布里斯班罕見置業機會——搶佔先機購買優質郊區的卓越土地

布里斯班是世界上最適宜居住的城市,而且是澳大利亞第三大省會城市。上芒特格拉瓦特(Upper Mount Gravatt)是布里斯班市發展最快的郊區之一,也是一個大型商業和教育中心。這兩塊相鄰的住宅建設用地坐落於布里斯班市上芒特格拉瓦特郊區的中心地帶,為投資者提供了罕見的置業機會。

佔據優越位置,開發前景看好

土地位置優越,佔據射手街101和103號(101 and 103 Archer Street),距布里斯班市中心僅有12分鐘路程。其總面積為972平方米,帶有兩套產權,每套產權的面積為486平方米,土地上現有一棟可拆除的木屋。現有木屋保持在原有狀態,而且可輕鬆予以拆除,從而建造兩棟各自面積為347平方米的新住宅。本房源所附圖片中已包含兩棟新住宅的概念性規劃圖。每棟住宅都將坐落於帶獨立產權的土地上。

布里斯班罕見置業機會——搶佔先機購買優質郊區的卓越土地
上芒特格拉瓦特(Upper Mount Gravatt)是布里斯班市發展最快的郊區之一,也是一個大型商業和教育中心
布里斯班罕見置業機會——搶佔先機購買優質郊區的卓越土地
這兩塊相鄰的住宅建設用地坐落於布里斯班市上芒特格拉瓦特郊區的中心地帶,為投資者提供了罕見的置業機會
布里斯班罕見置業機會——搶佔先機購買優質郊區的卓越土地
土地位置優越,佔據射手街101和103號(101 and 103 Archer Street),距布里斯班市中心僅有12分鐘路程
布里斯班罕見置業機會——搶佔先機購買優質郊區的卓越土地
其總面積為972平方米,帶有兩套產權,每套產權的面積為486平方米,土地上現有一棟可拆除的木屋

這塊待售土地佔據優越的地理位置,令其更具投資價值,未來升值潛力不容小覷。土地的地勢較高,俯瞰著西田花園城購物中心(Westfield Garden City)和上芒特格拉瓦特郊區內的商務中心。位置靠近商店、交通站點和學校,而且距格里菲斯大學(Griffith University)僅5分鐘路程,距布里斯班城市快巴站點(Brisbane City Express Bus)僅3分鐘的步行路程。

這兩塊土地符合外商投資指南中對購買澳大利亞「成熟物業」(established property)的規定,因為在土地上建造兩棟新住宅,即增加了住房供應量。但投資者應當自行核實查證,確保該物業符合外商投資的審批要求。

新西蘭留學:2016年第一學期的申請截止時間

2015年11月11電,時間飛逝,轉眼間10月份已經結束了,準備申請2016年新西蘭大學課程的同學們要加快速度了,留學專家就為大家介紹2016年第一學期的申請截止時間,以免錯過。

奧克蘭大學

新西蘭的「國寶級」大學。

奧克蘭大學為新西蘭最大的從事教學和研究的綜合性大學,擁有新西蘭最大的圖書館,除傳統書籍外,更有豐富的電子信息資源。

奧克蘭大學在2015–2016年的QS世界大學排行榜中排名第82位,名列全新西蘭第一。

截止時間:2015年12月8日(最終截止時間,各學科截止時間不同)。

梅西大學

新西蘭唯一的全國性大學。

梅西大學成立於1927年,是新西蘭全國規模最大的大學學府。梅西大學在商學、獸醫、農學、工程、航空等領域極為出色,綜合學術研究水平位居亞太地區百強名校之列。

截止時間:2015年12月2日。

懷卡託大學

「南半球的哈佛」。

懷卡託大學以法律、教育、商業管理、計算機、人文以及自然科學專業見長。它的管理學院更是舉世聞名,是全球三皇冠體系的成員之一,目前全球只有1%的商學院才能獲此殊榮。懷卡託大學被譽為南半球的哈佛。

截止時間:2015年12月1日。

坎特伯雷大學

擁有新西蘭最好的工程學院。

坎特伯雷大學坎特伯雷大學建於1873年,學生20000人,以工程專業最為出名。學校擁有七個學院:藝術、商業、工程、法律、音樂與美術、林業、科學,共分38個系。該校有新西蘭成立最早的工程學院,在國際上享有盛譽。

截止時間:2015年11月1日。

奧克蘭理工大學

最具創新氣質的大學之一。

奧克蘭理工大學始建成於1895年,原名為奧克蘭理工學院,2000年被新西蘭政府正式批准升為大學。擁有大量的研究機構和中心,還具備完善的學生服務體系,能高效解決學生在學習、生活中遇到的各類問題。

截止時間:2015年12月11日。

惠靈頓維多利亞大學

中土世界的名門學府。

惠靈頓維多利亞大學建校於1899年,於2013年獲得新西蘭大學學術研究質量第一,除法律、建築與設計、生物化學等全球排名高的學科外,會計、計算機、心理學、音樂等也培養了許多人才。

截止時間:2015年12月1日。

林肯大學

南半球最著名的農業大學。

林肯大學一直為新西蘭經濟支柱產業的可持續發展提供科研技術支持,並培養各層次人才。除農業、食品科學外,還在景觀建築、葡萄栽培及釀酒、農商和供應鏈管 理等方面有極高聲譽。林肯大學在2015-2016年度QS世界大學排名(綜合)第373,農林科學QS 51名。

截止時間:2015年12月。

奧塔哥大學

新西蘭第一所大學。

奧塔哥大學,成立於1869年,是新西蘭第一所大學。校內有10座圖書館,藏書總量南半球最大。她也因其醫學院是第一個將試管嬰付諸實踐的醫學中心而在世界上享譽盛名。

截止時間:2015年12月10日。

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(據出國在線)

韓國 | 中國遊客激增 濟州島欲投35億美元建新機場

據AFP報道,韓國11月10日宣布計劃斥資35億美元在度假勝地濟州島投建第二個機場,以滿足數量激增的中國遊客需求。

由於濟州島對中國遊客實現免簽政策且與北京、上海等地距離較近,為此濟州島備受中國遊客青睞,2014年中國遊客的人數達到290萬,較2013年上漲了58%。

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新機場設有壹條跑道,預計於2025年完工

韓國土地和交通部表示,新機場設有壹條跑道,計劃建立在濟州島東部,預計於2025年完工。

目前,濟州島航班業務全部集中在濟州島國際機場。該機場位於濟州島北部,是韓國境內第二繁忙機場,僅次於韓國仁川機場。近年受益於低成本航空公司的快速發展,濟州島國際機場客流量激增,2014年該機場旅客吞吐量達2320萬人次,較2013年增長了16%。

(據民航資源網)

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房價指數連續30年上漲 芝加哥房市呈現空前火熱狀態

芝加哥房地產市場近來出現了空前火熱的狀態,這跟它市場本身的升值潛力是不無關係的。

芝加哥大都會區房價Shiller指數

芝加哥大都會區房價Shiller指數

Shiller指數由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數。

芝加哥大都會地區房屋價格數據報告,對於單戶住宅和公寓每年要追溯到一月,下圖是從1987年至2015年,包括在12年趨勢線圖,保持了單戶住宅相當合理的價格上漲。

有趣的是,2009年4月,它看起來像指數單戶住宅觸底,但隨後它浸三次。許多這樣的反覆浸泡是一種季節性的影響,但最近的季節性回升,價格卻格外強勁。2012年5月和6月價格分別上漲4.5%和4.6%。即使是季節性調整因素,這也是24年來增幅最大的一個月。

2015年8月單一家庭住宅價格上漲0.7%,比去年同期7月高1.9%。公寓指數也返現至2004年2月的水平,相對於2007年9月公寓價格高峰下降15.3%。

伊利諾伊協會房地產經紀人月銷售數據(芝加哥PMSA)

伊利諾伊協會房地產經紀人月銷售數據

下圖顯示,在芝加哥房產銷售數量有所回升,在過去6年中,儘管銷售放緩,但在2014年2015年要好得多,於9月份創下的最高水平,我們一直在跟蹤這些數據。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

地產投資!馬六甲商場出租率逾80%

馬六甲購物中心的業績表現保持穩定,整體出租率80.7%,截至2014首半年,州內共有25家購物商場,可出租面積392萬方尺,另外5家將加入新增供應市場,可出租面積有124萬方尺。

星洲日報報導,目前馬六甲零售產業大廈,平均出租率介於90%,這些購物商場包括英雄廣場、馬六甲皇冠廣場、惠勝商場,比州內其他商場的平均水平高。

每方尺租金 最高達36令吉

馬六甲英雄廣場的超級市場租金保持最高,每方尺介於18令吉,可出租面積80萬方尺,目前,享有95%的出租率,惠勝廣場的首要單位每方尺以7令吉70仙至8令吉50仙出租,至於次要單位則以每方尺4令吉50仙出租,所有18萬方尺的零售空間皆出租。

位於市中心的皇冠廣場,首要單位每方尺以16令吉50仙至36令吉出租,次要單位則以7令吉80仙至15令吉出租,比2013年上漲33%,出租率達97%,可出租面積48萬4千零29方尺。

另外,Aeon Bandaraya每平方尺租金介於5令吉至22令吉,Aeon Melaka租金較低,每方尺在2令吉50仙至11令吉之間。

對遊客來說,英雄廣場是最多人選擇的購物中心,擁有最高的租金水平,主要擁有數目較多的零售單位,至於Aeon Bandaraya則是當地人較常逛的購物中心。

另一方面,新完工的零售產業The Store,由Kerjaya Prospek集團子公司Kerjaya酒店私人有限公司擁有,於2014年12月正式啟用。The Store購物大廈是綜合產業發展計劃的一部份,總共擁有30萬方尺的零售空間、250家商店以及2千個泊車位。

此外,惠勝集團發展的Terminal Pahlawan是一家新的零售綜合產業中心,加上英雄購物廣場組成龐大的商業平台,擁有280萬方尺的空間,以及168萬方尺的可出租面積,這項產業計劃於2014年杪完工。

惠勝集團完成的另一項零售產業廣場,預料將於2015年第二季完成,名為Elements Mall@Hatten City,概括8層樓的該廣場,擁有240萬方尺的空間。

另外,百盛控股將興建一間購物商場,名為The Malacca Mall,預計在3年內開始興建工程。

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(據鉅亨網)

留學產業遭當頭棒!澳洲移民部打擊假學生簽證

據《澳大利亞人報》的報導,澳大利亞復興的國際教育產業遭當頭一棒,因為移民官員嚴格限制來自次大陸的學生。

 留學產業遭當頭棒!澳洲移民部打擊假學生簽證
留學產業遭當頭棒!澳洲移民部打擊假學生簽證

上財年年底時的學生簽證簽發量可能標著2009年崩盤以來國際教育產業的首次倒退。

移民部數據顯示,截至6月底,本土有近37.5萬個留學生簽證持有者,為上個10年招生繁榮期末端以來的最高值。月度學生簽證申請量4年來首次突破 3.5萬份,這受到了主要市場興趣增多的推動。不過,簽發數量在第二季度有所下跌,反映了對印度、越南及尼泊爾等地學生的打擊。它們獲得的留學生簽證分別 銳減了13%、18%及16%。

澳大利亞國際教育協會(International Education Association of Australia)表示,5年的累計增長對該產業而言令人振奮。執行董事哈尼伍德(Phil Honeywood)說:「不過,過去幾個月移民部明顯擔心真正的學生申請有多少。」

移民部官員在評估真實臨時入境者測試的申請時採取了更嚴格的準則。該測試衡量的是學生的學業表現及在澳大利亞生活和學習的財務能力。哈尼伍德說:「儘管有這些干預,我們還是發現中國及其它強勁市場,例如巴西、中國台灣和哥倫比亞,有迅猛的增長。」

中國和巴西獲得的留學生簽證分別激增了9%和8%,後者更是超越越南成為第四大市場。哈尼伍德告誡稱,澳大利亞依賴中國,上財年為對方簽發了超過6.5萬份留學生簽證。他說:「我們依然過度集中在2、3個主要市場。我們的課程存在僵化的風險。」

在校學生獲得的簽證在第二季度飆升了29%,表明這是個重要的渠道。不過,巴西學生的數量可能減少,因為明年科學無國界項目(Science without Borders)要被凍結。此外,在奧巴馬(Barack Obama)打算為科學及技術畢業生引入6年畢業工作簽證的情況下,印度學生目前把目光投向了美國。

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(互聯網資訊綜合整理)

看英國留學成敗 申請時間很重要

每年英國留學火熱,而英國留學申請三大時間段要把握,申請英國留學一定要把握好時間,千萬不能錯過了申請的最佳階段。

看英國留學成敗 申請時間很重要

英國留學申請三大時間段要把握,英國留學申請時間點

首先英國留學的申請,這場沒有硝煙的「戰爭」已經打響,一定要全力備戰,爭取贏得最後的勝利。申請英國留學,時間把握很重要,只要把握好了時間,就等於成功了一大半。英國留學的申請,一般可以把時間劃分為三個階段,新東方前途出國指出英國留學申請三大時間段要把握。

第一個英國大學申請時間段,這個時間一般在每年的10月到12月之間,這也是英國留學申請的首輪。在這個階段發放offer的難度不高,因為英國大學在審核申請者的申請材料時,會比較寬鬆,這也和開始申請學生量不大有關係。所以建議同學們,一定要把握好第一階段的申請,尤其是希望進入英國好學校的學生更應該在第一時間遞交申請,成功的幾率會大大提高。

第二個英國大學申請時間段,這個時間段一般是從前一年的聖誕節到第二年的5月份,在這個時間斷,英國大學排名比較靠前的學校還有一些專業有空位,不過這個時間,學校申請申請材料要嚴格很多,不過也不會太為難申請者的。

第三個英國大學申請時間段,這個時間段一般是從第二年6月份到9月份,這個階段基本進入英國大學申請的尾聲了,很多知名英國大學已經招滿,除了 個別冷門專業。而在這個階段,學生審查材料也變得非常嚴格,除非特別優秀的學生會相對容易被錄取。而且,在這個階段,即便同學們拿到offer,如果同學 們的雅思成績不夠的話,也會是徒勞無功的。

綜上所述,英國留學申請,一定要把握好時間,抓住第一、第二階段時間,這樣成功機率會更高。另外,在申請時,沒有雅思成績的同學,一定要認真準備雅思考試,只有這樣才能順利入讀英國大學。

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伦敦房价“有多快” 平均每小时上涨5英镑

房地產諮詢公司Surrenden Invest週一發佈的分析報告顯示,英國首都倫敦的房價正以平均每小時5英鎊(約合7.54美元)的速度上漲。倫敦房價走勢圖保持上漲不斷。

這一結果是對英國土地登記局10月底公佈的數據進行分析後得出的。英國土地登記局的數據顯示,倫敦9月房價較去年同期平均上漲9.6%,達到 499,997英鎊,較英格蘭和威爾士地區的平均房價186,553英鎊高出一倍以上。Surrenden Invest表示,這意味著倫敦房價正以每小時5英鎊的速度上漲。

倫敦房價「有多快」  平均每小時上漲5英鎊
倫敦房價「有多快」 平均每小時上漲5英鎊

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英國房價如此迅速的上漲讓很多分析師擔心是否正在形成資產泡沫。不過,Surrenden Invest董事總經理喬納森-史蒂芬斯(Jonathan Stephens)表示,房價上漲是可持續的。

他表示:「倫敦是如此一個需求驅動的市場,其運作幾乎完全獨立於英國其他任何地方之外。新建住宅缺乏實用空間,在建住宅又無法跟上需求增長的速度。這一問題也不可能很快得到解決。實際上,隨著英國人口的大量增長,情況仍可能進一步惡化。」

英國國家統計局預計,未來10年英國人口將增加440萬,其中很多到倫敦來尋找工作和其他機會

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托福考生必看:英國簽證處承認的六大英語語言考試

英國內政部決定不再與美國教育考試中心(ETS)續簽合約,使得很多用托福申請英國大學2014年後入學的同學不得不放棄托福考試,轉向其他英國簽證處認可的語言考試。為了讓同學們更明了哪些英語測試被英國簽證處認可,以下整理了英國簽證處承認的六大英語語言考試,希望能幫到各位備戰留學的同學。

目前英國簽證處承認6個安全英語語言測試(SELT)分別是:

1. 雅思考試IELTS

2. 博思考試Business Language Testing Service (BULATS)

3. 劍橋英語語言考試Cambridge English Language Assessment

4. 倫敦城市協會的IESOL考試 City & Guilds International

5. 培生PTE考試Pearson Test of English

6. 倫敦三一學院語言考試Trinity College London

在以上的六類英語語言測試中,中國學生留學英國最常選的三大考試分別是雅思考試、培生考試以及劍橋英語考試。下面就為大家詳細介紹一下這三種英語語言考試。

1、雅思考試

雅思考試(國際英語語言測試系統)是聽說讀寫四項英語交流能力的測試。雅思考試由英國文化協會、劍橋大學考試委員會外語考試部和IDP教育集團三方在全球共同組織運作。

雅思考試兼具實用性和學術性,能夠精準地測評考生真實的英語溝通能力。

每年,全球共有超過200萬的考生在135個國家和地區參加雅思考試。全球超過8,000所院校機構所認可。無論你想留學、移民、就業,還是檢測英語水平;無論你想去英國、美國、加拿大、美國、新西蘭,還是荷蘭、法國、德國、新加坡、中國香港等,都可以選擇雅思考試。更多信息請閱讀:《2014雅思考試日期安排》

2、培生考試

PTE學術英語考試(PTE Academic)是由全球著名的教育出版、傳媒集團,培生(Pearson) 旗下培生語言考試中心 (Pearson Language Testing)在全球推出的一種新型的,基於計算機的國際學術英語考試。考試對象是打算出國留學的非英語為母語的考生。PTE學術英語考試能夠準確地評估每個考生的聽,說,讀,寫等語言技能,且基於真實學術語境,讓你更快熟悉國外的學習環境。

3、劍橋英語考試

劍橋英語五級證書考試(MSE),該證書由於其考試的科學性、穩定性、權威性,在世界各國獲得承認,被用於入學、就業等各種用途。

劍橋英語五級證書考試是英國劍橋大學考試委員會根據歐洲委員會制定的語言教學大綱設計的英語作為外國語的五級系列考試。該系列考試是一種對考生的英語聽、說、讀、寫能力進行考察的水平考試。對成績及格者提供由英國劍橋大學考試委員會頒發的成績合格證書。

英國劍橋大學考試委員會在全世界135個國家設有考點,每年參加MSE考試的人數達三十多萬。

關於已經進行了托福考試、並希望申請英國簽證的學生,簽證要求如下:

1.在4月6日以前進行的托福考試成績,並且已經在4月6日前遞交了簽證申請,在申請中仍將被認可。

2.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並已經遞交了簽證申請,簽證處將聯繫申請者進行面談,以確保其具備赴英留學的語言水平。

3.在4月6日以後(含4月6日當天)進行的托福考試成績,並尚未遞交簽證申請,申請者需要重新進行簽證處認可的語言考試,並在申請時遞交簽證處認可的語言考試成績。

以上信息為考生介紹了英國簽證處承認的六大英語語言考試,計劃申請英國院校的考生可要注意了哦!

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(據太傻)

破紀錄!3小時215套樓花搶光光 倫敦人民買房也是拼了

話說倫敦房地產市場又破了紀錄了——昨天(11月5號)超過250個買家連夜排隊買房,不到3個小時的時間,215套樓花全部被搶光光。

這套破紀錄的新建住宅,是位於西倫敦Hounslow的三一廣場,完工時間是在兩年後,2017年。

這個住宅項目全部是單身公寓和一居室,總價值超過六千萬英鎊,其實都沒有推向市場——它是Off-plan低調發售的,就這樣還是有250多個買家聞風而來……3個小時不到一掃而空。

在這短短的3個小時裡,平均每分鐘就有335,00英鎊成交,因為旁邊有250個“飢渴”的買家,有些都是連夜搭著帳篷來排隊的。

倫敦期房開售,3小時215套公寓被搶光

說到這裡,有必要說一下英國新房的發售規則。在英國,有些新盤發售是會提前設定好一個發售時間,邀請客戶來參加launch event,在活動上注冊興趣。很多在正式發售之前,會有pre-launch show,定向邀請高淨值客戶參加。還有一些熱門新盤,會不告訴你發售時間——而是一切就緒的某天群發郵件,回復郵件最早的幾十名,就獲得買房資格。還有一種就是這種連夜排隊的方式,先到先得。

說回這個破紀錄的三一廣場住宅項目,單身公寓面積從301平方英尺開始,一居室面積從484平房英尺開始——形像點說,很多戶型還不及一節倫敦地鐵車廂的面積大……

但是,倫敦房地產市場現在這麼火爆,小預算的樓盤已經是非常非常難得了。況且,三一廣場的這個項目,交通非常方便——五分鐘步行到地鐵站Hounslow Central Station(藍線)。公寓裡有整體廚房、整體衣櫥,即便是單身公寓,區域劃分和設計配套都非常講究——什麼叫做一房難搶,都是有原因的!!

開發商也說了,從來沒有在英國和倫敦有出手如此之迅速的樓盤,歸根結底是因為倫敦巨大的住房需求和供應量不足之間的矛盾。

在英國,業內有句話叫做‘Get on the Ladder’——不管怎麼樣,先上了房地產的樓梯再說。上了這個樓梯,接下來這個領域的游戲你就有了“玩”的資格。這個破紀錄的熱賣樓盤,你猜猜均價多少錢?——低於30萬英鎊,要知道現如今倫敦的房產均價已經過50萬鎊了。

Grazyna Morawska,一個年過六旬的母親是排在買房隊伍裡的第一個——她從周三早上9點鐘就開始排隊了——整整比發售時間提早32個小時。這位母親是從波蘭特意飛來倫敦哦!她買房的目的不是為了自己,是為了她兩個年過三十的兒子,Radomir 和 Monika。而她兩個兒子隨後也趕過來,三個人一起在夜間替換、輪流排隊。哎,天下的媽媽看來都是一樣的……

最後,告訴你一下,西倫敦Hounslow這個區域在過去一年房價上漲了21%,因為即將於2018年建成通車的Crossrail地鐵站經過此地,到時從這裡到倫敦市中心的邦德街,僅需要25分鐘哦。

 

 

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房產投資

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