柬华日报报导，统计调查报告显示，在2014年，外国直接投资柬埔寨的总额累积突破192亿美元，其中手工业占24%丶房地产业占25%丶农业占14%丶金融业占12%和能源工业占11%。而外国直接投资柬埔寨的投资来源国达90%是来自亚洲国家，其中中国是柬重要的外国投资来源国，占投资总量约44%。
柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士表示，根据2014年外国直接投资柬埔寨的调查报告显示，截至2014年年底，外国直接投资柬埔寨的总额累积约192亿美金，最大投资来源国是来自亚洲国家，占投资总量的90%，中国仍是柬重要的外国投资来源国，占投资总量约44%。另外，日本和韩国也是直接投资柬埔寨的重要投资来源国。
（据钜亨网）
加拿大人知道温哥华和多伦多的房地产市场价格已经要用疯狂来形容，但许加拿大人不知道的是，另外还有三个城市也在加拿大房地产市场过热城市的名单上。
别以为加拿大只有大温和大多房市过热加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。
别以为加拿大只有大温和大多房市过热CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。
加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。
（据温哥华找房网报道）
2016年7月28日，BC省财政部长麦德隆（Mike De Jong）和住房部长柯乐曼（Rich Coleman）在BC省立法院投票通过外国人大温购买住宅物业新征15%的PTT税提案后，向媒体透露，省府还将在9月公布重大住房政策。
BC省财政部长麦德隆省府没有透露9月将公布的住房政策细节，但透露新政将鼓励新建住宅，出租房供应和支持首次购房者和低收入人群进入市场，还将公布具体措施支持现有主要交通走廊的沿线建筑加密，以及素里轻轨和温哥华百老汇走廊项目。
省府在新闻发布会上大卖关子，称新政将非常酷炫（Really Cool Plan），省民将会非常感兴趣！麦德隆说，但现在还有一些重大点子还在细化，还需要和市府，当地居民以及私人机构紧密合作。
麦德隆用本拿比铁道镇大开发项目做了例子，那里沿交通走廊成功地整合了住宅和商业地产并实现了高密化。
麦德隆说，我们一直清晰地表达省府的立场，省府对交通走廊的大笔投资的先决条件是那些走廊必须高密化。
（据加西网报道）
有传言说温哥华房价要跌50%，多伦多则跌40%，原本觉得不可能的事，如今却有可能成真了。
7月26日，在卑诗省府突然向海外买家开刀，宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天，加拿大的“银监会”————加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。
cbc的报道称，OSFI同时还要求，各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。
在这一敏感时点，OSFI的表态格外另外令人关注。
加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击为楼市泡沫破灭做准备 银行测试房价暴跌后果
要知道，以往OSFI要求银行进行压力测试时，主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升，OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。
今年开始，OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初，OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。
昨日(7月25日)，卑诗省府突然宣布，自8月2日(下周二)起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元，或入狱两年。
有地产界人士认为，卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多，而且仓卒出台，将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试，是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%，银行业会出现较大风险?
海外买家月购10亿元卑诗物业，85%集中在大温和低陆平原地区
卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日间，海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元，其中85%集中在大温和低陆平原地区，金额高达8.85亿加元。
而今日省府发布的最新数据显示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交属于海外買家，占整体的6.6%，在大温地区，这一比例则高达10%。
从城市来看，列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区，占比均高达18%，温哥华占比为11%，素里为8%。
突然要多交30万加元 温哥华的中国买家慌了
省府宣布楼市新政之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。”
另据明报报道，一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，表示已决定放弃购买该独立屋。
这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后，已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。
另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心没有足够的资金可付。
周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。
安省可能跟进卑诗 向海外买家征房产重税
RCI的报道称，安省财政厅长Charles Sousa表示，他在非常密切地关注卑诗对外国购房者征收转让税的事宜，他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。
Charles Sousa 说，他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。
蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动，因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。
向海外买家征收15%购房税 真能抑制房价吗？
对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗?加广中文的报道称，资深时事评论人士黎拔佳是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。
黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。卑诗省府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到卑诗，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。
新法规会有效吗?黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。
黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。
黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。
FX168的报道也表示，卑诗的这类调控政策并不是没有人做过。实际上，在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比卑诗下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。
相关资讯：加拿大不仅多温房市过热，还有他们
（据加拿大家园）
英国脱欧后，有大批海外投资者把视线放在了英国房产上，但同时，也有很多人选择了退出其房地产事业。
事实上，脱欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。
据第一太平戴维斯监测，伦敦写字楼的收益率于投资者而言，拥有强吸引力，此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落，以趁机补充资产库存。 但如今，投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响，不少国际客户认为伦敦目前适合买入，一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。但同时，考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况，也有不少客户日趋谨慎，甚至彻底退出交易。
欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况受脱欧事件影响，英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出，目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱，长期投资意愿趋于低迷，至2017年底市场走势方将显明朗。
此外，对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说，其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露，伦敦投资者已开始转变策略，从资本升值驱动转向收益驱动。
2015年末，第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测，称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来，公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测，2016年全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。
戴德梁行亦认为，与2014、2015年相比，英国投资额将保持明显偏低的水平，这将抵消其他地方较高的投资额，从而导致泛欧洲地区贸易额出现小幅下降。戴德梁行预计英国投资额将下降25%，但是欧洲其他地区将增长10%左右。考虑到英国的重要性，这会导致整个欧洲经济下降6%，但假设英国继续留在欧盟，相关增幅可能会达到9%。
正因整体投资额将有所下降，因此投资者更青睐于投资优质资产。戴德梁行欧洲、中东和非洲投资策略主管大卫·哈钦斯(David Hutchings)认为，由于买方受到不确定性和量化宽松政策的驱动，英国脱欧决定将导致核心地段的优质资产需求量增大。优质资产的价值由有限的供应和较低的利率支持的，供应将成为决定市场活跃程度的关键。
第一太平戴维斯也认为，伦敦的投资市场走势将取决于价格的调整情况。2017年伦敦核心区市场的写字楼吸纳量将低于预期，会有更多企业希望短期续租，以便在英国脱欧后的市场环境下衡量自身需求。由此，写字楼市场供应面不会显著增加，而开发商、投资者及贷款方的避险情绪升级，2018年及以后的写字楼开发及翻新项目完工面积将有所减少。
第一太平戴维斯指出，核心及二级资产的收益率会面临上行压力，但具体上升空间还需取决于看空抛售的规模，以及关注抛售的机会型投资者的数量。“目前很难判断看空抛售情绪从何而来，无需等到市场价位整体下调，投资者也会从汇率的浮动中发现机会。 ”
代表戴德梁行观点的大卫·哈钦斯则认为，在国内，零售、最后一英里等物流概念颇具吸引力，但是这只是对现代物业和黄金地段而言。纵观整个欧洲，投资者应把投资目标锁定法兰克福、巴黎、都柏林、卢森堡、米兰、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的欧洲城市以及由新加坡、纽约领衔的全球市场。
（据新浪海外）
我们知道，加拿大温哥华和多伦多的房价已经接近疯狂，但是最近加拿大房价疯涨的名单里又多了三个地区。
加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。
加拿大温哥华和多伦多的房价已经接近疯狂，但是最近加拿大房价疯涨的名单里又多了三个地区加拿大人存够20%购房首付过去和现在需要的年数。
CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。
加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。
（据家园新闻）
加拿大公布：重税后预测，温哥华房价或跌5%，多伦多房价或涨7%
加拿大BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多的房价也将开始疯狂。
温哥华房价可能跌5%
道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。
新政推出后，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。
Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。
重税后预测：温哥华房价跌5% 多伦多短期涨逾7%GTA短期内房价升7%
加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。
满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。
征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。
安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势，这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。
15%海外买家税即时效果 温市屋价跌5%多市屋价受压再升
道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。
根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。
道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分塬因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。
不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所收集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。
这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。
他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。
他表示﹐虽然卑诗省新措施的税率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。
报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。
他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。
9市屋价短期升幅至少7% 数目众多歷来罕见
奥沙华上月份屋价上升逾17%。
加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内屋价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，数目之多，非常罕见。
这些市场共有6个属于安省城市，计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷，都是卑诗省的城市。
这个智囊组织指出，安省南部城市屋价迅速升势持续，但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上，6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月，屋价虽然录得12.1%的年增长，与5月比较则持平。
安省南部主要市场屋价势头却未见泄气，当中以奥沙华屋价年升幅最显着，高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手，紧随其后。
与5月相比，升幅最大的圣嘉芙莲，上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高，所以增长幅度较低，在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测，同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后，升幅介于0至2.9%。
（据加拿大家园）
英国脱欧后，其房价持续下跌，但同时，房价上涨区域也并没有被影响。
脱欧后，英国房产权威报告出炉，全国范围内房产市场低温仍在持续，伦敦地区房产低温区与升温区并存，两周内最热区域房价涨幅超过10%。
截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为307,824英镑，较上月同期下降0.9%，即2,647英镑。其中英格兰南部，东米德兰地区房价基本与上月同期持平；威尔士，约克，以及西米德兰地区房价下降相对较多，降幅在2%上下。
脱欧后，英国房产权威报告出炉，全国范围内房产市场低温仍在持续，伦敦地区房产低温区与升温区并存，两周内最热区域房价涨幅超过10%根据英国皇家特许测量师协会统计，在脱欧公投后的过去两周，来自买家的房产咨询数量与去年同期相比也下降了16%；与此同时，投入市场的新房数量也减少了8%。
聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为635,710英镑，较上月小幅回落1.2%。32个行政区中房价回落地区为19个，房价降幅最大地区为西部豪斯洛区（Hounslow），降幅8.3%，房价下降区域多数集中在东伦敦。
但是，也有部分行政区出现了房价不降反升逆流而上的状况，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价增幅超过10%，西部里士满区（Richmond upon Thames），汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也较大。
有分析称房价出现回升的区域多为西部西北部区域，以上行政区高价房产集中，在脱欧公投前价格就连续2个月出现回落，又由于最近脱欧公投后英镑下跌，二手房卖家也顺势降低要价，众多海外买家利用汇率优势来英抄底高价房产，从而又抬高了区域房价。
以下是伦敦32行政区7月上半月房价变动，按增幅由大到小排列：
伦敦32行政区7月上半月房价变动，按增幅由大到小排列相关资讯：脱欧致使英国房价下跌 7月在售房产均价比6月下跌0.9%
（据腾讯海外）
据有关预测称，英国公投脱欧后导致的英国房价下降只是暂时的，英国整体房价上涨的趋势不会改变。
经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未来几年，下跌的房价将重新回弹，到2021年，英国平均房价将增加4万英镑以上。
2015年，英国房价上涨6%，经济智库预测，2016年英国房价增长率将跌至5.7%，为19.4万英镑。估计2017年房价上涨速度继续放缓，涨幅约为2.2%，平均房价约为19.8万英镑。
英国脱欧引起的经济不稳导致伦敦房价暂时下跌，但英国整体房价上涨的趋势不会改变。尽管在未来几年英国房价涨幅较缓，但6年后均价仍将达到23.4万英镑，平均每年涨幅约为3.9%。
经济与商业研究中心（Cebr）资深经济学家、报告主要作者Nina Skero说：“英国退欧无疑是个冲击,但Cebr期望房地产市场减缓而不是暴跌。”
她补充道:“为了增加供给，长期建房意味着需求将大幅下降。英国退欧后，建筑公司很可能会进一步限制住房数量，供应方也会对价格施压。”
Cebr称，作为英国首都，伦敦受英国退欧的影响最大，预计在2016年房价上涨6.8%后，到2017年又将下降5.6%，而到2018年房价会再次上涨。
Skero女士补充道：“伦敦作为避风港的地位正受到威胁,非英国公民居民所占份额过高和英国退欧后财政不稳定的问题都集中在伦敦”。
报告称，近几年伦敦高端房地产市场一直吸引众多外国投资者，但在6月23日公投前就已显露出“崩溃”迹象。英国退欧引起的不稳定并不是房地产市场低靡的唯一原因。
2015年4月，英国采取对第二套房子增收印花税的政策,许多购买者为了避免高税收把房产交易转移,导致2016年下半年房产销售量减少。
据近期官方数据显示,英国房价在2016年5月上涨8.1%，达到21.123万英镑。在伦敦,2016年房价上涨13.6%，达到47.2163万英镑。
Cebr报告称,英国房地产市场的中期和长期发展将严重依赖于退欧后与欧盟达成协商的经济和移民政策。在中期,随着英国与欧盟谈判不断进展，期望英国房价恢复增长,投资者和各家庭也能够看清退欧后的英国房市行情。
与Cebr期望的一样，目前英国与欧盟的谈判进展较为顺利，最终英国能够维持与欧洲其他国家的密切经济关系,但这些国家不一定同意劳动力、产品和服务等方面的无限制自由流动。
Cebr还说，2021年以后,英国房地产市场的发展在很大程度上取决于与世界其他国家关于移民和经济政策的谈判结果。
（据英中网）
7月25日当加拿大不列颠哥伦比亚省宣布：对“非加拿大籍公民”的买家在温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税。对于炒房的中国留学生来说却是一件致使生活负担加重的条例。
这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时，强调此次设置新增税 制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调，新增税收所得将用于住房公积金，廉租房等项目。
此次新税制的颁布的历史背景：温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一，源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人，就2015-2016一年中，平均房价上涨了30%。
非加拿大籍公民”的买家在大温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税!这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效在温哥华不断攀升的房价的大背景下，新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价，在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后，随后温哥华市长罗伯 森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施，建议省府制定省府级的 “空置税”，否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。
2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议，麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制，而且要尽快解决高房价的问题。“空 屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休，“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂，有着适得其反的担忧。 而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多，但是涉及“歧视”问题。
联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区，对各大房地产商进行稽查!另外，加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对 购房贷款的审批程序，和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变，这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生!
此次“转让税”的设置，8月2日实施以后，直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说，一栋标价两百万的房屋出售，在交易中买家是非加籍公民身份，那么买家将缴纳30万加元“转让税”。
虽然在此项法案颁布之前，一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议，因为这一税制措施被指有“歧视”，而“歧视”这一议题 在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”，联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不 同意并设施这一“政策性”税制。
这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”，在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中，主体人群是华人，对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大，但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。
按照目前的税制，在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是：首20万缴纳1%的税，从20万至200万缴纳2%的税，超出200万的部 分缴纳3%的税，举例：一幢成交价250万的独立屋，将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后，这一数字将不适用于外国人买家。
在此次新税制的影响下，短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看，房价势必放缓，甚至下跌。对于留学生来讲，之前采取“以房养房”和“以房 养生活”的办法将不切实际了，以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋，不但可以省去租房子的开销，而且可以把多余的房间租给其他留学生，房租的收入可 以用来补贴生活日常开销。
最终在回国之前出售房产物业时，也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后，留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后， 虽然省下了租金，但是在未来出售房屋的时候，房价可能会无法上升到预期了。这样一来，受影响的不仅仅是买家，在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。
在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲，温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的 地的选择，或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们，可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时 间内很有可能小于出售价格，届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。
相关资讯：税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心
（据家园新闻）
