從愛丁堡國際關系畢業後,我選擇做一條快樂的“狗”|居外專欄

作者:Jazelle喬喬獅,曾經就讀愛丁堡大學的國際關系專業,正在准備入讀法國ESMA的3D Animation研究生。

問:上了大學後悔選專業了怎麼辦?

我在愛丁堡大學讀書的時候兼職做了兩年宿管(resident assistant),越來越多的學生來問我這個問題,畢竟有三年轉(爬)型(牆)經驗的我,正在成為這個問題的專家。我就是那個一上大學就後悔的人,花了三年的業余時間准備動畫學校的申請。

大家好,我是Jazelle喬喬獅(b站賬號同名,歡迎圍觀)。目前愛丁堡大學國際關系剛畢業,將要去法國的Ecole Superieure des Metiers Artistiques (ESMA)就讀3D動畫研究生。在英國的四年生活讓我喜歡上了歐洲,雖然美國才是動畫中心,但是我將主申方向定在了歐洲的學校。

問:為什麼本科讀國際關系呢?

答:是為了追星。我10歲的偶像是宮崎駿哦!

和很多動畫人一樣,我從小就喜歡動畫,但是也從小就是賣學霸人設的乖孩子。為了不難為父母,也因為害怕學動畫的勞苦,大學選專業時堅決地繞開了動畫專業。發現宮崎駿畢業於政治經濟專業時,我給逃避夢想找到了一個冠冕堂皇的理由。那一年我16歲,還不明白在成人世界裡,逃避夢想會和追尋夢想一樣幸苦

動畫學生喜歡以“狗”自稱,因為做動畫確實非常耗費體力。但是別忘了我們還有設計“狗”,美術“狗”,醫學“狗”,生物“狗”,等等等等。為了學得好一門學科,你就會學得幸苦,然後累成“狗”,因為沒有犧牲就沒有回報。要學好國際關系同樣幸苦,在圖書館苦讀的時間裡我一遍一遍地痛悟著這個道理。同時下定了決心:狗就狗,我要做一條快樂的狗!

參觀VIA時老師邀請我一起跳舞

我想告訴你接下來我全身心投入動畫的學習當中,但很遺憾這並沒有發生。我的父母不允許我輟學,愛丁堡大學不允許我休學,讀完國際關系成了我必須面對的現實。我只有每年暑假有整塊的時間准備申請學校的作品集,於是我開始絞盡腦汁搜集自己在課余可以取得的藝術資源。我所就讀的愛丁堡大學是一所綜合性大學,設有專門的藝術學院。只要和主課沒有衝突,而且導師沒意見,我選修就選擇藝術學院的課。四年裡我修過人體寫生,解刨,藝術設計,旁聽過動畫課。認識了很多藝術學院的老師和同學,並且在最終申請的時候拿到兩封推薦信。

這是The animation career review 2020年的動畫學校排名,用顏色標出的是我申請的學校,加星星的是錄取我的學校。第五名的ESMA審核是面試加作品集,本來是我最沒有把握的,結果居然被錄取了。第七名的VIA我去丹麥參觀過,文書寫得格外流暢,以為自己半只腳進了門,結果被拒絕了。也就是說ESMA覺得我更符合學校的錄取要求。錄取的結果還不錯,當然也留下了很多遺憾。比如VIA的實際截止日期是3月20號,我知道丹麥政府將在3月1號出台對我非常不利新政策——禁止所有學生申請第二個學位——就趕在2月29號交了作品集。那時候清楚自己作品的薄弱點,然而時間緊迫,沒有修改就硬著頭皮提交了。

關於准備作品集,有一些標准其實並不在學校的要求裡。
比如這是VIA對戲劇和表演(Drama and acting)作品的要求:
“觀者可以通過肢體語言確定角色的心情和感受。
From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.”
這一條要求沒有說的標准是,角色的動作是由個性決定的。好人和壞人生氣的理由不同,表情和動作也會不同。我作品集中有的作品中角色個性強烈,有的則更插畫一些,現在練習時會很注意。

位於丹麥維堡的VIA College

另外學校錄取這回事,實力固然重要,其實還有運氣的成分在。每年的錄取人數限制,分數線,國際學生和本國學生比例都在變,今年因為新冠病毒,不確定性更多了。如果你申請很成功,那麼恭喜你。如果你失敗了也沒有關系,不必氣餒,未來有提升的無限可能難道不是一件令人興奮的事嗎?有一些學生在失敗後花一年重申女神校,我也認真考慮過,最後還是決定直接去ESMA。因為對於我來說,相比學校的招牌,更重要的是我能在那裡學到什麼。

動畫這一行更看重動畫師的綜合能力,而不是教育背景。這裡的能力不僅包括制作能力,還有團隊合作和溝通能力,這些並不是你非要進那一所女神校才能學到的。現在混得風生水起的動畫師們來自世界各地,有的甚至沒有動畫學院的背景。對於2D動畫出身的動畫師來說,主流3D動畫市場又是另一大挑戰。在這個行業的變遷中,成功的動畫師都靠不斷學習和進步站穩了腳跟,他們的實力來自日積月累。申請學校只是一個起點,不管結果怎麼樣,不要因為成功或失敗止步不前。如果你暫時無法相信自己,相信努力就夠了,千萬不要停止學習。記住未來競爭的舞台是這個世界,現在的結果只是過程中的一環,成敗最後都會成為經驗,不懈進取,永無止境。

最終錄取我的ESMA

以上就是我追夢起點的故事,我知道自己依然在起點,未來還有很長的路要走。我感激父母、老師、和同學,沒有他們,我甚至無法開始夢想。我曾經試圖忽視自己的繪畫才能,覺得它相比念書“無用”,又憎恨自己無法割舍,是身邊的人比我自己更親切地接納了我。我所在的起點,曾經有無數雙溫柔的手掌推著我來到裡。

開頭我說過,自己確實一進大學就後悔學國際關系,那時候是因為怕難。畢竟書讀不完,不會寫論文很痛苦。當時想著“逃到插畫去吧,好像插畫比較容易轉專業”,幸好沒有逃得成,我並不真心喜歡插畫。選錯專業沒關系,但是只想著逃避的話,可能會逃到另一個讓自己後悔的專業,寧可花一點時間想清楚自己真正想要什麼再行動。如果還不清楚夢想的話,就先安心地讀書,學一些有用的知識,認識朋友然後一起度過愉快的時光。追夢人和沒有夢想的人都有各自的幸福。大學只是人生的一小部分,我們都還有很多時間,還來得及奔跑。

到國關第二年學習進步以後,我就不再後悔了(真香定律)!發現自己擅長以後喜歡上專業,我有的朋友也經歷過。回頭看這段經歷幸苦而有趣,帶我認識了很多偉大的思想,幫助我塑造了知性理智的認知。爸媽很多朋友做游戲和動畫,都和我說過絕對不要放棄國關學位。他們告訴我畫畫以後可以學,而完成國關學位的機會可能只有現在。當時我一知半解,後來越來越明白,動畫這一產業負責造夢同時又相當殘酷,毫無規律,想要脫穎而出就必須有自己的強項,技多不壓身。我也擔心過自己讀雙學位耗時太長還燒錢,我爸就來了一句“這個年紀不讀書干嘛?讀就讀唄”。我至今沒有完成從學霸到藝術生的轉變,對於我而言,學習早就是一輩子的事。今後我會堅持讀書,就像我堅持畫畫一樣。

我祝願閱讀這篇文章的你也能做自己喜歡的事!

 

TAM國際藝術
學習藝術,踏足國際:華人留學故事分享
官網:www.tamarts.com

 

美國紐約的房價在2021年還會持續上漲嗎?

2020年的新冠疫情讓全球的行業都受到了衝擊,美國同樣也是如此其中受衝擊城市最大的莫過於紐約市。在2020年的影響下,很多人想知道美國紐約的房價在2021年會是一個什麼樣的狀況,是否還會持續上漲?根據相關的資料可以得知,雖然美國各個行業受到疫情的衝擊,但是房地產市場的銷售量卻還是逐漸增長的狀態,各大城市房屋價格的中位數一直在刷新紀錄。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

根據相關的數據可以得知,全美國2020年房地產市場的價格比例上漲了7%~8%左右。其中房產價格上漲速度最快的是鳳凰城達到了12%,有約的上漲速度是最慢的,但也有6%的增長速度。紐約市受疫情影響很嚴重,但是在2020年底房地產市場的發展仍然是觸地反彈的狀態。美國房地產市場的發展持續走強是有原因的,其主要在於銀行年利率持續處於走低趨勢。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

由官方提供的數據可以得知,2020年美國年利率最低是2.77%,今年年利率最低是2.5%,如此情況下自然使得越來越多的人購買美國的房產。紐約房地產市場的發展雖然一定程度上受疫情影響比較嚴重,但是它的整體趨勢仍然是不斷上升的狀態,所以在2021年的發展趨勢中,該城市的房產價格仍然會持續走高。

美国纽约的房价
美国纽约的房价

不管是美國紐約的房產價格,還是整個美國的房產價格,在未來幾年的發展中很有可能都會持續處於上漲趨勢。其主要原因是美聯儲的降息政策在兩三年內不會有大幅度的提高,這很大程度上推動了美國房地產市場的發展。再加上各大城市房產供需求量比較緊張,使得房產價格會進一步提升。

在泰國買房的條件主要包含哪些?

泰國的房地產是大多數海外人士最喜歡選擇的東南亞國家之一。都知道泰國的房產產權是永久性的,雖然不能購買該國家的土地,但是投資公寓出租回報率也相當的可觀,比如說曼谷地段位置非常好的公寓,收益回報可以達到8%左右。海外人士在泰國買房也需要滿足一定的條件,所以今天來講一講在泰國買房的條件主要包含哪些?

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

在泰國買房的條件:
1.海外人士在泰國不允許購買當地的土地,如果想購買帶土地的永久產權建築,需要通過註冊公司的形式或者是其他方式購買。
2.海外人士在泰國購買公寓沒有具體要求的限制,但是整棟公寓的產權,海外人士的佔比不能超過49%。泰國公寓的產權是永久的。
3.海外人士如果在泰國購買房產需要貸款,則要準備相關的資料,同時要準備房產價格30%的首付和本地人士相比,海外人士在泰國貸款利率比較高,通常在5%左右。

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

在泰國買房需要注意的事:
1.購買泰國的房產一定要注意時間範圍,在簽訂購房合同的時候一定要明確施工建設的開始時間和結束時間,並且要仔細檢查所有的條款。
2.在泰國購買房產相關的價格一定要協商好,然後在合同上明確房產的價格,付款條件以及付款方式等。一定要注意防止出額外相關的費用。
3.買方支付違約也需要注意一下,以確保萬一的情況對買方的罰款太重。
4.開發商違約這個條款可以詳細的看一下,如果在規定時間或者是因為其他原因不能完成施工的情況下,可以要求全額退款。
5.如果延期交房,買方也能夠獲得相關的賠償金額。關於合同還是要仔細。

在泰国买房的条件
在泰国买房的条件

以上相關內容就是在泰國購買房產的相關條件和購買房產時需要注意的事項。

如何在美國購房的詳細流程

每一個國家內的城市,房地產市場的發展可能大同小異,但是每一個國家之間房地產市場的發展是有所差異的。海外購房很多人不知道投資國家在購買房產時的詳細流程有哪些?美國房地產市場的發展和國內市場存在一定的差異,所以很多人都想知道如何在美國購房的詳細流程。接下來針對這一問題給大家詳細講解。

如何在美国购房
如何在美国购房

美國購房的流程主要包含九大步:
1.準備在美國買房子的相關資料。
如果你不准備貸款購房,你需要準備身份證護照,購房資金證明以及美國當地的銀行賬戶。
如果你要貸款購房,要準備身份證、有效護照,購房資金證明、收入證明信、信用證明信、美國當地的銀行賬戶。
2.挑選美國當地的經紀人。
在挑選房產經紀人時,盡可能選擇語言溝通沒有障礙的人士、擁有很多合法的資質、專業知識豐富、案例豐富。多方面考慮去選擇經紀人,會給自身帶來更多的保障。
3.選擇合適的房源。
把自己的需求給房產經紀人說了之後,基本上會給你介紹相關的房源,屆時只需要自己查看決定即可。
4.明確房源後確認購房。
如果選擇是貸款購房,要根據相關的要求辦理貸款。
如果不需要貸款,則只需要把資金準備充足即可。

如何在美国购房
如何在美国购房

5.支付購房的相關費用。
一般情況下在支付購房費用時,需要準備第三方監管賬戶。
6.簽訂購房相關合同。
一般在美國購房的定金至少要準備5000至5萬美元左右。
7.支付尾款。
尾款支付的時間一般是交房時進行支付的,貸款客戶的話一般會在交房前1~2個月憑貸款預批信進行貸款申請。
8.交房
交房的過程中一定要記得驗房、購買房屋保險。
9.過戶。
最後過戶是三方監管,會幫助簽署過戶文件。

如何在美国购房
如何在美国购房

以上相關內容就是如何在美國購房的詳細流程。

在美國買房子需要什麼條件?

每個國家對海外人士在本國購房都有一定的條件和要求,所以想要在其他國家進行房產投資,一定要提前對該國家房地產市場的相關政策進行了解。美國的房地產市場從2008年的金融危機之後一直處於復蘇階段,在此期間房產價格也一路高升。美國很多地區的房產成為大多數海外投資者的首選,所以很多人想要詳細了解一下,在美國買房子需要什麼條件。

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

在美國買房的條件:
1.對於資金充足的人來說,在美國購房肯定沒有問題,但要注意的是國內人士每年只能匯出5萬美元。想要一次性付清全款的投資人次,一定要把資金準備好。
2.美國房地產市場的資訊相對來說比較透明,所以在了解該國家的房產時,可以通過靠譜的房產經紀人來幫助自己。
3.海外人士在美國也是可以貸款購房的,但是要滿足相關的條件。海外人士在進行貸款時,要提供自己的信用指數、收入證明、工作證明、身份證、護照等等。海外人士在美國貸款購房與當地人士相比,所支付的首付比例要多一些,通常是40~50%左右。

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

在美國購房的流程:
1.準備買房時一定要準備好足夠的資金,同時也要把相關的材料準備齊全。
2.明確投資的房產類型之後,找靠譜的房產經紀人,幫助自己掌握更多的房產信息以及熟悉相關的流程。
3.在資金不足的情況下,如果要申請貸款,也可以讓房產經紀人幫助自己。
4.以上相關步驟準備好之後就是看房出價,然後簽署相關合同。
5.接下來就是檢查房屋,申請貸款,購買保險,交接過戶。

在美国买房子需要什么条件
在美国买房子需要什么条件

以上內容就是在美國買房時需要滿足的相關條件以及在美國購房的流程。

如何在美國買房子?

在海外購買房產一定要擬定好相關的計劃,並且明確一定的預算資金,這樣才能在較短時間內買到合心意的房源。我的房產很多人都會選擇購買和投資,如何在美國買房子呢?如果你對於美國的房地產市場不是特別的熟悉,一定要提前了解一下基本的知識,或者是找一個靠譜的房地產中介經紀人幫助自己。接下來詳細帶大家了解一下如何在美國買房的流程。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

明確購房目的
首先要清楚自己在美國購買房子的目的到底是什麼,是用於投資、自住還是購買學區房。在海外購買房產的目的不一樣,那麼在選擇房產時,所對應的要求也會有一定的差異。如果購買的房產用於投資,那麼在選擇上一定要優先考慮容易出租的房產類型。如果購買的是學區房,那麼在購買的過程中就需要考慮房產的管理上面是否方便,所以明確目的很重要。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

做好購房預算
在資金允許的情況下,建議海外購房盡可能一次性付清,所以購房之前一定要把相關的預算。弄清楚。在美國購買房產交易成本至少要準備6000美元左右,其中律師費用在700~2000美元之間,貸款申請費用大約需要300美元,過戶公證費用需要1000美元,房屋檢查費用需要350美元,貸款發放費用是按照貸款金額的1%進行計算的,轉戶費需要500美元。除此之外還要準備養房成本保險費,大約需要1500美元,地產稅通常是按照1%~2%進行徵收的。

如何在美国买房子
如何在美国买房子

選擇購房類型和位置
海外投資房產所提供的類型是比較多,有獨棟別墅,獨立公寓以及合作公寓等等,在位置的選擇上需要考慮在哪個城市購買,在哪個學區購買,在哪個地鐵沿線購買等等。以上提到的相關內容就是在海外購房時必須所考慮的。

居外IQI報告:過去10年中國對澳房產投資強度是對美6倍以上

亞洲最大的房產科技集團居外IQIJuwai IQI墨爾本經紀公司Kay & Burton 2月25日發布的一份報告顯示,過去10年間,澳大利亞房地產市場吸引的來自中國的投資強度,經GDP調整後,是中國買家對美國房產投資的六倍以上。

這份報告稱,如果按照美國和澳大利亞的相對GDP進行調整,每1美元澳大利亞GDP可吸引來自中國買家的房地產投資為6.5美分,而每1美元美國GDP只吸引了1美分中國買家的房產投資。

報告統計認為,美國的經濟規模約為澳大利亞的23倍。然而,過去10年,美國吸引的來自中國的房地產投資額僅為中國對澳大利亞房產投資的2.4倍。

除中國內地外,新加坡、馬來西亞和日本也是澳大利亞住宅房地產的主要外國投資者。過去10年,中國內地投資者購買了1132億澳元的房地產資產,新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產,馬來西亞人買了181億澳元,來自日本和中國香港的買家購買均超過120億澳元。

報告認為,這一數據顯示,澳大利亞是世界上最受中國人歡迎的房產投資目的地之一,也是所有亞洲房地產買家的投資目的地。

Kay & Burton合伙人、國際業務部總監米捷(Jamie Mi)說:“我們對此報告的結論並不驚訝,美國房產市場深具吸引力,但其市場近來受政治波動的影響不小。我們高興地看到澳大利亞政府的重大投資移民項目的流程近來有加快之勢,這對澳大利亞經濟是個好消息。”米捷相信,明年和後年會有大批海外買家湧入,他們來自中國、美國、英國以及在海外工作回澳定居的人。

居外IQI集團聯合創始人、執行董事會主席喬治•奇米爾(Georg Chmiel)認為,澳大利亞樓市海外買家市場的復蘇將取決於國際旅行的再啟動、公共衛生顧慮的消除和國際學生及商業人士的返回。預計今年下半年,亞洲買家在澳洲房產購買有望回到疫情前的水平。

延伸資訊:

來源:中國新聞網


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2020年全球房價漲幅:這座中東城市憑什麼漲23%排第一?

胡潤研究院在2月25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》。數據顯示,土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一,過去一年上漲23.3%。荷蘭鹿特丹躍居境外置業投資回報率第一,過去一年回報率達21.2%。

土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一

數據顯示,土耳其的伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅首位,過去一年上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區和哈利法克斯位列第二和第三,漲幅分別為18.7%和16.3%。

數據顯示,前50名城市共來自19個國家,其中美國城市最多,有11個,而去年無美國城市進入前50名;其次是中國(7個);加拿大和德國並列第三(各5個);第五是法國(4個);瑞典、泰國、荷蘭和新西蘭(各2個);英國、韓國、俄羅斯、土耳其、奧地利、斯洛伐克、波蘭、保加利亞、盧森堡和克羅地亞(各1個)。

歐洲區共21個城市上榜,德國、法國、瑞典和荷蘭等國家的房價去年上漲較快。俄羅斯的聖彼得堡房價繼續表現搶眼,漲幅居全球第四,排名較去年同期上漲3位。新增城市荷蘭的鹿特丹進入前十,排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布達佩斯,今年跌出前50。

北美區共16個城市上榜。美國今年11個城市上榜,排名最高的聖何塞位列第六。加拿大5個城市上榜,其中4個城市進入前十,渥太華-加蒂諾地區排在第二,哈利法克斯排在第三,漢密爾頓排在第七,蒙特利爾排在第八。

大洋洲區2個城市上榜,1個進入前十,是新西蘭的惠靈頓。亞洲區共11個城市上榜。

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示:“在全球新冠疫情蔓延的去年,多國房價被進一步推高,尤其是歐美發達國家,主要由於當地央行寬松的貨幣政策以及疫情中房屋供應減少等因素。土耳其雖然今年房價漲幅最快,但土耳其的貨幣大幅貶值。”

相關資訊:裡拉大跌 土耳其的房子值得抄底麼?

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為什麼土耳其房產會備受熱捧?

1. 政府激勵房產投資

更低的購置稅,沒有增值稅,數字化土地登記,以及地籍管理系統(Takbis)。這些就是土耳其政府實施的一些獎勵措施和重大變化,旨在鼓勵外國人投資土耳其房產,增強其投資入籍計劃的吸引力。

2. 最低的房價門檻

與許多歐洲國家相比,在土耳其購買房地產的成本非常便宜。例如,在倫敦購買房屋的價格可能是土耳其房屋價格的八倍。選擇遠離土耳其最繁忙的城市的房產,成本將大大降低。

安塔利亞的房地產起價約為3萬美元,這為進行長期投資提供了巨大的潛力。此外,伊斯坦布爾及其周邊地區有很多物業正在以相對較低的價格持續建造,並被認為是強大的投資來源。

土耳其伊斯坦布爾“花園城”項目,采用全新FOLDHOME功能空間概念,周邊醫院、商城、學校等配套齊全。2臥2衛僅售約¥171萬。點圖了解詳情

3. 進入覆蓋歐亞5億人口市場的最佳切入點

作為GDP是希腊和葡萄牙加起來兩倍的一個國家,土耳其有著多樣化的經濟。隨著大量知名跨國公司將其歐亞總部設立在這裡,土耳其正快速成長為一個熱門的投資移民目的地。

相關資訊:居外IQI進軍土耳其!IQI土耳其今日開幕

盡管進入土耳其的大部分外國直接投資都來自於周邊鄰國以及中東和北非地區,但是土耳其也吸引了遠東的注意。2018年,中國游客的數量較前一年翻了一番,伊斯坦布爾的中心甚至正在建設一個新的唐人街。也有大量來自遠東的投資進入休閑設施領域、高端酒店領域,比如文華東方酒店、半島酒店和來福士,以及居住性房產領域。

4. 加入快速增長的市場

更重要的是,中國的“一帶一路”倡議承諾要再次激活古老的絲綢之路,使之成為世界上最重要的貿易路線的大型計劃,將會使得土耳其和伊斯坦布爾成為一個關鍵樞紐,部分原因在於其地理位置和優秀的物流基礎設施。

旅游業在土耳其經濟中扮演著重要的角色,2019年成為了旅游業創紀錄的一年,全國酒店的預訂率都超出了以往的平均水平。旅游業的快速復蘇證明了土耳其的韌性和反彈能力。

在經歷短暫的停滯之後,2018年,土耳其的外國直接投資增長到132億美元,較前一年增加了14%。當時,各個傳統的外國直接投資‘避風港’都在經歷劇烈的收縮,但投資者對土耳其的長期前景似乎持樂觀態度。

5. 購買流程簡易,投資組合多元化

十年前在土耳其購買房地產是一個疲憊的過程,但是,土耳其政府簡化了程序,使其比以前更加容易。從選擇您的家到簽署地契,該過程可以在一周內完成。

在過去十年中土耳其房地產市場也進行了全面改革,將其投資組合從小型工作室、公寓和別墅大幅度擴展。無論您是要尋找轉售房屋,還是對期房和新建工程感興趣,都可以滿足不同的投資目標。

如果您要購買期房或近期建造的房屋,則可以使用6到60個月不等的有組織分期付款計劃。對於有支出限制的買家,支付0%的利息也是一個很大的動機。

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6. 生活費用低

無疑,土耳其的平均生活成本是美國和英國的一半。這說明了為什麼許多外國房地產購買者選擇全年居住在土耳其。在過去的十年中,隨著公路、購物中心、機場和飲食業的開放,基礎設施得到了升級。

土耳其最昂貴的居住地是伊斯坦布爾,這裡是金融、商業、旅游和經濟的繁忙樞紐。即使這樣,考慮到生活質量,與其他國家相比,它仍然是一種便宜而又方便的生活場所。

7、通過房地產投資獲得土耳其國籍

該決定由土耳其政府於2018年9月發布,並在《土耳其憲報》中提到,土耳其公民權將直接授予在土耳其購買不少於25萬美元的現成或在建物業的外國人。

土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單:

  • 申請人18歲以上
  • 購置25萬美金房產(持有三年可出售)
  • 配偶18歲以上,提供結婚公證雙認證
  • 孩子18歲以下,提供出生證明公證雙認證

只要准備齊全上述材料,選定25萬美元或以上的房產,就可以開始走全部移民流程。

延伸閱讀:向世界“錢”進:投資另類之選 買房移 民土耳其

8. 免簽115個目的地,加入申根指日可待

土耳其護照是歐亞地區最具含金量的護照之一,可以免簽進入或者落地簽115個國家,包括美國的E-2簽證。土耳其一直在積極地加強和歐盟的聯系,土耳其公民很快就可以獲准免簽進入申根國家。事實上,歐盟確認土耳其已經滿足了加入申根必須滿足的72項條件中的65項。

延伸閱讀:土耳其放寬“買房移民”政策 在大量海外買家湧入前做出明智選擇

資料來源:中新經緯、知乎&搜狐信息


居外IQI正式進軍土耳奇!當地領先的合作伙伴Dose Consulting總部位於伊斯坦布爾,在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗,為本地和國際買家提供服務。

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海外置業風氣盛 選擇代理重誠信︱居外專欄

剛剛跟一位親友談起外地置業,他跟筆者吐了不少苦水。原來他三年前在中山投資一個住宅樓花盤,現在已經入伙,並取得房產證。他一心以為可以出售獲利,向代理查詢時,才發現他當年是高價入貨。三年過後,市價跟三年前差不多。更要命的是,他早年在中山已經擁有一座別墅。這個物業就不是他在中山的唯一住宅,喪失了稅務的寬免資格。即使售出,稅率可能達到樓價的20%。

筆者親友更禍不單行,他在中山也購入了一個商鋪,卻變成了爛尾樓。產權出現問題,收不到房產證,又收不到合約上訂明的租金,結果要到公安報警。據網上新聞報導,公安已經拉人,等待法院處理,但資金能否取回,機會似乎就很渺茫。

上述發生的置業悲劇,非國內市場獨有,在英國也發生多次類似案件。作為一個普通市民,很難去分辨那個項目會出現問題。這個應該是代理的責任,在銷售一個項目之前,盡責審查是重要工作,可惜在中國香港從事海外物業,無須領牌,當中代理公司質素也是良莠不齊。

除此之外,代理在整個買賣流程中,也擔當很重要的角色。由處理合約、貸款申請、收樓驗樓、家俬裝修、出租管理等等。工作繁重,當中還涉及很多法律及稅務知識,一個誠信可靠、負責任的代理,可以令整個流程暢順。

相反,筆者也收到不少客戶反映,幫國內經紀買樓,買樓後,經紀就消失了,完全找不到其他人協助後續工作,令買家頭痛不已。過往海外物業銷售重點都在物業本身而已,對代理公司的服務,卻著墨甚少,展銷會上也只談物業的優點,其實售後服務同樣重要!

筆者最近在電視的黃金時間中發現不少海外物業代理廣告出現,雖然近年電視廣告費已經大幅調低,但仍是所費不少,也證明海外置業的市場仍然興旺,競爭也越來越激烈!值得高興的是,從最近的電視廣告中,筆者發現代理公司也開始做品牌宣傳,強調代理公司本身的優點。但是筆者仍然覺得未到位,因為“誠實”、“可靠”本是作為優秀代理的基本要求。

總而言之,代理公司必須做到令客戶放心安心,才是成功的第一步。而作為消費者,在甄選物業的同時,選擇代理也不能掉以輕心,必須委托誠實可靠的代理,才能令置業得心應手。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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申請海外留學,“多國聯申”能如何幫您提升成功率?

2020年上半年開始,受新冠肺炎疫情、各國簽證政策、國際大環境等因素影響,為了提升留學申請成功率,不少中國學子開始選擇同時申請多個國家/地區的院校,這其中又以申請美國和澳大利亞的准留學生居多,這些原本只申請美國或澳大利亞高校的學生選擇聯申英國、加拿大、中國香港等其它國家與地區的高校。

2020年啟德留學客戶服務數據也印證了這種趨勢,66.1%申請美國高校理工科的學生聯申了其它國家及地區,其中聯申英國的占比最高;64.96%申請澳大利亞高校理工科的學生聯申了其它國家與地區,其中聯申英國占比最高,其次是中國香港,這也加劇了英國、中國香港等地的名校申請競爭。

2020年年末,家住山西的小宇向9所國外院校遞交了留學申請,其中包括6所美國高校和3所加拿大高校。從讀大二開始,小宇便為赴美國留學做准備。在遞交留學申請時,雖然再三猶豫,他還是選擇同時申請美國和加拿大的院校。“其實我很糾結,因為我的留學目標是到美國高校學習,選擇的幾所院校也是慎重考慮的結果,和我的專業也匹配,但考慮到國際形勢、疫情等因素,保險起見,還是同時申請了加拿大院校,”小宇說。他周圍有不少同學也選擇了同時申請至少兩個國家的院校。


哪國院校吸引最多學子聯申?

在各留學服務機構公布的2020客戶聯申數據中,都提到聯申英國高校的學生比例加大。根據啟德教育發布的《2020英國留學報告》,“教育質量”與“學制較短”是中國學生選擇留學英國的主要原因。

據英國大學招生服務中心(UCAS)發布的《2020年英國本科申請數據》顯示,截至2020年6月30日,英國本科總申請人數超過65萬,創4年來新高。其中,申請英國大學本科的中國內地學生,較2019年同期增長23%,達2.4萬人。

相關專家表示,最近兩年,越來越多的英國大學開始接受中國高考成績直接申請本科大一。除了高考直申這個途徑,英國本科升學還包括:通過A-Level或IB、AP成績申請本科大一;通過本科預科課程銜接本科大一;通過國際大一文憑課程銜接本科大二。


聯申該如何選擇留學目的國?

相關專家表示,不是增加了不同國家的院校申請,申請成功率就會提升,而是需要同時考量不同國家院校的主要申請材料是否相近。比如主申請美國方向的學生,需要准備的學術上的申請材料是日常成績單(反映GPA水平),托福、AP等標准化考試成績。而有了這些成績,除了可以申請美國大學外,還同時滿足了申請英國等英語國家和地區的申請條件和要求,所以是可以聯申的。

“確實需要慎重,我在遞交留學申請時,也有朋友出於專業考慮,勸我申請德國的院校,但我還是放棄了,因為申請德國留學所需的准備和申請美國的准備還是有所不同,短時期內調整並不現實,”小宇說。

留學形勢的變化,也讓中國學子留學目的國的選擇有了變化。2月5日,教育部發布2021年第1號留學預警——近期,澳大利亞多地連續發生留學人員遭遇襲擊的惡性事件,對在澳留學人員的人身安全造成嚴重威脅。當前,全球新冠肺炎疫情形勢依然十分嚴峻,國際旅行仍存在較大風險。教育部提醒廣大留學人員,充分做好安全風險評估,謹慎選擇赴澳或返澳學習。

就此,相關專家表示,類似的國際形勢變化,還是會被納入中國學子選擇留學目的國時的考量中,也會對聯申產生影響。但無論聯申哪個國家,都應該早做規劃,做好准備,才能真正地提升留學申請成功率


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來源:人民日報海外網


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