2015年美國房地產將上演“絕地反擊”?

美國房地產市場目前出現冷卻,其實這是為2015年市場復蘇所必須做的準備。就像運動員在訓練中必須休息一樣,房地產市場在復蘇的初期階段通常會出現房價過熱,為了明年春天買主重回市場,現在的冷卻是與一年前相比房價仍然是高的,十月里比去年增長4.5%。

美國紐約新建項目“公園廣場30號”

不過十月之後房價有所下降,在全國20個大城市裡只有9個地方房價還在增長。房屋銷售數量在十一月里也下降了,並不是因為買家少了,而是市場需要喘一口氣。十月里上市的房子比九月里減少了28%,雖然這種季節性減少是正常的,但是不好的是比去年同期下降了1.5%,這是近期來第一次下降。

根據房產經紀公司Redfin的調查,買主們最擔心的不是上市房屋減少,而是可以負擔得起的房屋減少。這是自2012年來第一次買家們覺得“負擔不起”。

十一月里,房市裡唯一有增長的是高端房子的銷售,這裡指的是比20萬均價高很多的房子。而底端房的銷售下降了16%,購買底端房地人士中投資者佔比例很大。經濟學家指出房價上升至使很多投資者退出了市場。

預期,今年十二月的房屋銷售不會很強,雖然按揭利率仍然很低。

在2013年里從一月到十月美國房價平均上漲11%,但是2014年房價增長不到去年的一半,對於缺錢的買主來講這是好事,但是對賣主就不好了。整體來講房價還是正增長的,到明年春天更多的買主進入市場房價仍然會上升。

但是,人們也必須注意以下幾點:

首先,利率雖然處於歷史底端,但是肯定是會上升的。利率微小的上升都會對市場有較大的影響,因為銀行會提高對貸款人的要求。

其次是人們的恐懼心理。在某些市場里房價可能會短期下跌,目前Connecticut已經出現了下跌,如果價格繼續下跌,兩次一兩個月的話,就會把買家嚇跑,而更多房主會賣房。

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韓國護照的免簽國家詳細列表

亞洲

90天免簽證協定國家:泰國(Thailand),新加坡(Singapore),馬來西亞(Malaysia)

無需簽證入境國家(10個國家和地區):中國香港(Hongkong)(90天),中國澳門(Macao)(90天),日本(Japan)(90天),臺灣(30天),文萊(Brunei)(30天),越南(Vietnam)(15天),菲律賓(Philippines)(21天)

歐洲

90天 免簽證協定國家: 申根國家(25個國家中除了斯洛文尼亞)希臘(Greece),奧地利(Austria),瑞士(Swiss),法國(France),荷蘭(Netherlands),比利時(Belgium),盧森堡(Luxembourg),德國(Germany),西班牙(Spain),馬耳他(Malta),波蘭(Poland), 匈牙利(Hungary),捷克(Czech),斯洛伐克(Slovak),意大利(Italy),拉托維亞(Latvia),愛沙尼亞(Estonia),芬蘭(Finland),瑞典(Sweden),丹麥(Denmark),挪威(Norway),冰島(Iceland),葡萄牙(Portugal)(60天)

無需簽證入境國家(15個國家); 塞浦路斯(Cyprus),聖馬力諾(San Marino),塞爾維亞(Serbia),摩納哥(Monaco),黑山(Montenegro),格魯吉亞(Georjia),斯洛文尼亞(Slovenia),克羅地亞(Croatia),安道爾(Andorra),波斯尼亞和黑塞哥維那(Bosnia and Herzegovina),烏克蘭(Ukraine),科索沃(Kosovo),馬其頓(Macedonia)(每年累計90天),阿爾巴尼亞(Albania),英國(UK)(最長6個月)

美洲

90天 免簽證協定國家( 24個國家); 巴巴多斯(Barbados),巴哈馬(Bahamas),哥斯達黎加(Costa Rica),哥倫比亞(Colombia),巴拿馬(Panama),多米尼加共和國(Dominican Republic),多米尼加聯邦(Commonwealth of Dominica),格林納達(Grenada),牙買加(Jamaica),秘魯(Peru),海地(Haiti),聖露西亞(Saint Lucia),聖基茨和尼維斯(Saint Kitts and Nevis),巴西(Brazil),聖文森特和格林納丁斯(Saint Vincent and the Grenadines),特立尼達島和多巴哥(Trinidad and Tobago),蘇裏南(Suriname), 安提瓜和巴布達(Antigua and Barbuda),尼加拉瓜(Nicaragua),薩爾瓦多(El Salvador),墨西哥(Mexico), 智利(Chile),危地馬拉(Guatemala), 委內瑞拉(Venezuela)

無需簽證入境國家(9個國家); 美國(USA),洪都拉斯(Honduras),厄瓜多爾(Ecuador),阿根廷(Argentina),圭亞那(Guyana)(90天),加拿大(6個月), 烏拉圭(Uruguay)(30天),巴拉圭(Paraguay)(30天),北馬裏亞納聯邦(Northern Mariana)(30天)

太平洋

無需簽證入境國家(11個國家);關島(Guam)(45天),瓦努阿圖(Vanuatu)(每年累計120天),薩摩亞(Samoa)(60天),所羅門群島(Solomon Islands)(每年累計90天),圖瓦盧(Tuvalu)(30天),湯加(Tonga)(30天),帕勞(Palau)(30天),斐濟(Fiji)(4個月),馬紹爾群島(Marshall Islands)(30天),基裏巴斯(Kiribati)(30天),密克羅尼西亞(Micronesia)(30天),新西蘭(New Zealand)(90天), 澳洲(Australia)( 6個月)

非洲和中東地區

90天 免簽證協議國家: 摩洛哥(Morocco),利比裏亞(Liberia),以色列(Israel),突尼斯(Tunisia)(30天),萊索托(Lesotho)(60天)

無需簽證入境國家(7個國家); 南非共和國(Republic of South Africa)(30天),毛裏求斯(Mauritius)(16天),塞舌爾共和國(Seychelles)(30天),阿曼(Oman)(30天),史瓦濟蘭(Swaziland)(60天),博茨瓦納(Botswana)(60天),阿聯酋(United Arab Emirates)(30天)

韓國移民監規定及投資金額要求

1、 移民監有哪些規定?

濟州島買房移民沒有移民監,只需投資者壹年當中有壹次到韓國的記錄。

2、 對投資資金數額、來源、投資方式有何要求?

在韓國濟州島購買50萬美元或5億韓元以上房產,就能獲得F2居留簽證。需要註意的是,購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

在濟州島購買的房產必須保留5年,在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售,持有房產滿5年後可以F5申請永居簽證。

濟州島買房移民無需資產證明、資金來源證明。

韓國申請“綠卡”成功後,能享受什麼待遇?

申請成功後,能享受什麽待遇?

  • 享受當地居民同等福利待遇

拿到F2居留簽證,即可享受到韓國當地所有的醫療和教育福利。

  • 無移民監

從獲得居留簽證開始,就可以在整個韓國自由通行、居住和經商,無居住時間限制。

  • 絕好的地理位置

相比較歐美國家的長途飛行,從韓國出發,1小時到上海,2小時到北京。無需夫妻分居,同時可兼顧國內生意。

  • 亞洲度假、購物天堂

韓國從北到南擁有多處自然和文化旅遊景區,多家知名免稅店遍布各大出入境港口、碼頭。其中,最南端的濟州島是享譽全球的國際旅遊勝地,素有“東方夏威夷”的美譽。島上擁有137處文化遺產、7家免稅店、8家外國人專用賭場和34家高爾夫球場。

  • 最便利的國際出行之選

濟州島對中國居民可以免簽30天,是您接待親朋好友的理想之地。

  • 最低稅務要求

只要不以韓國為主要居住地,所有收入均不需繳稅。

  • 近距離享受國際頂級教育

子女在家門口即可享受國際教育,不用千裏迢迢遠赴歐美。國際名牌頂級私校——英國北倫敦教會學校、加拿大布萊克森霍爾學校以及韓國國際學校濟州分校均已入駐濟州島,美國著名私校聖奧爾本斯學校也即將入駐。高端教育保證孩子順利進入國際名牌大學。

韓國買房移民取得永居權後,可以和韓國國民壹樣享受醫療、養老、教育等政府福利待遇。

1) 醫療:持F-2, F-1期間,住滿三個月之後,即可以申請開始繳納醫療保險。保險費用是壹個月壹個家庭最低標準76710韓幣(約合人民幣423元)。入籍之前,客戶可以自由選擇是否繳納醫療保險。入籍之後,醫療保險是必須每年繳納的。客戶也可選擇更多的保險,可以考慮全球聯保的AXA。

2) 養老:成功換取F-5簽證即綠卡;在韓國繳納10年國民稅金,65歲之後領取養老金。同我們中國每個月的工資扣繳壹樣,繳納的越多領取的越多。

3) 教育:持F-2, F-1期間,住滿三個月之後,即可以享受免費義務教育。實行9年免費義務教育制度。從小學到大學的學制是6+3+3+4。 義務教育階段:韓國學校分為公立和私立。公立學校小學和中學實行9年義務教育,無學費,基本雜費每年人民幣1000元-3000元不等。普通私立學校收費,學費每年人民幣3萬元-5萬元,雜費每年人民幣20000元-30000元。濟州國際英語教育城總費用每年人民幣10萬元-15萬元。 大學階段:大學也是分國立和私立,國立大學壹年學費:人民幣1萬-2萬元,私立大學壹年學費:人民幣3萬元-4萬元。無論是國立還是私立,都是有全額獎學金的,可以根據成績可減免50%甚至100%的學費。

韓國買房移民如何獲得“綠卡”?如何辦理入籍?

1、 申請成功後,是否能馬上拿到綠卡?如果不是,如何獲取綠卡?

濟州島買房移民申請成功後,可以拿到F2居留簽證,持有房產滿5年後,可以申請永居。

2、 申請成功後的綠卡有效期多久,如何辦理入籍?

濟州島買房移民申請成功後,主申請人將獲得有效期為3年的F2居留簽證,配偶和未婚子女將獲得有效期為2年的F2居留簽證,持有房產5年後,可以申請F5永居簽證,也就是說,在申請永居之前,主申請人的F2簽證需要續簽壹次,其配偶和子女的F2簽證需要續簽兩次。

拿到永居簽證,在韓國累計居住滿5年後,可以申請入籍。韓國移民入籍的最基本條件是:

1、在韓國累計住夠5年;

2、累計住夠5年的時間裏,單次出境時間不能超過壹個月,且在國外的時間不能計算在內;

3、需要提供收入證明;

4、需要提供推薦信;

5、需要提供韓國無犯罪證明;

6、通過韓語筆試(20道選擇題)及面試;

7、19周歲以上。

韓國買房移民對申請人及家屬的要求

1、 申請成功後,除了主申請人,家屬(配偶、子女、父母)是否也可以辦理移民?

濟州島買房移民申請成功後,除了主申請人,配偶和未婚子女都能享有居住權。申請人的父母不能壹同辦理移民。

2、 對申請人是否有年齡限制,對家屬(配偶、子女、父母)的年齡有何限制?

濟州島買房移民對申請人的年齡沒有限制,配偶年齡也沒有限制,未婚子女才能申請居留簽證。若投資者的子女到了法定成人年齡,原則上應該離開韓國,可是如果能證明壹起 居住的必要性,子女簽證就可以變更為F1簽證。

3、 對申請人的語言、健康都有哪些要求?

濟州島買房移民政策要求比較寬松,對申請人的語言沒有要求,也無需體檢。

中國人移民韓國的5種方式 濟州島買房移民最方便

隨著新加坡、中國香港移民門檻的相繼擡高,濟州島的移民門檻也會日益收緊,現在可以說是移民濟州島最好的機會

1.有直系親屬在韓國且擁有韓國綠卡,通過入國籍考試後,可以獲得綠卡、加入韓國國籍,(入籍考試主要考韓國的文化、歷史、地理和生活基本信息。

2.隔代親屬(比如外公外婆、爺爺奶奶)出生在韓國或者是韓國人,則可以獲得韓國國籍(綠卡);

3.國際婚姻。中國籍女性和韓國人結婚,滿三年,或者婚後育有子女,可以獲得綠卡、韓國國籍。中國籍男性和韓國人結婚,滿三年,或者婚後育有子女,可以獲得永久居住權。

4.持有正規居住工作簽證,在韓國工作時間超過5年,可以申請韓國永久居住權。

5.在韓國濟州島購買總價5億韓幣(以今日的匯率來看,5億韓元相當於3075000人民幣元)以上的房產,可以獲得相當於投資移民的資格,拿到韓國國籍綠卡,且不需要考試。

在以上五種移民方式中,最方便快捷的就是購買濟州島房產投資移民。濟州島擁有優良的自然環境、國際級的英語教育城、全球頂尖的醫療康復中心和166國免簽的政策,到上海飛行距離1小時,到北京飛行距離2小時,是亞洲新興的移民熱點地區。隨著新加坡、中國香港移民門檻的相繼擡高,濟州島的移民門檻也會日益收緊,現在可以說是移民濟州島最好的機會。

韓國買房移民都有哪些政策/途徑?

韓國濟州島買房可以移民,具體政策要求如下:

1 .投資50萬美金或5億韓元以上,購買位於依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產,以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等停留設施;

2 .無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制,無需資產證明、無需資金來源證明,無需體檢,無移民監;

3 .無犯罪記錄;

4 .壹人申請,配偶及未婚子女都能享有居住權。

韓國“門檻”提高或影響移民難度

近日,韓國濟州島方面有可能控制移民人數,提高客戶投資和移民的門檻,以致咨詢人數明顯增多,加快了辦理韓國綠卡的緊迫性。

韓國濟州方面有可能控制移民人數,提高客戶投資和移民的門檻,以致咨詢人數明顯增多,加快了辦理韓國綠卡的緊迫性

最近有濟州官員表達了對中國投資客“圈地投資”的憂慮,並表示可能提高中國投資移民門檻,同時,濟州已向韓國政府提議,在濟州實施“永居權總量制”,將移民總數控制在濟州島人口總數的1%,約6000人左右。

移民專家表示,參考前段時間加拿大和新加坡移民叫停,申請人數過多是發達國家關閉移民大門的原因,即使不關閉但逐漸提高移民門檻也是肯定的。

隨著人們對韓國買房移民政策的逐漸知曉,韓國移民也可能走新加坡移民的老路,關閉或提高門檻都有可能,目前是投資移民韓國的絕佳機會,未來或有很大變數。

韓國知名大學列表

1.韓國科學技術院(2014QS亞洲:2)

2.首爾大學(2014QS亞洲:4)

3.浦項工科大學(2014QS亞洲:9)

4.延世大學(2014QS亞洲:16)

5.成均館大學(2014QS亞洲:17)

6.高麗大學(2014QS亞洲:18)

7.漢陽大學(2014QS亞洲:29)

8.慶熙大學(2014QS亞洲:37)

9.梨花女子大學(2014QS亞洲:39)

10.西江大學(2014QS亞洲:54)

11.中央大學(2014QS亞洲:68)

12.釜山大學(2014QS亞洲:68)

13.韓國外國語大學(2014QS亞洲:73)

14.首爾市立大學(2014QS亞洲:81)

15.國立慶北大學(2014QS亞洲:85)

16.國立全北大學(2014QS亞洲:87)

17.加圖立大學(2014QS亞洲:91)

18.東圖大學(2014QS亞洲:96)

19.仁荷大學(2014QS亞洲:96)