伦敦房产销售用时最短的十大区域揭晓:格林威治居首!

英国知名房产销售网站Rightmove最新的一份调查报告揭示了伦敦前十个房屋销售用时最快的区域,格林威治居首!格林威治区域大部分的房屋从上市到卖掉,不用一个月的时间!

其中Avery Hill是格林威治区域房屋销售用时最快的热点地区,平均房屋出手耗时仅需23天。

放眼伦敦来看,平均一套房屋销售的用时是Avery Hill区域的两倍,而全英国的平均房产销售用时是79天。

为何格林威治地区的房产销售如此之快、如此抢手呢?分析人士认为,SE9——格林威治的邮编,这是伦敦的邮编,同时该区域的房价又相对便宜。另外像Avery Hill旁边的车站New Eltham station,提供了非常便利的交通连接,可以快速渠道伦敦桥、坎灵街等伦敦市中心。

另外,在Abbey Wood的房产,销售用时也非常快,仅需25天!该区域位于格林威治和Bexley的边缘,这里将成为伦敦横贯铁路Crossrail的途径区域,已经在进行大规模的重建工程。

调查结果显示的前十名房产销售最快的区域,均位于伦敦的边缘区域,这也说明了大家都希望寻找到能够负担得起的房子。

所以,随着伦敦房价的不断上涨,伦敦人正在增加他们的通勤时间、寻找伦敦外距离更远的宜居之地,因为不是所有人都负担得起增加的房贷哦!

伦敦房产销售用时最短的十大区域名单

  1. Avery Hill, Greenwich, 销售房产用时 23天
  2. Abbey Wood, Greenwich, 销售房产用时 25天
  3. Welling,Bexley,销售房产用时 26天
  4. Carshalton, Sutton,销售房产用时 26天
  5. Bexleyheath, Bexley,销售房产用时 27天
  6. Falconwood, Bexley,销售房产用时27天
  7. Plumstead, Greenwich,销售房产用时 28天
  8. Forestdale,Groydon,销售房产用时 28天
  9. Wallington, Sutton,销售房产用时 28天
  10. Bexley, Bexley,销售房产用时 29天

如果放眼整个英国来看的话,与伦敦通勤的周边小镇占据了全英前十名房屋销售用时最快的区域名单。

其中肯特郡的Dartford居于榜首,房产销售平均用时仅需16天!在2015年,该区域的房价增幅达17%!当然,这是又一个受到了伦敦横贯铁路(crossrail)影响而房价增长的区域。据了解,Dartford的平均房价目前低于£300,000,是伦敦平均房价的一半左右。

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算,不过,长远来看,由於未来几年经济适用房大规模建造,以及政府出台的一系列优惠补贴政策,在英买房将会越来越划算。您可了解英国哪些地区买房实惠,哪些地方租房划算?【阅读原文

 

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买房vs租房大比拼:英国哪些地区买房比租房更划算?

影响英国房产的售价和租金最重要的因素之一是房产的地理位置。您可了解英国哪些地区买房实惠,哪些地方租房划算?

随着人口不断增多,房产数量相对有限,英国的房价增速之快令很多外国人倍感无奈。在年轻一代的上班族中,不少英国人放弃了购买属于自己的房产,毅然选择了租房生活。其实,根据权威房产调研公司祖普拉的最新研究,英国确实有不少地方租房比买房便宜。

该调研统计了英国50余个城市平均房价以及两居室的月租金,按揭还款数额为10%首付25年期,利率按照4.5%计算。报告指出,目前英国大约有1/2的地区租房要比买房划算。这些地区多为人口密集,购房门槛高的大城市。

英国买房比租房便宜的城市

如果您居住在大伦敦或周边的英国东南部地区,那么租房住会相对节省。例如剑桥(Cambridge)和伦敦(London)两地,一套两居室住房的月租金分别为1,104和2,109英镑,而每月按揭还款额为1,873和3,377英镑。虽然两地租金仍然很高,但是与买房相比,在此地租房住确实要划算得多。

英国租房比买房便宜的城市

相对的,对于格拉斯哥(Glasgow),考文垂(Coventry),伯明翰(Birmingham)等英国北部和中部城市,买房则是更为明智的选择。在此前十名榜单中,上榜地区购房成本(按揭房贷数额)都要比每月租房便宜10%(50英镑)以上。

不过,长远来看,由于未来几年经济适用房大规模建造,以及政府出台的一系列优惠补贴政策,在英买房将会越来越划算。2015年10月,全英有36%的地区买房比租房实惠,但仅过半年,目前英国买房比租房划算的地区比重就上升到了48%。

房姐专业点评

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算,但是长远来讲,购房更划算的地区会越来越多。再加上4月新财年印花税新政的实施,不少房东会以上涨租金的方式来赚回多交的税金,一些地区租金和市政税的政府可达20%,因此对于租客来说,租房压力是逐渐加大的。如果投资者打算长久在英国居住,购买房产会是更加明智的选择。

根据最近的数据统计,在2015年,英国5个白领里,平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说,英国房子在2015年的平均增值部分,比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦!英国安徽商会副会长安妮跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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伦敦房产一年增值46000镑!你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计,在2015年,英国5个白领里,平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说,英国房子在2015年的平均增值部分,比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦!

根据Post Office Money的统计报告,全英房价在2015年平均上涨了一万八千英镑,比英国40%的工薪阶层去年的年薪还要多。

给你一些对比数据:在英国,一些专业职业,比如护士、老师、初级医生、警察,他们的起薪都在两万两千镑左右一年。

伦敦和英格兰东南部

伦敦,房屋在2015年的增值平均为4万六千镑,可是对比来看,伦敦工薪阶层的平均年薪仅为3万六千镑。也就是说,房子才是家庭收入的最大贡献者,赚的比房主还多!

同时,Halifax的最近的一份调查报告显示,房屋增值与工资收入差距最大的,出现在赫德福德郡的Three Rivers地区,在过去两年房屋的平均增值为£148,000,比当地的工资收入整整高出£98,000.

Three Rivers地区属于伦敦通勤地区,这里交通线路发达,Metropolitan line途径这里,使得越来越多的伦敦工薪阶层来到这里安家置业。

房屋增值与工资收入差距最大的排行榜上,排名第二的是西北伦敦的哈罗(Harrow),该地区的房屋增速可以排名全伦敦前十。

排名第三的是格林威治,这里不仅有一线泰晤士河景,还在进行大规模的重建工程。并且交通也不错,离金丝雀码头很近,几条线路同时到达,而且2018年的crossrail也将途径这里!

房价增速放缓

全英的平均房价在2014年12月到2015年12月间,同比下降了£5,800,同时工薪阶层的年薪上涨了£400左右,到£26,400。

在伦敦,平均房价上涨到了£536,000,英格兰东南部的平均房价为£365,000,英格兰东部的平均房价为£315,000。

不断上涨的需求

Post Office Money的首席贷款专家John Willcock表示,虽然对比2014、2015年,英国的房价增速有所放缓,但是我们还是看到了房价的大幅继续上涨。

房价上涨一部分是由于始终旺盛的需求,而房产供应的短缺不能很好地满足需求。

看到这个消息,已经是房主的同志们可以偷着笑了,而对于初次置业者来说,越来越高的房价让他们越来越难爬到房产的阶梯。

未来的预测

英国房产专业人士们预测,在2016年英国的房地产市场将有两次波动。一次在4月份之前,想购买二套房和投资房的,因为新印花税政策的影响,正在大幅涌入市场。而5,6月份,将会随着伦敦市长大选和英国脱欧公投而有所冷却。随后,在2016年下半年,房地产市场将继续升温,房价将继续在多方因素的推动下上涨。

今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租(Buy to Let)选址的大热门?房姐帮您选优址,买好房!【阅读全文

 

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英国Top10学区大盘点系列:特拉福德区

导读:【英国Top10学区排名公布

特拉福德(Trafford)是曼彻斯特市的一个区,共有67所小学,18所中学,8所特殊学校及10所私立学校。根据2011年的人口普查显示,该区总人口227,100,占地106.04平方公里。该地区犯罪率为3.96%。区内有12个政府运营的图书馆,还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区内有近30处公园及露天公共场地。

该地区中,18-64岁人的人口占61%。全区参与经济活动的人数占总人数的72.5%,其中在职工作人员占57.8%,失业人员占5.2%。未参与经济活动的居民中,学生占16%,退休人员占48.5%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的33.8%。根据2011年的人口普查报告显示,特拉福德区的英国白人在当地居民中占80.41%,华人占0.98%。

特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一,在过去几年的统计中,曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。

优秀私立学校

Manchester Islmic High School for Girls 曼彻斯特伊斯兰女子高中

地址:55 High Lane, Chorlton, Manchester, Lancashire, M21 9FA 

邮箱: z.hafeez@miet.org.uk

电话:016 1881 2127

建校时间: 1991年

学校类型: 私立走读制女校

招生年龄: 11-16岁

在校人数:497

学费:£4,910每年

师生比例:1:19.1

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%, A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%,19%学生 A-Level成绩达到AAB以上

学校特色:

  • 学生大多来自英国本地穆斯林家庭,国际学生极少。

优秀公立学校

Altrincham Grammar School for Girls 奥特林厄姆女子文法学校

地址:Cavendish Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2NL

邮箱:    admin@aggs.trafford.sch.uk

电话:01619125912

建校时间: 1910年

学校类型: 公立走读制女校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1272

师生比例:1:18.1

学生成绩:A-Level成绩全国排名8名,54%学生 A-Level成绩达到AAB以上;91%的学生A-Level成绩达到A*-B以上成绩 ,A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。GCSE成绩全国排名27名,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到100%

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,少数来自其他种族和国籍,母语非英语的国际学生比例为2%。
  • 曾被评为“优秀语言推广学校”。

Altrincham Grammar School for Boys 奥特林厄姆男子文法学校

地址:Marlborough Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2RS

邮箱:  agsbadmin@agsb.co.uk

电话:016 1928 0858

学校类型: 公立走读制男校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1257

师生比例:1:16.7

学生成绩:A-Level成绩全国排名25名,51%学生 A-Level成绩达到AAB以上;84.3%的学生A-Level成绩达到A*-B以上成绩 ,A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩全国排名44名,GCSE五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,少数来自其他种族和国籍,非英语为母语国际学生比例为7%。
  • 曾被评为“优秀语言推广学校”以及荣获“优秀国际型学校”。

Urmston Grammar Academy 厄姆斯顿文法学校

地址:Newton Road, Urmston, Manchester, M41 5UG 

邮箱: Office@UrmstonGrammar.org.uk

电话:016 1748 2875

学校类型:公立走读制混合校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:884

师生比例:1:16.2

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%, A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%,19%学生 A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色:

  • 学生大多来自英国本地白人家庭,非英语为母语国际学生比例为8%。
  • 学校教学设施完善,配有全新专业科学实验室、电脑室等教学配套设施。
  • 学校在科学、数学、社会学、法语、物理等学科表现优异,曾荣获“科学类特长学校”以及“语言特长学校称号”。

Loreto Grammar School 洛雷托文法学校

地址:Dunham Road, Altrincham, Cheshire, WA14 4AH

邮箱:info@loretogrammar.co.uk

电话:01619283703

建校时间: 1909年

学校类型: 公立走读制女校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1048

师生比例:1:15.7

学生成绩:­­­ A-Level成绩全国排名99名,18%学生 A-Level成绩达到AAB以上;A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩全国排名66名,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%,英语科目尤为突出,近80%学生获得A或A*以上。

学校特色:

  • 学生绝大多数天主教徒,少数来自其他种族或国籍,非英语为母语国际学生比例为3%

Sale Grammar School 塞尔文法学校

地址:Marsland Road, Sale, Cheshire, M33 3NH

邮箱:office@salegrammar.co.uk

电话:016 1973 3217

建校时间: 1991年

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1233

师生比例:1:15.2

学生成绩:A-Level成绩全国排名153名,24%学生 A-Level成绩达到AAB以上;A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。GCSE成绩全国排名121名,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。

学校特色:

  • 学生大多来自英国本地白人家庭,非英语为母语国际学生比例为8.8%

St Ambrose College 圣安博学校

地址:Hale Road, Halebarns, Altrincham, Cheshire, WA15 0HE 

邮箱: office@st-ambrosecollege.org.uk

电话:016 1980 2711

学校类型: 公立走读制男校

招生年龄: 4-18岁

在校人数:964

师生比例:1:16.9

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%, A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%,22%学生 A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色:

  • 学生大多数来自其他地区或城市,非英语为母语国际学生比例为8%。

Brookburn Community School 布鲁克伯恩社区学校

地址:Chorlton-cum-Hardy,  Manchester M21 8EH

邮箱: admin@brookburn.manchester.sch.uk 

电话:016 1881 8880

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 3-11岁

在校人数:473

师生比例:1:24.7

学生成绩:2014年,33%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生三分之二来自英国本地白人,其余来自其他种族背景或国籍学生,非英语为母语国际学生比例为4%

Chorlton CofE Primary School 乔尔顿教会小学

地址:Vicars Road, Chorlton-Cum-Hardy, Manchester, M21 9JA

邮箱: admin@chorlton.manchester.sch.uk

电话:016 1881 6798

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 3-11岁

在校人数:239

师生比例:1:23.5

学生成绩:2014年,62%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生大多数来自白人家庭,非英语为母语国际学生比例为9%。
  • 注重学生艺术方面培养,艺术作品成绩优秀,曾获艺术奖。

St John’s RC Primary School 圣约翰教会小学

地址:Chepstow Road, Chorlton-Cum-Hardy, Manchester, M21 9SN 

邮箱:admin@stjohnsrc.net

电话:0161 8811040

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 3-11岁

在校人数:497

师生比例:1:19.1

学生成绩:2014年,37%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生绝大多数来自英国本地白人家庭,非英语为母语国际学生比例3%。

Our Lady of the Rosary RC Primary School 圣母玫瑰园教会小学

地址:Davyhulme Road, Davyhulme, Urmston, Manchester, M41 7DS

邮箱:  rosary.admin@trafford.gov.uk

电话: 016 1748 4626

建校时间: 1973年

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 4-11岁

在校人数:210

师生比例:1:25.9

学生成绩:2014年,47%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生基本上来自英国本地白人家庭,非英语为母语国际学生比例仅为8%。

英国Top10学区大盘点系列:陶尔哈姆莱茨区

导读:【英国Top10学区排名公布

陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市,位于伦敦东部,泰晤士河北岸。根据2011年的人口普查报告显示,该区人口256,000,面积19.77 km²。该区教育以公立学校为主,私立学校占所有学校的2.4%。大约60%进入小学和中学的学生来自孟加拉族裔。区内有16所幼儿园及托儿所、70所小学、16所中学、7所特殊学校及19所私立学校。

该地区中,20-39岁的居民占比例49%,65岁以上的居民占6.1%,低于全国其他地区。该地区失业率6.6%,远远高于伦敦和英格兰平均水平。29.6%的居民具备本科及以上文凭。

辖区邻近伦敦市,属商业区之一。在十九世纪至二十世纪中,辖区曾是伦敦对外贸易中心。自1960年代航运业衰颓,辖区逐渐转型,成为金融中心区。辖区从十九世纪起,随着对外贸易发展人口不断上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航运业衰微后,目前人口比高峰期少了约一半。景点为金丝雀码头,和伦敦汇丰银行总部。

该区也是伦敦最大的少数族裔区之一,孟加拉国背景的占大多数。并且,马路周边市场与商店也提供大量的孟加拉美食、木制品与纺织物出售。

该区文化气息浓厚,具有非常多伦敦著名景点。包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。

并且,陶尔哈姆莱茨区作为世界上最多种族文化的聚集地之一,该区拥有信仰伊斯兰教34.5%的人口,并有超过40座清真寺,包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂,佛教中心,印度僧庙及锡克教。

优秀私立学校

Mazahirul Uloom London School 马扎希尔乌卢姆伦敦学校

网站:http://mul.org.uk

地址:241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

电话:020 7702 8533

学校类型:男子私立中学

建校时间:1996

学制分类:GCSE

招生年龄:11-16

在校人数:96

学费:£2,700每年

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到60%。

学校特色:

  • 此学校为伊斯兰男子中学,毗邻伦敦的一所清真寺
  • 学校学生以穆斯林生活为主

优秀公立学校

Bygrove Primary School 比格罗夫小学

网站:http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址:Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

电话:02075384925

学校类型:男女混合公立小学

招生年龄:3-11

在校人数:235

学生成绩:53%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校中亚裔为最大的少数民族群体
  • 学生非常喜欢学习,这与学校的鼓励与激励制度有关
  • 学生的阅读与写作较高
  • 学校对残疾人及特殊群体学生有较好照顾
  • 学校老师积极开创有活力的课程,比如把戏剧、角色扮演的课程植入到单词学习课等
  • 学校培养学生演讲报告和写作能力,鼓励学生反思有关精神、道德、社会和文化问题

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小学

网站:http://sirwilliamburrough.net

地址:Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

电话:02079872147

学校类型:男女混合公立小学

学制分类:小学

招生年龄:3-11

在校人数:375

学生成绩:33%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 85%少数族裔背景来自于孟加拉国地区
  • 80%的学生具有除英语外的第二语言
  • 学生赢得了许多演讲、体育及艺术类奖项
  • 学生出勤率高
  • 学校经常举办象棋、舞蹈及足球活动

St Agnes RC Primary School 圣爱格妮思罗马天主教会小学

网站:http://www.stagnesprimary.co.uk

地址:Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

电话:020 8980 3076

学校类型:男女混合公立小学

学制分类:小学

招生年龄:3-11

在校人数:229

学生成绩:38%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校三分之二学生来自少数族裔背景
  • 大约三分之一的学生英语为母语
  • 学生课堂上课专心,执行任务快,与同学老师关系融洽
  • 学生普遍成绩优秀,在阅读和写作上表现突出
  • 老师采用创意性教学方式,比如用奥运主题与数学的关系。
  • 在体育课上会交叉引用一系列技能,比如跳跃、跑步和弹跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子学校

网站:http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址:Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

电话:020 8981 1131

学校类型:女校公立中学

招生年龄:11-18

在校人数:1498

学生成绩:2014年,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到66%,A-Level三门A*-E以上成绩所占比例71%。

学校特色:

  • 学校的演艺课程能帮助学生更好的发展自信心,创造性的表达自己
  • GCSE成绩高于英国一般中学水平
  • 学校更好的培养学生创业及社会技能,比如鼓励学生参与社区活动,奥运会志愿者,学生们也积极参加筹款活动。学生能充分锻炼领导力与执行力。
  • 学校提供了一个良好的体育氛围。比如骑马和女子足球。
  • 学校也在安全和健康饮食方面比较注意
  • 学生的阅读、数学课程表现良好
  • 学校根据学生的特长会着重培养,特别是在戏剧、音乐和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 圣保罗韦信托学校

网站:http://www.spwt.net

地址:125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

电话:020 7987 1883

学校类型:公立男女混合学校

招生年龄:4-18

在校人数:1032

学生成绩:2014年,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到57%,A-Level三门A*-E以上成绩所占比例96%。

学校特色:

  • 该校是一所中等规模的学校
  • 2011年,学校搬到了新的校区并开设了预科课程
  • 学校在视觉艺术与科学方面具有优势
  • 学校少数族裔比例是非常高的,有五分之四以上来自孟加拉国族裔
  • 学校对于残疾学生和有特殊帮助的学生提供很好的帮助
  • 学生在进入学校之后,数学和英语的成绩进步显著

延伸阅读:【英国Top10学区大盘点系列

 

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英国Top10学区大盘点系列:萨顿区

导读:【英国Top10学区排名公布

萨顿区(London Borough of Sutton)位于伦敦西南部,共有42所小学,14所中学,3所特殊学校及8所私立学校。根据2011年的人口普查显示,该区总人口191,100,占地43.85平方公里。该地区犯罪率为4.74%,属于伦敦平均水平。区内9个政府运营的图书馆,还有移动图书馆及家庭图书馆服务。区内有89处公园及露天公共场地。

该地区中,20-64岁居民占60.8%。全区参与经济活动的人中全职工作人员占58%,失业人员占6%。在职人员中,自雇人员占15%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的30.1%。根据2011年的人口普查报告显示,区内的英国白人在当地居民中占70.9%,华人占1.2%。

做为全伦敦,甚至全英国最好的校区之一,萨顿区学校的教学质量深受家长好评。有英国家长在分享孩子择校经验时曾提到,为了使孩子进入更好的公立学校,除了像许多其他英国家长一样,每周按时去教堂参加英国国教或天主教的礼拜或弥撒,使孩子能够进入教会学校之外,他们选择了搬往萨顿区。随着公立学校的入学竞争越来越激烈,能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而,成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%,是伦敦所有区中最高的比例之一。8%的萨顿区学生进入了第二选择的小学。只有3.8%的学生没有进入自主选择的学校。

优秀私立学校介绍

Sutton High School GDST 萨顿高中

地址:55 Cheam Road, Sutton, Greater London SM1 2AX

邮箱: office@sut.gdst.net

电话:020 8642 0594

建校时间: 1884年

学校类型: 私立走读制女校

招生年龄: 3-18岁

在校人数:708

学费:£8,760 – £11,505每年

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到100%, A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到94%,29%学生A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色:

  • 学生大多数来自伦敦地区南部的不同地区,少数非英语为母语国际学生。
  • 校园设施完善配备舞蹈排练室、电子设备室、食堂以及实验室等。

Focus School – Carshalton Campus 佛克斯学校卡苏顿校区

地址:Little Woodcote Centre, Telegraph Track, Off Woodmansterne Lane, Carshalton SM5 4AZ

邮箱:  carshalton.secondary@focus-school.com

电话:020 8773 9966

建校时间: 2003年

学校类型: 私立走读制混合学校

招生年龄: 7-18岁

在校人数:120

学费:N/A

学生成绩:A level成绩全国排名24名,A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到86%

学校特色:

  • 学生大多数来自伦敦地区南部的不同地区,少数非英语为母语国际学生。
  • 校园设施完善配备舞蹈排练室、电子设备室、食堂以及实验室等。

Greenacre School for Girls 格里纳克女子学校

地址:16 Sutton Lane, Banstead SM7 3RA

邮箱:  admin@greenacre.surrey.sch.uk

电话:017 3735 2114

建校时间: 1933年

学校类型: 私立走读制女校

招生年龄: 3-18岁

在校人数:312

学费:£2966 – £5094学期

学生成绩:2014年,A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到87%, GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到94%。

学校特色:

  • 学生大多数来自当地家庭,国际学生比例较少。
  • 学生在音乐、体育、戏剧等都表现的非常好,在爱丁堡公爵奖计划中也表现不俗,曾有70名学生获得奖牌。

优秀公立学校

Sutton Grammar School 萨顿文法学校

地址:Manor Lane, Sutton, Surrey SM1 4AS

邮箱: office@suttongrammar.sutton.sch.uk

电话:020 8642 3821

建校时间: 1899年

学校类型: 公立走读制男校

招生年龄: 11-18岁

在校人数:860

师生比例:1:17.6

学生成绩:2014年,A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%,A-Level成绩排名全国67名, GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩排名全国13名

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,国际生比例为15%。
  • 注重学生未来职业发展,开展创业培训项目,模拟商战等等活动。

Wilson’s School 威尔逊学校

地址:Mollison Drive, Wallington, Surrey SM6 9JW

邮箱:  office@wilsonsschool.sutton.sch.uk

电话:020 8773 2931

建校时间: 1615年

学校类型: 公立走读制

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1063

师生比例:1:15.4

学生成绩:2014年,55%的学生在A-Level中获得AAB或以上成绩,A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%,A-Level成绩排名全国49名。GCSE五门A*- C以上成绩人数比例达到99%. GCSE成绩排名全国18名。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,30%以上学生来自非英语为母语国家。

Southfield Park Primary School 索斯公园小学

地址:Epsom, Surrey, KT19 8TF

邮箱:  info@southfield-park.surrey.sch.uk

电话:013 7274 3104

建校时间: 2003年

学校类型: 公立走读制混合校

招生年龄: 4-11岁

在校人数:359

学生成绩:2014年,47%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,30%以上学生来自非英语为母语国家

英国Top10学区大盘点系列:卡姆登区

导读:【英国Top10学区排名公布

卡姆登区(London Borough of Camden)位于伦敦市中心北部,共有42所小学,11所中学,9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示,该区总人口220,100,占地21.8平方公里。该地区犯罪率为11.26%,高于伦敦其他地区。区内有10个政府运营的图书馆,还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

该地区中,16-64岁人的人口占73%。全区参与经济活动的人数占总人数的68.1%,其中在职工作人员占59.8%,失业人员占6.5%。未参与经济活动的居民中,学生占41%,退休人员占21.5%。在职人员中,自雇人员占19.7%,职业工作人员占18.2%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示,卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%,华人占2.9%。

卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区,三分之一的十岁儿童属于偏重及肥胖。为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动,卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。

优秀私立学校介绍

University College School, Hampstead 伦敦大学学院学校

地址: Frognal, London Area, Hampstead, NW3 6XH

Email:seniorschool@ucs.org.uk

电话:020 7435 2215

建校时间:1830年

学校类型:私立男子走读学校(A-Level为男女混校)

招生年龄:7-18岁

在校人数:845

学生成绩:在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。

学费:走读:£5,945每学期

学校特色:

  • 在校生中大部分学生来自白领家庭及多元的文化背景。
  • 在校生中有一位学生的母语不是英语。
  • 学校设施完善,新建成的设施包括室内体育馆、现代外语教学楼、艺术设计设施、资料室、专业教室等。
  • 学生在体育方面表现出色,曾代表区、地区和国家参加足球、橄榄球、板球、网球、篮球、游泳、帆船和武术比赛。在辩论、创作、数学、科学和语言学的奥林匹克竞赛中,学生达到国家甚至国际水平。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。

St Margaret’s School, Hampstead 圣玛格丽特学校

地址:18 Kidderpore Gardens, London Area, Hampstead, NW3 7SR

Email:enquiry@st-margarets.co.uk

电话:020 7435 2439

建校时间:1884年

学校类型:私立女子走读学校

招生年龄:4-16岁

在校人数:155

学生成绩:在2014年的GCSE考试中五门成绩获得A*到C的比例是89%。

学费:走读:£4,020每学期

学校特色:

  • 许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。
  • 在校生中有16位学生的母语不是英语。

South Hampstead High School GDST 南汉普斯特德高中

地址:3 Maresfield Gardens, London Area, Hampstead, NW3 5SS

Email:senior@shhs.gdst.net(高中部)junior@shhs.gdst.net(初中部)

电话:020 7435 2899

建校时间:1876年

学校类型:私立女子走读学校

招生年龄:4-18岁

在校人数:912

学生成绩:在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是99%。

学费:走读:£5,074每学期

学校特色:

  • 10%的在校生的母语不是英语,这些学生的母语多为俄罗斯语、日语、希伯来语、中文、波斯语及印度次大陆的语言。但所有学生都掌握流利的英语。
  • 学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色,曾获得年度青年发明家等荣誉。

优秀公立学校介绍

St George the Martyr Church of England Primary School 圣乔治马特英国国教小学

地址:John’s Mews, London, WC1N 2NX

Email: admin@stgeorge.camden.sch.uk

电话:020 7405 5640

学校类型:公立男女混合小校

招生年龄:3-11岁

在校人数:210

师生比例:1:18.8

学生成绩:42%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色:

  • 学校位于伦敦市中心。
  • 来自少数种族的学生所占比例高于平均比例,主要来自孟加拉国移民后代。

St Joseph’s Primary School 圣约瑟夫小学

地址:Macklin Street, Covent Garden, London, WC2B 5NA

Email: admin@stjosephs.camden.sch.uk

电话:020 7242 7712

学校类型:公立男女混合小学

招生年龄:3-11岁

在校人数:217

师生比例:1:16.1

学生成绩:57%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色:

  • 来自少数种族的学生所占比例远高于平均比例,英语非母语的学生所占比例也远高于平均比例。大部分学生来自英国白人家庭、非洲黑人家庭及其他白人家庭。
  • 学校的校长是当地教育的领头人,为其他几个学校提供管理上的帮助。

英国Top10学区大盘点系列:哈克尼区

导读:【英国Top10学区排名公布

哈克尼(Hackney)区位于伦敦东北部,占地19.06平方公里,人口约为246,300,哈克尼区近年来人口在不断上升,主要以英国白人居多。据2011年人口普查数据显示,英国白人占36.2%,亚洲人种占10.5%,非洲人种占23.1%,其中华人占1.2%。哈克尼区人口年龄分布较年轻,主要在25-34岁之间,平均年龄远低于伦敦其他地区。0-19岁居民占总人口的20%, 20-39岁之间占35%,40-59岁之间占22%,60岁以上则仅占10%。犯罪率相比伦敦其他地区较低,该区共有58个公园、花园以及其他开放场地,健身、体育以及其他娱乐场所与设施一应俱全,设有8座图书馆,藏有超过25万册图书89%的居民对于在该区的生活和居住感到满意。

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼儿园及托儿所,52所公立小学,16所公立中学,28所私立学校以及4所特殊学校。哈克尼区与英国一家私立教育机构 Leaning Trust签下长期合作协议,为该区超过27,000名学生和70余所学校、幼儿园、儿童康乐中心提供专业教育资源管理以及课程质量监管。伦敦最好的两家学院(Academy)均位于哈克尼区,同时,该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建,以提升校园的设施质量。该区在2014年中,58.1%学生GCSE成绩或者A*-C以上成绩,A –Level平均分为759.9,远远高出英格兰以及伦敦地区平均水平。56%的居民接受过高等教育并获得相应学历文凭,现主要从事管理类以及专科类职业。

不少华人家长选择入驻该区,是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。公立小学中华人学生比例为0.46%,公立中学中占0.44%。

优秀私立学校介绍

The City Academy, Hackney 哈克尼城市学院

地址:Homerton Row, Hackney, London, E9 6EA

邮箱:admin@thecityacademy.org.

电话: 02085255440

学校类型:公立走读制混合校

建校时间:2009年

招生年龄:11-19岁

在校人数:892

师生比例:1:14.7

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭,非英语为母语国际学生比例为4%
  • 2014年,GCSE 5门A*- C以上成绩人数比例达到82%
  • 学校在科技通信、金融、商务管理方面尤为擅长,为学生以后的职业发展奠定基础。

Mossbourne Community Academy 摩斯伯恩学院

地址:100 Downs Park Rd, London E5 8JY

邮箱:enquiries@mca.mossbourne.org

电话:020 8525 5200

学校类型: 公立走读制混合校

建校时间:2004年

招生年龄: 11-18岁

在校人数:1321

师生比例:1:10.4

学校特色:

  • 学生大多数来自不同的国家和种族,是一个国际化的学校
  • 学术表现突出,在英格兰中学中排1%,GCSE 考试中达到A*- C成绩的学生高达87%,A Level考试通过率高达99%,A-Level考试成绩在AAB以上人数比例达到19%

Clapton Girls’ Academy 克莱普顿女孩学院

地址:Laura Place, Lower Clapton, London, E5 0RB

邮箱:cga@clapton.hackney.sch.uk

电话:020 8985 6641

学校类型: 公立走读制女校

建校时间:1906年

招生年龄: 11-19岁

在校人数:1188

师生比例:1:14.2

学校特色:

  • 该校为国际化学校,学生大多数来自不同的国家和种族,英语为非母语国际学生比例为4%
  • 学术表现突出,在英格兰中学中排1%,GCSE 考试中达到A*- C成绩的学生高达75%,A Level考试成绩再A*-E的比例为84%,A-Level考试成绩在AAB以上人数比例达到7%

Grazebrook Primary School 格瑞茨布鲁克小学

地址:Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

邮箱:contacts@grazebrook.hackney.sch.uk

电话:02088024051

学校类型:公立走读制混合校

招生年龄:3-11岁

在校人数:474

师生比例:1:16.6

学校特色:

  • 学生来自不同的国籍背景,非英语为母语国际学生比例为6%
  • 学校曾获小学科技教学质量银奖、歌唱表演银奖以及人权学校
  • 2014年,95%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到四级以上水平, 学生39%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平

William Patten Primary School 威廉帕滕小学

地址:Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

邮箱:admin@ williampatten.hackney.sch.uk

电话:0207 254 4014

学校类型:公立走读制混合校

招生年龄:3-11岁

在校人数:464

师生比例:1:15.6

学校特色:

  • 学生来自不同的种族和家庭背景,非英语为母语国际学生比例为6%,并且在为国际学生方面较有经验。
  • 2014年,100%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到四级以上水平, 学生24%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平

英国Top10学区大盘点系列:雷德布里奇区

导读:【英国Top10学区排名公布

雷德布里奇(Redbridge)区是英国英格兰大伦敦外伦敦的自治市,位于伦敦东北部。2011年的人口普查报告显示,该地区人口278,970,面积56.41km²。区内共有54所小学,18所中学及4所特殊学校。该区以开放的公园与绿地而倍受赞誉。全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通,便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇表演中心、Kenneth More 剧院和雷德布里奇表博物馆都使这个区域具有浓厚的艺术氛围。并且雷德布里奇区具有大大小小13个图书馆,不仅满足了成年人政治科技娱乐的图书需要,也有很多针对儿童的少儿书籍。

雷德布里奇区中,23%的居民年龄在16岁以下,远高于伦敦平均比例;65%的居民年龄在16-64岁之间,低于伦敦平均比例;12.1%的居民年龄在65岁以上,高于伦敦平均比例。35.9%的居民有全职工作,自雇人士占11.7%,全职学生人数占总人数的4.1%,失业人数占5.3%。22.9%的居民属于白领工作人士,13.9%的居民从事行政助理工作,13.3%的居民属于技术员。

雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点,推行多语言学习计划。十多年时间内,校内英语为非母语学生比例上升一倍,达到80%。学校让学生担任语言教师,教大家本民族语言的重要词汇。负责语言学习计划的教师说,语言学习计划让孩子为自己的文化骄傲,他们怀着自豪的心情担任“语言教师”。

优秀私立学校介绍

Snaresbrook Prep School 斯奈尔斯布鲁克小学

网站:http://www.snaresbrookprep.org/

地址:75 Woodford Road, London E18 2EA

Email: office@snaresbrookcollege.org.uk

电话:020 8989 2394

建校时间:1930年

学校类型:私立走读制男女合校

学制分类:小学

招生年龄:3-11岁

在校人数:162

学费:£3,302每学期

优秀公立学校介绍

Gilbert Colvin Primary School 吉尔伯特科尔文小学

网站:http://www.gilbertcolvin.co.uk

地址:Strafford Road, Ilford, Essex, IG5 0TL

Email: Admin.GilbertColvin@redbridge.gov.uk

电话:02085504630

学校类型:男女混合公立小学

招生年龄:3-11

在校人数:446

学生成绩:2014年,45%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校比一般小学规模大
  • 大部分学生来自少数族裔背景
  • 学生数学、阅读和写作能力强
  • 学校安全教育非常好,教导学生怎么在各种情况下保护自己安全
  • 学生积极努力,具有活泼温馨的氛围
  • 学校增添了许多新课程,如戏剧、空手道、缝纫、烹饪和音乐。
  • 学校合唱团曾在皇家阿尔伯特音乐厅演出

Redbridge Primary School 雷德布里奇小学

网站:http://www.redbridgeprimary.redbridge.sch.uk/

地址:College Gardens, Redbridge, Ilford, Essex, IG4 5HW

Email: Admin.redbridge@redbridge.gov.uk

电话:02085517429

建校时间:2006

学校类型:男女混合公立小学

招生年龄:4-11

在校人数:717

学生成绩:2014年,43%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校比平常规模小学要大得多
  • 早年基础阶段包括幼儿园和三个小班
  • 学校英语非母语的学生占大多数,最大的群体包括巴基斯坦、孟加拉国和印度族裔
  • 学生阅读、写作和数学超过全国平均水平
  • 学生的历史、地理和科学水平有待提高
  • 学校老师用非常创造性的方式溶入教课内容,比如泰坦尼克号情景模拟
  • 学生对学校非常的自豪,积极维护并拥有荣誉感
  • 学校鼓励学生发展自信的品格,并在学生精神、道德和社会文化方面培养的很好

Ilford County High School 伊尔福德郡高中

网站:http://www.ichs.org.uk

地址:Fremantle Road, Barkingside, Ilford, Essex, IG6 2JB

Email: enquiries@ichs.org.uk

电话:020 8551 6496

建校时间:1973

学校类型:公立男子学校

招生年龄:11-18

在校人数:946

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%, A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。

学校特色:

  • 伦敦中等规模的文法男校
  • 有三分之一的学生为印度裔及亚裔
  • 针对男生的课程设置是非常好的,有效的结合了学生的兴趣和挑战
  • 学生在学校被照顾和福利都很好
  • 校长和教职工工作非常高效
  • 在课程中,学校鼓励学生设计和研究科技试验
  • GCSE的成绩在全国排名前五,是非常高的
  • 学生的数学、科学和阅读写作能力卓越,高于英国一般水平

延伸阅读:【英国Top10学区大盘点系列

 

安妮专栏全集:

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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【最新】伦敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

伦敦购房出租(Buy to Let)房产高租金回报率区域哪里找?房姐帮您选优址,买好房, 10大黄金区域段受热捧!

用于投资的房产,除了房屋本身的质量,地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月(2016年4月),英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的,是如何选择回报率更高的项目,毕竟,税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门!以下为租金回报率大于30%的地区:

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价:£535,616

平均月租金:£1,855

房产5年预增长率:38%

点评:格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍,是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工,2025年之前将会新增2.8万户住宅,其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价:£650,091

平均月租金:£1,980

房产5年预增长率:37%

点评:位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区,自然环境优越,办公区域充足,商场,咖啡厅,饭馆林立,在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时,到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为,这里距离Chiswick和Kew很近,而这两个地区是伦敦有名的黄金学区,因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价:£710,785

平均月租金:£2,882

房产5年预增长率:37%

点评:从此地开始向东延伸至Stratford,是伦敦市政府规划的“高新科技区”,工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展,距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业,因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价:£254,817

平均月租金:£1,420

房产5年预增长率:36%

点评:位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”,距离金丝雀码头的距离也很近,因此高薪租客自然会不愁找不到。另外,此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟,等于通勤目的地不仅限于英国本土,因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房产5年预增长率:35%

点评:滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站,这里是伦敦通往西部,南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近(伦敦眼,大本钟,威斯敏斯特教堂等),这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥(Garden Bridge)也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价:£445,642

平均月租金:£1,713

房产5年预增长率:33%

点评:这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年,除了预计新增一万户住宅之外,此地还将增设3所学校,1所健康中心,一座公园,以及一个大型购物中心。在轨道交通方面,政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房产5年预增长率:33%

点评:此地位于伦敦市中心,距离各大景点主流购物街近在咫尺,很多上班族都想寻找这样通勤既便利,下班又能有丰富夜生活的房子,而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价:£751,072

平均月租金:£2,454

房产5年预增长率:32%

点评:这个地区相信不少投资者已经很熟悉,一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模,整个区域现代化设施非常完备。除此之外,伦敦经济的东扩,新“女王线”高铁的开通,会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年,此地还会新增10000户新住房,以及11万个新的就业岗位,这意味着更多人流会汇聚于此,房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价:£380,982

平均月租金:£1,290

房产5年预增长率:31%

点评:Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划,此区域的政府拨款达52.5亿英镑,基本属于大规模全方位的改造,项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因,从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外,即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心,届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价:£525,970

平均月租金:£1,495

房产5年预增长率:30%

点评:“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区,办公区,商店等会纷纷入驻此地,可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发,至少会带来2.4万户新增住宅。

 

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