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疫情下英国房产逆势增长本地专家助您投资成功！

2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读：

全球资本的避风港

英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！

即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。

长期稳定的投资机会

作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！

本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。

首选留学地

英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！

以房养学

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！

了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。

无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？

因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。

该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。

“British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务：

担心语言/沟通有障碍？

我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！

找不到好房？

我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。

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我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。

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我们拥有庞大的服务网络，并通过“尽职调查”筛选出符合您需求的优质租客，并直接将租金支付到您的英国账户。

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有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！

房产数据来源：
——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/
——https://www.sohu.com/a/453201188_761613

出国买房，看泰国曼谷赢在哪？

泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。

赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。

泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业

从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。

普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。”

再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。”

泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。

另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。

几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。

中泰两国关系密切

近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。

正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。

曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。

2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。

疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。

未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。

同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。

我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。

中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。

因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。

建议关注区域：

曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。

选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率）

房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。

受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。

本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：

微信号：tongweilovebkk
邮箱：guohaojiecn@gmail.com

疫情让泰国楼市深陷严冬经纪人谨慎乐观

新冠肺炎疫情让泰国经济遭遇重创，旅游业几乎完全陷入停滞，曾经一度十分火爆的房地产市场也陷入了严冬。

多家机构的研究都显示，2021年泰国公寓的售价和成交量同比均出现明显下滑，这与外国旅客、买家的大幅减少有较为明显的相关性。

不过随着疫情在全球范围内趋向平缓，同时疫苗接种率逐渐升高，一旦国际的旅行限制政策逐步解除，泰国楼市有望看到反弹的曙光。

7月1日，泰国已对外国旅客开放普吉岛，允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境，且无须隔离。根据泰国政府目前的计划，最晚10月份将会开放全境。

开放国境能给泰国经济、旅游业带来多少实际利好，现在还难以判断，但对于房地产经纪人而言，这无疑是他们期盼已久的消息。

亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）一项针对154名泰国房地产经纪人的问卷调查显示，35%的受访者认为，海外买家在泰国的投资额将在2022年回到疫情之前的水平；另外有30%的人则认为至少要等到2023年；认为今年就能恢复正常的只有5%。

公寓价格下滑、交易量暴跌

泰国国家社会经济和发展委员会的数据显示，2020年泰国国内生产总值（GDP）下降了6.1%，创1997年亚洲金融风暴以来最大衰退，当年外国游客人数仅有670万，与2019年的近4000万相比，同比减少了约83%。

2021年上半年，泰国经济虽然有所复苏，但并未如此前预期的那般迅速。

6月23日，泰国央行调低了该国今明两年的GDP增长预期，将2021年的GDP增长预期由3%下调至1.8%，2022年的GDP增长预期则由4.7%下调至3.9%。另外，尽管泰国政府将逐步开放国境，但泰国央行对今年旅游业的前景依然十分悲观，将此前预测的访泰游客从300万人次降至70万人次。

与旅游业类似，泰国的房地产市场也仍在低谷徘徊。

据泰国开泰（KASIKORN）研究中心统计，2021年上半年泰国住房预订量仅为2.1万套，同比萎缩24.2%，创五年来的新低；同时新开盘的住房也仅约2万套，同比萎缩35.0%。

开泰研究中心预计，2021年下半年房地产开发商仍将面临诸多挑战，比如出清待售住房库存、经营成本增加、劳动力短缺、融资成本上升等问题。不过随着疫苗接种率提高以及对游客开放边境，下半年楼市的整体预期将好于上半年，2021年全年的住房预订量料能达到5.6万~5.8万套。

除了预订量，价格下跌的趋势似乎也未全面扭转。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）6月中旬发布的报告显示，以曼谷为例，2021年一季度，该市中央商务区（CBD）的公寓平均售价约为每平方米25.1万泰铢，同比下降6.3%，环比下降0.1%；城郊地区的公寓售价约为每平方米12.3万泰铢，同比下降17.6%，环比下降0.2%；远郊地区的公寓售价约为每平方米6.86万泰铢，同比下降15.3%，环比下降0.3%。

➤ 泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

莱坊预计今年二季度曼谷的公寓价格将会止跌，但考虑到目前还有7万公寓待售，价格快速反弹的可能性并不高。

与其他机构观点类似，莱坊也认为疫苗接种率和国际旅行限制的解除将是泰国楼市未来复苏的关键。

图中这套曼谷的开发商一手房，原价450万泰铢，现降价至399万泰铢，即约¥80万。距离BTS On Nut（安努）站仅600米，旁边就是Big C大型购物超市，前往两大机场也十分快捷。点图了解更多

外国买家何时回归

根据泰国政府房地产信息中心的最新数据，2018~2020年间，中国客户是泰国公寓的最大的外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

2020年泰国成交的公寓中有9%被外国买家买走，其中比例较高的地区是春武里府（30.3%）、清迈（18.5%）和普吉岛（17%）。外国投资者对市场的实际影响力还要更高，因为在价值500万~5000万泰铢的中高端公寓市场，外国买家的占比高达20%。

但因为疫情，2020年外国买家对泰国公寓的购买总量同比下降了34%。其中，跌幅最大的是日本买家，同比减少了58.6%；俄罗斯的买家减少51.4%；中国买家减少了31.1%。

对于外国买家何时回归，泰国政府房地产信息中心执行主任维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，第一要看来自中国的买家什么时候能够大批回来；第二也要看泰国政府是否为民众接种足够多的疫苗，只要接种率够高，外国游客就会很安全，就更有可能重新开始旅行。

➤ 居外IQI看点：外国买家何时重返泰国楼市？

居外IQI集团联合创始人、执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网内部的询盘量显示，在经历了四个季度下降后，中国人对泰国住宅的兴趣在过去两个季度出现了明显反弹。

奇米尔称，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%，由于一年前正值全球新冠肺炎疫情暴发，这一增长被放大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。

至于这种反弹是否会在2021年持续下去？现在还难以判断。虽然中国对疫情的控制十分到位，但泰国其他几个传统的外国买家来源国的疫情一直在反复，因此楼市也可能会失去反弹动力。

经纪人对前景谨慎乐观

泰国房地产市场目前仍处于冬季，但回暖的春风似乎要来了，至少多数泰国经纪人这样认为。

前述居外IQI针对泰国经纪人的问调结果显示，72%的受访者认为，最晚到2022年泰国就可以实现集体免疫，从而不再受到疫情的困扰；44%的受访者认为2022年第二季度之后，外国买家在泰国楼市的投资将会再度上行，27%的人认为会持平；同时70%的受访经纪人认为，最晚到2023年，外国买家就能恢复疫情之前的购买水平。

泰国政府日前表示，正在考虑一切可能来刺激房地产市场并鼓励外国投资。

绝大多数（88%）经纪人均认为，如果提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有住宅土地的所有权，将给楼市带来巨大的刺激作用，尽管这项改革最快可能也需要3~5年的时间。

➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

对于房价走势，泰国房地产经纪人整体而言仍较为谨慎，他们预期未来一年新房的平均涨幅为2.8%，而二手房价格和租金基本将保持现状，预期涨幅低于1%。

如果泰国市场重新全面开放，79%的经纪人认为，来自中国的买家将首先大量回归，其次则是来自新加坡的买家。

奇米尔表示，居外网的买家询盘最新数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家询盘量的10.6%：

“如果只看中国买家，泰国一直是他们在世界上最受欢迎的海外购房目的地，自2018年以来一直如此，疫情也并没有改变这个趋势。”

来源：第一财经

泰国楼市即将要从谷底反弹，大家务必好好把握“买房抄底”好时机！

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到澳洲生活、留学，我需要知道什么文化习俗？

澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。

抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。

澳洲的地理

澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。

澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。

澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。

澳洲的社会

澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。

国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。

澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。

澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。

澳洲的交通

在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。

在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。

移居澳洲？当然要安好住处！

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房产好景依在疫境买房去

过去一年的冠病疫情，并没有对房地产领域造成明显冲击，反而是多国市场的房产买盘增加，价格也在上升的轨道。

不久前，亚洲房产科技集团居外IQI，对马来西亚消费者展开调查，受访者当中有48%表示，预计房屋价格将在2021年上扬，在每5位受访者当中，有2位或40%披露，他们考虑在今年内购买房屋。

近半大马人看好今年房产

调查报告指出，42%的受访者宣称，不准备在今年内购买房屋，另外18%则说还未做决定，这一次的调查访问，更多人认为，房屋价格会上升，共有48%的受访者这样预测；认为房屋价格会“大幅度下跌”只有3%，预计房屋价格“会下跌”的有34%，比预测会上升者少。

该公司首席执行员卡西安沙里（Kashif Ansari）认为，那些在2021年购买房屋者，较后将从屋价的上涨中受惠，他说：“拥有房产是建立财富的关键”，特别是当我们预测，从现在至2025年，房屋价格将迅速走高，至于没有购买房屋者，将会错失我们预期出现的房产牛市期。”

他补充，今年有47%的沙巴人表示，计划或探讨在沙巴购买房产，至于砂拉越，情景显示乐观，有62%的砂拉越人预测，房产价格将在今年内上升，比全国的48%认为会涨价高了14%，只有24%认为，房产价格将在今年内下跌。

年轻人买房最乐观

与此同时，年轻人对房产市场的看法保持正面，他们可能或考虑在今年购买房屋，关于房屋价格的预测，他们比年长者的看法较为乐观，其中Z世代是最乐观的世代，有62%的年轻人深信，屋价会在今年扬升，去年认为价格会下跌的有21%。

至于看淡房屋展望的以长者居多，年龄在57岁至74岁的年长者占42%，比认为房屋价格会上升的38%比率较高。

此外，年龄在24至39岁的Y世代看法最正面，他们当中的50%预测，房屋价格将在2021年上升，比认为会下跌的31%高。

除此之外，年龄在41岁至56岁的X世代，乐观者比看淡者多，其中47%预测，房屋价格会上升，35%则预测，房屋价格会下跌。

调查结果反映，有兴趣在今年内购买房屋者，男性比女性多，不肯定是否会在今年购买房屋者，也是男性比女性多，其中女性占19%、男性占17%。

全球房产料有强劲涨幅

根据海外媒体的一项调查，全球房产市场将在今年飞升，价格处于上扬格局，预计今年会有强劲涨幅，一些国家的房屋平均售价，今年已经上升至达到令人张大眼睛的水平，在抵押贷款利率偏低的情况下，各国人民开始接种疫苗，以及防疫限制措施放松的推动下，估计房屋价格上升的趋势料将持续下去。

澳洲加拿大房价料双位数增幅

2021年5月中，海外通讯社对100多位房地产市场专家展开调查，调查结果显示，与3个月前的情况比较，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房屋价格将大幅上升，这与3个月前认为房价会上涨的比例进一步提高，超越了国内生产总值的预期增长，以及消费者价格通货膨胀。

根据报道，澳洲和加拿大的房屋价格，预计将在2021年内取得双位数增幅，而迪拜的房屋价格，预计将是6年来首次上扬，由于政府的持续支持，以及对更大居住空间的需求增加，英国的房屋热潮也将持续下去。

此外，在供应量偏低的推动，美国政府巨额支出，以及接近零利率的支撑下，预计美国的房屋价格将快速上升，涨幅是2月份预期的2倍。可见贷款低利率、政府提供援助，有助于激励房产市场。

冠病疫情改变人们对购房的要求，最好是拥有较大建筑面积，可以应付居家工作空间需求，如果能有强稳、快速的网络，即使房产单位坐落在郊区，都可以纳入成为置产的考量。

借镜加拿大疫境财富激增

在北美的加拿大，房市好景期推动冠病疫情涨潮，进而推高加拿大家庭的财富。在严重、深化的经济危机，不少加拿大人反而比过去较富裕。

根据海外媒体的报道，由加拿大统计局发布的数据，从2019年尾开始，加拿大的家庭资产净值跃升超过6000亿加拿大元，尽管有大约300万人失业，而且失业率上升至历史性高位。

有关数据显示，加拿大中央银行及联邦政府努力改善经济，在经济体系释放现金，支撑家庭的资产负债表，提供经济衬垫，中央银行削减利率激励房产市场，政府的扶持抵消收入下跌的不足。

以人均基础来说，2020年第三季，家庭的资产净值达到32亿零441万加拿大元，比2019年尾增加1万2000加拿大元。家庭持有土地和住宅单位的价值，这一年大约增加4400亿加拿大元，可以说是财富增加的主要来源。

这段期间，抵押贷款债务也同步增加，以融资其中一些房屋的购买，如今，已接近资产价值的水平。

大马买家偏爱高价房产

我们来看亚洲房地产科技集团居外IQI的业务表现，与2020年首5个月比较，该公司在2021年的新房产销售增加超过293%。虽然面临冠病疫情冲击，而且市场基本面保持疲弱，可是，该公司的销售业绩，却取得强劲的增长幅度，真的令业者感到意外。

这家房地产科技集团披露，该集团在马来西亚完成价值8800万美元的新房产销售，在截至2021年5月10日的那一周，数额比去年同一周的超过5000万美元，大约增加了75%。

更重视时尚生活特色设备

该公司联合创办人卡西安沙里说，尽管冠病疫情升温，不过，这期间有两个房产项目（D’Cosmos及The Fiddlewoodz），今年的销售业绩显示强劲。

上述两个项目的房产单位，售价皆比被定位为可负担房产的价格高，每单位售价在67万6000令吉至85万4800令吉之间。

卡西安沙里表示：“今天的房产买家，比过去较重视时尚的生活特色与设备，卖得最理想的单位，至少拥有两个卧室、两个浴室，此外，其中一些还设有书房。”

他说，限制跨境旅游，以及实施行动管制令，并未影响该集团在马来西亚的销售业绩。在行动管制令期间，房产销售增加，该公司的科技平台方便继续提供买家购买房屋服务。

他补充：“观察家注意到，经济与就业情况，以及收入增长，料将在冠病疫情过后迅速反弹，而且增幅将比疫情前更大，房产需求与价格皆上升。”

“拥屋运动”助振兴房市

卡西安沙里说，在贷款利率偏低的情况下，推动市场对房产需求增加，政府继续延长“拥屋运动”（HOC）计划，加上政府推出产业相关措施，包括复苏经济计划的奖掖，这些皆有助于振兴房产市场的活力。

说到“拥屋运动”（HOC）计划，这一次与2019年提呈的重点，基本是一样的。为了协助马来西亚人民购买到自己的房屋，政府在2019年已开始推介“拥屋运动”（HOC）计划。

2020年因为冠病疫情冲击房产市场，政府在振兴经济配套中，重新推出“拥屋运动”（HOC）计划，首相丹斯里慕尤汀在2020年6月5日的演讲中，宣布推出“短期经济复苏计划”（PENJANA），在不少措施当中，其中一项是重新推行“拥屋运动”（HOC）计划。在2021年5月31日，首相宣布“拥屋运动”（HOC）计划延长至2021年12月31日。

房地产顾问认为，如果尚未敲定购屋计划，不过，有准备购买房屋者，这是个机会，应该把握机会来到眼前，实现购买房屋的梦想。

享有优惠减少支出

如果购买“拥屋运动”（HOC）计划下的房产单位，可享有一些好处和优惠，以减少一些财务上的支出，其中的好处和优惠包括：

豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）。购买住宅房产单位，售价的首100万令吉可享有100%的豁免印花税优惠。
如果购买的是售价介于100万至250万令吉的房地产，超过售价100万令吉的转名印花税，将从4%减少至3%。
豁免房屋贷款文件印花税，所有在“拥屋运动”计划下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。
房价折扣10%*，除了免印花税外，购屋者还可享有房地产售价至少折扣10%的优惠。

*注：这个10%的屋价折扣，是根据有关房地产项目，已获得APDL批准的定价进行折扣，至于那些已获得入住文件房地产项目，则根据目前的售价给予10%的折扣。

来源：星洲日报

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新加坡乌节路上最后一处珍惜物业——百年店屋｜居外专栏

店屋（shophouse），顾名思义，就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑，始建于十九世纪四十年代，整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头，正面看起来相当狭小，屋内却别有洞天。早年的店屋，几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货，妻子在厨房准备晚餐，孩子们在楼上踢踢踏踏，隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说，店屋见证了一百多年来，华人在南洋的奋斗历程。

｜占据市中心的“黄金地段”

现在，如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛，仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰，并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此，无论是拍照、购物、享用特色美食，店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一；周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置，衣食住行的各种需求，在这里都能方便地被满足。

｜由盛及衰，到如今的“炙手可热”

从十九世纪四十年代到上世纪六十年代，如雨后春笋般蓬勃发展的店屋，随着新加坡的独立，突然变成了“旧时代”的象征，被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋，店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一，但这座制造业发达，满是银行和跨国公司的现代都市，却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来，想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下，店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构，现代化的排水和空调设施也被引入店屋，墙面上被替换上了清新的颜色，各色装饰也翻修一新。

如今，星洲仅有6500座店屋，是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素，店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局（URA）需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设，店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋，在可能的土地复垦的情况下，店屋几乎不会被拆除。

｜不受限于“一种物业用途”的投资机会

投资店屋的另一个好处是，它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比，资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期，也能稳步增长。据报道，与2019年相比，2020年店屋的投资增长了 16.1%。

在赫赫有名的乌节路上，一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内，始建于1905-1907年，并于2008年重新开发，经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米，另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势，罕有的体量规模，更难得的是，尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制，该物业仍在2019年通过市建局批准，获得“混合用途”的物业经营权，可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。

您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言，了解该物业的更多信息。

“白云深处有人家” 澳洲山林间的私人美墅｜居外精选

“远上寒山石径斜，白云深处有人家。”在杜牧的《山行》一诗中，简短十四字，便把一幅隐匿在山林云下的院落活灵活现地展现在读者面前。

在车水马龙的都市待久了，人们总会想在一处静谧的私人领地，暂时远离喧嚣和繁华。这大概也就是每个人心中都有一个田园梦吧。“久在樊笼里，复得返自然。”与自然相处，终究是更简单、舒适，这也是为什么那些原生态的旅游胜地能吸引那么多人造访的原因之一。

诗歌里的画面，描绘的是中国古代的美好景色，其实并不仅仅在中国，世界其他很多角落的人们，对生活品质的要求也不谋而合。欧洲的庄园城堡、东南亚的海岛沙滩等，都不外如是。

在澳洲新南威尔士州（NSW），有一栋别具一格的私人山林别墅，像极了杜牧笔下的景象。不仅仅是外景，楼宇的陈设也非常符合国人的居住、审美风格，在斜阳、彩霞的映衬下，别墅显得极其精致剔透。

这间独栋别墅坐落在澳洲新南威尔士州温特沃斯瀑布村（Wentworth Falls Village）一隅，刚刚于2021年5月完工，五卧三卫两车库，总建筑面积4011平米，是完全的新房，质量上乘。整体的设计风格将极简主义和优雅相结合，贯穿整个建筑的内外，是每个人梦寐以求的完美周末度假地或永久居住地。

虽然看起来深处山野，但是别墅的便捷性是其他独栋别墅少见的：距温特沃斯瀑布村和火车站约1.5公里，靠近当地学校、丛林步道和瞭望台，生活的便利和安全性与私密性显得相得益彰。

带有灌木景观的落地窗和门使房间充满了充足的自然光线。对于外国买家来说，这是一个难得的机会，可以通过建筑设计的房屋在赫赫有名的蓝山拥有土地，而对于中国买家而言更是如此，毕竟这栋别墅的整体感觉与国人传统审美非常契合。

僻静清幽，但别墅内部却大有文章。别墅整体设计，原木特色贯穿始终，房屋内部的硬件陈设很现代化，包括浴室在内的每个房间的板内供暖，太阳能板的采用一方面充分利用了自然资源，另一方面也达到了环保的功效，可谓是一举两得。

全别墅配备了两个独立的热水水箱，容量分别为315公升和250公升，足够满足一家人的日常生活用书，十分方便。26000公升雨水箱的存在，让大自然馈赠的淡水资源得以很好的保存，稍微净化处理加以利用，便可以很好完成变废为宝的功能。

天花板上的晾衣架，可使用方便的杠杆晾晒衣服，充裕的阳光也得到了高效的利用，而别墅内部的每个区域都享受到极佳的采光设计，大面积的玻璃窗可以保证屋内在白天不开灯都非常明亮，通风也很自然，从家里的每个窗户都能看到户外山林的景色。

至于厨房设备，也不用担心，SMEG电磁炉、双烤箱和抽油烟机即将安装，厨余生活也极尽现代化。

再来看细节，简约精致的壁柜彰显设计态度，高档木质的浴缸满满品质感，洗漱空间与卫生间做到了很好的干湿分离设计，避免了屋内潮湿。

别墅预留的卧室和起居室空间都很大，让居住于此的业主可以很好享受空间的自由感，这一点与屋外的无垠景色也很好地呼应，在平面图上我们也可以窥得一斑。

前文说到，这里是非常适合作为度假村或者常住地的一处物业，整体的风格高端大气却不显得浮夸，安全便捷却不失私密。如果您想要进一步了解别墅的更多信息，请点击：https://www.juwai.com/59616403.htm，居外会给您更加详实的介绍。

抢房抢疯了美国楼市“内卷”

“如果我现在不买，就永远都买不起”——美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重。

宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。

居外IQI集团联合创始人兼执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，去年美国新冠肺炎疫情暴发后，楼市先冷后热，今年房价仍保持上涨，其根本原因是市场需求旺盛，同时供应却十分短缺。

据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称，年初他身边一位朋友打算在美国首都华盛顿哥伦比亚特区置业，第一套房没有加钱，竞价失败；第二套房虽然他的开价比市价更高，但还是没中；直到第三套标价为60万美元的房子，他愿意出65万美元，并配合房东其他方面的要求，最后才成功拿下。

持续火爆的楼市也引发了部分人士对市场泡沫的担忧，比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）就警告称，“价格的上涨令人感到不安”，在有数据记录的100多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过，“从某些角度看，楼市存在泡沫”，美联储的政策并不能解释一切。

与此同时，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。

房价同比涨幅创30多年新高

美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。

全国房地产经纪人协会（NAR）6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。

比房价涨幅更夸张的则是市场供求数据。

美国房地产中介机构Redfin的最新数据显示，今年5月美国房屋成交量为62.3万宗，同比大涨45.9%，并且其中53.6%的房屋最终售价都高于挂牌价，同比增加了28个百分点；挂牌房屋的成交时间仅为16天，同比减少了22天；目前市面上挂牌的房屋库存只有70.6万套，同比减少46.4%，仅能满足1.1个月的市场需求。

在Redfin追踪的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。

不过事情总是有两面性的。虽然对于少数不差钱又急于买房的人而言，现在唯有挤破头去“抢房”，但对于更多人来说，过于火热的楼市只会让他们被迫选择观望，从而暂时性地退出市场。

今年5月，房利美（Fannie Mae，美国联邦国民抵押贷款协会）针对购房者的一份问调结果显示，只有35%的受访者认为当前是买房的好时机，为2010年中期以来的最低值。房利美首席经济学家邓肯对此表示，高企的房价明显限制了购房者入场的愿望。

Redfin首席经济学家马尔 (Taylor Marr) 表示，美国房地产市场的火热程度可能即将达到顶峰，许多买家和卖家都已接种了疫苗，并逐渐恢复到疫情之前的买卖模式。他称：“卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已达到上限。低抵押贷款利率带来的刺激已被高房价增长所抵消。”

NAR首席经济学家劳伦斯·云也表示，市场的销售行为正在回归疫情之前的模式，库存不足仍是阻碍房屋销售的最大因素，而过高的房价则将首次购房者和低收入买家挤出了市场，对于高收入人群来说，影响有限。

根据NAR的数据，近来美国高端房屋的销售一直保持强劲，2021年5月份售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。

美国房屋建筑商正试图增加供应以满足市场需求。美国商务部数据显示，美国5月份新屋开工率环比增长了3.6%，但由于受到土地供应、建筑和材料成本的限制，供应失衡在短期内难以缓解。

美国楼市泡沫有多大？

从全球角度来看，这波美国楼市的火热并非个例。

由于新冠疫情发生后主要经济体都采取了宽松的货币、财政政策来支持经济复苏，导致各大经济体的房价集体上扬。

路透社5月中旬针对全球房地产市场专家的一份调查显示，与三个月前相比，受访者大幅提升了对美国、英国、加拿大、澳大利亚等国房价涨幅的预期，多数专家认为上述国家今年的房价涨幅将达两位数，从而跑赢该国的国内生产总值（GDP）增速和消费者价格指数（CPI）的通胀水平。

另外，由于美国住宅多为木质结构，上半年美国木材价格一度飙升95%，也在一定程度上推涨了房价，但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平，显示出市场的狂热程度难以持续。

席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间，随后房价到达顶峰并开始缓慢下降，最终在次贷危机爆发后一泻千里。

摩根士丹利则认为，现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑，因此有一个稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化，房产升值的步伐可能会减缓。

陈宏明也对第一财经记者表示，美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降，整体环境均利好楼市。

奇米尔对第一财经记者表示，“美国楼市尚属健康”。数据显示，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面，新房建造的开工量也在增加。受疫情影响，不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间，而这些地方的住宅建造限制相对宽松，因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求，使得价格上涨放缓。

美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。

美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨，加上美元下行，也让不少海外买家跃跃欲试。不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便，目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。

居外IQI集团上海公司经纪人Lona Wang就对第一财经记者称：“美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门，因为美国国内客户已经多得忙不过来。”

来源：第一财经

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到美国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？

美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。

人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。

美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。

1. Small talk文化

很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。

比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！”

或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。

2. 崇尚独立

美国人相信独立自主，从娃娃抓起。

自给自足的想法在美国受到高度重视，许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。

一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。

3. 边走边吃的文化

与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。

在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！

但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免：

美国人不会做：谈论容易引起争议的话题

通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。

同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。

美国人不会做：取笑自己的国家

额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。

美国人不会做：挑起种族议题

由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。

因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。

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市场报告｜新加坡5月提高戒备新私宅销量跌近三成

今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。

然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。

许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。

新加坡每月新房市场数据

新启动项目和细分市场情况

市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。

上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。

发展商按市场划分的每月销售额

包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。

价格范围

市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。

上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。

2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓）

市场展望

孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。

《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。

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