布里斯班罕见置业机会——抢占先机购买优质郊区的卓越土地

布里斯班是世界上最适宜居住的城市,而且是澳大利亚第三大省会城市。上芒特格拉瓦特(Upper Mount Gravatt)是布里斯班市发展最快的郊区之一,也是一个大型商业和教育中心。这两块相邻的住宅建设用地坐落于布里斯班市上芒特格拉瓦特郊区的中心地带,为投资者提供了罕见的置业机会。

占据优越位置,开发前景看好

土地位置优越,占据射手街101和103号(101 and 103 Archer Street),距布里斯班市中心仅有12分钟路程。其总面积为972平方米,带有两套产权,每套产权的面积为486平方米,土地上现有一栋可拆除的木屋。现有木屋保持在原有状态,而且可轻松予以拆除,从而建造两栋各自面积为347平方米的新住宅。本房源所附图片中已包含两栋新住宅的概念性规划图。每栋住宅都将坐落于带独立产权的土地上。

布里斯班罕见置业机会——抢占先机购买优质郊区的卓越土地
上芒特格拉瓦特(Upper Mount Gravatt)是布里斯班市发展最快的郊区之一,也是一个大型商业和教育中心
布里斯班罕见置业机会——抢占先机购买优质郊区的卓越土地
这两块相邻的住宅建设用地坐落于布里斯班市上芒特格拉瓦特郊区的中心地带,为投资者提供了罕见的置业机会
布里斯班罕见置业机会——抢占先机购买优质郊区的卓越土地
土地位置优越,占据射手街101和103号(101 and 103 Archer Street),距布里斯班市中心仅有12分钟路程
布里斯班罕见置业机会——抢占先机购买优质郊区的卓越土地
其总面积为972平方米,带有两套产权,每套产权的面积为486平方米,土地上现有一栋可拆除的木屋

这块待售土地占据优越的地理位置,令其更具投资价值,未来升值潜力不容小觑。土地的地势较高,俯瞰着西田花园城购物中心(Westfield Garden City)和上芒特格拉瓦特郊区内的商务中心。位置靠近商店、交通站点和学校,而且距格里菲斯大学(Griffith University)仅5分钟路程,距布里斯班城市快巴站点(Brisbane City Express Bus)仅3分钟的步行路程。

这两块土地符合外商投资指南中对购买澳大利亚“成熟物业”(established property)的规定,因为在土地上建造两栋新住宅,即增加了住房供应量。但投资者应当自行核实查证,确保该物业符合外商投资的审批要求。

新西兰留学:2016年第一学期的申请截止时间

2015年11月11电,时间飞逝,转眼间10月份已经结束了,准备申请2016年新西兰大学课程的同学们要加快速度了,留学专家就为大家介绍2016年第一学期的申请截止时间,以免错过。

奥克兰大学

新西兰的“国宝级”大学。

奥克兰大学为新西兰最大的从事教学和研究的综合性大学,拥有新西兰最大的图书馆,除传统书籍外,更有丰富的电子信息资源。

奥克兰大学在2015–2016年的QS世界大学排行榜中排名第82位,名列全新西兰第一。

截止时间:2015年12月8日(最终截止时间,各学科截止时间不同)。

梅西大学

新西兰唯一的全国性大学。

梅西大学成立于1927年,是新西兰全国规模最大的大学学府。梅西大学在商学、兽医、农学、工程、航空等领域极为出色,综合学术研究水平位居亚太地区百强名校之列。

截止时间:2015年12月2日。

怀卡托大学

“南半球的哈佛”。

怀卡托大学以法律、教育、商业管理、计算机、人文以及自然科学专业见长。它的管理学院更是举世闻名,是全球三皇冠体系的成员之一,目前全球只有1%的商学院才能获此殊荣。怀卡托大学被誉为南半球的哈佛。

截止时间:2015年12月1日。

坎特伯雷大学

拥有新西兰最好的工程学院。

坎特伯雷大学坎特伯雷大学建于1873年,学生20000人,以工程专业最为出名。学校拥有七个学院:艺术、商业、工程、法律、音乐与美术、林业、科学,共分38个系。该校有新西兰成立最早的工程学院,在国际上享有盛誉。

截止时间:2015年11月1日。

奥克兰理工大学

最具创新气质的大学之一。

奥克兰理工大学始建成于1895年,原名为奥克兰理工学院,2000年被新西兰政府正式批准升为大学。拥有大量的研究机构和中心,还具备完善的学生服务体系,能高效解决学生在学习、生活中遇到的各类问题。

截止时间:2015年12月11日。

惠灵顿维多利亚大学

中土世界的名门学府。

惠灵顿维多利亚大学建校于1899年,于2013年获得新西兰大学学术研究质量第一,除法律、建筑与设计、生物化学等全球排名高的学科外,会计、计算机、心理学、音乐等也培养了许多人才。

截止时间:2015年12月1日。

林肯大学

南半球最著名的农业大学。

林肯大学一直为新西兰经济支柱产业的可持续发展提供科研技术支持,并培养各层次人才。除农业、食品科学外,还在景观建筑、葡萄栽培及酿酒、农商和供应链管 理等方面有极高声誉。林肯大学在2015-2016年度QS世界大学排名(综合)第373,农林科学QS 51名。

截止时间:2015年12月。

奥塔哥大学

新西兰第一所大学。

奥塔哥大学,成立于1869年,是新西兰第一所大学。校内有10座图书馆,藏书总量南半球最大。她也因其医学院是第一个将试管婴付诸实践的医学中心而在世界上享誉盛名。

截止时间:2015年12月10日。

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(据出国在线)

韩国 | 中国游客激增 济州岛欲投35亿美元建新机场

据AFP报道,韩国11月10日宣布计划斥资35亿美元在度假胜地济州岛投建第二个机场,以满足数量激增的中国游客需求。

由于济州岛中国游客实现免签政策且与北京、上海等地距离较近,为此济州岛备受中国游客青睐,2014年中国游客的人数达到290万,较2013年上涨了58%。

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机场设有一条跑道,预计于2025年完工

韩国土地和交通部表示,新机场设有一条跑道,计划建立在济州岛东部,预计于2025年完工。

目前,济州岛航班业务全部集中在济州岛国际机场。该机场位于济州岛北部,是韩国境内第二繁忙机场,仅次于韩国仁川机场。近年受益于低成本航空公司的快速发展,济州岛国际机场客流量激增,2014年该机场旅客吞吐量达2320万人次,较2013年增长了16%。

(据民航资源网)

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房价指数连续30年上涨 芝加哥房市呈现空前火热状态

芝加哥房地产市场近来出现了空前火热的状态,这跟它市场本身的升值潜力是不无关系的。

芝加哥大都会区房价Shiller指数

芝加哥大都会区房价Shiller指数

Shiller指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。

芝加哥大都会地区房屋价格数据报告,对于单户住宅和公寓每年要追溯到一月,下图是从1987年至2015年,包括在12年趋势线图,保持了单户住宅相当合理的价格上涨。

有趣的是,2009年4月,它看起来像指数单户住宅触底,但随后它浸三次。许多这样的反复浸泡是一种季节性的影响,但最近的季节性回升,价格却格外强劲。2012年5月和6月价格分别上涨4.5%和4.6%。即使是季节性调整因素,这也是24年来增幅最大的一个月。

2015年8月单一家庭住宅价格上涨0.7%,比去年同期7月高1.9%。公寓指数也返现至2004年2月的水平,相对于2007年9月公寓价格高峰下降15.3%。

伊利诺伊协会房地产经纪人月销售数据(芝加哥PMSA)

伊利诺伊协会房地产经纪人月销售数据

下图显示,在芝加哥房产销售数量有所回升,在过去6年中,尽管销售放缓,但在2014年2015年要好得多,于9月份创下的最高水平,我们一直在跟踪这些数据。

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(互联网资讯综合整理)

 

地产投资!马六甲商场出租率逾80%

马六甲购物中心的业绩表现保持稳定,整体出租率80.7%,截至2014首半年,州内共有25家购物商场,可出租面积392万方尺,另外5家将加入新增供应市场,可出租面积有124万方尺。

星洲日报报导,目前马六甲零售产业大厦,平均出租率介于90%,这些购物商场包括英雄广场、马六甲皇冠广场、惠胜商场,比州内其他商场的平均水平高。

每方尺租金 最高达36令吉

马六甲英雄广场的超级市场租金保持最高,每方尺介于18令吉,可出租面积80万方尺,目前,享有95%的出租率,惠胜广场的首要单位每方尺以7令吉70仙至8令吉50仙出租,至于次要单位则以每方尺4令吉50仙出租,所有18万方尺的零售空间皆出租。

位于市中心的皇冠广场,首要单位每方尺以16令吉50仙至36令吉出租,次要单位则以7令吉80仙至15令吉出租,比2013年上涨33%,出租率达97%,可出租面积48万4千零29方尺。

另外,Aeon Bandaraya每平方尺租金介于5令吉至22令吉,Aeon Melaka租金较低,每方尺在2令吉50仙至11令吉之间。

对游客来说,英雄广场是最多人选择的购物中心,拥有最高的租金水平,主要拥有数目较多的零售单位,至于Aeon Bandaraya则是当地人较常逛的购物中心。

另一方面,新完工的零售产业The Store,由Kerjaya Prospek集团子公司Kerjaya酒店私人有限公司拥有,于2014年12月正式启用。The Store购物大厦是综合产业发展计划的一部份,总共拥有30万方尺的零售空间、250家商店以及2千个泊车位。

此外,惠胜集团发展的Terminal Pahlawan是一家新的零售综合产业中心,加上英雄购物广场组成庞大的商业平台,拥有280万方尺的空间,以及168万方尺的可出租面积,这项产业计划于2014年杪完工。

惠胜集团完成的另一项零售产业广场,预料将于2015年第二季完成,名为Elements Mall@Hatten City,概括8层楼的该广场,拥有240万方尺的空间。

另外,百盛控股将兴建一间购物商场,名为The Malacca Mall,预计在3年内开始兴建工程。

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(据钜亨网)

留学产业遭当头棒!澳洲移民部打击假学生签证

据《澳大利亚人报》的报道,澳大利亚复兴的国际教育产业遭当头一棒,因为移民官员严格限制来自次大陆的学生。

 留学产业遭当头棒!澳洲移民部打击假学生签证
留学产业遭当头棒!澳洲移民部打击假学生签证

上财年年底时的学生签证签发量可能标着2009年崩盘以来国际教育产业的首次倒退。

移民部数据显示,截至6月底,本土有近37.5万个留学生签证持有者,为上个10年招生繁荣期末端以来的最高值。月度学生签证申请量4年来首次突破 3.5万份,这受到了主要市场兴趣增多的推动。不过,签发数量在第二季度有所下跌,反映了对印度、越南及尼泊尔等地学生的打击。它们获得的留学生签证分别 锐减了13%、18%及16%。

澳大利亚国际教育协会(International Education Association of Australia)表示,5年的累计增长对该产业而言令人振奋。执行董事哈尼伍德(Phil Honeywood)说:“不过,过去几个月移民部明显担心真正的学生申请有多少。”

移民部官员在评估真实临时入境者测试的申请时采取了更严格的准则。该测试衡量的是学生的学业表现及在澳大利亚生活和学习的财务能力。哈尼伍德说:“尽管有这些干预,我们还是发现中国及其它强劲市场,例如巴西、中国台湾和哥伦比亚,有迅猛的增长。”

中国和巴西获得的留学生签证分别激增了9%和8%,后者更是超越越南成为第四大市场。哈尼伍德告诫称,澳大利亚依赖中国,上财年为对方签发了超过6.5万份留学生签证。他说:“我们依然过度集中在2、3个主要市场。我们的课程存在僵化的风险。”

在校学生获得的签证在第二季度飙升了29%,表明这是个重要的渠道。不过,巴西学生的数量可能减少,因为明年科学无国界项目(Science without Borders)要被冻结。此外,在奥巴马(Barack Obama)打算为科学及技术毕业生引入6年毕业工作签证的情况下,印度学生目前把目光投向了美国。

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(互联网资讯综合整理)

看英国留学成败 申请时间很重要

每年英国留学火热,而英国留学申请三大时间段要把握,申请英国留学一定要把握好时间,千万不能错过了申请的最佳阶段。

英国留学成败 申请时间很重要

英国留学申请三大时间段要把握,英国留学申请时间点

首先英国留学的申请,这场没有硝烟的“战争”已经打响,一定要全力备战,争取赢得最后的胜利。申请英国留学,时间把握很重要,只要把握好了时间,就等于成功了一大半。英国留学的申请,一般可以把时间划分为三个阶段,新东方前途出国指出英国留学申请三大时间段要把握。

第一个英国大学申请时间段,这个时间一般在每年的10月到12月之间,这也是英国留学申请的首轮。在这个阶段发放offer的难度不高,因为英国大学在审核申请者的申请材料时,会比较宽松,这也和开始申请学生量不大有关系。所以建议同学们,一定要把握好第一阶段的申请,尤其是希望进入英国好学校的学生更应该在第一时间递交申请,成功的几率会大大提高。

第二个英国大学申请时间段,这个时间段一般是从前一年的圣诞节到第二年的5月份,在这个时间断,英国大学排名比较靠前的学校还有一些专业有空位,不过这个时间,学校申请申请材料要严格很多,不过也不会太为难申请者的。

第三个英国大学申请时间段,这个时间段一般是从第二年6月份到9月份,这个阶段基本进入英国大学申请的尾声了,很多知名英国大学已经招满,除了 个别冷门专业。而在这个阶段,学生审查材料也变得非常严格,除非特别优秀的学生会相对容易被录取。而且,在这个阶段,即便同学们拿到offer,如果同学 们的雅思成绩不够的话,也会是徒劳无功的。

综上所述,英国留学申请,一定要把握好时间,抓住第一、第二阶段时间,这样成功机率会更高。另外,在申请时,没有雅思成绩的同学,一定要认真准备雅思考试,只有这样才能顺利入读英国大学。

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伦敦房价“有多快” 平均每小时上涨5英镑

房地产咨询公司Surrenden Invest周一发布的分析报告显示,英国首都伦敦的房价正以平均每小时5英镑(约合7.54美元)的速度上涨。伦敦房价走势图保持上涨不断。

这一结果是对英国土地登记局10月底公布的数据进行分析后得出的。英国土地登记局的数据显示,伦敦9月房价较去年同期平均上涨9.6%,达到 499,997英镑,较英格兰和威尔士地区的平均房价186,553英镑高出一倍以上。Surrenden Invest表示,这意味着伦敦房价正以每小时5英镑的速度上涨。

伦敦房价“有多快”  平均每小时上涨5英镑
伦敦房价“有多快” 平均每小时上涨5英镑

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英国房价如此迅速的上涨让很多分析师担心是否正在形成资产泡沫。不过,Surrenden Invest董事总经理乔纳森-史蒂芬斯(Jonathan Stephens)表示,房价上涨是可持续的。

他表示:“伦敦是如此一个需求驱动的市场,其运作几乎完全独立于英国其他任何地方之外。新建住宅缺乏实用空间,在建住宅又无法跟上需求增长的速度。这一问题也不可能很快得到解决。实际上,随着英国人口的大量增长,情况仍可能进一步恶化。”

英国国家统计局预计,未来10年英国人口将增加440万,其中很多到伦敦来寻找工作和其他机会

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(互联网资讯综合整理)

托福考生必看:英国签证处承认的六大英语语言考试

英国内政部决定不再与美国教育考试中心(ETS)续签合约,使得很多用托福申请英国大学2014年后入学的同学不得不放弃托福考试,转向其他英国签证处认可的语言考试。为了让同学们更明了哪些英语测试被英国签证处认可,以下整理了英国签证处承认的六大英语语言考试,希望能帮到各位备战留学的同学。

目前英国签证处承认6个安全英语语言测试(SELT)分别是:

1. 雅思考试IELTS

2. 博思考试Business Language Testing Service (BULATS)

3. 剑桥英语语言考试Cambridge English Language Assessment

4. 伦敦城市协会的IESOL考试 City & Guilds International

5. 培生PTE考试Pearson Test of English

6. 伦敦三一学院语言考试Trinity College London

在以上的六类英语语言测试中,中国学生留学英国最常选的三大考试分别是雅思考试、培生考试以及剑桥英语考试。下面就为大家详细介绍一下这三种英语语言考试。

1、雅思考试

雅思考试(国际英语语言测试系统)是听说读写四项英语交流能力的测试。雅思考试由英国文化协会、剑桥大学考试委员会外语考试部和IDP教育集团三方在全球共同组织运作。

雅思考试兼具实用性和学术性,能够精准地测评考生真实的英语沟通能力。

每年,全球共有超过200万的考生在135个国家和地区参加雅思考试。全球超过8,000所院校机构所认可。无论你想留学、移民、就业,还是检测英语水平;无论你想去英国、美国、加拿大、美国、新西兰,还是荷兰、法国、德国、新加坡、中国香港等,都可以选择雅思考试。更多信息请阅读:《2014雅思考试日期安排》

2、培生考试

PTE学术英语考试(PTE Academic)是由全球著名的教育出版、传媒集团,培生(Pearson) 旗下培生语言考试中心 (Pearson Language Testing)在全球推出的一种新型的,基于计算机的国际学术英语考试。考试对象是打算出国留学的非英语为母语的考生。PTE学术英语考试能够准确地评估每个考生的听,说,读,写等语言技能,且基于真实学术语境,让你更快熟悉国外的学习环境。

3、剑桥英语考试

剑桥英语五级证书考试(MSE),该证书由于其考试的科学性、稳定性、权威性,在世界各国获得承认,被用于入学、就业等各种用途。

剑桥英语五级证书考试是英国剑桥大学考试委员会根据欧洲委员会制定的语言教学大纲设计的英语作为外国语的五级系列考试。该系列考试是一种对考生的英语听、说、读、写能力进行考察的水平考试。对成绩及格者提供由英国剑桥大学考试委员会颁发的成绩合格证书。

英国剑桥大学考试委员会在全世界135个国家设有考点,每年参加MSE考试的人数达三十多万。

关于已经进行了托福考试、并希望申请英国签证的学生,签证要求如下:

1.在4月6日以前进行的托福考试成绩,并且已经在4月6日前递交了签证申请,在申请中仍将被认可。

2.在4月6日以后(含4月6日当天)进行的托福考试成绩,并已经递交了签证申请,签证处将联系申请者进行面谈,以确保其具备赴英留学的语言水平。

3.在4月6日以后(含4月6日当天)进行的托福考试成绩,并尚未递交签证申请,申请者需要重新进行签证处认可的语言考试,并在申请时递交签证处认可的语言考试成绩。

以上信息为考生介绍了英国签证处承认的六大英语语言考试,计划申请英国院校的考生可要注意了哦!

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(据太傻)

破纪录!3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了

话说伦敦房地产市场又破了纪录了——昨天(11月5号)超过250个买家连夜排队买房,不到3个小时的时间,215套楼花全部被抢光光。

这套破纪录的新建住宅,是位于西伦敦Hounslow的三一广场,完工时间是在两年后,2017年。

这个住宅项目全部是单身公寓和一居室,总价值超过六千万英镑,其实都没有推向市场——它是Off-plan低调发售的,就这样还是有250多个买家闻风而来……3个小时不到一扫而空。

在这短短的3个小时里,平均每分钟就有335,00英镑成交,因为旁边有250个“饥渴”的买家,有些都是连夜搭着帐篷来排队的。

伦敦期房开售,3小时215套公寓被抢光

说到这里,有必要说一下英国新房的发售规则。在英国,有些新盘发售是会提前设定好一个发售时间,邀请客户来参加launch event,在活动上注册兴趣。很多在正式发售之前,会有pre-launch show,定向邀请高净值客户参加。还有一些热门新盘,会不告诉你发售时间——而是一切就绪的某天群发邮件,回复邮件最早的几十名,就获得买房资格。还有一种就是这种连夜排队的方式,先到先得。

说回这个破纪录的三一广场住宅项目,单身公寓面积从301平方英尺开始,一居室面积从484平房英尺开始——形象点说,很多户型还不及一节伦敦地铁车厢的面积大……

但是,伦敦房地产市场现在这么火爆,小预算的楼盘已经是非常非常难得了。况且,三一广场的这个项目,交通非常方便——五分钟步行到地铁站Hounslow Central Station(蓝线)。公寓里有整体厨房、整体衣橱,即便是单身公寓,区域划分和设计配套都非常讲究——什么叫做一房难抢,都是有原因的!!

开发商也说了,从来没有在英国和伦敦有出手如此之迅速的楼盘,归根结底是因为伦敦巨大的住房需求和供应量不足之间的矛盾。

在英国,业内有句话叫做‘Get on the Ladder’——不管怎么样,先上了房地产的楼梯再说。上了这个楼梯,接下来这个领域的游戏你就有了“玩”的资格。这个破纪录的热卖楼盘,你猜猜均价多少钱?——低于30万英镑,要知道现如今伦敦的房产均价已经过50万镑了。

Grazyna Morawska,一个年过六旬的母亲是排在买房队伍里的第一个——她从周三早上9点钟就开始排队了——整整比发售时间提早32个小时。这位母亲是从波兰特意飞来伦敦哦!她买房的目的不是为了自己,是为了她两个年过三十的儿子,Radomir 和 Monika。而她两个儿子随后也赶过来,三个人一起在夜间替换、轮流排队。哎,天下的妈妈看来都是一样的……

最后,告诉你一下,西伦敦Hounslow这个区域在过去一年房价上涨了21%,因为即将于2018年建成通车的Crossrail地铁站经过此地,到时从这里到伦敦市中心的邦德街,仅需要25分钟哦。

 

 

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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