海外资金掀购买日本地产潮

投资日本不动产的海外资金急剧增加。2014年海外资金在日本大举收购不动产,总金额达到近1万亿日元(约合84亿美元),增至上年的3倍左右,占国内不动产交易额的约20%。除东京中心地段的产业外,地方的不动产也开始受海外资金青睐。海外资金不仅通过访日外国人消费,还通过不动产市场显示出越来越强的存在感。

海外资金掀购买日本地产潮

据《日本经济新闻》网站1月12日报道,瑞穗信托银行下属的城市未来综合研究所的数据显示,2014年海外法人收购日本不动产的总金额达到9777亿日元,创下2005年以来的最高值,比去年之前最高的2007年增加了约80%。访日外国人约2万亿日元的消费成为国内消费的支撑之一,同时在不动产市场,外国投资者的影响力也越来越大。

海外资金中以投资公司和金融机构居多,以地区来看,中国等亚洲资金尤其活跃。2014年12月,中国投资公司复星集团以近700亿日元收购了东京品川区“品川海边森林”的3栋写字楼。新加坡政府投资公司去年10月以约1700亿日元收购了东京火车站前的写字楼“太平洋世纪广场丸之内”的部分办公室。

报道称,海外资金将目光投向日本不动产是因为日企业绩改善,以及2020年东京将主办奥运会,预期地价和写字楼租价将上涨。

目前日本全国地价跌幅持续收窄,去年三大城市圈商用地价、住宅地价都转为上升。东京中心地段的房屋空置率降至55%左右,为6年来最低。

同时日元贬值为海外资金减轻了投资负担。以日元计价,东京不动产的售价和租价在世界主要大城市中都属偏低。

城市未来研究所的平山重雄指出,主要国家放宽金融令融资比较容易,这也是不动产投资魅力增强的原因。

报道称,海外个人投资者的存在感也越来越强。住友不动产位于东京晴海地区的在售公寓就有很多中国买家。

收购京都传统街区的宅院用作别墅的外国富裕阶层越来越多。当地不动产公司八清2014年6月期(2013年7月至2014年6月)销售了14户传统街区的宅院。在以滑雪胜地著称的北海道二世谷等地也有外资进入开发,外资触角已经伸向地方。

日本一直被认为吸收海外直接投资较少。2014年8月国土交通省开始将日本不动产投资相关法律法规翻译成英语,以促进海外直接投资。

 

中国香港房价7年涨188% 居民收入仅增30%

中国香港基层市民通过努力工作晋身社会上层的难度越来越大。中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报指出,中国香港小型住宅均价在2006年至2013年期间累计上升188%,而同期住户每月收入中位数只增加30%,置业困难让基层市民无法向上流动。

中国香港房价7年涨188% 居民收入仅增30%

62%受访者5年收入没增长

中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报,从收入、教育、职业和跨代流动四方面研究中国香港社会问题。

港大的研究发现,在2003-2008年的5年期间及在1998-2008年的10年期间,62.9%的受访者工作5年后仍停留在同一收入组别,多达47.2%的受访者工作10年后仍停留在同一收入组别。

收入增长缓慢,但楼价却日益飙升。拥有自置私人住宅物业,正是中国香港社会流动的另一指标。报告指出,中国香港小型住宅的平均售价在2006-2013年期间累计上升188%,而同期的住户每月入息中位数只增加了30%。中国香港私人住宅单位的自置居所住户比例,一改上世纪八九十年代的上升趋势,近年呈现下降迹象,反映中国香港置业负担能力持续减弱。

学历增加收入未见增长

通过教育获得学位,是基层家庭子女实现向上流动的重要途径。港府在上世纪90年代急速发展学位教育,并在本世纪初大幅增加副学士学位。根据人口普查的结果,中国香港曾接受专上教育的人士占2011年总人口的27.3%,与1991年的11.3%比较增加超过1倍。

然而,新增的专上教育课程学额主要来自两年制自资副学位课程学额。大学本科学位持有人和副学位持有人两者的收入有明显差异。2013年,学位持有人的每月就业收入中位数为25000港元,较一般工人所赚取的13000港元为高。但副学位持有人在2013年的收入中位数仅为15000港元。

教育程度的提升并未带来较佳的就业前景,越来越多的人担任薪酬较低的辅助专业人员职位,甚至从事服务性及销售的工作,两者人数占整体工作人口的比例均不断增加。

报告指出,就业情况未必与年轻一代的期望相称,尤其是他们经历较富裕的生活环境和接受较高的教育水平后,对事业和人生的期望难免相对提高。

父亲读大学儿子73%机会念大学

中国香港大学2008年的研究发现,中国香港的父母与子女两代的教育水平呈正向关系,父亲拥有大学学位,儿子则高达73%的机会拥有学位。而父亲是专业人士,儿子有42%的几率也是专业人士。

研究简报总结指出,经济增长放缓,让中国香港市民在社会阶梯向上移动的机会有限。如何提高社会流动的能量,报告指出,政府应推动经济多元化及改善经济结构,充分利用创新科技的全球趋势;开拓创意产业;投资人力资本及创新发展,使生产力得以持续改善;扩阔经济基础,改变过去30年过分偏重地产及金融业的局面。这些策略或有助创造更多较高薪酬及较高技术阶层的就业机会,从而提高收入及职业流动性。

 

逾九成澳洲业主卖房获利 08年前入手澳洲房价涨一倍

数据显示超过九成澳洲业主卖房可获利

澳大利亚超过九成房屋在转售后可以获利,但这主要取决于业主持有房子的时间。

CoreLogic RP Data的最新《付出与收获》(Pain and Gain)报告显示,2014年第三季度销售的澳洲房产中,只有9.3%的售价低于入手价,这些房屋平均亏损62,246元。

其余房子的售价都能高过原始购入价,平均总增益为223,870澳元,总增益比原始价格高135亿。但业主的盈利水平有巨大差别,具体取决于房产的持有时间。

2008年以前买入的近半数业主都看见他们的澳洲房价至少涨了一倍,而2008年后入手的业主只有4.1%的人能看见如此大的增益。

比较近期才入手的买家中,超过五成人转售房产后盈利不足25%,超过15%的人蒙受亏损,而2008年前买房的人只有大约5%有亏损。

CoreLogic称亏损房产的平均持有时间是5.7年,而盈利房产的平均持有时间是9.9年。如果您想让您的房产增值一倍,那么统计数据告诉您,您可能要持有它16.8年。

悉尼亏损率最低

各地区的盈亏前景亦有巨大差别。首府城市卖房获利一倍或更高的业主比例依然较高,堪培拉有25.7%,珀斯有37%,但亏损的差别则比较大。

去年第三季度亏损的悉尼业主只有2.6%,但候巴特有近16%业主的卖房价格都低于入手价。其他城市的亏损率分别是:珀斯6%、墨尔本6.5%、阿德莱德9.5%、达尔文9.6%、布里斯班11%、堪培拉12.2%。

但是报告指出,珀斯、达尔文和堪培拉的亏损交易出现上升趋势,反映了这些城市的房市正在变弱。

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悉尼买套1居室公寓 够在英国买整座城堡!

60万澳元在如日中天的悉尼房地产市场只能勉强买1套1居室的公寓,但这个价格已经够在英国买一座中世纪城堡。

被列为保护遗产的英国Blenkinsopp城堡

据《悉尼晨锋报》报道,被列为文化保护遗产的Blenkinsopp城堡近日被挂牌出售,叫价32.5万英镑(约60.45万澳元)。

这座城堡距离伦敦北部6小时车程,有2间接待室、4间卧室、2间浴室和1间用餐厨房和1间书房。虽然其中一部分已遭损毁,但它还保存着完整的塔楼墙壁和坚固的瞭望塔。

传说这座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡妇的鬼魂出没,她因为不愿说出她把她的宝箱埋在哪里而被抛弃。这个宝箱永远没人找到,而她的灵魂就在走廊里游荡。

城堡的内部装修

这座英国城堡在1954年曾是一家招待酒店,但不幸发生火灾而遭严重损毁,经过精心修复后才变成今天的样。它是英格兰374,000座被列为保护遗产的建筑物之一,被英国当局列为“二级保护遗产”。

至于城堡的售价,只够在悉尼内城勉强买1套1居室公寓、在墨尔本买一间排屋或在布里斯班买一间独立房。

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纽约市民卡正式接受申请 50万无证移民获益

美国纽约市1月12日开始正式接受市民卡申请。纽约市民卡项目旨在为城市里的无证移民和没有身份证件的人提供证明身份的证件(ID),许多老人、无家可归者,以及纽约市中约50万名无证移民可通过该项目获得证件。

申请:第一年免费 有效期5年

市民卡参照纽约州驾照设计,背景图案是纽约市五大区的地图和市徽,内容包含卡号、持卡人照片和签名、姓名、地址、出生日期、眼睛颜色和身高、性别,以及期限等。背面图案是布碌仑大桥。

市民卡申请表格有20余种语言,包括中文。市民卡在开放办理的第一年免费申请,有效期为5年。年龄在14岁以上的纽约人均可申请市民卡。

全纽约市范围内目前有11个地点可申请市民卡,包括法拉盛图书馆和布碌仑图书馆和五大道中心图书馆。

申请市民卡需提供身分证件和住址证明,比如外国出生证、护照和其他带照片的证件。住址证明包括水电费账单、房租契约、工资单,以及孩子在公校读书的注册文件等。

功能:进入所有大厦 跟医院互动腰板更硬

市民卡可以用来享受市政服务,而市议会也在考虑该扩大该卡的用途,例如持卡人可进入不同文化设施以享受折扣优惠,但就目前来说,享受市政服务是该卡最大的用途。

纽约警务部门在不逮捕的情况下,会凭这张卡签发传票或出庭票。这张卡也已被纳入《纽约警察局巡逻指南》。居民可以凭卡进入所有纽约市大厦,在纽约跟当地政府、学校及医院互动时,增强底气。注册市民卡的人也能获得纽约33个标志性文化机构的一年免费会员资格。

遗憾:还不是真正的“身份证”

位于纽约华裔社区法拉盛的皇后区图书馆内,设有该卡的注册中心。前来咨询办卡的华裔林先生12日傍晚对中新社记者说,市民卡最大受益者是没有合法身份的非法移民,有了市民卡在纽约等于有了身份,可以到银行开户等。但这张卡不是真正的身份证,只在纽约市辖区内承认和使用,外出旅行乘飞机不能使用去,其他州也不承认,还不是真正的“身份证”。

市民卡除了不可用来驾车,也不能作为旅行证件,不能用来申请纽约州驾照或其他身份证,不能用来作为购买烟酒或进出联邦政府机关的身份辨识证明。

林先生说,“有了绿卡或美国公民身份的人应该不会再来办这样一张卡。但对非法移民来说有了市民卡就比较方便,也有了保障。遇到不法事件或人身权利受侵犯时也敢报警了,可以不用向警察出示护照了。”

背景:2014年4月提出法案 两个月后通过

2014年4月,纽约市议会在市长白思豪的大力推动下正式提出相关法案,举行公听会,并最终于6月26日通过“市民卡法案”。  

在新年市民卡开始接受申请之日,纽约市长白思豪发表声明称,对于没有官方身份证的纽约客来说,这张市民卡可以给你一个充实有尊严的人生。

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2015年英国商业房产涨势不断 投资回报或高达12%

根据一份新的英国房地产前景发展报告称,2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨,并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德(Schroders)报告指出,英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

2015年英国伦敦商业地产市场回报率高达12%

该报告称,2014年英国商业地产发展迅猛,无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益,今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年,总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此做出巨大贡献,预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出,在办公楼租赁方面,伦敦市中心崛起成为国际会计,法律,媒体和科技公司的聚集地,促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外,城市的黄金地段和英国西部,发展较慢的地区如法灵顿,国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称,人口数量大幅上升后,伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿,哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一,部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外,布里斯托尔,爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁,布莱顿,剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人,如建筑商的开发需求周期性复苏,同时受在线零售业推动,快递包裹数量急速增加,需要更多的仓储空间。

总的来说,随着英国经济逐步改善,商业地产租金进一步上涨,所得收益相当可观,预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛(Investment Property Forum)预测指出,2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

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法国波尔多碧萝酒庄换新主人:杭州开元集团董事长陈妙林

如果开启一座十七世纪的古城堡,你觉得该用多大的钥匙?近日,来自杭州的开元旅业集团董事长陈妙林从法国碧萝酒庄前庄主手中接过大铁钥匙,正式开启了这座美丽庄园的大门,这家杭州的知名旅业集团从此将成为这座古老城堡的主人。

杭州开元旅行集团董事长陈秒林购得法国BIROT酒庄

碧萝酒庄内的古堡始建于法国大革命时期,是典型的新古典主义建筑,十分庄重高贵,开元旅业集团准备投资500万元左右对其进行修缮。距碧萝酒庄十分钟车程就是著名的圣达美隆镇,它被誉为法国最美丽的村庄。

陈妙林表示,他们会再继续留意收购波尔多地区的一至两家规模稍小的酒庄。现在碧萝酒庄年产红酒15~20万瓶,除了在波尔多本地销售之外,计划将 10万瓶销往中国,包括开元的酒店。等到再收购1~2家酒庄后,年产量预计会增加到27万瓶到30万瓶之间,到时除了充分供应开元酒店的店酒外,会有更多 数量的红酒可以对外进行销售。

收购法国碧萝酒庄,是开元继去年收购德国法兰克福酒店后,在国际化进程中迈出的重要一步。从酒店到产品,既走出去,也在引进来。现在开元正在关注考察国外经济下滑国家出现的收购机会,日本、韩国等国家的酒店,可能将是下一个目标。

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全美租金最贵14个地区 南加3地上榜

Apartments.com网站根据是否负担得起一卧公寓租金而推出了全美租金最贵的14社区名单,南北加州各占三席,总共六席。南加州的新港滩(Newport Beach)、圣地牙哥(Pasadena)与巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十与13名。北加州的旧金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿图(Palo Alto)排名第三、五、六。

圣地牙哥港景区租金昂贵

网站採用的因素包括该地区的中位收入和生活费用。虽然通常建议用来支付租金的钱,不要超过每月领到薪水的25%到30%,但是这些社区居民所付的租金往往高过这个比率。

  1. 纽约曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是个仅占一平方哩的小社区,却是时尚界的中心。一卧公寓的每月平均租金高达4400元,中位收入的民众可能每月支付多达70%所得住在此区。
  2. 纽约布碌崙 DUMBO (曼哈坦桥下区):这个社区艺术气息浓厚,还有名牌精品店和独立书店,同时逐渐成为科技公司汇集之地。一卧公寓的每月平均租金为4023元。
  3. 旧金山 Yerba Buena:此区的文化机构、购物、绿地和高级餐饮,吸引美食家、科技人、追赶流行者和爱上夜店的年轻人。一卧公寓的租金为3643元。
  4. 波士顿的政府中心区:很多政府建筑座落此区,包括波士顿市政府。其地理位置使得在市内工作的民众通勤方便。一卧公寓的租金为3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金门区:这个多元化社区到处可见手泡咖啡店、素甜甜圈和都会农场,而且易达柏克莱,搭乘公共运输也方便前往旧金山。一卧公寓租金为2695元。
  6. 加州巴洛阿图Crescent Park:你的邻居包括前旧金山49人队的球员杨格和脸书创办人查克柏格,所以这一区的一卧公寓租金高达3157元,但你可认识硅谷的有钱人,容易上高速公路,且可欣赏传统建筑。
  7. 纽约州大颈的大颈广场区(Great Neck Plaza):此区遍布高级商店和餐厅,有钱的纽约人喜欢在这裡安顿,一卧公寓租金为3223元。
  8. 新泽西州泽西市老城区:此地有大量的低矮建筑和连栋屋,以及公园和文化景点,而且与曼哈坦只隔一条哈德逊河。一卧公寓租金为3068元。
  9. 加州新港滩新港中心区:咖啡店、餐厅和精品店点缀这个滨海社区,还有一个露天高级商场。一卧公寓的租金为3133元。
  10. 加州圣地牙哥港景区 (Harborview):一卧公寓的租金为2206元。儘管租金昂贵,此地却有很多年轻人。这个座落在市中心以西的滨海社区,有博物馆、旅馆和购物地点。游轮也在此停泊。
  11. 纽约皇后区亨特点( Hunters Point):此地是个布满19世纪连栋屋的旧市区,居民认为接近曼哈坦很方便,而且可欣赏到壮丽的曼哈坦景观。不过这些好处使你支付的一卧公寓租金为2811元。
  12. 华盛顿特区Foggy Bottom/GWU/West End :这是华府最老、最贵的社区之一,历史性房屋和中等高度的建筑林立。乔治.华盛顿大学、甘迺迪中心、国务院和水门旅馆,也座落此区。一卧公寓租金为2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南区 : 如果你在洛杉矶市中心工作,住在这裡通勤方便。若你爱户外活动,可一边骑自行车或健行,一边观赏优美风景。这一区令人有小镇的感觉,但是一卧公寓租金为2957元。
  14. 费城Rittenhouse Square : 此地遍布高楼大厦、豪华公寓和著名餐厅,还有一个绿意盎然的公园和各种文化活动,包括公共艺术、Curtis音乐学院、费城艺术联盟和地下铁路博物馆。一卧公寓租金为1860元。

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法国留学签证申请将简化 2020年中国学生将达8万

据法国新任驻华大使顾山日前向媒体透露,未来学生留学签证将有利好措施,申请者将享受“一站式”服务,流程和渠道有望简化。这些新措施将于近期公布。

法国留学签证申请将简化

据悉,中国留学生是法国第一大外国学生群体,人数已达到3.5万左右。而法国教育部设定的目标是,到2020年,在法留学的中国学生达到8万人。

目前法国留学签证办理流程是,首先学生在法国教育文化服务中心完成学术评估,通过TCF/E-TEF考试,并通过法国高等教育署或CAMPUS FRANCE面谈。面签完,待递签时间确认后就可到中智法签递交签证所需材料。业内人士预测,将来如果实行“一站式”服务,可能将可以简化申请的流程,例如将现有的几个环节合并,或者减免部分环节、减少递交的申请材料等等。

记者了解到,除了法国,德国、瑞士也传出访问、探亲签证的利好,方便学生前往短期游学或者是父母探亲,包括:2014年10月10日,中德落实今后在48小时内审发签证,为商务人员申请签证提供便利,并增加审发多年有效的多次入境签证;10月27日起,瑞士简化部分类型的申根签证申请手续,例如中国人申请商务访问、短期商务培训、探亲,访友等签证时,不再要求提供酒店订单(住宿说明)和机票预定单。

 

非欧盟留学生“驱逐令”引各界争议 中国学生仍是送钱童子

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

欧盟留学生英国遇困境

据报道,新年伊始,正逢英国寒假,当许多同学都抓紧假期游玩时,刘俐却没有这个心情。在南安普顿大学艺术学院学习设计的她今年就要毕业了。原本打算毕业后寻找英国当地企业工作的计划被英国内政大臣特丽莎·梅(Theresa May)打乱。

这位“强硬”的内政大臣在新年前夕表示,准备考虑不再给予非欧盟留学生毕业后四个月的缓冲期。这就意味着,非欧盟留学生一旦完成学业便须立即走人。根据特丽莎·梅所支持的这份提案,即便是这些非欧盟留学生毕业后在英国当地找到了工作,也需要从海外重新申请签证才行。

“如果这项政策发布了,我们毕业后很难在英国找工作了,因为一般毕业生到企业都需要先实习,要从海外重新申请工作签证,肯定会有企业嫌麻烦而不考虑我们这种非欧盟国家学生了。”刘俐向记者表示。

当然,特丽莎·梅也表示真正优秀的毕业生也可以重返英国工作,但她对工作签证的申请者年薪必须达到至少2.05万英镑的要求。对于这一要求,刘俐只能苦笑太难了。

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游皆可。这些留学生如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

“四个月的缓冲期已经让许多同学在毕业前半年就把重心放在了找工作和实习上,这多少会耽误正常学业,但这也是为了毕业后在当地顺利工作的无奈之举。”刘俐叹了口气

零滞留”引争议

事实上,现今四个月缓冲期的政策已经让中国留学生备感压力,但在特丽莎·梅眼中,这一政策却是在被“滥用”。

这位坚决要“赶走”非欧盟留学毕业生的大臣认为,很多在英国读书的非欧盟留学生完成学业后还依然非法留在英国。

根据英国国家统计署发布的数据,截至6月,今年共有12.1万名非欧盟学生赴英留学,但只有5.1万名学生毕业后离开英国,有7万人在学业结束后仍然留在英国。而英国政府数据显示,至2020年这7万“滞留者”的人数规模还将逐年上升6个百分点。

为了保证这项政策的落实到位,特丽莎·梅还表示希望英国高等教育机构负起确保留学生离境的“责任”。根据提案,如果大学院校的留学生“离境率”过低,将会被处以罚款。

当然,这份令中国留学生的异国新年蒙上阴影的“赶人方案”还仅仅是提案,本届英国政府不可能采纳这一建议,但如果现任首相卡梅伦同意的话,强制留学生离境条款将出现在2015年保守党竞选纲要中。

今年5月英国将举行大选,而7月又正值英国大学毕业季,因此,这一可能被纳入保守党竞选纲要的方案牵动着数万留学生的心。

保守党的这项提案找来的反对声也是此起彼伏。首当其冲的便是“老对手”工党。对此政策,工党表示,留学生给英国带来数十亿的投资。而基于2011年的估算数据,留学生每年对英国经济的贡献约为100亿英镑。

甚至来自特丽莎·梅本党派的保守党议员也对此发出了质疑。中伍斯特郡保守党议员彼得·勒夫质疑该政策会影响教育产业的整体质量甚至导致英国业界无法获得高质量的人才。与此同时,另一名保守党议员也提出了类似的忧虑。

然而,如此不顾反对坚持这份提案,特丽莎·梅有着自己的“心机”。如今,移民超越经济成为目前选民最关注的政治问题。

新年初始,英国一份民意调查显示,自去年5月以来,该组织进行的每次调查中,移民都被选民置于经济之上或并列的位置。在9月时,有58%的选民将其选为全英最重要的3个问题之一,而只有48%的人将经济列为前三名之一。

英国首相卡梅伦曾宣布英国控制移民总数的目标,要将净移民减少到每年“数万”、而不是过去十来年的每年“数十万”。然而,数据显示,2013年6月至2014年6月间,英国净移民总数升至26万人,同比增加7.8万人。

特丽莎·梅认为,目前的留学政策存在被滥用的行为,并且助长了净移民。她警告称,如果不改变体质,卡梅伦将净移民减少目标将很难实现。根据卡梅伦之前的计划,今年5月大选前要减少净移民数量至10万人。

分析人士认为,特丽莎·梅提出收紧留学生计划可显示其在移民问题上的强硬立场,将为她争取保守党选民的支持,进而支撑她取代卡梅伦成为政党领袖的野心。

然而,这一看似“讨好”英国民众的留学政策却没有像其他控制移民政策那样受民众欢迎。一个英国智库最新公布的一份民调结果显示,59%的选民认为政府不应当减少留学生的数量,75%的选民称留学生应当被允许留在英国,至少在完成学业后一段时间内。

无利英国经济

事实上,英国曾经在2012年修改了海外毕业生工作签证办法,那便是现行的规定——到英国的海外留学生如果想在毕业后留在英国发展,他们必须在毕业后的四个月内找到和自己技能相称的工作。

然而,这一现行政策如今的多方面反应是:新办法过于严格,令不少留学生望而却步,甚至可能无法像以前一样得到机会在英国工作。

英国伦敦政经学院的研究显示,由于英国的签证程序的改变,不少留学生为了争取工作经验影响了学业。

根据2014年的数据显示,英国大学外国留学生的数量一年内已经下降了4595人,这是29年以来首次出现下降。

如果保守党的这项提案真的变成政策实行,那么选择去英国留学的人数势必会更大幅地下降。这自然是英国高校们不愿意看到的。

英国大学校长联盟“英国大学”的首席执行官尼古拉·丹德里奇认为,对真正的留学生收紧政策不仅会破坏英国的大学、还将损害英国的经济。

“如果英国要保持国际竞争力,它应当寻求增加,而非限制符合条件的留学生留英工作一段时间、为英国经济做贡献的机会。”古拉·丹德里奇如此表示。

英国的常春藤联盟——罗素集团大学联盟总干事温迪·派亚特说:“如果英国想要保持高等教育领域的全球领袖地位,就必须继续吸引来自世界各地的优秀人才。为此,英国应该向真正的留学生打开大门。”

就连英国工商界人士也认为,过于严格的留学政策损害的是英国的经济。

被誉为“英国设计之王”的企业家戴森则于1月5日在《卫报》发表评论反对特丽莎的观点。戴森分析说这种做法是短视的,如果一些优秀的海外学生因为没法取得新的签证而留在英国工作,那么英国的企业将会失去很多优秀的人才,特别是需要工程师与科研工作者的公司将蒙受更大的损失,对英国的长远发展非常不利。

业内人士从更深层次分析,英国目前的经济状况并没有好到可以放弃留学生经济每年为英国所贡献的100亿英镑。

路透伦敦2014年12月22日公布的调查显示,英国民众对未来一年的通胀预期降至近六年最低水平。而花旗进行的月度调查显示,英国未来一年的通胀预期从上月的1.8%降至1.5%,触及2009年2月以来最低水准。对未来5至10年的通胀预期从11月的2.8%降至2.7%,为2005年此项调查 开始以来最低。花旗分析师认为,这表示通胀还没有扩散。而英国11月消费者物价指数(CPI)较上年同期上升1.0%,创逾12年低点。

这意味着,英国经济还是在放缓。英国商会在上个月宣布下调2015年和2016年英国经济增长预期,2015年的增长预期从2.8%下调至 2.6%,2016年的增长预期从2.5%下调至2.4%。英国商会表示,下调英国经济增长预期的主要原因是占经济主导地位的服务业表现弱于预期,同时家 庭消费和出口形势也不如之前的预测。

英国《金融时报》近日发表评论也指出,英国的大学是英国少数几个出口成功点之一,对留学生的限制以及随之而来的言辞,已经使得高校入学的印度留学生大幅减少了将近50%。美国和欧洲都需要外国毕业生,这些留学生将去往更欢迎他们的地方。而这一结果对于英国的教育出口无疑是一种打击。

中国仍是送钱童子

值得注意的是,英国留学政策的收紧并没有阻挡中国留学生的步伐。中国驻英大使馆掌握的数据显示,虽然政策收紧,但中国留学生并没有受到很大影响。政策收紧的2012年,中国的留英学生增长了16.9%左右;2013年,又增长了6%左右,总体中国留英学生仍然呈增长趋势。

根据英格兰高等教育基金委员会的数据,英国在读硕士生中有23%为中国留学生,26%为英国本地学生。而牛津经济研究院的报告称,ISC(英国国际 学习中心)附属学校每年接受2.57万名留学生,收取学费总额高达6.85亿英镑,留学生中有40%来自中国内地和中国香港地区。这意味着私立学校从每位 学生身上获得的收益超过5%至10%。

记者为此算了这样一笔账:视课程和不同大学而定,中国留学生的学费每年就要8000英镑到3万英镑不等。而据不完全的统计,目前在英国留学的中国学生已经达到了13万人。这意味着光学费一项,中国留学生就为英国创造了近40亿英镑的收入。同时,对于一些语言未能达标的,英国大学还会提 供语言课程,学费约为200至1000英镑之间。创造的直接经济收益也相当可观。

而更庞大的中国留学经济来自于其他服务行业。据悉,中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右,而在伦敦地区则为1000~1200英镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的2/3。中餐馆的火热和各种KTV等娱乐场所的涌现便是有力的证明。

另外,中国投资者对于英国房地产经济的贡献有目共睹,其中留学生的力量不可小视。由于2012年4月6日起,PSW签证正式取消。这意味着,除非找 到年薪2万英镑以上的工作,或者走投资、创业途径,国际留学生毕业后将面临立即回国的命运。于是,不少留学生决定申请5万英镑企业家移民签证,准备长期留在英国。为此,购房、置业也就顺理成章。

据英国金鼎置业公司的负责人介绍,一般学生购房的预算都在40万~80万英镑之间,通常选择新盖的公寓楼。近几年,赴英留学的中国小留学生人数也在增加,不少家长对于学区房表现出了强烈的需求。

英国天际房产负责人介绍,一般来说,学区房由于特殊的地理位置优势,价格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的价格不是阻碍,中国顾客的需求有增无减。不少中介表示,中国顾客虽然比较谨慎,对于房屋的要求也高,但是一旦确定,付款和签合同都十分痛快,成功率高达70%。

当然,中国留学生贡献经济利好的第一大国当属美国。根据美国国际教育协会(IIE)公布的2014年开放门户报告(Open Doors 2014)显示,2013~2014学年国际学生为美国的经济贡献了约270亿美元。他们大多数是自掏腰包学习,而且很多人还要另外缴纳学费,实际上在学费方面补贴了不那么富裕的美国学生。其中,有31%来自中国,这一数字相比前一学年增加了16.5%。

根据该份数据显示,在美国大学学习的中国留学生人数三年内增长了75%,在上一学年达到了27.5万人。而中国也连续第五年成为向美国输送留学生最多的国家。

或许正是看到了中国留学生每年递增地为英美经济做出的贡献,趁着英国收紧留学政策,欧盟其他国家便千方百计吸引中国留学生,希望抢夺英美的这份诱人蛋糕。目前,法国已表示报读大专院校不需留学生本国的高考成绩,并专为中国留学生开设博士课程。德国则不但全面取消留学学费,而且还延长留学生的工作居留。意大利则允许留学生毕业后只要一年内找到工作便可居留。

有数据显示,中国每年有超过40万年轻人出国留学,是全球出国留学人数最多的国家。对于该现象,国外分析人士认为,这是由于中国的高校体系虽然正在 随着经济的发展而发展,但仍落后于美国和其他西方国家。由于中国国内顶尖高校招生人数有限,越来越多的中国学生赴欧美接受高等教育。