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東京奧運會快來了！日本是否適合投資？大阪的投資機會在哪？

為什麼日本適合投資？

從上圖的數據可見，東京和大阪的土地面積相比上海和北京小了很多倍，但東京GDP和人均GDP卻是上海和北京的幾乎兩倍。大阪府相比其他3個城市擁有更小的土地面積，但其GDP也不遑多讓，以3541億美元緊追在後。

這兩點就說明了東京和大阪的經濟蓬勃程度和該城市的發展之成熟，再加上日本政治穩定,很多國外機構和大佬投資商願意投資日本。這樣的城市前景可氣，投資風險不大，還呈現緩慢上漲的趨勢。

所以這也有了日元可作為一個避險貨幣的說法，吸引許多投資人選擇投資東京和大阪。

海外投資家投資日本房產的理由

永久產權，對外國人買賣沒限制

對外國人而言，在日本買賣房產是沒有限制也沒有限購的，所有的買賣流程和價格都一視同仁，也就是和當地日本人的待遇一樣。

不過，日本房產的產權性質不同於國內，日本房產屬於永久產權。不只建築是你的私有財產，土地也可按你占有的百分比進行買賣。

面積為套內面積，陽台面積贈送

每當說起日本房子的面積，其實指的是套內面積,並不包括陽台面積和公攤面積。

對於房子的陽台，你是有百分之百的個人使用權的，只不過在購買或是出售的過程時需注意,陽台面積是不可以加在房間的面積裡的。

房屋質量

日本的建築法可說是世界上最嚴格的建築法，建築的抗震也有在根據時代而逐漸改變使他更加完善。還有在1981年6月之後，日本政府重新規定了日本建築的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建築結構體。

就好像1995年阪神大地震時，大多數的新耐震基准建築在M6.8級強震下仍然幸存，這就日本建築新耐震法奏效的最有力證據。

另外，在購買房子的過程中，開發商也會為房子購買保險。大概在最初10年左右之內，若是房子牆體有損壞，開放商都會聯系保險公司進行維修。因此，有意在日本投資房產的讀者對日本房產的質量大可放心。

低空室率

大阪和東京都屬於城市中心，據居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房產得出的數據顯示，大阪和東京的空室率是低於5%的，這等於其余的95%的房子都是滿室出租。

這其中的原因主要是這兩個地區的人口太多，還有許多年輕人會從二三線城市到東京和大阪去打拼。再加上外國人也喜愛到這兩個地方就業和生活，這就導致了大阪和東京人口越來越多，自然房子的空室率大大降低了。

大阪目前的投資機會

大阪的投資時機來了！眼看2021年有東京奧運會，2025年又有大阪世博會，屆時會有更多來自世界各地的投資商湧入日本，搶占投資先機。

2025年的世博會在大阪一個叫夢洲的小島上舉辦。這個地區的港口建設目標原是想與世界接軌，因此日本政府也正積極出資建設該地方的交通和其他基礎建設。

如今這個港口的建設逐漸完善，成功達到了引資招商的目的。很多國內外投資商，機構和新興企業等都決定投資在大阪，或是在大阪成立公司，以趕上這一波的投資潮流。

再加上，備受大家關注的博彩業在大阪已經合法化，因此大阪有望成為亞洲第二大的博彩業的一個城市。總結而言，東京和大阪這兩個一線城市的人口將會不斷地上升，周圍的經濟不斷上漲，以致帶動周圍的房地產市場大熱起來。

撰文：Tracey
編輯：Serene Ku

美國買房條件

國內人士在美國買房條件的限制並不是很多，主要看自身是全款購房還是貸款購房。一般全款購房所進行的流程簡單一些，只需要準備有效期的護照和簽證（效期盡可能在6個月以上）；準備國內銀行的存款證明（英文版）；在美國銀行開設自己的銀行賬戶。只要滿足以上三點條件就能夠在美國購房。如果是貸款購房，則需要準備資料和證明。

貸款購房不僅要有全款購房所提供的證明，還要有相關工作單位開具的穩定收入證明，該份證明必須要到公正的公司翻譯成英文，同時還要開具首付證明及存款（中英文版）。在美國購買房產進行簽約後，一周內是可以退換房產的，不過在此過程中需要花費300美金對房產進行檢查，這筆費用不予以退還。買房時所找的經紀人是賣家支付的，費用通常是總房價的2.5%-3%。

美國的房產每年都需要繳納房產稅，購房時一定要問清楚方面的房產稅是否有繳納。獲得美國的房產之後，每年都要按時納稅，否則房子會被政府回收，然後再進行拍賣。州政府徵收的稅費通常都用來建設小區的公共設施。購買美國的房產後有些事項需要區分清楚，比如擁有房產的產權後並不代表自身獲得美國的身份，所要擁有身份，走移民的流程。有產權和有居住產權是有差異的。前者能夠自住租售房產，後者只能通過物業等。

美國房產市場的透明度還是比較好的，地區房產價格能夠在相關網站了解到。美國房產的火熱得益於市場需求空間以及房產租售的價值。 2020年的疫情影響著全球的經濟發展和房市變動，美國的房市的價格在疫情中呈現明顯上漲的趨勢，由此可見房市上升的空間較大。

澳洲有房產稅嗎？

很多人都在問澳洲有房產稅嗎？澳洲是有房產稅。澳洲的房產是永久產權，除了堪培拉地區，該國家不對其他地區的房產徵收房產稅，而是對土地進行徵收土地稅，而且各個州的徵收稅率有所差異。澳洲和其他歐美國家的房市有很大的不同，其他國家每年都要交房產稅，而澳洲主要以交土地稅為主，所以澳洲房產市場中自住類型和投資類型完全分化為兩個市場。

澳洲的土地稅也沒有其他國家的房產稅那麼高，它佔據房價的比值也比較低，再加上澳洲還有退稅的法則，所以對投資者或購買者在澳洲買房的影響並不是很大。對於大多數投資者來說，他們購買房產上繳的土地稅一定程度上可以抵扣個人所得稅，或者去澳洲的稅務局退回更多的現金。這樣的政策不僅增加了購買者的收入，還刺激了房產市場的供給，所以這也是為什麼移民澳洲的人越來越多，且房產供給不足的原因所在。

澳洲房產市場的透明度很高，而且交易機制也很成熟，投資房產後基本上沒有資金上的風險。根據相關數據可以得知，澳洲房屋的空置率在1.6%-1.8%，且房產在近60年的發展過程中一直都是平穩發展的趨勢。每八個輪迴的年輪增值比例為8%～12%，該國家的房產是非常不錯的理財方式之一。購房以後還能夠在貸款銀行申請對沖賬戶，多餘的金額存入其中是按照貸款利息計算的，所以能夠實現對沖。

投資澳洲的房產不僅可以用於投資，還能夠給兒女使用。澳洲在國際上出名的大學也很多，如果家裡有孩子要去澳洲留學，有房子的情況下立馬就解決了住宿問題，因此，在澳洲投資一套房產是非常值得的。

日本買房條件

日本的房產要比其他大多數國家都保值，因為日元的匯率相對穩定，所以投資該國家的房產不會有大幅度的波動。日本房產的前景還算是比較可觀，所以吸引的海外投資者也比較。國內人在日本購房需要滿足該國家的規定和條件，因此，日本買房的條件如下：

日本買房條件：
1. 日本買房子身份的條件華人在日本買房需要有一個日本的名義人。華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供自己相關的證明文件和在日本常居的地址。
2. 海外身份與日本本土國民的購房政策相同日本的法律規定，海外身份的購房者與日本的本土國民享有的購房政策一樣。
3. 日本買房，貸款和不貸款是否一致？在日本買房，如果是全款，則需要的條件很簡單，就是足夠的資金和身份證明。如果選擇貸款，不僅要辦理很多手續，而且銀行放貸的可能性比較小。
4. 有產權和有居住權不同在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣，有居住的房屋只能通過居委會租售。

日本買房的注意事項：
1.日本是多地震國家，建議購買1981年之後的房產，它的耐震質量更好。
2.購房時盡量然房產中介帶著去，因為這樣才能有效的發展房子的問題。
3.日本購房建議全款購買，與貸款相比可以省心、省事、省力、省時。
4.一定要選擇正規的房產中介，這樣才能得到最實際的幫助。

投資日本房產的人之所以很多，主要在於日本房產的租售比較高，酒店的入住率供不應求，比率高達80%。日本房產的漲幅空間大，且投資門檻較低，所以投資人在不斷增加。

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家？｜居外專欄

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照，一些歐盟國家表示，它們准備接受接種了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。

我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場，以及它們將何時放行疫苗接種人士。

有鑒於此，歐盟國家需要回答這兩個問題：

哪些國家會接受接種了疫苗的游客？
它們什麼時候會對接種了疫苗的游客開放旅游？

盡管我們不知道疫苗護照/證書的具體形式，但是很明顯這個證件可以使得游客不用接受額外的冠狀病毒測試或者檢疫就可以在歐洲內自由旅行。

冰島是最早啟動疫苗護照的歐洲國家之一。其它的歐洲國家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麥、波蘭、捷克——也在推進此事。我們在本文中主要關注歐洲的黃金簽證國家。

歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場：

希腊

目前，歐盟居民，以及來自澳大利亞、新加坡、韓國、盧旺達、泰國、還有阿聯酋的游客獲許進入希腊。但是，每個人都必須入境後接受7天的隔離檢疫，出具PCR陰性測試證明。

希腊旅游部長Harry Theocharis表示，希腊計劃於今夏向所有接種了的，產生抗體的，或者出具了PCR陰性測試證明的游客開放邊境。希腊將於5月中旬接受疫苗護照，使得游客可以在入境後免於隔離檢疫。

葡萄牙

感謝目前非常有效的公眾防疫措施，對於那些接種了的游客以及可以出具陰性測試證明的游客來說，葡萄牙很快就要成為歐洲最安全的目的地了。

目前，入境葡萄牙的待遇僅限於歐盟公民及其家人、葡萄牙或者其它歐盟國家的居民、或者基於“重大目的”旅行的第三國國民。但是，從5月17日起，葡萄牙計劃接受接種了疫苗的游客。

延伸閱讀：【購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！】

西班牙

西班牙計劃推出疫苗護照，5月19日起允許接種了疫苗的游客自由旅行；出具PCR陰性測試證明的游客也是受歡迎的。但是，該國的旅游部長最近表示，這個日期非常可能推遲到6月份。“我們需要最大程度確保這個季節沒有風險，”他說道。

目前，來自歐洲、澳大利亞、中國、韓國、新加坡、日本、新西蘭、盧旺達、泰國、以及烏拉圭的游客獲許進入西班牙。來自其它國家的游客不得入境，除非他們得到西班牙政府的特別許可。所有的游客都需要填寫健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部長Yiannis Karousos最近宣布，酒店“很快就要”重開了，接種了疫苗的入境游客都可以免於隔離檢疫和測試。從5月1日起，塞浦路斯將接受完全接種疫苗的游客。其它類別的游客還是可以入境，但是需要接受嚴格的入境政策的制約。

目前，只有歐盟公民、塞浦路斯居民、或者那些獲得特別許可的人才可以獲許入境塞浦路斯。入境的前提條件還是要出具出境前的測試報告、入境後的測試報告、以及10天的隔離檢疫。

馬耳他

馬耳他已經宣布將從6月1日起開始承認疫苗護照。6月1日之後，完全接種疫苗的游客（接種兩劑）可以自由入境該國。按照馬耳他旅游當局的說法，游客登機入境前需要出示接種卡。

目前，只有來自某些國家的旅客才可以獲許入境馬耳他，他們還需要出具陰性測試證明。沒有證明的旅客需要在馬耳他國際機場接受拭子的檢測或者自我隔離。

對大部分歐洲國家來說，疫苗護照是扭轉疫情破壞以及恢復2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步驟。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

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紐約買房需要什麼條件

紐約是美國的國際性大都市之一，投資市場的穩定為它吸引了不少海外人士，美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，所以紐約在買房方面幾乎沒有任何的限制，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明了，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。

美國熱門的投資移民國家，即便在紐約投資購買房產的人很多，但也要了解購房的條件和注意事項。美國雖然是移民國家，但並不代表購買房產之後就能移民美國，想要成為該國家的公民，可以通過了解移民政策來實現。購買紐約的房產限制不多，但交易過程中的小細節以及注意事項必須要知道。在美國購買或者投資房產，建議找一個經驗豐富及可靠的律師幫助自己。

在紐約購買房產的條件：紐約是美國的金融大都會，經濟發展非常的平穩，購房沒有限制，唯一的需求就是購房之前把相關的資料準備齊全，具體準備什麼房產經紀人以及律師都會告訴你。常見的資料有護照、資金、各種證明等等。如果資金不足，也可以進行貸款，但前提是必須要有綠卡，如果沒有綠卡貸款就很困難。
在紐約購買房產的注意事項：明確好在美國購房的目的、準備好預算資金、確定好購房的位置以及清楚房產未來的價值。

一般在美國找到靠譜的房產經紀人以及律師，可以不用親自到美國看房，當熱在時間充裕的情況下還是盡量親自到美國看房。根據相關的消息可以得知，美國2021年一線大都市的房價沒有明顯的上漲，反而是周邊郊區的房價上漲的很迅速，所以投資美國的房產一定要提前了解清楚。

中國人在泰國買房子需要什麼條件

在泰國購買房產的中國人數量只增不減，所以中國人在泰國買房子需要什麼條件呢？中國人可以購買任何泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買如獨棟別墅、聯排別墅等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。外籍人士不可以直接在泰國購買別墅或土地，可以通過註冊泰國公司的形式。

中國人在泰國購買房產需要滿足一些條件：
1.中國人在泰國購買公寓的產權是永久的，但整棟公寓海外人士的產權比例不能超過49%。
2.中國人不能直接購買泰國的土地或別墅，想要購買可以通過註冊公司方式，一般一周就能註冊完成，公司國內人的股份佔比不能超過49%，泰國人必須持股51%以上。
3.中國人可以貸款購買泰國的房產，但是盡量全款，因為泰國針對海外人的利息比較好。

中國人投資泰國房產如何？
1.泰國並不是所有的房產的都允許海外人士購買，這房產主要用於賣給海外人口，剩下的房產類型就是買個國內人，其主要以公寓類型的房產為主，所以大多數國內人士都會選擇投資泰國的公寓。
2.國內人投資泰國的房產主要以曼谷（商業性房產）芭提雅、普吉島（休閒度假型房產）、清邁（養老型房產）為主。泰國全款購房手續較為簡單，預付訂金後，基本上沒有問題。

投資泰國房產盡量不要盲目投資，畢竟現在的市場和之前相比存在很大的差距，特別是2020年疫情，然後泰國房市的不穩定因素顯現的非常突兀。目前泰國的旅遊業還沒有完全開放，房產市場的租售情況沒有之前好，所以投資泰國房產想獲得不錯收益，要分析值得購買的地方。

洛杉磯買房需要交什麼稅

美國的房產雖然是永久產權，但每年需要交納房產稅。在洛杉磯買房需要交什麼稅呢？在洛杉磯買房需要繳納房產稅，交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。購買洛杉磯的房產之前，可以去詳細了解該城市針對房產收稅的相關細則。

美國交納房稅的手續比較簡單，地方政府通常會給每一個房戶郵寄一份納稅通知，房主只要在規定的時間內將相關的稅費繳納到位即可。加州的房產稅一般分兩次進行交納，第一次是當年的十一月，第二次是第二年的二月。交納房產稅如果錯過十二月十號的時間，或自動產生10%的罰金，這時可以把房稅全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份進行交納。

美國的房產稅巨交的時間越長，所承受的罰款就會越高，如果稅款和罰息達到同樣的金額，地方政府就會回收房產，重新進行拍賣，所以購買美國的房產之後，一定要按時繳納房產稅，不然房子隨時可能被回收。房主如果對多方機構有違約情況，地方政府是最有權力把房子進行回收的。如果對於美國房產市場的相關法律不是很清楚，購房時可以聘請律師。

美國的房產稅是州政府進行徵收的，每一個地方的房產稅收都是有差異的，各城市的稅價一般都在1%-3%，有些城市的房產稅高一些，例如得克薩斯州的房產稅就在2.5%-3.5%。夏威夷的100萬美元的房產只需要交2800美元，房產稅具體收多少，還要看房產的價值，所以在洛杉磯買房，除了關注當地的稅收範圍外，還要看購買房產的價值。

上海學區房不吃香了？英美學區房火爆內幕揭秘

近日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，明確將上海委屬、區屬的實驗性示範性高中招生計劃的50%-65%“分配到區、分配到校”。也就是說，上海將從最優質的高中學位總量中拿出六成左右給各區、各校進行分配。和以往相比，這次政策是直接從學區房的根基——“生源”處下手，並且政策力度非常大，可以看作上海學區房樓市有史以來遭遇的威力最大的政策組合拳了。

嚴格來說，學區房價格偏高、教育資源競爭激烈等困境並非是中國特色，在歐美許多發達國家，尤其是美國、英國、澳大利亞等英語國家也存在學區房的概念和類似的社會現像，只是由於國情、政策不同，實際情況存在些許差異。

亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）表示，教育資源一直是投資者在海外購房決策中的重要因素之一，不少買家都會優先考慮臨近好學校的房產。“畢竟超過半數在英語國家置業的海外投資者都是為了教育（資源）。”奇米爾說。

美國：學區房“馬太效應”顯著

與中國類似，美國公立中小學采取的也是“就近入學”的原則，根據美國法律，任何居住在學區內的孩子，都享有免費教育的權利；而讀私立學校則不受學區限制，通常只看學生是否付得起昂貴的學費並通過入學考試。

在美國如果想要上公立的中小學，並不需要提供位於相應學區的房產證，由於實行租售同權的政策，只要提供真實的居住證明即可，比如租房合同、水電費賬單或銀行賬單等。因此，即使是條件不富裕的家庭，也可以通過租房來解決孩子的就學問題。

美國不同州對於所屬地區學校的教學水平高低有著各自衡量標准。比如，在加利福尼亞州，可以通過查詢學校的學術表現指數（API）來確定，通常800分以上都可以被認為是較為優秀的學校（滿分為1000分）；而在紐約州，學校的排名則是由環境、學生表現和進步水平等指標來決定的。此外，還有獨立的非官方機構，比如Niche、Great Schools等平台，也會根據自己的標准，給全美的學校進行評分和排名。

特別值得一提的是，美國公立學校的教育經費主要來自所轄學區的房產稅收入，所以一般來說，“馬太效應”也會十分顯著：房價貴、富人多的地區學校的教育經費充足，於是基礎設施、師資水平等也會更容易得到改善，而這又會吸引更多人搬到周邊居住，從而給房租和房價帶來溢價，同時也使得房產稅進一步上漲；反之，房價較低的地區，房產稅收入低，教育經費少，學校財政拮據，整體的教育水平也就難以提升，從而也會進一步抑制房價的上漲。

加州爾灣地區房地產經紀人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上擁有數千名粉絲，她表示，華人客戶通常都很在意孩子的教育，所以在當地買房優先考慮教育資源較好的學區房是稀松平常的事情。“平均來說，當地好的學區房售價要比一般的學區房貴上10~15%左右。”程欣迪如是說。

美國加州爾灣地區的一套學區房，該房建築面積280平米、土地面積350平米，報價約人民幣1000萬元。

另外與中國不同的是，美國的學區與地方行政區之間沒有直接關系，兩者分屬不同的機構管轄，所以經常會出現”跨片區”的情況。而學區本身的劃分非常細致，會具體到街道和門牌號。每個家庭地址都會被劃分到一個明確的學區，都會有指定的公立學校，想要跨學區上學則困難重重。至於哪個地址屬於哪個學區，可以直接通過登錄美國教育局相關網站免費查詢。

程欣迪對第一財經記者稱：“疫情前曾有一位華人來爾灣購房，可能是之前准備工作沒做好，也可能是他的經紀人沒盡到責任，導致他花了200萬美元在Altair買的房子並不屬於他想要的學區，結果去年11月他只好又花了100萬美元購買另外一套房產，以便以後孩子能上目標學校”。

最後，美國還有少數精英（公立）學校或天才班是可以跨學區入學的，以佛羅裡達州公立學校中排名第一的Pine View School為例，任何居住在該州的家庭，只要他們的孩子能通過智力測試和招生委員會的面試，都可以獲得入學資格。

英國：最貴的學區平均房價381.5萬英鎊

英國的學區房概念和入學政策與美國大同小異，但教育資源的競爭卻更為激烈，因此學區房的溢價現像也較美國更為明顯。

英國教育標准局（Ofsted）是負責給所有公立學校評級的官方監管機構，不隸屬於任何的學校或教育機構，而是直接對議會負責。該局將所有學校分為“outstanding（傑出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改進）”和“inadequate（不合格）”。能被評為“傑出”的學校，附近的房價也會出現“水漲船高”的現像。

根據不同機構和平台的數據統計，英國學區房的平均溢價大概在15~20%左右，個別地區則會超過30%。

英國在線抵押貸款公司Trussle在去年9月的一份調查顯示，擁有“傑出學校”的郵政編碼區，該地區的房屋平均售價約為44.7萬英鎊，要比英國的平均房價（約25.1萬英鎊）高出許多。而房價最貴的20個區域中有18個都位於倫敦地區，其中最貴是聖馬裡波恩學校（St Marylebone School），周邊的平均房價為381.5萬英鎊；其次是荷蘭公園學校（Holland Park School），附近的房價為328.5萬英鎊。

當然，倫敦學區房的價格之所以如此之高，更多是由於倫敦的特殊地位造成的，而不僅僅是因為優異的教育資源。如果單純是為了“傑出學校”的入學資格，也可以選擇搬到英格蘭北部的布拉德福德（Bradford）居住。根據Trussle的數據，只要花費十幾萬英鎊就能在該市的“傑出學校”附近買下一套學區房。

居外IQI上海分公司經紀人Clark從事英國房產銷售工作已有5年。他表示，他服務過的買家中80%在英國購房都是為了讓孩子上學時自住之用，而由於學區房的地段都很不錯，在孩子畢業之後轉為出租房也十分容易。

來源：第一財經

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馬來西亞買房難？來了解這裡的買房條件

雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。

此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。

不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。

同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。

值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。

當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。

看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？

是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。

外國人能擁有的房產

根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋

3. 房價低於國家規定的最低購買價格

4. 國家權威機構定義為中低成本的物業

5. 農業土地

6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業

外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！

外國人能申請房貸嗎?

是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：

1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。

2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。

3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。

最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：

1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。

2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：

首10萬令吉	1%
10萬令吉以上至50萬令吉	2%
50萬令吉以上至100萬令吉	3%
100萬令吉以上	4%

3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。

4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。

5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！

撰文：WenWei
編輯：Serene Ku