美國舊金山庫比蒂諾(Cupertino)地區簡介

庫比蒂諾(Cupertino)是壹座位於美國加利福尼亞州舊金山灣區南部,聖塔克拉拉縣西部的城市。 庫比蒂諾與縣府聖荷西相鄰,部份市區延伸至聖塔克魯茲山脈山腳。根據2010年的人口普查,庫比蒂諾住有58,302人。庫比蒂諾是矽谷核心城市之壹,也是蘋果公司(Apple Inc.)、賽門鐵克(Symantec)、MySQL AB與Zend公司(Zend Technologies)等大公司總部所在地。該城在2012年被評爲全美最這宜居住的小型城市中第二十七位,加利福尼亞州第二位。

蘋果公司總部大門

曆史淵源

庫比蒂諾在19世紀時期是壹個小村鎮,後歸費利蒙市管轄。該市的最初經濟運作是水果農業,該地區內幾乎所有土地都種滿了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。同時也有壹家葡萄酒釀酒廠在運作。20世紀中期,該地的經濟開始起飛,各種高速公路、鐵路隨之建起,並建立了第壹片居民區。但是當時還沒有建市。第二次世界大戰結束後,當地人口迅猛增長,並逐漸有高科技公司落護。1954年,當地行政長官尋求建市的可能,最終在1955年9月27日通過投票的方式確立建市,1955年10月10日,庫比蒂諾市成爲聖塔克拉拉縣的第十三個城市。1960年代,當地興建了大片的工業員,並獲得了私人土地擁有者的支持,同時也興建了商業廣場等配套設施,並命名爲庫比蒂諾廣場。1967年,當地第壹所社區大學(De Anza College)成立,現有22,000余名學生。該市在快速發展的同時也帶動了矽谷房價不斷攀升,帶動生活成本提高。2009年12月1日,庫比蒂諾成爲北加州第壹個由亞裔人擔任市長的城市。現今該市仍爲矽谷重要城鎮之壹。

人口構成

根據2010年美國人口普查,2010年時,該市有58,302人,20,181護,15,776個家庭,21,027個住房單位。平均每個家庭有3.28人。種族構成爲:31.3%的白人,63.3%亞裔(28.1%華人,22.6%印度人,4.6%韓國人,3.3%日本人,1.3%越南人,0.9%菲律賓人,0.4%巴基斯坦人,0.1%泰國人,0.1%孟加拉國人),0.6%非洲裔,0.2%美洲原住民,0.1%太平洋島嶼居民,1.1%屬于其它種族。3.3%同時來自兩個或更多的種族。

2010年該市有47.3%的家庭擁有18歲以下的未成年人。68.4%爲有正常婚姻的家庭,0.4%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲97.4:100。

庫比蒂諾人口構成

收入水平

根據2005年的估計,該市每戶年收入中位數爲$118,635。家庭年收入中位數爲$140,199。有3.6%的家庭和5.2%的人口收入位于貧困線以下,包括3.9%的未成年人和8.1%的65歲以上老年人。

經濟發展

庫比蒂諾市被譽爲“矽谷的心髒”。當地落戶的最著名的高科技公司是蘋果公司。蘋果公司在當地興建了大量的辦公樓作爲公司總部。蘋果創始人之壹史蒂夫•喬布斯去世前曾表態將在當地建設更多新的辦公樓。此外,壹些其他的大型高科技公司(例如希捷、趨勢科技)的總部或分部也落戶于該市境內。蘋果公司在當地的總部有34,300名員工,成爲該市員工數目最多的公司,甲骨文公司則以8,000人位居第二。

法律和政府

庫比蒂諾正式成立於1955年。市政府的最高代表機構為市議會;市議會由五名任期四年,且重疊選出的市議員組成。市長和副市長由市議員互相推舉,任期為壹年。市政府平時行政由市經理負責;市經理由市議會任免,且無任期限制。

庫比蒂諾沒有市憲章。因此,庫比蒂諾是壹個受加州州法律規範的普通法城市(General Law City)。庫比蒂諾沒有自己的警察局或消防隊,該市的治安和災害控制由聖塔克拉拉縣警局和消防局負責。庫比蒂諾的圖書館是聖塔克拉拉縣圖書館系統裡的壹員。

庫比蒂諾的市標誌是壹個西班牙16世紀征服者(conquistador)的頭盔,市政府大樓前也有壹個征服者頭盔雕塑。在姐妹市日本豐川市贈與現在的雕塑前,以前的頭盔雕塑看起來像壹個裝飾過的蝸牛殼。

聖他克拉拉縣立圖書館有庫比蒂諾的圖書館。

 

美國舊金山帕邏奧圖(Palo Alto)地區簡介

帕羅奧圖(英文:Palo Alto)是美國加利福尼亞州聖塔克拉拉郡內的壹座城市,位于舊金山灣區西南部,在山景城和門洛公園市中間,西方毗鄰著名的斯坦福大學。

帕羅奧圖這個名字是來自于兩個西班牙語的詞,“Palo”,意爲樹,與“Alto”,意爲高。所說的“高樹”現在還存在,稱爲“El Palo Alto”位于帕羅奧圖樹公園(El Palo Alto Park)。 專家估計該樹的年齡已經超過壹千歲了。

斯坦福大學所在地——帕羅奧多(Palo Alto)

地理位置

帕羅奧圖位于舊金山灣區南部,離舊金山50公裏左右,在美國公路101與美國公路280中間。加州公路82(國王大道,El Camino Real)也經過帕羅奧多。

帕羅奧圖在西北邊與門洛帕克(Menlo Park)接壤,在東北邊與東帕羅奧多(East Palo Alto,與帕羅奧圖不是壹個城市)接壤,在南邊與洛斯阿圖斯市(Los Altos)接壤,以及在東南與 芒廷維尤(Mountain View)接壤。離帕羅奧圖最近的大城市是聖何塞和舊金山。

根據美國人口調查局的資料,帕羅奧圖的面積爲66.4平方公裏(25.6平方英裏),其中61.3平方公裏(23.7平方英裏)是陸地、5.1平方公裏(2平方英裏)或7.6%的面積是水。

經濟發展

著名的施樂帕羅奧多研究中心(Palo Alto Research Center)成立于該市,該研究中心擁有許多高科技成果以及發明了很多高科技産品,如以太網、Smalltalk程式語言、激光打印機、圖形用戶界面、鼠標等。而知名社交網站Facebook總部亦曾設於帕羅奧圖市。

斯坦福大學(Stanford University),這所世界聞名的院校,也位于帕羅奧圖。該院校與帕羅奧多的曆史壹直很有關系:利蘭•史丹佛(Leland Stanford),該大學的成立者,成功地推動了帕羅奧圖這座城市于1895年的建立。

許多人將帕羅奧圖稱爲矽谷的中心,因爲它擁有很多高科技公司。據說是由兩位當時在史丹佛大學研究室工作的威廉•休利特(William Hewlett)與戴維•帕卡德(Dave Packard)在他們房子的車庫裏于1939年成立了惠普公司 (HP) 後,由此便帶動了了矽谷的出現。至今,惠普的總部仍位于帕羅奧圖。

區域劃分

因爲現在的帕羅奧多以前分爲兩個不同的城市(帕羅奧多南部以前屬于美福德(Mayfield)市,後來該市被帕羅奧多合並了),所以帕羅奧多共有兩個中心:

帕羅奧多鬧區(Downtown Palo Alto),位于大學大街(University Avenue),有許多餐廳與商店。

帕羅奧多商業區(Business District),位于加州大街(California Avenue)與曆史性道路國王大道(El Camino Real)的交叉處,雖然沒有鬧區大但也有許多餐廳、銀行、幹洗店等。本地區本來是美福德(Mayfield)的中心。

交通概括

帕羅奧多共有三個火車站:帕羅奧多站、斯坦福站、加州大街站。斯坦福站離斯坦福體育場很近,如果當天體育場沒有體育會的話,火車就不會在該站停車。平時每隔半個小時便有壹列火車,不過在加州大街站每隔兩列才停壹列。火車的北終點站是舊金山,在帕羅奧多搭乘的話壹個小時左右就能到;南終點站是聖荷西(San Jose),乘半個小時就能到達。乘客乘坐該火車也能到達舊金山國際機場(在密爾布瑞站下車)。

人口構成

根據美國人口調查局2000年統計,帕羅奧圖共有人口58,598人,其中白人占75.76%、亞裔美國人占17.22%、拉丁美裔人占4.65%、非裔美國人占2.02%、美國原住民占0.21%、太平洋島國人占0.14%、其他民族占1.41%、混血兒占3.24%。

南澳大草原豪宅美如畫 住進世外桃源不用兩百萬

對於在國內可能已經擁有一、兩套房產的你,放眼海外宏大的房地產市場,目的當然是投資獲得更豐厚的回報,自住能享有種種比國內優勝的資源。近日BBC中文網報導,澳大利亞因擔心中國在該國的投資過多,將可能收緊外國投資者收購農場的限制。「物以罕為貴」,農場的保值、增值效果明顯好于房產,而澳大利亞的豪宅一向具有極高的性價比。居外以下要介紹的這套房源,正好完美地結合豪宅與農場的投資優勢。

繁茂林木簇擁的壯麗3層高別墅。

秀美半島上的罕有農場豪宅出售
弗勒裡厄半島(Fleurieu Peninsula)是南澳大利亞州南部的一個半島,位於該州首府阿德萊德以南,坐車一個小時左右即可到達。周圍風景秀麗,環境優美,弗勒裡厄半島以宜人的氣候、優質葡萄酒產地而聞名於世。附近有眾多旅遊景點,包括維克多港、袋鼠島、花崗岩島等。

島上這處名為「Jumbuck」的優美、奢華的物業及其附屬農場由建築設計師專門設計而成,包含426英畝風景如畫的牧場和綿延起伏的山丘。

美麗的綠色花園盡頭,是大面積優質農田和可種植各種牧草的草場。農場的灌木叢中是一條條逶迤、私密的小路,沿著這些小路緩行至農場邊緣處,便可將聞名世界的希臣徑(Heysen
Trail)踩在腳下。

電影《音樂之聲》內的遼闊大草原現在垂手可得。

本農場地理位置十分優越,其周圍是無邊的美景,從綠色的樹叢一直延伸至海上。可邀三五好友,或攜妻帶子,擇一處露臺,一起俯瞰您所擁有的這處寬闊無邊、壯觀難忘的奢華地產。

龐大的農場擁有豐富多彩的植物群落,棲息著各種小生物,面積多達數百英畝,是享受田園風光的世外桃源。農場目前有14處養殖場,另建有5處小畜欄,全部安裝餵食設備。整個農場即是一個功能完善、多樣的飼養場。

牧場能每天帶給你放牧的無窮樂趣。
入黑後建築外部仍然燈火通明。

完美格局打造優質時尚生活空間
本獨一無二的農場位於南澳大利亞優點眾多的溫帶氣候帶,具備雨林地帶的諸多最佳優點。農場的住宅帶有10室4臥2衛,建于1988年,但先進的家居設備一應俱全。

高天花、水晶吊燈和大波斯地氈,門廳盡顯氣派。

一樓為柏油路入口,帶雙位車庫,還建有可放置約3千瓶紅酒的酒窖以及一個酒吧,藏酒房採用紅木頂梁和外露的澳大利亞紅檀橫樑。

带有壁炉的雅致客厅。
正式饭厅与客厅相连。
厨房也设有用餐区,一推开门就是青葱庭园。

第二层布局明亮通风,安装了颇具特色的窗户,从物业的各个角度均可享受到美得令人窒息的风景。3间卧室其中一间配建私密的阳台,正式客厅和正式餐厅均面朝东北方向,冬暖夏凉。美食家厨房配置两头炉灶,采用内凹式燃气厨台,配置中央厨岛、大型步入式食橱、洗碗机和可俯瞰风景如画的周边风景的凸窗。

凹式起居室配置两套法式门,通往硬木地板阳台。
使用红木实木装修的美食家厨房。
配置浴室、淋浴设备以及分离式马桶的家庭浴室。

洗衣房也位于二楼,内置干衣室和大量储存空间。居室之间安装法式门,前往阳台的信道均安装两道门。过道极为宽大,楼层间距高达3米,全屋铺设镶木地板。家中更设有木材加热设备、开敞式壁炉,以及制冷/加热两用式空调,一年四季营造最舒适的居家环境。

頂層寬大的主臥置寬大的步入式衣櫥兼更衣室,並擁有全尺寸套內浴室和獨立的書房兼起居室,還有私密的陽臺讓你與摯愛隨時欣賞如詩如畫的美景。

地形豐富,含水下至陡坡之間的各種地形。
菜園種植了品種繁多的各類果樹。

農場周圍是風景秀麗的低維護成本草坪和苗圃,長滿各種本地林木以及灌木林。那裡有使用硬木裝修的娛樂區,以及配置獨立供水系統的35平米溫室。花園的簇擁之中還建有大型室外辦公室兼工作室,並已接通寬頻。

以木材為燃料的爐灶。
農場現有多達14處牛羊養殖場。

農場基礎設施包括了共可拴養2至3匹馬的馬廄/牲口棚、裝配兩個剪位的高樓面剪毛室、馬具室儲草間;14處帶圍籬的養殖場、5處帶圍籬的小型畜欄、騎術訓練場、寬大的役牛、羊圈及切草間,以及一間船屋。

山巒疊翠,景色迷人。
南澳農場豪宅'Jumbuck'讓你家中獨享大自然天堂般的美。

「Jumbuck」無疑是一套難求的田園詩般美居,售價僅介乎175萬至190萬澳元(約合987萬至1071萬人民幣)。這是千載難逢,讓你實現大自然美好生活夢想的好機會。

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(本文內容資料由客戶提供)

 

 

美國房産稅是怎樣征收的

在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中,大家了解了何為美國房產稅,下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別,因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

美國房產稅是怎樣征收的之征收方

美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此,在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區,所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅,和學區稅這三項總和。

美國房產稅是怎樣征收的之稅率

房產稅的征收包括兩大要素:稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定,各州稅率並不壹致,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區較貴,壹般為0.8-3%。

美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織,進行相關估價工作。在房產市場穩定時期,估價壹般按購房時的房價確定,房價越貴,房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化,如年久失修、擴建或改建,房產價值也隨之而變動,房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴,增減房產值。

美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

按照美國法律規定,房產稅屬於財產稅,因此每年都要繳納,壹般分上、下半年兩次繳納。

美國房產稅是怎樣征收的

美國房產稅是怎樣征收的之用途

房產稅的使用有著明確的用途,壹般而言,主要用於當地學校教育、圖書館,公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護,本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以,房價較高的地區,對應的房產稅也更高,也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。

美國房產稅是怎樣征收的之特別規定

在美國,房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元,每年繳納的房產稅為1萬元,那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則,各州的規定不壹。

以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規,由於美國各州相關的政策法規都不壹致,因此,具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”,和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”,解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹,歡迎大家點擊了解。

 

 

新興市場豪宅紅火 普吉島海濱別墅投資潛力高

 

近年來,新興國家的房產市場發展勢頭迅猛。特別是豪宅市場,亞洲國家一直保持穩定的增長勢頭。根據萊坊最新的“全球城市豪宅指數”,今年第一季度總體有八個城市錄得雙位元數字的價格增長,其中泰國曼谷的豪宅市場錄得26.1%的年度價格增長,高踞榜首。 

Villa Neptune正如它的名字一樣,是普吉島上的海邊之星

除了曼谷,位於泰國南部的普吉島(Phuket Island)也是熱門的豪宅市場。 

普吉島別墅享完美海濱勝景

普吉島是泰國最大的海島,也是泰國最小的一個府,以其迷人的風光和豐富的旅遊資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”。普吉島自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。主要礦產是錫,還盛產橡膠、海產和各種水果。島上工商業、旅遊業都非常發達,一年四季都有大量來自世界各地的遊客蜂擁到此休閒度假。 

海王星之墅依山而建,設計巧妙

這裡有寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水,普吉島的旅遊資源無可挑剔,也成為不少人的夢想安家之所。海王星之墅(Villa Neptune)便是一處完美度假居所。 

海王星之墅(Villa Neptune)座落在普吉島的查龍灣(Chalong Bay)郊區山頂上,在這裡能俯瞰整個港灣美景,東邊還能看到壯觀的日出景象,南邊則能看到著名的海龍寺(Wat Chalong Temple)景觀。 

起居室清爽明亮的風格極具熱帶氣息

生活在綠色、休閒熱帶島嶼的夢想,尊重自然以及現代化科技創建的高標準舒適生活是海王星之墅(Villa Neptune)的設計靈感。堅固永久材料和豪華勻稱的空間比例,則是該別墅設計的兩個基調。 

臥室窗外便是葱鬱的熱帶叢林,還可欣賞迷人的日出日落

這所豪華別墅占地面積共900平米,分室內、室外兩部分。室內部分430平米,室外包括露臺與陽臺,面積為450平米。兩座分別為兩層高的樓體依山而建,別墅下層是穩固的長方形,上層則設計為極富美感的流線型,以增加更多室外活動空間及更廣闊的海灣景觀。主樓底層開放式的西式廚房,可以直接通往佈置溫馨的起居室、飯廳,還可通往室外露臺。 

浴室里的按摩浴缸既舒緩放鬆,還可欣賞風光

熱帶海洋風格的色調和柔和燈光營造出一個溫馨、舒適的居家氛圍。別墅共有6間臥室,7個浴室,全部都經過高標準高要求的設計、裝修。主臥室套房內的浴室別出心裁地設計成既有密封式的芬蘭桑拿浴室,又有可觀景的浪漫海景按摩浴缸,任君選擇。而且浴室入口只能從主臥室進入,保證了私密性。 

開放式的廚房讓煮食更增添了樂趣

工作人員宿舍一共可容納四人居住,配有兩個臥室及廚房、浴室,並且有獨立出入口,保證進行房屋清潔時不會干擾屋主的生活。 

車庫大門可通過遙感控制按鈕來開啟或關閉

除了優美的建築外觀,別墅還配備了全套高科技系統。周密的隱私保護措施,確保了主人能在別墅盡情享受居家生活以及舒適的日光浴。而當你外出時,紅外線攝像機、報警系統和互聯網遠端控制的感測器則提供了很好的安全保障。需要用車時,只要輕觸遙感器按鈕便可開啟足以容納3輛車的車庫。另外,全屋覆蓋無線網路,信號穩定,讓你宅在家裡也可隨時飆網。 

泰國私人豪宅掀投資熱潮

雖然泰國的豪宅市場似乎不如澳大利亞、美國那麼“聲勢浩大”,但據行業專家表示,泰國私人別墅的市場規模可能遠大於大多數人所想像。雖然官方統計資料沒有包括普吉島、蘇梅島等島嶼的豪華私人住宅數量,但從事該等物業管理和租賃的工作人員聲稱數字可能已達數千。 

“這些隱蔽的海灘和山丘帶來個性化的豪華享受吸引了不少家庭和朋友團體,甚至是著重隱私的全球名人慕名而來,”Luxury Villas and Homes Ltd銷售和市場行銷總監韋恩·胡(Wayne Hue)說。“他們可以居住在被大自然所包圍的迷人環境中,同時又不乏他們所習慣的所有豪華設施。”確實是一舉兩得的完美度假之地。 

海王星之墅緊鄰普吉島上的三大熱門海灘,地理位置極佳

海王星之墅(Villa Neptune)同樣如此。這座現代化風格的別墅就建造在普吉島上新開發的Phunaka高爾夫度假村內,步行幾分鐘就能到達球場T8洞處。而且別墅距離普吉島的3大海灘——奈漢海灘(Nai Harn)、卡塔海灘(Kata)和芭東海灘(Patong)都僅需幾分鐘車程,交通非常便利。絕對是私享豪華生活的商務人士的投資首選。 

欲進一步瞭解海王星之墅的詳情,請點擊專屬頁面:http://www.juwai.com/2692725.htm

  

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澳洲各州教育優勢對比

澳洲的教育體系雖然每個州略有區別,但都由聯邦政府來管理,保持著較高的教育質量。在澳洲留學的學曆資格也被全世界認可。

新南威爾士州

教育資源豐富

悉尼,新南威爾士州的首府,是澳大利亞開發最早、面積最大,現代化程度最高的城市。當地氣候宜人,悉尼把澳大利亞休閑文化和都市生活融合在一起,是澳大利亞曆史最悠久的定居地,該州擁有數量最多的大學,包括新南威爾士大學、悉尼大學、麥考瑞大學、悉尼科技大學、臥龍崗大學、紐卡斯爾大學、查爾斯特大學、新英格蘭大學、南十字星大學、西悉尼大學以及數十個職業技術學院和上百個公立和私立中學。

學費和生活費:以悉尼爲例,生活費用約爲1.8萬澳幣一年,大學的學費約爲2.2萬到2.8萬澳幣,中學的學費約爲1.5萬到2.3萬澳幣。

維多利亞州

維多利亞州有多種國際藝術和體育盛事活動,充滿了培育青少年成長和滿足其好奇心的機會。首府墨爾本被多次評爲世界最適合居住的城市。維多利亞州擁有很多優質的學校,包括墨爾本大學、拉籌伯大學、斯威本科技大學、博士山職業技術學院、霍姆斯格蘭職業技術學院、衛斯理中學、艾文豪文法中學等。優異的學術傳統,國際認可的學曆,良好的職業和高校升學途徑。在維多利亞州,職業技術教育發展蓬勃,教育體制與業界緊密相連,爲海外留學生提供實習機會。

學費和生活費:以墨爾本爲例,生活費用約爲1.8萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.8萬-2.8萬澳幣,中學約爲每年1.3萬-2.5萬澳幣。

昆士蘭州

旅遊度假名城

昆士蘭州擁有多個著名的旅遊、度假勝地。著名城市布裏斯班、黃金海岸是昆士蘭州著名的旅遊城市之一,該州擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格裏菲斯大學、邦德大學等知名學校,在昆士蘭州學習旅遊管理專業也有著得天獨厚的優勢。

學費和生活費:以布裏斯班爲例,生活費用約爲每年1.6萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.5萬到2.2萬澳幣,中學約爲每年1.3萬到1.6萬澳幣。

南澳州

葡萄酒與藝術之城

南澳州是澳大利亞第三大州,教育發達,是澳洲經商和生活成本最低的地區之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市,與悉尼、墨爾本構成金三角地區,該州學校主要包括,阿德雷德大學、南澳大學、南澳職業技術學院、藍帶酒店學院。

學費和生活費:以阿德雷德爲例,生活費用約爲1.6萬澳幣,大學和職業技術學院學費約爲每年1.4萬-2萬澳幣,中學約爲每年1.3萬-2萬澳幣。

西澳州

礦業資源之城

西澳擁有豐富的自然資源,天然氣、鐵礦石、黃金和其它礦産資源。西澳高度開發的領域包括服務業、基礎工業、采礦業、特殊制造業、更新産業、高新技術和勞動力技能。

礦業工程就業前景非常好,畢業生起薪都可以達到每年近10萬澳幣。珀斯是西澳洲的首府,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質量,該州學校包括西澳大學、莫道克大學、科廷科技大學等。

學費和生活費:以珀斯爲例,生活費用約爲1.6萬澳幣 大學和職業技術學院學費約爲每年1.4萬到2萬澳幣,中學約爲每年1.1萬到1.6萬澳幣。

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋

賽普勒斯,一個由土耳其裔與希臘裔族群所組成的小國家,一夜之間似乎成為了中國投資者的寵兒。許多投資者不僅被她依山傍水,海天一色的風景所吸引,被那裡的氣候所俘獲,更是因為30萬歐元就可以永遠生活在那裡。

賽普勒斯是一個同希臘一樣具有悠久文化歷史的古城,城市位於地中海偏東部,具有非常高的人類發展指數,GDP高於歐盟平均數,亦為地中海地區最熱門的旅遊目的地之一。

在那裡擁有世界頂級的房產和她得天獨厚的自然美景。這是一個讓人情不自禁放鬆身心的地方。你可以探索偉大的歷史,暢遊於城鎮與村莊之間,觀賞一系列無可複製的自然奇觀。在精心保留希臘文化特性的同時,這座島嶼在過去幾千年的光陰裡向前來的遊客熱情地敞開懷抱。而到達這裡的人們往往決定留下來。各種各樣的人們合居島上的情景使得賽普勒斯成為一個多元文化的島嶼,滿足每個人的品味和需求。 以至於Venus Rock專案的建立顯得更加光彩奪目。

Venus Rock專案位於賽普勒斯最浪漫的景點維納斯之岩旁。在希臘神話中,愛與美之女神阿芙洛狄忒就降生在帕福斯東南方海灘上的岩石中。她是在海浪拍擊巨岩激起的泡沫中誕生,因此這片岩石也被稱作“愛神岩”。自古以來,帕福斯一直被作為敬奉愛神的聖地,城市中建有阿芙洛狄忒神廟。到了羅馬時代,羅馬人將希臘神話與傳說的內容完全搬到了自己的神話中,只不過給每一個神換上了羅馬的名字,阿芙洛狄忒便成了人們熟悉的維納斯,這塊巨岩也被稱為Venus Rock——維納斯之岩!近年來,維納斯之岩多次獲得由世界著名旅行和攝影機構頒發的“最浪漫求婚地”、“最美日落點”等殊榮。

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋據Venus Rock項目的主要負責人介紹,這個項目竣工以後將會成為賽普勒斯最著名的集購物休閒娛樂度假為一體的商業文化中心,不僅僅因為這代表著愛與美之岩,還因為這個項目坐擁一公里長的海灘以及無敵地中海海景,而最具有誘惑力和攻擊力的就要數兩個18洞高爾夫球場和超五星的度假村了。這個項目裡的高爾夫球場是史上最偉大高爾夫運動員之一托尼傑克林親自設計並負責全部的監工而完成的,這樣的高爾夫球場在以後的日子裡必然會掀起全世界高爾夫運動的熱潮。

其中假日酒店Nikki Beach是世界度假村的領頭軍,是時尚,潮流,性感的代名詞。Venus Rock項目裡的Nikki Beach酒店是集度假、餐飲、時裝、音樂和演藝活動為一體的超大規模的休閒旅遊度假聖地,加上優越的地理位置,這裡的風景必將會獨樹一幟,成為最性感最迷人的地方。

Venus Rock專案是由阿裡斯托(Aristo Developers)房地產開發集團開發並建設的,阿裡斯托房地產開發集團隸屬歐洲最大投資集團之一的海豚投資集團(Dolphin Capital Investment)旗下,是賽普勒斯規模最大的房地產開發商,擁有遍佈全島的265個專案。 如今阿裡斯托也入駐中國,在南京設立了他們的中國代表處,把美麗的賽普勒斯房產帶到中國,讓我們有機會能如此簡便的投資海外,移民歐洲,讓自己親臨這浪漫,時尚,潮流的Venus Rock。

賽普勒斯Venus Rock 項目將使投資者黃金滿屋對於國內一些想要移民去該國的人來說,能在這座無污染,人間天堂似的海濱城市居住生活,這是一件多麼令人豔羨的美事。另外,賽普勒斯作為一個旅遊業較為發達的國家,想必對於投資者來說Venus Rock定是一隻潛力股。

(以上內容資料由客戶提供)

 

投資地塊 打造自己的世外桃源

緊張的大都市生活節奏,紛擾的工作壓力讓現代人幾乎喘不過氣來。到海外買房子,感受安靜優良的生活環境,是許多人的夢想。不過,如果你對生活環境有更高一級的要求,對親自打造屬於自己的家園充滿激情與信心,那麼你應該考慮買塊地,例如某處海邊的地方,親手建造屬於你的世外桃源。 

加勒比海島國牙買加擁有迷人的熱帶風光和純白沙灘

海邊地塊打造自己的專屬樂園
位於加勒比海西北部的非洲小國牙買加(Jamaica),因盛產世界一流水準的短跑運動員(如男子世界短跑紀錄保持者博爾特)而聞名於世。其實除了運動,牙買加的亞熱帶風光也是吸引世人的一大特色。首都京斯敦(kingston)是世界第七大天然深水良港,旅遊療養勝地。這裡四季如春,氣溫常年在23-29攝氏度之間,有“加勒比城市的皇后”之美譽。 

木棉灣擁有綿延2英里的白色沙灘,風景絕佳

而且牙買加也是著名英國作家,007系列小說的作者伊恩•弗萊明(Ian Fleming)晚年長居的地方。他的故居黃金眼莊園(Goldeneye)也是該國一處著名的旅遊景點。 

膾炙人口的007小說作者也選擇在牙買加長期定居

牙買加四面環海,海岸線綿延不斷。在該國西北角上,有一處充滿詩意的海灘——木棉灣(Cotton Tree Bay),這是正有一塊面積約200英畝的優質地塊亟待開發。該地塊位於漢諾威區(Hanover)綠島市(Green Island)著名的旅遊勝地內格里爾鎮(Negril)以東12英里,靠近另一美麗海灘區蒙特哥灣(Montego Bay),地理位置絕佳。 

這裡擁有綿延2英里長的美麗白色沙灘,迷人海景近在眼前。而且該地塊距離蒙特哥灣國際機場及內格里爾度假村都非常近,交通方便。 

據悉,木棉灣未來的交通網絡將進一步擴大,規劃中將修建一條連接蒙特哥灣與內格里爾的高速公路,屆時驅車便可直達該目的地及其他各處。木棉灣距離蒙特哥灣大約50分鐘車程,距離美麗的悠閒度假勝地內格里爾小鎮咫尺之遙,只需短短10分鐘車程。內格里爾是著名的風景區,擁有全牙買加最漂亮的海灘——七英里海灘。而且內格里爾機場每天都有來自蒙特哥灣的直達航班,每隔20分鐘便有航班起飛,往返非常便利。 

海外投資者可獲得稅收優惠
據負責該地塊的經紀——來自加拿大多倫多的Harvey Kalles房地產公司的Christina Candy女士介紹,該地塊已經具備了水源、電力、道路等基本設施,開發起來非常方便,而且投資用途非常廣泛,適合用作建造度假村或住宅項目,還可以選擇建造別墅、酒店、露營地、水療池、健身房、網球場、9洞高爾夫球場、緩跑徑、療養院或馬場。優越的海邊位置很容易將該處打造成具備衝浪、潛水等各種水上運動的綜合項目。周圍原始生長的植物與動物增添了自然氣息,一派和諧。 

資料顯示,每年約有2百萬人次來到牙買加旅遊,尤其是以來自北美與英國的遊客為主,對於中國遊客來說,這裡仍是有待開發的新地點,潛力看好。現在,牙買加正加大經濟發展的力度,希望能吸引更多來自世界各地的遊客。 

該地塊除了海灘美景,還長滿了原始風貌的野生植物

對於海外買家的投資,牙買加政府也大力支持。據介紹,牙買加政府打算大力發展康樂事業,並將制定健康旅遊路線圖以刺激該行業的投資。在當地開設酒店或度假村項目,將可以獲得7-10年的所得稅減免及進口稅優惠,以刺激該國的外匯發展。而根據牙買加貿易及投資部的最新報告,2012年的新建房屋已達到了1萬套,發展速度不俗。 

Candy女士補充道,如果是海外人士在牙買加購買土地,除了土地價格之外,還需要交納1.5%的印花稅,0.25%的房產稅,其他費用還包括所得稅、註冊費、手續費及聘請律師費等。 

這片美麗的海灘,投資自住兩相宜。投資的話,自然是一項改造潛力大的項目。就算只是住在這裡,曬曬太陽,觀賞日落,釣魚看海,開上一艘小艇便可隨時破浪遠航,愜意生活唾手可得。這樣的人生,夫複何求? 

瞭解該物業更多詳情,點擊http://www.juwai.com/JMproperty

(本文內容資料由客戶提供)

 

Christina Candy女士是來自總部位於加拿大多倫多的Harvey Kalles房地產公司的資深經紀,她同時代理多倫多的房產包括獨棟別墅(http://www.1maimonidescourt.com/)、聯排別墅(http://www.328wellesleystreeteast.com/)。欲瞭解詳情可點選連結進入網頁。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

老撾“萬象新世界”50豪華別墅供亞歐領袖下榻

老撾“萬象新世界”50豪華別墅供亞歐領袖下榻
萬象新世界項目預計在6-8年內完工

CPG谘詢公司在老撾首都萬象負責設計的龐大城市規劃項目“萬象新世界”(Vietiane New World),首階段發展完成的50間豪華別墅,作為剛落幕的亞歐峰會領袖下榻的地方。

這個由老撾和中國合資發展公司CAMCE投資(老撾)負責的項目,將把萬象一度是沉寂的城鎮轉變成當地首個現代綜合用途發展地區,提供具備國際標準的商務、零售、娛樂、住宅和旅遊設施。

CPG谘詢負責這個43公頃地段的總覽圖和城市設計工作,也包括規劃道路網絡、開放空間、行人道網絡和密度管理等基礎建設。

“萬象新世界”是CPG谘詢首個在老撾發展的合資項目。坐落在湄公河邊,這個項目將耗資超過6億美元(7億3000萬新元),預料在6年到8年內完工。

“萬象新世界”將為CPG谘詢公司的海外組合增添多一個項目。

CPG谘詢公司在東南亞﹑中東和太平洋國家參與許多機場﹑醫療﹑教育﹑住宅﹑商務以及幾個城市的規劃項目,主要項目包括越南河內一個綜合零售﹑辦公樓﹑酒店和住宅空間的城鎮發展項目;印度海德拉巴(Hyderabad)的綜合科技園﹑零售和高檔住宅公寓的發展項目,以及阿拉伯聯合酋長國的白灣總藍圖(White Bay Master Plan)等。

圖片來源:Anntours

英國留學:獎學金申請和專業選擇的微妙關係

不少去英國留學讀本科的學生都希望能申請到英國本科獎學金,但也都聽說英國本科獎學金的申請難度比較大,發放的數額比較少而且與申請的專業有關,下麵就來聊聊有關英國留学申请獎學金的那些事。

英國教育體係相對靈活,國內大部分學曆背景學生都被英國認可和接受。特殊專業會有不同地方,特別是醫學。若想在醫學方向發展,可申請藥理、藥劑等相關專業,但和臨床醫學沾邊的專業還無法做到申請。最近較為熱門的專業依舊集中在金融類、商科類,其次法律類、傳媒類興起。優勢大學有曼徹斯特大學、利物浦大學、南安普頓大學。

本科階段學生盡量以興趣為主,不要太過計較專業和方向,不用和將來職業掛鉤太過緊密。本科講究成功率,能夠順利畢業,係統接受英國教育體係和方法。研究生階段則可適當考慮專業,英國本身雖可以接受很多跨專業的學生,但是相對仍存在限製,建議學生不要放棄原先已經具備的學術能力。

語言要求根據所選學校和專業不同而有所不同。中英之間的教育有一年差距,因此高中畢業生需要就讀預科。預科要求一般雅思5分上下,若想直接進入本科專業或快捷課程就讀需要雅思6分以上水平,研究生通常6.5分,有些像傳媒、法律、教育等與語言有關的專業對英語要求會更高。隨著申請人數遞增,雅思要求也在逐步提高,很多學校對各個單項都設定了要求。

在資金方麵,隻需準備第一年學費和生活費,按照如今匯率來折算。本科一年學費一般7000-10000英鎊左右,碩士一般10000-15000英鎊左右。生活費若在倫敦地區需要7200英鎊,倫敦以外其他地區是5400英鎊,差不多資金準備是15萬-20萬人民幣左右。

英國本科獎學金政策

英國在本科階段很少有獎學金情況,除非理工類專業。碩士階段,有些學校給予部分獎學金1000-3000英鎊,全獎情況很少出現,半獎也是針對個別專業。英國政府有兩個比較大的獎學金,蘇格蘭政府藍十字獎學金是針對蘇格蘭所有大學,相當於2萬人民幣左右的獎學金;另一個全獎是由英國外交聯邦事務處頒發給全球具有領袖氣質的學生。申請者需要有抱負、理想,富有創新精神,有領袖氣質,在工作領域至少有3年相關管理經驗。

優秀留學項目

英國是現代文化發源地,很多課程不僅能拿到學位,並且可以拿到相關職業方麵證書。例如會計領域的ACCA,人力資源管理的CIPT,物流領域的CIPS。學生選擇專業並非看國家擁有什麽好項目,關鍵在於學生是否適合該項目,並且回國後是否有更好發展。

英國有些院校開設了新型課程、小科目。例如最近廣受關注的大型國際節慶和慶典策劃管理活動。有興趣的同學可以關注這方麵新型課程。

來源:國際在線