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【视频】墨尔本城市心脏豪华海景公寓登场｜居外精选

澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了！增速创32年新高

近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。

墨尔本亮眼了！具英伦风格宜华人生活

墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。

EAST TOWER炸场了！城市心脏豪华海景公寓来袭

先上视频，一睹为快。

墨尔本城市心脏豪华海景公寓东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。

Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。

当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。

一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

居外IQI成功打入21国房产市场！希腊分部正式成立

亚洲房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作，开设IQI希腊分部，让海外买家更容易购买希腊房地产。

对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴，并表示：“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”

“我们在房地产领域早期采用的技术，已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas，以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”

“居外IQI的全球规模，是任何同类集团都无法比拟的。”

他接着说，尽管疫情影响，但该公司仍在2021年取得了巨大的增长，并在欧洲和周边地区发展，设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。

“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面，增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区，拥有超过2.3万名全球销售人员。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理何丹尼（Daniel Ho）也进一步表示， IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。

“在我们正探索的新发展中，是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点？这就是我们正在探索的。”

“IQI处于房地产行业技术创新的前沿，通过我们的平台，我们使房地产中介成为全球企业家，并超越房地产。”

居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）还说：“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案，IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领前的在线房地产市场。”

“我们的科技平台整合了整个网络，以确保将买家对每个房源的兴趣最大化。当一个房产在IQI希腊上市时，雅典的房仲能在当地进行营销，并与当地买家进行协商。”

“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会，来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”

另外，Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示： “我们正摆脱大流行，这为我们的团队开启这个时代，提供了有效的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动，并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”

“在雅典，公寓价格在第二季度上涨了6.4%，如果没有本地和国际的销售活动，今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分，他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”

“中国公民是极为重要的外国买家群体，在希腊获得了将近1.9万个黄金签证，占总数70%左右。随着我们通过居外网（juwai.com）和 juwai.asia 推广房源，没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”

他表示，通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部，他们将希腊和房地产的未来联系起来，也正将当地人力资本和信任，与全球知识和一流技术相结合。

“我承诺，IQI希腊是全球网络的一部分，可以为买家达成一切事物。”

居外IQI无惧疫情，2021年前三季度交易量增长达117%！

2021年前三季度，居外IQI（Juwai IQI）共完成了2.2万笔交易，交易量比去年同期增长了117%！随着公司将其全球中介网络扩展到2.3万名经纪人，该房产技术集团将惊人的增长归功于有效的招聘。

集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，尽管新冠疫情持续，该公司仍然能加速增长，并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。

“今年我们将网络扩展到蒙古和葡萄牙，大部分的销售增长都是有机的，并由技术促成的生产力提升所驱动。

“我们正在逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络，以及在线房地产市场平台—— 居外网Juwai.com 和 Juwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案，”他说。

居外IQI联合创始人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，当疫情来袭时，该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟游览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下继续为市场服务。

“居外IQI每月约有1290万活跃用户，我们的中介网络是真正的遍布全球，直接或通过附属公司或联营公司在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络在这场大流行中一直是一项真正的优势，”他说。

居外IQI董事总经理何丹尼（Daniel Ho）则表示，数字房地产在大流行期间仍然具有弹性。“我们预计疫情过后市场将保持强劲，买家将继续利用相对便宜的融资，对推迟的交易采取行动，并从强劲的经济和就业增长中受益，”他说。

无论是海外投资置业、出国升学或移居生活，都有亚洲房产科技集团居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询！

想出国避寒吗？泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签！

随着疫情好转，一些东南亚国家即将陆续“打开国门”，迎接游客的到来。而备受大家关注的泰国，也于近日正式宣布开放游客入境免隔离。

10月11日，泰国总理兼国防部长巴育表示，泰国即将于11月1日起开放游客入境免隔离措施。而入境游客只需满足以下要求，就能够免隔离，去往泰国各地游玩：

来自10个初步拟定的疫情低风险国家，包括中国、英国、美国、新加坡和德国等；
完成全剂的疫苗接种；
在始发国和到达泰国机场之后，接受一次RT-PCR检查。

在后续的12月和1月，泰国将可能继续增加疫情低风险国名单，扩大可入境免隔离的国家范围。除此之外，巴育还透露可能在12月1日起采取相关措施，全力刺激旅游业和娱乐服务业的发展。

如今，泰国已经成为了全球疫苗接种速度最快的国家之一，平均每天接种超过70万剂。巴育也指出，泰国预计今年内就能够实现接种1亿剂疫苗的目标，实现全国70%人口的接种。泰国国民疫苗接种的普及，对于泰国开放入境免隔离提高重要的保障。

恢复“落地签”政策

为了吸引海外游客的到访，泰国甚至打起了“组合拳”。不仅开放入境免隔离，在10月1日时甚至恢复了对包括中国大陆、中国台湾和墨西哥等国家和地区在内的“落地签”政策，让普通游客进入泰国游玩变得更加方便。

只要您持有中华人民共和国护照，在抵达泰国时就能够申请15天以内的旅游落地签。但值得注意的是，在入境时需要向检查站的工作人员出示批准的入境许可证（COE），COE的审批时长大约在6个工作日，所以居外建议最好提前安排好自己的申请计划。

虽然目前国内还没有正式恢复国际互通，但随着疫苗接种规模逐渐扩大，预计2022年上半年可以有条件和一些疫苗接种普及率较高、发病率较低的国家地区恢复往来，到时候无论是出国留学、旅游、做生意都会变得更加方便。

没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減

俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。

对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。

根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表：

Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！

外国人在澳洲的买房限制

对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。

1. 临时居民买房

这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。

例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。

临时居民购买住房需满足以下要求：

A 现房

只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。

购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。

不能购买现房用来投资。

B 新房

购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。

可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。

所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。

C 空地

临时居民也可以购买空地自建新房。

2. 非居民买房

这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。

例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。

非居民买房需满足以下要求：

可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。

一般不能买现房。

如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。

也可以购买空地自建新房。

可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。

中国人在澳洲房产投资增加

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。

根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。

如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。

美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。

在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。

这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。

居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。”

其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。

奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。

移居澳洲意愿不减

近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！

而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。

比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。

墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。

Rowville位于墨尔本市中心东南30公里处，这里有全新的宽敞住宅区，非常宜居。

房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。

澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。

一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。

据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。

一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。

延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？

结语

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。

而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。

所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！

新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选

从前，王子在高山上打猎，发现一座美丽海岛，次日出海前去该岛，航行中遇到风暴，王子把王冠投入海中，风暴得以平息。到达小岛，一只雄狮奔来袭击，而当王子与它的目光交汇时，雄狮安静了。后人为了纪念王子，就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来，就是后来名动天下的新加坡，也被称为狮城。

万千风情花园城宜居宜业好地方

新加坡，高端的生活品质、理想的工作环境，多元化、国际化的社会氛围，国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合，在这里，文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡，以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准，成为国际商业、旅游的中心城市。此外，新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。

置业优势多多华人投资佳选

新加坡房产一路回暖，捷报频传，因为在这里：无资本收益税、无遗产税；不限制外国人购买；坚挺稳定的货币；按净使用面积销售；贷款年利率低；活跃的转售市场；保护购房者权益的法律法规；新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障；另外，欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选，因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一，更是华人海外海外投资的首选之地。

Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠

新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区，也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑，形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上，便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段，这里非常靠近乌节路商圈，同时也是名校集中地，如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。

今日，居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences，享有盛誉的低密度房产，拥有宁静的独特性，同时享有优越地段的便利性。

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅位于闹中取静的生态景观园林

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆，属于典型的低密度高尚共管社区，拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围，在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋，与周围郁郁葱葱的植物完美融合，体现了人与自然的和谐相生，创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室，还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施，小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区，是住户在家办公的理想空间。

位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅，家具配套齐全，温馨舒适，居家、办公两相宜，且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态（至少直到2023年第一季），幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入！难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗？

值得一再强调的是，目前新加坡住宅市场异常活跃，位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此，因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注，炙手可热。

更多资讯请留言查询，致电居外热线400 041 7515 ，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。

澳洲房价创历史新高务必把握黄金海岸投资机遇｜居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！

据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。

值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。

按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。

一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。

白沙细软、海浪汹涌的冲浪者天堂海滩绵延75公里，是世界最长的沙滩海岸之一，也是全球冲浪爱好者的乐园。

新建的黄金海岸文化区HOTA占地16.9公顷，是当地艺术、文化、创意中心，拥有可容纳5000人的剧场，并与海滩、雪佛龙岛相连。

众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。

毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。

Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！

一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由：

雪佛龙一号项目周边方位图，可清晰看到，海滩、轻轨、CBD、HOTA等配套均可便捷抵达。

项目不远的邦德大学是澳洲第一所私立大学，其商学院、法学院在全球享有盛誉，毕业生的就业率排列在全澳第一位。

一、不断完善的一流地段

项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。

距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟）
距城市轻轨600米（步行5分钟）
距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟）
距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟）
距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程）
距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程）
距机场30分钟车程
周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程

更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！

超大景观阳台与大面积落地窗带来无可匹敌的海景，充足的自然光与宽敞的开放式布局营造出放松、惬意的居住空间。

二、卓越的地标项目

Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。

为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7×24小时的惬意生活。

三、坐等升值的投资机遇

数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。

房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！

厨房由著名厨师香农·贝内特（Shannon Bennett）设计，经典和现代方案以象牙色和灰褐色调为特色，而较深的前卫和新潮方案以木炭色调为特色，并配备Miele电器。

现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

居外IQI预测：马来西亚房地产明年复苏，这个州特别值得关注！

亚洲房地产技术集团居外IQI（Juwai IQI）认为，槟城州房地产市场将在2022年复苏。

该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响，槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。

他指出，疫情导致买家推迟交易，无论是当地或外国买家，都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏，交易额增长32％，而槟州复苏能力更强劲，交易额同比增长41.3%。

“与2021年比较，槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大，首次进行封锁时，陈列室不允许营业，以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时，如是表示。

他说，随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行，销售开始回升。如今的交易，大多数购买者都愿意参加在线演示，并且进行预订。

“尽管活动有所下降，但发展商仍坚持价格不变，而是提供各种促销套餐来吸引买家。”

买入好时机

他认为，现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下，发展商提供激励措施、拥屋活动（HOC）延续，这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次，或许将在12月之后停止。

他说，当明年经济增长攀升时，买家不仅要面临更多竞争，建筑费成本也会上升
，说明房产价格或将进一步上涨。

“到2022年，我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区（除了柔佛）更快反弹。”

他表示，2022年第二季预料将会开放边境，国际游客将会增加，届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏，带动交易量和价格。

“作为大马最小和最发达的地区之一，槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下，房地产市场将随着经济复苏。”

他说，槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手，如曼谷和雅加达，新加坡附近的房价更高，类似的豪宅或将贵五倍。

“至于外国买家市场，要恢复他们的信心需要时间，然而槟州的高科技制造业和旅游资产，将成为第二居所、退休和投资的理想之地，预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。”

安度国庆长假，这份出行“三全”指南请带好！

国庆假期作为旅游出行和探亲访友高峰期，风险有哪些？您又知道如何防范吗？居外小编带你来看看！

1．途中染疫风险高

疫情下出行，途中交叉感染风险较大。

一方面，机场、车站等人流密集的地区更易暴发疫情。8月，南京疫情传播链源头便为禄口机场的入境航班；此前，一架从南非约翰内斯堡入境深圳的航班更是出现38人筛出阳性，导致当地出现相关病例。

另一方面，病毒潜伏期变长也增大了旅途中染疫风险。除此之外，个别人员违反防疫规定，不配合疫情检测、拒绝隔离治疗等案件时有发生，这些都加大了旅途中的不确定性。

2．滞留海外风险大

疫情暴发以来，各国严控中转乘机的乘客数量，不少乘客因购票不当、天气原因或未遵守出行要求致旅途受阻，滞留海外。

之前，一名英国侨胞原计划从英国伦敦经丹麦哥本哈根转机回中国，但途中新冠检测机构将其核酸阴性证明搞错，导致其错过航班，只能滞留在机场。

此外，还有一些乘客因旅途中感染疫情或与确诊旅客同行成为密接导致行程受影响，从而滞留在海外。

3．隔离堪比开“盲盒”

为防控疫情，各国对入境政策作出不同调整，不少国家要求入境旅客进行隔离。但不同地区、不同酒店集中隔离管理标准不同，不确定性较高。

“隔离点”成为“风险点”的情况时有发生。研究显示，截至6月15日，澳大利亚和新西兰已出现32次由于隔离系统问题导致的感染事故，造成约800例死亡病例，引发了9次“封城”。

可见，现在仍不是出境游的最佳时期。上海市健康促进中心给大家三点建议，助力美好假期！

1．全面考虑出行计划

目前全球疫情仍然持续流行，应尽量避免非必要的跨境旅行。国内存在中高风险地区，如非必要，请暂时不要前往。

低风险地区旅行，要严格服从旅行目的地防控工作的要求，可通过国务院客户端小程序了解出发地和目的地的最新防疫政策措施，做好安全出行第一步。

2．全程做到健康防护

行前备好个人防护用品（口罩、手消毒液、消毒湿巾等）。提前做好攻略，查询景区限流、预约等资讯，避免前往人群聚集、通风较差的密闭场所。

旅行期间，乘坐公共交通工具时全程佩戴口罩，做好手卫生，进入宾馆注意开窗通风，用餐时尽量错峰吃饭，减少摘口罩的时间，同时妥善保存票据等行程信息以便行程查询。

国庆出游，人多拥挤，请避开大客流区域。人多时要注意顺人流方向行走，避免逆行；“走路不观景，观景不走路”，行走时请留心脚下，注意保持重心稳定，防止跌倒。此外，一双舒适的鞋对于外出行走很重要哦！

3．全力落实自我监测

旅途中如出现发热、干咳等症状，应立即就近到医院发热门诊就诊，并取消或中止旅行。

旅行结束后应自我观察14天，一旦出现可疑症状，应立即就近到医院发热门诊就诊，并主动告知医生自己的旅行史。

金秋佳节，健康至上。牢记出行防护要点，享受美好假期！

综合整理自中国侨网、澎湃新闻

新鲜出炉！8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场在疫情期间再次面临停滞

今年8月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%，低于7月份的74.8%，但仍远高于去年8月份的54.4%，去年同样受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

然而，继5月、6月和7月创历史新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录，这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平，明显高于去年8月份175套的平均水平。

但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动，因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。

8月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元（约合475万元人民币），与7月的1,010,000澳元基本持平，但比去年8月的828,500澳元（约合388万元人民币）高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示，8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元（约合39.6亿元人民币），每个周末平均成交额为211,425,038澳元（约合9.9亿元人民币），再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：