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倚傍奧克蘭皇后大街原來學區公寓可以這般精彩！

一說到南半球的紐西蘭，大家會想起一幅流動的油彩畫 ─ 上面有純淨的天空、碧綠的草地和可愛的小白羊。奧克蘭是紐西蘭最繁華的大都市，它不僅是紐西蘭最大的城市，還是全國最重要的經濟中心。由於當地的房地產市場繁榮有序，產權轉讓方便快捷，很多投資人士在奧克蘭投資都取得了豐厚的回報。

過去10年來，奧克蘭市的住宅平均價格提高了103%；以往經驗表明，未來還將達到同樣的增長水準。如果現在居外告訴你，當地的一個房源集優越位置、優質學區、生活享受與建築設計于一身，你又怎能錯過這次投資的黃金機會？

奧克蘭中區房價10年翻倍，房產投資收益穩定。圖為Queens Residences公寓陽臺的景觀。

黃金心臟地段：投資回報高自住享生活
資料顯示，10年間房價增長最快的地方是奧克蘭中區，三居室房屋的平均房價增長了103%至65.3萬紐幣(約合329萬人民幣)。中區具備完善的基礎設施，且離市中心商圈近，因此廣受買家歡迎。

Queens Residences公寓正位於奧克蘭市娛樂區的中心地帶，距離紐西蘭最盛名的商業金融圈皇后大街(Queen Mary Ave)僅數步之遙。公寓內將會建造直通皇后大街的直達電梯，路對面即是奧克蘭理工大學(Auckland University of Technology)下屬的商學院，與著名的奧克蘭文法學校(Auckland Grammar School)屬同一規劃分區。步行5分鐘即至奧克蘭大學(Auckland University)、奧克蘭藝術中心(Auckland Art Gallery) 、市長公園(Myers Park) 、奧克蘭市政廳(Auckland Town Hall)、市民劇院(The Civic)和奧蒂亞廣場(Aotea Square)，10分鐘可以到達紐西蘭地標建築—天空塔以及天空城娛樂中心，奧克蘭最大的公立醫院也只不過在20分鐘步行之內。

皇后大街是奧克蘭的黃金地帶，兩旁林立的眾多商店是購物族的天堂，從小巧的精品店到咖啡廳到國際知名品牌店，如路易•威登(Louis Vuitton)和古奇(Gucci)，這裡應有盡有。奧克蘭是個具有多元文化的國際大都市，皇后大街或許就是這種多元文化背景的交匯點，兩旁的建築既充滿了19世紀殖民地的色彩，也包含著許多現代歐美藝術的痕跡，同時也不乏華人市場及歐陸式工藝雕刻品商店。著名的Smith & Caughe’s百貨商店—紐西蘭歷史最悠久，最受喜愛的百貨商店也坐落于此。皇后大街也有許多好的西餐廳、咖啡店和酒吧。街旁的咖啡店是你休息和與朋友聚會聊天的好地方。

頂尖學府雲集，同時盡享便利生活的樂趣，Queens Residences必能打破你對紐西蘭生活枯燥乏味的舊有觀念。

現代環保設計巧具匠心由亞澳開發先鋒為你打造
挑選公寓樓花，它的品質、信譽、品牌價值、升值潛力跟開發商的實力、名氣、歷史背景、已有建成樓盤的效應、售後服務、物業管理、管理基金儲備等等都有著密切的關係。

Queens Residences公寓是康拉德集團(The Conrad group)最新開發的住宅專案，該集團已成功運營17年，是亞澳地區領先的私營房地產開發商之一。在過去8年裡，集團已開發了3,500多個居住和商業物業單元，奧克蘭市中心的Aura、Volt、Altitude、Zest、Standford以及Harward公寓都是他們的傑作，優厚的資質是你的信心保證。

本公寓含273套永久分層產權公寓套房，含工作室、二居室和三居室用途靈活的房型，全部由奧克蘭知名的Leuschke建築師事務所設計，具備出色的設計特色和宜居性能。Queens Residences秉承了綠色生活的建築理念，設計和建造了一個可持續發展的建築模式，用更少的能源，減少廢物的產生，這將使Queens Residences更健康，更安全。項目的設計顧問、建築商以及材料供應商緊密合作，為公寓的居民提供了低成本，高品質生活的當代大都市新生活體驗。

廚房採用Melteca櫥櫃或同級別產品、石質操作臺、不銹鋼制嵌入式水槽和木面地板。

高級公寓體現出充滿活力的現代生活方式，其廚房可滿足享受型業主的烹飪需求，而浴室盥洗間擁有時尚美觀的瓷磚和現代感極強的顏色主題。一樓大廳給予人賓至如歸的溫馨感覺；寬大的活動空間建有健身房和14米的游泳池，供你隨時使用。公寓亦配置了高科技安保系統，包括閉路監控攝像機、對講機和磁條卡門禁系統。

大樓安置3部高速電梯到達各居住樓層，另一部大廳電梯可直達Queens Court零售中心。

該項目將在2014年開工，預計2016年11月完工，售價僅由197萬人民幣起。

欲瞭解更多Queens Residences的詳情，請點擊專屬頁面：http://www.juwai.com/5166434.htm

（本文內容資料由客戶提供）

搭上投資德國快車住進柏林慢生活（組圖）

全球投資的熱潮方興未艾，國人紛紛尋找最好的資金避風港。自從歐債危機爆發之後，到歐洲抄底房市的風潮又刮起，深陷危機的南歐諸國也紛紛開啟投資移民的綠燈。

不過，深諳投資之道的人都知道，房產是一項長期投資，與價格實惠相比，平穩的市場和升值潛力更重要。

德國經濟穩定成投資新熱門

位於歐洲中心的德國，一直以來經濟形勢穩定，財政穩固，失業率處於歷史低位，在歐債危機當中也以領軍之勢解決難題，在歐盟中的政治影響力和經濟份量愈見增加。而在早前的德國大選中，已執政8年的“鐵娘子”默克爾再次獲勝，顯示她主導的歐元救助路線得到了多數德國民眾的肯定，並釋放出穩定的信號。

作為歐元區中堅的德國，不僅經濟平穩發展，房地產市場也逐漸成為投資者的香餑餑。

德國房地產價格一直以“穩健”著稱，而歐債危機下的低利率讓德國房地產業著實“火”了好幾年。最新統計資料顯示，這一趨勢仍將持續。而中國買家也早已加入了德國的“買房大軍”。

德國一家開發豪華房地產專案的企業表示，他們的新項目開盤的第一天起，就絡繹不絕的有中國客戶前來看房詢價。而一位來自中國，準備在德國購買房產的女士也表示，德國的歷史性低貸款利率和穩定的房價是讓她願意”出手”買房的關鍵原因。

享受森林美景的清新慢生活

居外在去年12月曾引述德意志銀行的分析，指德國的低利率結合房價上漲，現在投資德國房地產是非常合適的時機，積極投入將收益不菲。而今年3月14日最新公佈的調查報告再為這個論點提供證據：隨著歐元區可能瓦解的疑慮逐漸消散，投資人資金回巢歐洲地區，今年德國房地產的聲勢將超越英國，成為最吸引投資者的歐洲地產市場。

如今在德國首都柏林，正有一套華美住宅等著你來投資。該三層樓高的住宅位於柏林市西南面的加圖（Gatow)地區，毗鄰大片的森林保護區，蜿蜒寧靜的哈弗爾河（Havelsee lake）就在旁邊流過，可以說是坐擁柏林市最美麗的自然風景線。

該套別墅建於2012年，建築嶄新寬敞，占地面積達798平方米，室內空間550平方米，而且其建造工藝、品質和面積均採取了最高標準。別墅外牆採用了簡潔大方的純白色，內部裝修也配以統一和諧的白色系，非常適合喜愛清新風格的屋主。

該別墅功能配置齊全，而且全部採用了上等的高品質材料。主臥室裝配了定制式內置衣櫥和櫥櫃，可以讓女主人盡情享受美衣華服的打扮過程。此外，室內所有房間都鋪設了高級鑲木地板，還採用了天然石材地磚，並裝配有壁爐、落地窗等，適合一家大小共用天倫。另外，別墅還建有一個雙車位車庫，並安裝了帶視頻監控功能並使用獨立伺服器的安保系統，此外還建有一個寬敞的水療區，在工作之餘盡情放鬆。

當然，這套別墅最突出的亮點在樓頂。樓頂建有一個漂亮精美的休閒露臺，面積達90平方米，空間足夠寬敞。在露臺上，你可以享受陽光浴，遠眺茂密森林，聆聽靜美河流，或者仰望星空，賞月品酒，敘享天倫。一切一切的休閒時光，都可以在這個寬敞的露臺上消磨。而且，露臺還是最佳的觀賞柏林市景的地點。

坐擁柏林繁華與濃厚文化氛圍

居住於此，你除了可以盡情享受郊外森林美景的休閒生活，同樣可以享受現代生活的便利。在該住宅的附近，便是柏林市區中心最熱門、最久負盛名的購物地段——選帝侯大街（Kurfuerstendamm），這條處於原西柏林中心的購物街薈萃了眾多國際名牌，讓你一次性滿足購物欲。

另外，從該別墅只需步行的距離，便可到達區域的購物中心，以及學校、大學等等，各種生活配套設施應有盡有，滿足“城市動物”所需的娛樂休閒活動。

假日裡，如果你想放鬆身心，活動筋骨，那你可以盡享各種不同的休閒體育，如湖上划艇，游泳，騎馬甚至是高爾夫球。

假如你希望安靜觀賞精神藝術，那麼柏林市內的各種博物館及藝術場所，包括鄰近的加圖博物館、文藝復興期間的著名建築施潘道城堡（Zitadelle Spandau）都會成為你的最佳選擇。

德國房產仍是中國買家的新大陸

如今，德國房地產業良好的發展前景吸引了越來越多的中國買家的目光。由於德國投資環境、居住環境都很不錯，投資風險又比較低，許多中國人都開始考慮投資德國房產。另外，更重要的一點是德國政策相對寬鬆，允許沒有長期居留許可的中國人在德國購置房產。

不少已經在德國置業的中國買家都表示，對於一些準備把德國當作拓展歐洲市場根據地的私人企業主來說，在德國買房是他們不錯的一個選擇。另外，德國房屋的租金水準一直很高，中長期的增值潛力非常可觀。

對於在德國購房的中國人來說，另外一個比較大的“實惠”就是所有在德國投資超過5.2萬歐元買房的業主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之後還可以將簽證的有效期限延長至兩年。對於許多因商務或其他原因需要經常來德國的中國人來說，在德國買房意味著做了保值投資的同時，又避免了每次進入申根國家時繁瑣的簽證申請程式。

與中國人在美國、加拿大、澳大利亞、英國等傳統移民國家的購房熱情相比，德國對於中國的購房者來說，著實還是一塊“新大陸”。德國一家提供房地產置業服務的公司銷售總經理迪米特裡•帕爾霍夫爾指出，在德國的中國購房者除了無法通過置業“買綠卡”以外，與上述國家相比，在德國買房子並沒有多少劣勢。比如說來自中國的買家在沒有長期居留許可的情況下，如果首付超過了房產總值的一半，就可以從銀行申請貸款。另外，與美國等其他國家不同，德國的業主不需要每年支付高額的房產稅。

對於中國人而言，買房子的意義截然不同。雖然大部分的德國人終身租房，只把買房當作一種“防老”的投資手段。但對於中國人來說，擁有房產才是開始家庭生活的基礎。而這樣一套環繞于自然美景當中，風格典雅大方的別墅，一定是你的最佳選擇！

欲瞭解該別墅的更多詳情，請點擊專屬頁面：http://www.juwai.com/5167329.htm

（本文內容資料由客戶提供）

英國入籍申請三大類

根據英國移民局的統計，2010年後申請加入英籍的中國人人數以每年15%的趨勢遞增。據分析，這主要是由於2000年後到英國留學或工作的人越來越多，所以十年後越來越多的老移民達到了申請永居和入籍的條件。

入籍申請方式主要有以下三種：

1.直接郵寄申請，與其他簽證的申請程式無異；

2.通過National Checking Service(NCS), 使用此類方式的好處是護照之類的檔原件是會當場歸還給申請人。

在等待移民局審批申請的期間中，還可以拿中國護照回國或出差旅行等等，給經常出入境的人帶來了極大的方便。如果本人不在英國，可以讓朋友幫忙留意信件，收到移民局的批准信後便馬上回英國參加入籍宣誓，取公民紙。

需要注意的是：NCS要求申請人在遞交後5天不能離境，因為入籍要求是申請的那天必須在英國，NCS把材料交給移民局需要2-3個工作日，為了保證移民局收到申請表時人在英國，所以出了個保守的要求，5天不准離境，5天后你完全可以自由出入境了。

3.通過OISC註冊的移民法律機構進行申請。

孩子入籍

因為不少申請人都有了子女，在申請的時候必然會涉及到孩子入籍的問題。兒童入籍與成人又有所不同，主要有以下兩點：

1.孩子在英國出生

a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者國籍後出生的話，那麼孩子出生自動獲得英國籍。（1983年前出生在英國的孩子自動獲得英國籍。）無需申請登記入籍，直接辦理英國護照即可。

b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的話，那麼孩子出生後的國籍應該跟隨父母，不能夠直接獲得英國籍。當父母一方拿到PR後，孩子可以申請登記入籍。孩子的父母都拿到了PR的話，那孩子登記入籍的幾率幾乎100%。

c.孩子在父母一方拿到了PR前出生，父母不想讓孩子登記入籍。這種情況下，孩子必須先要申請臨時的Permission，然後才能申請PR。

d.孩子在英國境出生，連續居留滿10年可以申請登記入籍，無論父母的移民身份，即便是非法居留。新規定又填加了18歲前在英住滿七年，25歲前在英住滿12.5年以上的可能性。

2.孩子在英國境外出生，這裡講的是在中國出生的寶寶

a.父母一方拿到了PR，那麼孩子是否可以直接申請PR進入英國呢？答案是不可以。孩子在英國境外出生的話，父母一方後來拿到了PR或者申請入了籍，孩子是不具備資格登記入籍的。除非父母都獲得了PR，或者一方拿PR，一方拿（或者正在申請）英國籍，孩子才有資格申請登記入籍。

b.父母一方PR，一方是英國籍，或者都是英國籍，在英國境外出生的寶寶是可以登記入籍的，或在中國護照上簽發英國居住權的章作為證明。

c.父母一方在孩子出生前就已經是英國籍，孩子的身份:根據中國國籍法，在中國出生的寶寶落地就是中國籍。第四條：父母雙方或一方為中國公民，本人出生在中國，具有中國國籍；第五條：父母雙方或一方為中國公民，本人出生在外國，具有中國國籍；父母一方為中國公民並定居在外國，本人出生時即具有外國國籍的，不具有中國國籍；第六條：父母無國籍或國籍不明，定居在中國，本人出生在中國，具有中國國籍。因為父母一方是英國籍，那麼孩子可以跟隨有英國籍的父母一方，自動獲得英國籍！（前提是有英國籍的父母那一方不是靠血統來獲得英國籍的）

申請入籍可以說是移民英國的“移民監”中的最後一步，只要處理得當，提供了確切的表格和證明材料，一般都會得到批復。還有就是保持之前的移民記錄良好，無任何犯罪記錄也是一個很關鍵的前提。

布里斯班占盡投資優勢風水豪宅中西合璧顯和諧大氣

近年國內購買澳大利亞房產客戶的增多，究其原因，其目的一是為了將來移民安家做提前準備，還有相當一部分留學生更願意購房自住，父母更想為孩子創造更好的學習和生活條件。其三就是投資客戶，將澳洲房產看做是理想的投資產品，相比目前國內房地產市場，澳洲房產的投資價值有目共睹。只要市場有比較理想和合適的房產專案，搶購的熱潮依然不減。日前，澳大利亞第三大城市昆士蘭州首府布里斯班經濟的強勁發展和未來投資潛力就吸引了大批澳洲著名開發商紛紛搶地，嗅覺靈敏的投資客戶接踵而至。

投資布里斯班房產有諸多理由
布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。

過去的幾年裡，布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水準，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。

布里斯班房價中位數已經連續四季度出現上漲，這在3年來還是首次，但是布里斯班的別墅價格中位數仍較之前低約6.7%，預測布里斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

投資澳洲房產選擇布里斯班還有很多其他理由，比如布里斯班人口沒有悉尼、墨爾本那麼多，布里斯班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。對於投資者來說最關鍵的是：布里斯班除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。

經典歐式華麗融入風水智慧
居外向大家推介的奢華住宅位於布里斯班阿斯科特區(Ascot)中心地帶，佔據著2544平方米私密而平坦的土地，在風水大師的指示下設計建造而成。住宅的建造旨在為享受型業主和國際商務人士提供一個休閒放鬆的空間，其環境非常私密安靜，適合家人休養生息。

這座歐式大宅所具備的每一種設施都足以令你感受到其與別不同之處。8間臥室全部帶有套房浴室和步入式衣櫥。正式客廳寬敞奢華，黑雲石圓柱極具古典美；正式飯廳的空間一樣驚人，能擺放22座的超巨型餐桌。家庭式廚房設有休閒用餐區，另設獨立的大型不銹鋼廚房。

要工作，豪宅配有兩間辦公室 ─ 一間為行政用，另外一間為家庭用；要休閒，媒體室設有酒吧，自修室和音樂室也會是青年人聚會的好場所。除此之外，員工宿舍和各種服務用的功能房間亦一概齊備。

在如皇宮一般的華美宅第，游泳池一定少不了。不過這裡的室內恒溫泳池隱藏在一幢獨立式保健中心內，還提供熱水浴池、桑拿浴室、健身房、按摩室和浴室。寬大的車庫則可停泊4輛車。

不得不提的是，由外而內設計裝修雖貫徹了歐洲宮廷的華麗風格，原來整座房子嚴格遵循風水原則而建，相信必會帶來好運和增添財氣。

其他特色還包括了義大利定制的施華洛世奇水晶配24K金吊燈、定制澳洲紅膠木鑲嵌黑金沙的拼花地板、廚房的義大利花崗岩檯面和上釉地磚、Miele高級電磁爐與各式電器，以及全定制客廳傢俱等等。

住宅原業主的子女已獨立生活，原業主正在遷居，因此出售本住宅。物業所在地是布里斯班市優質郊區，前往附近機場和布里斯班中心商務區均只需10分鐘。住宅原業主為社會精英，現已遷入河畔一處較小的公寓中居住。

布里斯班房產市場持續走高，未來前景看好；巧遇此等中西合璧的優質特色房源，就更加不容錯過！

如欲瞭解歐式豪宅的更多詳情，請點擊專屬連結：http://www.juwai.com/5152919.htm

（文中物業資料由客戶提供）

厘清塞浦路斯移民迷局選擇專業靠譜的投資顧問是關鍵

去年底，一個“投資30萬歐元移民賽普勒斯可獲綠卡”的新聞引爆了整個移民市場。一時間，賽普勒斯投資移民的廣告鋪天蓋地而來，花花綠綠的各種承諾與噱頭讓人看得眼花繚亂。

其實，據業內人士介紹，美國、加拿大等國家就有明確的綠卡定義，但歐洲特別是歐盟國家，其實並沒有什麼日常所說的綠卡，只是類似的叫法為永久居留權（PR）。而賽普勒斯這種永居權的要求通常需要在當地合法居住至少五年以上，熟悉當地語言，才有機會獲得，與美加一申請移民即獲永久居留（俗稱“綠卡”）的概念和程式完全不同。

投資移民種類與要求不同

據賽普勒斯最具規模及提供專業投資移民服務的顧問公司財吉（Caijiana）介紹，賽普勒斯的投資移民分為不同的兩種。一種是直接獲得賽普勒斯國籍（Citizenship），享有該國公民的一切福利待遇，同時自動獲得歐盟護照。這需要外國投資者直接投資500萬歐元到賽普勒斯，其中至少有50萬歐元的金額必須投資在房產項目。

另一種則是只要你購買了價值不低於30萬歐元的房產，便可以立即申請永久居住權（Permanent Residence）。但這種永久居住權有居住期限的要求，而且不能在賽普勒斯國內工作。

具體要求是：投資者必須購買及證明在賽普勒斯擁有價值不低於30萬歐元的住宅房產。其中30%的金額需要提前支付，而且如果希望申請週期更快，則必須先支付至少20萬歐元。

另外，申請者必須證明他們在賽普勒斯之外有固定的收入來源，在某些情況下，可能還需要在賽普勒斯銀行裡擁有存款。而且申請人還必須提供無犯罪記錄證明，並且證明自己和在申請表中的每一位家庭成員都擁有醫療保險。

因此，在賽普勒斯投資30萬歐元的房產並不能像那些誇大其詞的廣告裡說的，可以一步到位獲得居民權。

賽普勒斯最專業的投資顧問公司財吉（Caijiana）則可以幫助你識別不同的移民種類，教你如何正確地申請，以及幫你解決申請中遇到的問題。

選擇專業投資顧問是關鍵

要選擇適合自己的投資移民方案，首先一定要選擇一間專業的投資顧問公司。財吉（Caijiana）秉承多年來的豐富經驗，一直致力於為客戶提供最好的服務。

財吉（Caijiana）仔細挑選擁有豐富移民經驗的合作夥伴，成為唯一能夠為客戶度身定做各種投資方案，滿足各種不同投資需求的行業專家。財吉（Caijiana）提供的各種優質服務能夠讓你申請移民的過程變得便捷和流暢。

財吉（Caijiana）確保所有的合作夥伴公司都是各自行業領域裡最優秀的專家。他們的合作夥伴包括曾參與制定賽普勒斯移民法的資深法律顧問，以及市場領先的財務及稅務專家。財吉（Caijiana）在行業內所樹立的信譽成為了新的標杆。他們不但嚴格管理自己，提供最好的服務水準，也以同樣標準要求每一個合作夥伴公司。總之，財吉（Caijiana）的專業理念與素養讓他們成為在賽普勒斯移民方面保持最好紀錄的公司。

成功與否取決於服務方式

財吉（Caijiana）並不贊同只是單純向客戶推介投資金額較少的投資計畫，而僅僅獲得一個居住權護照。財吉（Caijiana）的宗旨是期望客戶既能從移民計畫中獲得與賽普勒斯公民同等的福利，又能為你與你的家人設定出個性化的投資計畫。財吉（Caijiana）會通過聆聽與討論，瞭解投資者的需求與目標，然後為客戶的移民計畫給予精准及專業的意見。

財吉（Caijiana）會根據客戶的需求制定出合適的解決方案，並會進行反復論證，以確保這會是最適合客戶的最終方案。不同的方案將取決於客戶投資金額及投資位置的不同。另外，如果客戶感興趣的投資地點不僅限於賽普勒斯，財吉（Caijiana）同樣可以為您效勞。

財吉（Caijiana）將全程為客戶提供優質服務：從選擇申請方案開始，到收集相關的要求檔，提供協助服務的特定服務商，到最終遞交申請至政府部門及所有細節詳情的最終落實。財吉（Caijiana）將提供“一站式”的全程服務，免除您的後顧之憂。

財吉（Caijiana）與行業內領先的專業服務商保持著長期穩定的合作關係，以確保為客戶提供全方位的服務，同時為客戶的投資提供有力支援。

全方位投資服務包括

移民服務

財吉（Caijiana）專注于為客戶解決移民中每一個環節的難題。財吉（Caijiana）擁有賽普勒斯最資深的法律顧問，能夠在申請過程中提供高效的處理方法。

房產推介及考察

財吉（Caijiana）可以為客戶提供全賽普勒斯最負盛名的住宅項目以及最廣泛的選擇。財吉（Caijiana）與全島上各大開發商的良好合作關係使得能夠為買家提供最大利益化的購買條件，這使財吉（Caijiana）有能力及信心保證為客戶及潛在投資者提供最廣泛的優質物業選擇，以及最具誘惑力的價格優勢。如果客戶希望親自赴賽普勒斯考察房產，財吉（Caijiana）也非常樂意為您安排組織一個愉快及周到的旅程。

房產買賣

財吉（Caijiana）與合作夥伴們將為買家選擇的房產提供最具誘惑力的利益，包括快速便捷的購買流程，以及合理、明晰的價格。

轉帳匯款

財吉（Caijiana）可以通過全球主要的清算銀行，為客戶的國際銀行帳戶管理現金轉帳等業務，以方便購買物業及投資。財吉（Caijiana）的合作銀行包括滙豐銀行及巴克萊銀行。

物業管理

財吉（Caijiana）還可以為客戶購買房產後提供管理服務，並且可根據不同客戶的需求度身定做不同的套餐。服務的範圍包括（可選擇全套或其中幾項服務）：

1.租賃管理

2.維修與保養

3.保險服務

4.家政服務（清潔，園藝，泳池保養）

5.翻新升級（包括安裝節能環保系統）

6.行政、報告及財務管理

稅務管理

財吉（Caijiana）的專業稅務及會計合作夥伴可以為客戶提供全方位的服務，以確保客戶在賽普勒斯的投資得到有效的稅務待遇。

獨立財務建議

財吉（Caijiana）的客戶可以選擇從他們的合作夥伴——獨立財務顧問那裡得到專業的投資意見，確保投資組合滿足個人需求，這包括以優惠的條件協助客戶在賽普勒斯設立銀行及基金。

投資管理

財吉（Caijiana）最核心的服務還在於可以為客戶在許多不同的領域提供豐富的投資機會，並通過各種投資工具，為投資者的投資組合創造最大利益。

欲瞭解更多塞浦路斯投資詳情，請訪問財吉（Caijiana）網站：http://caijiana.com/

昔日澳洲國土最早登陸點今天新州世界級超現代豪宅

大家有聽過庫克船長(Captain Cook)的故事嗎？我說的不是小說中「小飛俠」彼得潘的邪惡敵人，而是「澳大利亞的建國者」 ─ 真正首度踏足澳洲東岸的18世紀英國偉大航海探險家。他曾經3次遠渡重洋來到南半球，不但發現了澳洲大陸，也發現了紐西蘭和夏威夷等太平洋的眾多島嶼。

澳洲之父的最先登陸地
這幢名為「最先登陸地」(First Landing Point)的住宅所在地，便是1770年庫克船長最先踏上澳洲土地的地方。獨特的歷史背景成就了一座全球知名的房子，它現在為你提供了在離悉尼只有一小時的海濱天堂置業的絕佳機會。住宅位於伍倫貢角(Wollongong Point)，視野開闊，從伊拉瓦拉(Illawarra)斷崖那美麗的綠色叢林，到南北兩端原生態沙灘的美麗景觀盡收眼底。

白色的亮麗牆身，超現代的建築設計，加上獨有的歷史背景，幾乎使豪宅成為當地的地標建築。

這幢3層的現代化豪宅空間寬大，有4間臥室，每間臥室均能觀賞到外面迷人海景。住宅的每一層都建有寬敞的陽臺，而頂層的陽臺更獨有360度的美景。此外，頂層還建有私密的日光浴區，以及小型廚房。

住宅的其中兩層建有全尺寸浴室，3層中每層都有獨立的衛生間。家居的其他特色包括寬敞的娛樂區；1樓的洗衣房旁邊建有兩個安裝了遙控門的私密車庫，有便捷的內部通道通往室內；塔斯馬尼亞橡木寬地板、外國地磚、戶外淋浴室，通體使用Zucchetti牌義大利水管件和配置寬大的儲物設備。

毗鄰有寬廣的休憩公園，建有60公里長的伊拉瓦拉自行車道，步行片刻即到達鐵路站、郵局和當地商店。

廚房配置高雅的愷撒金石(Caesar Stone)廚台，全部採用德國美諾(Miele)電器。

這幢超現代的優質住宅早于10年前由一名醫生委託屢獲殊榮的建築師設計而成，是一幢名副其實的高品質世界級豪宅。今次是自建成以後首次出售，機會難逢。

體驗新州的最佳出發地
毋容置疑，本住宅將滿足最挑剔的置業者的所有需求，成為一幢不斷增值的優質資產。而事實上，它座落的伍倫貢本身是新南威爾士最大的城市之一，也是你遊樂新州的最佳起點。

「伍倫貢」一名源自澳洲土著居民語言「WallunYuh — 拍打沙灘的波浪聲」。它位於伊拉瓦拉的度假海岸中心，在悉尼南面驅車1小時左右的地方。在這裡，你可以從悉尼大都市的喧囂中脫身而出，讓心靈和身體得到徹底的放鬆。與悉尼相比，這裡無論是城市還是海灘都恬靜輕鬆許多；海鳥像風箏一樣在頭上迎風飛舞—它比你更像這裡的主人。如果喜歡冒險，可以嘗試滑翔風箏或跳傘活動，在天空如鷹般自由滑翔，鳥瞰伍倫貢優美景色再好不過。

當地的熏衣草農莊可非等閒之輩，四季均有熏衣草盛開。一開可不得了，漫山遍野紫色的海洋一望無際，空氣中都彌漫著淡淡的花香，讓人沉醉。南半球最大的寺廟—南天寺位於伍倫貢南面的不遠的山丘上。對於那些喜歡親自動手採摘櫻桃的遊客，也可以到離市區不遠的櫻桃園去歡樂一番。

吃過在漁人市場最新鮮的海產品，品嘗過當地自釀的最地道最純正的啤酒，入夜時分最好到岩石泳場與大海親密接觸。泳場選址海中，全部用天然岩石堆砌而成，池中的水和海水混為一體，海浪的不時翻騰使池水不斷迴圈，取于自然卻又更加安全。向遠處望去：犄角形狀的兩塊岩石圈出一塊小港，兩個燈塔就在角尖上，《碟中諜2》(Mission Impossible 2)就在這裡取景，景致還需要言語形容嗎？

最後不得不提伍倫貢大學(University of Wollongong)。大學創建于1951年，是澳大利亞十佳大學之一。它致力把傳統的學術價值與現代的先進教學技術結合，每年均獲澳大利亞政府數目龐大的研究經費，電腦資訊技術和其他一些研究領域更在澳洲教育界首屈一指。

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（本文內容資料由客戶提供）

英國留學的生活社交常識

去英國留學的每個人都會感覺每天時間過得特別快，而最缺少的就是睡眠。上課、寫作業、社交、社團，我們都恨不得一天有48個小時。為了更好地掌控好時間，勞逸結合並且高效率地學習，學生之間很喜歡交流筆記，互相閱讀對方寫的論文，提出修改意見，結成學習小組，這些方法都能為自己節約很多時間。而給教授或者助教發郵件，預約見面時間，直接問問題，比如論文該如何寫、共同分析試卷成績等，都是改進學習方法、提高學習效率的絕佳方法。

此外，每個人的交友方式不同，有的喜歡加入到姐妹會或者兄弟會中。加入其中的學生都要非常努力地去認識組織中的學長、學姐，然後莊嚴地宣誓忠於這個組織，才有可能被接納。現在這種社交組織並不被每一所大學接受，因為瘋狂的派對常與毒品、酒精聯繫在一起，所以在英國參加派對，還需要提升自我保護意識，不要為了想盡快地融入到所謂的環境和組織中而放棄自己的原則。

可以說適應留學生活的第一步，就是要適應一個人吃飯，一個人走路，一個人好好生活，對於容易生病的女孩子更是，要學著自己照顧自己，要堅強，不要質疑自己所做出的犧牲。出國留學的道路並不平坦，但是在做出這個決定的時候，你應該已經準備好了要去挑戰自己。無論前方會有多少坎坷，不管路途的終點在哪里，一旦上路，便只有風雨兼程。

美國洛杉矶帕薩迪納（Pasadena）地區簡介

在洛杉矶東北部10英裏處的聖蓋博山谷，有著壹座玫瑰之城——帕薩迪那,於1886年建市。2009年統計總人口約143,667，其中亞裔占：12.3 %。居民年中間家庭收入約爲$ 61,298。年中間家庭房價619,500。

帕薩迪納（Pasadena） City Hall

帕薩迪那別名王冠之城，是美利堅的這些殖民者勇于放棄，敢于探索的殖民精神的體現，是追求新的更好生活的美國精神的诠釋。這些新的殖民者將這塊土地用印地安語命名爲Pasadena，意思就是山谷的王冠。

城市的另壹大特色是星羅棋布的散落在大街小巷裏的衆多設計迥異、風格相去甚遠的教堂。每年新年的玫瑰花車大遊行；隨後在ROSE BOWL舉行的美國新年美式足球賽；以及代表人類探索外層空間最高水准的噴氣推進實驗室使它在世界上名聞遐迩。豐富的戶外景觀、山水風光和幾乎壹年四季的晴空萬裏讓帕薩迪那成爲了南加州壹顆閃爍的“珠寶”。帕薩迪納市交通便利，該市臨近Bob Hope機場，與阿奇森-托皮卡-聖達菲鐵路相連，並且是4條主要高速公路的交彙樞紐。

帕薩迪納（Pasadena） The Rose Bowl

除了以每年舉辦著名的“ROSE BOWL”橄榄球賽和玫瑰花車大遊行而聞名遐迩，帕薩迪納市還擁有衆多著名的高等教育、科學和文化機構，包括：加州理工學院（Caltech）、噴氣推進實驗室、帕薩迪納城市學院（PCC）、富勒神學院、藝術中心設計學院、帕薩迪納劇院、諾頓西蒙藝術博物館、太平洋亞洲博物館等。其中：加州理工學院是世界頂尖的科技理工類學院，該校有31人32次獲得諾貝爾獎。《泰晤士報高等教育》（Times Higher Education）與路透社（Thomson Reuters）聯合發布的2011-12年世界大學排名以94.8分排名世界第1位，領先于哈佛大學（93.9分）和斯坦福大學（93.9分）；富勒神學院是全球最大的多教派神學院之壹，位于帕薩迪納東市區；藝術中心設計學院(ART CENTER)位

帕薩迪納（Pasadena） Caltech - Cahill Building

于聖拉斐爾山，可俯瞰“玫瑰碗”的賽場，該校在全美藝術學校排名中名列第5，在全球藝術學校排名中名列第10。

帕薩迪納市的中小學教育歸帕薩迪納聯合學期管轄。該學區涵蓋帕薩迪納、阿爾塔迪納和Sierra Madre三座城市，擁有15所小學、5所中學和4所高中，以及壹些私立學校和教區學校。

該市內的帕薩迪納中心圖書館，由建築師麥倫.亨特設計，占地達1萬平米。該圖書館建于1927年，最近在保留其原有曆史風貌的情況下進行了翻修。這座圖書館作爲學術的標志曾出現在無數電影中，已被收錄進美國曆史名勝大全中。

成立于1862年的帕薩迪納交響樂團，每年在該市的帕薩迪納市政中心舉行幾場音樂會；而帕薩迪納流行樂團每年都會在“玫瑰碗”球場舉行流行音樂會。市政中心每年也舉辦幾場百老彙巡回演出。名揚四海的帕薩迪納劇院每季度會舉辦7場演出，每場演出曆史6到8周。

美國舊金山費裏蒙特（Fremont）地區簡介

費裏蒙特（Fremont，也有當地華人翻譯爲菲蒙、福臨門及佛立門等），是美國加州阿拉米達縣內的壹座城市，位於舊金山灣區東南部。市政府建制於1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs這五個較小的社區組合而成。城市得名於被尊稱為「偉大先鋒」（the Great Pathfinder）的約翰•查理斯•費裏蒙特（John Charles Frémont）。

舊金山費裏蒙特（Fremont）地區景觀

人口構成

根據2010年的人口普查，費裏蒙特共有214,089個居民，使得費裏蒙特成為舊金山灣區人口第四多的城市。費裏蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方；在2001年的美國入侵阿富汗行動時，費裏蒙特因此成為眾多媒體的焦點。費裏蒙特也擁有佔比例相對多的其他族裔人口，特別是包含印度裔和華裔等在內的亞裔居民。

根據2010年美國人口普查，2010年時，該市有214,089人，71,004戶，55,573個家庭，73,989個住房單位。平均每個家庭有3.36人。種族構成爲：32.8%的白人，50.6%亞裔（17.8%華人，18.1%印度人），3.3%非洲裔，0.5%美洲原住民，0.5%太平洋島嶼居民，6.4%屬于其它種族。5.9%同時來自兩個或更多的種族。拉丁美洲裔14.8%。

2010年該市有43.8%的戶擁有18歲以下的未成年人。63.5%爲有正常婚姻的家庭，0.6%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲98.9:100。

舊金山費裏蒙特（Fremont）地區人口構成

收入水平

根據2005年的估計，該市每戶年收入中位數爲$93,342。家庭年收入中位數爲$103,846。有3.6%的家庭和5.4%的人口收入位于貧困線以下，包括5.9%的未成年人和6.2%的65歲以上老年人。

氣候條件

該市與灣區其它城市壹樣，夏季炎熱幹燥，冬季濕潤多雨。晝夜溫差明顯，但相對于灣區南部爲小。同時，夏季的氣溫也沒有灣區南部高（低3攝氏度左右），冬季則基本持平。

美國舊金山薩拉托加（Saratoga）地區簡介

薩拉托加（英文：Saratoga）是美國加利福尼亞州聖克拉拉縣下的壹個城市。位于舊金山灣區的聖克拉拉山谷西部，聖荷西西方、庫比蒂諾南方。2010年美國人口普查顯示該市有人口29,926人。

作爲矽谷的壹個城市，薩拉托加市是聖荷西的衛星城之壹。2008年，CNN將該市列爲全美收入第四高的城市。[1]2009年，該市被福布斯雜志列爲全美前20名受教育程度最高的小型城市。[2]2010年，彭博新聞社將薩拉托加列爲加利福尼亞州生活成本最昂貴的郊縣地方。[3]2011年，彭博新聞社還將該地的郵政編碼，95070，列入2011年度全美最富裕的郵政編碼第十八位。

舊金山薩拉托加地區

曆史發展

該地于1848年建立了第壹個居住區，與坎貝爾幾乎同時建立，是坎貝爾的壹部分。十九世紀末期，當地的工業逐漸發展起來，包括家具廠、造紙廠等工廠相繼建立。1850年代，當地發現了壹眼泉水，並取名爲“太平洋國會泉”（Pacific Congress Springs），起這個名字是因爲新發現的泉含有的礦物質與數千公裏外的紐約薩拉托加泉地區壹個叫“國會泉”的泉相似。1865年，這座城鎮正式起名爲“薩拉托加”，與紐約州的“薩拉托加泉”名稱類似。薩拉托加在第二次世界大戰前仍以農業爲主，二戰後跟隨周邊地區迅速工業化發展，並于1956年建市，其時城市已經發展到與縣府聖何西幾乎完全接壤。現今，改成是矽谷重要衛星城鎮。

人口構成

根據2010年美國人口普查，2010年時，該市有29,926人，10,734戶，8,714個家庭，11,123個住房單位。平均每個家庭有3.11人。種族構成爲：53.9%的白人，41.4%亞裔，0.3%非洲裔，0.1%美洲原住民，0.1%太平洋島嶼居民，0.7%屬于其它種族。3.6%同時來自兩個或更多的種族。

2010年該市有37.5%的家庭擁有18歲以下的未成年人。73.5%爲有異性婚姻的家庭，0.4%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲95.7:100。

舊金山薩拉托加地區的人口構成

收入水平

根據2007年的估計，該市每戶年收入中位數爲$137,270。家庭平均年收入爲$159,765。有1.8%的家庭和2.8%的人口收入位于貧困線以下，包括3.2%的未成年人和2.6%的65歲以上老年人。

2011年彭博新聞社報告稱該市每戶平均年收入有$237,804，每戶房屋平均價值$1,516,018。