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據24/7 wall st 2月11日報導，美國房地產研究公司RealtyTrac發佈新數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。房屋空置率最低的地區是硅谷地區和佛蒙特州、新罕布什爾州和猶他州的度假區，其中加州聖荷西空房率最低，僅0.2%。

另一方面，空房率較高的地方是汽車製造業及其相關產業的地區，其中空房率最高的是密歇根州的弗林特（7.5%）。下面是美國城市排名：

空房率最低的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最低的城市除加州聖荷西市（0.2%）外，還有科羅拉多州科林斯堡（0.2%）、新罕布什爾州曼徹斯特（0.3%）、猶他州普羅沃市（0.3%）、賓夕法尼亞州蘭開斯特（Lancaster，0.3 %）和加州舊金山（0.3%）。

空房率遠低於全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯（0.4%）、波士頓（0.5%）、科州的丹佛（0.5%）和華盛頓哥倫比亞特區（0.5%）。

空房率最高的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特（7.5%）和底特律（5.3%）、俄亥俄州Youngstown（4.4%）、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur（3.8%）、新澤西州大西洋城（3.7%）。

除此之外，空房率遠高於全美均值的其他城市包括印第安納波利斯（3.0%）、佛州的坦帕（2.9%）和邁阿密（2.8%）、俄亥俄州的克利夫蘭（2.8%）和密蘇里州的聖路易斯（2.6%）。

報導說，大西洋城空房率高是因為賭場關閉，而佛州的坦帕和邁阿密則是受到經濟大衰退時房地產泡沫的負面影響。

RealtyTrac副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

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（互聯網資訊綜合整理）

一份新發佈的報告顯示，南灣房產市場空置率為全美最低，數據表明，南灣99.8%的房子都有人住。

Realty Trac在2月初發現，在聖荷西（San Jose）大都會區總共443,387套房產中，空置房產僅有858幢，空置率僅為0.2%。而且78%的空置房產是有產權的，這顯示了該區域房產炙手可熱的程度。

舊金山地區房產空置率也非常低，市場上僅有0.3%的房屋處於空置狀態。

聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會的裡克•史密斯（Rick Smith）表示，現在在灣區是賣方市場非常好的時節，手頭的房子根本就不愁賣不出去。

諸如洛杉磯、波士頓和丹佛等大都會區的房產空置率也非常低。

根據該機構最新的分析，全美有1.6%的房產是空置的，比2014年晚些時候9.3%的數字下降很多。

由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。

美國房地產復甦 超過危機前最高峰

週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。

同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%， 每月平均增長0.8%。

根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。 全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

美國郊區過去曾作為許多人尋求實現「美國夢」的地方，房價反映了這一情況。然而，根據設在西雅圖的在線房地產公司Zillow公佈的最新數據，這一情況已經發生了變化。

據《普吉灣商業週報》報導，Zillow的報告寫道，在美國的許多地區，城市的房價漲速比郊區還要更快。

Zillow表示，最終的結果是郊區將比城市更容易吸引民眾。這一情況已經在西雅圖的郊區發生，像布里恩、波塞爾、雷德蒙德等地，這些小城市的中心區增加了很多單元住宅和城市設施。

根據Zillow公佈的數據，在西雅圖大都會區，2015年城市房屋價格均值為437813美元，比前一年上漲了11.4%。而在郊區，房屋價格均值上漲了9.4%，至410991美元。

從全國範圍看，2015年郊區房屋價格上漲了5.9%，城市房屋價格上漲了7.5%。而在1997年，城市房屋價格僅上漲了3.8%，比郊區房價漲幅4.1%還要低。

Zillow表示，這一趨勢對於傳統意義上為獲得最近的服務和工作而居住在城市的低收入人群有著「巨大的影響」。Zillow還發現，在舊金山和西雅圖，高收入人群現在前往市中心區的通勤距離變得更短，低收入人群為前往市中心區工作則需要走更遠的距離。

「這一趨勢部分地反映了購房者正在轉變偏好，他們正尋求設施豐富、人口密集和易於步行的地區，通常是離他們的工作單位更近的地區，」Zillow首 席經濟師斯文亞·古德爾（Svenja Gudell）在一份新聞稿中說道。「在未來，這一生活方式趨勢將改變我們對一些郊區的觀念，隨著購房者搬遷至離城市中心更遠的地方、在仍覺得像城市的社 區中尋求可負擔住房，他們將開始覺得更像住在城市。」

根據剛剛公佈的標準普爾/凱斯席勒房價報告，達拉斯地區十一月份的房價和一年前同期相比上升了9.4%。這一升幅是達拉斯地區一年多以來在該報告中最大的升幅。

全美範圍十一月份的平均房價則比一年前上升了5.3%。達拉斯地區是全美房屋價格升幅最大的五個城市之一。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「有三個城市，分別是達拉斯、丹佛、和波特蘭，房價已經達到了歷史最高水平。由於受到抵押貸款利率持續偏低、房屋供應緊張、以及勞動力市場改善等因素的支撐，房屋價格的漲勢得以延續。」

根據凱斯席勒的房價報告，達拉斯地區目前的房價已經比2007年上一輪房市場週期的最高峰水平還要高出25%，而全美範圍的房價則仍然比上次房市崩潰前的高峰水平低約5%。

在十一月份，房價同比升幅最大的城市是波特蘭，為11.1%，其次是舊金山，房價升幅為11%。房價升幅最小的城市則是芝加哥，僅上升了2%，其次是華盛頓特區，升幅為2.1%。

Case-Shiller的房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前十一月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

達拉斯地區的高檔房屋銷售在2015年再次大幅上升，據德州房地產經紀協會週一透露，達拉斯地區售價在100萬美元以上的豪宅去年全年的銷售和2014年相比增加了超過12%。

達拉斯地區豪宅銷售的增幅相當於二手房整體銷售增幅的兩倍。在此之前，2014年達拉斯地區全年的百萬美元以上豪宅的銷售同比增幅為15%。

德州房地產經紀協會是研究2015年全德州範圍頭10個月的房屋銷售數據而編寫這份報告的。在這一期間，達拉斯地區共售出了1,000棟百萬美元以上的豪宅。

達拉斯地區的豪宅銷售的中間價格為140萬美元，是全德州所有大城市中最高的。

休斯頓在同一期間共售出了1,284棟百萬美元以上豪宅，比2014年頭10個月的豪宅銷售上升了僅4.5%。銷售數字在全州各大城市中最高，但同比升幅卻是最低的。

聖安東尼奧則相反，銷售總數字最低，只售出120棟百萬美元以上的豪宅，但升幅卻高達36.4%，是各大城市中最高的。

奧斯汀的豪宅銷售同比上升了16.2%。

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士在報告中說：「全州範圍房價普遍上升，把更多較為高端的房屋銷售推高至豪宅級別的市場。許多幾年前的售價還只在80萬至90萬美元範圍的房屋，現在的售價已經超過100萬美元。」

本地銷售數據顯示，在2016年年初之際，達拉斯地區共有895棟房屋正在由房地產經紀上市銷售，其中百萬美元以上的豪宅佔總的上市房屋約1.5%。

德州各大城市豪宅銷售情況比較（2015年頭10個月100萬美元以上房屋銷售情況）

城市 銷售數字 銷售同比增幅 銷售中間價格 市場份額

達拉斯 1,088 12.40% 140萬美元 1.40%

休斯頓 1,284 4.50% 139.5萬美元 1.80%

奧斯汀 585 16.30% 138.1萬美元 2.20%

聖安東尼奧 120 36.40% 129.8萬美元 0.50%

根據週二發佈的報告，全美20個城市的標準普爾房價指數（The Standard & Poor’s/Case-Shiller price index）比一年前上漲了5.8%，其中大於5.5%的上漲出現在十月份。在20個城市裡，波特蘭增長最多——超過11.1%，它在十月和十一月增長了0.3%個點。

美國的房價於11月更加快速上漲，其促進的因素有固定利率的增長、歷史性的低房貸率和市場上房源短缺。

由於房地產市場慢慢地從大蕭條的房地產泡沫中恢復，全國房屋價值已經基本恢復到2006年7月的頂峰了。一些大城市區域已完全從經濟衰退中反彈回來了。四個大都市區——波特蘭，達拉斯，丹佛和舊金山——要麼達到了它們的歷史高點，要麼已經超過了歷史最高點。

去年買房者又重新擠回了房市。現有房產的銷售比去年上升了6.5%。根據全美地產經紀人協會，更多的美國人買房子，並在某種程度上成為了「僱主」，增加了 2.7百萬的就業崗位，並且借貸成本很低。但是房源比一年前減少了3.8%，因此引發了不斷升高的價格。房價的上漲和有限的房屋選擇可能最終成為阻止 2016年地產銷售量增長的因素。

「庫存的短缺已經造成了房屋市場的損失。」經紀公司雷德芬（Redfin）首席經濟學家內拉•理查德森（Nela Richardson）說：「買房者在今年會受到激勵而不是絕望，而且他們拒絕多付錢買房。」

價格上漲造成了一定的經濟負——-首付已經下降為購買價格的份額，即使首付的絕對值增加。

根據在線貸款LendingTree公司週一發佈的報導，對於一個常規的30年抵押貸款來說，十月份到十二部月份這一季裡，平均首付是房價的17.46%，那就低於上一季度的17.63%。

抵押貸款買家佛梅迪•馬克（Freddie Mac）表示，約一週前，一個30年固定利率的抵押貸款從3.92%下降到3.81%。歷史平均抵押利率為6%，這意味著現在的貸款利息負擔對於買房者來說很低。