Category: News US

3月份﹐因市场上的待售房不足﹐买家竞价踊跃﹐致南加州的房价比去年同期跳升了5.64%。

根据房地产资料公司CoreLogic周一（4月18日）发布的最新统计数据﹐3月份南加六县的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%﹔而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

事实上，南加地区火热的房市使得那些想买一套房的年轻人家庭越来越难了。根据加州房地产经纪人协会﹐到去年年底洛县只有27%的家庭可以买得起中等价位的房子。

经济学家们普遍预计﹐鉴于南加家庭越来越难出更高的价格购房，从动态角度讲﹐2016年南加房价上涨幅度应比近年来小。

CoreLogic公司分析师乐佩奇（Andrew LePage）说﹐许多潜在的买家继续面临着诸多障碍，例如减弱的可负担能力、中度趋紧的放贷标准和房屋库存的相对紧张。

目前，房价增长势头仍然很强。3月份南加地区中位数房价比2月份上涨了1.9万美元。

经济学家和房地产经纪人说﹐很多买家的狂热竞价是由于上市房短缺所致，这也是全美范围内出现的一个问题。许多美国老年人仍继续住在他们的房子里，而不愿搬至小房子住﹐房屋建筑商尚未将建设规模恢复到历史正常水准﹐这两个因素使得新上市的房屋供应量不足。

经济学家说﹐长期以来﹐相比于美国其它地区﹐加州的住房建设一直跟不上工作职位的增加和人口的增长。根据加州独立的立法分析师办公室（Legislative Analyst’s Office），在过去的30年间﹐房建开发人员需要打造数百万套住房才能使加州房价与全国其它地区比肩。

有一些迹象表明，高企的房价正在改变着消费者的行为。

例如﹐在房价相对较低的内陆地区﹐房屋销售仍很热络。3月分内陆帝国相对负担得起的房屋销售占了所有房屋销售的30%，而去年同期为28.8%。3月份河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售比去年同期分别上涨了4.8%和7.7%。

在房价较贵的洛县，3月份房屋销售比去年同期下降了1.4%﹔橙县3月份的房屋销售比去年同期上升了0.8%。如果潜在买家在沿海县购买高价房的意愿越来越受挫的话，这些县的房屋销售步伐可能会放缓。

达拉斯地区的购房者在2016年头几个月踊跃入市，以至房屋销售激增，同时也推动新房开工数升高。

无论是新房还是二手房，销售均有大幅增长。根据来自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的数据，房屋建造商在今年头三个月销售的新房屋比去年同期大幅增长了36%，共售出了6,506栋新房屋。而由房地产经纪销售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房销售的最高纪录。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地产市场仍然是白热化，只要经济保持增长，他看不到房市放缓的迹象。

房屋建造商为了跟上蓬勃增长的销售步伐，在今年第一季度增加了新房开工数，新房开工比去年同期增加了22%，达到7,035栋，是过去八年来最强劲的首季新房开工数字。

在过去12个月内，房屋建造商在达拉斯地区共新开工建造了29,000栋新房屋，是九年来的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威尔逊透露，入门级的房屋销售特别强劲，还有就是面向首次升级的房屋销售也很强劲。价格在25万美元至30万美元的新房屋销售今年大幅飚升了40%。

他说：“那些曾经因为信贷问题被市场拒之门外的人士，现在又开始重新入市了。建造商现在着重于在本地区建造更容易负担的房屋。”

据悉，今年头一季有些新房屋销售本来应该是在去年完成的，但由于去年多雨的天气，导致建造商工程延误，很多本来去年第四季完工并出售的房屋无法完成，拖至今年第一季。

不过，尽管今年新房开工数有强劲的增长，但威尔逊说，达拉斯地区的新房建造仍然受到限制。限制因素包括劳工短缺和一些建筑材料特别是混凝土的短缺。此外，威尔逊说，开发商交付建房用地块的周期也加长了。

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，三月份北德州共售出了9,000栋二手单户房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地区的房屋销售中间价在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。销售增长百分比最高的房屋是价格100万美元以上的豪宅。

尽管推出市场出售的房屋数量有所增加，但达拉斯地区的房屋供应量却仍持续下降，目前二手房仅有大约2个月的供应量。

由于三月份有超过10,000栋的房屋销售签了合同但未完成，所以四月份将注定再度成为房屋销售强劲的一个月。

在一项最新的住宅投资市场排名中，德州两个大城市分别占据了排行榜的前两名。这项排名是由总部位于达拉斯的HomeVestors of America Inc.公司编写，其中达拉斯地区高居全美最佳住宅投资市场名单榜首，圣安东尼奥则紧随其后排第二位。

HomeVestors公司是全美最大型的住宅房地产投资机构之一。该公司这份排名报告为每季度做一次，报告甄选出最有利于房屋租赁，并且住房价格预计在未来几年内将上升较快的房屋市场，编写出是佳住宅投资市场的排名。

HomeVestors公司的联席总裁David Hicks说：“在过去一年内，我们看到人口和就业都有增长。然而，房价的增长速度却远远高于收入的增长速度。”

通常在房价上升较快的市场，房屋投资回报也较佳。HomeVestors公司的创始人兼总裁Ingo Winzer表示，在这些市场中，良好的就业增长是推动房价增长较快的动力。就业增长主要在商业服务业，但也有些市场是在旅游业(如奥尔兰多、旧金山)， 也有一些是在金融业(如夏洛特、达拉斯等)，还有制造业(如Grand Rapids)。

在HomeVestors公司今年首季的报告中排名较前的房屋市场还有佛罗里达州的奥尔兰多、乔治亚州的亚特兰大、和密歇根州的Grand Rapids。

达拉斯地区的房价已经从经济衰退最糟糕时期的水平上升了超过30%，目前房价处于有史以来的最高水平。

随着美国房市的不断升温，其房产价格和租赁价格也随之大幅度地上扬，尤其是达拉斯地区的民众，切肤之痛油然而生。那么，其具体的情况到底是什么呢？

点击查看美国更多精品房源

目前而言，尽管达拉斯地区今年公寓建造有增长，但也阻止不了公寓租金的上升势头，而这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的。据相关数据统计显示，今年达拉斯地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。那么，为何美国达拉斯地区的公寓租金飙升如此之快呢？

第一，达拉斯地区的公寓建造量已经达到数十年来的最高之一，但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长，供不应求就是这个道理。

第二，人口的大量涌入和企业的不断入驻，使得美国达拉斯地区具有充足的活力，儿时的美国达拉斯地区的房产公寓市场火热爆棚。

综上所述，中国投资者应当把握此次达拉斯地区租金暴涨的投资最佳时刻，追求长远的投资回报率，将自己的闲余资金投入到美国不断升温的房产市场之中。

（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）

加州平税委员会（Board of Equalization）4月8日（周五）发布的数据显示，旧金山湾区的房价已经超过了上次经济危机之前，这在全加州是独一无二的，目前还没有第二个地区的房价超过经济危机之前。

目前，旧金山湾区独立屋销售中位价格高达125万美元，比经济危机之前2006年的房产鼎盛时期高出了7%。去年全加州的房屋销售中位价为47.4万美元，比2006年的鼎盛时期低15%。

点击查看美国更多精品房源

平税委员会主席马世云（Fiona Ma）表示，房屋价格恢复是非常好的事情。然而，如何能够保证在湾区的工薪阶层能够获得可负担的住房显得尤为关键。

与旧金山湾区相比，南加州的大洛杉矶地区的独立屋中位价仍比2006年鼎盛时期的价格低16%。而受到上次次贷危机重创的内陆区域，其房产价格比2006年低24%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据《波士顿环球报》报道，根据波士顿地产研究机构沃伦集团(Warren Group)3月22日公布的麻州2月份房屋交易数据，当月麻州房屋销量与去年同期相比大增31%，而房价中位数却是近2年来首次下滑。

点击查看美国更多精品房源

据悉，上月全州共售出单家庭房屋2868幢，创近11年来2月份销售数据最高记录，比2015年2月高出近700幢，而单家庭房屋售价中位数则 同比微降4%，为29.9万元。共有公寓(Condo)的销售数据呈现类似结构，销量大增23%，达1150套，但价格同样下降4%，为27.525万 元。

麻州地产经纪人协会主席布拉茨(Annie Blatz)认为，和去年相比，今年的买家十分活跃。沃伦集团首席执行官沃伦(Timothy Warren)则表示，尚不清楚目前的房价下跌是否会持续到春季的传统楼市旺季，目前库存依旧紧张，房屋公展(open house)时往往人流攒动，卖家对著十数份出价挑挑拣拣，“被压抑的购房需求正在强烈释放，但人们也不想盲目支付承受不起的价格”。

另据州地产经纪人协会的统计，目前市场上的房屋库存量已达到2004年以来的最低值。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据桥报）

西雅图的房屋租金可能是在上涨，但至少它比周遭的城市有更多的租房选择。根据杜普雷和斯科特公寓顾问提供的最新报告，西雅图和周边城市可租赁的公寓比率一起上升。总空置率在西雅图略有增加。西雅图的市场空置率从去年秋天的 3.3％上升到当前的3.5％。事实上自2014年秋天开始，空置率一直缓慢而稳步的上升。西雅图的市场空置率从3％触底反弹。那么西雅图均价是多少呢？

点击查看美国更多精品房源

该报告指出，虽然可能听起来不会再继续增加了，但这是西雅图自2010年以来市场空置率最高的时期。

西雅图的空置率上升是可以预期的，因为本地区的新建筑60％以上是位于西雅图的。

与此同时，杜普雷和斯科特看着整个地区的租金发现：自2015年9月起，租金上升了3.3％。与前一年同期相比高出9.1％。该顾问预计该地区的租 金上涨会在未来放缓，但是，这主要是由于相当数量的新建筑开始投入使用造成的。他们指出，2016年，开发商在普吉特海湾地区完成建造而后投入使用的公寓 单位数目是1990年以来最高值。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

在达拉斯地区租住公寓的租客正在支付比以往任何时候都要高的租金，根据市场研究公司Axiometrics的数据，今年二月份，达拉斯地区的公寓平均月租金突破1,000美元大关，达到1,083美元。

和去年同期相比，达拉斯地区今年二月份的租金升幅为6%，或相当于增长了58美元。

点击查看美国更多精品房源

而在福和（Fort Worth）市地区，二月份的平均月租金也达到974美元。

Axiometrics公司的研究副总裁斯蒂芬妮·麦克列斯基(Stephanie McCleskey)在报告中说：“达拉斯和福和市地区是全美少数几个在过去五个月内租金增长仍然没有放缓的市场之一。就业增长高，新增的需求足以耗尽新推出市场的大量新公寓供应有余。”

达拉斯地区是全美就业增长最高的都市之一，去年人口增加了接近144,000人，人口增长幅度仅次于休斯顿。人口的增长推动了对公寓需求破纪录的增长。

目前达拉斯地区共有40,000个出租公寓单位正在建造中。分析家表示，随着新建公寓的供应不断增长，今年晚些时候公寓租金上涨步伐应该会放缓。

达拉斯地区二月份的出租公寓入住率上升至95.4%。去年，达拉斯地区的公寓入住率一直维持在95%或更高的水平。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）