美国3月新屋销售下跌 但房市整体仍强劲

华盛顿4月25日 – 美国3月新屋销售意外下降,但降幅主要来自西部地区,表明房市仍强劲。

美国商务部周一称,3月新屋销售经季节调整后下降1.5%,年率为51.1万户。2月新屋销售年率被上修至51.9万户,前值为51.2万户。

美国3月新屋销售意外下降,但降幅主要来自西部地区,表明房市仍强劲

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中西部和南部销售增加,但西部骤降,东北部销售持平。

调查的分析师预计上月新屋销售年率增至52万户。新屋销售在美国房市中占比为8.7%。

美国金融市场基本未受数据影响。

新屋销售月度之间波动较大。考虑到劳动力市场强劲和抵押贷款利率处于历史低位,过去三个月销售下跌可能并不能表明楼市下滑。

上周的报告显示,3月成屋销售大增5.1%。

房市在普遍疲弱的经济中表现抢眼。贸易、工业生产、企业支出和零售销售等数据表明,美国经济在首季失去了大部分动能,去年第四季经济增长年率为1.4%。

预计第一季国内生产总值(GDP)增长率低至0.3%,政府将于周四发布第一季GDP预估数据。

就业市场强劲提升了楼市需求,初请失业金人数为1973年以来最低,抵押贷款利率接近纪录低位也提振楼市。就业市场收紧增加了年轻人的就业机会和新家庭的组建数量。

但可售房屋短缺限制了买家的选择,推高了价格,仍对房市起到抑制作用。

上月,市场上的新屋库存增加2.1%至24.6万户,为2009年9月以来最高。尽管库存增加,新屋库存仍不到楼市泡沫高峰期的一半。

按照3月的销售速度,库存去化周期为5.8个月,这是去年9月以来的最长去化周期,高于2月的5.6个月。

中西部地区的新屋销售增长18.5%,人口聚集的南部地区攀升5.6%。

但西部地区新屋销售骤降23.6%,2月时曾急升21.7%。西部地区房屋库存紧俏,房价大幅上涨。

 

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(据路透网)

美国亚利桑那凤凰城租金投报最高12.8%

美国幅员辽阔,国土面积近中国台湾270倍大,城镇与城镇间的交通往返相当费时,加上市中心房价、租金不赀,使得美国“逐工作而居”的现象相当普遍。

阳光地带系指美国国土北纬37度以南的区域,其中包括佛罗里达、亚利桑那、德克萨斯、加利福 尼亚等州在内

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根据美国劳工统计局2016年3月的统计数据,华盛顿州的西雅图(Seattle)、亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)、佛罗里达州的奥兰多(Orlando)等地,是全美就业市场前25强的都会区,其人口数因此连年攀升;若辅以地图对照,便不难发现美国人流朝向阳光地带(Sun Belt)移动的趋势。

阳光地带系指美国国土北纬37度以南的区域,其中包括佛罗里达、亚利桑那、德克萨斯、加利福 尼亚等州在内。过去,阳光地带的宜人气候吸引大批来自北方的退休族前往养老,甚至不乏来自加拿大的雪鸟族(Snowbird)。然而,随着科技、医疗、金 融等尖端产业的进驻,有越来越多的千禧世代(Millennials)选择阳光地带移居、就业。

以凤凰城为例,其2015年人口成长1.95%、城市GDP成长3.47%、租金成长5.5%,是全美前15强成长最快的城市,同时坐拥最热门的公寓市场之一。加上当地房价基期仍,台币400万左右可买两厅两房公寓,净租金报酬率达7%-9%之多;若改以贷款方式投资,还可拉高至12.8%,且贷款期间投资家享有完整产权,脱手不受限制。

 

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旧金山湾区3城市房租入全美最贵

在全美国房租最贵的城市中,有3个旧金山湾区的城市被列入前5名,它们是:旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据,旧金山市的房租名列榜首,接下来的前5名城市分别为:纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元;奥克兰为2,280美元,圣荷西则为2,270美元。

为应对房租上涨过快对社会的冲击,本周二(4月19日)圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法,将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%;本月初,奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。

旧金山湾区3城市房租入全美最贵

其他房产网站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,认为这些控制法令最终能够生效,为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。

Zumper 的这一报告则提醒,鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点,法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩(Devin O’Brien)表示,随着奥克兰的发展,吸引Uber这样的大公司迁入,大批人才将涌入奥克兰,加上旧金山的房价居高不下,造成在房租排名上,奥克兰首 次超过了圣荷西。

奥布莱恩认为,旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度,例如有人选择在奥克兰居住,每天通勤到旧金山上班。

奥克兰的房屋租金稳步上升,一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元,奥布莱恩表示,这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格,波士顿房屋租金长期位居第三的位置,恐怕将受到奥克兰的挑战。

根据Zumper报告中的数据,奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格,比一年前上涨了14%,2居室套间月租中位价格为2,720美元,上涨了18.3%,涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。

圣 荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前涨幅为17.4%,这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元,比 一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格,还是超过其他城市不少,与一年前相比涨幅分别为5.6%和 5.9%。

据奥布莱恩预测,2016年奥克兰的月租涨幅会较高,但也将在10%以内;他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山,他认为涨幅将为3~4%左右。

Zumper报告基于美国超过100万的房租报价,涵盖了美国人口最多的50个大都会区。

 

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旧金山湾区3城市房租入全美最贵

在全美国房租最贵的城市中,有3个旧金山湾区的城市被列入前5名,它们是:旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据,旧金山市的房租名列榜首,接下来的前5名城市分别为:纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元;奥克兰为2,280美元,圣荷西则为2,270美元。

,旧金山市的房租名列榜首,接下来的前5名城市分别为:纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西

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为应对房租上涨过快对社会的冲击,本周二(4月19日)圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法,将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%;本月初,奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。

其他房产网站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,认为这些控制法令最终能够生效,为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。

Zumper的这一报告则提醒,鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点,法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩(Devin O’Brien)表示,随着奥克兰的发展,吸引Uber这样的大公司迁入,大批人才将涌入奥克兰,加上旧金山的房价居高不下,造成在房租排名上,奥克兰首次超过了圣荷西。

奥布莱恩认为,旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度,例如有人选择在奥克兰居住,每天通勤到旧金山上班。

奥克兰的房屋租金稳步上升,一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元,奥布莱恩表示,这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格,波士顿房屋租金长期位居第三的位置,恐怕将受到奥克兰的挑战。

根据Zumper报告中的数据,奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格,比一年前上涨了14%,2居室套间月租中位价格为2,720美元,上涨了18.3%,涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。

圣荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前涨幅为17.4%,这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元,比 一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格,还是超过其他城市不少,与一年前相比涨幅分别为5.6%和 5.9%。

据奥布莱恩预测,2016年奥克兰的月租涨幅会较高,但也将在10%以内;他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山,他认为涨幅将为3~4%左右。

Zumper报告基于美国超过100万的房租报价,涵盖了美国人口最多的50个大都会区。

 

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圣地亚哥3月份房价创 9 年来最高

据房地产公司 CoreLogic 近日发布的报告,圣地亚哥房价于三月份创下近 9 年来最高水平。平均房价上涨至 47.8 万美元,超过 2007 年 8 月经济衰退前的 47.5 万。

加州圣地亚哥房屋库存短缺。富裕地区、好学区的房子一旦上市,很快就能出手,买家还经常为了得到房产主动抬高价格。图为Carmel Valley一处待售住宅

然而,房屋销售数量自去年三月以来仅增长了 2%,为3,547起交易。 CoreLogic 认为低销售主要归因于缺乏待售房屋。

南加六县3月份的中位数房价达到了44.9万美元,比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%。而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

一位房地产代理人说,一位客户相中了Escondido 一处要价 60 万的 5 室两层房屋,三天之内竟然有四个买家竞价。对住房的需求加之低库存构成了卖方市场。

据 CoreLogic,圣地亚哥县房屋价格与去年同期相比上升了 5.1%。从二月到三月房价亦增加了 5.1%。三月份新建住宅价格上涨 28.1%,远远高于市场上其它房屋。248 套新屋销售的中位价达 63.4 万。CoreLogic 的数据显示,圣地亚哥县房屋价格尚未达到 2005 年11 月 51.7 万美元的峰值。

在南加州的六个县中,橙县三月份的房屋中位价 62.5 万最接近其 2007 年 6 月的 64.5 万峰值。海滨市(Oceanside)三月份售出 187 套房屋,为圣地亚哥县之冠。

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纽约房地产市场已泡沫化了吗?

今年,大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化,但是在2016年第一季度曼哈顿的销售数据反映纽约的房地产热潮依然持续。(相关阅读:纽约房租

第一季度曼哈顿房产销售

根据道格拉斯艾丽曼公司 (Douglas Elliman)第一季度曼哈顿销售报告指出曼哈顿公寓的平均价格今年历史性的突破了200万美元,同时中位房价现在已经达到1,137,500美元(这仅是1.1%低于2015年第四季度创下的纪录)。这些数字虽然非常惊人,但是这也包括在过去几年前所签署的期房如公园大道432号公寓,逐渐的在一月开始交房(第一户公寓以$1775万交易)。该报告指出,新建设的公寓销售比去年同期上涨了94%,当中有三分之二是高级公寓。

在TOWN Residential的报告中也显示相同的结论,平均价格创下了历史新高。在曼哈顿二手房市场的中位价为95万美元比同年时期长了7.3%,而二手房占了曼哈顿的房地产的78%,这数据也真实的反映了整体市场的表现。

可是根据Zillow网站的数据显示,美国整体的中位房价为208,226美元,曼哈顿比全美国的中位房价高很多。尽管在2016年初华尔街的股市动荡,纽约的房地产还保持了增长,这意味着纽约房市拥有稳固的动力。正当许多国际买家还是对纽约市的前景很有信心,小投资者也不甘示落的购买中端房地产。

在莱坊今年的《财富报告》中提及,纽约房地产因为价格上涨和低融资成本结合的优势,开发商在毫宅市场供应有持续的增长。随着市场向买家倾斜,许多地区的毫宅价格增长潜力将有待重新评估。

纽约的租赁市场

曼哈顿的租金终于出现了相反的效应。在道格拉斯艾丽曼公司今年三月的租赁报告显示中位租金比去年同月下滑了2.8%报$3,300。房地产评估师,乔纳森·米勒指出出租房源比去年增加了两倍,如果纽约市的经济没有太大的强化的话,空置率将会提升。不过,暂时的数据只是意味着租金已达到了承受能力门槛,很有可能在未来的日子里不会有太大的起落(当然,这不包括未来经济危机所带来的影响)。由于过去几年里,曼哈顿有大量的房子都被国际投资者买下变为出租房,这使得曼哈顿的租赁市场出现了很大的竟争或需要更久的时间才能租出去,尤其是下城的金融区或东村。近期,有很多业主都愿意为房客承担经纪费或免付一个月租金来吸引房客,希望能让房子更快的租出去。

与买房市场出现同样的现象,在中端的市场租金增长仍然是很强劲的,有谁不想租到又好又便宜的房子呢?在布鲁克林的租赁市场比起其它地区有明显的涨幅,曼哈顿和布鲁克林的中价租金距离只差$525报$2,775。租赁市场的高峰期是在5月和9月之间,在这期间会有很多国际学生,工作调遣或因为租约到期想换房子的房客。选对好的房客是非常的重要,一般房地产经纪都会为客人的房子招租和审核房客的收入和个人质料。有很多房客因为不符合审核机制而被逼到比较便宜的地区,而布鲁克林或皇后区就成为了抢手货了。 

综合了各方面的报告,曼哈顿的房地产已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下,数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房,纽约永远是一个有市有价的国际大都会。

 

Anthony Tam专栏全集

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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想在美国投资房产?第三选华盛顿特区

 美国房产市场逐年回暖,已经越来越吸引更多投资者的眼球。由纽约房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)发布的一项报告显示,今年投资美国的房地产金额是8年以来最高的,且一些知名的大城市都因能够令投资者得到丰厚的回报而格外热门,其中首都华盛顿特区赫然在列,位居第三名。 华盛顿特区

据报告显示,2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元,创2007年以来的最高纪录。最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿丶洛杉矶丶华盛顿特区丶芝加哥丶波士顿。而如果但就房产投资来说,芝加哥房产的第一年回报率最高,有6%之多。就投资总金额来讲,2015年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高,为268.1亿美元,其次是洛杉矶,共收40亿美元丶华盛顿特区位列第三名,有34.4亿美元丶芝加哥第四,为32.7亿美元丶波士顿则排名第五位28.7亿美元。

虽然国内美国购房团的现象正如火如荼,但中国还并不是投资美国房产最多的前五个国家。加拿大依然独占鳌头,在过去五年中有31%的外来房产投资都是来自加拿大。过去五年中国累计在美的房产投资只占到了5%,2015年稍有增高,占到了8%。

据相关人士分析,美国房产之所以吸引外来投资且回报率走高,主要原因包括低利率丶贷款容易丶美国经济整体复苏且强势稳定等等。但究竟美国房产市场能不能保持住外来投资热潮还有待时间考验,因为投资商们在本国内也面临经济考验,究竟有多少钱能拿来美国买房,还要依据自己国家的经济走向而定。

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(据大华府华人资讯网报道)

2016美国投资看点:你的机会在哪里?

时光如梭,2016年第一季度已悄然而过,4月份也过去一半,回顾过去几个月,若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联,互相影响,接下来的三个季度里, 投资者应如何看准大局稳健投资呢?

2015年12月16日,美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点,联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间,这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期,在耶伦高调宣布2016年将会按部就班加息四次地同时,也开启了市场的第一波下跌行情,好在之后有所反弹。但是新年伊始,油价便率先开始发难,在伊朗拒不减产的高调言论下,油价一搓再搓,屡创新低。随后以银行业为主的2015年第四季度财报表现不佳,更是为虚弱的股市火上浇油,以至创下了美国股市有史以来最差的开年记录。好在之后在沙特与俄罗斯虚虚实实的冻产谣言中股价开始反弹,这也让美国股市压力倍减。

本以为会就此别过危机,可是谣言终究是谣言,当市场对这些信息免疫之后,新一轮的下跌再次来临,并伴随着大量石油能源公司的破产瓦解,一时间能源公司的债务违约问题风声鹤唳,能源巨头Chesapeake(CHK)的破产重组就是最好佐证。 2月11日油价一路跌至新低26.21美元,创下13年来的新低。

就在市场哀鸿遍野之际,反弹却来了,而且是报复性且具有持续性的反弹。截至今日,三大股指纷纷扭亏为盈,油价重回40美元时代。究竟是什么样的原因促使这波上涨行情呢?大量的空头回购形成了一种触底反弹的行情,使得不少投资人逢低进入。期间银行也是一个原因,美国能源公司在银行的帮助下大举承销发放股票及债券集资,总额约达90亿美元,缓解了很多危机公司的燃眉之急。另外,美联储的暂缓加息,耶伦出乎意外的鸽派发言更是推动股市上扬的直接因素。

总之,过去几个月的行情确实让不少投资人多少有些失措,不知接下来的投资方向应进行如何调整,下文将分析一下未来可能发生的几种情况。

美股市场

若想知道股市的去向,关键还要看美联储的下一步动态。从美联储最近公布的“DOT PLOT”来看,今年加息已由四次削减到两次。美联储之所以迟迟按兵不动,其实并非美国经济不好,而是基于对全球经济的担忧。通俗点解释, 欧洲、日本、中国等重要经济体系都在纷纷的进行货币宽松政策,欧洲、日本甚至很有可能在现有负利率的基础上再加大宽松,美联储不加息便已经等于美元较其它货币升值,更何况加息呢?结果一定会使美元强上加强,美元走强后进出口行业会遭受重挫,还会降低海外对于石油的需求量,这都是美联储所不愿看到的,所以全球因素导致美联储暂缓加息步伐。因此若美联储继续暂停加息,那么大盘还有持续上涨的空间,股票市场则还有投资的机会,大宗商品类黄金也可作为投资对象。

另一方面,美国的各项数据表现强劲,当属一家独大。非农数据,通货膨胀,GDP数据都在按部就班的超预期发展,其实已经具备了加息条件。所以当美联储继续迈步加息时投资人也无需恐慌,虽然美国股市会下跌,但加息后可以看多美元,美债收益率也会提高。

黄金走势

在这里需要提及一下黄金,黄金与美元的走势息息相关,而且走势基本相反。美元涨、黄金跌,反之,美元跌、黄金涨,但是当遇到危机时刻,或者市场避险情绪高昂时,美元与黄金会同时上涨。

美国地产

2015年美国房产走势依然乐观,以纽约曼哈顿为例,新屋销量年增61%,仅布鲁克林部分地区房租涨幅竟高达31%。虽然第一季度部分地区房屋价格增速相对放缓, 但是长期来看美国的地产领域仍有非常大的需求。 随着城市中心人口继续的增加,千禧年代逐渐进入生儿育女年龄以及相对于租房成本价格不断上升而购房者收入增长缓慢甚至是停滞的情况下, 更多人会考虑买房。根据亚美置业报道, 自从2012年以来, 在全美100个大都会区,买房均比租房更加划算。然而在纽约等类似大都市房价的持续攀升,对于普通收入的首购族来说,支付买房首付金依然困难非常大。然而长久来看,随着经济的发展、大都市人口的增加、千禧年购买力逐渐的增加以及建立家庭的需要等,对于地产来说需求依然明显。

原油方面

原油方面,4月17日举行的多哈会议将会极其重要,但是结果应不会太乐观。最大的阻力在于沙特和伊朗的立场冲突,伊朗同意冻产的可能性微乎其微,伊朗曾多次表态,在产量达到制裁之前的水平时,不要提冻产的话题。一个不和谐的声音,便会影响整个会议的结果。因为当前的情况下,石油的价格不是重点,市场份额才是这些产油国最为重视的标的物。失去了市场份额,再高的油价也弥补不了之中的损失。

再考虑到美国方面,页岩油是中东产油国的劲敌。此一轮的油价下跌,沙特也有打压页岩油增长的因素在其中。沙特在短期已经赢得了胜利,成功遏制了美国页岩油的增长之势。但是长期来看,这终究不是长远之计。因为页岩油是以高端技术为主,而技术只会日新月异。目前美国近一半的页岩油产商运作低效,但如果油价能保持在现有水准,一年之后,低效的产商便会降低至20%﹣30%。技术进步是一种趋势,沙特的价格战只能逞一时之快。这就是为什么原油很难有上涨的动力,市场份额是命脉所在,中东产油国绝不会放弃市场份额。所以油价下跌,应是长远看来的一个趋势。

“根据麦肯锡的2016预测, 向海外投资的中国投资者目前除了地产之外, 越来越向其它领域来将其投资多元化, 分散风险,瞄准更加稳定的产品和领域。在这些领域中, 石油和天然气是不少来自于中国投资者的优势选择。”来自于Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投资领域的专家,其公司主要勘探石油和天然气,而Gloster对石油领域投资业绩在近年内平均都保持两位数的回报,有的石油投资项目甚至能够达到10倍以上。

“投资石油和天然气将是一个长远的战略,中国是进口石油大国,对于能源的需求是长期的。”

再来看看美国股市本身的情况,根据标准普尔提供的数据,2013年上半年标普的平均每股收益为88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盘价为1618美元,而今天S&P 500的价格为2075美元,上涨28%。股价上涨当然是多多益善,但是股价上涨,却未能带来相应的回报,这就是问题所在——付出与所得不成正比。现在比起2013年,相当于投资人多付出了450美元,但所得利润却在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率为24.5,而2013年6月为17.8,同样上涨了37%。事实上,2013年17.8这一数值较比往年历史数据已经显得较为昂贵,已经高于了平均数值13%,现在的市盈率更是高于历史平均的55%,距离2000年及2008年经济危机时的市盈率只有一步之遥。从美国股市的自身角度来看,风险不仅没能消除,反而还有形成泡沫的势头。

海外方面,来自于中国的影响也会波及美国股市。 2013年中国的经济增长为7.7%,属于最巅峰的时期,为美国及全球企业带来了巨大的利润点。但自此以后涨势便有所放缓,目前数字为6.8%。预测中国未来的经济增长还将继续放缓,这一定会波及影响美国企业的利润,当这些利润下滑反映在年报、季报时,股价就会做出相应的反应,然后蔓延至股市。

总之,目前最能明确判断走势的方法就是紧紧盯住美联储的动态,若不加息,继续鸽派,那么问题还会被暂时掩盖住,股市、黄金还有上涨机会;如选择加息,那么即可坚定的看涨美元。所谓牵一发而动全身,不过如此。

原文由禹含的合作伙伴——纽约财经新闻媒体从业员Josephine Xing撰写

 

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美国3月成屋销售量猛增5.1% 超过预期

美国房地产经纪人协会(NAR)4月20日发布消息,进入春季以来,美国3月成屋销售量比2月飙升5.1%,达到533万套,高于经济学家预期的3.5%增长率,同时成屋销售较一年前增长1.5%。此外,成屋供应紧张的态势有所改善。

据路透社报导,美国春季现房销售猛增,显示消费者对美国经济充满信心,加之美国房贷持续低利率、股市回升和就业市场进一步走高等多项有利条件,美国房屋销售的好势头还将继续保持。

如果消费者继续购买新屋,这说明(美国)经济状况不会太差,消费者对此有信心。

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纽约MUFG联合银行首席经济师Chris Rupkey说:“如果消费者继续购买新屋,这说明(美国)经济状况不会太差,消费者对此有信心。”

NAR表示,3月现房销售在全美普遍增长迅猛,其中东北部市场激增11.1%,中西部市场激增9.8%。独立屋销售增长5.5%,公寓房销售增长1.8%。

同时,中价位房屋销售是3月销售成长的主要动力,而低价位房屋销售由于市场供应不足受到抑制。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)近期公布的报告显示,由于美国30年期固定利率房贷保持在历史最低水平已有1年多时间,上周美国房贷申请量再次飙升,创近两个月来新高。

虽然3月美国房市中的待售房比上个月增加5.9%,达到198万套,但这种户型的供应量却比一年前下降了1.5%。

随着房屋库存的吃紧,房屋的出售速度更快。3月,销售房在市场中的停留时间约为47天,比2月的59天进一步缩短,也是自去年8月以来出现的最短销售周期。

以3月美国房屋销售速度来看,市场需要4.5个月卖掉所有库存房屋,长于2月所需的4.4个月的销售期。房地产经纪人协会认为少于5个月就是市场紧俏。

3月美国房屋的中间售价达到22万2700美元,比一年前增长5.7%。由于房价的上涨继续超过工资的涨幅,一方面这抑制了首次购房人的购买能力,另一方面却增强了房主的售房热情。

同期,首次购房者的成交量占全部房屋销售量的30%,与2月及一年前所占比例持平。

 

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旧金山湾区2016年3月房屋销售惨淡 分化严重

根据CoreLogic发布的房屋销售报告,旧金山湾区9县3月房屋成交量为6,754套,比2月猛增37%,但同2015年3月的纪录相比,仍下降了2.9%。

旧金山房市从2012年开始攀升,涨势猛烈,因此有专家不断提醒泡沫可能性

总体来看,2016年3月湾区房屋销售是2009年以来第惨淡的,仅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析师安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,上月房产交易纪录显示,与2月相比,房市迎来了正常的、季节性的增长,这也是更多买家、卖家在假日和冬季淡季之后,开始积极入市的结果。

房屋销售与一年前相比却略有下降,勒佩吉表示,这是过去一年内第二次出现这样的情况,而且与从1980年以来3月销售的平均纪录相比,今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉认为,尽管经济继续发展,贷款利率还是很低,许多准备买房的人仍然面对许多障碍,诸如:是否能够负担、信用略显不足以及房源不足等。

3月房产交易中,独立屋及康斗(condominiums)的中位价格为643,250美元,比上月增长4.6%,也比2015年3月增长了1.4%。尽管与一年前形同月份相比,房产交易中位价格目前已经保持了48个月的持续增长势头,但1.4%的增长幅度却是目前这48个月中最小的一次,房价增长已经显示出趋缓的事态。

勒佩吉还发现,在4个相对价格可负担的县,包括康特拉科斯塔(Contra Costa)、索拉诺(Solano)、纳帕(Napa)和索诺玛(Sonoma),房屋销售相对活跃,交易量增长了7.3%;而在房地产市场价格居高不下的县,包括旧金山(San Francisco)、圣塔克拉拉(Santa Clara)、圣马刁(San Mateo)和马林县(Marin),房屋销售却下降了近9%。

阿拉迷达县房产中位价到了630,250美元,与一年前相比升高了1.7%;康特拉科斯塔县增长了8.3%,为503,750美元。圣塔克拉拉县中位价格上涨了9.2%,到了83万美元,圣马刁县中位价格为95.4万美元,下降了0.6%。

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