新加坡必投豪宅,我看好这一栋|居外精选

从前,王子在高山上打猎,发现一座美丽海岛,次日出海前去该岛,航行中遇到风暴,王子把王冠投入海中,风暴得以平息。到达小岛,一只雄狮奔来袭击,而当王子与它的目光交汇时,雄狮安静了。后人为了纪念王子,就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来,就是后来名动天下的新加坡,也被称为狮城。

万千风情花园城 宜居宜业好地方

新加坡,高端的生活品质、理想的工作环境,多元化、国际化的社会氛围,国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合,在这里,文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡,以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准,成为国际商业、旅游的中心城市。此外,新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。

置业优势多多 华人投资佳选

新加坡房产一路回暖,捷报频传,因为在这里:无资本收益税、无遗产税;不限制外国人购买;坚挺稳定的货币;按净使用面积销售;贷款年利率低;活跃的转售市场;保护购房者权益的法律法规;新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障;另外,欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选,因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一,更是华人海外海外投资的首选之地。

Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠

新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区,也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑,形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上,便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段,这里非常靠近乌节路商圈,同时也是名校集中地,如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。

今日,居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences,享有盛誉的低密度房产,拥有宁静的独特性,同时享有优越地段的便利性。

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅位于闹中取静的生态景观园林
建筑与自然环境交错融合 舒适美好

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆,属于典型的低密度高尚共管社区,拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围,在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋,与周围郁郁葱葱的植物完美融合,体现了人与自然的和谐相生,创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。

奢华品质电梯门厅
豪华大气家庭活动区
轻奢十人餐桌,款待客人倍有体面!

Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室,还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施,小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区,是住户在家办公的理想空间。

烹小鲜煮大餐 现代生活亚洲厨房(一览)
烹小鲜煮大餐 现代生活亚洲厨房(局部)
大气通透、舒适惬意阳台
绝妙景观美不胜收 众多名校一步之遥
日式风格的主卧优雅舒适 浪漫温馨兼得
洗去纤尘、洁净身体与心灵
次卧一是宽敞明亮的小型套房
次卧二
次卧三
豪华套房通连浴室
私人游泳池和屋顶露台 静享浮生悠闲

位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅,家具配套齐全,温馨舒适,居家、办公两相宜,且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态(至少直到2023年第一季),幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入!难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗?

值得一再强调的是,目前新加坡住宅市场异常活跃,位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此,因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注,炙手可热。

更多资讯请留言查询,致电居外热线400 041 7515 ,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中!

据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。

值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。

按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。

一直以来,昆士兰澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。

白沙细软、海浪汹涌的冲浪者天堂海滩绵延75公里,是世界最长的沙滩海岸之一,也是全球冲浪爱好者的乐园。
新建的黄金海岸文化区HOTA占地16.9公顷,是当地艺术、文化、创意中心,拥有可容纳5000人的剧场,并与海滩、雪佛龙岛相连。
通过新建的城市轻轨,黄金海岸居民可轻易抵达城市各医疗保健和教育设施。

众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。

毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)

Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会!

一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由

高达41层、造型优美的雪佛龙一号将成为黄金海岸地区显耀的建筑。
雪佛龙一号项目周边方位图,可清晰看到,海滩、轻轨、CBD、HOTA等配套均可便捷抵达。
项目不远的邦德大学是澳洲第一所私立大学,其商学院、法学院在全球享有盛誉,毕业生的就业率排列在全澳第一位。

一、不断完善的一流地段

项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。

  • 冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟)
  • 距城市轻轨600米(步行5分钟)
  • 冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟)
  • 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟)
  • 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程)
  • 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程)
  • 距机场30分钟车程
  • 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程

更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中!

项目极富特色的波浪形外观。
超大景观阳台与大面积落地窗带来无可匹敌的海景,充足的自然光与宽敞的开放式布局营造出放松、惬意的居住空间。
近2000米的业主俱乐部,让居住的每天都像度假一样。

二、卓越的地标项目

Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。

为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7×24小时的惬意生活。

三、坐等升值的投资机遇

数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。

房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难!

厨房由著名厨师香农·贝内特(Shannon Bennett)设计,经典和现代方案以象牙色和灰褐色调为特色,而较深的前卫和新潮方案以木炭色调为特色,并配备Miele电器。
无缝连接室内、外空间的开放式大堂气派十足。
项目卫生间设计图。

现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

居外IQI预测:马来西亚房地产明年复苏,这个州特别值得关注!

亚洲房地产技术集团居外IQI(Juwai IQI)认为,槟城州房地产市场将在2022年复苏。

该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说,封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响,槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。

他指出,疫情导致买家推迟交易,无论是当地或外国买家,都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏,交易额增长32%,而槟州复苏能力更强劲,交易额同比增长41.3%。

“与2021年比较,槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大,首次进行封锁时,陈列室不允许营业,以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时,如是表示。

他说,随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行,销售开始回升。如今的交易,大多数购买者都愿意参加在线演示,并且进行预订。

“尽管活动有所下降,但发展商仍坚持价格不变,而是提供各种促销套餐来吸引买家。”

买入好时机

他认为,现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下,发展商提供激励措施、拥屋活动(HOC)延续,这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次,或许将在12月之后停止。

他说,当明年经济增长攀升时,买家不仅要面临更多竞争,建筑费成本也会上升
,说明房产价格或将进一步上涨。

“到2022年,我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区(除了柔佛)更快反弹。”

他表示,2022年第二季预料将会开放边境,国际游客将会增加,届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏,带动交易量和价格。

“作为大马最小和最发达的地区之一,槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下,房地产市场将随着经济复苏。”

他说,槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手,如曼谷和雅加达,新加坡附近的房价更高,类似的豪宅或将贵五倍。

“至于外国买家市场,要恢复他们的信心需要时间,然而槟州的高科技制造业和旅游资产,将成为第二居所、退休和投资的理想之地,预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。”

延伸阅读:

来源:南洋商报


亚洲房产科技集团居外IQI,拥有超过21000名房地产中介组成的全球网络,遍布马来西亚和世界各地。

马上私信联系,让我们为您的海外置业实力护航。

安度国庆长假,这份出行“三全”指南请带好!

国庆假期作为旅游出行和探亲访友高峰期,风险有哪些?您又知道如何防范吗?居外小编带你来看看!

1.途中染疫风险高

疫情下出行,途中交叉感染风险较大。

一方面,机场、车站等人流密集的地区更易暴发疫情。8月,南京疫情传播链源头便为禄口机场的入境航班;此前,一架从南非约翰内斯堡入境深圳的航班更是出现38人筛出阳性,导致当地出现相关病例。

另一方面,病毒潜伏期变长也增大了旅途中染疫风险。除此之外,个别人员违反防疫规定,不配合疫情检测、拒绝隔离治疗等案件时有发生,这些都加大了旅途中的不确定性。

2.滞留海外风险大

疫情暴发以来,各国严控中转乘机的乘客数量,不少乘客因购票不当、天气原因或未遵守出行要求致旅途受阻,滞留海外。

之前,一名英国侨胞原计划从英国伦敦经丹麦哥本哈根转机回中国,但途中新冠检测机构将其核酸阴性证明搞错,导致其错过航班,只能滞留在机场。

此外,还有一些乘客因旅途中感染疫情或与确诊旅客同行成为密接导致行程受影响,从而滞留在海外。

3.隔离堪比开“盲盒”

为防控疫情,各国对入境政策作出不同调整,不少国家要求入境旅客进行隔离。但不同地区、不同酒店集中隔离管理标准不同,不确定性较高。

“隔离点”成为“风险点”的情况时有发生。研究显示,截至6月15日,澳大利亚和新西兰已出现32次由于隔离系统问题导致的感染事故,造成约800例死亡病例,引发了9次“封城”。

可见,现在仍不是出境游的最佳时期。上海市健康促进中心给大家三点建议,助力美好假期!

1.全面考虑出行计划

目前全球疫情仍然持续流行,应尽量避免非必要的跨境旅行。国内存在中高风险地区,如非必要,请暂时不要前往。

低风险地区旅行,要严格服从旅行目的地防控工作的要求,可通过国务院客户端小程序了解出发地和目的地的最新防疫政策措施,做好安全出行第一步。

2.全程做到健康防护

行前备好个人防护用品(口罩、手消毒液、消毒湿巾等)。提前做好攻略,查询景区限流、预约等资讯,避免前往人群聚集、通风较差的密闭场所。

旅行期间,乘坐公共交通工具时全程佩戴口罩,做好手卫生,进入宾馆注意开窗通风,用餐时尽量错峰吃饭,减少摘口罩的时间,同时妥善保存票据等行程信息以便行程查询。

国庆出游,人多拥挤,请避开大客流区域。人多时要注意顺人流方向行走,避免逆行;“走路不观景,观景不走路”,行走时请留心脚下,注意保持重心稳定,防止跌倒。此外,一双舒适的鞋对于外出行走很重要哦!

3.全力落实自我监测

旅途中如出现发热、干咳等症状,应立即就近到医院发热门诊就诊,并取消或中止旅行。

旅行结束后应自我观察14天,一旦出现可疑症状,应立即就近到医院发热门诊就诊,并主动告知医生自己的旅行史。

金秋佳节,健康至上。牢记出行防护要点,享受美好假期!

综合整理自中国侨网、澎湃新闻

新鲜出炉!8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞

今年8月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%,低于7月份的74.8%,但仍远高于去年8月份的54.4%,去年同样受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率:

然而,继5月、6月和7月创历史新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录,这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平,明显高于去年8月份175套的平均水平。

但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动,因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。

8月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元(约合475万元人民币),与7月的1,010,000澳元基本持平,但比去年8月的828,500澳元(约合388万元人民币)高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示,8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元(约合39.6亿元人民币),每个周末平均成交额为211,425,038澳元(约合9.9亿元人民币),再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果:

详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录

墨尔本地区

8月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其次是外城东部(Outer East)、东北部、北部和市中心区(Inner City)。

墨尔本地区周末拍卖成交率:

尽管结果显示,去年8月房地产市场受到封锁措施影响,仅有小部分房源售出,但今年8月份,墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。

8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数:

高端拍卖市场

墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果:

尽管成交率较低,但与7月份相比,8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数:

2021年8月十大高端郊区拍卖情况

8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果:

20218月十大高档房源拍卖成交额

8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十:

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降,反映出拍卖房源量减少,且由于疫情封锁政策,大量房源退出市场,占报告中拍卖房源的近40%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率:

与7月份相比,尽管销量明显下降,但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升,超过了100万澳元。

8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果:

罗斯巴德(Rosebud)再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区,成交率达到57.1%。

8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区

墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落,原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响,当地市场几乎再次关闭。

单月成交率之所以急剧下降,显然是创纪录的房源回撤现象所造成的,供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措,他们决定等到生活回归正轨,当地市场的买家能够实地看房再继续行动。

墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚,不同于同样处于封锁阶段的悉尼,悉尼依旧允许买家进行实地看房,不过买家需要遵循严格防疫的规定,这使市场得以有序运转。

尽管再次面临封锁形势,但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样,墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。

以往封锁期间出现的情况明确表明,随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动,墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲,居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。

由于新冠肺炎疫情的影响,房地产市场的发展不得不再次按下暂停键,然而种种迹象表明,维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张,逐步放宽目前严格的限制措施。

在过去不受限制的两年时间里,房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点,随着当前限制措施的逐步放松,这种情况将会重现,我们当然希望越快越好。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。

澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。”

罗纳德·李说,他喜欢澳大利亚鼓励所有孩子参加体育运动的做法。

穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说,在马来西亚,听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法发现澳大利亚的教育系统非常“宽松”。

商店开门太晚 关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

克里斯蒂安娜·谢弗尔觉得澳大利亚的天气很难适应。

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小!”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。”

亚乌·奥弗里·曼德发现他很难适应西澳大利亚的冬天。

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。”

“但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。”

牧师罗纳德·李对他在昆士兰遇到的野生动物感到惊奇。

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天,就都被负鼠吃掉了。”

他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上,”他说。

“有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里?

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。”

但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。

他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒,”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说,当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。

他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格 对金钱要求宽松

曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。

他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。”

“在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。”

Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生,同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。

她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。”

移民澳洲值得吗?

尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。

李先生说,这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。”

来源:澳大利亚广播公司(ABC)


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居外报告:二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升

亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示,二季度全球房价涨势汹涌,欧洲、美国加拿大和亚太部分国家和地区房价强劲上升。

这份报告显示,截至今年二季度,在欧洲、亚太、美国加拿大,两位数的房价上涨正成为常态,而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为,低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。

报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的56个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,56个国家中,有50个国家的房价上涨,一个国家的房价没有变化,只有5个国家的房价下跌。

北美的住房市场持续走热。美国,尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下,人们对住房建设的兴趣持续浓厚,但有限的供应限制了销售活动,所以房价已经达到了历史最高点

同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。

欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国等房价明显上涨。

在亚太地区,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国房价涨势较快。

值得注意的是,2021年二季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有新西兰(+24.18%)、黑山(+20.42%)、斯洛伐克共和国(+15.96%)、瑞典(+15.14%)和美国(+12.56%)。房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)。

完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

来源:中国新闻网

全面解封后,英国房子会更值得投资吗?

随着英国在7月迎来疫情解封,英国经济强势反弹。英国国家统计局(ONS)公布的第二季度经济数据显示,该国的GDP在增长了4.8%,速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国,是所有西方大国里排名第一。

此外,英国第二季度的GDP增长率初值,也创了有史以来新高,录得22.2%。

这一新数据显示了解封对经济的助推作用,而《经济资本》(Capital Economics)也预计,英国经济至2021年底将恢复到疫情前的水平;经济学家也认为,该国的月度GDP增速在10月时,将恢复到2020年2月(英国爆发疫情前)的水平。

英国第二季度GDP的增长速度(图表取自《搜狐》)
英国第二季度的GDP表现(图表取自《搜狐》)

虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评,认为此举将影响全球安全。

但是,无论是经济、病例等,解封后都有不错的表现。那么,解封后的英国房市又如何呢?

英国房市早在全面解封前表现强劲

在英国全面解封前,当地房市已经随着逐步解封,加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下,当地的销售河租赁市场都表现强劲。

根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数,英国房价在2021年2月时,年涨幅仍保持在5.2%的水平,高于2020年全面封锁前1个月的水平。

英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示,买家在2月的咨询量创下历史新高,比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会(RICS)预测,这是因为英国房源供不应求导致的。

同时,该国销售市场也是过去10年以来最旺盛,几乎每三个房产中,就有两个已经达成了销售协议。

房屋租赁方面,随着英国逐步解封,大家都迅速回归市中心生活,导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。

根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析,发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%,位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。

图表取自Rightmove网站

全面解封后的英国房市惊喜连连

英国房市在逐步解封时,已经有如此亮眼的表现。那么,全面解封后的英国房市,又给大家带来什么样惊喜表现呢?下面就为你解答!

根据英国抵押贷款机构Halifax的报告,随着英国在7月时全面解封,迎来疫情“自由日”后,该国的平均房价在8月时,达到了262,954英镑,与7月的平均房价相比,增长了0.7%或1,789英镑,同时也超越了5月份的高峰值(261,642英镑)。

之后,Halifax最新的报告也表示,截至2021年9月7日,英国平均房价进一步创新高,达到了262,954英镑,增长了1.2%。该报告也解释,除了减免印花税刺激了购房需求,带动房价,还有其他因素推动了当地房价持续走高。

这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏,都是推动英国房价持续上涨的重要因素。

但是,就地区之间的差异,Halifax表示,威尔士的房价的年度涨幅最大,为11.6%,也是全英国8月份时,唯一两位数上涨的地区;紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。

相反的,大伦敦地区的房价涨幅则较低,8月份的年度增长率仅有1.3%,而且也是最近三个月内,唯一一个房价下跌的英国地区(-0.3%)。

Halifax更进一步指出,伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的,但是该区的平均房价依然是全国最高的,即508,503英镑。

至于租赁方面,更是全英的租金上涨。根据报导,英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑(约合人民币9,168元),而且这是继7月起,连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑(约合人民币8,910元)。

而伦敦作为世界上租金最高的地区之一,截至今年7月,该区的平均租金上涨了2.4%,达到1,644英镑(约合人民币14,657元)。对比2020年12月的低点,伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅,伦敦市政府预测,该市租金将在2020年至2025年间,上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计,到了2025年,伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑(约合人民币20,407元)。

图表取自《Savills》网站

随着英国全面解封,人们的生活终于恢复常态,大家也纷纷返回市中心工作,租赁市场上的租户需求也将持续增加。

加上疫情带来长时间的居家隔离,人们对于高品质住宅的需求也急剧增加,进一步推动当地租金和房价的猛增,让英国变成当下全球投资者的良地。

就如上述提到的,尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨,如果在这区置业,相信房子将非常抢手。

而九榆区的全新公寓住宅泰晤士河1号将会是你的投资选择,这项目坐落在泰晤士河畔转角,让住户享受英国的繁华璀璨风景,加上临近市区,为住户带来便利的生活。

公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围,相信将会吸引当地租户,海外投资者也不用担心房子租不出去了。

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中国富豪盯上日本不动产:森林、土地、球场一网打尽

受疫情持续影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

受疫情持续的影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年的同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

中国投资者青睐日本不动产

据《西日本新闻》报道,自2010年日本林业厅开展调查以来,外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷,是2010年的4.2倍。其中,来自中国内地和中国香港的买家最多,累计收购了969公顷,占总量的40%。

该报道预测,一旦日本疫情结束,中国买家还会加速购买日本的不动产。

最青睐日本森林土地投资的是中国资本(图源:日本林业厅)

中国人购买日本森林、土地的数据只是冰山一角,在调控政策频出的中国,房地产投机行为受到了越来越严格的限制。相比之下,自日本获得2020年东京奥运会和残奥会的举办权后,当地的房地产投资热度就在持续攀升。尽管东京奥运会的举办充满争议,疫情的失控也使得日本经济复苏缓慢,但日本俨然已成为世界上别具弹性和表现较好的房地产投资市场之一。

根据仲量联行(JLL)的数据,2021年一季度的东京是排在波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场,交易额高达80亿美元。海外买家在2020年向日本房地产市场投入了约合135亿美元,约占整个日本房地产市场的30%,这是自2007年以来的最高百分比。

其中,中国买家的热情尤为高涨。根据海外房地产投资网站居外网统计,在2020年第一季度到第二季度,通过居外网查询日本房产信息的中国用户环比激增了433.7%,当中约77%的查询者将投资列为他们的主要查询动机。

能够成为“香饽饽”,是因为日本房地产的投资门槛和收益率符合投资人期待。

根据生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计,东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米(约合8万元人民币/平方米),而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。

在投资门槛和回报率上,东京优于北京(图源:Numbeo)

不仅价格相对便宜,在租金收益率方面,日本一线城市的收益率也普遍高于中国一线城市。例如,在寸土寸金的东京,无论是市中心还是城市外围,平均租金价格比北京高出11%-20%。

此外,日本不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。根据日本国土交通省的统计,2019年日本公寓的平均价格同比上涨了4.73%,即使在疫情的影响下,2020年的公寓平均价格也同比上涨了3.38%。

只要有钱就能买

在日本,土地是只要有钱就可以随意进行买卖交易的。

目前日本尚未出台禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者也无需居住在日本,或是持有日本签证,甚至可以在从未访问过日本的情况下购买和拥有日本房地产。

也就是说,只要有钱,任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。

中国资本在熊本市内毗邻水前寺江豆子公园中,购买了一片土地(包含右侧别墅)。(图源:西日本新闻)

但也正因此,日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。

熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出,日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内,需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外,则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖,就会出现无法确定土地所有者的情况,这将阻碍土地的利用、灾害的预警,也会给地方政府的税收带来困难。

此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月,曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地,并开设了一家韩国度假设施。

为防范类似的事件再次发生,日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是,该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查,而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。


来源:时代周报


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