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据卫报报道，由一份Nationwide所作的调查结果反映，英国约有20%的年轻人会和父母一起居住生活到至少26岁。

年轻人成“赖巢族”的比例有地区差异，英国中东部最低，为9%，而伦敦地区则翻了一倍之多。虽然大多数人会因为住在家里而给父母一定的补贴，但也有20%的人一分钱都不出。

由于受到低工资和高房租的双重打击，以及无法在支付高额房租的情况下积攒出房贷首付，年轻人的经济状况并不容乐观。流浪人员慈善组织Shelter发布的报告显示，有一半的租客无法存下一丁点的首付款，有1/4只能每月存下100镑甚至更少。虽然房贷利率处在最低水平，但最好的利率只适用于有大量首付的买房人。

在这些压力下，有越来越多的年轻人回到父母身边，那些无法给孩子提供经济支持的父母也似乎很愿意提供帮助。调查显示，有28%的成年人为了积攒首付与父母同住，但也有30%一点积蓄都没有。

Nationwide发言人表示，房租、存款和积攒首付都是导致一些孩子很晚才与父母分开住的原因，对有些年轻人来说独立出去可能永远都没法实现。

向50岁以上人群销售保险产品的格林（Sue Green）表示，大多数父母并没有想到孩子会在20甚至30岁的时候仍然和他们住在一起，但仍然很愿意提供免费住宿给孩子，这样他们可以尽早地攒下钱购买房屋。有些孩子虽然不会支付房租，但会通过购买日用品食物、外卖或者干活等方式帮助家里。如果可以让一家人在周末晚上一起看电视共度时光，父母很愿意做出牺牲。

智库组织Intergenerational Foundation的汉顿（Angus Hanton）表示老一代人是造成这场住房危机的源头所在，不应该责怪那些留在家里的年轻人。自2008年经济危机以来，年轻人的收入减少了20%，房租和车险却上涨到了历史最高，房贷规定对年轻人收紧，但却没有影响到更年长的买房出租人群，他们将年轻人从房产市场中挤了出去。

学费债务金额在快速的上涨，而很多工作都是零小时或者短期合同，这都让不少年轻劳动者变成了二等公民。我们不应该责怪他们，而应该积极维护他们的利益，这样他们才能有能力构建自己的人生。

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（互联网资讯综合整理）

据卫报报道，近日，根据最新的英国人口和住房普查显示，英国人口正在上升，而上升的人口将会继续将房价推至越来越高的价格。没有循环往复，只有直线上升。

这项普查由信用评级代理商Moody做出，这解释了为什么对大部分人来说，投资房产仍然是一笔最划算的买卖。

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去年英国的总人口为6460万，国家统计署办公室的数据表示，未来十年英国人口将继续增加440万，到2027年，英国总人口将达到7千万。Moody表示，这个情形对投资者来说是利好消息，而对年轻人来说，却是一场灾难。

从Moody的 图表中可以看到，与西班牙和爱尔兰相比，英国和荷兰的情况相对有利，低失业率为投资者们以低利率进行贷款创造了良好的环境。在西班牙和爱尔兰，工作人数已 经饱和，很多年轻人都面临失业的问题，但不管怎么说，已经找到工作的年轻人将能获得可观的收入，这提高了他们的消费能力。

而在英国和荷兰，虽然年轻人比欧盟其他国家的更容易找到工作，但他们可能永远买不起住房，因为他们的收入很低，而房价却在继续攀升。

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（互联网资讯综合整理）

国际销售

伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。

伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。

五大理由选择投资伦敦

一、经济与就业

伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；

1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。

二、零售

伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。

三、文化及旅游业

伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。

四、房地产

过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。

五、发展前景

仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。

伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战

全球经济状况

尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。

租占成本

尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。

高奢市场电子消费增长

今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。

竞争加剧

伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。

三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业

善用“伦敦效应”

伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。

CROSSRAIL建设及交通连贯性

CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。

开发及增长

高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。

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（英中时报）