亞洲最大房產科技集團居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000筆銷售和8000筆租賃業務。該公司向主要來自中國的買家群推銷世界各地的房產，在過去的12個月裡，房產交易額也實現了75%的增長，2020年的數字為4萬億美元。
居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在談到這一成就時表示：“2020年在很多方面都充滿了挑戰。對於像我們這樣的全球房地產技術公司來說，成功取決於三個因素：以數字方式進行營銷和交易，持續進行經紀人招聘和培訓，以及在旅行禁令下繼續進行國際擴張。”
居外IQI在去年期間擴展到六個新的國家市場，以及推出一個專門的新門戶網站Juwai.asia，供中國以外的亞洲買家在全球範圍尋找房產，並收購了馬來西亞最大的中介集團之一IQI Global。目前，該集團的IQI網絡擁有超過15,000名經紀人，預計2021年將繼續增長，亞洲市場將處於領先地位。
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來源：Online Marketplaces
編譯：Zoe Chan
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中國證券報記者日前采訪了解到，2020年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。
多家涉足海外房地產的機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。
“2020年海外房產漲跌幅度不一。從監測數據看，去年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出台量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。”經濟學家馬光遠日前在分析2020年國際房價走勢時表示。
“樓市作為經濟的壓艙石、穩定器，適用於大多數國家。從歷史經驗看，凡是經歷大的危機，樓市都不會差。全球樓市預計會延續景氣周期。”多位房地產業內人士對中國證券報記者表示。
需要指出的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼裡，已經形成了價值窪地。
“日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著今年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值窪地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡像，屆時將有較好表現機會。”多位海外房產銷售人員對記者指出。
“歐美等發達國家的租金回報率普遍能達到4%以上，有些地區甚至達到8%。海外房產一般分為公寓和別墅兩類，公寓的租金回報率更高一些。”專職海外房產投資的經紀人宋悅（化名）對中國證券報記者表示，“這類房子一般打完隔斷後以出租給留學生為主，不會自住。即便是不打隔斷的，發達國家的租金回報率也普遍較高。租金高成為很多投資客戶購置海外房產的一大動力。”
宋悅介紹，為了防止海外資金炒作當地房地產，目前很多國家在海外購置房產方面對非本國居民實行了較嚴格的管控。主要表現在購房環節、出售環節和持有環節都需要繳納較高稅費。
“像加拿大的房產，非加拿大國籍購房者在購置時就需要繳納高達15%的稅費，交易成本非常高。此外，國外房產基本都是永久產權，持有房產也需要繳納較高的稅費。特別是很多發達國家，前期都經歷過房地產泡沫化。為了防止炒房，這些國家出台了一系列調控措施，比如，在持有房產時需要繳納一定的房產稅，賣出時也要根據總房款繳納一定比例的稅費。”宋悅對記者解釋稱。
“從成交占比看，不管是歐美等發達國家，還是其他房價較低的國家，海外房產購置人群占比都很低。除了移民用途外，購房者主要是以給孩子留學自住或者純粹分散投資的人群為主。各國房產交易都是以當地剛需為主，海外購置產生的需求只是很少一部分。去年受疫情影響，國外看房的人急劇減少，海外購置房產的人更是接近冰點。”某海外房產購置中介人員李小梅（化名）對中國證券報記者表示。
李小梅指出，受疫情影響，海外線下直接看房的途徑基本被阻斷。目前海外房產購置中介都是用VR等技術引導客戶進行遠程看房。
“有些房源是中介自持，中介對這類房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市場，性價比較高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介紹，“從購房流程上看，需要先通過律師事務所等機構開具海外銀行賬號，兌換成外幣後，逐步轉入海外銀行戶頭。這些步驟中介是不管的。中介只確認外幣何時能打到中介的監管賬戶或者開發商指定賬戶中去，然後收取中介費，對房產進行過戶。”
分析師陳霄對記者表示，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中於美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到去年疫情的影響，購房者對於海外購置房產的熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性；另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。
專業人士指出，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外彙管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外彙管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。
【2021海外投資攻略】系列：
原文來源：中國證券報
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一直以來，泰國都是最受度假人士和投資者歡迎的地方之一。特別是首都曼谷，是一個充滿活力的大都市，擁有引人入勝的歷史，讓人難以抗拒的美食天堂和夢幻般的城市場景。曼谷不僅僅是一個度假的好去處，也是一個令人神往的居住地。
據《曼谷郵報》2020年1月的報道，蓬勃發展的旅游業讓泰國成為投資者的首選，占全國國內生產總值（GDP）的12%。旅游和體育部（Tourism and Sports Ministry）的數據顯示，2019年外國游客人數達到創紀錄的3980萬人次——相當於泰國人口的一半以上！同年游客收入增長3%，達到1.93萬億泰銖。
2020年居外客戶興趣熱度排行，泰國高踞榜首，成為中國人在海外購買房地產的首選目的地。在迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。從今年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約215萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。
那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？居外IQI將從海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理投資組合4個方面進行探討。
雖然外國人不允許在泰國擁有土地，但可以通過在泰國注冊一家至少擁有51%泰國所有權的公司來擁有土地。另外，外國人也可以選擇擁有30年可續約的土地財產。買家可以在土地部續簽30年的租約，最長可達90年。這種續約不能登記，承租人也不能出售、轉讓或轉租該物業。
由於法律限制，大多數海外買家選擇購買永久產權的公寓，外國人可以擁有最多49%的單位。買家可以指定委托書（POA）來轉移物業的所有權，授權將在地政署進行。
外國人在泰國購買房產，在簽訂購房合同前，需要支付約10%的預訂費作為定金。
下一階段包括向開發商支付30%的首付款，以確保預訂。待項目完工後，全額支付70%的余款，所有權就會轉移到您的手上。不同開發商的付款方案可能有所不同。
一般來說，外國買家會在國內融資，然後在收到彙款通知後將資金轉入泰國銀行賬戶，以方便付款。然後，泰國銀行會出具一份外彙交易表，作為在土地廳轉移所有權的證明。
泰國央行於2019年4月1日出台了新的房產貸款准則和限制。 如果第一筆抵押貸款不到3年，或者房產價格在1000萬泰銖（約215萬元人民幣）或以上，第二套住房買家的最高貸款額度將被限制在房產價值的80%；第三套住房及以後的購房者的貸款額度將被限制在不超過房產價值的70%。
泰國房地產稅費一覽表
購房期間的其他費用包括一次性的償債基金和注冊價值2%的轉讓費。
根據不同的因素，如所有權的時間長短，房產稅為3%至8%。如果房產在“tabien baan”（一種政府發行的小冊子，列出了泰國特定地址的所有登記人）中登記至少一年，或者業主持有該房產超過五年，則可免除此稅。
雖然泰國沒有資本利得稅，但如果從購買之日起5年內出售房產，則出售房產的收入將被征稅。根據所有權年限的不同，稅率在售價的1%至3%之間。印花稅和預扣稅在出售房產期間適用。
泰國住宅物業需求持續上升。根據泰國銀行的數據，繼2018年增長7.7%之後，2019年第一季度全國範圍內，土地和建築交易量同比增長3.8%。
在目前的經濟狀況和抵押貸款規則收緊下，最近幾個季度的曼谷住宅房產價格雖然觀察到一些放緩，但基本保持穩定。
除了價格外，海外買家在購買前考慮的因素還包括該地區是否有著名的地標性建築，以及該地區公共交通系統的連接性，以及是否受益於直達旅游區和商業區。特別是曼谷市區，在2020年曼谷城市規劃生效後更是炙手可熱的投資地點。
如果您有意投資泰國房產，請選擇基礎設施先進的地點。除了曼谷之外，外國投資者還可以考慮投資的其他高需求地區包括普吉島和芭堤雅等海灘度假區，以及泰國第二大城市清邁。居外網的過千套泰國真實房源覆蓋各個熱門地點，讓您足不出戶都可以安心搜房。馬上一鍵檢索泰國好房
與任何海外投資一樣，外國投資者可能對當地租賃市場的了解有限，也不知道如何將其房產出租。
在泰國，越來越多的房產投資選擇聘請專業的房產管理公司，他們對市場有著敏銳的洞察力，並擁有管理此類房產的經驗。這就最大限度地減少了投資者開始賺取回報所需要的知識、時間和精力，吸引了那些追求被動租金收入的投資者。
總而言之，作為海外房產投資者，在投資國外市場之前，需要正確評估市場和投資可行性。
延伸閱讀：
參考來源：利斯蘇富比
責編：Zoe Chan
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剛踏入 2021 年，正是投資者回顧 2020 年的投資回報的好時機，也是為 2021 年投資作准備。
以物業售價來說，中國香港的最新整體住宅物業指數為 173 點，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情當道，經濟不景的背景下，大家可能覺得不升不跌已經是萬幸，但放眼世界，全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的！
最誇張的是新西蘭，其 10 月份樓價中位數升幅竟達 19.8%；澳洲最新第二季的 8 大城市樓價指數上升 6.2%；英國 10 月份的 Halifax 樓價指數升幅有 7.5%；歐盟 27 國樓價指數在 2020 年第一季上升 5.6%、第二季上升 5.2%；加拿大樓價指數在 10 月份也上升了 3.9%；而美國的 Case-Shiller 樓價指數在 2020 年也一直上升，最新 9 月份也上升了 6.6%。
當然大灣區也不遑多讓，以深圳升幅最厲害，在 10 月份升幅已達15.5%。
2020 年全球央行一齊放水救經濟，令資金湧入資產市場，除了住宅物業，新經濟股票也漲個不停！完全反映在低息的環境下，資金流量主宰了資產價格。而非實體經濟或供應多少的因素。
但除了住宅之外，其他種類的物業市場，卻又另一番光景。疫情更令公司運作模式大變革，在家工作（WFH）令寫字樓需求大幅下降，旅客消失及遙距營商大行其道，商鋪的租金及價格自然大幅下跌。中國香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每呎 20,000 元的低價。相比 2019 年初每呎 60,000 元的高價成交竟下跌達三分之二，傳統旅游旺區，租金下跌 90%，也不是稀奇的事。
展望 2021 年，疫情的發展固然主導經濟，更重要的是影響投資者的信心。國內疫情受控，經濟活動已恢復，大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯，反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞，效用成疑或副作用嚴重的話，大家的樂觀情緒便會徹底改變，資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心！
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去年初以來受新冠疫情的影響，美國經濟基本面遭受了較為嚴重的衝擊，目前美國經濟正處於疫情後期的緩慢修復當中。然而整體經濟緩慢修復的背景下，美國房地產市場卻表現搶眼，當前美國房地產行業景氣程度已超過經濟危機前期高點水平。
從美國房地產市場銷售和房價情況來看，疫情後美國新建住房和成屋銷售同比增速均出現大幅攀升，20個大中城市房價指數和成屋銷售價格的同比增速明顯升高，美國房市成交火熱。從新建住宅獲批和開工情況來看，新建住宅獲批數量也已恢復至疫情前水平，開工數量同樣回升至高位。
種種數據指標顯示，美國房地產仍然是一個熱門市場，加劇的競爭為2021年提供了絕佳的購買機會。下面讓我們就美國買房的一系列常見問題，了解今年應該如何開始在美國買房吧。
根據每個人的需求不同，需要考量的因素也不盡相同。這裡我們列舉幾個：
1）學區：好的學區，價格會更好；
2）社區：好學區周圍，一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、房主協會（HOA）費用等等；
3）交通：您要考慮上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多長時間；
4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固，有沒有白蟻問題等等；
當然還有好多需要考慮的問題，比如價格、貸款利率等等。
一定要請。房地產經紀人，擁有專業執照，為買方或者賣方提供專業幫助，保證過戶手續合理、合法。在房屋買賣的過程中，可能會有兩個房地產經紀人，一個為買家服務，一個為賣家服務，也可能是一個經紀人同時為雙方服務。作為買方，我們聘請房地產經紀人，為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。
您至少能從下面三個方面受益：
1）房屋代理人可能會給返點，所以您最終的購買價格會更便宜；
2）您在看房的時候，房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題；
3）您在簽署房屋買賣合同的時候， 房屋代理人可以為您把好關，保證手續合理、合法。
通常房地產經紀人會收取房價的3%作為佣金。
想要在國外投資一套好的房產，選擇一個好的平台非常重要。居外網是非常大型的房產網站平台，在國內所有平台的排名當中位居前3。該房產網站以一站式平台為全球華人提供海外房產服務信息，網站內包含了90多個國家，280萬條環球房源，會用自己最專業的海外房地產信息協助房產投資者做出更英明的決策，幫助房產投資者開啟一段愉快的海外置業之旅。
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根據您的喜好、以及您所在州的情況，結論都會有所不同。很多州，比如紐約州和伊利諾伊州，已經沒有太多的新房建設，所以買舊房是比較唯一的選擇；對於德州、北卡等州，新房建設從沒有停止，所以您可以選擇新房或者舊房。
新建房和二手房的主要區別如下：
新房維護費用低，10年內不會有太多維修費用，房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流。同時比較節能，您會發現在用電、用氣、用水方面，相對便宜。但是，新房可能價格較高，同時地一般較小，尤其是後院比舊房子明顯減少很多。
舊房子的地都很大，在德州，您常常能看到一畝的地，價格相對好談。但是，由於房子老，會有很多的維修費用，水電氣的花費也較大。
過戶費用（Closing Cost），這是您在簽訂房屋合同時，需要立刻交付的一筆費用。
費用可能包括貸款手續費（Origination Charges）、勘查費（Survey Fee）、產權保險（Title Insurance）、房屋估價（Appraisal Fee）、 登記費（Recording Fee）等等。
您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。
如果選擇15年貸款，利率較低（ 目前是2.875% ），但是由於您選擇更早的完成還款，所以您每個月的還款費用較高；
如果選擇30年的貸款，利率相對較高（目前是3.625%），但是由於您選擇長時間還款，所以您每個月的還款費用較低。
我們的建議是選擇30年的貸款，原因如下：
房屋保險必不可少，如果您不購買房屋保險，貸款公司怎麼可能貸款給你買房？如果房子出了任何的問題，買房者又還不起錢，那貸款公司肯定不願意。
所以，在簽署房屋合同之前的一個星期以前，您需要聯系不同的房屋保險公司，比如Geico、State Farm等等，索要價格清單，比較價格，從而最終確定從哪裡購買，並在簽署房屋合同之前，將信息傳達給貸款公司。
延伸閱讀：
參考來源：美國生活指南
責編：Zoe Chan
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有一個節日值得紀念，12月18日的“國際移民日”。
聯合國秘書長安東尼奧·古特雷斯曾表示：“移民活動真正惠及所有人。”因為在整個人類歷史中，移民始終是人們決意克服不利條件、改善生活狀況的一種大膽方式。
近些年一大趨勢是，歐洲國家日益受全球身份規劃者歡迎。相較美加澳等傳統移民國家，歐洲國家門檻低、要求簡單、費用少，只要移民一國，就可在所有申根國家自由來往、隨意定居生活。
去年如此多舛，2021自然被寄托了許多期許，越來越多人將歐洲視作幸福的“應許之地”。那麼，2020年廣受矚目的歐洲國家都有哪些？這些國家曾經發生過什麼，2021年又有什麼將要發生？
先預告一則新消息，根據移民管理局消息，馬耳他國債永久居留MRVP在將迎來變政，具體細節將在2021年1月12日公布。補一筆，移民局這次告誡，官宣之前不要揣測新政具體內容，這讓新政變得更撲朔迷離。
外聯出國憑借多年深耕馬耳他移民項目的經驗，將第一時間為您揭開新政神秘面紗，敬請期待。
前事不忘後事之師，且來回顧一下MRVP項目迄今發生的重大變化和調整。
MRVP項目變政歷史：
2015年8月 正式推出MRVP項目。
2017年7月4日 漲價：規定主申及配偶的父母/祖父母一起申請時，需額外支付政府申請費5000歐元/人。
2017年9月 面對當時一些不實言論，馬耳他身份局發表書面聲明為融資模式正名，並要求主申請人遞交申請時，提供其擁有25萬歐元的流動資產的證明。
2019年下半年 規定缺少清單上的文件將會被拒收；未能在規定期限內完成補料，則視為申請人無意繼續推進申請，該申請即被視為撤案。
而在另一條跑道上，馬耳他個人投資者項目IIP已於2020年變身為傑出投資者歸化政策（MEIN），投資金額、申請名額均有不小的提升，獲得護照資格方面也啟動了較嚴格的審核機制。
誠然，以上種種變革反映出馬耳他移民局規範案件審理、加快審理速度、解決獲批慢等諸多問題的決心；另一方面，顯而易見，馬耳他政府的改革之路，就是一條逐漸收緊之路，申請門檻、投資款要求和難度均不斷提高。
備受矚目的MRVP項目是沿著這條路繼續下去，抑或另辟蹊徑？1月見分曉。
12月17日，希腊衛生部提出新法案，其中包括新移民政策——更寬松更方便。
根據新法案規定，在領事館提供授權書的情況下：
1、申請人無需登陸希腊即可提交移民申請；
2、拿到藍紙後12個月，需登陸錄入指紋。
鑒於目前COVID-19傳播所造成的不可抗力情況，對粉卡和藍紙的居留期限也做出了延長規定：
1、對於居留有效期在2020年1月1日至2020年7月31日的，將延長至2021年3月31日；
2、對於居留有效期在2020年8月1日至2021年3月31日的，在到期日之後延長8個月。
上述法案現已正式生效。
新政出來後，希腊律師第一時間已經為客戶搶占好名額，1月就能遠程遞交申請，不受疫情影響。
2020希腊移民政策盤點：
移民審批速度上升
6月29日，希腊議會對《律師法》（第36條第2款）進行了更改，律師將有權簽發土地注冊申請書。換言之，隨著土地注冊簽發加速，希腊購房移民流程時間將大幅縮短。
簡化領卡流程
申請人領取居留卡時，只需提供護照復印件。不影響投資者正常使用護照，給他們帶去了便利。
放寬房產投資額度要求
政府將根據不同地區的發展目標、商業價值等因素，出具房產投資額的清單，申請移民的房產投資金額將根據房產所在地區的不同而不同。
放寬投資尾款的支付節點
與之前簽合同時支付全額投資款不同，現在遞交申請文件前，按照在公證處公證約定好的周期內支付即可。更寬松的付款時間，緩解資金壓力。
放寬隨行子女年齡限制
從之前的21周歲改為持身份至21周歲後可續卡至24周歲，子女可多享三年身份利好。
該來的總會來！幾天前，葡萄牙部長會議正式宣布：2021年️7月️1日起，在裡斯本、波爾圖和整個沿海地區購房將不能申請黃金簽證。詳情請閱覽：【裡斯本、波爾圖喊停購房移民！葡萄牙“黃金簽證”未來怎麼拿？】
新政不可避免將對葡萄牙購房申請黃金居留產生巨大影響：
首先，很大程度上影響了上述地區的投資前景，盡管投資人還有6個月時間來進行投資，但也意味著未來在這些地區房產“接盤俠”會越來越少，投資價值將大打折扣。
其次，在非沿海地區和其他大都市投資購房也將面臨更大投資風險，因為絕對價值較低，投資價值容易受市場風向左右。
此次變政後，投資葡萄牙房產無疑需要更加謹慎，需要結合宏觀經濟和樓市趨勢等多種因素衡量，個人投資者需要更專業的知識和經驗。
如何規避這些投資風險？系統性的房產投資基金是優選，因為它不直接投資房產，卻享受房產市場紅利。其中，自帶移民屬性的PSGF葡萄牙戰略成長基金風頭正勁，已然成為眾人眼中的潛力股。
2020葡萄牙移民政策盤點：
居留卡有效期延長
2020年4月，葡萄牙受歐洲疫情調整。國家預算法臨時推出：“將首張葡萄牙黃金居留卡有效期，從1年延長至2年。”從此續卡模式從1+2+2正式延長為2+2+2。但入籍/轉永居時間依然5年沒有變化。
新生兒入籍政策
2020年11月，葡萄牙《國籍法》修正案”外來移民者在葡萄牙合法居住超過一年，其在葡萄牙新生子女可以申請葡萄牙國籍。“正式通過。
相關文章：【黃金簽證投資人有福了！葡萄牙“落地生”法案即將出台︱居外專欄】
2021年1月1日起，英國脫歐已成事實，實現全面的政治和經濟獨立。
英國今年變政的一個主要內容就是應對脫歐後的局勢。7月13日，英國內政大臣公布了英國准備在脫歐後立即開始實行的新移民政策計劃。
新計劃以積分制為基礎，劃定未來到英國生活和工作的長期簽證申請者資格，2021年1月1日起正式實施。
按照計劃，英國長期居留的申請者必須達到積分70分。強制性要求包括：必須擁有政府擬定的合格職業清單所認定的工作，能說英語（這將包括50個積分），另外申請者年薪必須達到20480英鎊（約合人民幣18萬元）。
從2021年夏天開始，英國還將恢復PSW簽證（允許國際學生畢業後在英國停留的簽證），在英國完成本科和碩士學位的國際學生可停留兩年，完成博士學位的可停留三年，該簽證可在英國申請。
這對希望赴英留學並在英工作的中國學生是重大利好。
最後，以一則消息結束全文。
根據咨詢公司安永今年第四季度對14個行業109位全球高管進行的調查顯示，全球高管表示對歐洲的未來更加樂觀，未來三年歐洲將成為比疫情前更具吸引力的投資目的地。
其實，作為有史以來最成功的地區政治、經濟聯合體，歐盟國家的投資前景之大無需贅言。縱觀全球移民國家，數歐洲國家變動最多，機會也最多，關停的匈牙利，漲價的馬耳他，限制買房的葡萄牙，諸如此類，讓多少投資人因錯失而扼腕。 應對辦法只有一個，馬上行動。
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踏入2021年，即使疫情尚未退卻，美國的50個州跟往年一樣，都會征收房產稅。該稅收是地方政府的主要收入來源，征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利。對於購房者，房產稅的意義是永久持有房產的最基本保證。目前美國的房產稅稅率維持在1%-3%之間。
那麼2021年美國將如何征收房產稅呢？居外IQI帶大家深入了解。
美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區，他們之間的征收比例劃分是1:1:5。而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。
美國地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法征收房產稅，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。
如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
房產稅稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額。
確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內3、4個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。
房產稅的計算公式為：房產估價×房產稅比率。
在美國，稅率的高低受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基，據此形成兩種形式的稅率：一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。
各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新澤西州，一年則分4次。
美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。以加州為例，納稅人的主要自用住宅可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。
另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
美國對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房產稅的房產采取留置、拍賣。很多法拍房就是這麼來的。
由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。
最後，我們為大家整理出華人聚居州份的房產稅稅率（由高至低）：
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全球資產配資的浪潮，讓越來越多的人紛紛前往海外投資，對於不了解海外市場且沒有經驗的人來說，盲目的投資只會提升風險係數。海外投資雖然是很好的機遇，但是要學會防範投資風險，這樣才會有更大的保障。這幾年投資泰國的人不在少數，有成功抓機遇的，也有投資失敗的，所以還想繼續投資泰國的項目，就要了解泰國投資風險該如何有效的防範。
身為投資一定要做到客觀評估投資環境。從當下投資環境來說，泰國的還算比較好的。一、該國家的地理位置很優越，交通便利、四通八達。二、和相鄰國家的關係非常友好，能夠做到文化相通、資源互利。要注意影響投資環境最大的變動是政變，泰國不能說一直平穩，政治上的變化是說不到的，所以投資之前一定要關注泰國政治以及政策的相關變化。
海外市場的投資不是別人說好就要投資，一定要親自全面了解投資市場。泰國投資市場的環境是比較激烈的，除了本地的各大企業家之外，還有歐美、日本、新加坡、等各個國家都想在這個市場上分一杯羹。所以投資前選好項目抓住機會。泰國的國情和國內有很大的區別，所以投資前泰國的市場環境、法律以及必要政治體係都需要適當的進行了解。
任何投資都存在一定的風險，不管是泰國還是其他國家，沒有做好必要的準備，在厚的牆也有漏風的時候。泰國房產市場被投資的最多，並且很多投資者認為泰國的環境非常有優勢，投資房產在未來的發展中有更加升值空間。泰國的租賃市場回報數據可觀，平均在4%左右，在加上經濟的快速發展，自然備受青睞。
從2015年開始，泰國經濟的發展一路高升，為了吸引更多的海外投資，他們提供了投資優惠政策，很早開始，boi泰國投資促進的相關政策就已經在頒布實施，當然還對一些投資促進的相關項目進行了刪減，以做到讓泰國的投資環境更加健康，吸引更多的人。每年投資促進的相關政策都會進行整改和修剪，但是它們大致的方向基本沒有變化。
2019年這方面的相關政策，它的側重方面進行了一定修改，主要以新技術新能源新科技等這方面為主，通過政策上的優惠大力引入國內。這些方面也是全球未來發展的大趨勢方向，所以對於想要在泰國進行投資的人士來說，可以考慮從這些方面入手。如果只是想在泰國進行純貿易交易，相關政策不會有太多的優惠，畢竟泰國的某些市場已經趨於飽和狀態。
2020年泰國投資委的景願主要是促進泰國國內以及該國家在國外有相關價值的投資，以此做到提升國家的競爭力，軟實力等各方面。泰國這幾年的經濟發展雖然非常的迅速，但有些方面還是存在缺陷，所以他們在政策上面除了維持經濟的可持續發展以外，也會通過各方面來完善其他方面的不足。提高國家在國際上的競爭實力是勢在必行的，所以他們的製度也在全面完善。
從2019年開始，環保的理念深入全球各個國家，所以2020年的相關投資項目當中就有環保活動，其主要目的是為了節省能源資源，盡可能做到可再生，通過此方式來達到長期的供給以及可持續性的增長。泰國投資促進相關政策所包含的內容有很多，如果真想進行投資，可以詳細了解。
關注房產投資的人都知道全球置業的浪潮越來越兇猛，很多人身邊的朋友可能在泰國馬來西亞等不同的國家進行了房產投資，並且根據相關的數據表示東南亞地區的房產投資回報率要比國內市場高很多，所以到泰國投資房產的人在逐漸增加泰國的房產主要有哪些優勢呢？海外人士在該國家購買房產，有哪些條件和要求呢？通過以下內容來詳細了解。
大多數海外人士在泰國投資的房產是公寓，因為泰國的土地不允許賣給海外人士，即便是投資公寓，也只允許該項目只有49%的人是海外人士。我想在泰國購買別墅或者土地，同時還想擁有永久產權，可以通過註冊泰國公司的形式獲得。泰國的房產價格並不是很高，如果資金允許盡可能全額支付在泰國雖然可以貸款購房，但是並沒有想像中的那麼容易。
為什麼大多數人願意在泰國投資房產呢？隨著相關政策的影響，泰國占據著重要的地理位置，在經濟發展的推動下，該國家的人口數量在不斷增加，所以房價增長的潛力是巨大的。泰國的房產產權是永久的，雖然一定程度上不允許購買別墅或土地，但是投資的公寓是永久產權。泰國的社會環境也是比較適宜居住的，所以每年旅遊度假的人數很多，房產投資有市場空間。
大多數投資者最關注的莫過於泰國房產租金回報率，根據相關數據可以得知，該國家房產出租的利益比例基本保持在5%~10%左右，並且還有很多商家提出了保底7%的承諾。因此泰國房地產市場有著巨大的上升空間，在房產價格不是很高的情況下，大多數人都願意前往投資或購買。
