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投资房产就与生活中其他的事物一样，每一位投资者起初都是抱着“试试看”的心态开始的。大部分人都是从一开始存了一笔钱，在拥有了自己的房子后想要 “钱生钱”。从这个角度看，投资结果的成败和整个投资体验的好坏将取决于当初数百个无法预知的变量。对于被动投资者，我一直建议他们从长计议，从一开始就做好长远打算。要想在长期获得成功和良好的投资体验，时间管理至关重要。让我们一起来看一下那些能够给被动投资者们不断带来一些成功的小秘诀。而这些，都是平日容易被投资者忽略的，以至于浪费了大量时间和精力，然后和普通买主一样变得疲倦最终没有进行任何购买和投资行为。

• 让决策者与自己统一战线

在开始投资前，投资者需先完全明白自己的投资目的，然后写在纸上随时提醒自己。这对于在投资方面可以帮助自己的人来说，也有了准确的目标。

另外，与所有的决策者沟通（不论是自己的妻子或是丈夫），确保他们与自己是在统一战线。我见过数百个交易因决策人和投资者的意见不统一而付之东流。

• 考虑自身财政状况

在与自己的决策人达成共识之后，第二步需要做的就是“考虑财政问题”，确保自己是有足够的资金来支付欲投资的房产。因为，我遇到过许多投资者在财政方面欠考虑，好不容易找到一处理想房产并签了合同之后发现，自己并没有没有足够的资金或是资源。

如果选择“纯投资性”住宅，房屋将按年出租给当地房产业人士；如果是投资一处度假住宅或者第二套住宅，可能就无法找到稳定租客，相应地，商业模式和财政情况 也与“纯投资性”住宅全然不同。需特别注意是，这两者的区别一定要理解透彻。所以，投资前务必充分理解自己的财政目标和期待。其次，咨询专业人士，可以为 自己节省大量的时间和金钱。

• 挑选优秀经纪并同舟共济

在完成了以上所提到的步骤之后，投资者才可以开始看房。房产经纪，不了解的人总会对他们产生误解，觉得经纪只知道从投资者身上赚取利益。其实不然。想要找到一栋自己理想的房屋并投资，经纪是时刻或缺的较色。

如果您所想投资的房产位于两三线城市，或是一些不发达的国家，房产经纪就会给到投资者许多在网络上找不到的可靠信息。比如这个地区的历史和社区文化，购房与租房的最佳地段；豪华泳池和棕榈树从，常常用来掩盖房产糟糕或偏僻的地段等。所以，在投资前给自己物色一位理解自己需求的房产经纪并一直合作。这样可以避免在投资的道路上多走弯路。

• 寻找一家可靠的物业管理公司

物业管理非常耗时，也很容易让人情绪化。如果自己住的较远，或者即使物业离自己很近，一般也不要试图亲自去管理，因为非常浪费时间。

在做购房开支计划时，就可以把物业管理费列入计划中。看房时可与几个口碑不错的物业保持联系，或让业内人士及朋友推荐。投资者亲自管理住宅，看似是节约了一笔开支，但是却浪费了大把的时间与精力，而且不利于扩大自己的地产投资规模。请相信我，凌晨3点赶赴租户家中修理管道，可不是一件美差。

• 与自己的投资“团队”保持紧密联系

我经常听到许多非常复杂的问题，但其实很容易就可以避免。 每月只需花一个小时时间打理房产：打电话给物业确保一切OK；查看房产税和保险缴纳日期；电话管理人员，打听物业的情况；仔细查看花费清单和支出，并输入到会计软件或文件中；打电话给会计师确保各项税收准时申报。花一点时间在物业上，确保一切正常，这样问题就不会滋生，又节省时间。

• 与当地业内人士建立并保持良好关系

总而言之，房产投资是一个花费巨大且十分复杂的领域。它涉及到商业、财务、银行、法律、市场和地区经济及人口信息等因素。我建议，投资者最好能：

• 与专业人士建立良好关系（房产经纪、物业管理人员、律师等）

• 坦然面对自己的目标与财政状况

• 允许专业人士向自己提问

• 向专业人还是提供所需信息

如果您负担不起每年需闲置几个月的度假住宅，需与专业人士沟通，他们会找到合理的解决办法。

许多买主把购房看作是一场和专业人士的斗争和表演秀。请一定开诚布公，信任专业人士，这样才能在不需花费数年的时间，使投资逐渐成功。

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Colin Murphy与美国房产投资

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