留美工作機會渺茫 中國留學生畢業即面臨艱難時刻

中國留學生朱曦(Xi Zhu,音譯)6個月前從佛羅里達大學(University of Florida)畢業,獲得了大眾傳播專業(Mass Communications)碩士學位。目前,她是紐約市一家公司的實習生,這已是她第三份實習工作,然而她承認,該公司不可能給她提供一份正式工作。

在美國的留學生們獲得了自己的學位,等待他們卻是艱難的求職時刻

據佛羅里達公共電台“Florida’s 89.1 WUFT-FM”12月29日報道,朱曦與另外3個人在皇后區租住一套四居室。她目前的實習工作月薪為800美元,而在紐約這座城市,她一個月的生活費達到1500美元。

“我以前認為,美國是每個人都能自由追求夢想,以自己努力就能獲得好機會的地方。現實與夢想之間存在巨大不平衡。”她說。

美國並沒有給留學生的多少機會

像朱曦一樣,很多留學生來到美國之前,都對“美國夢”有着自己的幻想。這些留學生的家庭通常支付在美國大學的所有學費,有時候他們為了支付學費,甚至需要在國內貸款。留學生們獲得了自己的學位,等待他們卻是艱難的求職時刻。

對於那些想留在美國工作的留學畢業生來說,尋找一份能夠提供工作簽證的工作是最主要的問題。

一名來自泰國的女性留學生去年在自己的博客上撰寫了一篇題為《美國是塊充滿機會的土地,但留學生並沒有那麼多機會》(The U.S. is the Land of Opportunity, But Not So Much for International Students)的文章。

這位留學生稱,在一次電話面試中,面試官告訴她,她適合這個職位,但當面試官得知她是留學生時,果斷結束了談話。

雖然留學生畢業後可以申請選擇性實習訓練項目(OPT,即在美國畢業之後可以合法以學生身份在美國校外全職工作實習12~29個月),但如果希望長期留在美國,他們必須獲得H-1B工作簽證。

在選擇性實習訓練項目未結束的前提下,留學畢業生必須在當年4月前找到提供簽證的工作。因為該時間是美國公民與移民服務局(USCIS)開始接收H-1B簽證申請的時間。

美國公民與移民服務局使用計算機生成的隨機選擇程序選擇申請,限制年度名額為65000名。另外在美國獲得碩士以上學位的外籍工作人員,將有2萬個H-1B簽證名額,即前2萬名碩士以上學位申請者直接獲得簽證。如果高學位者申請人數超過2萬,將以抽籤決定。

2015財年,公民與移民服務局收到17.25萬H-1B申請,也就是說只有一半的申請者能夠獲得簽證。在這種情況下,如果不是必要情況,很多公司選擇不招募留學畢業生。

一些公司招聘公開表示不要留學生

比特坩堝公司(Bit Cauldron Corporation)銷售副總道爾頓•費迪南(Dalton Ferdinand)稱,幫助外籍求職候選人獲得工作簽證極具挑戰性,也非常昂貴。該公司一直有招募留學生的傳統,因為公司業務與亞洲工廠關係緊密,外籍工作人員可以從事翻譯和溝通的工作。

佛羅里達大學留學生服務中心負責人黛布拉•安德遜(Debra Anderson)表示,她認為留學畢業生的就業率與美國經濟、政治氣氛有關。當美國經濟衰退時,留學畢業生的就業率大幅下降。

“對任何國家來說,當經濟不景氣時,僱主都會優先選擇本國公民。當一些僱主在招聘時公開表示不招募留學生,這對留學生來說是一個打擊。”

海投簡歷or繼續深造?

孫瑞南(Ruinan Sun,音譯)6個月前獲得佛羅里達大學化學工程專業的碩士學位。畢業後,他從事一份工藝工程師的實習工作,然而除非公司有員工離職,否則他將一直是一名實習生。這意味着,他在這個公司獲得工作簽證的可能非常小。

孫瑞南已決定離開公司,找一份提供簽證的工作。這位畢業生表示,像他這樣的畢業生在北京每月工資約為1000美元(約合6000元人民幣),其中一半工資將用於房租。他一直認為在美國能過上舒適的生活。他沒有別的選擇,只能儘可能多投簡歷。

不過對於不是理工科畢業的朱曦來說,壓力更大。她的選擇性實習項目期限只有12個月,如果2015年4月前她還不能找到提供工作簽證的工作,就將面臨艱難的選擇。

對朱曦來說,語言和文化也成為障礙。適合她專業的很多職位要求較強的溝通能力,這就使僱主更偏向本土居民。她說,因為不用擔心簽證問題,僱主更願意招募那些投資移民的子女。即使這些外籍工作人員並不是那麼適合職位。

“經過幾個月的求職,我完全被搞懵了。我都不知道我選擇專業對不對。”她說。

朱曦表示,如果不能找到提供簽證的工作,她可能選擇繼續求學,學習那種適合在美國找工作的專業。她就是不想放棄。

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2014年4季度澳洲房價走勢及變動

 

四季度,澳洲房產市場漲勢有所放緩。除悉尼仍然壹枝獨秀外,其他澳洲主要城市季度房價變動幅度均不大。

從年度變化來看,根據澳洲統計局最新數據,澳洲房價整體依然維持了不錯的上漲力度,年漲幅為9.1%。八大城市變現參差不齊,悉尼均價在壹年的時間內上漲14.6.%,依然最為強勁,墨爾本名列第二,但幅度僅有6.9%,八大城市中國堪培拉漲幅最小,為2.4%

 

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對於明年,澳大利亞房價在2015年很可能將進壹步上漲,低利率環境的延續及供需失衡將提供保障。而首次置業者可能將面臨更加艱難的形勢。此外澳洲市場未來壹個重要的趨勢是,外國人進入門檻正在提高。根據外國投資審查委員會的最新數據顯示,本財政年度的前9個月,外籍人士對澳大利亞的房地產投資達到248億澳元,相比整個2012-2013財政年度增加了44%。外國買家的力量已經嚴重影響了澳洲房價走勢,因此,未來的政策走向至關重要。

對於前期已經大幅上漲的悉尼和墨爾本,明年的增速有可能將有所放緩,而布裏斯班等地區則值得投資者重點關註。

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英國移民法案屢遭抨擊被指是一種政治姿態

擁有相對完備的教育制度和高質量教育水準的英國歷來是來自亞洲、非洲等非歐盟國家留學生青睞的留學目的地國。其中的許多留學生在學成後選擇留在英國工作、 生活,進而成爲英國新移民的一員。近日,英國內政大臣特雷莎·梅擬推動英國制定更加嚴格的新移民法案,法案將矛頭對準非歐盟學生,號稱要“一刀切”地實現 “留英學生零滯留”,使那些簽證到期的留學生在英國結束學業後不再擁有4個月的“緩衝期”而是必須離境,若想返回英國則必須在海外重新申請簽證。這一醞釀 中的法案一經英國內政部公布,就引發强烈反響。

雖然特雷莎·梅認爲,這將有助于在英國實現更加公平、有效的移民體系,但這一醞釀中的新移民法案不僅招致工党和自由民主黨的反對,就連同屬保守黨的英國前大學與科學國務大臣戴維·威利茨也對此予以猛烈抨擊,幷用“小氣”來形容這一政策。

國際社會對此也予以高度關注。英國留學生來源大國印度的媒體《印度時報》在報道時甚至將標題定爲“英國將‘踢走外國畢業生’以遏制移民”。

取消4個月簽證緩衝期

英國不是一個移民國家。在英國留學畢業後的去向是所有留英學生及有意向選擇赴英留學的學生非常關注的一個問題。根據英國現行法律及政策,歐盟以外國留學生在英國學校的課程結束後,可以在英國逗留4個月的時間,如果在此期間找到相應的工作,就可以申請把學生簽證改爲工作簽證。

但是,保守黨人、英國內政大臣特雷莎·梅近日致力于推出一項新的移民法案,要求所有留學生在簽證到期後立刻離境,如果要繼續深造或者在英國工作,則必須在海外重新申請英國簽證,以達到“留英學生零滯留”的目的。

據悉,特雷莎·梅還正努力推動以使得這項新規被納入保守黨正在起草的2015年宣言中。

這樣一來,非歐盟學生在學業結束後,就被“一刀切”地規定立即離開英國,而不再擁有目前的長達4個月的緩衝期。這顯然將打亂不少非歐盟學生的職 業及人生規劃,也將對英國經濟産生不小影響。因爲在現行政策法律下,除了那些在學成後打算回國就業及生活的留學生外,其他一些打算留在英國工作的留學生中 的大部分人都能在緩衝期內找到工作幷成功申請英國的工作簽證,這一過程中他們幷不用離開英國境內。據統計,目前全球每年有超過400萬名海外留學生,其中 有將近50萬人選擇來英國留學。

醞釀中的英新移民法案遭抨擊 被指是一種政治姿態

計劃中法案遭猛烈抨擊

英國內政部對外表示,確保留學生在簽證到期後立即離境,是保證英國移民體系公正、有效的重要組成部分。

根據英國國家統計署的官方統計數字,截至今年6月,進入英國的12.1萬非歐盟國家學生中只有5.1萬人離開。此外,據估計,截至2020年,來英學生將以每年6%的速度增長。

據悉,根據特雷莎·梅計劃中的新方案,她還將向英國各大學施壓,使得英國的大學院校若不能確保其學校中的外國留學生學成後立即離開英國,將會受到懲罰,如剝奪其對外國留學生發放獎學金的資格等。

然而,特雷莎·梅的計劃使得她遭到工党、自由民主黨人士的强烈反對。例如,她近日就與隸屬于自由民主黨的英國商業、創新和技能大臣文斯·凱布爾 頻發“衝突”。文斯·凱布爾認爲,特雷莎·梅的新移民法案將嚴重打擊海外留學生來英學習的積極性,而目前,海外留學生給英國教育産業帶來的益處及在整個英 國經濟中所占的比重正逐年上升。

此外,自由民主黨人士也認爲,特雷莎·梅的新移民法案將使得英國流失許多高技術人才,“這樣一個‘魯莽’的計劃幷不會給英國帶來幫助”,“在英 國學習的留學生中,很多的人會成爲舉足輕重的工程師、科學家,給英國經濟創造無以估量的貢獻及價值,但如果你在其畢業後立即讓其離境,那麽其可能給英國經 濟帶來的潜在價值也將隨之流失”。

工党人士也持有類似態度,他們指出,英國目前正受到低出生率和老齡化的嚴重影響,超過65歲國民的比例正在不斷攀升中。根據穆迪公司的統計數據,到2015年將有18.1%的英國民衆超過65歲,而到2030年,這一比例將上升至21.7%。這顯然將給英國經濟帶來不小的負擔。與之相比,打算留在英國工作的海外學生大多年富力强、受過高等教育,他們在英國獲得工作後大多從事生物科學、法律、醫學等熱門專業,其給英國所創造的價值顯而易見。特雷 莎·梅提出的新移民法案將使外國留學生給英國每年帶來的經濟收益嚴重流失。

此外,與特雷莎·梅同屬保守黨的英國前大學與科學國務大臣戴維·威利茨也對此持負面看法,他認爲針對海外留學生的教育産業是“一個不斷擴張的全球市場”,英國應該保留甚至擴大在這一市場中所占份額,而特雷莎·梅的計劃顯然反其道而行之。

被指是一種政治姿態

在特雷莎·梅提出這一新移民法案之前,英國首相卡梅倫就曾一再强調,在英國,只有保守黨能够有充分的能力處理複雜的移民問題。卡梅倫曾表示,相較于工黨政府,他所領導的聯合政府解决了很多前者所遺留下來的不曾解决的問題,其中移民失控問題就在此列。

有分析認爲,在卡梅倫反復表態之後,特雷莎·梅提出新移民法案其實更多地是一種政治姿態,以顯示在處理英國移民問題上,保守黨及她本人比其他政 党及競爭對手更嚴厲。特雷莎·梅表示相信,如果在2015年大選保守黨得以繼續執政,那麽新移民法案將有望得到通過幷得以貫徹實行。 據悉,卡梅倫及特雷莎·梅本來計劃在下次大選前將英國每年的淨移民人數從數十萬人减少至數萬人,然而特雷莎·梅近日在參加BBC的一檔政評類節目時無奈地承認,這一目標可能很難實現。

2015最新新西蘭投資移民指南

2015海外各國 最新移民政策
傳統投資移民: 美國 澳洲 加拿大 英國 新加坡 新西蘭  
海外買房移民 葡萄牙 西班牙 塞浦路斯 希蠟 馬來西亞 泰國 韓國

 

壹、新西蘭投資移民的四種途徑

 

新西蘭投資移民政策

點擊查看新西蘭四大投資移民政策:

普通創業移民 | 高額創業移民 | 普通投資移民 | 高額投資移民

 

二、新西蘭投資、創業移民政策詳解

 

1、資金要求

新西蘭投資、創業移民政策對資金要求的規定

新西蘭普通創業移民的資金要求:

擁有150萬人民幣資產;在新西蘭當地創業,投資至少50萬紐幣到固定資產中,解釋其合法來源,投資需至少持續2年。

新西蘭高額創業移民的資金要求:

擁有150萬人民幣資產;在新西蘭當地創業,投資至少50萬紐幣到固定資產中,解釋其合法來源,投資需至少持續2年。

新西蘭普通投資移民的資金要求:

擁有250萬紐幣以上家庭資產;在新西蘭投資150萬紐幣,解釋其合法來源;投資需持續4年。

新西蘭高額投資移民的資金要求:

擁有1000萬紐幣以上家庭資產;在新西蘭投資1000萬紐幣,解釋其合法來源;投資需持續3年。

 

2、移民監

新西蘭投資、創業移民的移民監規定

要獲得永居簽證,高額投資移民的申請人,需要在投資的後2年期間,每年住滿44天;普通投資移民的申請人,需要在投資的後3年,每年住滿146天;創業移民需要在創業2年期間,每年住滿183天。

以上移民監是指在獲得居留權之前,從居留權到獲得永久居留權還要再在兩年內每年住滿183天。

不過,相比其他國家的移民監,新西蘭的移民監還是較為寬松的,新西蘭的永居簽證移民監只需要坐第壹次,而加拿大等國的移民監卻需要壹直循環坐下去,比如“每5年坐滿2年”。

 

3、整體周期

新西蘭投資、創業移民的辦理周期

 

4、流程

新西蘭投資、創業移民的辦理流程

新西蘭普通創業移民的辦理流程:

資料制作、遞交至新西蘭移民局 ⇒ 移民局審核客戶資料簽發12個月工作簽證 ⇒ 持有工作簽證在新西蘭投資創業12個月內申請24個月工作簽證 ⇒ 成功創業滿2年申請居留權 ⇒ 持有居留權滿2年申請永久居留權

新西蘭高額創業移民的辦理流程:

資料制作、遞交至新西蘭移民局 ⇒ 移民局審核客戶資料簽發12個月工作簽證 ⇒ 申請人持有工作簽證在新西蘭投資創業滿6個月後,申請居留權 ⇒ 成功創業滿2年後,申請永久居留權

新西蘭普通投資移民的辦理流程:

資料制作、遞交至新西蘭移民局 ⇒ 移民局審核客戶資料,簽發邀請函 ⇒ 準備並遞交全套資料至新西蘭移民局 ⇒ 移民局審核資料,簽發原則性批復 ⇒ 申請人12個月內將投資款轉到新西蘭完成投資,期間可以申請工作簽證 ⇒ 完成投資後申請居留權 ⇒ 獲得居留權後申請永久居留權

新西蘭高額投資移民的辦理流程:

資料制作、遞交至新西蘭移民局 ⇒ 移民局審核資料簽發原則性批復 ⇒ 申請人12個月內將投資款轉到新西蘭完成投資,期間可以申請工作簽證 ⇒ 完成投資後申請居留權 ⇒ 獲得居留權後申請永久居留權

 

5、辦理費用

新西蘭投資、創業移民的辦理費用

 

6、福利待遇

新西蘭投資、創業移民的福利政策

 

三、新西蘭投資移民的常見問題解答

 

 

四、新西蘭投資移民政策的最新動態

 

 

 

 

澳洲房市繁榮難以為繼 今年房價增幅或放緩

過去兩年內,悉尼房產中位值猛增16.5萬元以上,不過今年房價將錄得較為溫和的增幅。

CoreLogic RP Data數據顯示,去年,澳洲州府城市房價增長了7.9%,其中悉尼以12.4%的增幅領漲全澳,其次為墨爾本的7.6%和布裡斯班的4.8%。

去年,悉尼房價中位值達73.05萬元,相比2013年1月增長近25%。墨爾本和布裡斯班各種類型住房中位值分別為58.7萬元和46.65萬元。

2014年澳洲州府城市的房價月變化及年增長

澳洲全國範圍內的住房價格增速今年有望放緩5%左右,不過部分城郊區域還將延續迅猛增長的勢頭。

澳洲房產檢測機構(Australian Property Monitors)預計,西悉尼部分區域房價有望增長12%以上,布裡斯班內城區部分地區的房價也將增長10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155萬元的價格購買了一處住房,而該區域的房價今年或將增長12%。他們將房子拆除,進一步劃分地塊,准備在該住址興建兩所住宅。他們之所以這麼做,是受當地對住宅的強勁需求所驅動。“通過進一步劃分地塊,我確定能夠使資本增值很多,”Victor說道,“Ryde各方面都很平衡,雖然不是中樞,不過……很靠近Macquarie購物中心,離北悉尼很近,離帕拉瑪打和Rhodes也是差不多的距離。”

CoreLogic RP Data的數據顯示,住房市場表現最糟糕的是坎培拉,去年住房價格下降了0.6%,第四季度還大幅下滑了3.4%。

2014年,阿德萊德雖然經歷了制造業崗位流失,不過房價增長了4.3%至41萬元;鐵礦石價格下挫使得珀斯住房市場承壓,去年房價增長了2.1%至52.5萬元。

全澳房價去年的增幅為9.8%,有所減緩。RP Data的Cameron Kusher表示,房市繁榮在2014年年中達到峰值,截至四月一年內的房價增長了11.5%。“我們預計房價增速還將放緩,特別是在考慮到這種勢頭已經持續了兩年半的情況下,”他說道,“這個勢頭難以為繼了。”

澳洲房產檢測機構的Andrew Wilson預計,悉尼今年房價的增幅將在7%左右,布裡斯班為5%,墨爾本阿德萊德和霍巴特均為4%。其他城市房價增幅將更為緩慢,珀斯預計為3%,坎培拉或將持平。

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2015新鮮出爐:珀斯10大最實惠內城區 投資機會處處

根據一項最新公布的統計數據,Glendalough成為距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公裡內最實惠的內城區。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商業中心10公裡內最實惠城區名單上,北部內城區Glendalough以469,098澳元的中間房價排在第一位。Glendalough距離珀斯市中心6公裡遠。

排名第二位的同樣是北部城區的Westminster,緊接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距離珀斯市中心6公裡的Glendalough登上最實惠內城區榜首

動量財富地產公司(Momentum Wealth)執行董事柯林斯(Damian Collins)表示,排在前5名的區都有很好的投資價值。他說:“我們喜歡這些區不只是因為它們靠近市中心和重要設施,還因為它們都在經歷某種形式的改造或改變,這給未來的資本增長帶來機會。”“Glendalough和Stirling市有一些相當大的振興計劃,因此在那裡投資機會很大。”

柯林斯也說東部區Redcliffe也顯示出了投資機會。他說:“一旦火車線下沉到地下後,我想我們會看到那個區將有很強的復興。”

柯林斯表明在珀斯市中心東部9公裡的Ashfield會是他首選的投資區域。他說:“這個區歷史上的名聲並不好,因為那裡有很多公屋,但是我認為那個區有很大的轉變空間。”“那裡離Bayswater/Bassendean火車線和其它設施不遠,因此應該會有很好的長期發展潛力,我想我們未來會看到它改善名聲。”

柯林斯說,對投資者來說,這份名單(珀斯內城區前10位最優惠區)比珀斯大都市區前10位最實惠郊區更有用。他說:“一個區房價便宜,並不一定意味著它是一個好投資區,因為便宜總是有便宜的理由。”“你需要尋找的是那些有改變或復興的區,這將對未來澳洲房產的資本增值起到很大的促進作用。”

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危機或轉機?新一年學會看透澳洲房產買賣時機

人勞碌一生為的是累計產業。無論是股票、基金、地產或者是現金,投資產品多不勝數。在房地產投資過程中,買和賣非常普通,然而及時買或及時賣則依賴個人的投資判斷或者投資需要。以下幾項是判斷澳洲房產投資買賣時機的重要因素。

1、投資回報

珀斯房產經過2008年的低潮後穩定成長,每年增長5%

所有投資者都知道地產有增值空間。在過去5年,珀斯房地產在經過2008年的低潮後穩定成長,每年增長5%。未來5年,珀斯房地產將在2015年有技術性調整,然後我估計價格會穩定下來。如果澳洲房產投資回報穩定,投資者有計劃置產或投資其它項目,在現今的市場環境下,投資回報是肯定的。

2、投資計劃改變

投資者改變投資計劃是買賣的好時機。在現今的投資環境下,銀行利率低,房源充足,再投資是很多投資者的計劃。無論是自住或購買投資房,現在是置產的好時機。我在近幾個月都看到買家出售現在的房子以套現購買更大的洋房。很多人或許會說,房地產只買不賣,這是錯誤的。投資就需要買賣才會獲得回報。如果有需要出售以購買更大房子讓家人有更舒適的生活,這也是很好的投資。

3、市場走勢

市場走勢決定房子的市價。澳大利亞房市趨向於穩定,在珀斯我們不會有房地產泡沫或大危機,價格起落大致上穩定。這是因為政府對澳洲房價的炒作有密切監督。如果市場在低谷或者正准備上揚,我們會看到許多外在的正面因素,比如說政府推出振興經濟的政策等;如果市場面臨不景氣,那麼負面的因素會浮現。

設定心裡出售價位也是非常重要。人性是貪婪的,如果一味追求無止盡的投資回報,那麼很有可能錯過賺錢時機。買賣、收放在乎投資者的策略、膽識和底線。要在泛泛的地產投資活動中賺取可觀收入,就要選擇對的時機進行買和賣。

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圖集:姹紫嫣紅!悉尼跨年煙花慶典編織絢麗海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地處南半球的澳大利亞,由於占據天時地利是全球最早一批進入新年的國家,當2015年的新年鐘聲響起,悉尼港展現盛大的煙花慶典。火樹銀花,色彩斑斕,逞嬌呈美的焰花把悉尼的夜空編織成一片姹紫嫣紅的絢麗海洋。無論是在現場觀賞,還是面對家中的電視機,所有人都感受到新年焰花帶來的歡樂和喜悅。

悉尼煙花慶典是世界上最為壯觀的跨年煙花秀之一,每年都吸引超過160萬的觀眾。今年跨年煙花秀的主題是啟迪(Inspire)。重點呈現煙花的豐富色彩 –不同的金屬色,以及鮮艷的紅色,綠色,藍色和紫色。並增加了一些有趣的新造型,如銀色和金色的棕櫚樹。

這場耗資720萬澳元的新年慶典,燃放總重量為七噸的煙花材料,其中包括 11,000 枚圓形花彈(shells)、25,000 枚柱形花彈(shooting comets),以及 100,000 多種焰火造型。煙花的呈現伴隨配樂變幻節奏,增添喜慶的歡快和激情。

除了晚上9點鐘的家庭煙花秀和半夜12點最輝煌的跨年煙花慶典外,當晚 10 點 40 分還為觀眾安排了一場90秒鐘的名為《啟迪時刻》(Inspire moment)的小型焰花表演,在午夜迎新之前,為人們助興。

如果你錯過了悉尼跨年焰火,不妨跟隨居外,透過圖片來一飽眼福吧!

9點場焰火:

午夜場焰火:

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2015年倫敦商業地產市場回勇 回報率高達12%

2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間

根據一份新的英國房地產前景發展報告稱,2014年倫敦商業地產市場租金大幅上漲,並有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德(Schroders)報告指出,英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地產供需平衡對業主更為有利。

該報告稱,2014年英國商業地產發展迅猛,無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益,今年大部分房地產業績均由於房價下降而促成的。展望2015年,總體回報率有望達到雙位數。商業地產租賃增長為此作出巨大貢獻,預計商業地產租金上漲速度將加快。

報告分析指出,在辦公樓租賃方面,倫敦市中心崛起成為國際會計,法律,媒體和科技公司的聚集地,促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外,城市的黃金地段和英國西部,發展較慢的地區如法靈頓,國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱,人口數量大幅上升後,倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裡克斯頓,哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一,部分地區房地產市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成為地級市中表現出色的地區。此外,布裡斯托爾,愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁,布萊頓,劍橋和雷丁等擁有強勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地產租金上漲2%。該報告指出這是由於來自傳統的土地占有人,如建築商的開發需求周期性復蘇,同時受在線零售業推動,快遞包裹數量急速增加,需要更多的倉儲空間。

總的來說,隨著英國經濟逐步改善,商業地產租金進一步上漲,所得收益相當可觀,預計明年英國商業地產將有更好的發展。最新的投資房地產論壇(Investment Property Forum)預測指出,2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間。

(點擊下一頁,查看英文原文)

西班牙投資房産案例(一):律師巧維權 一套別墅變兩套

今年4月,江西的客人高先生携妻子來到西班牙中國律師事務所,希望能够得到我的幫助。以下,我就來講述一下他的西班牙房産投資故事。

高先生從事房地産開發業,同時也是著名民營企業家。他喜歡旅游和收藏名表,曾多次來購買或者參加名表拍賣。之前來過西班牙,留下了比較好的印象。

今年年初,一位北京的朋友多次向其提起西班牙房産觸底是投資的絕佳機會幷且還可以順便獲得歐洲居留,幾次三番,高先生有些心動。因爲,西班牙的房産升值空間大;另外,兒子將近30,持有其地産公司的股份幷已有澳大利亞綠卡。

高先生因爲國內生意走不開,沒有時間坐“移民監”,所以一直沒有移民。現在,西班牙投資移民簽證只需每年入境一次而無在境內停留要求,高先生覺得相當于買房白得一張歐洲永久簽證,大大方便自己多次來往歐洲擴大自己的收藏。于是今年4月,高先生趁來歐洲購物之際,赴西班牙考察房産。

高先生北京的朋友熱情地安排其在馬德裏的熟人夏某人帶領高先生看房,在夏某人的安排下,高先生1天半內就走訪了馬德裏郊區Parla新區的多套別墅。由于全是新別墅,所以都自帶花園,面積大,社區配套設施全。據夏某人介紹,歐洲國家的上流人士都追求獨門獨院的花園洋房,所以像Parla這種郊區是馬德裏富豪聚集的社區。由于經濟危機,Parla別墅的價格已經下跌了近50%。鑒于高先生著名企業家的身份,根本不需要再去市中心看普通公寓。聽了夏某人的建議,考慮到自己在西班牙停留的時間較短,一向出手豪爽的高先生立即轉帳5萬歐元向開發商預定了一棟面積爲236平方米的parla 別墅,總價爲52.5萬歐元。雙方約定,高先生回國後匯出剩餘房款,由夏某人幫其代辦後面的手續,當晚就簽訂了定金合同。次日上午,高先生夫婦利用回國前最後一天在西班牙購物,幷打車前往常去的一家華人餐館用餐,每次也都會與其老闆李先生攀談一番。

高先生向李老闆提到自己這次來西班牙投資了房産,在parla 區購置了一套50多萬元的別墅云云。李老闆在西班牙經商多年,自己家就在parla地區,聽說高先生在當地買了50多萬歐的房子不禁奇怪:該區爲新區,別墅的均價十幾萬元左右, 高先生花50萬歐元是買了什麽豪宅?于是他不免好奇的打聽房子是在什麽位置。高先生拿出手機中拍下的房屋地址向李老闆展示。李老闆發現,高先生買的房屋與自家相隔不過幾條街。于是李老闆就納悶了,都是差不多的房子,自己只花了十幾萬,雖然高先生的房子是新房,可是價格也不至于相差這麽多,唯一的可能就是,高先生吃虧了。當李老闆向高先生說出自己的疑惑幷介紹了Parla 區的真實狀况後,高先生聯想這幾日買房的種種,頓時意識到自己被騙了。但想想自己明日就要回國,而且買房的押金也已經付了,平日精明的高先生一時也沒了主意。在李老闆的介紹下,高先生找到了我。

我向他分析說:“雖然你已經簽訂了房屋定金合同,即時生效,具備法律效力。但根據西班牙自由的市場經濟體系,西班牙法律對房屋的定價幷沒有限制。”在接受高先生的委托後,我們做了一番調查,向各方索要了有關的房屋信息後,我們認定此房屋中介對房産采取200%價格出售的行爲違反了西班牙刑法第250條,讓當事人無辜蒙受了經濟損失,可以構成欺詐罪。隨後致電中介,要求對方退還高先生的定金幷賠償損失,否則將正式向對方發出律師函,提起訴訟。

考慮到中介人夏某是高先生朋友圈中的人,以及高先生需要購房換居留的需要,我建議雙方以和爲貴,讓中介人按照市場實際價格幷且給予一定的優惠,以53萬歐元的價格出售給高先生兩套相同的別墅。高先生不但圓了其50萬投資移民的夢想,還在原來的基礎上“賺”了一套別墅。

西班牙是法律制度完善的歐洲國家,但在暴利的驅使下,還是有中介或開發商鋌而走險,利用從中國投資客戶不懂語言和對西班牙房地産市場不熟悉的特點,對房屋采取高于原15%~30%的價格進行銷售。

自年初以來,我已經接待了數位購房前或者購房後對房屋價格産生質疑的同胞,經統計,虛高房價主要有以下兩種情况:

  • 中介或者開發商選擇郊區或一些較差的區,面積較大,房屋狀况不錯的房産向投資人强力推薦,投資人在不瞭解各區差別的情况下,會誤以爲房屋均價便宜,適宜投資。
  • 一些西班牙經濟危機初期建好,但至今沒有售出的樓盤房價都已跌30%。然而,開發商會以全新樓盤發售爲由,以原價向中國投資人進行銷售。

對此我建議,在買房前,先選擇正規的機構,諮詢專業人士,多方對比房價幷做好房屋核查。如果在比對後對房價産生質疑,可求助于專業的法律機構,委托他們對房屋狀况進行審查,維護自己的合法權利。

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季律師解析西班牙房産投資

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