留學生如何應對美國人的「奇葩」問題

中國留學生在國外通常會遇到一些「奇葩」問題,一些不瞭解中國,或見聞較少的外國人,常常對中國充滿令人哭笑不得的誤解和偏見。面對奇葩問題,中國留學生應該怎樣回答呢?遠方老師給大家支招,應對好了,也是能化尷尬為融合的契機,展示我們高情商一面的。

留學生如何應對美國人的「奇葩」問題
留學生如何應對美國人的「奇葩」問題

作 為國際學生,中國留學生開始美國的大學生活,與美國同學、教授打交道時,常會被問到各種各樣的問題。好多問題是客套禮節性的,是人們最初相識的常規問題, 如:「你從中國哪裡來」「你們那裡氣候怎麼樣」「吃得慣美國食物嗎」「你為什麼會來這個大學」「中國高中都學什麼課」等等,大概每個留學生對這些問題都回 答過幾十遍了。

但是,不是所有的問題都會讓你覺得舒服的,有的問題會讓你驚訝、尷尬、生氣,或是不知如何回應。

在 感恩節的一個聚會上,遠方聽到幾個上大學一年級的留學生吐槽老美提的各種「奇葩」問題,包括「中國人是不是吃狗肉」、「中國人是不是喜歡吃蟲子」、「中國 現在人們的生活跟北朝鮮有什麼不同」、「你家有電冰箱嗎」、「中國家庭生二胎會不會被送監獄」,還有一些敏感的政治和宗教問題等等。

這幾個留學生不解加不快地說,「有的美國人好像什麼都不懂,像從上個世紀穿越過來的。」「他們問這種問題什麼意思啊?是瞧不起人還是種族歧視啊?」

其實,每個留學生,和其他在美國生活的華人,差不多都有被問到這些問題的經歷。那麼,該如何應對這些「奇葩」問題呢?

首先,讓我們來瞭解一下問這些奇葩問題的是些什麼樣的人。美國整體民眾的受教育程度高於中國,但是其中的差異還是很大的,很多人並沒有我們想像的那麼「有文化」。

另外儘管近些年中國迅速崛起,但是在美國中小學基礎教育中有關中國的內容極其有限,兩國媒體之間的相互介紹也是非常不對等的,這些造成了很多美國人對中國的「無知」。

我每個學期在第一堂中文課上都會問初學中文的高中生們相同的問題,就是他們對中國有哪些瞭解。那些來自美國中西部小鎮上的高中生們常常面面相覷,過好一會有人說長城,有人說中餐館,還有人把中國的首都說成是東京。

曾經有一位鄉村高中的老師就很真誠地問我:「現在中國跟北朝鮮是不是不一樣了?」老師都如此,學生們的表現也就不足為奇了。

我的學生們很淳樸、很善良,不過他們的知識面、對世界的瞭解確實有限,他們生活的地方極少有華人,他們很多人都沒有去過其他的州,更沒有坐過飛機。

在美國很多普通的大學中,有相當一部分大學生的成長背景與我的學生相似,所以我相信當他們問一些令我們中國人匪夷所思的問題時,他們並非懷有惡意,只是無意中的「冒犯」。

還 有一些美國人確實是帶著偏見提出問題的。他們常常以偏概全地把一些片面的傳聞擴大為「中國,中國人」的問題,然後以挑剔的心態提出來。這樣的人還喜歡帶著 優越感問的一種問題就是:「你們中國有這個嗎?你們有那個嗎?」當然很多時候我們留學生的回答會讓他們的優越感「很受傷的」。

對於留學生來說,當你瞭解到你周圍的美國人並不像你在中國看的美劇裡的那樣「時尚精英范兒」的時候,面對「奇葩」問題我相信你不會再生氣,而是嘆口氣,心情也會變得平和淡定。

對於那些天真友善的同學,你可以給他們「科普」來開闊他們的眼界。見多識廣而又態度友善的你很容易贏得他們的好感。而對於那些帶著偏見故意挑刺兒的,話不投機就點到為止。

除了一些讓我們不舒服的「奇葩」問題外,還有些美國人會問些很有「文化」的問題。

在 美國大學裡一方面有來自保守落後地區,對中國知之甚少的學生,另一方面隨著中國影響力的提升,開設中文課的中小學不斷增加,幾乎每個大學都開設中文課,對 中國感興趣的年輕人也越來越多。他們常會拿身邊的中國留學生當作是「百事通」,從社會制度到風俗習慣,從經濟文化到衣食住行,從功夫舞蹈到茶道書畫,如果 有機會,他們會拉住你問一切。

在這些問題上的順暢交流,可以說是建立與同學之間良好關係的開端。相反,如果身為來自中國的留學生,面對美國同學的誠心請教,或茫然無措,或模棱兩可,或茶壺煮餃子,心裡明白卻不知如何用英文表達,那不僅會讓美國同學失望,也會讓他們失去再次交流的興趣。

所以在這裡遠方提供給留學生一些與美國同學問答交流的技巧:

1、在初次見面的社交場合不妨多聊輕鬆休閒的話題,不僅要學會輕鬆應答,還要學會尋找自己和對方都感興趣的話題提問,如問對方的家鄉和風俗等等,這樣交流就是雙向流暢可持續的了。

2、政治宗教等敏感話題一般在泛泛之交的階段不是合適的選項,當被問到你不喜歡的話題時,不妨表示自己不感興趣。

3、與漸漸熟悉的同學聊天時,可以適當展示你的幽默感,如自嘲,甚至可以自黑一下。

不 過有些話題的度和交流方式還是與自己同胞之間的談話不同的。比如說,國人之間聊天的時候對周圍的各種事物發牢騷成了一種常態,像常常掛在嘴邊的霧霾地溝 油,可是你與對中國國情不甚瞭解的美國人去發這些牢騷,人家既不關注,也沒有共鳴,不小心還會把你說的一些現象當作共性,變成整個中國或所有中國人都怎樣 怎樣的偏見。

而且一個愛抱怨發牢騷的人時間長了不會受到歡迎的,試想想,誰喜歡聊天時總是被負能量籠罩著?

另外,留學生出國前不妨給自己在中國文化歷史知識方面多充充電,特別是把這些知識信息轉換成英文儲存在自己大腦中。當你充滿自信應答自如地為美國同學講述自己祖國的文化歷史時,那種感覺一定非常美妙。

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海外 | 胡晨曉律師詳解西班牙房産投資

為什麼西班牙地契簽署需要當地公證人?

在西班牙購買房地產常常會引起一個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證?在國外肯定有高度專業的律師,但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。為了順利完成房產買賣,保障買方的權利,你一定要聽聽胡律師的專業建議。【閱讀原文

 

贈子女西班牙房產 非居民享有居民同等贈遺稅待遇

想在西班牙購買房產,並贈予子女,那當地的贈遺稅該怎麼算?需要注意哪些事項?本期,就將詳細介紹西班牙的贈遺稅與財產影響。【閱讀原文

 

西班牙投資居留簽證詳解 看看是否適合你

2013年的9月28日,西班牙政府出台了企業家法案,確定成功通過投資獲簽的外籍人士可獲西班牙居住證。在首期專欄中,我還是想先詳細介紹一下西班牙的投資居留簽證。中國的投資們可以根據自身條件看一下自己是否適合投資西班牙。【閱讀原文

 

 

英國收緊留學政策 中國留學生有話說!

主張嚴厲的移民政策的英國保守黨上臺才兩個月,就在7月13日發布了針對非歐盟國際留學生條例的重大變更。根據新條例,2015年入學的非歐盟國家、就讀於公立學院的外國學生,將不允許在留學期間打工,也不能直接在英國境內續簽其學生簽證或者轉換成工作簽證。

雖然新條例禁止的只是學院的新生(College students),而不是禁止大學新生(University students)在留學期間打工,但新條例仍在中國留學生中掀起不小的震動。

英國收緊留學政策 中國留學生有話說!

“畢業後留英的門漸漸關緊了”

在英格蘭北部大學上二年級的霄宇說,現在來英國的留學生很多都是有錢家庭來的,“我認識的中國留學生基本都不需要打工,但是這個政策還是非常限制國際學生發展的,因為打工可以更加融入到英國社會中。”

“現在留在英國越來越難了,估計等到我畢業的時候,機會更少了。當初我的父母希望我留學後能留在英國,我想很多中國學生家長的想法跟我父母應該差不多,現在英國把給留學生的門漸漸關緊,我估計很多想讓孩子來英國留學的家庭,現在都會重新掂量了。”

“現在英國經濟好轉了,可能不那麽需要國際留學生的學費來支持(收入)了。” 霄宇說。

“我可能會去選擇打黑工”

畢業於劍橋Anglia Ruskin大學的中國留學生Amy說,在英國上學開銷很大,工薪階層的父母非常辛苦,她在上學期間打過各種工,有時候在精品店打工,有時是在中餐館打工。

“我覺得中國人有勤工儉學的傳統,這是壹種積極向上的生活方式,但是英國政府現在對壹部分留學生收緊了這方面的政策,我感覺這很不合理。”

Amy說,對那些家境不太好的學生來說,緊張的學習加上打工謀生,非常辛苦,如果自己是那些被限制不能打工的學院(College)學生,她只能去選擇鋌而走險“打黑工”。

“對中國留學生影響不大”

在蘭卡斯特大學讀博士的楊青說,英國這個政策對中國留學生影響不大,因為很多中國人在英國讀的是大學(University),而讀學院(College)的人不多。

“我認識的人中很少有打工的,而且對我們博士生來說,畢業後總是要在全世界找工作的,不壹定局限在英國。”

美國留學生活 出行方式一覽

美國留學生活期間,合適的出行方式可以幫助留學生更有效率的學習、工作和生活。美國是一個超級現代化的國家,交通方式也是多種多樣,無論是汽車、火 車還是飛機,留學生在美國生活中都要經常乘坐。下面我們來詳細看一下美國各種交通方式的特點,同學們可以據此制定合適的出行計劃,在美國的留學生活將再無 出行之憂。

美國留學生活 出行方式一覽
合適的出行方式可以幫助留學生更有效率的學習、工作和生活

比較而言,美國的公共交通較差,人們的日常交通主要以自己開車為主。因此,中國人到美國後,都要盡快考下駕駛執照,併購置汽車。當然,美國還是 有公共交通的,如公共汽車、地鐵以及出租車等。如住得離學校較近,也可以自行車為交通工具。整體而言,除非住在公共交通發達的紐約等大城市,美國的短途交 通主要是自己開車,不能倚賴公共交通或騎自行車。

公共汽車(Bus):美國絕大部分城市都有公共汽車,路線四通八達,車票也較低廉,一般在一至數元左右。在每個汽車停靠站,都貼有汽車路線和時間表。不過,與中國的公共汽車相比,美國的公共汽車坐得人較少,每趟車之間的相隔時間也較長。

地鐵(Subway):地鐵是現代城市最便利、最快捷、最廉價的交通工具。但美國有地鐵的城市不多,地鐵四通八達的城市就更不多。紐約是美國地鐵最密集的城市,其次為芝加哥、華盛頓等城市。初到美國,選在地鐵附近住,對上學或生活都會便利不少。

出租車(Taxi):在美國的城市中心和機場附近,出租車很多,可招手即來。但其他大部分地區,坐出租車要打電話叫。出租車計價表一般都貼在車內,多以歷程計費,小費則為車費的百分之十到二十計算,或以行李件數計算,一般是一件行李一美元。

校車(School Bus):有些美國學校在校區內以及附近地區提供免費的校車服務,或只收很少的車費。如住在校內或學校附近,就可搭乘校車上學,方便又省錢。校車的路線與時間表,在圖書館、學生中心和外籍學生辦公室等處,一般都可找到。

自行車(Bicycle):在美國,自行車多為建身工具,而非交通工具。但住在校內或學校附近,也可以自行車為交通工具。要注意的是,美國學校 一般要求騎自行車的學生向校內警察登記,以防車被盜竊,如不登記可能會被罰款。另外,在美國騎自行車比較危險,一定要注意安全。

長途交通,一般是指作較遠距離旅行的交通。在美國,長途交通工具比較多樣化,包括個人開車,坐飛機、火車和長途汽車等。比較而言,美國人的長途 交通工具,以開汽車和坐飛機為主,以火車和長途汽車為輔。作較短距離旅行時,以自己開車為主,坐長途汽車、火車和飛機為輔。作長距離旅行時,以坐飛機為 主,坐長途汽車和火車為輔。

飛機:美國人的主要長途交通工具是飛機。美國航空公司眾多,飛行路線四通八達,票價也較合理,再加上美國幅員廣闊,所以絕大部分美國人的長途旅 行以坐飛機為主。在美國坐飛機,機票的學問很大。一般兩週之前訂票,票價較為便宜,一週之前會加倍,一週之內會再加一倍。要乘飛機旅行,一定早計劃,早訂 票。另外,美國航空公司經常推出減價票,減價幅度甚至很大,最好抓住這種時機訂票。

以上就是美國各種出行方式的介紹,同學們在美國留學生活期間,可以選擇多種交通工具相結合的方式出行,減少時間的浪費,提高出行的效率,更快更容易的到達目的地。更多美國留學生活的相關問題,歡迎隨時諮詢天道留學。

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美國留學之本科申請標準明細

在日常的留學準備過程中,有很多家長及同學對於美國本科出國留學應該如果做準備不太清楚。以至於不是沒有準備好就是已經錯過了申請的最佳時機。居外網 在此為各位家長及同學們總結了一下我們應該如何為赴美留學做準備。

美國留學之本科申請標準明細

美國本科出國留學申請高一階段:

美國本科申請高一就要開始著手準備,美國本科留學申請需要耗費相 當的精力,一般需要至少提前一年進行。事實上,如果包括前期準備,一般的美國本科申請準備過程是這樣的。一般來講,從高一開學到高二暑假這兩年為準備期, 為自己的未來的厚積薄發打好基礎。在此期間,美國本科申請者需要用心做好以下幾件事情:

  1. 著重準備標準化考試(TOEFL和SAT),瞭解它們是什麼,以及對考生的基本要求包括詞彙量、閱讀速度、寫作水平等。高一就應該開始課外英語學習。不要拘泥於課堂的知識以及書本的詞彙量,積極拓展自己的課外學習,注重聽說讀寫的全面發展。
  2. 積極參加各類競賽及課外活動,全方位培養自己的能力,包括組織領導的能力,與各種人溝通的能力,在公眾場合演講的能力,管理自己的時間的能力等。
  3. 瞭解國內外不同的大學。

美國本科出國留學申請高二階段:

首 先瞭解美國大學的基本情況包括分類、地域分佈、招生過程、政策以及畢業後各種就業選擇等。然後重點全面的收集你所感興趣的20-30所學校的信息,確定要 申請的10-15所學校,平衡保底學校、現實學校、挑戰學校3個檔次的選擇。制訂一個個人申請文檔,註明每個目標學校基本情況,所需申請材料,申請截至日 期,重點標出特別應注意的事項。

撰寫美國本科出國申請文章,這很重要!雖然申請文章一般限於1000字以內,但是一篇出色的美國本科留學申 請文章通常會經過反反覆覆十次甚至是幾十次的修改潤色,不是一個月就能完成的。而初期的構思過程更是要費盡心思才能以情動人,所以大家一定要趁早動手。開 始總結自己的高中生活包括學業,社會工作,領導經歷,生活感悟等方方面面。選擇推薦人,聯繫推薦信。和推薦人面對面進行一次全面而深入的溝通,讓他們瞭解 你的個性、為人、想法、理想,以及你對他們的期望。讓他們認識到他們的幫助對你實現夢想的重要性。留給他們充裕的時間來寫出讓你閃光的推薦信。

之前也說過了無論是出國申請的個人陳述還是推薦信,都是是否能成功錄取的關鍵所在。個人陳述都是根據每一位學生的實際情況來量身打造。每一篇文章通常都要反覆修改多次次才會最終定稿。

美國本科出國留學申請高三階段:

經過了高一及高二的沉澱,相信大家都已經做好了充足的準備了。接下來就是將咱們所有的準備付之於行動的時候了。

9 月,填寫申請表格。完成申請文章的寫作及所有的推薦信。10月,考SAT並將成績寄往學校。11月,寄出第二批申請材料。12月,完成全部申請工作。來年 的3月-5月,錄取通知及獎學金通知會陸續到達。仔細閱讀所收到的所有文件,信函,電子郵件。有些要求在指定日期前做出決定或反應。如果申請者已經決定好 要去的學校,填寫入學表格。大部分學校要求學生在5月1日前作出最後的決定。否則,錄取通知就不再生效。

美國留學之碩士申請標準明細

出國讀研究生成為越來越多人的選擇,美國高質量的教育,豐富的院校資源,超值的留學性價比,更多的發展機遇和課程的靈活性吸引了大部分的中國留學生。那麼對於申請美國碩士要準備的材料你是否清楚呢,下面居外網來給大家介紹下:

美國留學之碩士申請標準明細

1、標準化考試成績(EnglishLanguage Proficiency)

一般為TOEFL/IELTS,GRE/GMAT成績,需付費然後由ETS考試中心給所申請的學校寄送成績單原件。有少部分學校對語言成績達不到要求的學生提供有條件錄取。

2、院校申請表(Application Form)

申請表分為紙質和電子版兩種,絕大多數院校建議學生進行在線申請,既節省時間,還能在線查看申請狀態。

3、中英文成績單(Official Transcript)及畢業證書(Graduation Certificate)或在讀證明(Schooling Certificate)

如大學已畢業,需要提供大學四年的中英文成績單及畢業證書中英文文件,成績單須為原件,需要用學校的信封封口並加蓋學校公章,畢業證書和學位證書一般為複印件,加蓋學校章即可。如果申請時,學生仍在讀,部分學校還可能會要求提供在讀成績證明。

4、推薦信(Letter of Recommendation 或 Reference Letter)

美國學校一般要求每個申請者提供三封推薦信,大部分學校都有固定的推薦信表格,需要按照表格填寫。多數情況下,推薦信也可以由推薦人另行用學校抬頭信紙寫成,單獨或隨表格一起寄給所申請的學校。每封推薦信都必須由推薦人親自簽名,不能複印。

5、個人陳述(Personal Statement 或 Statement of Purpose)

這 是申請人向學校展示自己的發言機會,校方希望通過這封個人陳述材料可以瞭解申請人的表達能力、邏輯思維、分析解決問題能力以及申請人的背景、目標和職業規 劃等多方面的信息。在這篇十分重要的文章中,申請者需要具體、實在而又生動地闡述出自己的想法,一般應包括:我為什麼選擇這所學校;為什麼這個學校適合 我;這所學校將如何幫助我實現夢想;我為什麼是這所校優秀人選等。

如大學已畢業,需要提供大學四年的中英文成績單及畢業證書中英文文件,成績單須為原件,需要用學校的信封封口並加蓋學校公章,畢業證書和學位證書一般為複印件,加蓋學校章即可。如果申請時,學生仍在讀,部分學校還可能會要求提供在讀成績證明。

6、個人簡歷(Resume 或 CV)

基本所有的學校都會要求提交一份個人簡歷。個人簡歷著重描述教育背景、實踐經歷、研究經驗和工作經驗等。

7、申請費(Application Fee)

現在絕大多數院校均向申請者收取申請費,金額由30至150美元不等,一般可通過在線提交申請表時用信用卡支付,既快捷也能節省手續費。或者也可以到中國銀行辦理匯票,但會產生額外的手續費。

8、存款證明 (Bank Statement)

一般來說存款證明的金額至少要涵蓋第一年的費用,由於各院校及各個專業費用不盡相同,預計約50萬元人民幣。除存款證明外一些學校也會要求申請者出具資助人的簽名信件或要求資助人填寫相關的資助表格來證明資助人有意願、有能力為申請者提供足夠的資金來完成學業。

9、其他材料(Others)

除上述文件外,有些學校部分專業還給定題目,要求申請者書寫1-2篇Essay或者Writing Sample。申請者如有獎狀或各類榮譽證書,也可作為輔助材料提供給校方以體現申請者的綜合能力,但如果是中文版本,需提供英文翻譯。

美國留學之小學申請標準明細

美國的小學又稱為文法學校,一般包括1-5年級,教授基礎學科。有時小學也包含幼兒園在內。所有小學生每天接受同樣的教育,只有特別需要單獨幫助者例外。學生不得自行選擇課程,除了體育、音樂、美術課以外,他們經常整天留在一兩個教室之內。

美國留學之小學申請標準明細

在美國通常公立小學課程由每個學區決定,學區根據本州教育標準和各年級標準來選擇課程指導和教科書。美國小學一般規模較小(每個班級一般不超過20人),每班一名教師,教師必須完成各門課的教學任務和指導學生的課外活動。

美國的小學課程極富彈性;既沒有界限明確的學科,也沒有固定不變的教學課時。各州小學一般開設語文、數學、自然科學、社會以及體育、美術、音樂等課程,語文在美國小學課程中所佔的比例最大。美國的小學語文又細分為閱讀、文法、寫作和會話等,其中閱讀為重點。

以下為具體的申請過程:

諮詢:通過電話電子郵件詳細諮詢美國關於中小學留學問題,瞭解該學校的詳細情況及招生標準、學費標準以及就學情況,必要時,可安排前往該校實地考察。

實地考慮:經過家長與學生申請,安排家長前往學校所在城市及學區、學校實地考察,以解除家長的後顧之憂,有興趣的家長可在考察後,在美國現場與小學所處的教育中心簽定留學合同,開始著手辦理相關留學事宜。

申請:如果家長滿意該學校的情況,可在簽約後立即開始申請工作,填寫學校的各種申請表及學生的情況,特別是學生近二年的學校成績以及老師、校長的推薦信等。

學校審核:學校收到家長及學生的申請信後,開始審理學生入學資格,之後發出錄取或不錄取的通知書。

錄取:如果學校同意該學生入校,會發出詳細的錄取通知書及相應的申請簽證的表格,及該樣的詳細錄取細則及注意事項。

辦理簽證:學生收到錄取通知書後,準備辦理簽證,進行簽證申請、材料準備、簽證輔導等工作,待學生熟悉相關程序後前往當地領事館辦理簽證事宜。

前往美國:學生簽證通過後,即可放心前往美國,時間上可按美國春、秋二季的開學時間報到,也可隨時插班進入學校,如果選擇插班,則相關費用會按插班的天數進行增減。

入學:按學校的要求入學。

備註:學生辦理簽證並不需要學生有多好的英語,但學生入學後,學校會安排學生上ESL課程,也就是英語為非母語的學生一起學習英語(一般是小班課程),同時再與其它本地學生一起學習課程。

新加坡盛港峰景苑已收到兩千張支票 第三季新私宅銷售市場或打破樓市悶局

據消息人士透露,新加坡盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的內部銷售活動,已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。

盛港峰景苑已收到兩千張支票 第三季新私宅銷售市場或打破樓市悶局
盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的內部銷售

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盛港的霸型共管公寓「峰景苑」(HighPark Residences)截至昨天已經收到超過2000張支票。不少市場人士都看好,這個項目的較小型單位很可能在今天的抽籤活動中火速售罄。

一些市場人士也認為,這個1399個單位的霸型共管公寓項目,或許有望成為今年最暢銷的共管公寓項目。

再加上多個項目陸續登場,今年第三季的新私宅銷售市場,預計會在農曆七月中元節(俗稱「鬼節」)來臨之前,做最後一番衝刺,打破過去半年的樓市悶局。

這 包括本地歷來最大的霸級執行共管公寓(EC)項目Sol Acres,會在這個長週末開放讓公眾參觀;位於坎貝拉路的「雅尚苑」(The Brownstone)EC會在這個週末過後截止電子申請;位於盛港的The Vales EC項目也會在這個週末開始讓合格申請者選購單位;位於宏茂橋的Luxus Hills有地住宅,還會推出第七期單位。

據消息人士透露,在峰景苑昨天的內部銷售活動,已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。

集永成昨天提呈給交易所的資料也顯示,該集團執行主席林鎮成的兩名女兒林雪如和林雪娟,聯名買下了一個六樓單位,成交價為41萬4190元。該集團副主席林鎮川的兒子林康偉則買下了一個八樓單位,成交價63萬3410元。這兩個單位都享有3%的折扣。

位於芬維爾路(Fernvale Road)的峰景苑是由集永成、喜敦控股和KSH控股聯合發展的。當中包括1376個公寓單位(套間公寓至五臥房式單位)、14個分層地契半獨立和獨立洋房,以及九個餐飲店舖。

消息透露,由於多數單位有多人搶購,發展商將在今天為兩臥房式以上的單位舉行抽籤活動,明天才輪到套間公寓和一臥房式單位抽籤。

一個單位項目

收到兩三千張支票非常罕見

一些房地產代理相信,套間公寓和兩臥房式單位應該很快售罄,三臥房式單位應該也會有一番激烈的搶購。他們指出,一個單位項目能夠收到兩三千張支票非常罕見,甚至是多年來所未見。

他們將峰景苑的踴躍反應歸功於它的訂價,以及房型的面積普遍較小。據瞭解,峰景苑的尺價「瞄準」在950元左右。最便宜的套間公寓單位,價格據說從30多萬元起跳、三臥房式單位的售價則從70多萬元起跳。

房地產分析員透露:「再過一個月就是農曆七月中元節,錯過這個窗口,發展商就要等到9月,才會出現另一波銷售攻勢。」

他們指出,這個週末雖然恰逢開齋節的長週末,但因為峰景苑來勢洶洶,不但有將近1400個單位待售,而且還將售價壓到1000元以下,許多發展商都不敢出來硬碰。

今天開放示範單位讓公眾參觀的Sol Acres,屬於執行共管公寓,擁有不同客戶群,尺價據說在800元左右。它將在明天至26日接受電子申請,下月22日才正式讓合格申請者選購單位。

位於盛港的The Vales EC項目,已經在上星期天(12日)截止電子申請,並在這個星期六開始讓合格申請者選購單位。據瞭解,發展商新海逸一共收到超過400份電子申請。

昨天,發展商公開的價目表顯示,單位的平均價格在800元以下,標準兩臥房單位介於63萬元至68萬元;標準三臥房單位將介於72萬元至80萬元。

位於宏茂橋5道的Luxus Hills,也會在這個長週末推出第七期的32個單位,當中包括28個排屋單位和4個半獨立洋房。

這個由萬國公司發展的有地住宅項目,相信是本地最大的有地住宅項目之一,預計可以分20多個發展階段、建造940個單位。該集團之前推出的五個階段共252個單位,已經全部售出並完工交樓。去年底推出的第六階段36個單位也已經賣出約八成單位。

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美國留學之高中申請標準明細

在做高中留學規劃的過程中,家長和學生可按照如下幾步驟進行高中的申請:前期評估(軟性及硬性)——材料收集、語言準備—文書挖掘—創作文書 —-文書校對—-同步選擇學校—-定文書、定學校—面試準備,輔導—— 錄取追蹤——簽證材料製作—-面簽輔導—寄宿(家庭)篩選—-行前準備—-出國。

美國留學之高中申請標準明細

計劃安排明細

一月:(1)做好充足的心理準備,以一種備戰的心態進入高中申請;(2)準備TOEFL;(3)安排全年的TOEFL考試。

備註:(1)寒假裡可以上一次TOEFL的培訓班。只要一次就夠了,其餘以自己練習為主;(2)TOEFL考試,三次最合適,暑假前一次,十一前後兩次。TOEFL考試考位緊張,一旦確定,盡快報名。

二月:(1)如果暑假想赴美參加Summer School的話,開始準備申請;(2)繼續準備TOEFL。

備註:可以把申請Summer School當成申請學校的預演。

三月:(1)寒假過後,參加SSAT培訓班;(2)繼續準備TOEFL;(3)開始接觸留學指導老師。

備註:在參加SSAT培訓的同時,反覆做SSAT的練習題。

四月:(1)繼續參加SSAT培訓;(2)繼續準備TOEFL;(3)繼續接觸留學指導老師。

五月:(1)參加第一次TOEFL考試;(2)繼續準備TOEFL和SSAT;(3)繼續接留學指導老師。

備註:(1)暑假之前一定要考一次TOEFL,或五月或六月,檢驗一下自己的真實水平,以便在暑假裡能有針對性地複習;

(2)大多數留學中介或教育顧問都需要有一個托福成績先圈定第一批候選學校。

六月:(1)確定(最晚時間點)留學指導老師 ;(2)繼續準備TOEFL和SSAT。

備註:留學指導老師最好在上半年早些確定,最晚暑假之前確定,以便在暑假裡能和顧問有效地溝通,得到更多的指導。

七月:(1)或赴美參加Summer School或繼續強化TOEFL和SSAT;(2)可以針對第一次TOEFL的結果,選擇是否參加培訓班;(3)根據第一次TOEFL成績,和留學指導老師協商,初步確定一些學校。

備註:一旦選定部分目標學校,就要仔細研究,不能看翻譯的簡單資料,要上學校的網站查閱。

八月:(1)8月1日,註冊SSAT考試;(2)繼續強化TOEFL和SSAT。

備註: (1)SSAT考試最少兩次,最多三次。以大陸為例,基本就是十一月,十二月和第二年的一月的每月上中旬;(2)暑假的時間比較完整且不受干擾,應該抓緊利用好。

九月:(1)參加第二次TOEFL考試(2)繼續強化TOEFL。

備註:十一前後,參加TOEFL考試,所以複習時可以稍稍偏向TOEFL,程度根據個人情況自己掌握。

十月:(1)或面試;(2)根據面試情況再次選擇學校;(3)參加第三次TOEFL考試。

備 註:(1)赴美面試可以選擇十一期間或寒假。十一期間的優點在於美國學校開學不久老師比較投入、大陸人相對比較少面試時間相對充裕,缺點在於標準化成績還 未最終確定,學校選擇相對較難。春節面試優點在於標準化成績全部出台,學校定位更準,且各方面準備工作較充分;缺點在於校園面試大陸學生很多,不容易脫穎 而出;(2)在國內面試或Skype面試則和學校協商解決時間問題;(3)十月份最好結束TOEFL考試,把最後兩個月的精力放在SSAT考試上。

十一月:(1)參加第一次SSAT考試;(2)根據SSAT考試的成績確定最後的申請學校名單;(3)請學校有關老師寫推薦信和鑑定,並申請初一初二的所有成績單的英文版。

備註:(1)獲得學校老師的推薦信可能需要一段時間,所以要提前和所在學校和老師溝通;(2)必須提交的老師推薦信是三份:所在年級英文老師、數學老師、校長或班主任;除此之外,孩子特長方面的老師推薦信建議也準備一兩份(有些名校特別看重特長推薦)。

十二月:(1)參加第二次SSAT考試;(2)拿到推薦信和成績單;(3)儘量在本月底之前完成所有申請表格的填寫並寄出。

備 註:(1)如果需要,在次年的一月參加第三次SSAT考試;(2)初三上學期的成績在本學期結束後,拿到成績單一併寄給學校;(3)所有的申請工作在次年 的學校申請截止時間之前必須全部完成,面試可在春節(大部分學校申請截止時間是元月15日);(4)申請遞交後查漏補缺。

次年一月、二月:(1)保持和學校聯繫溝通進度;(2)沒有提交申請的學校在截止日期前提交材料;(3)預約面試。

備註:(1)部分學生SSAT成績可能在一月份才能出分;(2)部分學校申請截止時間在1月份;(3)越來越多的美國私立高中需要面試。

次年三月、四月:(1)通常私立學校3月10號放榜;(2)部分學校會放出補錄名額;

備註:(1)如果多個offer,做出合理選擇;(2)把握補錄機會,畢竟,錯過又是一年。

次年五至七月:(1)行前準備;(2)寄宿家庭選擇(如果是寄宿學校);(3)簽證準備;(4)向學校交納預定金額。

備 註:(1)低齡留學行前準備可能是最繁瑣的,主要是家長過於擔心,其實大可不必;(2)寄宿學校的同學最好和寄宿家庭提前溝通下,遠程視頻或者其他方式; (3)簽證準備,家長是否陪讀等都需要考慮;(4)學生在這段時間裡需要支付學費定金給最終決定接受錄取的學校,並在開學前把剩下的學費支付給學校。

此外:由於申請高中的學生大都屬於未成年,所以美國院校會對申請人的背景做更多的瞭解。在申請學校前,申請人務必提供詳盡的個人和家庭成員信息,護照和照片是必須的。

經濟不景氣 加拿大央行再降息至0.5%

面對下降的經濟,加拿大央行將其隔夜貸款利率降至0.5%。這是今年央行第二次降息,累及加元貶值至1加元兌77.4美分,是6年來新低。

加拿大央行已維持了約4年的1%利率,今年1月下調至0.75%,7月15日再次宣佈下調至0.5%。該消息發佈後,當天的加元兌美元小跌1美分。因為市場預期美聯儲今年加息,加上加拿大央行可能繼續降息刺激經濟,有專家預測,加元或繼續貶值至1加元兌71.4美分(或1美元兌1.40加元)。

經濟不景氣 加拿大央行再降息至0.5%

全國經濟上半年下滑

按央行估計,加拿大今年第二季度的經濟收縮相當於年率0.5%,而非今年4月估計的增長1.8%。今年第一季度全國經濟已收縮了0.6%。央行行長普魯斯(Stephen Poloz)原本的估計是,經濟受油價下跌打擊後,到現在應已看到恢復,但未能如願。

被稱為令人費解的結果是,非能源產品的出口比預期弱。普魯斯曾期望,非能源產品出口的成長,能蓋過低油價導致的商業投資及收入減少。

連續兩個季度國民生產總值(GDP)下降已對加拿大經濟構成了技術性衰退。央行沒使用衰退來形容經濟,但在週三的報告中稱,現在需要額外的資金刺激,來幫助恢復經濟,以及恢復健康的通脹率。

按央行的預計,全國經濟下半年會增長,2015年的GDP有望達到1.1%的成長。不過,原來預計的2016年底經濟全面恢復,通脹率恢復到2%水準,現已改為在2017年上半年實現。

蒙特利爾銀行經濟師普特(Doug Porter)認為,央行對加拿大下半年經濟的預期過於悲觀。但他承認,今年初的樂觀預期顯然錯了。

ATB Financial的經濟師海爾斯(Todd Hirsch)認為,這次降息對受低油價衝擊最大的亞伯塔省來說,幫助有限。

對房市影響難預計

降息對房東永遠是好事。不過Royal LePage表示擔心,這會給一些已經紅火的房市火上加油。公司首席執行官索普(Phil Soper)在週二的一份報告中說,加息對房市不合適。並稱主要的火熱房市是多倫多和溫哥華。

多倫多6月份的二手房市,銷售量比去年同期升18.4%,平均房價升8.9%;溫哥華的銷售升28.4%,平均房價升10.3%。

央行強調,經濟正在經歷較大且複雜的調整,需要額外的刺激。央行承認這兩個地區的房市在變得不穩定,但仍認為,房市會軟著陸。

多倫多資深地產經紀劉世傅認為,降息會刺激自住者買房;投資者是否買房,更多要看經濟發展及租房市場的需求。他說,現在租房住的人,能買得起的應該買,並尋求鎖定長期的低利率。

加拿大地產投資網路資深分析師坎貝爾(Don Campbell)認為,降息不會給房市火上加油,因為房貸審核會更嚴。會鼓勵一些租客買房,但他們更難獲得貸款。

他說,溫哥華的房市主要由單家庭房型及地價帶動,公寓價變動很小,所以整體還是能付得起。多倫多不但單家庭房價升,這麼多新公寓也賣掉了,而且平均價也在上升。“低利率對多倫多的影響會比溫哥華大。”

國家銀行(National Bank)房貸部華人經理溫文宇認為,降息會刺激房市。雖然經濟狀況會影響買家獲得貸款,但多倫多有不少外來的買家,本地經濟下降對他們沒影響。

銀行反應謹慎

多倫多道明銀行率先宣佈,從週四開始將基本利率(prime rate)從2.85%調低到2.75%。這顯然沒有達到央行降息0.25%的水準。

今年1月央行降息0.25%時,皇家銀行首先將基本利率從3%下調至2.85%,(降0.15%),之後其他央行跟從。

這次銀行更保守,道明銀行只降了0.1%。雖然截稿時沒看到其他央行的降息行動,但溫文宇稱,通常銀行的降息會一致。

對於銀行降息幅度小於央行,溫文宇稱,貸款利率越來越低會減少銀行的盈利。但是,銀行一般也不能完全不減息。

他說,降息後,金融機構對房貸的審核會更嚴。經濟狀況差一些的人,可能只能拿到利率較高的貸款。目前來看,買房還是可以保值。相比波動大的股市,投資者還是更重視投資於房市。

“現在的利率,是我來加拿大21年裏最低的。”蒙特利爾銀行房貸專家張思說,但是,面對不明朗的經濟,投資房市需要謹慎,“量力而行最重要”。

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