过去五年间，英国房地产的繁荣发展使住宅增值了1.5万亿美元，同时令伦敦的住宅地产价值相当于巴西一年的GDP总值。
房地产中介公司Savills研究显示，2014年英国独立屋和公寓价值5.75万亿英镑（约合8.7万亿美元），相比2009年几乎增长了1.5万亿美元。
伦敦目前的住宅库存量价值相当于巴西的一年GDP总值——2.2万亿美元。
伦敦从金融危机中复苏强劲，体现在房地产价格飞涨上。过去5年，伦敦房价大涨61%，仅去年就增长20%。不过现在有迹象显示，增速有所放缓。
伦敦房价上涨的背后因素很多，除了国内需求复苏之外，还有来自俄罗斯和中国富人的资金推动。
伦敦威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区这两个区的房价最高，合约价值3450亿美元，超过全球第35大经济体丹麦的年度GDP。
虽然英国每个地区的房价都在上涨，但5年内按揭买房的买家数量却下降了80万户。英国年轻人发现攒首付越来越难，因此租房人群数量创下新高。
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时间进入2015年，英国的时政经济形势暂时进入政府换届大选前的不明朗时期，外加英国央行可能上调基准利率等不确定性因素，英国尤其是伦敦的房地产市场进入一段低迷期。
10大伦敦房地产投资潜力热点区域大盘点尽管局部的和短期的行情可能波动起伏，但是伦敦市场长久以来房源短缺、供不应求的局面却始终没有任何改善的迹象。在这样的大背景下，任何低迷的时期都是一个难得的买方市场。
根据伦敦政府去年底发布的《2014伦敦住房情况》(The Housing in London 2014)报告显示，伦敦人口有望在接下来的几年里超过此前860万的峰值，到2031年，达到1000万常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，却只有区区三万套。从现在到2018 年的短短三年里，伦敦将新增56.4 万人，其中36.8 万人属于金融、科技、教育等领域的专业人士，对中高档房产的需求是刚性的。但在同时期，伦敦地区可统计的新增住宅完工数量还不到13 万套。
显然， “大庇天下寒士俱欢颜”在伦敦只是个传说。因此，朋友们最关心的买房时机问题自然就有了答案。至少在伦敦，超过3~5年的中长期房产投资，几乎是没有风险的。
伦敦作为最受华人投资者青睐的市场，不同的区域有着不同的特色和潜质。以下，我们对伦敦几乎所有的具有投资潜力的区域将进行全面梳理。
1. Harrow & Wealdstone
改造面积: 177公顷
新增就业: 3000（按照目前已经规划的项目估算，下同）
新建住宅: 2800套（按照目前已经规划的项目统计，具体数量有待辖区政府审批确定，下同）
位于伦敦西北近郊的Harrow区拥有英国最著名的贵族学校哈罗公学，整个区的学龄儿童人均拥有的优质教育资源位列伦敦前茅。区内为数不多的仓储和旧工业区改造，将成为新建住房的主要土地来源。对于Wealdstone以及 Harrow镇中心的重建改造工程将提供强大的发展动力。在镇中心零售业、办公以酒店的发展以及Wealdstone工业区内的基础设施及其他商务设施的建设，都将将促进现有就业能力的提升。
位于战略性地块的高密度住宅和混合用途发开项目，以及与基础设施投资相匹配的高标准的建筑设计和可持续性，将为该区域未来的住宅市场提供坚实的增值基础。
2. Colindale / Burnt Oak
改造面积: 262公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 12500套
地处伦敦通向北部的干线公路、铁路要道，曾经的空军基地和运输站场为今后发展提供了大量可开发土地。该区域包括一系列以住宅为主的大型综合开发项目。各项目分别处在开发建设的不同阶段，包括前英国皇家空军东部营地到M1高速区域、 Hendon College地块、现有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地铁站和医院及图书馆西部。在Brent区内，一些主要潜力的开发地块还包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。
这个区域拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦地区的华人聚居区之一。
3. Mill Hill East
改造面积: 48公顷
新增就业: 500个
新建住宅: 2000套
可用于房地产开发的用地主要位于曾经的军营Inglis Barracks和政府仓库用地。目前，辖区Barnet政府已经批准了几大开发项目，未来将集中新建一大批住宅，为地方提供就业、社区设施、公共空间及服务等综合发展。
4. Cricklewood / Brent Cross
改造面积: 324公顷
新增就业: 27000
新建住宅: 10000套
本区域是伦敦北郊的战略发展中心区域，受到英国中央政府和伦敦市政府的高度重视。2014年12月英国财政大臣在秋季财报中表示，将在政策和财政等方面全力支持Brent Cross区域的全面改造，并对购物中心全面升级。
改造的总投资额高达40亿英镑，无论是考虑到更广泛的经济发展、新建住宅，还是改造工程，亦或是包括Thameslink和地铁Northern线改造工程在内的公共交通改善项目，Brent Cross /Cricklewood拥有极大的发展潜力。Brent Cross将建成一个伦敦北部的都市中心，与周边地区形成互补关系。这将带动新建住宅以及当地配套服务的显著改善。Cricklewood新火车站已提上 日程，新建工程将于近期展开。无疑将为该区域带来巨大的上行空间。
5. Wembley
改造面积: 239公顷
新增就业: 11000
新建住宅: 11500套
本区域是伦敦北郊的战略发展中心区域，受到英国中央政府和伦敦市政府的高度重视。2014年12月英国财政大臣在秋季财报中表示，将在政策和财政等方面全力支持Brent Cross区域的全面改造，并对购物中心全面升级。
改造的总投资额高达40亿英镑，无论是考虑到更广泛的经济发展、新建住宅，还是改造工程，亦或是包括Thameslink和地铁Northern线改造工程在内的公共交通改善项目，Brent Cross /Cricklewood拥有极大的发展潜力。Brent Cross将建成一个伦敦北部的都市中心，与周边地区形成互补关系。这将带动新建住宅以及当地配套服务的显著改善。Cricklewood新火车站已提上日程，新建工程将于近期展开。无疑将为该区域带来巨大的上行空间。
6. Haringey Heartlands / Wood Green
改造面积: 50公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 1000套
基于铁路和原工业用地，Wood Green镇中心西南地带有一系列开发机会和潜力。
位于Hornsey水处理厂原址的住宅项目和商住综合开发工程进展顺利。其他主要的开发机会包括Clarendon 路的燃气场和相邻的Coburg路的工业区。
紧邻Wood Green镇中心的重建项目将提供丰富多样的用途。该区域毗邻大型的公共绿地Alexandra公园，是该地区绿色可持续发展的关键因素之一。
7. Upper Lee Valley
开发面积: 3900公顷
新增就业: 15000
新建住宅: 20100套
The Upper Lee Valley是伦敦经过Stansted国际机场到剑桥大学城，并继续向北延续到Peterborough沿线战略经济发展带的战略位置，具有长远的发展 潜力。伦敦市政府规划将长远开发的区域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。这些位于伦敦北郊的大片可改造空间，尤其是在A1010走廊的可开发地块，具备无限空间。
区域内自然环境优美，湖泊连绵、绿树遍布，规划的综合住宅小区将和当地环境融为一体。
8. RAF Uxbridge
改造面积: 48公顷
新增就业: 500个
新建住宅: 2000套
The Upper Lee Valley是伦敦经过Stansted国际机场到剑桥大学城，并继续向北延续到Peterborough沿线战略经济发展带的战略位置，具有长远的发展 潜力。伦敦市政府规划将长远开发的区域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。这些位于伦敦北郊的大片可改造空间，尤其是在A1010走廊的可开发地块，具备无限空间。
区域内自然环境优美，湖泊连绵、绿树遍布，规划的综合住宅小区将和当地环境融为一体。
9. West Drayton
开发面积: 27公顷
新增就业: 200
新建住宅: 800套
位于伦敦希思罗国际机场和Uxbridge镇中间点的West Drayton是伦敦横贯城铁(Crossrail)的站点之一。周边有数所中小学。著名的Brunel University就在附近。近处还有世界500强企业聚集的科技园。
即将在旧的皇家空军West Drayton基地上建成一个新区Drayton Garden Village，包括773套新建住宅，以及相配套的医疗机构、疗养院和各种商铺。
10. Heathrow
开发面积: 700公顷
新增就业: 200000
新建住宅: 150000个
由于希思罗机场扩建第三条跑道的计划受到周边居民的强烈反对，提交的申请迟迟得不到政府的批准，对于希斯罗机场的任何长远规划仍旧停留在纸面上。
目前，机场运营公司提出了折中的方案，延长线有的两条跑道中的一条，从而增加航班起降班次。但是，伦敦市长约翰逊仍旧坚持在伦敦东部的泰晤士河出海口兴建全新的人工岛上机场，至于希思罗，他的规划是彻底关闭，并兴建一个大型田园城镇。
约翰逊的计划将提供大约15万套住宅和20万个工作岗位，以代替那些因为机场关闭而造成的损失。
规划认为，将希斯罗机场的土地出售并建立一个新的行政区可以带来470亿英镑的收入，用于伦敦东部全新机场的建设。规划中的新区设施一应俱全，就业则以高科技方向为主，最大程度利用伦敦西部产业带的高科技企业资源，比如微软、沃达丰和O2等。
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据西班牙《世界报》1月10日报道，在西班牙西北部的内陆小镇赛斯特镇，有176间房子，但每天生活在镇上的居民却不到50人，因小镇上的居民大部分都已外出务工或移居海外，一年中镇上大部分的房子都是空置的。为了扭转小镇人口流失和老龄化的局面，一名叫恩里奎的年轻人提出了一个创想——“小镇房屋统一100欧元低价出租”，这则租房广告一经在网上宣传，2天内就吸引了近百名潜在客户咨询。
恩里奎为这项计划解释道，“如果小镇不向外界敞开，它可能就会渐渐消失掉”。他指出，他的廉价出租房屋的计划，目前已得到7户家庭的响应，房主们并不指望这些租金能够带来可观的收入，而是希望小镇不会因人口缺少而没落消失，希望通过源源不断的外来居民给这个小镇带来活力。
恩里奎说，他已经将自己祖父母的房子出租出去了，他相信，随着第一批租户的到来，会有更多的人愿意加入到这个计划中。为此，他在宣传广告中写道：有空房的居民们，请加入到我们的行动中，这样，你不仅获得了将祖父母的老房子保留下来的机会，而且还为我们的村庄做出了贡献。
据悉，这些被出租的房屋多建于20年前，面积大概在70到80平方米，拥有一块可以种地的院子。出租价格为每月100欧元（约合人民币800元）。
澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍（Cameron Kusher）分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面得出结论，在2015年，澳洲房产价值的增长将继续，但比2014年缓慢。
库舍表示，澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。在整个2013年，所有省会城市的房产价值增加了9.8%。这表明整个2014年的增长幅度将低于2013年。以年增长率来说，省会城市合计的增长率，其最高峰出现在2014年4月，为11.5%，而到2014年11月，年增长率已经降到了8.5%。
步入2015年，预计房地产市场将出现又一年的房地产价值上涨，但其幅度不会像2013或2014年那样。此外，还会有许多其它的逆风因素值得观察，或许会使房地产市场受到影响。
失业率
2014年11月，全澳的失业率是6.3%，这是自2002年以来的最高水平。澳洲政府12月中旬发布的半年经济与金融更新报告预测，本财政年度与下一财政年度失业率将为6.5%。
不仅失业率值得关注。在过去的一年里，就业主要是半职工作。在2014年11月，就业不足率上升到了8.6%，创下了最高记录。许多做半职工作的人希望能工作更长的时间，或者成为全职工作。
这样高的失业率，而就业不足情况在加剧的情况，很可能会影响到房地产市场的需求。如果人们觉得自己的工作无保障，他们可能更不会下决心去买房子。如果工作不饱满，他们可能也买不起房子。
购房贷款的强化监管
去年12月初，澳洲审慎监管局给所有的贷款机构写信，说将采取进一步措施强化标准，保障贷款作业的健康运作。
尽管信中没有说将采取什么样的宏观调控办法，但说明了要加强对贷款作业的监督。具体说来，主要是针对如下几个方面。
一是对高风险贷款的监控。如对于收入来说贷款额过高、对于房地产估价值来说贷款额过高、对于自住型房产只还利息的时期过长等的，这些都是审慎监管局重点关注的方面。
二是对澳洲房产投资贷款的监控。投资购房贷款增长迅猛，这是风险升高的一个关键标志。审慎监管局表示，投资购房贷款一年以10%的速度增长标志着风险的增高。
三是对偿还能力的评估。审查监管局的观点是，拿偿还能力来说，贷款要留有余地，贷款额应该比评估的偿还能力低2%。
审查监管局的这种做法很可能会对居住型房产市场造成影响。首先，在过去两年里非常强劲的投资购房需求的增长会受到某些遏制。其次，一些财务上竭尽全力不留余地进入房产市场的人可能会发现他们很难贷到款。
家庭收入的增长
在截至2014年11月的前12个月里，房产价值上涨了8.5%，但家庭实际收入只增加了0.8%。人们在想，房产价值以超过家庭收入的增长，能维持多长时间？
在截至2014年9月的前10年间，澳洲房价表面上看上涨了52.4%，家庭实际收入的增加是36.4%。这两个数字差别不很大。然而房产价值的实际上涨其实比家庭收入涨幅还低一些。这样看来，目前已稍微慢下来一些的房产价值高增长速度，不可能在家庭收入涨幅不高的情况下能来维持购房。
消费者情绪
根据西太平洋银行墨尔本研究所对消费者情绪的月度计量，消费者已经连续十个月持悲观态度。自2008至2009全球金融危机最盛之时以来，消费者们还从未如此悲观过。
他们的数据显示，当被问及什么是存钱的最佳方式时，被调查者中有40.3%选择存入银行。这是自2012年9月以来最高的数字。在过去15年里，被调查者们选择存银行的比例平均是27.5%，这反映了消费者们的不安，特别是当你联想到目前在官方利率只有区区2.5%的情况下，把钱存入银行其实几乎挣不到什么利息，那么你就会想像这种不安情绪是多么的令人担忧。
消费者情绪与房地产市场的需求密切相关。如果消费者们对经济总体形势缺乏信心，那么他们更不可能去下决心购买大宗物品，比如不会去开一个新的抵押贷款来买房。
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一份新的研究显示，虽然澳大利亚央行保持官方现金利率不变，但各个商业银行纷纷调低了各自的利率。利率比较网站Rate City进行的研究显示，平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。
长期固定贷款利率进一步降低，很多银行现在对于官方现金利率不可能会上涨抱有信心，它们预测官方利率会进一步下跌。五年期的固定房贷利率平均为5.18%，比10月份的5.26%下降了不少。
Rate City的报告显示，短期固定房贷利率也下跌了不少，三年期固定房贷跌至4.93%，而一年期固定房贷降低至4.74%。
澳大利亚央行自从2013年8月份以来就保持官方利率在2.5%。自那时起自2014年9月份，澳洲房贷利率就降低了大约15个基点。
Rate City发言人阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变化就在2014年9月季度。那时，联邦银行削减固定利率，导致不少银行跟风。
“最大的导火索，就是联邦银行削减5年期固定房贷利率至4.99%，其后不少较小规模的金融机构也纷纷削减固定利率。”
除了竞争压力和国际市场的融资成本较低等因素以外，阿诺德说，长期固定利率的削减意味着银行认为官方现金利率会继续保持地位。
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据内政部1月15日公布的正式数字，2014年获得法国合法居留的无证者人数减少。2013年由于实行无证者身份转正新规定，全年获得合法居留的无证者人数大增。
法新社报道，内政部公布了去年有关移民和入籍的初步估计数据。内政部指出：2013年获得“特殊批准居留证”的人数为35274人，2014年减到31265人，减少了11.4%。2013年获得转正的无证者增加了1.2万人。
内政部指出：2014年无证者转正人数减少是因为以家庭理由转正的人数减少（-14.5%，减到26093人），尤其与家里有小孩在法国上学的无证家长 （-40%）和在法国生活超过10年的无证情况（-28.3%）有关。因经济理由获得转正的人数增加了9.4%，增达4822人。
内政部的数字也包括几乎自动获得居留权利的无证者（生下的小孩为法国籍、与法国籍配偶结婚或患有重病等）。
内政部强调：2013年无证者转正人数增加属特殊情况，是当时内政部长发布新的通函的结果。新的通函对无证家长和无证领薪职工放宽了转正条件，无证家长的转正标准是在法国生活至少5年、至少有一个小孩在法国上学至少3年。
在获得法国籍方面，内政部指出：去年获准加入法国籍的人数增加了10.9%，总共有77335人。根据政令加入法国籍的人数增加了10.3%，与法国配偶结婚取得法国籍的新入籍者增加了12.6%。
去年法国驱逐的非法居留的外国人数有15161人，增加了7.7%。其中来自欧盟以外国家的人（6515人）增加了40%，主要来自阿尔巴尼亚、科索沃以及北非国家。
据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。
梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。
他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。
梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。
另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。
根据Royal LePage价调查既市场调查预测14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。
平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。
Royal LePage总裁兼执行长苏坡（Phil Soper）预测，不可忽略油价陡降对全国房市所带来的可能影响。在短期内，苏坡认为去年第三季度房市自然缓慢升值的情况，在加国中部将有所延迟。
至于西岸房价将加速增值，主要归功于近来当地在能源部门的发展；与此同时，东部大西洋省份的买家可望持续占上风，预测该区房价升值幅度可望低于通货膨胀。
Royal LePage资深副总裁罗曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多伦多房市成为全国最抢手的地点之一，举凡独立屋受到大量需求，其中尤以平房为最。
此外，对许多未能购得理想独立屋的买家，间接炒热公寓单位需求量，使得购买公寓的需求明显增加，不论是新建公寓或是再次求售的公寓单位，都有各类型的优良存货可供选购。
罗曼尼斯表示，去年12月房市交易脚步并未歇缓，在12月23日之前仍有多方抢单的情势，他更预期该项情势将会持续到2015年，在今年前几个月，求售房屋数量可能较少，但各类型房屋售价都会增加，多伦多市平均售价将增加4.5%。
罗曼尼斯分析，房市持续上涨主要是因为近年影响多市房市的社会和经济因素并未改变，因此预测多市及其邻近地区的房价在今年持续上涨是合理的。
与此同时，公寓建商也开始建造有家庭亲切风的房屋，新公寓单位有更多设备和空间，一旦建成后的公寓单位，正可提供买不起独立屋的年轻夫妻或家庭选购。
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RP Data 12月份澳洲房价指数还显示，在2014年额最后一个季度中，堪培拉的居住价值数值下滑了3.4％。
澳洲房地产数据公司RP Data公布的去年12月份房价指数（CoreLogic Home Value Index）显示，堪培拉的房价在2014年再度滑落，这是该城市连续第二年房价下滑，也是各大城市中唯一记录房价负增长的城市。
RP Data 12月份房价指数还显示，在2014年额最后一个季度中，堪培拉的居住价值数值下滑了3.4％，是所有大城市中表现最差的。而同期，珀斯、悉尼和布里斯班都取得了各自最大季度涨幅，分别上涨了2.8％、2.3％和1.8％。
根据澳洲房产监察的数据，堪培拉也是唯一在2013年记录房价下跌的大城市。最新的报告显示，堪培拉的房价在2014年下降了0.6％。
RP Data的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher ）说：“尽管大多数城市呈现正增长，但在澳洲首都城市的住房市场上，整体的年资本收益率持续放缓。”
在上季度中，堪培拉的套房价值下跌最狠，为4.2％； 独立房价值下跌了3.4％。在去年的第四季度中，堪培拉的住房中位价格虽然比冬季的51万澳元有微幅上涨，但基本维持在52万澳元。
坏的消息是2015年这种情况不会有所好转。RP Data房价指数调查的负责人劳利斯（Tim Lawless）认为，堪培拉房产市场价格放缓的状况预计将持续下去。
在去年的12个月中， 全澳洲房价上涨速度均有所放缓，至7.9％。
劳利斯表示，蓬勃发展的澳洲房产市场热潮正在减退，今年人们应该看到房价上涨放缓会“进一步持续”。悉尼和墨尔本在目前的房价上涨阶段一直是资本收益的佼佼者，但与去年同期相比上涨速度会放缓。 而布里斯班、阿德雷德和霍巴特在未来的一年可能会有更强的表现，值得关注。
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《纽约邮报》报导，由于纽约市的房价大涨，市民今年将要缴交更多房产税。
日前公布的美国房价房产初步估值，显示全市106万814个物业的市值，上升9%到9883亿元，增幅比去年的6.6%高。
财政局透露，一家庭房屋的房产税平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。
由于合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此评估的税项也较一家庭房屋重。
财政局的分析显示，合作公寓的房产税平均增加448元，而共有公寓更大增838元。
曼哈坦的豪华公寓的房产税增幅更大，合作公寓平均豪宅税增加817元，共有公寓增加1150元。
与此同时，曼哈坦昂贵的一家庭连栋屋，房产税增加得最厉害，达2131元。
白思豪政府欢迎房产市值大增，视之为好消息。
财政局局长吉哈 (Jacques Jiha)说：“由于全面需求强劲，房地产市场在销售及租赁均保持稳健。”
纽约市有33个社区，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火红社区包括：卡罗花园 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、贝德福-史岱文森、布许维克、绿点和威廉斯堡；曼哈坦的热点包括中哈林和东哈林、雀儿喜和Kips Bay。
财政局将于5月敲定房产估值，一家庭房屋的屋主可在3月16日前提出异议，其他种类房屋的屋主必须在3月2日前提出上诉。
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