 即在一个火热的房产市场购进并卖出一个房产以赚取块钱的投机做法 – 在很多市场上升到了历史最高水平，产生了引发价格泡沫的担忧。

这份最新的报告可能给这些担忧火上加油，，但房产价格仍然显著低于2006年时房地产泡沫高峰时期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他们三分之一的收入在月度住房抵押贷款上，而在2006年这个占比超过一半。

另外，RealtyTrac的可担负性指标 – 一项将住房价格与薪水比较的衡量 – 在2006年时于99%的住房市场上超出了历史正常水平。房产泡沫破灭以后，该比例在2012年降到2%, 而现今处在9%.

但是，在受到热烈追捧的房地产市场，平均收入所得者远远不能负担住房价格，RealtyTrac称。

例如，在纽约繁华的布鲁克林和曼哈顿大区购买一个中等价格的房屋，或是在旧金山的都市区，买者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押贷款。

住房价格增长超过薪水增长的人口密集地区还包括洛杉矶、菲利克斯、圣地亚哥。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新浪网）

英国路透社报道称，根据3月24日公布的一份报告显示，美国多数地区的房价攀升速度高于薪资涨幅，在部分人口稠密地区，普通美国人的供房难度日益加大。这成为美国普通家庭的一大难题。

报告称，今年以来，美国近三分之二的房屋市场的房价涨速超越薪资，旧金山及纽约等大都会中心城市都名列最难供房地区的前列。其中，洛杉矶、凤凰城和圣地亚哥等人口稠密地区的房价也超越了工资涨幅。

美国多数地区的房价攀升速度高于薪资涨幅，在部分人口稠密地区，普通美国人的供房难度日益加大

点击查看美国更多精品房源

这份由RealtyTrac公布的报告显示，在目前的美国房屋市场中，有9%的房价可负担程度已低于以往水准。因此，买房者必须将更多的收入用于支付住房费用，并减少其他用途的支出。

RealtyTrac的分析基于美国456个县的房屋销售及收入数据，涵盖2.21亿人口。

“根据各自过往水准来看，绝大多数的房价目前仍属于可负担范围内，但美国市场上越来越多的房价正远离一般工薪阶层可承受的水平。”长期观察房市趋势的RealtyTrac高级副总裁戴伦·布基斯特（Daren Blomquist）向媒体表示。

路透社报道称，虽然这份报告可能有加剧房价炒作的疑虑，但目前美国房价可负担程度还是远远好于2006年的房市泡沫高峰时期。今年第一季度中，工薪阶层每月平均需要花费三分之一的收入用以支付房贷，而2006年时的这一比例为超过50%。

尽管如此，RealtyTrac指出，热门市场的房价仍远远超出一般工薪阶层的承受能力。例如，在纽约的多个地区，特别是布鲁克林及曼哈顿，或旧金山的都会区域，想要购买一间中等价位的房子，每月需支付的房贷约是平均薪资的95%到120%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澎湃新闻网）

 

美国商务部周三（23日）表示，今年2月份的新屋销售较1月份上升2%，经季节性调整后换算成 年率为51.2万户。所有增长都来自于西部地区，整体销售激增38.5%，扭转了1月份32.7%的下跌行情。

专家说，这一反弹可能反映了政府月度报告中出现的波动。当前这一阶段，专家还不清楚新屋销售是停滞不前、还是处于上升趋势，还有待观察一段时间。

所有增长都来自于西部地区，整体销售激增38.5%，扭转了1月份32.7%的下跌行情

点击查看美国更多精品房源

美国住房市场在2016年前两个月 略低于去年同期的销售步伐。但是不管销售预期如何，建筑商的信心一直处于稳定状态。

今年迄今为止，售价不足20万美元的新屋销售量同比出现下降，而售价超过40万美元的中高档新屋的销售量 正在上升。在东北部，中西部和南部，2月新屋销售量同比 在下滑，不过，新屋销售中位价 较一年前的同期价位上涨了2.6%，达到30万美元。

美国房产市场目前仍然没有从近十年前的房市危机中全面反弹。最新新屋销售数字仍然低于52年历史平均水平的65万户。

在成屋方面，美国全国房地产经纪人协会周二表示，2月份成屋销售较上月下降7.1%，经季节性调整后换算成年率为508万户。

由于房屋供应有限，价格被推高，从而遏制了销售。对于成屋而言，2月平均房屋销售价格大约是21万美元，比一年前增长4.4%，而成屋上市数量则较去年同期下降了1.1%。

美国住宅建筑商不太可能缓解供应紧张的局面。随着准买家的数量在增加，建筑商对当前销售情况看法保持乐观。但是建筑商对未来6个月的销售前景展望跌至12个月来的最低水平。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据希望之声）