买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

留学和买房,这两个概念看上去有些风马牛不相及,然而在澳大利亚,买房其实完全可以成为留学的良好后盾。

留学澳洲的理由:

  • 高等教育是世界一流水平

澳洲目前共有40多所大学,其中有7所大学进入世界大学排名100强(根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计)。而其国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期来稳定位居世界大学排名的前50位。

正是因为有着较高的国际声誉与学术水平,澳大利亚的高校学生当中海外留学生超过20%,其中,中国学生占最多数(据统计,2010年在澳中国留学生达12万7千人)。

中学教育轻松活泼,注重培养孩子的综合素质和多元能力

一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力,又因为提前适应了澳洲的学习与生活,就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。

  • 灵活的移民政策

虽然,目前批准留学生获得澳大利亚永居权变得更为严格,但相对美国和欧洲的许多国家来说,澳大利亚仍然是获得“绿卡”最容易的地方。而且澳大利亚移民政策的特点是“时松时紧”,卡紧一段时间后,还会再放开。

因此,现每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚,但也因此出现了许多现实问题,有些已经严重影响留学生顺利完成学业,而住宿更是一个突出问题:

问题一:租金价格不断上涨

在墨尔本,每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右,这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元(近5万人民币),再加上其他日常生活开销,一年的生活费差不多要2万澳元。

问题二:住宿环境不理想

留学生往往是很多人合租在一个别墅或公寓内,脏乱嘈杂不消说,安全系数也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成,的确不容易。即使愿意承担更多租金,也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为,澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制,留学生初来乍到、人生地不熟,往往很难获得房东的青睐,获得独租的机会。而且墨尔租房市场火热,常有一房难租的现象产生。我所接触到的不少送孩子到澳洲留学的父母,最担心的还是他们的居住问题。

有没有一种办法,可以化解这一难题呢?答案就是“以房养学”。

以房养学,就是在澳洲留学期间,父母为子女购买一套当地的房产,既满足住宿所需,又利用房产的增值,达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账:

小王在中国读完了高一,想到澳大利亚来留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。

如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区,根据2009年的标准,可以买到四居室的别墅),小王一个人住一间房,再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付,即12万澳元即可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在78年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。

小王8年留学总收支公式

100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=10万

从中可以看出,以房养学让小王免费读书8年,他们全家还净赚了10万澳元(约60多万人民币)。真是一举多得的美事。

其实我还真就遇到过一个现实例子:有一位来自昆山的王老先生,今年已60多岁,但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的,他说他有一个孙女,现在3岁,而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学,老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产,那么等到孙女读大学时,这套房子就已经涨到100万澳元了,即可轻松实现孙女的留学之梦,还获得了巨大的投资回报。不仅如此,他还打算再买一套房产,因为他还有一个仅2个月大的孙子,希望在她18岁生日的那天,为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。

所以,为了下一代的长远考虑,在澳大利亚买房是一个很好的选择。

金凯平专栏全集:

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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美国护照的免签国家详细列表

美国护照免签国家数量+列表

美国大约有186个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇,150个国家和地区可以免签证进入。

非洲

博茨瓦纳90天

英属印度洋领地免签证入境

科摩罗落地签证

吉布提30天落地签证需吉布提法郎5000

埃及30天落地签证需美元15

赤道几内亚免签证入境

埃塞俄比亚3个月落地签证需美元40

肯尼亚3个月落地签证需美元50

莱索托14天

马达加斯加90天落地签证需马达加斯加阿里亚里28,000

马拉维90天

毛里求斯每年6个月(旅行),每年90天(商务)

马约特1个月

摩洛哥3个月

莫桑比克30天落地签证需美元25

纳米比亚90天

尼日尔1个月落地签证需非洲法郎20,000

留尼汪3个月

卢旺达90天

圣赫勒拿免签证入境

圣多美和普林西比1个月落地签证需美元50

塞内加尔3个月

塞舌尔1个月

南非90天

斯威士兰60天

坦桑尼亚落地签证需美元50

多哥1个月落地签证需非洲法郎10,000~35,000

突尼斯4个月

乌干达3个月落地签证需美元50

赞比亚落地签证需美元25(单人),US$80(多人)

津巴布韦3个月落地签证需美元30~55

美洲

国家和地区入境状况

安圭拉3个月

安提瓜和巴布达1个月

阿根廷90天

阿鲁巴3个月

巴哈马3个月

巴巴多斯6个月

伯利兹90天

百慕大6个月

玻利维亚落地签证需美元135

加拿大6个月

开曼群岛30天

智利90天护照有效期落地签证可多次进出需美元100

哥伦比亚90天

哥斯达黎加90天

多米尼克6个月

多米尼加30天落地签证需美元10

厄瓜多尔90天

萨尔瓦多90天

福克兰群岛3个月

法属圭亚那3个月

格陵兰3个月[73]

格林纳达3个月

瓜德罗普3个月

危地马拉90天

圭亚那3个月

海地3个月

洪都拉斯3个月

牙买加30天

马提尼克3个月

墨西哥180天

蒙特塞拉特3个月

荷属安的列斯3个月

尼加拉瓜90天

巴拿马30天落地签发旅行卡需美元5

秘鲁90天

圣巴泰勒米岛3个月

圣基茨和尼维斯14天

圣卢西亚6周

圣马丁岛3个月

圣皮埃尔和密克隆群岛3个月

圣文森特和格林纳丁斯1个月

南乔治亚岛和南桑威奇群岛免签证入境

特立尼达和多巴哥3个月

特克斯和凯科斯群岛30天

乌拉圭3个月

委内瑞拉3个月

英属維尔京群岛30天

亚洲

国家和地区入境状况

亚美尼亚21天落地签证需美元30

阿塞拜疆30天落地签证需美元100

巴林14天落地签证需巴林第纳尔5

孟加拉国15天落地签证需美元50

文莱90天

柬埔寨30天落地签证需美元20(旅行),美元25(商务)

中华民国30天

格鲁吉亚90天

中国香港90天

印度尼西亚30天落地签证

伊拉克落地签证(免费)

以色列3个月

日本90天

约旦落地签证需约旦第纳尔10

韩国90天

科威特3个月落地签证需科威特第纳尔5

吉尔吉斯斯坦1个月落地签证需美元36~70(商务),美元35(单人旅行),美元55(多人旅行)

老挝15天落地签证需美元30

黎巴嫩1个月落地签证(免费)

中国澳门30天

马来西亚3个月

马尔代夫30天

蒙古国90天

尼泊尔尼泊尔60天落地签证需美元30

阿曼1个月落地签证需阿曼里亚尔6

菲律宾21天

卡塔尔21天落地签证需卡塔尔里亚尔55

新加坡90天(VWP)

斯里兰卡30天

泰国30天

东帝汶30天落地签证需美元30

土耳其3个月落地签证需美元20,欧元15

阿拉伯联合酋长国60天

也门1个月落地签证也门里亚尔10,500

欧洲

欧洲联盟国家

奥地利半年中的三个月

比利时半年中的三个月

保加利亚半年中的三个月

塞浦路斯半年中的三个月

捷克半年中的三个月

丹麦半年中的三个月

爱沙尼亚半年中的三个月

芬兰半年中的三个月

法国半年中的三个月

德国半年中的三个月

希腊半年中的三个月

匈牙利半年中的三个月

爱尔兰半年中的三个月

意大利半年中的三个月

拉脱维亚半年中的三个月

立陶宛半年中的三个月

卢森堡半年中的三个月

马耳他半年中的三个月

荷兰半年中的三个月

波兰半年中的三个月

葡萄牙半年中的三个月

罗马尼亚半年中的三个月

斯洛伐克半年中的三个月

斯洛文尼亚半年中的三个月

西班牙半年中的三个月

瑞典半年中的三个月

英国6个月

非欧洲联盟国家

奥兰群岛三个月

阿尔巴尼亚1个月需缴纳入境税欧元10

安道尔三个月(与法国和西班牙相同)

波斯尼亚和黑塞哥维那90天

克罗地亚90天

法罗群岛三个月(与丹麦相同)

直布罗陀免签证入境

根西岛免签证入境

冰岛半年中的三个月

马恩岛免签证入境

泽西岛六个月

列支敦士登半年中的三个月(与瑞士相同)

马其顿三个月

摩尔多瓦90天

摩纳哥三个月(与法国和西班牙相同)

黑山90天

挪威半年中的三个月

圣马力诺90天(和意大利相同)

塞尔维亚90天

瑞士半年中的三个月

乌克兰

梵蒂冈半年中的三个月(和意大利相同)

大洋洲

美属萨摩亚免签证入境

英属南极领地英属南极领地免签证入境

库克群岛31天

斐济4个月

关岛无限制

马绍尔群岛免签证入境

密克罗尼西亚联邦30天

新喀里多尼亚3个月

新西兰3个月

纽埃30天

北马里亚纳群岛无限制

帕劳1年

巴布亚新几内亚60天落地签证需巴布亚新几内亚基那100(旅游),巴布亚新几内亚基那500(商务)

皮特凯恩群岛免签证入境

法属波利尼西亚1个月

萨摩亚60天

所罗门群岛3个月旅行落地签证

法属南方和南极洲领地3个月

托克劳免费旅游通行证可在萨摩亚的阿皮亚获得

汤加31落地签证(免费)

图瓦卢1个月

瓦努阿图30天

瓦利斯及富图纳群岛瓦利斯及富图纳群岛3个月

澳大利亚需在到达前申请电子旅游签证(ETA)

诺福克岛与澳大利亚相同

 

新加坡护照的免签国家详细列表

只要成功移民新加坡,持新加坡护照,可随时在新加坡就业,无须先申请工作或就业准证。取得新加坡护照,可自由通行于美国、加拿大、日本和欧盟等150多个国家。那么具体包括哪些国家呢?

美洲 AMERICA

  Anguilla 安圭拉 免签

  HONDURAS 洪都拉斯 30天内免签

  Antiqua & Barbuda 安提瓜巴布达 180天内免签

  JAMAICA 牙买加  180天内免签

  MARTINIQUE 马提尼克岛  30天内免签

  Argentina 阿根廷  免签

  Aruba 阿鲁巴  免签

  MEXICO 墨西哥  30天内免签

  Bahamas 巴哈马  30天内免签

  PANAMA 巴拿马  免签

  Barbados 巴巴多斯  180天内免签

  PERU 秘鲁  90天内免签

  Bermuda 百慕大  免签

  Belize 伯利兹  免签

  ST CHRISTOPHER and NEVIS  90天内免签

  ST LUCIA 圣卢西亚  30天内免签

  Canada 加拿大  免签

  CHILE 智利  免签

  ST KITTS and NEVIS 圣基茨和尼维斯  免签

  COLOMBIA 哥伦比亚  30天内免签

  ST PIERRE MIQUELON 圣皮埃尔岛及密克隆岛  3个月内免签

  COSTA RICA 哥斯达黎加  30天内免签

  ST VINCENT and the GRENADINES  90天内免签

  TRINIDAD &TOBAGO 特利尼达与多巴哥  免签

  DOMINICA 多米尼加  180天内免签

  ECUADOR 厄瓜多尔  90天内免签

  TURKS and CAICOS ISLANDS 特克斯和凯科斯群岛  免签

  FIJI ISLANDS 斐济岛  30天内免签

  UNITED STATES OF AMERICA 美国  90天免签

  FRENCH GUIANA 法属圭亚那  30天内免签

  GUADELOUPE 瓜德罗普岛  30天内免签

  GREENLAND 格陵兰  免签

  GUATEMALA 危地马拉  90天内免签

亚洲 ASIA

  Brunei 文莱 30天内免签

  Cambodia柬埔寨 30天内免签

  CHINA 中国 15天内免签

  GUAM 关岛  90天内免签

  HONG KONG 中国香港  90天内免签

  INDONESIA 印尼  60天内免签

  IRAN 伊朗  2周内免签

  ISRAEL 以色列 90天内免签

  JAPAN 日本 90天内免签

  KOREA (SOUTH) 韩国 90天内免签

  LAOS 老挝  30天内免签

  MACAU 中国澳门 30天内免签

  MALAYSIA 马来西亚 30天内免签

  MALDIVES 马尔代夫 30天内免签

  MONGOLIA 蒙古  14天内免签

  PHILIPPINES 菲律宾 30天内免签

  SRI LANKA 斯里兰卡  30天内免签

  THAILAND 泰国  1个月内免签

  TURKEY 土耳其 90天内免签

  UNITED ARAB MIRATES 阿联酋 免签

  VIETNAM 越南 30天内免签

大洋洲 OCEANIA

  COOK ISLANDS 库克岛  免签

  FRENCH POLYNESIA 法属波利尼西亚  30天免签

  WESTERN SOMOA 1个月内免签

  GRENADA 格林纳达  免签

  KIRIBATI 基里巴斯  28天内免签

  MICRONESIA 密克罗尼西亚  30天内免签

  NEW CALEDONIA 新喀里多尼亚   30天内免签

  NEW ZEALAND 新西兰 90天内免签

  NIUE 纽埃岛  免签

  PALAU 帕劳  30天内免签

  SOLOMON ISLANDS 所罗门岛   90天内免签

  TOKELAU 免签

  TUVALU 图瓦卢  免签

  VANUATU 瓦努阿图共和国   30天内免签

        WALLIS and FUTUNA 瓦利斯   3个月内免签

欧洲 EUROPE

  Albania 阿尔巴尼亚 30天内免签

  LITHUANIA 立陶宛 90天内免签

  Andorra 安道尔共和国 免签

  LUXEMBOURG 卢森堡  90天内免签

  Austria 奥地利  90天内免签

  MALTA 马耳他 90天内免签

  Belgium 比利时 90天内免签

  NETHERLANDS 荷兰 90天内免签

  CROATIA 克罗地亚 免签

  NORWAY 挪威 90天内免签

  CYPRUS 塞浦路斯 90天内免签

  POLAND 波兰 90天内免签

  CZECH REPUBLIC 捷克 30天内免签

  PORTUGAL 葡萄牙 90天内免签

  DENMARK 丹麦 90天内免签

  ROMANIA 罗马尼亚 免签

  ESTONIA 爱沙尼亚 14天内免签

  SAN MARINO 圣马力诺 免签

  FINLAND 芬兰 90天内免签

  SERBIA AND MONTENEGRO 塞尔维亚和黑山 90天内免签

  SLOVAK EPUBLIC 斯洛伐克 90天内免签

  FRANCE 法国 90天内免签

  GERMANY 德国 3个月内免签

  SLOVENIA 斯洛文尼亚 14天内免签

  GREECE 希腊 90天内免签

  SPAIN 西班牙 免签

  HOLY SEE 梵帝冈 免签

  SWEDEN 瑞典 90天内免签

  HUNGARY 匈牙利 90天内免签

  SWITZERLAND 瑞士 90天内免签

  ICELAND 冰岛 90天内免签

  UNITED KINGDOM 英国 免签

  IRELAND 爱尔兰 30天内免签

  LATVIA 拉脱维亚 90天内免签

  ITALY 意大利 90天内免签

  LIECHTENSTEIN 列支敦士登 免签

非洲 AFRICA

  Botswana 博茨瓦纳 免签

  SEYCHELLES 塞舌尔群岛  30天内免签

  GAMBIA 冈比亚  90天内免签

  SOUTH AFRICA 南非  15天内免签

  GHANA 加纳  30天内免签

  SWAZILAND 斯威士兰  30天内免签

  KENYA 肯尼亚  30天内免签

  TANZANIA 坦桑尼亚  免签

  ZAMBIA 赞比亚  180天内免签

  LESOTHO 莱索托  90天内免签

  MALAWI 马拉维  90天内免签

  ZIMBABWE 津巴布韦  180天内免签

  MAURITIUS 毛里求斯  90天内免签

  NAMIBIA 纳米比亚  90天内免签

  MAYOTTE 马约特岛  3个月内免签

  REUNION 留尼旺岛  30天内免签

  MOROCCO 摩洛哥  90天内免签

 

加拿大护照的免签国家详细列表

加拿大护照免签国家或落地签证国家,共183个国家与地区,下面是免签国家以及准入条件:

美洲 Americas

安圭拉 Anguilla 3 months

安提瓜和巴布达 Antigua and Barbuda 1 month

阿根廷 Argentina 90 days

阿鲁巴 Aruba 180 days

巴哈马 Bahamas 21 days

巴巴多斯 Barbados 6 months

伯利兹 Belize 90 days

百慕大 Bermuda 6 months

玻利维亚 Bolivia 30 days

开曼群岛 Cayman Islands 30 days

智利 Chile 90 days 一次性入境税132美元,从其他口岸入境者免费

哥伦比亚 Colombia 90 days

哥斯达黎加 Costa Rica 90 days

多米尼克 Dominica 21 days

多米尼加共和国 Dominican Republic 30-day

落地签证 US$10

厄瓜多尔 Ecuador 90 days

萨尔瓦多El Salvador 90日落地签证,$10 旅游卡

福克兰群岛 Falkland Islands 3 months

法属圭亚那 French Guiana 90 days

格陵兰 Greenland 3 months

格林纳达 Grenada 3 months

瓜德罗普 Guadeloupe 90 days

危地马拉 Guatemala 90 days

圭亚那 Guyana 3 months

海地 Haiti 3 months

洪都拉斯 Honduras 3 months

牙买加 Jamaica 免签证入境

马提尼克 Martinique 90 days

墨西哥 Mexico 180 days

蒙特塞拉特岛 Montserrat 3 months

荷属安地列斯 Netherlands Antilles 14 days

尼加拉瓜 Nicaragua 90 days

巴拿马Panama 30日旅游卡落地签证 US$5

秘鲁 Peru 90 days

波多黎各 Puerto Rico

圣巴泰勒米岛 Saint Barthélemy 90 days

圣基茨和尼维斯 Saint Kitts and Nevis 14 days

圣卢西亚 Saint Lucia 6 weeks

圣马丁 Saint Martin 90 days

圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Pierre and Miquelon 90 days

圣文森特和格林纳丁斯 Saint Vincent and the Grenadines 1 month

特立尼达和多巴哥 Trinidad and Tobago 3 months

特克斯和凯科斯群岛 Turks and Caicos Islands 30 days

美国 United States 6 months

乌拉圭 Uruguay 3 months

委内瑞拉Venezuela 3 months

英属维京群岛 British Virgin Islands 30 days

英属维京群岛 United States Virgin Islands 6 months

亚洲 Asia

亚美尼亚 21日落地签证,US$30

阿塞拜疆 30日落地签证,US$100

巴林Bahrain 14日落地签证,BHD5

文莱 14日

柬埔寨 Cambodia 30日落地签证,US$20(游客),US$25(商务)

中国 People’s Republic of China 48小时转机(只上海)

中国台湾 Republic of China 30日

格鲁吉亚 360日

中国香港 Hong Kong 90日

印尼 Indonesia 30日落地签证

伊朗 Iraq (only Iraqi Kurdistan) 14日落地签证(只Kish Island)(可预办电子签证(ETA))

伊拉克(只Kurdistan) visa issued upon arrival at Erbil Airport only (free of charge)

以色列 Israel 3个月

日本 Japan 90日

约旦 Jordan 落地签证,JOD10

韩国 South Korea 6个月

科威特 Kuwait 3个月落地签证,KWD5

吉尔吉斯斯坦 Kyrgyzstan 1个月落地签证,US$36-70(商务),US$35(个人游客),US$55(多人游客)

老挝 Laos 30日落地签证,US$42

黎巴嫩 Lebanon 1个月落地签证(免费)

中国澳门 Macau 30日

马来西亚 Malaysia 3个月

马尔代夫 Maldives 30日

尼泊尔 Nepal 60日落地签证,US$30

阿曼 Oman 1个月落地签证,OMR6

菲律宾 Philippines 21日

卡塔尔 Qatar 21日落地签证,QAR55

新加坡 Singapore 30日

斯里兰卡 Sri Lanka 30日

泰国 Thailand 30日 with a max total of 90 days spent in a 6 month period

东帝汶 Timor-Leste 30日落地签证,US$30

阿拉伯联合酋长国 30日

也门 Yemen 1个月落地签证,YER10,500

欧盟国家 EU

奥地利 3个月半年 Austria 3 months in a half year

比利时 3个月半年 Belgium 3 months in a half year

保加利亚 3个月半年Bulgaria 3 months in a half year

塞浦路斯 3个月半年Cyprus 3 months in a half year

捷克 3个月半年Czech Republic 3 months in a half year

丹麦 3个月半年Denmark 3 months in a half year

爱沙尼亚 3个月半年Estonia 3 months in a half year

芬兰 3个月半年Finland 3 months in a half year

法国 3个月半年France 3 months in a half year

德国 3个月半年Germany 3 months in a half year

希腊 3个月半年Greece 3 months in a half year

匈牙利 3个月半年Hungary 3 months in a half year

爱尔兰 3个月半年Ireland 3 months in a half year

意大利 3个月半年Italy 3 months in a half year

拉脱维亚 3个月半年Latvia 3 months in a half year

立陶宛 3个月半年Lithuania 3 months in a half year

卢森堡 3个月半年Luxembourg 3 months in a half year

马耳他 3个月半年Malta 3 months in a half year

荷兰 3个月半年Netherlands 3 months in a half year

波兰 3个月半年Poland 3 months in a half year

葡萄牙 3个月半年Portugal 3 months in a half year

罗马尼亚 3个月半年Romania 3 months in a half year

斯洛伐克 3个月半年Slovakia 3 months in a half year

斯洛文尼亚 3个月半年Slovenia 3 months in a half year

西班牙 3个月半年Spain 3 months in a half year

瑞典 3个月半年Sweden 3 months in a half year

英国 6个月United Kingdom 6 months

非欧盟国家

阿尔巴尼亚 1个月及入境税:10Albania 1 month with entry tax : 10

安道尔 90日Andorra 90 days

亚美尼亚 120日落地签证明斯克第二机场落地签证收50美元

波斯尼亚和黑塞哥维那 90日Bosnia and Herzegovina 90 days

克罗地亚 90日Croatia 90 days

法罗群岛 3个月Faroe Islands 3 months (same as Denmark)

直布罗陀 免费落地签证Gibraltar visa-free access

根西岛 6个月Guernsey 6 months (same as UK)

冰岛 3个月半年Iceland 3 months in a half year

马恩岛 6个月Isle of Man 6 months (same as UK)

泽西岛 6个月Jersey 6 months (same as UK)

列支敦士登 3个月半年Liechtenstein 3 months in half a year (same as Switzerland)

马其顿共和国 90日Macedonia 90 days

摩尔多瓦 90日Moldova 90 days

摩纳哥 90日Monaco 90 days

黑山 90日Montenegro 90 days

挪威 3个月半年Norway 3 months in half a year

圣马利诺 90日San Marino 90 days

塞尔维亚 90日Serbia 90 days

瑞士 3个月半年Switzerland 3 months in half a year

土耳其 3个月落地签证,US$60或45乌克兰90日Ukraine 90 days

梵蒂冈 90日半年Vatican City 90 days in half a year

大洋洲 Oceania

美属萨摩亚 30日 American Samoa 30 days

澳大利亚 可预办电子签证(ETA)

库克群岛 31日 Cook Islands 31 days

斐济 6个月Fiji 6 months

关岛 6个月 Guam 6 months

马绍尔群岛 30日 Marshall Islands 30 days

密克罗尼西亚联邦 30日 Federated States of Micronesia 30 days

瑙鲁 30日 Nauru 30 days

新喀里多尼亚 90天 New Caledonia 90 days

新西兰 3个月 New Zealand 3 months

纽埃 30日 Niue 30 days

诺福克岛 可预办电子签证(ETA) Northern Mariana Islands 30 days

北马里亚纳群岛 30日

帕劳 30日 Palau 30 days

巴布亚新几内亚 60日落地签证,PGK100(游客),PGK500(商务)Papua New Guinea 60-day visa issued upon arrival for PGK100 (tourist), PGK500 (business)

法属玻利尼西亚 90日 French Polynesia 90 days

萨摩亚 60日 Samoa 60 days

所罗门群岛 3个月 Solomon Islands 3 months

托克劳 免费航游许可证可于萨摩亚阿皮亚申办 Tokelau free cruising permit can be obtain in Apia, Samoa

汤加 31天免费落地签证 Tonga 31-day visa issued upon arrival (free of charge)

图瓦卢 1个月 Tuvalu 1 month

瓦努阿图 30日 Vanuatu 30 days

瓦利斯和富图纳群岛 90日 Wallis and Futuna 90 days

 

加拿大PEI投资移民政策详解

申请条件:

  • 合法获得家庭净资产60万加币;
  • 近5年至少3年以上的管理经验(股东和高管均可);
  • 年龄要求21-59周岁;
  • 高中以上学历;
  • 必须提供雅思4分原件(如果获得国外正规院校的学士学位及以上,可以不考雅思);
  • 到爱德华王子岛进行至少5天的商务考察;
  • 获得省提名后,向爱德华王子岛政府缴纳15万加币的创业押金及5万加币的居住保证金。

 

加拿大萨省投资移民政策详解

申请条件:

  • 合法获得家庭净资产30 万加币;
  • 有三年以上企业管理经验(股东和高管均可);
  • 移民以后在萨省投资不少于15 万加币经营企业;
  • 获得萨省预提名后,向萨省政府缴纳7.5 万加币的押金,保证移民加拿大后会在萨省投资至少15 万加币用于创办企业;定居萨省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还;
  • 打算在萨省定居和创业。

 

加拿大曼省投资移民政策详解

申请条件:

  • 合法获得家庭净资产35 万加币;
  • 有三年以上企业管理经验(股东和高管均可);
  • EOI评分达到60分;
  • 移民以后在曼省投资不少于15 万加币经营企业;
  • 申请人被提名前必须对曼省进行不少于7 天的商务考察;
  • 获得曼省预提名后,向曼省政府缴纳10 万加币的押金,保证移民加拿大后会在曼省投资至少15 万加币用于创办企业;定居曼省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还;
  • 打算在曼省定居和创业。

 

加拿大纽省投资移民政策详解

申请条件: 

1、申请人在过去的十年中至少具有三年的经商或管理经验 ;

2、整个家庭需有不低于35万加币(约230万人民币)的财产;

3,资金来源应该主要是申请人通过经商或从事多年管理工作所得;

4,在加拿大纽宾士域省投资约12万加币,在加拿大纽省购买生意;

5,至少对纽宾士域省进行一次为期七天以上的商务考察,以了解当地的经济文化状况

6,可以在现在或不久的将来进行基本的英语或法语交流;

7,愿意长期居住在纽宾士域(NB)省。

办理周期:约为18-24个月

项目特点:居住要求,年龄、学历、语言水平有一定要求,适合于的确希望在该省创业的居住人士。

 

英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

在过去的12个月中,英国的私人房东年平均收益为15%,相当于每套房产赚了2.7万镑,预计至2015年春天,他们的资产总值将到近1万亿英镑。

2015年,英国房东们资产总值将到近1万亿英镑

在过去的几年时间里,英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示:自2001年起,大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年,英国私人房东的人数将增加至500万,在英国所有业主中,以出租为目的投资客将达20%。

据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示:2001年,私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑,目前,这个资产资番了3.5倍,达9307亿英镑。2007年起,这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值,伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。

在私人买房出租领域,有41%的投资者集中在伦敦,产值达3773亿镑,另外有15%的投资者集中在东南部。

房屋出租市场,同时也能看到一个现金流的增长。其中,现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象,但Kent Reliance 预测,到2015年第二季度,“买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出,房价上涨会使租金/房价收益比值下降,但是房东的年度收益却增加了。去年,英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑,平均收益额为15%,整个领域的总收益为1240万亿镑。

自2007年上一房价高峰至今,全英房东的平均收益为8.3万镑,其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国,房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登(Andy Gloding)指出,2009年以来的英国房产复苏,让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现,因为2001年来,英国新增的住户中,有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难,英国人越来越适应长期租房的人生选择。

明年4月,英国关于养老储备金的新政策将会实施,到时退休人员可以提前一次支取养老退休金,人们相信将会有更多的现金涌入“买房出租”领域,作为退休人员理财的一种方式。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或加入张思琪的微博:【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。

 

 

 

加拿大魁省投资移民政策详解

申请条件:

  • 拥有超过160万加币的净资产;
  • 资产是通过合法商业努力所得;
  • 最近5年中有2年以上企业管理经验,承认部门经理的管理经验;
  • 投资80万加币(5年后政府归还本金,无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还),两种方式任选其一;
  • 申请人全家符合体检要求;
  • 申请人全家符合安全背景调查要求;
  • 申请人全家没有犯罪记录。