juwai

據衛報報導，由一份Nationwide所作的調查結果反映，英國約有20%的年輕人會和父母一起居住生活到至少26歲。

年輕人成「賴巢族」的比例有地區差異，英國中東部最低，為9%，而倫敦地區則翻了一倍之多。雖然大多數人會因為住在家裡而給父母一定的補貼，但也有20%的人一分錢都不出。

由於受到低工資和高房租的雙重打擊，以及無法在支付高額房租的情況下積攢出房貸首付，年輕人的經濟狀況並不容樂觀。流浪人員慈善組織Shelter發佈的報告顯示，有一半的租客無法存下一丁點的首付款，有1/4只能每月存下100鎊甚至更少。雖然房貸利率處在最低水平，但最好的利率只適用於有大量首付的買房人。

在這些壓力下，有越來越多的年輕人回到父母身邊，那些無法給孩子提供經濟支持的父母也似乎很願意提供幫助。調查顯示，有28%的成年人為了積攢首付與父母同住，但也有30%一點積蓄都沒有。

Nationwide發言人表示，房租、存款和積攢首付都是導致一些孩子很晚才與父母分開住的原因，對有些年輕人來說獨立出去可能永遠都沒法實現。

向50歲以上人群銷售保險產品的格林（Sue Green）表示，大多數父母並沒有想到孩子會在20甚至30歲的時候仍然和他們住在一起，但仍然很願意提供免費住宿給孩子，這樣他們可以儘早地攢下錢購買房屋。有些孩子雖然不會支付房租，但會通過購買日用品食物、外賣或者幹活等方式幫助家裡。如果可以讓一家人在週末晚上一起看電視共度時光，父母很願意做出犧牲。

智庫組織Intergenerational Foundation的漢頓（Angus Hanton）表示老一代人是造成這場住房危機的源頭所在，不應該責怪那些留在家裡的年輕人。自2008年經濟危機以來，年輕人的收入減少了20%，房租和車險卻上漲到了歷史最高，房貸規定對年輕人收緊，但卻沒有影響到更年長的買房出租人群，他們將年輕人從房產市場中擠了出去。

學費債務金額在快速的上漲，而很多工作都是零小時或者短期合同，這都讓不少年輕勞動者變成了二等公民。我們不應該責怪他們，而應該積極維護他們的利益，這樣他們才能有能力構建自己的人生。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

據衛報報導，近日，根據最新的英國人口和住房普查顯示，英國人口正在上升，而上升的人口將會繼續將房價推至越來越高的價格。沒有循環往復，只有直線上升。

這項普查由信用評級代理商Moody做出，這解釋了為什麼對大部分人來說，投資房產仍然是一筆最划算的買賣。

點擊查看英國更多精品房源

去年英國的總人口為6460萬，國家統計署辦公室的數據表示，未來十年英國人口將繼續增加440萬，到2027年，英國總人口將達到7千萬。Moody表示，這個情形對投資者來說是利好消息，而對年輕人來說，卻是一場災難。

從Moody的 圖表中可以看到，與西班牙和愛爾蘭相比，英國和荷蘭的情況相對有利，低失業率為投資者們以低利率進行貸款創造了良好的環境。在西班牙和愛爾蘭，工作人數已 經飽和，很多年輕人都面臨失業的問題，但不管怎麼說，已經找到工作的年輕人將能獲得可觀的收入，這提高了他們的消費能力。

而在英國和荷蘭，雖然年輕人比歐盟其他國家的更容易找到工作，但他們可能永遠買不起住房，因為他們的收入很低，而房價卻在繼續攀升。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

國際銷售

倫敦及倫敦高奢地產持續受益於國際投資者的高度關注，據萬事達卡（Mastercard）數據，倫敦是2014年遊客消費最高的城市，當年遊客消費預計達117億英鎊。紐約和巴黎則分列第二、第三名。

倫敦日漸成長為頂尖的旅遊目的地，但Global Blue的數據顯示，高奢板塊的國際免稅銷售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年該板塊銷售業績比2013年低16%，交易量走低15%，平均消費則下滑1%。受部分地區局勢動盪和貨幣價值波動等外因影響，2014下半年來英遊客數量減少。儘管從絕對值來說中國消費者減少15%，但中國仍舊是倫敦高奢地產板塊免稅零售交易最大的國際市場，佔據總銷售業績的25%，其次為美國和俄羅斯，各佔總銷售業績的6%。

五大理由選擇投資倫敦

一、經濟與就業

倫敦目前的人口數量為860萬，並以每年1.3%的速度增長，倫敦是西歐人口規模最大且增長最迅速的重要城市；

1.8%的就業增長比很多最為成熟的國際城市都要高；科技型初創企業的數量排在全球第五位；倫敦的企業總部數量為全球第三高；未來5年GDP增長將比歐盟和歐元區均值高出3.9%。

二、零售

倫敦邦德大街（Bond Street）的租金為歐洲第二高，僅次於法國巴黎的香榭麗舍大街（Champs-Élysées）；倫敦不僅是奢侈品零售商在歐洲的第一大本營，也是國際零售商在歐洲的第一大本營；倫敦零售業績增長預測為3.8%，冠絕西歐。

三、文化及旅遊業

倫敦是全球大學院校數量和質量排在第一位的城市，也是全球文化景點被「谷歌」最多的城市；倫敦接待的國際遊客數量全球最高，為1880萬；同時國際遊客在倫敦的消費也是最高的，達到132億英鎊。

四、房地產

過去4年裡，倫敦獲得的直接跨境地產投資為全球之首。倫敦的房地產市場透明度也是全球最高的。那麼如何購買英國房產也成了一個問題。

五、發展前景

仲量聯行在2015新版城市動力指數（City Momentum Index）將倫敦的排名提到第一位，去年倫敦排在第二位。倫敦也是全球最具有可持續發展力城市的前三甲，僅次於德國法蘭克福之後，排在丹麥哥本哈根之前。

倫敦高奢地產及關聯行業直面四方挑戰

全球經濟狀況

儘管全球高奢市場平安渡過經濟衰退之劫，但該市場無法免疫於全球經濟狀況。近來全球經 濟復甦放緩，中國經濟增長緩慢，這將對國際旅遊業的流動和全球高奢行業的銷售業績產生消極影響，奢侈品零售地點也會因此受影響。除此之外，貨幣的升值和貶 值正變成全球高奢產業面臨的一個實實在在的挑戰，影響著遊客流動性。

租佔成本

儘管英財相近期宣佈考慮廢除國家商業稅，但2017年的重新評估將對零售商的租佔成本起到反作用。倫敦中央區和高奢板塊可能依舊會受到重創。然而，近幾年高奢地產租金迅速上漲，但各資產類別租用者的需求依舊強勁，尤其是零售地產方面，仲量聯行認為商業稅的重新評估不大可能大幅削弱投資者需求。

高奢市場電子消費增長

今時今日，電子商務在全球高奢品牌營業收入中佔據約6%的比重，據Exane BNP Paribas，到2020年該比重預計增長至18%，電子商務對總銷售額的影響將升至50%。不過，實體空間依舊是高奢品牌的基本部分，倫敦高奢地產及關聯行業需要確保其與新世界的關聯，支持品牌的電子獎勵策略，並擴大其網絡建立，拓展網絡服務。

競爭加劇

倫敦高奢板塊縱然蒸蒸日上，但對全球高奢消費的競爭也在加劇，壓力來源於多方面。外有紐約等國際都市搶奪逐漸走高的全球高奢市場消費，內裡倫敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的競爭也在加劇，而Marylebone和East London等新興區域也在崛起，Battersea Power Station等開發項目也在蓄勢待發。倫敦高奢板塊若想保持對全球消費者的吸引力，則須保持其特有的當地文化，將自身與其他國際都市區分開。

三角機遇環繞倫敦高奢地產及關聯行業

善用「倫敦效應」

倫敦的發展一直保持強勁，鞏固著其作為國際領先城市的地位。但海外遊客的流動一定程度地依賴於外在因素。London & Partners 預測未來五年倫敦的海外遊客平均增長超過4%，到2019年達到2170萬人。除此之外，倫敦將受益於強勁的人口增長，城市化進程也在持續刺激消費增長，並將惠及倫敦市中心的高奢板塊。

CROSSRAIL建設及交通連貫性

CROSSRAIL將使得跨越西區的遊客數量大增，而毗鄰的邦德大街站點將特別惠及足球事業和倫敦高奢板塊的消費。據預測，倫敦西區顧客來源區還將擴大，總消費或走高將近30%。

開發及增長

高奢地塊將要進行的大規模開發將為維持增長起到關鍵作用。開發項目將為新運營商入市提 供空間，並且保持高奢板塊的新鮮感、活力和關聯性。倫敦西區未來的開發項目將保持西區特有的城市風格結構，與Bond Street、 Hanover Square等歷史悠久的相鄰區域一脈相承並錦上添花，提高街區的材料質感，並提供全新且完善的文娛康樂設施，創造公眾及家庭友好環境。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（英中時報）