惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。

澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。”

罗纳德·李说,他喜欢澳大利亚鼓励所有孩子参加体育运动的做法。

穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说,在马来西亚,听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法发现澳大利亚的教育系统非常“宽松”。

商店开门太晚 关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

克里斯蒂安娜·谢弗尔觉得澳大利亚的天气很难适应。

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小!”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。”

亚乌·奥弗里·曼德发现他很难适应西澳大利亚的冬天。

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。”

“但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。”

牧师罗纳德·李对他在昆士兰遇到的野生动物感到惊奇。

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天,就都被负鼠吃掉了。”

他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上,”他说。

“有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里?

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。”

但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。

他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒,”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说,当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。

他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格 对金钱要求宽松

曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。

他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。”

“在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。”

Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生,同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。

她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。”

移民澳洲值得吗?

尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。

李先生说,这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。”

来源:澳大利亚广播公司(ABC)


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居外报告:二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升

亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示,二季度全球房价涨势汹涌,欧洲、美国加拿大和亚太部分国家和地区房价强劲上升。

这份报告显示,截至今年二季度,在欧洲、亚太、美国加拿大,两位数的房价上涨正成为常态,而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为,低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。

报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的56个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,56个国家中,有50个国家的房价上涨,一个国家的房价没有变化,只有5个国家的房价下跌。

北美的住房市场持续走热。美国,尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下,人们对住房建设的兴趣持续浓厚,但有限的供应限制了销售活动,所以房价已经达到了历史最高点

同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。

欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国等房价明显上涨。

在亚太地区,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国房价涨势较快。

值得注意的是,2021年二季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有新西兰(+24.18%)、黑山(+20.42%)、斯洛伐克共和国(+15.96%)、瑞典(+15.14%)和美国(+12.56%)。房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)。

完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

来源:中国新闻网

全面解封后,英国房子会更值得投资吗?

随着英国在7月迎来疫情解封,英国经济强势反弹。英国国家统计局(ONS)公布的第二季度经济数据显示,该国的GDP在增长了4.8%,速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国,是所有西方大国里排名第一。

此外,英国第二季度的GDP增长率初值,也创了有史以来新高,录得22.2%。

这一新数据显示了解封对经济的助推作用,而《经济资本》(Capital Economics)也预计,英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平;经济学家也认为,该国的月度GDP增速在10月时,将恢复到2020年2月(英国爆发疫情前)的水平。

英国第二季度GDP的增长速度(图表取自《搜狐》)
英国第二季度的GDP表现(图表取自《搜狐》)

虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评,认为此举将影响全球安全。

但是,无论是经济、病例等,解封后都有不错的表现。那么,解封后的英国房市又如何呢?

英国房市早在全面解封前表现强劲

在英国全面解封前,当地房市已经随着逐步解封,加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下,当地的销售河租赁市场都表现强劲。

根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数,英国房价在2021年2月时,年涨幅仍保持在5.2%的水平,高于2020年全面封锁前1个月的水平。

英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示,买家在2月的咨询量创下历史新高,比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会(RICS)预测,这是因为英国房源供不应求导致的。

同时,该国销售市场也是过去10年以来最旺盛,几乎每三个房产中,就有两个已经达成了销售协议。

房屋租赁方面,随着英国逐步解封,大家都迅速回归市中心生活,导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。

根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析,发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%,位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。

图表取自Rightmove网站

全面解封后的英国房市惊喜连连

英国房市在逐步解封时,已经有如此亮眼的表现。那么,全面解封后的英国房市,又给大家带来什么样惊喜表现呢?下面就为你解答!

根据英国抵押贷款机构Halifax的报告,随着英国在7月时全面解封,迎来疫情“自由日”后,该国的平均房价在8月时,达到了262,954英镑,与7月的平均房价相比,增长了0.7%或1,789英镑,同时也超越了5月份的高峰值(261,642英镑)。

之后,Halifax最新的报告也表示,截至2021年9月7日,英国平均房价进一步创新高,达到了262,954英镑,增长了1.2%。该报告也解释,除了减免印花税刺激了购房需求,带动房价,还有其他因素推动了当地房价持续走高。

这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏,都是推动英国房价持续上涨的重要因素。

但是,就地区之间的差异,Halifax表示,威尔士的房价的年度涨幅最大,为11.6%,也是全英国8月份时,唯一两位数上涨的地区;紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。

相反的,大伦敦地区的房价涨幅则较低,8月份的年度增长率仅有1.3%,而且也是最近三个月内,唯一一个房价下跌的英国地区(-0.3%)。

Halifax更进一步指出,伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的,但是该区的平均房价依然是全国最高的,即508,503英镑。

至于租赁方面,更是全英的租金上涨。根据报导,英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑(约合人民币9,168元),而且这是继7月起,连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑(约合人民币8,910元)。

而伦敦作为世界上租金最高的地区之一,截至今年7月,该区的平均租金上涨了2.4%,达到1,644英镑(约合人民币14,657元)。对比2020年12月的低点,伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅,伦敦市政府预测,该市租金将在2020年至2025年间,上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计,到了2025年,伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑(约合人民币20,407元)。

图表取自《Savills》网站

随着英国全面解封,人们的生活终于恢复常态,大家也纷纷返回市中心工作,租赁市场上的租户需求也将持续增加。

加上疫情带来长时间的居家隔离,人们对于高品质住宅的需求也急剧增加,进一步推动当地租金和房价的猛增,让英国变成当下全球投资者的良地。

就如上述提到的,尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨,如果在这区置业,相信房子将非常抢手。

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中国富豪盯上日本不动产:森林、土地、球场一网打尽

受疫情持续影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

受疫情持续的影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年的同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

中国投资者青睐日本不动产

据《西日本新闻》报道,自2010年日本林业厅开展调查以来,外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷,是2010年的4.2倍。其中,来自中国内地和中国香港的买家最多,累计收购了969公顷,占总量的40%。

该报道预测,一旦日本疫情结束,中国买家还会加速购买日本的不动产。

最青睐日本森林土地投资的是中国资本(图源:日本林业厅)

中国人购买日本森林、土地的数据只是冰山一角,在调控政策频出的中国,房地产投机行为受到了越来越严格的限制。相比之下,自日本获得2020年东京奥运会和残奥会的举办权后,当地的房地产投资热度就在持续攀升。尽管东京奥运会的举办充满争议,疫情的失控也使得日本经济复苏缓慢,但日本俨然已成为世界上别具弹性和表现较好的房地产投资市场之一。

根据仲量联行(JLL)的数据,2021年一季度的东京是排在波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场,交易额高达80亿美元。海外买家在2020年向日本房地产市场投入了约合135亿美元,约占整个日本房地产市场的30%,这是自2007年以来的最高百分比。

其中,中国买家的热情尤为高涨。根据海外房地产投资网站居外网统计,在2020年第一季度到第二季度,通过居外网查询日本房产信息的中国用户环比激增了433.7%,当中约77%的查询者将投资列为他们的主要查询动机。

能够成为“香饽饽”,是因为日本房地产的投资门槛和收益率符合投资人期待。

根据生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计,东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米(约合8万元人民币/平方米),而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。

在投资门槛和回报率上,东京优于北京(图源:Numbeo)

不仅价格相对便宜,在租金收益率方面,日本一线城市的收益率也普遍高于中国一线城市。例如,在寸土寸金的东京,无论是市中心还是城市外围,平均租金价格比北京高出11%-20%。

此外,日本不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。根据日本国土交通省的统计,2019年日本公寓的平均价格同比上涨了4.73%,即使在疫情的影响下,2020年的公寓平均价格也同比上涨了3.38%。

只要有钱就能买

在日本,土地是只要有钱就可以随意进行买卖交易的。

目前日本尚未出台禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者也无需居住在日本,或是持有日本签证,甚至可以在从未访问过日本的情况下购买和拥有日本房地产。

也就是说,只要有钱,任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。

中国资本在熊本市内毗邻水前寺江豆子公园中,购买了一片土地(包含右侧别墅)。(图源:西日本新闻)

但也正因此,日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。

熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出,日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内,需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外,则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖,就会出现无法确定土地所有者的情况,这将阻碍土地的利用、灾害的预警,也会给地方政府的税收带来困难。

此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月,曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地,并开设了一家韩国度假设施。

为防范类似的事件再次发生,日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是,该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查,而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。


来源:时代周报


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澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。

澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。

若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。

其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。

第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。

澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。

另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。

如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。

由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。

公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。

过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。

另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。

房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。

同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。

作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。

本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。


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2022年美国房价涨势料放缓 超低利率环境持续

路透8月27日报导,根据路透对分析师的调查,2022美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。

在可负担住房稀缺的情况下,创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

路透本月的其他调查也显示,澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅,然后在2022年放缓。

相关资讯:居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”

8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%,高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。

如果预期成为现实,2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

延伸阅读:美国房价暴涨:买房得靠“抢”,卖房要“防骗”

“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应,”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。

“因此,我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它,或者在2022年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是,即使明年的通胀率预测值接近减半,房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀,使住房更加难以负担。

路透调查图表:美国住房市场前景

预计明年全年的指标利率将保持在零附近,继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。

当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时,分析师的前三项选择是:利率上升或货币政策收紧;新的新冠病毒变种的传播;经济增长放缓。

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10年翻4倍?中国投资者在日本都收购了什么?

购置海外房地产,是目前一部分投资者认为的“合理分配资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。

图源:Yahoo Japan

 

近日,根据日本林野厅公布数据显示,截止到今年(2021年),来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷,是2010年的4.2倍

中国投资者们买了日本的哪里?

北海道

作为日本知名旅游胜地之一,北海道的是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此,一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。

福冈县

福冈县玄海国定公园

福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内一处土地在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。

目前,收购福冈县土地的购买者来自全球各地,其中中国(含香港)的投资者共收购969公顷,占全体40%。

熊本县

水前寺江津湖公园附近中国资本购买的土地

熊本县水前寺江津湖公园附近土地因水资源丰富而被人熟知,据悉,2019年前后,该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购,售出土地面积达到1,300平方米。

中国投资者为什么要买海外房地产?

亚洲房产科技集团居外IQI 5月发布过一份调研,其结果显示,27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产;47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房;近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后,首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚

中国的土地并不是私有制,不仅是个人,即使以企业为单位也无法进行土地买卖。越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产,希望将其当成对未来生活的一种保障。同时,购置海外房地产,也是一种不错的资产分配方法。

日本与中国临近,文化、生活层面更为接近,同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善,这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。

同时,目前日本仍然处于“土地限制相对宽松,投资风险低回报稳定”的阶段。

日本林野厅公开的数据让我们看到了海外资金注入的冰山一角,巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。

尤其是东京奥运会之后,来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注,这些都或许进一步促使今后日本的土地收购行为的速度。

另外,根据近期日本不动产经济研究所公开数据显示,4月首都圈新建公寓的发售数量同比去年同月增加了3倍,为2,089户,连续5个月呈增长趋势。平均价格为7,764万日元,同比去年同期回升24.9%。

其中以东京千代田区的平均价格最高,超过2亿日元。东京23区的平均价格为1亿180万日元。

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日本房地产市价格变动持续走高的原因之一或许也与海外投资者们的购买不无关系。所以中国投资者购买海外房地产到底在买什么?下面这份数据给了我们很清晰的答案。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果我们得知,来自中国的26%的投资者表示投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报;22%的投资者认为根据现在的形势走向来看,有必要将资产配置多样化;16%的投资者更看重日本的教育资源;15%的投资者希望经营民宿。

目前,越来越多的人通过多方学习开始懂得了配置资产的重要性,而将储蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多,中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会,海外置业也变得更加从容了。


居外百科︱日本实用购房手册

来源:腾讯新闻


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绿洲家园|将自然融入住宅设计的六大趋势

为了给您的家园增添宁静的氛围,您可以结合以下六大趋势,将室外的特色充分地引入住宅内部。

新西兰奥克兰|新西兰蘇富比國際房地產

住宅不仅仅是晚上休息的地方——它是您专属的桃源乡,也是日常生活的起点。经历了现代生活的种种喧嚣,出现在全国各地的豪华住宅中的自然风装潢早已成为人们司空见惯的事物。这种室内装潢方式模拟了室外的色调、纹理和材料,有助于重现宁静的氛围,而您通常要在树林中散步或在海边度过午后悠闲时光时才能感受到这种氛围。为了给您的家园增添宁静的氛围,您可以结合以下六大趋势,将室外的特色充分地引入住宅内部。

1. 完全采用木制材料

英国伦敦|英国蘇富比國際房地產

精致的木质装饰和家具可以为一套住宅增添质感和温馨感。从硬木地板到裸露型天花板横梁,再到手工制作的桌椅,如果能把木材精心整合到室内空间中,那您就能营造出令人惊艳的视觉效果。活边和原木装饰正大行其道。这些设计可以展示并凸显自然状态下的木节、纹理和微妙的瑕疵,带来独特的风味。

2. 有机材料

由棉花、羊毛、黄麻、藤条和亚麻等天然纤维制成的纺织品和配饰不仅强调了可持续性,还为您的私人空间带来了一抹宁静怡人的韵味。无论是整合到家具内饰中,还是以节俭的方式制作抱枕、盖毯、窗帘、临时桌布或地毯,这些有机材料都是备受追捧的自然家居点缀。 

3. 用新叶来改头换面

美国犹他州斯普林维尔(Springville)|萨米特(Summit)蘇富比國際房地產

当您待在有植物、鲜花和树木包围的室外环境中时,您既会感到舒缓放松,又会觉得精神振奋。现在,您只要在室内灵活地应用绿色植物,就能获得同样舒适的体验。引人注目的仙人掌、多肉植物、蕨类植物,还有龟背芋、黄金葛和琴叶无花果等多叶植物都可以用作华丽的自然装饰。想找一些易于打理的植物?虽然鲜花总是能给房间注入活力,但干花和草花也是能够为室内空间增添优雅气息的现代化时尚之选。 

4. 石材的淳朴风情

想到石材,您的脑海中可能就会浮现出一条有着涓涓细流的宁静小河。石材坚实可靠,层次丰富,是营造持久宁静氛围的绝佳室内设计元素。石材装饰墙、背板或地板可以奠定一处空间的基调;如果不想让石材喧宾夺主,那您可以选用一些石制花瓶、雕塑和灯具,把它们当成精致的配件。 

5. 景观配色

希腊科孚(Corfu)|希腊蘇富比國際房地產

在家里采用贴近自然的柔和色调,您就能将一间住宅转变为一处宁静的避风港。为那些用来放松的房间搭配柔和的配色更是能取得惊人的效果。现在有多种从大自然中汲取灵感的配色方案可供您选择,包括富有质感的大地色调和浅淡的水蓝色。2021年的流行色是什么?从微妙的鼠尾草到森林绿,绿色的有机色调可以与户外的景色相互呼应。

6. 自然光线

当您计划把家园设计成一片绿洲时,氛围是您必须考虑的一大关键因素。光线,尤其是自然光线,可以给我们的生活注入能量。为了在家中模拟出这种效果,您可以采用玻璃门、落地窗、天窗和日光浴室等结构细节,以确保您的家居空间能够反射出户外的恢复之力。透明窗帘、磨砂玻璃和反光表面也有助于分散光线并增强亮度。

大自然具有抚慰心灵的能力,难怪当代的室内装饰都要努力反映出这些有治愈效果的特性了。通过将自然中最优质的元素——颜色、光线、植物和纹理——引入室内,您可以为您的居所营造出一种真正适合休憩的氛围。 

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

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墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅:

从我们长期的经验来看,图拉克(Toorak)的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号(47 Lansell Road)没有雷鸟式的汽车入口,也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩(Bruce Wayne)那个蝙蝠洞的地下车库,但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业,”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森(Michael Gibson)说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作,他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问,这是一套非常独特的住宅。”

上一次,这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元(约合9500万元人民币)的价格。在2015年前后,业主花费了大约1500万澳元(约合7112万元人民币)的巨资,对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室(Helen Green Design Studio)、屡获殊荣的卡尔设计集团(Carr design group)以及著名的景观设计师保罗·班盖(Paul Bangay)共同完成的。简而言之,是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施:

  • 3间设备齐全的厨房(普通、主厨级、商业级),附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具;
  • 室内+室外空间(附带铁板烧烤架);
  • 正式用餐区;
  • 豪华观影室;
  • 多个起居区(包括儿童休息室);
  • 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”;
  • 按摩室;
  • 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金,”吉布森补充道。

“如果回到两年前,我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号(47 Lansell Road in Toorak)的相关信息吧:https://www.juwai.com/60307973.htm

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