海外 | 不动产透明度：日本丶马来西亚优於中国一线城市

仲量联行（JLL）日前公布《全球不动产透明度指数》双年报，在本次评比中，亚太地区 17 个市场中，有 4/3 皆位於“透明”组以上。其中澳洲更是一枝独秀，以1.27的高分位列“高透明”组以及全球第2名。

报告指出，亚洲国家房市透明度的改善状况依国情而有所不同。澳洲与纽西兰仍然稳坐亚太地区榜首，属於透明度最高的市场；缅甸虽已推动重要的经济与政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亚太区最不透明市场。

在本次评比中，中国一线城市如上海丶北京，都已大幅改善透明度，跻身“透明”组。中国香港与新加坡争抢亚洲房市龙头，但在透明度改善上没有太大进展，还差一步方能进入“高透明”组。东北亚的日本与南韩，市场资讯的改善带来了透明度的提升，部分也归因於投资人需求强劲之故。

《全球不动产透明度指数》：亚太地区重要市场评分

本次评比中，中国台湾也成功自2014年第29名的“半透明”组晋升至第23名的“透明”组。透过财产税制丶实价登录丶市场资讯揭露等方面的努力，指数从前年的2.55分进步至今年的2.14分，是亚太区进步幅度最显着国家。

报告涵盖全球 109 个国家，将透明程度分组定义为高透明丶透明丶半透明丶低透明及不透明等5组。本次调查前 5 大高市场透明度国家为英国丶澳洲丶加拿大丶美国和法国。亚洲国家的表现也在本次调查中大幅提升，新加坡丶中国香港丶日本和中国台湾皆被名列为市场透明国，而中国一线城市及南韩则属半透明国家。

仲量联行指出，未来不动产透明度指标为全球跨境投资的重要参考指标，投资人可透过公开透明的资讯评估全球各地不动产市场，协助达成精准的投资策略，降低投资风险， 同时企业租户也能有效比较市场租金成本，符合公司最大利益做为最後决策。

《全球不动产透明度指数》为仲量联行每两年出版一次的调查报告，涵盖全球 109 个国家，透过问卷调查及数据分析，於市场基本面丶不动产资料库丶上市企业管理丶税制与不动产相关法令丶物业专案与维护管理及交易流程，以积分表现等面向评估各国不动产市场，得分标准为 1 至 5 分，分数越接近 1 即代表该不动产市场透明度越高。

（据钜亨网） 

美国 | 新增就业中 高学历者获99%工作机会

美国就业市场自2010年逐步好转以来，已经新增就业1160万个，其中99%的工作被至少具有2年大学或更高学历者获得。只具备高中或更低学历者的就业状况，普遍低迷。

这份由美国乔治敦大学教育及就业中心做出的报告显示，在上述阶段，没有大学学历的美国人只获得了其中不到1%，即8万份工作机会。报告说，现代经济模式把缺乏大学教育背景的就业者，甩在了后面。

报告作者卓雅孙德瑞（Tamara Jayasundera）说：“这些数据不仅反映了美国高学历人数的增长，也显示了就业市场的结构变化——对具备更高技能的就业者需求在增加。”

在2010年后的新增就业中，硕士或以上学历者，得到其中380万份工作机会；学士毕业者获其中460万份工作机会；大专（两年大学学历）毕业者获得310万份工作机会。

目前具有学士学历的就业者获得的薪水，占薪金总额的57%。

在各行业中，资讯和商业服务业创造的新增就业最多，总计达到2500万。

管理领域创造160万个就业，属于新增就业最多的行业之一。健保和技术工种共创造150万个就业。

制造业创造83.4万工作机会，仍比大萧条期之前减少160万个工作机会，是各行业中新增就业最少的领域。

数据显示，各行业对高技能就业者的需求不断增长。以制造业为例，大部分工作由具备高中以上学历者获得。随着技术进步和自动化生产的扩大，文职工作和简单手工劳动的就业增长最少。

特别在今年，具备两年大学或更好学历者的就业份额首次超过更低学历者。这个结果显示，“有大学学历者”和“没有大学学历者”人数的变化，正在改变美国的社会经济形态。

过去，无论性别差异，不具备大学学历的美国人可以一直做到中层阶段的工作，获得中产阶层的生活水平。目前，这种机会变得越来越少。

报告说，经济大萧条期过后，是否具有大学学历成为美国就业的一道分水岭。对于有学历的人，他们看到就业市场走势强劲。相反，缺乏学历者，当听到人们谈到就业好转时，会感到这话不适用于自己。

相关资讯：川普批H-1B工作签证被滥用 雇主为获廉价劳工

（互联网综合整理）

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美国 | 就业新趋势：只有大学生才能找到工作？

为什么有人会对所谓的“精英”颇有微辞？美国近日发布的一份新研究可能可以给出部分原因。

据新兴财经媒体Quartz2日报道，自2008年的经济危机后，美国的就业状况正在慢慢恢复，但这些就业机会绝大多数都落入了接受过大学教育的人 群手中。乔治城大学（Georgetown University）教育和劳动力中心（Center on Education and the Workforce）本周发布的一份报告显示，1150万个就业机会最后招聘的人员多少都曾有过接受大学教育的经历。

对比2008年危机之前，这一数据可以说出现了翻天覆地的变化。拥有学士或者更高学历的人群就业人数第一次超过那些仅有高中学历的， 占比分别为36%和34%。

根据这份报告显示，经济危机“摧毁了那些要求不高的蓝领和文职工作”。制造业和建筑业领域的就业机会大量下降，办公室和行政工作等领域也是一样，对那些没有接受过大学教育的人来说，这些原本是他们就业的主要方向。

数以百万计的教育程度不高的工人现在都要开始担心自己的工作机会。而根据最近的一次人口普查数据显示，美国人中，68%也就是2亿900万都没有大学学历，每年有34%的学生高中毕业后不再继续学业。

也许这一数据能够解释，为什么有如此多美国人会支持川普关于就业的观点。他的大部分支持者都没有多高的学历，他自己也曾表达对低学历人群的喜爱。

美国就业对学历越来越重视的趋势，也让很多没有能力接受高等教育的人为之担心。这份报告的作者之一、乔治城大学的安东尼•卡内瓦尔（Anthony Carnevale）说：“如果你有能力供自己的孩子上大学，那这是个好消息。反之则不然。”

虽然这份报告关注的只有美国本土，但其他国家也呈现出了相同的趋势。上周英国脱欧公投的结果令人吃惊，而其中赞同脱欧的人大多都缺乏高等教育经历，他们也感受到了自己正在被现在越来越全球化的经济形态抛弃。

相关资讯：美国8月新增就业17.3万 失业率5.1%创7年最低

（据侨报网）

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加拿大｜直指中国移民 研究发现移民推高温哥华房价

有消息说中国资金其实也在大量购买商业写字楼和商场，已经成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

直指中国移民 研究发现移民推高温哥华楼价

在加拿大温哥华和多伦多这样火热的房地产市场已经到处是中国人身影的情况下，又有消息说中国资金其实也在大量购买商业写字楼和商场，已经成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

加拿大广播公司报道说，根据国际房地产公司CBRE Ltd的统计数字，中国买家今年上半年在加拿大购买了13亿加元的商业楼宇；仅安邦集团在温哥华购买的Bentall Centre的价格就超过10亿加元。

今年上半年中国资金购买的写字楼和商场占了加拿大商业楼宇市场成交额的三分之二。中国现在已经取代了美国成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

总部设在多伦多的CBRE Ltd公司认为，在加元对美元汇率低迷和英国脱欧造成欧洲局势不稳定的情况下，中国资金继续大举进入加拿大房地产市场是顺理成章的事情。

（据温哥华找房网报道）

加拿大｜菲沙河谷6月地产炽热，城市屋狂涨

今天上午（2016年7月5日）菲沙河谷地产局（FVREB）发布2016年6月住宅地产市场报告，显示再创6月历史销售记录，MLS系统共售出2864套房产，比去年5月增加18.7%，但比今年5月微跌1.5%。

菲沙河谷6月地产炽热，城市屋领涨

菲沙河谷地产局10年基准价格

所有住宅销售中，有1281套独立屋，656套城市屋和604套公寓。

6月里，菲沙河谷新挂牌量为3705套，比去年6月增加11.7%， 比今年5月下跌0.8%。2016年6月总挂牌量为5612套，比去年同期下跌30.%。6月销存比为51%，为强劲卖方市场。

独立屋平均销售周期为17天，比去年同期的35天大为缩短。

菲沙河谷2016年6月基准房价：

独立屋：86.16万元，比去年同期增长41.3%，比今年5月涨3.3%，其中阿博斯福涨4.5%，素里涨3.8%

城市屋：38.71万元，比去年同期增长27.9%，比今年5月涨6.1%， 其中北三角洲涨9%，北素里涨8%

公寓：23.19万元，比去年同期增长20.8%，比今年5月涨3%，其中北三角洲涨5.8%，南素里/白石涨4.4%

（据加西网报道）

加拿大｜温哥华通过收空屋税 不管省府是否支持 自己干

6月29日，温哥华市议会通过动议，不管省政府是否支持，温哥华将自行推出征收空屋税，以此手段打击炒房行为。此前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)已经向省政府发出最后通牒，限省政府在8月1日前给出答复，其实这个答复已经变得不重要了，因为就算省政府拒绝征收空屋税温哥华市也要强行退出征收空屋税。

温哥华通过收空屋税 不管省府是否支持 自己干

罗品信早前表态说，市府根据卑诗水电局的数据，发现温市有10800间空置房屋单位，其中9700个是公寓，占温市公寓总数的12.5%。其余的是空置独立屋及城市屋，月占全市总数的1%。罗品信强调，温哥华的房屋最重要的是要满足人们的居住要求，而不应该是用来获利的商品。

6月29日的市议会决定，无论最后是否得到省府的支持，温哥华市府都会用自己的办法推出空屋税。不过市府房屋规划师Matthew Bourke解释说，目前最大的难处是如何辨别一个房子是否是空屋。

据明报报道，Matthew Bourke说，其中一个办法，是要求业主自行申报，市府则透过查核及举报来监管。这样的制度下，市府会要求业主提供证据证明房屋是自住或出租，而自住证明包括驾照上的地址或业主自住补助(homeowner grant)收据等;假如是出租的，则需要提供租约证明。根据这个构思，上述两项以外的所有房屋都必须缴纳空屋税。

Matthew Bourke又说，市政府还需要拟定可豁免空屋税的条件，例如符合以下几种情况的房屋：

房子在装修中;

房子在等候各类批文;

房子即将出售或出租;

业主患病需要接受医疗照料，或业主因为工作或旅游不在;

房子被用作短期出租;

房子是业主的第二个物业，业主会偶尔使用。

罗品信坦言，尽管这样做市政府需要一定的开支(包括招聘人手)，行政方面也较为复杂，但市政府决心已定，因为他相信开征空屋税，可以让数千个空置的房屋进入市场，舒缓出租市场紧张的局面。

市议员Elizabeth Ball 也提出了自己的疑问，因为有市民反映，他们的 住了一辈子的房子充满回忆宁愿空着也不愿出租，也有长者反映被迫出租房子可能影响他们的养老金。

温哥华市政府房屋政策主任 Abi Bond 说，目前最急需的就是要听取各方面的意见，然后才会决定如何开征空屋税。

（据加拿大家园报道）

美国 | 美国房贷利率创多年新低

据海外媒体报道，美国房地美公司表示，由于英国脱欧公投使投资者追逐避险资产，美国的房贷利率下降至多年新低。

数据显示，在截至6月30日的一周内，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.48%，低于3.56%的前一周数值。此外，美国10年期国债收益率一度跌破1.4%，刷新纪录低点。

高盛分析师Marty Young此前表示，反映该国房价承受能力的一系列指数表明，和历史相比美国家庭目前对房价目前的承受能力显著增强。高盛预计，美国未来三年的房价涨速将 逐渐放缓，将从2015年的4%降至2016年的4%，2017和2018年则将分别降至3%和2%。

相关资讯：怎样办理海外房贷

（据证券时报网）

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美国 | 移民去美国 你要注意什么？

随着越来越多的中国民众搬往美国生活定居，他们的邻居也从中国人变成了美国人，因而其所要注重的方面和考虑的因素也就发生了改变。那么，与美国邻居相处的时候，中国移民应当注意哪些方面呢？

第一，注重隐私。

与美国邻居相处，最重要的一条就是尊重别人的隐私，不议论家长里短。虽然美国人对外表现出热情大方的感觉，但是这仅仅是外表状态，而美国骨子里面极其注重自我隐私，这也是一个人有教养的表现。

第二，社区活动。

因为烧烤在美国是一项拥有悠久历史的烹饪传统，所以烧烤聚会已经成为邻居间一种主流的社交活动，也是和睦邻里的最佳方式。然而，一般邻居，即使住在同一楼层、同一街道，登门拜访也需提前打电话预约，以保持个人生活和社区生活的尺度。

综上所述，由于美国人具有强烈的社区意识，所以中国移民应当一改过去对社区漠不关心的状态，将自己融入美国社区的大家庭里，感受美国社区的温暖和心情，建立和睦的邻里关系，也使得自己的美国生活过得越来越顺心和愉快。

 

（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）

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