Category: News US

根據新澤西州社區事務廳（Department of Community Affairs）最近公佈的數據，2015年新州房產稅平均漲幅為2.4%， 平均每戶繳稅額從2014年的8,161美元漲到2015年的8,353美元，增加了192美元。儘管州政府自2011年以來把房產稅增長幅度嚴格限制在2%以內，但最新公佈的數據卻顯示，2015年的稅率增長高於過去的3年。

根據房產網站Zillow對去年全美各郡中位地產稅的統計，10大稅額最高的郡，其中7個位於新澤西州——博根郡（Bergen）、埃塞克斯郡（Essex）、帕塞伊克郡（Passaic）、聯盟郡（Union）、莫里斯郡（Morris）、哈德森郡（Hudson） 和亨特頓郡（Hunterdon），其餘3個在紐約州。

新州政府在2011年立法將房產稅漲幅上限從4%壓低至2%以後，在最初幾年裡確有成效，2011年為2.4%， 2012年為1.6%，2013年為1.3%，但 2014年和2015年均超過2%，分別為2.2%和2.4%。這個2%的上限還有很多例外，如地方政府為還債或支付工作人員的退休金和健康福利、應對緊急狀況而需增加稅額等。另外，如果得到選民投票批准，稅率漲幅也可超過2%。

由於大西洋城賭業蕭條，商業稅收減少了37億美元，該市過去兩年裡房產稅增加了50%。帕特森市（Paterson）在房產重新估計之後，房屋貶值接近三分之一，房產稅漲幅也頗顯著。政府解釋說，如果除去大西洋城和帕特森市，新州實際房產稅增幅應為1.7%。

新澤西州各郡的房產稅額差異很大，北部一些郡的平均地產稅可高達11,000美元，尤以博根郡和埃塞克斯郡為顯著，而南部一些郡則可低至4,000美元以下，如鄰近特拉華州的坎伯蘭郡（Cumberland）

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（互聯網資訊綜合整理）

在大華府房產交易市場上，上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格，也不會嚇退眾多買家，反而會掀起一番激烈的價格戰。

在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街（Baltimore Street），一棟三層的連體別墅要價110萬美元，最終以145萬美元的價格成交，成交價高於開價的31%，這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。

地產公司Redfin透漏，這套房子老舊，需要加以適當整修。該公司認為，這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區，即使買到一套破舊的房子，也有很大的升值空間。

2015年第四季度，特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市，高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House，這套豪宅始建於1994年，有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等，要價2200萬美元，最後以1800萬美元的價格成交。

在維吉尼亞州，百萬美元以上的住宅也比以前多了不少：費爾法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多馬克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）則增加了32%。

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（互聯網資訊綜合整理）

眾所周知，舊金山的房價不斷飆升，一項新的報告指出，舊金山本地房地產價格被高估了16%。

根據費奇評級（Fitch Ratings）顯示，灣區的房地產市場價格已經上升到了「本地收入無法承受的水平」。

對於想要在灣區買房的民眾來說，這並不是什麼新鮮事了。哪怕是一間非常殘破的房子售價都能超過20萬美元。

相關信貸評級機構發現舊金山房價在2015年第三季度達到了歷史最高點。對比2012年衰退時期上升了足足62%。在上年短短一年內房價就上升了超 過10%。費奇的總經理貝利（Gran Bailey）表示：「毫無疑問舊金山的房價被高估了。上一次灣區經歷如此規模的房價上漲是在1997-2000 年的網絡時代（dot-com era）。

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（據金山在線）

根據房地產公司CoreLogic週二（2月16日）公佈的最新統計數據﹐1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。

1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。圖為安納罕市（Anaheim）的Collage小區。（商家提供）

數據顯示﹐1月份南加共賣出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增長了7.3%。不過﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析師樂佩奇（Andrew LePage）說，12月至1月間的房屋銷售下降是正常的。根據 CoreLogic的統計﹐一般來說﹐這兩個月的房屋銷售平均下降率為27.7%。樂佩奇在一份聲明中說﹐有些人不喜歡在年底假期或冬季買賣房屋，所以1月份和2月份往往是房屋銷售相對較弱的月份，此段時間的房屋銷售情況一般不代表全年其餘時間的銷售趨勢。

1月份洛縣、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的房屋中價為432,250美元，比去年同期增長了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新調查還顯示﹐住房建築商的信心指數從1月份的61降至了58。建商將這種信心指數的下降歸因於高企的建築成本﹐及地塊和勞工的不足。

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（互聯網資訊綜合整理）

根據非營利組織Corporation for Enterprise Development（以下簡稱CED） 最近的一份調查報告，新澤西州居民的金融安全在全美（50個州加上哥倫比亞特區）排第25位。這項報告在金融資產與收入、事業與就業、住房與房屋所有權、醫療、教育這5個方面的61個項目上給各州打分，排名最高的是佛蒙特州，最低的是密西西比州。

新州在「住房與房屋所有權」方面排在第49位（倒數第3）。新州房主止贖（貸款買房未能按期付款，房屋被法院拍賣） 的比例在全美最高；房貸拖欠90天未付的比例在全美第二高。CED的州與地方政策經理韋斯曼（Holden Weisman）說，新州另一個排名差的項目是對住房的經濟承受能力低，或者說，因新州居民收入上高度的不平等，一些低收入的人實際上無力承受新州的房價。

韋斯曼還說，新州總體生活成本也比較高；失業率和就業不足的程度也高於大多數州，新州就業者中有11%被列為「就業不足」，即這些人想做更多的工作但找不到。他說，好的方面是，新州在教育領域有不錯的表現；在醫療方面排名也很高，但是，沒有醫療保險的比例仍然相當高。

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（互聯網資訊綜合整理）

聖塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：「這對於灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對於房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。」

根據最新報告，目前南灣房地產市場的空置率居全國最低，其中99.8%的房子都有主人了。

美國房產網站RealtyTrac跟蹤發現，在今年2月初，聖荷西44萬3387戶中，僅有858間房子是未被售出。

在舊金山，空置率同樣非常之低，僅有0.3%的房子空置。

聖塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：「這對於灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對於房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。」

在美國，除了舊金山灣區以外，洛杉磯、波士頓和丹佛房屋的空置率也非常低。據調查，美國現在僅有1.6%的房子處於空置狀態，比去年下降了9.3%。全國房子空置率最高的地方是密歇根州的弗林特（Flint），15萬4137個單位裡，竟有1萬1605個房子是空置，空置率高達7.5%。

目前外國投資者匿名置業帶來的各種弊端日益突出，令美國聯邦政府不得不採取相應的措施來應對。這對於部分要在美國紐約置業的投資者來說打擊不小。

美國紐約曼哈頓(Manhattan)﹐ 長島(Long Island)是世界上最讓人羨慕的地址, 她不僅是全世界文化金融中心, 更是高財富人士的品牌毫宅居地.

近年來紐約的房地產熱持續升溫，由於外國投資者可匿名置業，使得在紐約投資地產成為全球富人的「避稅天堂」的首選之一。

據世界新聞網15日報導，目前外國投資者匿名置業帶來的各種弊端日益突出，令美國聯邦政府不得不採取相應的措施來應對。

2014年5月，瑞士同意簽署新的全球自動信息交換標準，對外承諾將自動公開外國人的銀行賬目。這意味著瑞士結束了數百年來保護銀行私人賬戶隱私的傳統，這也令越來越多的富人轉而選擇美國來匿名置業避稅。

近來兩黨議員都已向美國國會提案，要求房此類地產交易透明化，並且美國財政部也頒佈了房地產所有人登記制度，並準備將其推廣至全美實施。未料此提案卻遭遇到房地產丶法律和會計業者的強大阻力。

外國投資者匿名置業給不法之徒、腐敗分子隱匿非法資金提供了極大的方便。 通過一些案例顯示：經由一些海外信託基金或空殼公司購置美國地產，非法外國投資者利用其做掩護，在美國進行洗黑錢、聯邦醫療保險詐欺、盜用公款、詐騙耆老，和非法捐款給美國政治候選人等不法勾當。

七大工業國組織（Group of Seven簡稱「G7」）、 聯合國和經濟合作開發組織都提出禁止匿名購置海外房地產。

據紐約郵報說，熱錢出走最嚴重的是中國，在2004年至2013年，中國流失資金達1兆3900億元；其次是俄羅斯，流失隱藏的資金達1兆元；再次是墨西哥，流失熱錢達5億2800萬元。

另外，匿名在紐約市購置地產，也使得房市蒙受損失。僅在2010年至2015年間，紐約市每平方呎房價由1000元漲至1450元，漲幅高達45%。

2015年達拉斯房地產市場哪裡房價上升最快？根據來自德州農工大學房地產研究中心的數據，達拉斯南部是其中的大贏家之一。去年，從Oak Cliff一直延伸至達拉斯南面的Ellis郡的住宅區房價和房屋銷售都有最大的增幅。

其中房屋銷售中間價升幅最大的是東南達拉斯和Oak Cliff，與2014年相比上升了24%，其次是Colony和南達拉斯，同比升幅為22%，Euless的房價也上升了19%。

據房地產研究中心的報告，是由於低價位房屋需求旺盛，導致達拉斯東南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅區房價大幅上升。這些地區的二手房屋銷售在去年也增長了12%到20%，增幅遠大於北德州接近50個房屋市場不到5%的平均增幅。

與此同時，在達拉斯的北郊則由於市場上房屋短缺，以至房屋銷售有些起伏不定。

不過房地產經紀說，部分這些南部的住宅區仍沒有完全彌補之前房屋市場崩潰中造成的損失，因為經濟衰退時對這些市場的衝擊特別嚴重，所以這些地區的房市要想追上其它地區的水平，有更長的路要走。

投資商在這些地區到處尋找房屋，帶來強勁的需求，大幅推高了這些住宅區的房價。房地產經紀Jim Fite說：「投資商的收購行動簡直達到瘋狂，他們有些為這些房屋支付了過高的價錢，超過了租金所能維持的額度。他們是在押注房屋會升值，這實在有點可怕。」

2015年達拉斯地區幾乎每個住宅區的房屋銷售價格都或多或少在上升。總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初這些銷售活動都是由投資商帶來的，但隨著經濟及房市狀況的改善，市場也會把越來越多的真正買家帶回來。

去年整個達拉斯地區共售出了62,000棟二手單戶房屋，是有史以來的最高數字。但大多數分析師預測，除非有更多的房屋在市場上推出，否則今年的房屋銷售活動可能會下降。