墨尔本知名郊区顶级豪宅 让您尽享奢华与安逸

墨尔本房产一直受海外投资者的青睐，这里的宜居氛围、优质教育、人文特色都吸引人们前来定居和投资。在去年，近90%的墨尔本郊区的房产增值。按照RP的最新数据显示，411个郊区中，仅有53个郊区房产价值有所下降，115个郊区房产价值飙升了10%甚至更多，超过了所有郊区平均增长9.9%的水平。可见，投资墨尔本郊区房产是相当明智的选择。如今在墨尔本东部知名郊区Park Orchards，一套气势恢宏的顶级豪宅正待拍卖出售，为您提供了绝佳投资机会。   

墨尔本郊区房产走俏，90%住宅增值

这套豪华的住宅占地面积约为4063平方米，给予您无与伦比的空间感。这处顶尖品质的住宅坐落于当地幽静的绝好位置。周边环境安静舒适，户外郁郁葱葱的景致、碧波荡漾的户外泳池，都落入眼底、带来很好的视野。入住于此，让这处品质一流的建筑与存在感极强的奢华风格成为您灵感迸发的源泉。

如今，有越来越多的墨尔本民众选择在郊区生活，而这个投资热地始终受到海外人士的关注和喜爱。国际知名房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)公布的《2014年度财富报告》显示，墨尔本击败德国法兰克福、悉尼、加拿大、多伦多及奥地利日内瓦(Geneva)成为此次调查中最宜居的城市。此外，在未来10年内，定居墨市的国际超级富豪数量将增长19%，墨尔本将成为澳洲名符其实的“富豪之都”。

这座豪宅所在的Park Orchards，是墨尔本东部的知名郊区，环境漂亮、气氛安逸舒适。据《2014年度财富报告》显示，净资产在3200万元以上的超级富豪们纷纷将目光集中到了墨尔本，认准墨尔本是他们心目中最宜居的城市。这份报告由莱坊在英国伦敦的研究小组调查完成，报告展望未来在墨尔本定居的高净值个人投资者数量将在2013年至2023年间增长19%，为城市带来无尽的投资和活力。

据悉，墨尔本长久以来被国际社会认为是世界上最宜居的城市之一。墨尔本最闻名遐迩的特点是：这里的市民无论身份高低，人人都能享受到好天气及优质的教育，所有市民在这两项上的待遇相同。因此，在考虑到政治稳定因素以及可购买力的优势后，超级富豪们纷纷将目光聚焦在墨尔本的豪宅市场上，希望把这当做“财富之家”。

值得一提的是，由于澳洲在地理上靠近亚洲这个经济发展引擎，再加上稳定的政治环境，使之成为房地产资本避风港，吸引全球超级富豪前来投资地产。墨尔本豪宅的性价比在全世界豪宅市场上都具有强大的竞争力，是吸引国际超级富豪来墨尔本定居的强大“吸铁石”。

墨尔本知名郊区顶级豪宅，让您尽享奢华与安逸
这套豪华的住宅占地面积约4063平方米，给予您无与伦比的空间感
 

这套豪华的住宅占地面积约4063平方米，给予您无与伦比的空间感
这座豪宅所在的Park Orchards，是墨尔本东部的知名郊区，环境漂亮、气氛安逸舒适
墨尔本知名郊区顶级豪宅，让您尽享奢华与安逸
周边环境安静舒适，户外郁郁葱葱的景致、碧波荡漾的户外泳池，都落入眼底、带来很好的视野
墨尔本知名郊区顶级豪宅，让您尽享奢华与安逸
墨尔本长久以来被国际社会认为是世界上最宜居的城市之一，人人都能享受到优质的好天气

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定居澳洲风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想

曼宁河谷（Manning Valley）位于澳洲新南威尔士中北岸，这里风景优美，拥有许多国家公园和自然保护区、稀有的亚热带雨林及纯净的河流，包括独特的曼宁河（Manning River），以及南半球最大的垂直落差瀑布之一埃伦伯勒瀑布（Ellenborough Falls）。无与伦比的自然环境造就了宜居的生活氛围，是深受澳洲人喜爱的地区。在曼宁河谷内，目前有一套含住宅和土地的高端物业正在出售，总占地面积达 91英亩，让您有机会住进得天独厚的风景之中。

住进曼宁河谷——自然爱好者的梦幻天堂

这套绝无仅有的物业相当独特，被绿地和参天大树包围，幽静的生活环境令人心醉。郁郁葱葱的景致与高雅大气的建筑外观相映成趣，十分和谐。整个建筑气势恢宏，在当地亦属于独树一帜的建筑，如此稀缺物业十分难得出现在市场，为您提供了绝好的投资置业机会。

购买这座大宅，您即可住进风光绝美的曼宁河谷。宁静的曼宁河谷（Manning Valley）是自然爱好者的梦幻天堂。这个地区拥有 40 公里长的海岸线，因此有许多美丽的海滩，以及新南威尔士北岸声名远播的最佳滑浪地点，您和家人可以在此尽情感受动静皆宜的澳洲生活。

该地区拥有许多漂亮的国家公园和自然保护区、稀有的亚热带雨林、纯净的河流。人们在这里可以体验到自然界的壮阔和秀丽——壮丽的瀑布、隐藏的洞穴、美丽的丛林步道、海岸上的观景点都让人流连忘返。这里的埃伦伯勒瀑布（Ellenborough Falls），更是南半球最长的瀑布之一。很多置业定居澳洲，都是为了感受这里动人心魄的自然环境和宜居的氛围，如今，您也有机会实现这一梦想，还不赶紧把握这次购买机会！

定居风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想
位于曼宁河谷内，目前有一套含住宅和土地的高端物业正在出售，总占地面积达 91英亩，让您有机会住进得天独厚的风景之中
定居风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想
这套绝无仅有的物业相当独特，被绿地和参天大树包围，幽静的生活环境令人心醉，郁郁葱葱的景致与高雅大气的建筑外观相映成趣，十分和谐
定居风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想
整个建筑气势恢宏，在当地亦属于独树一帜的建筑，如此稀缺物业十分难得出现在市场，为您提供了绝好的投资置业机会
定居风光绝美的曼宁河谷 带牧场的优雅豪宅实现置业梦想
购买这座大宅，您即可住进风光绝美的曼宁河谷。宁静的曼宁河谷（Manning Valley）是自然爱好者的梦幻天堂

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法国奥莱龙岛非凡豪宅：悠久历史与结合绝佳设计的完美

将酒庄改建打造为豪宅，既保留酒庄原有的文化和特色，又融入现代风格提升舒适度，如此奇妙想法如今在法国奥莱龙岛（Island of Oléron）得到了完美实现。当地卓越位置的一套豪宅，曾是一处建于19世纪的酒庄，后经过全面翻新，呈现出独一无二的风格，大受好评的设计令这座住宅极具投资价值。

住进奥莱龙岛，趣味非凡的魅力之岛

这套风格卓绝的住宅位于大西洋沿岸奥莱龙岛上，占据Dolus D’oleron镇的中心地带，位置十分优越，也为其大大增加了投资价值。住宅历史悠久，过去的岁月痕迹如今依旧遗留在建筑之中，散发无穷的魅力。其建造于1850年，曾被用作邮局、铁匠铺、二战期间的盟军指挥部，也被建为酒庄长期使用。如今，经过精心的改建和设计，它成为了一套非凡的独特豪宅！

奥莱龙岛（Ile d’Oleron）是法国第二大岛（仅次于科西嘉岛），通过一座长约3.037公里的大桥（法国最长的桥）与法国本土连接。这里地势平坦，1/3地区有林木，养殖牡蛎，种植蔬菜。其西南部小城镇圣特让（Saint-Trojan）是海滨胜地，一些海港小镇和沿海村庄亦为度假地，因此这里充满了迷人的度假氛围，尤其适合居住。

购买这座住宅，您和家人都可以在这个迷人的地区开展与众不同的人生之旅。奥莱龙岛是一个天然野岛，堪称宜居的绝佳之地，全年拥有最充沛的太阳光照（仅排在尼斯之后）。这是一个幽静、私密、趣味非凡的岛屿，钓鱼是该岛的一项传统。这个独特的岛屿上设有牡蛎养殖场，得天独厚的海洋中有贝类和其他美味海鲜，这一切都使得该岛成为本地的美食天堂。

法国奥莱龙岛非凡豪宅：悠久历史与结合绝佳设计的完美
奥莱龙岛是一个天然野岛，堪称宜居的绝佳之地，全年拥有最充沛的太阳光照（仅排在尼斯之后），这是一个幽静、私密、趣味非凡的岛屿，钓鱼是该岛的一项传统
法国奥莱龙岛非凡豪宅：悠久历史与结合绝佳设计的完美
当地卓越位置的一套豪宅，曾是一处建于19世纪的酒庄，后经过全面翻新，呈现出独一无二的风格，大受好评的设计令这座住宅极具投资价值
法国奥莱龙岛非凡豪宅：悠久历史与结合绝佳设计的完美
住宅历史悠久、过去的岁月痕迹如今依旧遗留在建筑之中，散发无穷的魅力
法国奥莱龙岛非凡豪宅：悠久历史与结合绝佳设计的完美
其建造于1850年，曾用作邮局、铁匠铺、二战期间的盟军指挥部，也被建为酒庄长期使用

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布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会

橙县（Orange County ）位于洛杉矶南部，是南加州的新兴地区，这里有很多新建规划的社区，整体的居住环境显得非常舒适宜人。凭借其优秀的自然风光和浓郁的华人文化氛围，橙县已经成为了最受华人欢迎的定居地点和房产投资城市。法里斯利投资公司（Faris Lee Investments）很高兴为您推荐这套名为“布雷亚闹市旺铺”（The Shops at Downtown Brea）的商业物业，位于加州著名的橙县（Orange County）境内，为投资者提供了绝佳的置业机会。

布雷亚绝无仅有的商业物业，投资橙县的最好机会

“布雷亚闹市旺铺”（The Shops at Downtown Brea）的所在位置绝佳，这里人流不息，是一次难能可贵的投资机会。对于购物达人来说，橙县绝对是洛杉矶这带的首选，这里拥有众多的购物中心，竞争激烈，功能各一。

“布雷亚闹市旺铺”所在的布雷亚 (Brea)，被评为是美国西部最适宜生活的郊区城市，它坐落于连绵山丘之上，景色绝佳，环境优美。市里有著名的商业中心和娱乐设施，是老少皆宜的居住社区。当地充满了郊区生活的活力和特色，附近有社区公园和娱乐设施，并靠近多条高速公路。现在，布雷亚 (Brea)成为一个重要的零售中心，这得益于该市的巨大的布雷亚购物中心和最近重新开发的布雷亚市中心。

旺铺整套物业坐落于重要的零售区——桦树街走廊（irch Street Promenade）内，由CIM集团开发而成。CIM集团也是其他著名生活和零售物业的开发商，其开发项目包括：加州圣莫尼卡的第三街长廊（Third Street Promenade）、帕萨迪纳的旧城（Old Town）和圣地亚哥的盖斯兰普街（Gas Lamp District）。加州房地产市场很受投资者欢迎，本物业一定会引起众多海外投资者的关注。

布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会
橙县（Orange County ）位于洛杉矶南部，是南加州的新兴地区，这里有很多新建规划的社区，整体的居住环境显得非常舒适宜人
布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会
这套名为“布雷亚闹市旺铺”（The Shops at Downtown Brea）的商业物业，位于加州著名的橙县（Orange County）境内，为投资者提供了绝佳的置业机会
布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会
“布雷亚闹市旺铺”（The Shops at Downtown Brea）的所在位置绝佳，这里人流不息，是一次难能可贵的投资机会
布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会
“布雷亚闹市旺铺”所在的布雷亚 (Brea)，被评为是美国西部最适宜生活的郊区城市，它坐落于连绵山丘之上，景色绝佳，环境优美
布雷亚闹市旺铺：加州橙县的绝佳投资机会
旺铺整套物业坐落于重要的零售区——桦树街走廊（irch Street Promenade）内，由CIM集团开发而成

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如何降低土地税 减轻澳洲物业的持有成本

众所周知，在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。简单来说，土地税金额是基于土地拥有者在一个州或城市中，名下所持有的土地在未开发前（即还未盖房前的土地价值）计算的价值总和及税率。今天我们就来看一下有哪些方法可以帮助投资者降低土地税。

  • 分散物业投资地点

在不同的州与领地购买物业，很有可能就能降低需要缴纳的土地税金额。土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的，因此，每个州或领地的税率也会有所不同，且是基于土地拥有者在一个州或领地中，名下所持有的土地未开发前的价值总和而计算的。

目前，除去北领地以外，澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。因此，如果买家在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

举例

如果一位买家在新州购买了3块土地，每块地在未开发前的价值分别为20万澳元，21万澳元和30万澳元（总价值为71万澳元）。那么在2014年，这位买家需要缴纳$4868澳元的土地税。如果相反，这位买家分别在新州、维州和昆州各买一套物业，那么在2014年这位买家就不需要缴纳土地税，因为，其在每个州的物业土地价值都没有超过该州土地税的起征点。

  • 以公寓房取代别墅进行投资

一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。这是因为，同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。

此外，各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策（需要注意的是，每位居民在同一时间段只能有一套自住房）。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。

当然，购买公寓房也会产生其他相应的费用，例如物业管理费。因此买家需要计算这类费用成本，如果物业管理费高于土地税费，那么就值得考虑是否需要转而购买土地投资房了。

  • 用不同名义购买投资物业

通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。举例来说，相对于买家A名下持有3套物业，买家可以选择以A的名义持有1套物业，其配偶B的名义购买1套物业，以A与B的孩子C的名义购买一套物业以此来避免可能面临的土地税费。此外，ABC家庭也可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业（会产生其他费用）。

对于买家而言，在考虑如何降低土地税费的同时，也应当考虑自身的收入及税务情况。此外，由于各州对于土地税起征点及税率都有所不同，因此，在投资初期阶段（例如买家名下有1-2套物业的时候），对于买家并未产生太大的影响，而当投资者名下的物业越来越多的时候，可能就会收到一笔很大的政府账单。因此，买家很有必要事先了解土地税的征收规定。我们也建议买家及投资者在投资初期就做好相应的长远规划，以备万全。

扬泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产

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动静皆宜的惠灵顿 港畔住宅引领亲水典范生活

新西兰首都惠灵顿（Wellington）位于新西兰北岛的最南端，扼库克海峡咽喉。这里风景优美，三面青山环绕，一面临海，怀抱着尼科尔逊港。整个城市满目苍翠、空气清新、四季如春，是世界最宜居地区之一，也是南太平洋地区著名的旅游胜地。惠灵顿著名郊区Te Aro，是新西兰最大的娱乐中心。这里一套临水住宅，一揽风光无限的港畔景致，让您时刻置身于美妙绝伦的自然风景之间。

惠灵顿独一无二的亲水住宅，愉悦港畔生活趣味无穷

这套港畔住宅呈现出独一无二的风格，低调奢华的风范令人着迷。公寓套房带有经典的水岸格调和考究的装饰特色，是惠灵顿市最受追捧的住处之一，很适合享受愉悦的海港生活。巧妙的设计将住宅、陆地、海洋连成一片，让您在任何房间都时刻尽享绝美景色。最顶级的豪华程度，则让这座住宅在当地颇受关注，未来升值潜力更是相当乐观。

移居新西兰是很多人的梦想，而这套精美豪宅则让您梦想成真。有长白云之乡(The land of the long white cloud)美誉的新西兰属于大洋洲，位于太平洋南部，介于南极洲和赤道之间，新西兰素以“绿色”著称，这个绿色国家的首都惠灵顿被人们称为“多风的惠灵顿”。住宅所在的Te Aro区，是新西兰最大的娱乐中心。这里充满活力、生机勃勃，动静皆宜的生活方式让人们流连忘返，尤其是热爱亲水生活的人。

这套住宅让您随时可以去进行一场水上运动，或者扬帆出游。几乎所有惠灵顿居民离海边距离不超过3公里，您可以在20分钟内从城市的一端走到另一端。惠灵顿以其美丽的自然港口和绿色的山坡而著名。山坡上点缀着殖民时期留下来的盖瓦的洋房。城市的中心商业区位于港口的附近。这套物业所在的Te Aro区是惠灵顿市区居住集中地带，这里房屋出租市场十分火热，投资后出租可享受高收益。此房产也是惠灵顿Te Aro地区为数不多的可选投资房产之一！您的明智之选，同样会为您带来巨大的回报。

动静皆宜的惠灵顿 港畔住宅引领亲水典范生活
新西兰首都惠灵顿（Wellington）位于新西兰北岛的最南端，扼库克海峡咽喉，这里风景优美，三面青山环绕，一面临海，怀抱着尼科尔逊港
动静皆宜的惠灵顿 港畔住宅引领亲水典范生活
里一套临水住宅，一揽风光无限的港畔景致，让您时刻置身于美妙绝伦的自然风景之间
动静皆宜的惠灵顿 港畔住宅引领亲水典范生活
公寓套房带有经典的水岸格调和考究的装饰特色，是惠灵顿市最受追捧的住处之一，很适合享受愉悦的海港生活
动静皆宜的惠灵顿 港畔住宅引领亲水典范生活
巧妙的设计将住宅、陆地、海洋连成一片，让您在任何房间都时刻尽享绝美景色

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在英国以房养老靠谱吗？

以房养老的话题本身并不新鲜，但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心，还是多少有点吃惊。

旅英华人在英国社会起步较低，从早期的海员、洗衣工做起，到最近几十年中餐外卖业遍布英伦，再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展，旅英华人在财务方面也愈加自由，再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾，在英国购房置业，并投资出租房产的现象变得普遍。

先是购房自住满足生活需要，接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态，并发现英国市场的美妙。于是，在广大华人中，“以房养房，以房养老”的投资观逐渐形成。

英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品

通过日常的交流和采访调查，笔者总结出英国“以房养房，以房养老”投资观念的几个基础：

首先，英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题，在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下，房地产是不多的保值增值的投资产品。

根据多年来的统计，以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小，收益却比股市高不少；尽管房地产比债券市场波动大，但是房地产的收益率要明显好于债券。

其次，英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示，在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，近些年，买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%，其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示，在2001年到2007年的房地产黄金时期，出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。

英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源

第三，英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国，整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实，因此，只要业主不对租金的高低斤斤计较，出租房产空置的可能性几乎为零。

在当前按揭利率相对较低的情况下，房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率，LSL数据显示，截止今年8月的过去12个月内，英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%，伦敦地区的涨幅超过3%。

如果在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半，将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。

第四，从英国房地产的产权和建筑质量等方面看，在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权，即使部分房产不是永久产权，通常也不会低于70年，绝对不会有中国国内70年产权的担忧，也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。

另外，建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示，英国建筑的平均寿命达到132年，远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看，在英国以房养老是靠谱的，相对而言，中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。

或许正是这些原因，越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购，希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

 

为什么加拿大三大城市房产市场永保坚挺？住房、人口和移民潮

加拿大温哥华、卡尔加里和多伦多的房价显得过热，以至于，这三大城市的房产市场成为了瞩目的焦点。而就在所有人都在为这三大城市的房产市场为何如此坚挺而找不到原因之时，加拿大最大投行之一的满银利时证券公司(BMO Nesbitt Burns)为此做了一次市场调查，最终的结果令人有些意外——他们的住宅建筑量竟与人口增长率紧密挂钩。

对此现象，经济学家们有话要说：

高级经济学家Robert Kavcic称，“这是件好事情”。根据他本人的研究发现，处于历史低位的住宅建筑开工量已经跟上爆炸式增长的人口数 (年增率超4%)的步伐。相反，“在多伦多，随着人口增长率降低，住房开工量已经降到四年半以来的新低点”，Robert Kavcic补充说。这就意味着，没有真正的过度性建设，因此也无所谓市场触底。

另据多伦多道明银行的经济学家Brian DePratto指出，过去六个月中，房地产走势“远高于”人口增长所需匹配的水平。Brian DePratto称：“尽管房地产强劲增势初露端倪，我们仍然预计，明年加拿大的房屋供应量将未能达到约18万套的水平，但却能与人口增长相匹配。利率的逐步上升和不太严重的‘过度性建设’会有助于缓和楼市活动。”

加拿大央行对此则表示，“加国其它城市房地产市场出现了软着陆迹象”。不过，这并不意味着加拿大央行认为这三个城市处于困境，市场也没有任何关于房地产要崩盘的呼声。

对于加拿大的中国投资者来说又意味着什么呢？从纯粹的供需角度来分析，移民潮和投资者的需求正推动着加拿大房地产行业的发展。再加上低利率环境和加拿大吸引外资的友好政策，未来房地产行业发展基本面依然稳健。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

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斯卡伯勒Scarborough：昆士兰难得一遇的度假风格住宅

对于想要投资澳洲的人们来说，最好的机会终于来到！在昆士兰，如今您有机会以低廉价格购买度假式风格住宅，绝无仅有的机会只此一次，错过了将很难再有。这个名为“斯卡伯勒”（Scarborough）的开发项目，是摩顿湾（Moreton Bay）最新颖独特，也是最豪华的开发项目，优质地段和精美设计都令其颇受关注。这处湾畔土地俨然是一颗尚未被发现的珍贵宝石，为您提供了稀缺而罕见的投资良机。

卓越度假方式尽在掌握，备受推崇的绝佳地段令人心醉

精心打造的“斯卡伯勒”（Scarborough），是Moreton Bay最新最豪华的楼盘，浓郁的度假风情和宜居优势都让他极受关注。它座落在澳洲最大的城市之一，就如同一个弥足珍贵的隐藏的珍珠，焕发迷人的光彩。

从这个楼盘不足20分钟车程可至Brisbane Airport，Scarborough坐落于一处备受推崇的地产上，位于昆士兰令人惊叹的Moreton Bay Peninsula的尽头。这片港畔飞地是名副其实的僻静之所，为您呈献优质的都市生活，同时展现出度假圣地的休闲魅力。

“斯卡伯勒”（Scarborough）为人们呈献最卓越的度假式生活。这座大楼环绕着一个令人印象深刻的游泳池，游泳池配套spa和桑拿房。风格雅致、景色如画的公共区可直通安静的庭院，充满活力的娱乐区遍布众多动人心弦的高档餐厅、咖啡厅和酒吧。Scarborough物超所值，前所未有。这些独家公寓，价格合理，经济实惠，为您带来全新奢华生活。公寓数量有限，首次发售，机会难得，欲购从速！

斯卡伯勒项目地址位于：昆士兰州斯卡伯勒区兰兹伯勒大道113号，邮编：4020（英文地址：113 Landsborough Avenue, Scarborough, Qld 4020）；位于兰兹伯勒大道（Landsborough Avenue）和洛克街（Rock Street）的交叉口。

斯卡伯勒Scarborough：昆士兰难得一遇的度假风格住宅
这个名为“斯卡伯勒”（Scarborough）的开发项目，是摩顿湾（Moreton Bay）最新颖独特，也是最豪华的开发项目，优质地段和精美设计都令其颇受关注
斯卡伯勒Scarborough：昆士兰难得一遇的度假风格住宅
这片港畔飞地是名副其实的僻静之所，为您呈献优质的都市生活，同时展现出度假圣地的休闲魅力

壮丽风景一览无遗，时尚设计别出心裁

这里的所有房间都舒适怡人，享有漂亮的风格，均包括3间宽敞卧房及阳台，让人一揽太平洋上碧蓝的海水以及Morton Island壮观美丽的自然风光。优雅的生活区阳光明媚，给人以宽敞的空间感。起居区和用餐区在设计行极为注重采光，完美搭配一间配备系列欧式家电的厨房，厨房洋溢着众多灵感设计。大方易用的设计，优质的不锈钢Smeg设施，使厨房具备十足的时尚感。浴室采用高标准装修，呈现经典品质，这是如此规模住宅区很少能做到的，而在这里却能完美满足您的期待。

公寓套房为3卧2卫户型，面积宽大。巧妙设计的户型，颇具建筑特色。漂亮的室内和室外区域，相互连成一片，带有顶级装修和漂亮的色调。主卧带有衣帽间和套内浴室，配有大型衣柜。公寓楼一梯两户，两户共用一部电梯，环境十分安全和私密。带有地下停车场，停车场内设有300多个小区业主停车位和35个访客停车位。

设计新颖的建筑楼，带有弧形阳台；雄伟壮观的大堂和外立面十分大气。令人叹为观止的户外游泳池，带有水疗区；园林式娱乐区，面积超过1000平方米，此外还拥有特色热带花园、水景和休闲区。主外立面朝东，正对着摩顿岛（Moreton Island）；公寓的后阳台朝西，从而使室内洒满充沛的阳光。

现有居住房源：131套3居室公寓套房，售价： 62.4万——118.5万澳元。现有商用房源：8个商用空间，售价：34.4万——51.2万澳元。首次发售的公寓套房数量有限，为投资者提供了珍贵的机会，请务必抢抓机会，成为本项目幸运的投资者。欲了解更多信息，欢迎即刻联系本公司代理人。电话：07 3606 1717

摩顿湾（Moreton Bay）是位于昆士兰布里斯本以东19公里的一处海湾，乃昆州最重要的海岸资源。摩顿湾水域深受欢迎，是澳洲当地人最常亲近的一片天然休闲场所，人们在这里卸下疲惫，感受度假悠闲。“斯卡伯勒”（Scarborough）让您真正拥有这种浪漫唯美的居住感觉，随时感受大自然的美妙与动人。（本文内容资料由客户提供）

斯卡伯勒Scarborough：昆士兰难得一遇的度假风格住宅
“斯卡伯勒”（Scarborough）为人们呈献最卓越的度假式生活，这座大楼环绕着一个令人印象深刻的游泳池，游泳池配套spa和桑拿房
斯卡伯勒Scarborough：昆士兰难得一遇的度假风格住宅
巧妙设计的户型，颇具建筑特色，漂亮的室内和室外区域，相互连成一片，带有顶级装修和漂亮的色调

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/12681953.htm

“想投资房产获益 请找对投资顾问” 澳洲房产投资专家力荐

 

金凯平：希冀从房地产投资中获益的人们，请找对你们的投资顾问，让他们为你们指引一条正确的道路。

“金老师，我现在都不知道怎么办了。为了在墨尔本买房子，我听取了很多人的意见和看法，可是越听越糊涂了，因为每个人的说法都不一样，而且听上去谁都挺有道理的，你说我该听谁的？”

这是我的一个博友，通过电子邮件来向我诉说的烦恼。其实这样的情况我遇到已经不止一次了。每当我遇到这样的求助，总是会先问他们这样几个问题：

“你向哪些人咨询买房的意见和看法了？”

回答一般总是：“我的亲戚和朋友啊！”

“你为什么要向他们咨询呢？”

回答也一般总是：“我和他们比较熟悉”；或者“亲戚朋友总是为我好，所以不会坑我”；或者“他们当中有人生活在墨尔本，也买过房子，所以他们懂的。”

“你知道在房地产投资中，什么人的意见最重要？”

回答则一般总是：“可能是……我不大清楚……”

如果我们去购买一个价值几十万澳元的生意的话，相信绝大多数人都会非常慎重对待这项工作，非常愿意花费足够脑力、精力、时间以获取最好的回报。特别是当这个生意处在一个你以前从未涉及的地区和领域内的话，你往往更会依赖懂行的、专业的人士来为你出谋划策，提供有价值的经验和理论介绍，甚至协助你操办这个生意。大家会认为这个几乎就是天经地义的。然而，对待购买同样价值的房产的时候，不少人却抱着一种随意的心态，似乎感到凭借自己的经验能力就可以完全应对，或者只是参考一下周围亲戚朋友的意见。而事实上这种观念恰恰是造成很多人投资房地产失败，尤其是在澳大利亚投资失败的重要原因。

勿把亲戚朋友的意见作为投资首要参考

如果亲戚朋友根本就不生活在澳大利亚，也没有买过澳大利亚的房子，那么无论他们和你再熟悉、对你再了解、主观上再有帮你的意图，他们的意见都是没有任何参考价值的。因为澳大利亚的房地产和中国的房地产、美国的房地产或者世界其他国家的房地产都存在着很多差异，这决定了他们对这项投资的了解几乎为零。

其次，如果生活在澳洲，或者还在澳洲买过房子，是不是就该听听他们的意见了呢？答案仍然是否定的。作为一个普通购房者，虽然也能积累一定的经验教训；也会琢磨出一定的规律，但是普通购房者只是从个人角度出发，因此获得的经验也是极为狭隘有限的，这不仅不能给你提供足够的帮助，有时候甚至会起到南辕北辙的效应。比如说，有的人只买过自住房，因而他买房的全部理念都是围绕着怎样让自己感到舒适展开的，但对于租客有什么样的需求却是完全没有料想的；有的人购房完全是跟风，看大家买哪里的房子，自己也跟着买，完全不顾成本和发展潜力，其实是失败的投资，却依然会被他拿来当作成功的经验介绍给你；还有些人虽然也可能取得了自身投资的成功，但他们对你的优势、劣势、目标无法做出专业分析评估，因此也就不能给出恰当的建议。

一句话，你的亲戚朋友都不是房地产行业的专业人士，所以他们不但不能为你给出正确的建议，反而会七嘴八舌进一步弄乱你的思路想法。

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