美國 | 價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?

對中國人來說,「北漂」和「美漂」是我們最熟悉不過的兩個詞語。雖然去的目的地不同,但兩者間卻有諸多相似之處,大家或是為了能在事業上有更好的發展;或 是想讓自己的孩子受到更好的教育;或是喜愛那種與家鄉截然不同的文化。而這個群體裡的大部分人,最終都是為了能獲得當地身份,從而享受到相應福利,才不辜 負這些年的辛苦打拚。

最近聽一個在北京工作了十餘年的朋友吐槽說,他從大學畢業到現在為止還沒能拿到北京戶口。自己倒無所謂,主要是孩 子一直在北京接受教育,如果再拿不到戶口,就必須要回老家高考了。不但學的東西不一樣,最後的競爭壓力要比北京大不少。感慨之餘,不禁想到,北京戶口雖然 難求,但和美國綠卡價值相比,拿到哪個會更容易呢?

北京戶口和美國綠卡的取得條件比較

先來說說北京戶口

除了北京土著之外,有這幾種人是有希望拿到的戶口的。

價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
除了北京土著之外,有這幾種人是有希望拿到的戶口的

 

1.可以到有北京戶口指標的國企丶高新科技企業丶選擇留在高校等單位,通過單位解決「北京市集體戶口」,落戶北京。但條件是你必須為應屆畢業生,並且有年齡要求且讀書期間不能有社保記錄。同時,這樣的企業肯定會讓大家擠破頭,競爭壓力非常大。首先,你要年輕;其次,你要優秀且好運。

2.考北京的公務員丶事業單位丶進入央企或當村官,總之就是成為別人所說的拿「鐵飯碗」中的一員。然後只要拿到戶口指標就沒問題了。至於競爭壓力嘛,隨便看看這些年國考省考期間的新聞就知道了,是真正的萬里挑一。

3.嫁給北京人或者娶北京人。這個方法簡單粗暴易操作,是大家比較喜聞樂見的。不過,首先,你得有這樣一個對象。

4.對於出國留學獲得國家承認的碩士及其以上學位的同學,回國兩年內找到北京公司上班,就可以到留學中心去辦理集體戶口。這一條大概還是要年輕才行。

5.符合北京市規定的特殊人才落戶要求,比如「人才引進計劃」「中關村高新科技人才引進計劃」「留學歸國引進計劃」等等。聽起來不錯,但這些計劃到底是什麼鬼?

所以,綜上所述,基本上想拿到北京戶口的最終奧義是要年輕丶單身丶優秀且運氣爆棚。畢竟哪怕你達到要求了,還要等「指標」。而「指標」這個東西就不好講了,畢竟是人為因素主導,不確定性太強。

接下來再說說美國綠卡

1.和獲得北京戶口一樣,通過結婚或親屬移民拿到綠卡是最簡單的方法之一。不需投資且耗時短,但這還是要靠緣分。為了移民而投機取巧是不可取的。

2.赴美生子。對於華人來說這個一定已經再熟悉不過了。不管你是否是美國公民,只要能順利的把孩子生在美國,孩子就自動成為美國國籍。等孩子年滿21歲後,還可以為家人申請綠卡。唯一要面臨的問題就是怎麼能順利的拿到簽證並通過海關。

3.申請庇護獲得綠卡。庇護申請包含政治,宗教,難民等不同類型,費用在3千美金到1萬美金不等。從前通過這個途徑拿到綠卡還相對容易,但最近已經越來越嚴。畢竟移民官們已經見慣了各種案例,不那麼容易被矇騙了。

4.「傑出人才」移民這種方式顧名思義,你是傑出人才就能獲得綠卡。而傑出人才包括傑出教授或研究人員丶跨國公司的主管或經理以及在科學丶藝術丶教育丶商業丶或體育等領域取得傑出成就的人。一般來說中國的頂級明星丶運動員們都可以通過這種方式移民。像我們這種普通人看看就好了。

5.對於留學生來說,可以用申請H1B簽證的形式拿到美國綠卡也就是先找到一個僱主,然後申請H1B簽證,有了H1B簽證,接著就可以申請綠卡。不過如果在H1B簽證到期後還沒有成功轉為綠卡的話,H1B就失效了。這個過程很漫長,操作起來也不是很容易。

6.投資移民。如 果你是土豪的話,想移民美國並不是件難事。它的門檻非常低,不要求申請人擁有任何學歷或者其它履歷以及資質,只要按美國移民局要求,投資不少於100萬美 元,在I-526表格批准後的兩年內,直接僱傭10個全職以上的美國員工就可以了。換句話說就是要為美國創造就業。如果投資成功即可留在美國。

按上面所列出的條件,獲得一張美國綠卡的可行性比拿到北京戶口的可行性大得多。通俗一點講,如果你足夠有錢,綠卡是明碼標價的;但在北京,光有錢還遠遠不夠。

除了結婚這條道路之外,想拿到美國綠卡需要你具有財富丶聲望丶創新丶勤奮這幾大條件的中一個或幾個;而想拿到北京戶口則需要你具備從事體制內的工作;留學歸國;成為國家人才之一這幾個條件的其中之一。具體比較下來這兩者的獲得條件差距還是比較大的。

說完條件,再來說說大家為什麼削尖腦袋都要拿到上述的這兩種身份,它們各自有什麼好處呢?

北京戶口的優勢

首先是工作優勢。對北漂來說,在北京遇到的困難之一,就是很多單位把北京戶口作為招聘條件之一。這些地方多是待遇比較好的國家機關或事業單位,名聲好福利佳,是大家爭相追逐的鐵飯碗。

第二是在買房買車上的便利。根 據政府頒佈的限購令,非京籍居民只有「持本市暫住證且連續五年以上在本市繳納社會保險和個人所得稅」才可以參與購車搖號和購買住房。也就是說,先別提能不 能買得起北京的房子,你也許連花錢的資格都沒有。而在政策性住房,例如廉租房丶經濟適用房丶兩限房的購買上面只有北京市戶口才能申購的。如果你是外地人, 不管多貧困一分錢都省不成。

最後也是最重要的一點就是孩子上學的巨大優勢了。相信所有人都知道擁有北京戶口的學生上名校的概率比其他城市高得不是一星半點。競爭小丶要分低丶學的知識相對簡單是眾多北漂們為了孩子想拿到北京戶口的最大動力。畢竟在這個社會裡,自己優秀可以幫孩子少奮鬥好幾年。

價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
競爭小丶要分低丶學的知識相對簡單是眾多北漂們為了孩子想拿到北京戶口的最大動力
價值百萬的北京戶口和美國綠卡你要哪一個?
北京戶口優勢

美國綠卡的優勢

關於美國的好處我們已經說得太多了。除了空氣丶環境丶食品安全這些背景條件之外,主要還包括擁有美國綠卡的孩子可以免費接受中小學教育以及上大學只用交本地人學費。這比來美國留學所需的支出少了非常多。並且擁有綠卡的學生申請美國大學的各類貸款丶獎學金也更加容易。

在就業方面,擁有美國綠卡可以在美國從事很多不對外國人開放的職業,例如高科技丶生化丶軍事等研究丶生產丶保衛工作等等。擁有更多的工作機會,同時在一些行業裡,工資也比沒有綠卡的人高。

另外就是可以充分享受美國的各種福利,包括購房補貼丶老年醫療保險丶政府發放的生活補貼丶退休福利丶失業救濟等等,算下來值不少錢。同時,當綠卡持有者可以加入美國國籍以後,可以憑美國護照免簽很多國家,出行十分方便。

看完上述這些比較,也許有的人想多去接觸另一個世界另一種文化;也許有的人不願意背井離鄉只願意在故土生活。如果有選擇的機會,到底是要北京戶口還是美國綠卡,相信大家都有了自己的答案。如果是你,你會選什麼呢?

(據華人資訊

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美國 |關於 美國綠卡常見的誤區 你知道有哪些嗎

美國綠卡有很多優惠政策,但同時,我們也容易走進它的誤區。

美國綠卡誕生的歷史,1965年,國會通過了《移民與國籍法案》,去除了基於國籍的配額,儘管法律(和之後的修正案)設定了一個全世界的年度限制。今天,一個人可以通過許多途徑獲得美國合法永久居留身份(綠卡)。

美國綠卡常見誤區
美國綠卡有很多優惠政策,但同時,哦們容易走進綠卡的誤區

 

美國綠卡價值

1居住權及旅行便利

一個美國永久居民可以自由進出並居住在美國50個州的任何一個,還可以自由進出美國的管轄領土比如關島、波多黎各、和塞班。無論他/她的國籍是什麼,永久居民無需簽證就可以到許多國家旅行。

這些國家包括,但不僅限於:加拿大、墨西哥、巴哈馬、和開曼群島。然而需要記住的很重要的一點是,永久居民進入其他國家時有可能還是需要簽證。美國永久居留身份並不否定一個人去別國簽證的需要,因為簽證互惠原則取決於旅行者的國籍。

作為一個永久居民,保持將美國作為永久居留地很重要。儘管美國之外的暫時或短期旅行通常不會影響一個人的永久居留身份,永久居民必須不能放棄他們的 居留權。一個通用準則是看一個人是否離開美國超過一年,但少於一年的行程也有可能被視為放棄居留權。美國移民官會以出境的意圖是否為暫時性,以及是否保持 在美國的家庭、社會聯繫、及工作等作為考量。

因此,若要令人信服地證明美國永居意圖,永久居民應該考慮一下幾點:

  • 1)保持一個由永久居民以及家庭成員居住的居所(不要將居所出租給別人);
  • 2)保留居所的所有水電等公共設施;
  • 3)保留一個(或多個)美國銀行賬戶,並保持相當數目(高於$10,000美元)的餘額;
  • 4)保留一個美國駕照;
  • 5)保留保險(汽車、房子、人身、和醫療);
  • 6)繳付地方和美國稅務;
  • 7)讓小孩入學(如適用);
  • 8)擁有額外財產和/或生意;
  • 9)保持一個美國投資賬戶;和
  • 10)保持一個健身俱樂部、組織、或社區團體的會員身份。

這並非一份詳盡無遺的清單,也沒有一個標準,規定需要呈現幾個要素才能證明保持美國居住的意向,然而,提供的要素越多,則越能令人信服您與美國持續的關聯。

打算長時間離開美國的永久居民,應該申請回美證(I-131)。回美證允許一個永久居民或有條件居民,在許可證有效期內從國外返回時,可以申請許可重新進入美國。

2永久居民受美國法律保護

這種保護包括免除其受將來移民法律變化的影響,已經獲得身份的永久居民,將不會受到任何在獲得永久居留身份的法律要求上變化的影響。

3教育

為孩子爭取受到最好的教育機會是很多中國家庭移民的原因。被稱為「州內」或「居民」,永久居民往往可以比國際學生少付3-4倍的大學或學院學費。不過值得一提的是,多數的美國大學和學院要求移民學生要在州內居住一年以上才可享有「州內」學生的學費標準。

永久居民也有資格申請美國政府教育貸款,比如聯邦直接(斯坦福)貸款,此貸款提供最多每學年$20,500給在一學位項目中入學一半時間以上的學 生。此貸款無需基於需求而申請,即申請者無需證明具體的經濟需要。通常來說,償還貸款可推遲至畢業後六個月或者該貸款人已不再是半職以上學生。

另外,每年很多企業和組織同時會給大學和學院提供數億美元的獎學金。儘管每個獎學金對資格的要求不盡相同,但它們都要求一件事:即申請者必須是美國公民或者永久居民。

成為永久居民的好處並不侷限於在高等教育方面,永久居民還可享受免費公立小學和中學教育。實際上,美國非常重視早前教育,每個州都有一個」強制教育 法」。此教育法大致規定8至18歲的學生必須進入學校全時學習。或者,在相關部門批准課程的指導下,他們可以選擇在家接受教育。

4家庭團圓及受贍養者福利

永久居民可以贊助其配偶或未滿21歲的未婚子女獲得永久居民身份。當一個永久居民為其直系親屬成功辦理了綠卡後,即使他/她過世,親屬還可保留其身份。另外,當未滿21歲的子女已經成為了永久居民,即使他/她將來結婚或超過21歲,將仍可繼續其永久居民身份。

5經濟

工作和商業機會也是大部分人選擇移民的原因。永久居民在美國工作無需僱主的贊助。他們被允許在美國管轄境內任何一個公司工作,不受工作性質和每週工 作時長的限制。唯一例外的是一些涉及國家安全的工作一般只僱傭公民,但是依然有些低層次的安保工作會提供給永久居民。美國大部分州(若不是全部)只給公民 和永久居民頒發職業執照(如:房產經紀,保險中介,理財/投資顧問等)。

在美國買房子是一件大事情,大部分人都需要向銀行貸款才能買房。由於嚴格的規定,買房貸款對於沒有永久或暫時居留權的人而言非常困難。在 2007-2009年的經濟蕭條期之前,貸款相對寬鬆,允許外國人獲得貸款。但現在不一樣了,除了像在紐約或洛杉磯這樣的大城市,美國的銀行基本不會貸款 給非綠卡持有者的外國人。獲批簽證類別(外交官,政府工作者,通過貿易條約獲得的美國工作簽證等)的非移民簽證持有者,有資格獲得部分、但也非全部的貸 款。對於非公民或者非永久居民而言,即便是得到了貸款,但在利率、條款及首付上往往也享受不到令人滿意的優惠。

由於一個家庭主力成員的死亡將產生高昂的醫療費用和經濟負擔,醫療和人身保險在美國是非常必要的。許多保險公司要求客戶至少是永久居民,符合標準的家庭成員(配偶和子女)可以被包括在永久居民購買的任何人身或醫療保險計劃中。

最後,若工作了10年以上,永久居民可在退休後享有社保保障福利。由美國總統富蘭克林於1935年寫入法律,社會保障給勞動人群提供了一個退休收入 保障,並給殘疾人和失去家庭主力的人提供了有價值的社會保障。若要符合資格,工作者必須繳納社保稅來賺取」積分」,一年最多可以累積4分。一個擁有足夠積 分的人最早可以在62歲時獲取社保退休福利,但此時得到的退休金將會比他/她等到完全退休年齡(1960年或之後出生的,要求為67歲)時領取的退休金少 25%。值得一提的是,已經62歲但沒有工作的人可以根據有工作的配偶所獲得的積分來領取社保金,但只可在有工作的配偶申請福利之後。

永久居民也可以加入美國給65歲以上老人提供的老年醫療保險項目。如同社保退休金,老年醫療保險的一部分是由工人和他們的老闆所付的工薪稅而來。它 的一部分也來自每月的保險金,通常從社保福利支票裡扣取。如果一個人年屆65歲以上並且他/她自己或配偶工作了足夠長的時間而享受到社保退休福利,那麼這 個人將有資格獲得老年醫療保險,即便這個人並未開始得到福利。如果其配偶至少62歲並且申請人至少65歲,申請人有資格根據配偶的工作記錄獲得老年醫療保 險。

申請美國綠卡的五大常見誤區

誤區一:我在美國合法住滿五年/七年就可以申請綠卡

美國沒有任何類似於「居住滿X年可以申請綠卡」的政策;

部分國家移民政策包含「居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權」條款,但留學時間不算;

極少部分國家移民政策允許「居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權」,且包含留學時間。

若有移民意願,請詳細研究各國移民政策,或尋求專業幫助。

美國綠卡持有者在美國居住滿五年,可以申請美國國籍。

誤區二:我在美國留學,可以走技術移民申請綠卡

美國移民政策中確實有針對特殊技能或傑出才學人員的相應條款,但對99.9999999%的留學生都適用。

針對傑出人才的移民要求,至少要到達高級教授級別,且你研究的領域是對美國有用的。一個小小的留學生,最多讀到博士,甚至連論文都可能沒發表過,是沒有可能通過這一途徑移民美國的。當然,如果你很牛,在學校做個實驗一不小心拿了個諾貝爾獎,這也是有希望的。

特殊人才技術移民還包括在文藝或體育界有突出表現的,高級會計師、建築師;工作能力達到跨國工作CEO級別的等其他才能。

誤區三:在美國買房,就可以移民

這不可能。

投資移民確實是一種移民方式,但你所投資的項目必須能為美國創造一定量個工作崗位,房產是不在其列的。

誤區四:啥都不行我還可以靠運氣,每年不是有抽獎嘛

為了保持社會多樣化,美國政府每年靠抽籤選出5萬人發放美國綠卡,其中大部分人都不在美國本土居住,只有一小部分人以合法身份暫時居住在美國,也可以被抽中。

注意,抽獎移民是為了平衡美國社會多樣化,因此,部分國家,比如中國、印度、墨西哥等國家,已有大量居民移民進入美國,因此這些國家的居民不在抽獎範圍之內。

不過中國香港和中國台灣都在列。

誤區五:移民申請可以到天荒地老

不同途徑的移民會有相應不同的政策和執行方式,但他們都有一個共性,即如果你有過申請移民失敗的案例,之後的申請會更難通過。

某些移民方式比如通過政治避難途徑,是一次性的,如你申請失敗,可能這輩子能沒有機會再申請美國移民,甚至可能不能再進入美國境內。

這有就是許多技術移民沒有十足的把握不輕易申請的原因。

作為一個永久居民,保持將美國作為永久居留地很重要。以對民主、自由創業、自由言論和個人自由的堅決維護而聞名的美國,長時間以來一直是 一個令人嚮往的聖地。那些為了自己和家人追求更好生活的人們將會懂得美國給予永久公民的權利、特權、和福利。美國永久居民身份可以是您通往未來更好和更加 光明的一條道路。

(互聯網資訊綜合整理)

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美國 | 美國綠卡價值優勢是哪些?

美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證。

我們就來看看美國綠卡價值多少

美國綠卡價值優勢是哪些?
美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證

 

1、教育福利

在美國,獲得綠卡身份的學生在18歲上大學之前全部為義務教育,即零學費,而國內的學生如果想享受美國的這些優越教育資源則需要通過留學才 可以實現。外籍學生在中等公立大學上學每年要交1~2萬美元學費,而本國人(綠卡持有者)則只要交納2千多美元。單從學費可以算出,在相同的學習環境,享 受同等教育資源的情況下,沒有綠卡將要多花費更多的費用。而在獎學金、助學貸款等方面,獲得綠卡與未獲得綠卡的申請通過率的區別則更為明顯。

2、物價優勢

美國是一個大企業主導的國家,大部分大企業幾乎壟斷了美國人的日常消費,人均收入相對比較均衡。一般人每年收入在3~5萬美元左右,平均下來每個月也就 是在3千左右,這個收入水平的人在中國大有人在,但大部分中國人都會感覺每個月錢根本不夠用,還只能保證基本生活水平,根本不要談其他的精神追求和娛樂 了。而美國人卻不會有這種感覺,每年還能有存款,這是為什麼呢?

最重要的原因還是因為美國的物價。

拿人們的日常生活來說,在美國一隻雞需要3~5美元,雞蛋一打(12個)只需2美元,而以國內現在的物價,買到一隻雞大概要20元人民幣 (6.1456,-0.0007, -0.01%),12個雞蛋要8.4元,物價高低立顯。不說食品,就是人們每天都要使用的手機,差距也非常大。Iphone5在美國只需幾百美元,只是一 般機,在國內售價5000以上,屬於高端機。在服飾、煙酒、電子產品、高檔品等各方面,美國的物價均要比國內低很多,所以相近的收入,在美國生活確實要更 加輕鬆、寬裕,能負擔得起的好產品也更多。生活壓力小,精神享受也得到滿足,自然也可以達到較高的生活水準。

再來看看房價。美國房價與人口分佈相關,中部比較便宜,東西岸貴一些,但就算在繁華的洛杉磯、紐約等城市,50萬美元足夠買下一棟面積200平米的獨 棟別墅。但值得注意的是,美國的房價收入比一般在3左右,即一般人工作1~3年就可以貸款買房。而在北京,對於中產家庭,這個比值達到了40,嚴重偏離了 合理的房價收入比。有移民打算的國人其實在美國買房的壓力相較國內還是輕鬆不少。另一方面,有能力買房的人,50萬美元在美國能買到舒適、開闊,帶庭院的獨棟別墅,在國內只能買到兩居室電梯房,自然更趨向於選擇在國外生活。

從這個意義上來看,在保證移民者較高品質生活的同時,綠卡背後所隱含的價值已不止當時投資的50萬美元了。

3、工作便利

持有綠卡者在美國工作是不受限制的。眾所周知,美國在科技領域和技術研究等方面的發展在全球遙遙領先,優越的就業機會也非常多。不過因為一些原因,相關的 很多工作並不會對外國人敞開大門。即使是能力突出的外國人在找工作時也可能與美國人處於不對等的競爭地位中,而擁有綠卡則不會有這方面的擔憂。另一方面, 同等技能的人才在美國市場中的價值也會因有無「綠卡」而不同。比如有工作經驗的IT人員,沒有綠卡年收入預計為5~8萬美元,有綠卡的則預計可以拿到 12.5萬美元,而在中國,可能只能拿到2萬美元,差距較大。

4、醫療和養老

眾所周知,美國的醫療水平很先進,醫藥、醫療器械等方面也遙遙領先,所以美國的醫療費用也不低。不過如果你是綠卡持有者那麼這方面就不 用擔心了,因為美國的醫療體制非常完善,保險市場也很成熟,任何低收入或無收入的綠卡持有者,譬如老人,在退休以後可以辦理醫療卡,持卡看病幾乎不用花自 己什麼錢。而不屬於低收入的人群,只要有積累的交稅記錄,只需要付很少的保險費來分擔醫療費用,自己並不需要承擔多少。享受著高水平的醫療,卻不會有看病 貴、看病難的難題,這也是持有綠卡的一大好處。

有人小小得算過一筆賬,如果一個家庭要普普通通過一輩子要花費400萬人民幣才夠,這是怎麼算出來的呢?

養一個孩子到大學畢業約30萬,買房買車150萬,家庭開支108萬,休閒30萬,養老金36萬,加上夫妻的父母還需贍養的話,則還要多存45萬。這還只是保證無大病大災,退休後生活15年的情況下,如果生活水平要求高一些,則需要更多。

前面提到,如果是綠卡持有者,醫療方面可以不用擔心,隨著中國人平均壽命的延長,退休後15年的養老規劃顯然還不夠周全。綠卡持有者作為美國公民,退 休後自然可以享受養老福利。只要累積十年以上的交稅紀錄,退休後綠卡持有者就可以終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月1~2千美元),夫妻兩人每月有 3、4千的養老金,以美國的物價水平來說,這個數字足夠維持一家人較好的生活。這既保證了自己的老年生活,也不會給子女造成負擔,可謂是有尊嚴有自由的活 到老,領到老,福利享受到老。

5、其它

美國綠卡持有者還可享受包括配偶或子女在內的親屬申請綠卡,在世界上很多國家的免簽證便利,享受當地優越的經濟環境等更多的權利,這些福利所帶來的價值用金錢是無法簡單衡量的。

(據美成達)

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美國 | 美國綠卡有怎樣的吸引力?

我們知道,眾多人都想拿到美國綠卡,那麼,美國綠卡又有怎樣的吸引力美國綠卡價值多少呢?

首先我們看看綠卡的起源。綠卡這個詞起源於美國,官方名稱為「永久居民卡」。名稱來源於它的前輩——二戰末期引入的「外國人登記收據卡」。最早美國的永久居留許可證是一張綠色的卡 片,隨著設計的變化,截至2011年11月已經更新了19個版本,現在它是一張白色有黃綠色花紋的塑料卡片,但是綠卡這個稱謂一直被保留了下來。在 2008年1月時,該卡的主要顏色為黃白色,僅有背面文字使用的顏色為綠色。

從2010年5月11日開始,美國移民局開始全面發放新永久居留證,新卡的背景顏色為綠色。 當你獲得「綠卡」時,你是給自己及自己的一切直系親屬,給自己還未出生的子孫後代做了一個百年大計的決定。祖祖輩輩沒有這種機會的人從他(她)這一代起將 永遠地改變自己及所有後代人的身份。他(她)的後代們將自然地擁有美國國籍,並可以在任何他(她)自己願意時,轉換成其他國籍。這是一種「世界公民」的自 由,也是一種無價的資本。

根據美國有關法律政策整理出來的內容:孩子出生任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被視為美國公民,持有美國護照,不限制在美國境外的居留時間,終身自由進出美國。18歲公民宣誓後即從法律上享有美國公民的一切權益,包括立即為配偶、子女、父母辦理美國移民。

美國綠卡有怎樣的吸引力?
綠卡這個詞起源於美國,官方名稱為「永久居民卡」

受到整個中國經濟飛速發展的影響,近幾年國人的移民人群從過去的社會高層人士日趨向中高層,甚至向中層精英發展,移民不再是一個奢侈行為。美國 投資移民流程相對其他國家來說,比較簡單,對資產要求也較寬泛,移民市場非常成熟,所以一直是中國人移民的熱門選擇。長久以來,美國綠卡都讓許多人趨之若 鶩、渴求不已。那它究竟有多「金貴」?我們可以算一筆賬。

以現下非常熱門,要求也較低的美國投資移民為例。首先需要投資資金至少50萬美元,項目發行費用5萬美元,美國律師費1.5萬美元,其他如資料 費、申請費約5千美元,單成功申請到2年綠卡費用就需將近60萬美元。如果登陸美國後還需購買住房,孩子入學花費以及生活成本,就更遠遠不止這個數。不 過,即使要付出如此高昂的費用,仍有數不清的人想盡各種辦法申請,那麼美國綠卡到底有著什麼樣的價值和魅力所在呢?

首先,關注移民的人考慮較多的就業與收入方面。美國的就業環境相對比較自由,持有綠卡者在美國工作是不受限制的。眾所周知,美國在科技領域和技 術研究等方面的發展在全球遙遙領先,優越的就業機會也非常多。不過因為一些原因,相關的很多工作並不會對外國人敞開大門。即使是能力突出的外國人在找工作 時也可能與美國人處於不對等的競爭地位中,而擁有綠卡者在這方面則無後顧之憂。另一方面,同等技能的人才在美國市場中的價值也會因有無「綠卡」而不同。比 如有工作經驗的IT人員,沒有綠卡年收入預計為5-8萬美元,有綠卡的則預計可以拿到12.5萬美元。

再來看看房價。美國房價與人口分佈相關,中部比較便宜,東西岸貴一些,但就算在繁華的洛杉磯、紐約等城市,50萬美元足夠買下一棟 面積200平方米的獨棟別墅。但值得注意的是,美國的房價收入比一般在3左右,即一般人工作1-3年就可以貸款買房。另一方面,有能力買房的人,50萬美 元在美國能買到舒適、開闊、帶庭院的獨棟別墅。從這個意義上來看,在保證移民者較高品質生活的同時,綠卡背後所隱含的價值已不止當時投資的50萬美元了。

從為子女教育中來看它的有形價值

據統計,目前移民美國的 華裔中,90%的移民者都是為子女考慮較多。因為在美國,獲得綠卡身份的學生在18歲上大學之前全部為義務教育,即零學費,而國內的學生如果想享受美國的 這些優質教育資源則需要通過留學才可以實現。外籍學生在中等公立大學上學每年要繳納1-2萬美元學費,而綠卡持有者則只要繳納2千多美元。單從學費可以算 出,在相同的學習環境,享受同等教育資源的情況下,沒有綠卡將要花費更多的費用。而在獎學金、助學貸款等方面,獲得綠卡與未獲得綠卡的申請通過率的區別則 更為明顯。

中小學:

若獲得綠卡,中小學學費在18歲上大學之前美國全部中小學實行義務制教育,即零學費(「貴族」、私立寄宿學校除外)。相比之下,目前北京、上 海、廣州三地有關機構辦理中小學生赴美留學13000 多美金每年。初到美國的中小學生跟不上普通課程時,美國很多城市的學校設置有針對性的英語補習課程,每天有專職老師給學生補習直至學生英語提高能夠跟上普 通課程為止,並不再額外收取費用。從這個學費可以算出,若一個1年級到12級在沒有綠卡的情況下,他們將要花費15萬多美金相當於人民幣100萬。

再來看大學:

大學學費上大學(含研究生、博士生)只交本地人學費。以加州為例,水平中等的加州公立大學,外籍學生一年交一萬五千美金以上學費,而「本地人」即獲綠卡的人在加州州立大學一年只交納二千多美金的學費。所以大家就可以算一算獲得綠卡與未獲得綠卡的區別和利益了。

獎學金:

對於有意申請美國大學獎學金的普通中國人來說,只能和來自全世界的優秀人士競爭數量極為有限的對外籍人士開放的獎學金。但對於有綠卡的人,能享 有獎學金的範圍,遠遠超過一個外國人所能申請的。因為美國很多發放獎學金的機構限定獎學金只適用於「美國人」(含有美國永久居留權的人)。

學生貸款:

18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡的當年申請各種類型的學生貸款,如上美國優秀私立大學,一年的學費多達四萬美金左右,當綠卡人士想讀一個 兩年碩士時,六七萬美金可一筆貸出。畢業後找不到工作可不還貸款,找到工作後分年還清,通常每月只拿工資的五至十分之一還貸款。在美國,沒有因經濟困難而 上不了學的人。

從工作中來看它的無形價值

政府幫助:

找工作美國政府有專門機構免費為本國人找工作。綠卡持有者只要到此部門登記自己的技能、專長和興趣,該部門就會免費為人找工作。同時,該部門還免費培訓等待就業人員的基本技能(如電腦、英文等)以協助他們就業。 就業自由:持 有綠卡者在美國工作是不受限制的。為保護本國人的利益,美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產、保衛工作)都不對外國人開放,即使外國人具備相應 的知識與專長。這種情況使得外國學生在大學畢業找工作時,與美國學生處於極不平等的競爭。而綠卡持有者無需擔憂,他(她)可以從「劣勢方」轉為「優勢 方」。勞動力價值的改變同一種技能的人才在美國的勞動力市場的價值因有無「綠卡」而有明顯不同,其差距從50%- 90%不等。譬如,我公司申請成功的一位教練員,沒有綠卡時,她的起薪為年薪4.5萬美金,而她有綠卡時起薪變為8.5萬美金。還有一位熟練使用統計軟件 的IT人才,沒有綠卡時只有8萬年薪,而這個職位對有綠卡的人是12.5萬年薪。

從健康醫療保險中來看它的無限價值

眾所周知,美國的醫療水平很先進,醫藥、醫療器械等方面也遙遙領先,所以美國的醫療費用也不低。不過如果你是綠卡持有者,那麼這方面就不用擔心 了,因為美國的醫療體制非常完善,保險市場也很成熟,任何低收入或無收入的綠卡持有者,如老人在退休以後可以辦理醫療卡,持卡看病幾乎不用花自己什麼錢。 而不屬於低收入的人群,只要有積累的繳稅記錄,只需要付很少的保險費來分擔醫療費用,自己並不需要承擔多少。享受著高水平的醫療,卻不會有看病貴、看病難 的難題,這也是持有綠卡的一大好處。

綠卡持有者退休後可以享受養老福利。只要累積十年以上的繳稅記錄,退休後綠卡持有者就可以終身領取美國聯邦政府發的退休金,夫妻兩 人每月有三四千美元的養老金,以美國的物價水平來說,這個數字足夠維持一家人較好的生活。這既保證了自己的老年生活,也不會給子女造成負擔。此外,美國綠 卡持有者還可享受包括配偶或子女在內的親屬申請綠卡,在世界上很多國家的免簽證便利,享受當地優越的經濟環境等更多的權利。

退休福利:

累積十年交稅紀錄後(底線為每月$50左右的實交稅金即可),便可在退休後(通常為65歲)終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月$1000~$1200)。對很多移民來講,領取退休金的年數比交稅工作的年數要多。

失業救濟:

申請人及配偶甚至孩子在轉綠卡後沒有工作時,政府免費給你找工作。具有六個月的交稅記錄後,到美國當地有關部門報失業就可領取政府救濟金(額度從每月$600~$1200不等)。

發生事故時受到人道的待遇:

在美國的人發生事故(如車禍、怪病等)時,一切都以救人為第一考慮因素,即使你表明沒有錢支付手術費,醫院也會按部就班地搶救。人生無常,但美國的法律制度可使人多一分安全。關鍵時刻能「起死回生」。

享受高水平的醫療:

美國的醫療水平是當今世界最高的。很多中國還沒有的藥在美國就有(如治療青光眼的特效藥);很多在中國做不了的手術在美國可以做(如高度燒傷的 美容整容);很多在美國被淘汰了的設備在中國正在用(如激光治療近視眼,美國已普及了第三代產品時,中國才開始用第二代產品)。

老年醫療保險:

在美國醫療費用相當之高,但任何「低收入」的綠卡持有者(無需交稅紀錄)可在退休之後,辦理「醫療卡」,持卡看任何病不再花錢。這一點可以徹底 解除身患疾病的老人的後顧之憂。對於不屬於低收入的人,只要有累積十年的交稅記錄,退休後只要在付很少的保險費,醫療費用也就不用自己承擔了。

(據搜狐)

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新加坡 | 新加坡留學生如何租房?

想知道如何在新加坡租房,方式有哪些嗎?來看看吧。

如今,越來越多的中國學子選擇赴新加坡留學,而新加坡的學校很少有寄宿部,公立大學和學院也只有一部分提供宿舍服務,留學生如果不及早準備,當地又沒有親戚朋友家可以入住,很可能會面臨到了新加坡之後無處可住的窘境。如何尋找住宿?選擇何種住宿方式?怎樣找到合適的房源?如何保護自己的安全和權益?這一切,已經成為關乎他們切身利益的重要問題。

新加坡留學生如何租房?
越來越多的中國學子選擇赴新加坡留學,而新加坡的學校很少有寄宿部,公立大學和學院也只有一部分提供宿舍服務,留學生如果不及早準備,當地又沒有親戚朋友家可以入住,很可能會面臨到了新加坡之後無處可住的窘境

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方式1:學校宿舍每月:1000-1600新元

不少新加坡的本地家庭都願意打開家門,為海外學生提供全方位寄宿服務。家庭寄宿計劃旨在為學生生活和發展提供良好環境,打造一個溫馨的環境,使 學生能享受到家一樣的氣氛,好讓他們在沒有父母看管的情況下,仍然能從臨時監護人那裡得到關懷照顧及情感上的支持,讓他們感受家的溫馨,體驗真切的關懷。 此外,有些寄宿家庭也可以提供學業課程指導。不過,需要提醒的是,選擇家庭寄宿的學生要能夠適應這個家庭的生活節奏,如果想按照自己的習慣自由生活的學 生,應當慎重。

家庭寄宿費用為每月1000-1600新元。(1新元約等於5元人民幣)

方式2:學校宿舍每月:155-560新元

對於就讀公立大學的留學生來說,新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學這 三所公立大學提供的學生宿舍非常有限,但學校會給予留學生優先申請的權利。他們可以視自己的情況申請單人居住或與別人合住。宿舍區內設有餐廳,用餐單獨付 費。除了配備公共電視室、閱覽室、洗衣房、電腦室和小型廚房等,還會時常開展各種聯誼活動。一般情況下,宿舍每個房間每月收費介於155—560新元之 間。

對於小留學生來說,寄宿學校則會是不錯的選擇。新加坡的寄宿學校通常只對13—19歲的初中生或初級學院學生開放,並且通常是在家長和學生親自 看過之後,再決定是否入住。服務項目包括住宿、用餐、洗衣、24小時保安、生活和學習指導,以及文體娛樂設施。寄宿生之間朝夕相處,有利於低齡留學生盡快 融入當地環境。

一般情況下,寄宿學校的收費為每學年8000—15000新元。

方式3:賓館、服務公寓每日:200-300新元

對於來新加坡參加短期培訓課程的人士,如管理人員培訓班的學員,可以選擇住賓館。賓館收費依據所處地段及檔次的不同而不等。對於在新加坡逗留期 稍長的或有家長陪伴的留學人員,服務公寓可謂是僅次於賓館的最佳選擇。它們充滿著家一樣的舒適感,而且設備齊全,能滿足學生的所有家居需求。

賓館和公寓價格視地區定價,市中心約為每日200-300新元。

方式4:租房每月:500-1300新元

由於新加坡的高校基本很少提供住宿,大多數留學生會選擇租房的方式。一般有三種住房可供選租:

政府組屋:分為單房、二室一廳、三室一廳等等,一般情況下,租一間普通房不包水電每月大概在500—800新元不等,具體租金根據房屋所處地段、房內設施、同住人數等情況而定,但相對其他方式,較為便宜。

私人公寓:一般只包住,每月每間房大約需700—1300新元不等。

學生公寓:分為豪華國際學生公寓和洋房學生公寓兩種。前者具有國際一流管理水準,包辦學生吃、住、洗燙、學業監督以及醫療保健,一般提供兩人間或三人間,費用約為每月1500新元;後者也包辦學生吃、住、洗燙、學業監督等,費用約為每月900新元。

租房時需要注意以下幾點:合租的話最好找自己熟悉的朋友,租房時一定要簽訂合約,合約中必須明確房租、水電費的支付問題,一般3個月起租。如果 通過中介找的房子,還需支付房產中介費,相當於一個月房租。租房押金,一般是一個月房租,若要退房(搬家)需提前一個月通知房東,否則押金不退。

方式5:自己購房居住每套:40萬新元以上

對於家庭經濟條件優渥的富二代留學生來說,他們也可以選擇購買普通一室一廳的二手公寓房來居住。自己住一間,其他的房間可以租出去,收取的房租 可以用來支付房貸。目前,新加坡的房價也在不斷上漲,位於普通地段一室一廳的二手房至少需要40萬左右新元。購房居住既是一種「安居」方式,也是一種投資 行為。

相關資訊:新加坡7月非有地轉售私宅交易價下滑0.4%

(據留學360)

 

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海外 | 海外買房,中國買家更喜歡新房的10大理由

中國人買房時,喜歡購買新房,即使在海外買房時也同樣如此。事實上,購買新房確實擁有比二手房更多的優點。為此,在國內買家最喜歡的買房目的地——美國,很多中國買家都在問,到哪才能買到新房?為此,居外網將買家應該購買新房10大理由匯總如下,幫助大家更好地在美國買房。

1) 可按照自己的喜好設計夢想之家:若可以選擇自己最喜歡的櫥櫃、廚房臺面、電器、地毯和地板,為何要接受別人的選擇?購買新房,妳可以選擇華麗的浴室和廚房設備、照明和妳喜愛的其他選項。妳的新家會反映出妳的風格,而不是別人的品味。

2) 房間布局更能滿足自身需求 :選擇壹個平面圖,房間布局能夠滿足您的需要,想要在壹樓設壹個主臥室嗎?全部取決於妳的選擇。大型男士或女士步入式衣櫃間嗎?完全沒問題!想要高天花板,豪華度假型主浴室嗎?也許妳想要在主人套房設壹個帶壁爐的起居室或落地雙床玻璃門通向私人露臺或遊泳池嗎?很簡單,只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有設備都是新的,無更換、維護之憂: 所有設備都是新的,在保修期內:二手房設備陳舊,可能很快就需要更換。相反,新房設備產品是全新的,在保修期內。購買二手房還要支付更換屋頂、電器、臺面或熱水器的成本。而新家這些組件都是最新的設計,最新的建築材料,需要更換之前業主能妳享受數年的舒適和享受。

4) 新材料、新技術讓新房更節約能源和成本:現今的新房比五年前建造的房屋更節能。10年或20年前修建的房屋與新房相比更是沒法比。為什麽要勉強接受二手房透風又耗能的單層窗戶?許多新房窗戶是雙層甚至三層。特殊窗戶塗層和玻璃層之間惰性氣體通常是可購得的,從而為您在供熱供冷的季節節省更多的精力和金錢。

5) 更舒適的居住環境:現今的新房滿足嚴格的能源標準規範,而在過去這些標準規範不到位。新房既具備高性能的能源效率,又有先進的通風和空氣過濾系統。這給業主帶來全年氣流通暢的舒適和更高的室內空氣質量。

6) 更低的維護成本:現今的新屋都有平面圖和高天花板,反映了我們現今的生活方式。這些新房采用先進的建築產品,需要的維護與保養較少。還有壹個好處就是最新的建築系統和組件之間協同工作。

7) 更優越的社區配套設施:許多新房建在按總體規劃設計的奢華社區,社區內設有度假酒店風格的中心、遊泳池和俱樂部會所。許多新屋社區建有健行步道和開放保護區,附近甚至是社區內就設有最好的新學校和購物中心。

與二手房相比,新建住宅擁有很多優點,也更符合中國買家的買房習慣。圖為由美國知名新房建築商KB Home開發、建造,位於加州利弗莫爾(Livemore)的全新社區。有別於常見的獨棟別墅房型,這是壹個以聯排別墅為主的社區。

 

8) 最新技術和設計,反映妳的生活方式:現今,可以用最新高性能的窗戶替代二手房所有單層窗戶。也可以給二手房添加隔熱。然而,替代二手房過時的電器、櫥櫃和臺面是非常昂貴的,而且老式的兩層樓房壹樓仍然不會有妳所夢想的高天花板。這些都是以自己喜好方式建立新家理由,反映現今妳的生活方式。

9) 新設備、新技術讓居家環境更安全:最先進的斷路器;帶紅外光束電動車庫門開器,若三輪車、兒童靠得太近就會停止;高效火爐和采用最新環保的冷卻劑的空調。櫥櫃、地毯、油漆中的揮發性有機化合物更少,所以,妳和妳的家人可以呼吸順暢。

10) 高品質新家,讓妳盡享生活,而無憂:新房設計風格最新潮、舒適和高質量,提供無憂無慮的生活方式,這樣妳就可以享受妳的家,而不是為其操心。

雖然似乎新房是最完美的選擇,但有很多生活方式的因素要考慮。畢竟,妳不只是買壹套房子,還是在壹個新社區落戶成家!

新房也有缺點

全新房屋花費更多——有時比相似的成屋高出20%以上。

妳在樣板房中看到的所有超贊的設施都可以添加。這些完善的特點溢價超高,因為建築公司追求利潤,最終會導致妳購房成本遠遠超過妳的預算。

許多新房社區和發展區所在地區遠離學校和經常逛的超市和購物中心等必去地點。另外,如果妳是第壹批搬入新房的業主,基本上妳會生活在壹個施工區域。

如果妳正在尋找壹個風景好、綠樹成蔭、精致、完善的老社區,妳花費多年也不會在新開發區找到符合心意的。

比起許多老房子,新房通常少了建築細節和魅力。

那些喜歡大量定制和升級的買家對新房可能不感興趣。那些樂於根據自己的偏好進行改善或調整的買家可能會發現全新的房產並不是好選擇。

比起大多數老房子,新屋所在地塊面積小很多。如果妳正在尋找大後院——以及自己的住宅跟隔壁鄰居之間有大量的空地,在新開發區妳可能不會找到符合心意的。

 

 

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英國 | 史上最低貸款利率!這些關於按揭的知識趕緊Get

2016年8月5日,英國央行宣布,基准利率由0.5%下調25個基點至0.25%。——這是英國央行7年來首次降息!

央行還表示,如果經濟持續下坡,還會再降,預計年底降息將接近零。

還記得央行決議投票是如何變化的嗎?我來幫您復習一下:

  • 脫歐前:加息(0)— 不變(9)— 降息(0)
  • 脫歐後一個月: 加息(0)— 不變(8)— 降息(1)
  • 今天: 9人一致通過降息

所以,降息帶來的變化是什麼呢?再來一個看圖秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友們有福了,因為還錢利率主要受央行利率影響,所以你們還的錢就變少啦--一個月少22英鎊,可以去吃頓好的了呢!今天英鎊持續走低,援引Telegraph說的更清楚一點:

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger說,首次置業的購房者依然需要面臨房源緊缺和高房價的門檻,降息對他們來說基本沒有利好。

與此同時,多家銀行/房貸提供商表示將於九月開始調整房貸利率。從9月1號起,Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society會開始采用調低後的新利率,Virgin Money、NatWest和RBS則要花更長時間進行評估。

另外,央行還將在未來六個月內增購600億英鎊國債,讓公司貸款利率下降,借此刺激消費和商業活動(就業機會)。

上文裡咱們說到的Tracker Mortgage,是一種非固定利率的按揭,而這個利率主要是隨著央行利率來變動的。那麼聰明如你肯定明白了,有tracker mortgage的人成了降息的最大贏家。

但是,如果你的按揭是固定利率,貼心的央行又出了一項項政策,也許會讓你成為贏家。這項名為Term Funding Policy 的政策的意圖,就在於鼓勵貸方降低利率,畢竟刺激經濟首先要激活內需這個G點嘛。

  1. 固定利率按揭

分析師指出,現階段的固定利率按揭是最劃算的,因為利率幾乎是史上最低,呵呵。不過金融機構也不傻,都想細水長流,所以他們當然不希望你一下子把錢都還了。當然,如果你希望提前結束還貸,或者超出你能償還的額度,貸方會收手續費,叫做ERC (Early Repayment Charge)。所以在申請這種按揭前,請務必弄清楚:

  • 超出還款額度的手續費是多少
  • 如果想更換成其他形式的按揭,需要提前多久通知銀行

如果首付押金占了總價的35%以上… 那麼恭喜你,這種按揭(一般是十年)的利率應該是最低的了。

  1. 房市會如何變化

分析師稱,9月之前,房市會趨於平穩,所以對於購房者來說是一個比較好的時間段。但是供不應求的整體格局在長期內不會改變,所以買家也不要對大降價有太高的期望。

如果要賣房子,也不宜要價太高,否則會降低買家對房市的信心,從而采取持續觀望戰略。

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務?真的發生這種情況共有房產能否保住?房姐Chloe的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題,三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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美國 | 加州卡梅爾谷「九月牧場」:加州一流旅遊勝地,首屈一指的開發項目

卡梅爾谷(Carmel Valley)是位於加州聖地亞哥西北部一個富裕的沿海社區,也是遠近聞名的學區極佳的一個區,作為美國加利福尼亞州1號公路線上的精致海濱小鎮,這裡深受人們喜愛,十分宜居。這處開發項目名為“九月牧場”,是加利福尼亞州整個卡梅爾谷(Carmel Valley)地區內最新的、已獲得全部開發許可的首屈一指的開發項目。

位置優越環境優美,可開發世界一流住宅

“九月牧場”項目占據891英畝土地,包含73個住宅建設地塊和22個經濟實用性住宅建設地塊。這些地塊的平均面積接近5英畝。整個項目擁有純淨的自然環境,一覽無余地享有加利福尼亞山谷和太平洋的開闊美景。

這個占地面積891英畝的住宅開發項目已獲得全部開發許可,位於卡梅爾谷地區內,很適合建成私密的門禁式住宅社區和馬術中心,為投資者提供了千載難逢的置業機會。當地終年氣候溫和,是名副其實的四季度假勝地,開發後的物業一定會大受歡迎。對於有孩子的家庭來說,這裡附近有頂尖的學校,比如羅伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)學校和約克學院(York School)。

加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區擁有73個住宅建設地塊,平均面積接近5英畝
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
本沿海社區可以享有一覽無余的加利福尼亞山谷和太平洋的開闊美景
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區終年氣候溫和,是名副其實的四季度假勝地,很適合投資
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區很適合建成私密的門禁式住宅社區和養馬中心,是個很好的置業機會

這是一次絕無僅有的投資機會,相信有眼光的人士一定不會錯過。本項目為投資者提供了在加州最令人向往的旅游目的地開發世界一流的豪宅的機會。卡梅爾谷區擁有世界上最美麗的自然景觀之一,距卡梅爾海濱(Carmel-by-the-Sea)市只有2.5英里,距聞名世界的圓石灘(Pebble Beach)只有5英里,包含73個首屈一指的可供開發豪宅的地塊,項目已獲得全部開發許可,坐落於灑滿陽光的溫暖地區內,位於漂亮的綠色群山和壯觀的太平洋之間。

瑞士 | 盡享瑞士好風光:飽覽山脈美景與迷人湖景、親近自然遠離喧囂

瑞士擁有得天獨厚的優美環境,親近自然又舒適愜意。該國經濟發達,人均財富雄踞全球第一。清新的空氣、潔淨的水源、親切的氛圍,讓瑞士成為人們夢想的居住地。這套別墅位於瑞士沃韋上科爾西耶(Corsier-sur-vevey),漂亮的山脈景色和湖泊美景收入眼底,周邊是鬱鬱蔥蔥的綠化和草坪。整座別墅寬敞明亮,可隨時欣賞戶外風光,讓人彷彿置身於人間天堂。

安居瑞士——享受得天獨厚的自然環境、住進遠離煩擾的人間天堂

這套別墅帶有300平米的空間,包括有5個臥室、3個浴室、面積為950平米的庭院,十分舒適寬敞。住宅於2012年建造,維護良好,呈現清新雅緻的面貌。大宅的設計十分大方通透,讓每個空間都觀賞到戶外的山脈景色和湖景。這裡陽光充足、採光極好,帶有令人驚嘆的大陽台。整個物業帶有高端裝修,並擁有大量的存儲空間,非常人性化並且注重環保——採用了地板加熱、太陽能電池板、雨水回收,帶警報系統和計算機網絡接入。

盡享瑞士好風光:飽覽山脈美景與迷人湖景、親近自然遠離喧囂
位於瑞士的這套別墅有5個臥室、3個浴室、面積為950平米的庭院
盡享瑞士好風光:飽覽山脈美景與迷人湖景、親近自然遠離喧囂
這套別墅裝修前衛,低調寬敞,並且擁有大量存儲空間
盡享瑞士好風光:飽覽山脈美景與迷人湖景、親近自然遠離喧囂
別墅採用了地板加熱、太陽能電池板、雨水回收,帶警報系統和計算機網絡接入,十分高端
盡享瑞士好風光:飽覽山脈美景與迷人湖景、親近自然遠離喧囂
周圍環境優美,景色宜人,可隨時欣賞戶外風光

 

瑞士人有很高的生活水平和福利保障,人均財富名列世界第一,已連續數年榮登世界首富之國的寶座。瑞士也是一個天賦壯麗自然景色的國家,有世界金融帝國及製表王國的美譽。此外,這裡也是著名的旅遊勝地,吸引了世界遊客,旅遊和酒店業非常發達。首都伯爾尼,大城市如日內瓦,蘇黎世,盧塞恩也聞名世界。世界上有200多個國際組織把總部設在瑞士——如國際奧委會總部、WTO總部、聯合國歐洲總部、世界衛生組織、國際足聯等。每年有大量國際會議在瑞士召開,創造了許多就業機會。

這裡有最好的國際學校、世界上最受歡迎的酒店管理教育、全世界最棒的健康從業者。同時,瑞士也擁有世界上聲望最高的大學,是體育文化的天堂,擁有全世界最穩定的政治制度。安居在這裡,可以體驗到無與倫比的生活享受,有意大利(Italian)葡萄酒、德國(German)啤酒和頂級法國(French)美食,也有各種豐富精彩的娛樂和運動供人選擇。

加拿大|家庭收入不到6位數 別想在大多倫多買像樣房子

根據加拿大房産中介機構 TheRedpin最近所做的一項研究,如果想在GTA地區買套房子,不論是共管公寓還是獨立屋,如果家庭年收入沒有6位數根本別想,包括買房及支付物業稅和水電氣等的花費,平均數竟達到$124,153!

家庭收入不到6位數 別想在大多倫多買像樣房子

計算顯示,如果你的家庭收入爲$76,057,仍然可以進入房市,但最好別在 GTA地區買房,可能要考慮在閃高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一帶買房,因爲那裏今年上半年房子的最低售價只有$373,269,但代價是,從多倫開車到那兒至少需要1個半小時。

這項研究所用的房屋平均價格不是平常所說的售價,而是基于多倫多地産局的統計數據,同時考慮物業稅以及水電氣開支等因素,算出購買各種類型物業所需的花費,包括獨立、半獨立、鎮屋以及公寓等等。

該研究也假定平均20%的首付,2.49%的按揭利率以及25年的還款期,而物業稅則是按照各個市鎮單獨計算。

研究發現,由于房價持續上漲,GTA地區的首次購房者如果今年買獨立,半獨立或是鎮屋,要比去年多拿家庭收入的17%來買房;如果買condo,今年比去年也要多拿至少6%。

計算顯示,房屋平均價格最高的地方不是多倫多市中心,而是約克區的皇帝鎮(King Township),那裏今年1月-7月的均價爲$120.8萬;其次是約克區的列治文山,同期房屋均價爲$106.6萬。

如果你要在列治文山買套房,按照上述假定條件每月的月供需要$3,818,這意味著你的家庭收入要有至少$180,000。

事實上,如果你想在列治文山買一幢三車車庫的物業可能將不得不花費$200萬;更上檔次的房子少則$450萬,多則接近$500萬。由于處于好學區,加之地鐵延伸線即將完工,不少買家願意多花錢在列治文山買房。

如果買家家庭年收入不足$100,000,可以考慮在多倫多東面的杜蘭區(Durham Region)購買物業,包括Oshawa 和 Clarington。事實上今年以來越來越多的人在 Oshawa買房,那裏今年上半年的均價爲$427,790。

GTA地區的平均房價及所需要的家庭收入:

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

(據加拿大家園報道)