juwai

今年4月，江西的客人高先生携妻子来到西班牙中国律师事务所，希望能够得到我的帮助。以下，我就来讲述一下他的西班牙房产投资故事。

高先生从事房地产开发业，同时也是著名民营企业家。他喜欢旅游和收藏名表，曾多次来购买或者参加名表拍卖。之前来过西班牙，留下了比较好的印象。

今年年初，一位北京的朋友多次向其提起西班牙房产触底是投资的绝佳机会并且还可以顺便获得欧洲居留，几次三番，高先生有些心动。因为，西班牙的房产升值空间大；另外，儿子将近30，持有其地产公司的股份并已有澳大利亚绿卡。

高先生因为国内生意走不开，没有时间坐“移民监”，所以一直没有移民。现在，西班牙投资移民签证只需每年入境一次而无在境内停留要求，高先生觉得相当于买房白得一张欧洲永久签证，大大方便自己多次来往欧洲扩大自己的收藏。于是今年4月，高先生趁来欧洲购物之际，赴西班牙考察房产。

高先生北京的朋友热情地安排其在马德里的熟人夏某人带领高先生看房，在夏某人的安排下，高先生1天半内就走访了马德里郊区Parla新区的多套别墅。由于全是新别墅，所以都自带花园，面积大，社区配套设施全。据夏某人介绍，欧洲国家的上流人士都追求独门独院的花园洋房，所以像Parla这种郊区是马德里富豪聚集的社区。由于经济危机，Parla别墅的价格已经下跌了近50%。鉴于高先生著名企业家的身份，根本不需要再去市中心看普通公寓。听了夏某人的建议，考虑到自己在西班牙停留的时间较短，一向出手豪爽的高先生立即转账5万欧元向开发商预定了一栋面积为236平方米的parla 别墅，总价为52.5万欧元。双方约定，高先生回国后汇出剩余房款，由夏某人帮其代办后面的手续，当晚就签订了定金合同。次日上午，高先生夫妇利用回国前最后一天在西班牙购物，并打车前往常去的一家华人餐馆用餐，每次也都会与其老板李先生攀谈一番。

高先生向李老板提到自己这次来西班牙投资了房产，在parla 区购置了一套50多万元的别墅云云。李老板在西班牙经商多年，自己家就在parla地区，听说高先生在当地买了50多万欧的房子不禁奇怪：该区为新区，别墅的均价十几万元左右， 高先生花50万欧元是买了什么豪宅？于是他不免好奇的打听房子是在什么位置。高先生拿出手机中拍下的房屋地址向李老板展示。李老板发现，高先生买的房屋与自家相隔不过几条街。于是李老板就纳闷了，都是差不多的房子，自己只花了十几万，虽然高先生的房子是新房，可是价格也不至于相差这么多，唯一的可能就是，高先生吃亏了。当李老板向高先生说出自己的疑惑幷介绍了Parla 区的真实状况后，高先生联想这几日买房的种种，顿时意识到自己被骗了。但想想自己明日就要回国，而且买房的押金也已经付了，平日精明的高先生一时也没了主意。在李老板的介绍下，高先生找到了我。

我向他分析说：“虽然你已经签订了房屋定金合同，即时生效，具备法律效力。但根据西班牙自由的市场经济体系，西班牙法律对房屋的定价幷没有限制。”在接受高先生的委托后，我们做了一番调查，向各方索要了有关的房屋信息后，我们认定此房屋中介对房产采取200%价格出售的行为违反了西班牙刑法第250条，让当事人无辜蒙受了经济损失，可以构成欺诈罪。随后致电中介，要求对方退还高先生的定金幷赔偿损失，否则将正式向对方发出律师函，提起诉讼。

考虑到中介人夏某是高先生朋友圈中的人，以及高先生需要购房换居留的需要，我建议双方以和为贵，让中介人按照市场实际价格幷且给予一定的优惠，以53万欧元的价格出售给高先生两套相同的别墅。高先生不但圆了其50万投资移民的梦想，还在原来的基础上“赚”了一套别墅。

西班牙是法律制度完善的欧洲国家，但在暴利的驱使下，还是有中介或开发商铤而走险，利用从中国投资客户不懂语言和对西班牙房地产市场不熟悉的特点，对房屋采取高于原15%~30%的价格进行销售。

自年初以来，我已经接待了数位购房前或者购房后对房屋价格产生质疑的同胞，经统计，虚高房价主要有以下两种情况：

• 中介或者开发商选择郊区或一些较差的区，面积较大，房屋状况不错的房产向投资人强力推荐，投资人在不了解各区差别的情况下，会误以为房屋均价便宜，适宜投资。

• 一些西班牙经济危机初期建好，但至今没有售出的楼盘房价都已跌30%。然而，开发商会以全新楼盘发售为由，以原价向中国投资人进行销售。

对此我建议，在买房前，先选择正规的机构，咨询专业人士，多方对比房价幷做好房屋核查。如果在比对后对房价产生质疑，可求助于专业的法律机构，委托他们对房屋状况进行审查，维护自己的合法权利。

季奕鸿律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或直接邮件至：info@abogadochino.com与季律师零距离沟通